賢文禮士實呎2.2萬 平絕九龍塘新盤
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GS(14)@2017-04-22 10:05:36【明報專訊】多個新盤相繼出籠，華懋九龍塘賢文禮士昨以折實實呎21,677元首推50伙，折實入場2房戶售1677.4萬元，首批呎價平絕區內近年新盤。項目最快下周末開售，大手買家可優先揀樓。
賢文禮士位於延文禮士道，毗鄰民生書院，屬41號校網。該處近年未有大型新盤開售，若對比嘉林邊道THE GRAMPIAN近日一手實呎約3.5萬元，賢文禮士首批呎價低約37%。不過項目單位面積較大，折實入場2房需1677萬元，與區內陶源的3房二手樓價相若。賢文禮士首批50伙分佈於1至6樓，以低層單位為主。
2房1套1677萬入場
首批單位折實售1677.4萬至4831.9萬元，折實實呎17,971元至24,416元，當中有10伙2房戶折實價低於2000萬元，入場單位為3座2樓C室，屬實用883方呎2房單位，定價1806.03萬元，折實價1677.4萬元，折實實呎18,997元。
華懋集團銷售部總監吳崇武形容，賢文禮士首批多以低層為主，故定價較吸引，形容為「禮士起動」價。今批單位市值約16億元，昨已開放現樓予公眾參觀及開始收票，每票50萬元。資料顯示，華懋2010年以21.7億元投得項目地皮，每方呎樓面地價9537元，估計發展商即使以低價開售，仍有可觀利潤。
另同系屯門青發里琨崙有23伙加價約5%至11%，當中一伙最多加價近900萬元。價單顯示，海翡翠6號獨立屋，實用2788方呎，2015年11月推出時定價7942.3萬元，加價882.5萬元或11%，最新定價為8824.8萬元。
珀御加推68伙 折實實呎1.33萬
此外，新地（0016）屯門珀御繼首輪沽清118伙、套現逾6.2億元，昨以折實13,330元加推68伙，部分中層單位加價後，與高層單位相差無幾。如新加推的10樓F室（實用342方呎1房戶），折實售457.2萬元，與早前推出的20樓F室價格相若。
新地代理總經理張卓秀敏表示，部分單位加價1%至2%，加推單位折實售394.9萬至641.2萬元，折實實呎12,231元至14,453元，市值約3.44億元，最快下周開售，很大機會首度開售開放式戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4480&issue=20170422
反高潮 九龍塘賢文禮士低開 呎價$21,677 平同區新盤逾三成
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GS(14)@2017-04-22 10:48:27【本報訊】新盤近來以高價開售，反而九龍塘新盤呎價反高潮「低開」。華懋集團九龍塘賢文禮士，由於鄰近墳場，故首批50伙平均折實呎價21,677元，低過同區新盤三至四成，為近期罕有低開新盤，入場費約1,677萬元。記者：程俊華
華懋昨公佈賢文禮士首張價單，首推50個單位，單位間隔由兩房至四房，面積883至1,979方呎，定價1,806.03萬至5,202.47萬元，扣除3%的150天付款計劃優惠及4.25%印花稅折扣後，折實1,677.39萬至4,831.92萬元，呎價17,970至24,416元，折實平均呎價21,677元。華懋日前表明，賢文禮士定價會較同區系內雲門低。雲門2014年11月開售，首批折實平均呎價約33,000元，賢文禮士較其低開逾34%，而近期雲門一手成交呎價達37,795元。而距離兩個街口的The Grampian，一手呎價35,147元，賢文禮士低約38%。除一手外，亦平過樓齡15年的陶源近4%。華懋集團銷售部總監吳崇武形容，首批定價為「起動價」，比同區樓盤低開兩成，今次單位分佈最高只是去到6樓，之後加推的高層單位景觀更佳，望九龍仔公園，會加價10%至20%。他直言，部份單位低開是因為「望到少少風水寶地，有啲缺陷」。
■賢文禮士低層大單位寬敞，惟無景觀可言。 張柏基攝
入場兩房1,677萬
該盤入場單位3座2樓C室兩房戶，883方呎，折實樓價1,677.39萬元，呎價18,996元。單位對正香港兆基創意書院，全無景觀可言。而三房最平的2座3樓C室，1,517方呎，折實價2,832.98萬元，呎價僅18,675元，甚至平過將軍澳，但單位客廳、露台和主人房都是外望華人基督教永遠墳場。吳崇武指，項目即日開始預約參觀和收票，每票50萬元，最快下周開售。是次推售仍有大手買家優先，當中A組最少買兩伙，最少1伙為三房雙套或四房戶，買家可於揀樓時加入直系親屬。雖然賢文禮士低開，不過同系屯門琨崙將23伙貨尾加價，幅度5.3%至11.1%。價單顯示，海翡翠6號獨立屋，實用2,788方呎，加價882.5萬元，至8,824.8萬元，加幅11.1%。新地（016）屯門珀御首日沽清118伙後，加推68伙，折實394.88萬至641.16萬元，折實平均呎價13,330元，加價1%至2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170422/19997573
賢文禮士要求入票買家須參觀單位
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GS(14)@2017-04-28 00:53:16【本報訊】明日首度開售96伙的華懋九龍塘豪宅新盤賢文禮士，挾位處名校41網，以現樓方式開賣，但昨日突然傳出項目突要求已入票準買家，須今晚前到達現址參觀單位，才確認入票。已入票準買家，須填寫一份住宅物業參觀確認函，表示知悉發展商提供現樓單位供參觀，假如準買家放棄參觀權利，亦須簽名核實。本報向華懋集團查詢，發言人表示，因應該盤屬現樓項目，準買家有權在購買前現場實地參觀，發展商只是滿足有關要求而進行相關安排，項目截票後準買家均有權前往參觀，出售的96伙，一律開放供實地參觀。項目昨晚截止接受認購登記，市場消息指，累積收票超過500張，超額4.2倍，另市傳購買2伙或以上大單位的買家，約佔總入票量一成左右。另外，永隆銀行創辦人伍氏家族旗下的崇傑地產，系內發展的西半山現樓豪宅項目尚璟日前以招標形式出售了6伙後，推出15伙，定價9,675萬至1.248億元，呎價4.61萬至5.66萬元。另有17伙單位招標，下月5日開始，招標期3個月，不設指引價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003003
賢文禮士首輪96伙沽逾八成
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GS(14)@2017-04-29 11:46:53【明報專訊】差估署公布私宅售價指數再破頂之際，去年賣樓成績理想的華懋，以折實平均實呎2.2萬元首輪推出96伙的九龍塘賢文禮士，發展商公布截至昨晚8時，共79伙獲買家揀選，即佔可售單位96伙的82%，當中購買兩伙或以上大手買家，佔總成交量39%。據悉，有個別內地客斥約9000萬元連購2伙，預料需付三成辣稅涉約2700萬元。
內地客付2700萬辣稅掃2伙
賢文禮士A組大手客揀樓時段內，有逾30伙獲選購。華懋銷售部總監吳崇武表示，A組有兩組大手客各連購4伙，各涉資1.6億至1.7億元；樓盤約兩成買家來自內地，有個別內地客連購2伙，涉資約9000萬元，預料需付30%辣稅涉約2700萬元。
翰林峰標準戶195呎起
另恒地（0012）預告最快「五一」假期，向傳媒開放示範單位的西環翰林峰（見表2），昨上載樓書、料下周開價。翰林峰提供645伙，樓花期長約29個月；項目由1幢37層高大廈組成，各標準樓層設22伙，但細分為第1、2、3、5座四部分。面積方面，連平台或天台特色戶，實用174至1258方呎，標準戶實用195至551方呎，提供開放式至兩房戶。
李治廷4504萬掃嘉匯3伙
此外，綜合土地註冊處及成交紀錄冊資料顯示，藝人李治廷（RAHMAN AARIF）於本月6日、即政府加辣前，以4504萬元購入嘉華（0173）啟德嘉匯3伙，並只需付樓價4.25%、即約191.42萬元印花稅，慳稅484萬元，有關單位包括實用707方呎的6座低層E室、實用358方呎的6座低層B室及實用964方呎的9座低層A室，以面積合共2029方呎計，平均實呎22,198元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2837&issue=20170429
賢文禮士賣逾八成大手客掃四戶
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GS(14)@2017-04-29 23:41:08【本報訊】樓市繼續癲，華懋豪宅盤首日賣到超過8成貨源！集團昨日首度開售九龍塘新盤賢文禮士96伙，結果79伙獲揀樓，佔可供發售單位約82%，當中購買兩伙或以上的大手買家佔約39%，最大手買家有兩組，各自買4伙，估計各涉及1.6億至1.7億元，據了解買家是以「一約一伙」購入。項目設於荃灣如心廣場售樓處外，現場所見，下午開賣時有過百人排隊，擠滿全層。華懋集團銷售部總監吳崇武昨表示，大手買家有兩組各買4伙，估計各涉1.6億至1.7億元，據了解是以一約一伙購入。另兩成為內地買家，其中有內地客買兩伙，涉資9,000萬元。發展商最快今日加推，無打算提價，而次輪可賣單位不多，可能考慮以先到先得形式發售恒地（012）西營盤翰林峰（前西環大樓）昨上載樓書，項目提供645伙，提供開放式至四房戶，面積由174至1,258方呎。標準樓層一層共有22伙，但發展商將其細分1、2、3、5座，共有8部升降機，而各座升降機大堂可以互通。
李治廷買嘉匯3單位
整個項目最細的一個單位為3座5樓C室，實用面積174方呎，連102方呎平台，為一手新例後港島西區最細面積的單位。另外，嘉華國際（173）啟德新盤嘉匯於本月6日錄得3伙單位獲一名買家買入，登記買家是李治廷（英文名RAHMAN AARIF），與男藝人李治廷中英文名相同，總值4,504萬元，是出招前以一約多伙的組合方式買入，不用付新辣稅15%達675.6萬元，只須付191.42萬元，節省稅項484.2萬元，本報曾聯絡他但未獲回覆。
■張太
【買家心聲】
張太：「現時樓價貴，的確同物價脫節，打工仔未必買得起，做老闆就OK。」
■呂生
呂生：「好彩已經買咗樓同太太住，樓價好難會大跌，到頂講咗好耐，政府唔會畀佢跌。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170429/20005436
九龍塘賢文禮士原價加推18伙
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GS(14)@2017-04-30 15:06:45【明報專訊】五一及佛誕假期，多個新盤推售，其中上周五首推的華懋樓盤九龍塘賢文禮士昨加推18伙，將於周三佛誕假期發售，包括首推之特色戶，新地（0016）屯門珀御，昨公布銷售安排，第三輪銷售同於佛誕假進行，涉及38個單位。
華懋銷售部總監吳崇武表示，項目至昨午累售84伙，套現27億元，項目昨加推18伙。今批單位以定價計平均實呎35,189元，折實32,683元，由於當中包括6個特色單位，故平均呎價較首兩批單位貴。就價單所見，今次批出實用883方呎的3座7樓C室，定價2587.6萬元，與上批單位面積相同的3座8樓C室定價2622.4萬元相若，換言之，今批單位屬原價加推。
屯門珀御佛誕日再推售38伙
今批單位中，最低售價為實用883方呎3座7樓C室，折實售價2403.29萬元，實呎27,217元，最高售價一伙則是實用1696方呎連210方呎天台的1座9樓A室特色戶，折實售價6221.16萬元，實呎36,681元。該18伙會於周三以先到先得形式發售。另發展商同日開放一個實用1733方呎連2071方呎天台的5座10樓B室特色示範單位，吳崇武表示，有關單位會於稍後時間招標。
另屯門珀御迄今推出之188伙已全數沽清，發展商昨公布最新銷售安排，周三佛誕價期將推售38伙，折實392萬至609.8萬元，折實平均實呎13,482元。市場消息指，項目暫累收逾900票，超額認購逾22倍。
嘉湖車位首破100萬元
此外，隨着天水圍嘉湖山莊樓價屢創新高，屋苑車位亦錄破頂價買賣，中原地產分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊樂湖居單號車位，現以月租3200元租出，剛由投資者斥100萬元購入作長線收租，為屋苑新高車位售價，租金回報約3.8厘。原業主是於2014年10月以63萬元購入，持貨兩年半帳面獲利37萬元，賺幅近六成。黃又稱，嘉湖山莊現有約50個車位放售，叫價約90萬至120萬元。
豪宅方面，消息指，東半山春暉8號低層B室，實用1542方呎（建築2016方呎），剛以約4200萬元售出，為該廈過去7個月來首宗二手買賣，實呎29,183元（建呎27,237元）。原業主是於2012年以3854萬元購入，持貨近5年，帳面獲利346萬元，賺幅近9%。中半山嘉富麗苑實用2272方呎（建築2722方呎）的1座極低層B室，剛以約8150萬元易手，實呎35,871元（建呎29,941元），原業主於2011年以5800萬元購入，帳面獲利2350萬元，賺幅40%。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8146&issue=20170430
九龍塘賢文禮士擁名校網 廳房寬敞戶型多元化 部份單位望墳景
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GS(14)@2017-04-30 15:17:35■賢文禮士分層大廈樓高10層，連5幢洋房，合共134伙。
【新盤巡禮】賢文禮士擁九龍塘41校網優勢，網內名校特多，包括物業附近的嘉諾撒聖家書院及民生書院，但部份單位摻雜墳景。首批單位定價克制，以平均折實呎價21,677元低開吸客奏效後，發展商加推單位即轉進取，勁加價兩成，一房入場費1,143萬元。趁市旺極速加價，買家無可奈何。記者：溫潤潔攝影：張柏基
賢文禮士身處校園地域，被5所學校包圍，代價為低層單位緊貼學校，景觀侷促，時有課堂鐘聲傳來。想有開揚景須在高層，可遠眺區內的多組大型公園，要留意屋苑東面，跟香港兆基創意書院一校之隔，是華人基督教永遠墳場，意味向此方單位望風水寶地與遠景並存，接受與否則因人而異。
■賢文禮士附近有墳場，部份高層向東單位會望墳。
■毗鄰嘉諾撒聖家書院及九龍塘天主教華德學校。
分層密度高 單位互望
屋苑以豪宅裝潢，由4座分層及5幢洋房組成，共134伙，建築密度高，4座分層相連而建，樓宇之間距離近，中間以花槽及車輛迴旋通道分隔，單位互相對望，可以在露台揮手與鄰居打招呼。獨立屋設於分層側旁，另一邊對着民生書院，難期望日照充足，也降低私隱度。單位數量少，戶型多元化，由一房至四房俱備，兼且面積偏大，廳房予人寬敞的感覺，全部有正常合理空間的廚房，擺脫近年新盤開放式廚房倒模公式化，而同一戶型又有不同設計，款式五花八門，惜每個單位總有黑廁。分層有129伙，一房戶有連貯物間或無貯物間的選擇，兩房戶屬套房設計，大碼兩房附貯物間、工作間或工作間連洗手間。三房間隔分一套及雙套房兩類。四房戶分雙套及三套房，部份單位其中一間睡房及浴室呈不規則形，多斜角難用。特色戶包括地下連花園、1樓部份單位連平台及10樓頂層大部份連天台。
示範單位5座6樓B室實用面積1,733方呎間隔3房
■大廳逾14呎半闊，空間感十足。
■主人套廁浴缸旁設有淋浴間，淋浴浸浴悉隨尊便。
■主人套房曲尺落地窗光猛，惜與民生書院天台近。
■單位有兩個貯物間，一大一小，大的可當睡房用。
示範單位5座6樓C室實用面積898方呎間隔2房
■物業洋房夾雜在分層與學校之間，私隱度不足。
■廚房工作枱面充足，選用德國品牌電器。
■這個兩房戶面積898方呎，客飯廳十分寬敞。
洋房天台有私家泳池
另外，5幢洋房以獨立屋形式興建，3,452至4,380方呎，樓高3層，地下樓底逾14呎高，全部設電梯上落，天台有私家泳池，發展商暫時未推售。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170430/20006006
賢文禮士三連撻沒收定金461萬
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GS(14)@2017-05-13 02:00:57【本報訊】今年新盤持續熱賣，不過亦有買家簽約落定後無法完成交易，最終撻定收場。例如上月底開售的華懋九龍塘豪宅盤賢文禮士，昨出現3宗連環撻定，物業總價值達9,228萬元，料買家合共已繳付461萬元定金遭發展商沒收。據成交紀錄冊顯示，賢文禮士開售首日售出的2伙三房戶及1伙兩房戶交易無進展，物業成交價介乎2,524萬元到3,413萬元，以樓價5%計算，買家簽約時需繳付126萬元到171萬元定金。快將開售的恒地（012）西營盤翰林峰昨加推72伙，全部位於第5座，並敲定下周二以抽籤形式發售200伙，當中大手客組別預留最多70伙。啟德新發展區第5個新盤天寰昨上載售樓說明書，發展商指示範單位最快下周一開放，隨後會公佈首張價單，涉及不少於165伙。高座住宅大樓合共提供747伙，當中63伙屬開放式單位間隔，最細單位位於3座21樓K室，實用232方呎，採用開放式廚房，浴室門對正屋中央，扣除廚房浴室，客飯廳佔地約113方呎。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017723
九龍塘賢文禮士 戶型豐富
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GS(14)@2017-06-10 10:28:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7312&issue=20170610
【明報專訊】去年在港售樓收益創出集團最高紀錄的華懋，旗下位處九龍塘的賢文禮士，項目已屆現樓，除擁名校網優勢，亦提供分層與洋房，及1房至4房多元戶型，部分單位可望九龍仔公園景致，吸引不少家長客進駐。
明報記者 謝穎怡 攝影 劉焌陶
賢文禮士位處延文禮士道38號，由4幢分層住宅及5幢洋房組成，合共提供134伙。分層單位涉及129伙，實用面積509至1979方呎不等，間隔由1房至4房；5幢洋房位於分層住宅側，實用面積3452至4380方呎，樓高3層，全屬4房3套間隔，並設面積732至2309方呎的花園、升降機及天台有私家泳池。
特色戶3房雙套連內置樓梯
發展商開放三個現樓示範單位，其中第5座10樓B室，實用面積1733方呎，屬3房雙套設計及內置樓梯直上天台的特色戶。全屋空間寬敞，甫入大門即為長形大廳，其中飯廳設6人飯桌及上方懸掛大吊燈，客廳則放置灰色曲尺形梳化及圓形玻璃茶几，外連51方呎露台，以望內園景及周邊學校為主。大門旁為廚房，設計師將其中一間儲物室的牆身拆去，以活動式間隔取代，放置層架及酒櫃，改動成一個「小酒窖」。廚房同樣以長形設計，左方設有工作枱，另一側為一列到頂廚櫃及嵌入式家電，廚房盡頭則有15方呎工作平台。
屋內走廊連接3間睡房，主人睡房位於走廊盡頭，中央放置雙人牀及旁邊設有梳妝空間後，仍可作三邊上落牀。主人浴室以大量雲石鋪砌，備有浴缸及淋浴間，旁邊闢出一角作為獨立衣帽間。其餘兩間睡房均設有單人牀及衣櫃，另把窗台設計成書桌，善用空間。至於廣達2071方呎的天台，鋪設戶外木地板，並擺放不少綠色植物、長形梳化及太陽傘，住戶可享受大自然氣息。此外，發展商亦有開放交樓標準示範單位，為第5座9樓B室，面積及戶型與上址相同，惟不設天台及梯屋，另不設家具，買家可更了解屋內原裝間隔和裝潢。
洋房內置升降機及私家泳池
另一連裝修示範洋房為B號獨立屋，實用面積4252方呎，連2263方呎花園，採4房連3套房及工作間連廁設計。地下客飯廳間隔分明，放置淺色曲尺形梳化，以及同色系長形飯桌，並以落地玻璃門分隔花園，為屋內引入不少自然光。大門右方的廚房配備曲尺形工作枱，及一系列歐洲Miele品牌家電。一樓共設3間睡房及家庭室，其中家庭室擺放電視、茶几及梳化，可供住戶與好友在此共聚。二樓全層作主人套房，面積逾800方呎，以深木色趟門分隔衣帽間及浴室，當中主人浴室更備有鵝蛋形浴缸及雙淋浴裝置，盡顯豪宅氣派。此洋房將連家具以招標形式出售，並預留3個車位。
■有片睇
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mpfinance.com
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GS(14)@2017-06-10 10:29:03http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1852&issue=20170610
【明報專訊】賢文禮士旗下5幢洋房以招標形式推售，不設意向價，其中有4幢為交樓標準，而B號洋房連家具出售，發展商表示是次招標後餘下單位將於交樓後再推售。
據成交紀錄冊顯示，截至5月31日，項目累售90伙，佔總伙數近七成，其中早前以招標推售的10個連天台戶，獲一組買家分別以8000萬元及7600萬元購入兩伙第一座頂層戶，涉1.56億元。上述單位為第一座10樓A室，實用面積1696方呎，連1280方呎天台，3房雙套間隔，以8000萬元沽，實呎47,170元，成交價及呎價均創項目新高。另第一座10樓B室，實用面積1696方呎，連1235方呎天台，戶型同屬3房雙套，亦以7600萬元成交，實呎44,811元。
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GS(14)@2017-06-10 10:29:14http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2039&issue=20170610
【明報專訊】賢文禮士住客會所Club Inverness位於第二座及第三座之間，面積超過1.1萬方呎，共設兩層。會所提供的多元化設施，包括室內游泳池、水療池、桑拿室、桌球室、閱讀室、健康舞室及宴會廳等，住戶閒時可享受靜態或動態活動。屋苑提供132個住客車位，車位比例近乎1比1，切合住戶需要。
賢文禮士所屬的名校網，為屋苑最大優勢。小學屬於41校網，為九龍區最受歡迎小學校網之一，有拔萃小學、喇沙小學、瑪利諾修院學校（小學部）、九龍塘官立小學等；中學屬九龍城區校網，名校包括屋苑附近的民生書院及嘉諾撒聖家學校、協恩中學及喇沙書院等。
會所面積逾1.1萬方呎
衣食住行方面，住戶可前往九龍城區，該處新舊美食交融，其中城南道為著名的泰國食街，另可到九龍城廣場。此外，項目鄰近九龍仔公園及九龍寨城公園，提供網球場、游泳池、運動場等設施。由屋苑步行至港鐵樂富站約需10至15分鐘，旁邊亦有樂富商場，提供不同的飲食及購物選擇。
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