位處青山公路 樓價低水 豪景花園300餘萬上車
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GS(14)@2016-12-31 10:17:10■單位裝修企理，稍事清潔可入住。
【搵屋指南】豪景花園為青山公路沿線少數仍有樓價300餘萬元的選擇，由於銀碼400萬元以下可透過按揭保險計劃最高借貸九成，對於資金不多的上車客，較容易圓置業夢。豪景花園這類單位實用面積300餘方呎，相若樓價只能於市區買蚊型劏房盤，環境亦有明顯分別，屋苑空曠，望開揚景，雖然出入要駁車，花點交通時間，依然有一定吸引力。記者：溫潤潔攝影：許頌明
豪景花園有28座，最細兩房戶集中1至6座，實用面積358至365方呎，採用上世紀典型開則，方廳眼鏡房，廚廁靠邊均有窗，勝過時下劏房盤開放式廚房及迷你黑廁。景觀分為兩類，前排享海景，後排望屋苑樓景。
■客飯廳及細房向西北，望屋苑開揚樓景。
■位處單邊，大房可側望部份海景。
■細房設闊窗引光入室。
■浴室有合理的活動空間，勝過新盤劏房單位。
大房望部份海景
政府加辣後，各區現盤荒，豪景花園現時缺乏海景細戶放售，樓景放盤有10餘個，較優質是1座中層H室，廳房設多扇闊窗，引入充足天然光，照亮滿室，特點單邊位置，大房看見部份海景。全屋間隔無改動，空間分配適中，客飯廳兩壁有9呎距離，夠放電視地櫃及三座位梳化，合乎所求。兩房分別約50及60方呎，無柱躉，夠放基本家具，大房門邊多一個衣櫃位。單位裝修企理，廚廁更換潔具，要求不高，稍為清潔，添置家電及現成傢俬可以入住。晉誠地產古宏曦表示，豪景花園樓價低水，獲外區首置客青睞，近期每月成交有一半以上屬於實用300餘方呎細戶，但放盤買少見少，現有均為樓景單位，視乎裝修質素，實用呎價9,000至10,000餘元。最平1個連租約，實用面積365方呎，叫價330萬元，呎價9,041元。是次單位有裝修，一房望海，呎價逾10,000元。同類成交3座中層F室，實用364方呎，12月以350萬元易手，呎價9,615元。
資料來源：晉誠地產麗都分行（26882988）電郵：mailto:
[email protected]
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161231/19881952
豪景車位租金回報見7厘
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GS(14)@2017-04-17 07:14:39■豪景花園
【本報訊】曾經驚現史上最平租金、月租僅300元的深井豪景花園車位已經復活，該停車場最近一個車位租金已經升至2,000元，回報率三年多前由不足1厘，到今日有高近7厘回報。2013年記者發現深井豪景花園C號停車場一個車位網上放租，月租300元，買入價37萬元，回報率不足1厘。事別四年，去年政府加辣，車位炒得熱烘烘，跟大市升值。利嘉閣地產姚頌溏表示，豪景花園最近車位成交月租由1,500元至2000元，升幅逾5倍，其中D號停車場地下單號車位，月租2,000元，業主2012年11月以36萬元買入，回報率6.7厘。目前其代理行有10多個車位放租，叫租由1,500元至2,000元。租金復活，投資者都見機短炒。張姓投資者去年9月以32萬元買入屋苑C號停車場647號車位，短短一個月即以36.15萬元易手，一個月賺4.15萬元。然而，車位仍有水位，鄭姓新買家接貨後，今年3月，以46.8萬元沽出，持貨5個月，賬面賺10.65萬元。市場現約40個車位放售，叫價由30萬元至50萬元，其中B號停車場1樓雙號車位，叫價32萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170417/19991966
豪景車位一年炒貴七成
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GS(14)@2018-02-28 07:58:01【本報訊】專炒深井豪景花園的天水圍師奶湯太仍未停手，不足一個月短炒兩個車位，扣除稅款及雜費，料賺9萬元，車位亦於一年被炒起近七成。據土地註冊處資料，豪景花園2期停車場地下43及44號車位本月初以135萬元易手，原業主今年1月中以123萬元買入，持貨不足一個月易手，賬面賺12萬元，扣除稅款及雜費，賺約9萬元。以新成交計，是次平均每個車位作價67.5萬元，一年升價最多逾70%。去年2月，屋苑停車場地下車位成交價徘徊40萬元，例如3期地下114號車位成交價42.8萬元，另外3期地下46號車位成交價39萬元。另外，第一太平戴維斯表示，何文田布力架街15及15A號招標出售，4月27日截標。地盤面積分別約11,717方呎及11,836方呎，實用面積分別約4,100方呎及6,329方呎，總實用面積10,429方呎，可以重建，料達1.4萬方呎及1.6萬方呎花園。商廈市場熾熱，豐泰地產投資資產管理區域董事吳財琴表示，去年完成多宗全幢物業大額成交，包括九龍城銅璵住宅項目、觀塘觀點中心及灣仔道232號舊樓重建項目，全年香港住宅商廈總成交額逾50億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180228/20317358
豪景連天台戶 實呎首破1.4萬
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GS(14)@2018-03-28 06:45:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7507&issue=20180328
【明報專訊】新界區多個屋苑延續破頂潮，樓價大幅落後的深井豪景花園，有連天台戶實呎首次升破1.4萬元關口。此外，新界指標屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，一伙高層單位樓價創屋苑分層3房戶新高。
2房518萬 3年多升三成
本月平均成交實呎暫破1萬元的豪景花園，土地註冊處本月資料顯示，豪景花園1座頂層連天台戶，實用365方呎（建築552方呎），屬2房間隔，成交價518萬元，實呎14,192元（建呎9384元），呎價創屋苑新高。原業主2015年1月以398萬元買入，持貨3年多，帳面獲利120萬元或30%。
嘉湖3房97貨 590萬破頂
另嘉湖山莊本月暫錄29宗成交，平均實呎續升穿1萬元水平。中原副區域營業經理伍耀祖表示，嘉湖山莊美湖居7座高層H室，實用540方呎（建築708方呎），3房間隔，新近以590萬元沽出，創屋苑分層3房戶成交價新高，實呎10,926元（建呎8333元）。原業主1997年4月以334.4萬元購入，帳面獲利255.6萬元或76%。
映灣園2房690萬 屋苑同類新高
另東涌映灣園亦錄同類2房單位新高價成交。中原地產分行經理曾顯業表示，映灣園16座中層E室，實用544方呎（建築735方呎），向南並享大單邊山海雙景，成交價690萬元，實呎12,684元（建呎9388元）。新買家為區內換樓客，原業主則於2014年12月以490萬元買入，帳面獲利200萬元或41%。
良景邨326.8萬 屯門綠表公屋王
公屋方面，屯門良景邨一伙高層戶成交價創區內未補價公屋新高。市場消息稱，良景邨良智樓高層6室，實用715方呎，屬3房間隔，新近以326.8萬元（未補地價）易手，實呎4571元。是次成交打破同區建生邨去年11月創下、於綠表市場以302萬元易手的舊紀錄，高約8.2%。是次新買家為區內首置客，原業主2001年17.9萬元（未補地價）買入，帳面獲利308.9萬元或17倍。
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