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和富呎售1.7萬 貴過貝沙灣 樓市兩極化 優質獲追價 部分零成交

1 : GS(14)@2010-09-02 21:22:52

http://www.hket.com/eti/search/a ... 0-245510&category=m








九龍新地王誕生，二手樓業主放盤單位頻現反價、封盤，而買家則恐政府再出招遏抑樓市，入市卻步，令多個二手屋苑續現「零成交」情況；但另邊廂，個別屋苑極優質單位郤獲追價成交。

其中，一中港商人斥資4,400萬元，購入北角和富中心一個2,527平方呎複式單位，平均呎價高達17,411元，打破中小型樓屋苑呎價歷史新高，呎價貴過薄扶林豪宅貝沙灣。

二手市場呈兩極化局面，整體交投淡靜、買賣兩閒，但個別屋苑的超級特色優質戶仍能突圍而出，創出新高價成交。繼近日二手呎價先後突破97高位的北角城市花園及鰂魚涌太古城後，港島東另一老牌屋苑剛錄得一宗新高價成交。

2527呎海景複式 業主賺千萬

亞洲地產董事總經理蔡志忠表示，北角和富中心9座極高層A室複式，面積2,527平方呎，以呎價17,411元售出，原業主為東南亞基金，於2008年3月以3,000萬元購入，帳面獲利1,400萬元，持貨至今物業升值47%。

該單位能創新高價成交，主要是複式戶供應矜貴，整個屋苑僅18個複式戶，分2,402和2,527平方呎兩種，現時複式戶為零放盤。資料顯示，對上1宗複式單位成交要追溯至2008年7月，當中6座一個複式戶，面積亦是2,527平方呎，作價3,000萬元，平均呎價11,872元。

然而，高價成交僅屬個別個案，大市在好淡爭持下，交投疏落，放盤業主在賣地成績屢創新高下，頻現反價封盤，堅持只加不減態度；但買家卻擔心政府再度出招，未敢貿然入市。

青衣盈翠半島 兩周零成交

太古城、沙田第一城等藍籌指標屋苑，連日來買、賣兩閒，即使以實力見稱的太古城買家，也看不透樓市去向，選擇按兵不動，押後換樓大計，令閒日睇樓量大幅急降；個別屋苑因業主叫價高據不下，過去兩周交投停頓。利嘉閣青衣助理區域經理李傑華稱，盈翠半島過去兩周錄零成交，個別有換樓需要的買家，退而選擇叫價較相宜的灝景灣，但亦不見灝景灣業主肯減價。

向來為投資者樂園的沙田第一城，區內代理指近兩周也鮮見投資者蹤影，不少放盤業主傾向可租可售，寧選擇放租亦不願減價。

至於用家主導的將軍澳區，上月份二手成交量大幅下滑，利嘉閣坑口站分行經理劉卓豪指，8月份將軍澳區約有434宗成交，較7月份約610宗成交相比，減近3成，但業主並未因成交減少而讓步，情願不到價不成交。

業內人士認為，自政府於8月中出招遏制樓市後，交投應聲下挫，全月10大屋苑整體二手成交較7月下降5成，一般相信，在10月份政府公布施政報告前，市場仍籠罩着不明朗因素，恐9月份二手交投將進一步下挫。
撰文:陳嘉敏、盧金施

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2 : 龍生(798)@2010-09-03 23:51:48

痴根....4千萬住北角!

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撈入貝沙灣 張一鳴十年翻兩番

1 : GS(14)@2013-03-13 00:04:39

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130312/18192603

淘大無平盤　轉買嘉兆臺
03年3月26日，淘大E座封樓，他卻開始四出搵樓，首個目標不是貝沙灣，而是沙士源頭淘大花園，他說要在別人恐慌時貪婪，「經紀說，人哋咁慘，你仲嚟搞搞震！」最終開價60萬元，無人放盤。
後來轉移目標至樓齡廿多年的西半山嘉兆臺，因為那是指標屋苑，很多專業人士聚居，最重要是，銀行估價每呎3,400元，業主卻開價每呎3,200元，「我即刻扑槌！」最終以405萬元購入，持貨約3個月，以483.8萬元沽出，淨賺78.3萬元，換入貝沙灣，「幾時新樓都好過舊樓，揸都揸得耐啲。」
決定換入貝沙灣之初，女友是拒絕的，「她聽人家說，地方偏僻，交通不便」，一度放棄，後來跟女友到數碼港看電影，順道參觀，「親身體驗後，卻有另一番滋味，感覺很像大學社區，配套完善，小朋友的活動空間很多。」人家說交通不便，他駕車來往中環，原來只消15分鐘。
十年一劫　估今年樓價冧

03年底，以725萬元購入一個建築面積1,372方呎中層單位，呎價約5,280元，十年後，同類單位成交的建築呎價已升至約1.5萬元，單是這個物業，已令他身家漲近兩倍。「你話我發達？一定唔係，單位係自住，一日未賣，錢仍未落袋。假如03年我有足夠嘅錢，我可以掃樓，咁今日就真係發達了！」
他認為，樓市周期通常5至10年，戰後至今已經歷10個周期，「2003年至今，剛好十年，o依家要小心！當樓市出現泡沫，好多人會話『唔使驚！今次唔同。』但結果永遠都係爆煲。因為甚麼爆？冇人知。」
他說，2009年已覺樓市見頂，於是賣去部份投資物業，「唉！怎料09年後，樓市又升多兩成。因為冇人估到美國會無限量印銀紙，亦冇想到香港政府好心做壞事，喺供應未有前，製造需求，呢啲係一個中五學生都識嘅基本理論。」
兩年前，將自住單位放租，搬去租個2,000幾呎的碧瑤灣，好讓呱呱落地的一對孖仔有更多空間。怎料碧瑤灣租約期滿，業主加租五成，惟有收回貝沙灣自住，「千五呎真係唔夠用，有兩個傭人湊住兩個細路仔。但錯過咗樓市周期底，就惟有忍。o依家惟有住逼一啲，等下一個周期底來臨先出擊。」

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2 : GS(14)@2013-03-13 00:05:17

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130312/18192607


【沙士疫變10年：暴瀉之後】
沙士前，淘大花園是個百多萬元的市區上車盤，一場疫症，屋苑市值蒸發了一半。淘大花園業委會聯會主席葉興國表示，屋苑呎價向來僅次於區內龍頭盤德福花園，兩者呎價相差約10%，但沙士時，一度拉開至逾50%。沙士十年，屋苑如火鳳凰重生，今天呎價不單只和同區龍頭盤（如德福花園）拉近至約5%，還成為過去十年全港第二大升幅的屋苑，僅次於太古城。




他憶述，當時自己層樓由140萬元跌到70萬元，「我自住，冇所謂！」但街坊卻怨恨，「沙士搞到層樓唔值錢！」當年有一位街坊接到代理來電說：「你層樓只值50萬元﹗」他跟那位街坊說：「代理只係逼你出貨，層樓點止50萬元，唔好俾人呃！我講笑咁講，如果呢個價你肯賣，不如賣畀我。」最後，那位街坊沒賣樓，今天仍然住淘大。他稱，屋苑是上車盤，很多街坊是自住，很少會賤賣。
屋苑解封初期，居民想暫離傷心地，有人搬到親戚處暫住，有人短租外區樓。病毒源頭的E座，樓高30多層，但廿多名E座居民感染沙士身亡，幾乎每層樓都可見白蠟燭。事後，政府計劃在淘大花園豎立紀念碑，街坊群起反對，「我們希望時間沖淡傷痛，沒人想天天經過，勾起傷心事。」
每戶夾$5,000翻新屋苑

05年每名業主夾5,000元，合共6,000萬元為屋苑大翻新，大堂裝置紫外光殺菌、大廈水箱換上納米消毒等，「窗台髹上桃紅色，似紅唇嘛！我們希望每個來淘大的市民，都錫佢一啖。」恒隆（101）就花逾千萬元翻新商場，站在熙來攘往的淘大商場，他仍然記得淘大像死城的日子。

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3 : GS(14)@2013-03-13 00:05:39

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130312/18192609

YOHO Town低至74萬


多個新盤在沙士期間超低價搶客。南豐發展的將軍澳廣場當年更以區內私樓歷史新低平均呎價1,998元推出，售價100萬元有找，搶購人數之多售樓處一度逼爆玻璃，成為當年一時佳話。
其後兩大地產商長實（001）及新地加入劈價賣樓行列。長實在6月推出東涌映灣園新一期，最平110萬元，平絕全港地鐵沿線新盤，買家可選擇每月定額供款，兩房及三房單位定額月供888元，四房都只是1,288元。新地之後再推出元朗YOHO Town第1期，售價更低至74萬元，呎價1,399元起。
十年後的今日，YOHO Town入場費動輒三、四百萬元，平均建築呎價已升至7,000元。如果在沙士期間購入YOHO Town單位後至今仍持有，已成為百萬富翁了。

疫症爆發，豪宅市場即時首當其衝。薄扶林貝沙灣、九龍站擎天半島及九龍塘畢架山一號等豪宅，呎價只是三、四千元。不少人或後悔，當時為何不買層貝沙灣。其中貝沙灣1期5座一個建築面積1,674方呎單位，03年3月以623.9萬元連車位易手，建築呎價僅3,727元，此單位至今仍未曾轉手，現值近2,600萬元，升值三倍有多。
之後隨着疫症受控，樓市迅速走出最黑暗時期，長實與新地合作的長沙灣宇晴軒在9月更以每呎近3,000元、高同區二手價8％「曙光價」推盤，寓意樓市重現曙光。

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4 : Sunny^_^(11601)@2013-03-13 10:05:49

佢咁樣比較冇意思

03年好多人既財富都冇左好多，當年仲有多餘錢買樓既人根本唔多...

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貝沙銀主貨叫1.7億

1 : GS(14)@2016-04-15 16:25:07

【本報訊】由於全球經濟不穩，過往經常爆出「天價」交易的大額豪宅，市場陸續錄得銀主貨放售。兩年前，一名施姓資深投資者持有的薄扶林貝沙灣洋房，各幢以高達1.8億元放賣，屬近年本港較大額及矚目銀主貨之一。貝沙灣5期兩幢單號屋，實用分別3,792方呎及3,589方呎，兩年前一度淪為銀主貨，並每幢索價約1.8億元放售，其後減價每幢至1.68億元，據知，其中一幢已在市場沽售，另一幢仍在市場放售中。



大埔比華利山頻蝕讓

被喻為新一代「蝕讓王」的大埔比華利山別墅，儘管落成已屆8年，市場不時出現銀主盤及低市價蝕讓成交。去年屋苑一期湖景道單號屋，實用2,461方呎，業主將洋房多次向財務公司作抵押，最終淪為銀主貨，先於市場叫價2,800萬元放賣，其後減至2,515萬元低市價兩成沽出，呎價僅1.02萬元，原業主持貨8年，慘蝕約750萬元。屋苑尚有翠樺道雙號屋為銀主貨，實用1,606方呎，業主委託拍賣行將物業拍賣，原叫價1,800萬元，近期已降低叫價至1,550萬元，暫未獲承接。同為恒地（012）的大圍名家匯同錄銀主貨，為1座中高層單位，實用1,810方呎，早前以2,020萬元售出，蝕約千萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160415/19571888

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吳君如950萬沽貝沙灣 賺136萬

1 : GS(14)@2016-11-15 07:56:51

【明報專訊】新辣稅後豪宅交投趨熱鬧。利嘉閣助理分區經理胡煥燁表示，薄扶林貝沙灣6期1座中高層B室單位，實用約459方呎（建築約595方呎），一房間隔，享海景。業主叫價企硬，雙方在零議價下，以約950萬元易手，實呎約20,697元（建呎約15,966元）。土地註冊處顯示，原業主為影星吳君如，2010年11月以約813.8萬購入，帳面獲利136.2萬元，升幅約17%。

喇沙利道屋地招標市值3.7億

土地註冊處顯示，原業主吳君如於2010年11月，以約813.8萬購入，帳面獲利136.2萬元，升幅約17%。胡補充，11月份至今貝沙灣暫錄約8宗二手成交個案，平均實呎2.37萬元；現時屋苑放盤量約有220個，一房單位由約980萬元起。

另外，有業主推出旗下九龍塘喇沙利道40至42號招標出售，市值約3.7億元，按上址最高可建約18,257方呎計，平均每方呎樓面地價2萬元，明年1月11日截標。

洋參大王沽北角商廈蝕110萬

「洋參大王」恒發洋參創辦人楊永仁的北角城中心7樓7室，土地註冊處顯示，上月獲恒生銀行（0011）以1398萬元承接，面積約1740方呎，呎價8034元，低市價約5%；楊氏等2013年1392萬元購入，帳面僅獲利6萬元，連同使費等料蝕逾110萬元。單位曾由楊氏旗下公司持有，該公司遭追債及清盤，物業終由銀主推售。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3549&issue=20161114

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吳君如賣貝沙灣賺136萬

1 : GS(14)@2016-11-16 05:08:11

■藝人吳君如出售貝沙灣單位，持貨6年賬面賺136萬元。　資料圖片



【本報訊】政府加辣後，樓市增不明朗因素，豪宅市場仍錄富豪名人入市，亦有的伺機沽貨。藝人吳君如持有的薄扶林貝沙灣6期一個1房單位，以950萬元沽出，持貨6年賺136萬元。據悉吳君如持有的貝沙灣6期1座中高層B室1房單位，都在辣招後以950萬元沽出，呎價20,697元。土地註冊處資料顯示，吳君如於2010年11月以私人名義（NG KWAN YUE SANDRA）登記買入上述單位，買入價813.8萬元，是次沽出，賬面賺136.2萬元，升17%。消息指，吳君如早於去年中已開始放賣單位，一年前叫價1,100萬元，是次平150萬元沽貨，有指同一座樓層較低單位B室，辣招前以1,055萬元沽出，其後因政府突推辣招，新買家料須付新辣稅15%，因而在樓價上反映出來，造價亦因而低出同座單位逾一球。


君頤峰2,828萬易手

另一邊廂，觀塘延綫通車後，何文田豪宅被看高一線。中原地產表示，區內君頤峰6座中層A室，實用面積1,321方呎，建築面積1,732方呎，以「意頭價」2,828萬元沽出，呎價21,408元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161114/19832964

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被揭貝沙灣談情互咀何韻詩暗交女助手　急撇鄧九雲

1 : GS(14)@2016-12-17 23:54:19

■女助手方迦南入公司未夠一年，已經跟老闆何韻詩混熟。互聯網圖片



何韻詩今年10月在紅館開4場演唱會，她的同性密友、台灣舞台劇演員鄧九雲看足4場，感動處淚流滿面。不過昨日有周刊報道指阿詩跟公司一名年約20多歲的女助手方迦南暗交，她們更被拍到本周一到貝沙灣拍拖。


入職幾個月

當日下午3時半左右，阿詩開車載着迦南先到數碼港買外賣醫肚，之後便將車泊在附近的咪錶位，兩人帶着外賣步入公園，行到石灘開餐，其間迦南跟阿詩共用一個暖壺飲水。差不多日落時分，當阿詩取出手機拍照時，迦南先挨着阿詩順勢錫了阿詩一啖。初時沒有反應的阿詩，隔了一兩分鐘後，先是鬼祟四圍張望，繼而將手搭在迦南肩膊及親吻她的額頭。到5時許，阿詩蹺着迦南手去取車。昨日阿詩透過助手表示：「沒有任何回應。」有讀者報料指迦南是阿詩公司新員工，英文名Canaan亦常自稱妹仔。報料者又指迦南雖然入職只有短短幾個月，但就逗得阿詩很開心。她更向阿詩身邊兩位得力助手及哥哥埋手，希望可以盡快混熟埋身。近兩個月迦南出盡招數離間阿詩跟鄧九雲，在抵抗不住少女攻勢下，阿詩每日充當司機接送新女友，報料者聲稱指阿詩已向鄧九雲提出分手。此外迦南對容祖兒跟阿詩的過往亦極看不過眼，留意到近日兩人在Instagram有互動，她向身邊友人透露誓要阻止她們一切往來。其實當迦南仍在科技大學讀書時，曾跟一名叫子健的男孩拍拖，亦不時在Ig放閃，不過5個月前，已沒有再放男友合照，似乎感情不再，她的Ig昨日亦設定為私人。


唔認戀九雲

阿詩於2012年公開同志身份，一直努力爭取同志平權，對於跟鄧九雲的關係，她以「不想講大話」為由，不肯承認。鄧九雲經理人昨日表示，公司一直以來都不會過問藝人的私事，又指鄧九雲最近忙着拍戲及新書宣傳，接着還要忙着明年綠光劇團的舞台劇排練。採訪：何永寧


■鄧九雲（左）跟何韻詩合作舞台劇認識後，發展成密友。資料圖片

■何韻詩（左二）日前邀請一班員工到外地旅行，新入職的方迦南（左一）坐正她隔鄰。互聯網圖片

■在大學時期方迦南有一名穩定的男友子健，並經常在網上放閃。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161217/19867807

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鎮科2億沽貝沙灣洋房 8年賺逾億

1 : GS(14)@2017-05-16 09:33:07

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9960&issue=20170516
【明報專訊】豪宅有價有市，鎮科集團（0859）宣布，以2.05億元連租約售出集團持有的薄扶林貝沙灣5期12號屋，以洋房實用面積3603方呎計，實呎56,897元，租約期至今年9月30日，月租18.7萬元，新買家可享1.1厘租金回報。鎮科集團於2009年以9709萬元購入，持貨8年帳面大賺約1.08億元，洋房升值逾1.1倍，為屋苑洋房中近年罕見大幅獲利個案。

上環東街招標 估值逾8450萬

此外，上環東街55號現以招標形式放售，6月21日截標。項目為1幢6層高的商住物業，總樓面3250方呎，地下為商舖，樓上則為住宅，業主早前花約1年作全面翻新。土地註冊處顯示，業主2008年以約3000萬元全幢購入，現以招標形式放售，雖未有意向價，但若以鄰近住宅成交呎價約2.6萬至2.8萬元作參考，估計項目市值逾8450萬元。

另土地註冊處顯示，銅鑼灣百富中心28樓於上月中易手，成交價3400萬元，以全層面積約2839方呎計，呎價11,976元。新買家為高京有限公司，公司董事包括亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄。原業主於1994年以1845.35萬元購入，持貨23年帳面獲利1554.65萬元或84%。

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陳煒收貝沙灣千呎豪宅當贍養費？轉手賺650萬

1 : GS(14)@2017-08-17 08:12:12

43歲陳煒保養得宜、演技又正，又肯瞓身去演，絕對勝過一眾上位小花，喺大台發展唔錯。而處理感情上，煒哥一向好低調，就算5年前台灣富商老公顏志行主動提出離婚，煒哥都係獨自返港搵食，靠友人同工作捱過傷痛，亦冇講過前夫壞話，直至有報道指「老公」戀上台灣歌手鄭雙雙，見鄭雙雙無啦啦變咗「小三」，煒哥先認已離婚。昨日有報道指，煒哥於2012年離婚後返港，冇地方住，當時前夫提出買樓俾佢當贍養費，但煒哥覺得二人感情仍然友好，可能婚姻有得掹，所以未有即時答應，點知等咗一年，發現關係冇改善，反而事業發展幾好，煒哥先決定接受前夫嘅安排，喺2014年由前夫出錢買咗貝沙灣一個高層千呎豪宅，市值二千幾萬，煒哥揸咗一年，就以三千幾萬賣咗，轉手賬面賺650萬。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170817/20123586

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華信貝沙灣洋房 劈價四成2.32億沽

1 : GS(14)@2018-11-14 14:35:03

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7145&issue=20181114
【明報專訊】市場錄得大幅劈價二手豪宅成交，其中由內地民企華信或相關人士持有的薄扶林貝沙灣三期一幢雙號屋，上月以2.32億元易手，較叫價勁減近四成，實呎僅約5.8萬元，亦比高位大幅回落近四成。

實呎5.8萬 7年僅升16%

土地註冊處資料顯示，上述貝沙灣三期雙號屋，實用面積3996方呎，上月底以2.32億元售出，較叫價3.8億元勁減1.48億元或39%，實呎僅58,058元。資料顯示，屋苑三期一幢單號洋房，今年6月便以約3.8億元「賣殼」售出，並以實呎約9.6萬元創新高，現成交價較5個月前回落近四成。

今次售出的洋房，是由華信或相關人士透過公司名義於2011年8月向投資者施佳龍以1.998億元購入，期後3次向財務公司及銀行借貸，包括於2012年1月、即購入單位後不足半年，由利星行承做1.2億元按揭，同月再由發達太太承做2000萬元二按，至同年12月，再由東亞銀行承做按揭，持貨7年後，現沽貨帳面僅獲利3220萬元，升幅16%。

業主多次加按物業

事實上，中國華信主席葉簡明捲入前民政事務局局長何志平涉貪案後，去年初便以低於市價放售一籃子物業，除上述貝沙灣洋房外，亦有4個分層戶，另有大埔龍成堡洋房、以及西灣河嘉亨灣兩個單位。

4分層戶低市價放售

同由相關人士持有的灣仔會展廣場辦公大樓21至23樓，每層樓面面積約16,518方呎，共涉及樓面面積約49,554方呎，早前已淪為銀主盤，以呎價約4萬元計，市場估計市值約20億元，成為市場上罕有的大額甲級商廈銀主盤。有關物業將於本用26日進行拍賣，部分樓層已交吉，部分則會以連租約形式出售。

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