大澳居屋天利苑首錄二手蝕讓
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GS(14)@2016-07-14 08:05:08■大嶼山大澳居屋天利苑管理費被指貴到離譜。 資料圖片
【本報訊】收取天價管理費的大嶼山大澳居屋天利苑，開售未夠兩年，市場剛錄得首宗二手成交，但料屬蝕讓。土地註冊處資料顯示，天利苑地下8號單位，實用485方呎，一手業主於2014年10月以市價七折的72.61萬元向房委會買入，持貨未夠兩年，今年6月以114.2萬元轉售。根據房委會規定，天利苑單位在首次轉讓日期起計兩年內，只可透過補地價方式轉售，持貨滿兩年才可在居屋第二市場出售。換言之，天利苑首宗二手成交，扣除補地價約三成，再計及10%額外印花稅（SSD）及其他成本，可能要蝕讓約4萬元。
天晉售價3個月彈12%
天利苑因伙數少，管理費被指貴到離譜，每呎4.27元貴過豪宅薄扶林貝沙灣。另消息指，何文田半山壹號半山徑16號中低層戶售2,000萬元，原業主2009年以2,040萬元買入，連使費蝕約137萬元。中原伍錦基稱，將軍澳天晉2期1B座低層D室剛售716萬元，呎價13,690元，與今年4月成交的1A座低層A室同類貨比較，三個月反彈12%。另沙田第一城14座低層A室售886萬元，兩個月貴近一成。美聯梁仲維稱，荃灣中心錄反價成交，5座中層G室，實用380方呎，反價3萬元以338萬元售出，呎價8,895元。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城冠天閣高層D室連租約售1,100萬元。稅務局公佈最新6月份「三辣稅」數據統計，當中只有雙倍印花稅（DSD）錄得升幅。DSD錄2,750宗，按月多1.5%，為今年單月最多，惟金額僅10.9億元，按月跌約27%。買家印花稅（BSD）及額外印花稅（SSD）分別有151宗及46宗，按月減少36.8%及13.2%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693922
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hk113(58285)@2016-07-14 09:37:14管理費貴過貝沙灣
交管理費仲貴過人地公屋租金
又山卡拉同遠
2年都頂唔順寧願蝕都要放
可想而知
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GS(14)@2016-07-14 23:35:00戶數太少...
太古城1370萬沽 美加息後屋苑首宗
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GS(14)@2016-12-17 23:43:38【明報專訊】大型屋苑錄美國加息後首宗二手成交。市場消息稱，鰂魚涌太古城銀星閣中層D室，實用面積749方呎（建築面積843方呎），3房一套間隔，以1370萬元成交，實呎18,291元（建呎16,251元），屬市價水平，亦為美加息後屋苑首宗成交。原業主1992年281萬元買入，帳面獲利1089萬元或近4倍。
原築沽 區內本月首宗千萬成交
元朗區錄得本月首宗逾千萬元二手成交。中原副分區營業經理王勤學表示，原築5座高層特色戶，實用面積1242方呎，屬5房套房加工人套房，附連80呎平台，成交價1260萬元，實呎10145元。原業主2008年12月723萬元一手買入，帳面獲利537萬元或74%。
衛城閣2房590萬沽 同類新高
樓齡約23年的西半山單幢盤衛城閣亦錄高價成交。市場消息指，衛城閣中高層A室，實用面積318方呎，2房間隔，9月份原開價610萬元，最終議價後以590萬易手，實呎18553元，創該廈分層戶同類做價新高，原業主2009年298萬元買入，帳面獲利292萬元或98%。
PARKSIDE兩房呎租近40元
香港置業營業經理何國權表示，將軍澳The Parkside再錄得租賃成交，位於1A座中層D室，實用面積541方呎，2房連士多房間隔，以2.1萬元租出，實用呎租約39元。原業主2014年11月約636萬元購入，租金回報約4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9919&issue=20161217
康逸苑首現700萬元綠表樓王
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GS(14)@2017-08-02 05:54:52■藍田居屋康逸苑
【本報訊】近年樓價升到脫軌，過去短短三個月，全港已有5伙「七球」綠表居屋誕生，其中藍田冷門居屋康逸苑首現700萬元綠表樓王，樓價九個月爆升35%，買家多付182萬元。
9個月搶貴182萬
房委會公佈，7月份全港共錄得108宗居屋第二市場買賣，較6月份122宗減少11%。其中藍田康逸苑一個中層實用面積650方呎三房單位，以700萬元易手，呎價10,769元，貴絕藍田未補價居屋。消息指，單位為C座中層（20樓以上）6室，原叫價710萬元，最終減價10萬元沽出。同座中層（15樓以上）6室，去年10月僅售518萬元，相隔短短九個月，同類貨搶貴182萬元，升幅35%。未補價居屋獲房委會擔保，可承造最高95%按揭，以今次易手單位為例，若借盡上會，分25年還款，按息2.15厘，月供近2.9萬。原業主2001年向房委會以173.29萬元買入，賬面勁賺526萬元。此單位補地價折扣率39%，業界相信若在自由市場轉售，成交價料達1,000萬元。
富健花園樓價破頂
筲箕灣東旭苑繼早前有銀主盤以綠表價780.8萬元易手，貴絕港島未補價居屋後，房委會成交冊顯示，同屋苑一個中層實用面積650方呎單位，亦以770萬元易手，呎價11,846元。有指單位為D座中層5室。祥益黃慶德表示，屯門居屋富健花園錄雙破頂成交，12座高層G室，實用面積592方呎，三房間隔，剛以居二價413.8萬元易手，呎價6,990元，樓價及呎價創屋苑居二市場新高。美聯盧麗嘉表示，大角嘴維港灣9座中層G室兩房戶，實用面積457方呎，呎價17,505元，由內地客繳付30%重稅購入自用，以成交價800萬元計算，另付30%稅項即240萬元。中原伍錦基稱，將軍澳蔚藍灣畔2座中層E室，減價40萬以690萬元易手，屬屋苑兩房戶近期新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170802/20109297
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