高昂舖租 左丁山

2008-07-31  AppleDaily



舖 租愈來愈貴，《福布斯》調查話香港銅鑼灣舖租高，全球排名第二，僅次於紐約曼克頓，我哋啲普通人真係唔明白人哋點樣打算盤做生意嘅，譬如皇后大道中太平行 一個地舖連地庫及一樓，畀Diesel一口氣租晒改裝成時裝店，聽聞月租近乎三百萬元，數字大到驚人，賣牛仔褲、潮流衣服嘅店舖可以負擔如此舖租，老一輩 生意人要寫個服字。

不止此也，大編輯經常幫襯一間時裝店，買條褲、買件背心，講緊係二三百蚊交易啫，但佢聽到呢間字母時裝店在尖沙嘴開新店，舖頭月租六百 萬元！人哋咁樂觀，抵佢愈做愈大。皇后大道中連卡佛大廈對面係聯成大廈，地下本是中信嘉華銀行，現已搬遷，新租客係佐丹奴，相信月租不菲。至於佐丹奴本與 Bossini為鄰，在舊龍子行隔籬，兩間舖頭現已為周生生金行租用晒，月租唔使講又係百幾二百萬元。至於舊謝瑞麟珠寶位於余道生行隔壁，早已搬走，曾經 掛上喜來登旺舖招牌，上星期已經見到英皇珠寶字號，行內人話月租二百幾萬元，係喜來登旺舖任永賢一手促成嘅，成為今年地舖租務界之deal of the year，至於點解有此外號，行內人話任永賢Sunny出手不同凡響，震驚行內咁講！

唔怪得有時撞到Sunny擔番口大雪茄，面口好到不得了，一望就知係 行運之人。佢以前有隻馬叫做「旺舖之星」，可能係講番自己！香港咁旺，旺在幾個密集地區，就係中環一級商場，雪廠街至中環街市前之一段皇后大道中，尖沙嘴 廣東道至彌敦道一帶，銅鑼灣、旺角等，仲有外國人常到區域如蘇豪、蘭桂坊、灣仔星街等等。環頭環尾嘅舖租視乎人流而定，唔係全部都好景嘅。有人話外國獨立 名牌打唔入置地廣場（LVMH與廸生係大租客），唯有在大道中搵大型地舖，肯付出昂貴租金，係因為除咗做零售生意之外，兼有宣傳作用（例如Coach租興 瑋大廈地舖），租金當作廣告費。大公司請咗好多叻人做管理層，唔會計錯數嘅。

舖租成本 左丁山

http://hk.apple.nextmedia.com/template/apple_sub/art_main.php?&iss_id=20120416&sec_id=12187389&art_id=16250067&cat_id=255&coln_id=22
蘋果日報（四月十一日）報導大家樂快餐店加價，招牌菜焗豬扒飯加至 39元，以應付 4%加薪，租金上調及食材漲價，「蘋果」訪問大學教授，有如下評論：
「中 文大學市場學系教授冼日明表示，大家樂頻頻加價，首當其衝是中產打工一族，『中產好多時幫襯快餐店食晏，佢哋一加價，打工仔要花多啲錢食飯』。他說，大家 樂加價，主因是租金，現時舖租加幅驚人，加幅四、五成已屬平常，有部份加幅更高達逾倍，『快餐店加價都係用嚟交租，都係被地產商賺晒。』」
冼教授 嘅講法，相信係假設快餐店、食肆之最大成本係租金，呢個講法亦係好多市民在電台烽煙節目講出嘅，工會領袖如李卓人、王國興等屢屢在電台節目指控租金係飲食 業最大成本，工資不是最大成本。但如果問吓飲食界人士，佢地日日對住本賬簿，又唔係同業主有親，甚至視業主為仇敵，照計唔會開口幫業主㗎，但佢地指出，工 資先至係最大成本喎。
譬如入行四十八年嘅飲食界人士胡珠，飲食界有邊個唔識呀，胡珠就話到明中餐食肆（酒樓為主）嘅一百蚊固定成本之中，約有十五 元係租金，約三十五元係工資。另一位飲食界知名人物黃家和亦曾有類似講法，大學教授等學院中人不妨叫學生做個調查，自己做市場調查，從統計署數據調查，不 要聽工會領袖所言，不要聽一個半個餐廳老闆所講，弄清楚食肆之成本架構，不要人云亦云，想當然耳。
食肆加價，照上述成本分佈嚟睇，不是全部用嚟交 租，俾地產商（按：好多地舖業主其實不是地產商）賺晒。大膽假設租金食晒「加價」嘅話，責任誰負？鬧地產商加租吖，還是鬧政府無地皮供應以興建更多地舖或 商場？或者再問：地皮從何而來，市區冇晒空置地皮咯喎？呢啲問題好難答，未來特首梁先生係地產專家，與地產商打交道三十幾年，完全明白其中奧妙，大家不妨 等一等，睇吓梁先生有甚麼政策可以解決本港寫字樓、舖租不斷上升嘅問題。食材價格上升反而容易解決噃，只要中國再無食物通脹，香港一定冇問題！

舖租爆煲潮殺到 by 盧志威

來源: http://www.hunghuk.com/2015/06/24/%e8%88%96%e7%a7%9f%e7%88%86%e7%85%b2%e6%bd%ae%e6%ae%ba%e5%88%b0/

一兩年內舖租將大跌 by 盧志威

來源: http://www.hunghuk.com/2015/06/16/%e4%b8%80%e5%85%a9%e5%b9%b4%e5%85%a7%e8%88%96%e7%a7%9f%e5%b0%87%e5%a4%a7%e8%b7%8c/

舖租飆升「住好啲」旗艦店被迫遷

1 : GS(14)@2013-01-24 00:28:47

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130122/18142642
據悉，該店現正盡最後努力與大業主希慎集團磋商，冀於3月租約期滿前達成協議，否則，這間有12年歷史的旗艦店就要關閉。據瞭解，住好啲早於半年前已主動與希慎磋商，但雙方處膠著狀態。消息指，住好啲已「打定輸數」，很大機會於3月初關閉該店。
正與希慎磋商續租
住好啲發言人證實，該店租約將於3月屆滿，現正與業主磋商續租，若談不攏，會在區內另覓地方重開；而受影響員工會調到其他分店繼續工作。希慎則拒絕透露租務變動。
美聯商舖部董事盧展豪指出，住好啲銅鑼灣旗艦店位處時代廣場周邊，屬區內黃金三角地帶，以現時區內地舖租金約60至70元呎租計算，估計這個面積達二萬呎的地舖月租約140萬元，「呢個舖係區內罕有嘅大面積舖位，但希慎呢類大業主好少會放租出嚟」。盧直言近年該區地舖租金以倍上升，租戶主要是鐘錶、化妝品等與自由行有關行業。
灣仔區議員伍婉婷表示，該區街坊小店幾近絕跡，只餘下大型連鎖零售店，大感無奈，「o依家連住好啲呢類高檔店都面對迫遷，我覺得好可惜，話曬佢都推動本土文化特色嘅商舖」。

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2 : teddycmh(30805)@2013-01-24 02:39:50

佢地D野已經賣得好貴嫁啦喎...咁都挨唔住個租金, 到底又會租俾邊個

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3 : LHC(34894)@2013-01-24 03:05:34

可能會開間二萬呎既藥房吖

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4 : greatsoup38(830)@2013-02-09 18:45:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130209/news/ec_ggd1.htm


【明報專訊】大賣本地特色的家品店「住好鱓」(G.O.D)，其月租逾40萬元的尖沙嘴新港中心分店，早前因租約期滿結業，卻未能「全身而退」。業主指住好鱓雖已遷離，但仍欠最後兩個月租金及管理費等，昨入稟追討118萬元。

月租40萬 租約滿結業

住好鱓創辦人兼行政總裁楊志超的秘書昨表示，楊不在港，未能回應事件。原訴公司銀高有限公司為新港中心大業主，與被告住好鱓有限公司於2008年1月簽訂租約，租出新港中心商場地庫舖位，為期5年。入稟狀透露，首3年月租40萬元，最後兩年月租增加4萬元至44萬元，每月初亦須支付逾14.5萬元管理服務費。

原訴一方指雙方一直相安無事，但去年11月及12月，被告未有繳交租金及服務費。年底租約完畢，被告仍然拖欠，原訴上月18日發出律師信追數，至今未能取回欠款。被告現被指拖欠兩個月租金加管理費共117萬元，及相關利息1.77萬元。

銅鑼灣店下月亦關門

住好鱓把本港地道及懷舊事物，如「紅白藍」及地道俗語，融入家具與家品中，憑特色設計風格打響名堂，廣受歡迎，廣州及新加坡皆有加盟店。惟近期難敵高昂租金，香港店舖逐漸離開鬧市中心地帶。除了尖沙嘴分店結業，楊志超早前接受訪問時亦透露，於銅鑼灣霎東街之旗艦店不獲業主續租約，下月底將關閉，原舖位將由連鎖化妝品店進駐。根據住好鱓網頁，除銅鑼灣店，尚存7家分店，分別位於中環、山頂及鴨婣洲等。

【案件編號：HCA254/13】

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5 : skfv(15984)@2013-02-10 22:59:54

3樓提及

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可能會開間二萬呎既藥房吖

我笑左~~~~~~

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6 : GS(14)@2013-02-11 16:22:35

5樓提及

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3樓提及

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可能會開間二萬呎既藥房吖

我笑左~~~~~~

今日生果至講藥房，第30間藥房

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舖租回軟 周大福半年搶9靚舖 3年租金涉約7億 加強核心據點

1 : GS(14)@2013-07-19 01:14:13

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】近數月內地自由行消費力「大水喉」力度減弱，加上受辣招影響，舖位業主叫租已不如過往硬淨，連核心零售區舖租亦漸由高位回落。不過，最有「牙力」搶租靚舖的珠寶金行，上半年把握機會加快租舖。據本報統計，金行龍頭周大福(1929)，今年7個多月來，已於銅鑼灣、尖沙嘴及旺角三大核心區，搶租最少9間舖位(包括7間新租及2間續租)，如旺角西洋菜南街好望角大廈地舖、尖沙嘴廣東道文利大廈地舖及銅鑼灣香港大廈地舖等，合共每月租金近2000萬元，以一般租約為期3年計，即共涉逾7億元租金，為近年罕見。

差估署資料顯示，5月份港島區零售舖租，已由今年3月的高位回落近兩成半，而九龍區舖租亦較高位跌近兩成。不過，今年4、5月份的中港搶金熱潮，令珠寶金行生意額大幅茘升，加上近月業主叫租回軟，金行趁機會積極搶舖，周大福集團董事總經理黃紹基上周在季績電話會議上指出，目前本港租金成本壓力不大，銷售增長可抵消租金上升壓力。

5月份舖租較高峰回落兩成

周大福發言人昨日回應本報時亦稱，集團在本港的策略，會捕捉機會集中人流暢旺的地區開舖，選址將綜合考慮位置、人流等，租金亦是考慮因素之一。同時亦會持續整合店舖，其中生意額較高的店舖會擴充營業面積，而部分非旺區及銷售表現較遜的零售點，會調遷到人流較旺的地區；部分年輕專區舖位到期後不再續租，貨品改為網售或納入較大的分店。截至上月底，集團全球零售點共1856個，而2014財政年度內將達成2000個零售點的目標。

450萬搶旺角前G2000店 業主減價6％

為穩據核心區有利位置，周大福近7個月來連租9間旺舖，合共涉及月租達約1962萬元，當中最矚目的大額租務，為今年3月以每月450萬元，搶租原為G2000旗艦店的旺角西洋菜南街好望角大廈地下13至15號舖，較舊租金加幅近70%。不過，據悉業主原本意向租金約480萬元，最終減租約6%。

216萬租怡和街舖 租金5年升14％

另本月初周大福再以月租約430萬元，預租現為恒生銀行舖位的尖沙嘴廣東道文利大廈地舖，舊租約將於明年到期。除九龍區核心位置外，周大福亦積極在銅鑼灣增加據點，包括以約216萬元，進駐位於怡和街香港大廈地下G至J號舖連閣樓，即曾空置逾1年的前景福珠寶巨舖，惟租金不但較業主原叫租大減3成，亦較5年前的租約僅加租不足14%。

明報記者 麥穎 陳悅

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2 : GS(14)@2013-07-19 01:14:37

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa2.htm
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa2.htm

海外品牌天價搶舖不再
本地薑搶租龍頭舖
  2013年7月18日


【明報專訊】近半年大型國際品牌天價搶租旺區舖位的個案驟減，反之「本地薑」抬頭，除了周大福積極搶租靚舖外，在自由行消費模式逐漸轉變之下，中價消費品零售商亦願意接受加租，以便紮穩核心區的靚舖據點。其中今年至今最矚目的大手租務，可算是老牌百貨公司先施(0244)，以月租達600萬元及9年長租約，搶租旺角瓊華中心高層地下至3樓的3萬方呎樓面。

先施600萬租瓊華

本地化妝品零售商亦趁叫租回落，加快租舖步伐，其中今年初莎莎(0178)就以月租約165萬元，踢走上手租客麥當勞快餐店，進駐逾5000方呎的銅鑼灣羅素街8號地下部分連1樓。另同區恩平道50號地舖及1樓，亦由莎莎以近100萬元月租，取代上手租客鐘表店承租。

高緯環球商舖部高級董事胡詠詩指出，本港商舖租金已見頂，加上環球經濟及自由行消費模式的改變，國際品牌來港開設旗艦店的步伐有放緩舻象，預料今年下半年，中環及銅鑼灣舖租分別跌約1%及1.5%，而旺角則料上升1%。胡亦預計，外資中高檔品牌進駐將轉至新界區域，如沙田、上水、元朗及屯門等。她又透露，美國時裝品牌J Crew正打算在港開設首家旗艦店，料最快明年開業，商舖面積估計在由數千方呎至1萬方呎不等。

二線街舖租下半年料跌一成

美聯工商舖行政總裁黃漢成表示，隨覑高價貨品消費力減弱，業主叫租亦由去年普遍高市價約三成，回落至貼近市價，但一線街舖暫未見減租。他預料，今年下半年一線街舖租金，跌幅約5至8%。至於二線街舖的租金，如出招前炒味較濃的土瓜灣、九龍城及西環等，業主更願意減租，估計下半年將有約10%跌幅。

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3 : GS(14)@2013-07-19 01:14:52

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130718/news/ea_eaa3.htm


【明報專訊】本港租金續升令不少商戶卻步，不過服裝連鎖商I.T(0999)表示，無意將店舖遷到二線地段以減省舖租，若遇上合適機會，仍願意繼續開店。該公司並已定下策略，通過連租多舖，以及與商場聯手舉辦活動等方式控制租金成本。

連租多舖增議價力

I.T市場推廣及國際業務副總裁鄭靜珊坦言，租金向來是零售商很大的負擔，「雖然控制不了租金升幅，但其他方面可以控制」。例如可通過一次過向業主連租多個商舖增加議價能力，或與商場一起「crossover」舉辦活動。「若能成功為商場吸引更多人流，業主也願意給與較優惠條件」。

根據該公司截至3月底止年報，去年其物業之經營租約租金按年顯著上升24％至13億元。問及會否因租金高昂而減慢開店計劃，鄭靜珊說，若遇有合適條件及地方，仍樂意繼續開店。公司亦無意將店舖遷到較次要地段以減少租金開支，「始終不同地段的客源不同，難以互相取替」。

存貨積壓改善 折扣率下調

另外，去年I.T因存貨積壓問題，需推出大幅折扣清貨，對此鄭靜珊回應指出，存貨問題至今已大致解決，今年首6個月，平均折扣率已比去年收窄幾個百分點，「聽上去好像不多，但對我們的毛利率已是很大幫助」。

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4 : Sunny^_^(11601)@2013-07-19 07:49:18

周大福商場鋪都有增加

東港城最近他們要埋旁邊鋪,現為東港城最大珠寶店

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港鐵效應　西環舖租升四成

1 : GS(14)@2015-03-17 08:20:09





【本報訊】受西港島綫帶動，西環一帶地舖租金僅繼續有升無跌，已通車的香港大學站及堅尼地城站附近街道固然被帶旺，連尚未啟用的西營盤站一帶店舖亦不受工程延誤影響，租金節節上升，西區部份店舖升幅由百分之五至四成不等，以西營盤站附近、「港大飯堂」莎厘娜餐廳原址的地舖升幅較勁，下年度租值達一百三十多萬元，按年勁升四成。本報抽查堅尼地城站及西營盤站附近多間店舖，按差估署最新估值顯示，般咸道三十三號地舖屬莎厘娜餐廳原址，該餐廳於一三年遷出後，現由一連鎖咖啡店承租，下年度租值按年升四成至一百三十多萬元，較本年度按年升一成更厲害。另一般咸道三十七至四十七號其中一舖位亦租值亦達八十二萬元，按年升兩成。堅尼地城多間店舖租值亦上揚，卑路乍街五十四號「卓記粥店」下年度租值逼近一百萬元，升幅達一成一；吉席街則較多空舖，或與該處有大廈正待重建有關，位於吉席街十九號的「自由繪畫坊」，下年度租值約二十萬元，按年升一成，自一二至一三年來已累積升逾五成。



物價同時增加


該店負責人陳先生指，現時其四百平方呎舖位月租約為兩萬元，眼見附近租金有升無跌，而其租約於今年七月屆滿，估計亦難逃加租命運，他指其畫室開業五年多，之前亦因加租被逼遷至此舖，擔心是次租金再升或無法負擔，「我哋啲學生喺晒度，好難搬去第二區，最後如果加得勁，隨時做唔住」。陳先生又指，西港島綫不但拉高該區租金，令物價亦有上升，但其生意額卻未有因此上升，「我哋做街坊生意，好少學生會跨區上堂，所以只會受害難以受惠」。■記者鍾雅宜





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150317/19079197

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差估署最新估值水客帶動上水舖租升3倍

1 : GS(14)@2015-03-18 02:08:33





■莊先生將元朗地舖放租，即吸引飲食集團接洽。



【本報訊】受內地自由行及水貨客帶動，上水、元朗及屯門等地區的商舖租金狂升，按差餉物業估價署最新公佈的全港物業重估差餉租值結果，上水水貨客掃貨熱點之一的新功街，有地舖租值五年間狂升逾三倍；藥房、化妝品店及日用品密集的新豐路，商舖租值更超越尖沙嘴加連威老道地舖租值。評論指自由行及水貨客成為推高租金的元兇，得益的只有業主，居民卻承受物價高漲之苦，憂慮街坊小店將在北區絕迹。記者：譚靜雯　鍾雅宜


差估署根據去年十月一日的租值，重估應課差餉租值，全港約三百一十五萬個工商住物業的業主，下月初將收到二○一五至一六年度新差餉及地租通知書。內地自由行及水貨客令上水藥房、藥妝店及零食店越開越多，生意暢旺，藥房「勢力」甚至由鄰近上水火車站的新豐路，蔓延至新功街、新康街及巷仔街等。差估署重估結果顯示，新豐路兩間藥房下年度的租值，按年上升百分之十。其中新豐路一百○五號的藥房，下年度租值高達二百六十七萬元，租值已超越尖沙嘴加連威老道其中一個地舖，該藥房租值五年間也急升逾兩倍。




「逼走啲街坊生意」

同樣主攻自由行及水貨客的新功街，短短五十米逾半地舖都是售賣朱古力、化妝品及零食等商舖。當中新功街十三號的價真棧，下年度租值約六十九萬元，但該舖租值五年間狂升逾三倍。有地產代理透露，現在上水一舖難求，最近更有藥房願意付月租三十萬元租用新康街一個地舖。代理又指上水旺舖近年交投急增，吸引投資者進場炒舖。一間對正新功街的新康街文具店，其老闆周先生坦言，上水變得很陌生，水貨舖逼走很多街坊小店，「水貨舖逼走啲街坊生意，以前呢度有好多麵包舖、山貨舖，一間又一間執咗」。他又稱新康街街頭的地舖月租動輒十幾萬，幸好遇到良心業主，「就算加租都加得冇咁離譜」。但文具店去年續約，加幅已經高達一倍。他又稱，文具店明年租約期滿，若月租過十萬就要結業，「到時惟有轉行揸的士」。元朗及屯門商舖租值同樣拾級而上，舉例屯門V City附近的啟發徑一帶，十多個街號有三間是藥房，店舖負責人指屯門水貨客不多，反而較多購買日用品自用的內地客。元朗以壽富街一帶的藥房最密集，單是同樂街至元發徑一段路，三十多間店鋪，藥房、連鎖日用品店等佔三成。租金狂升，業主就最開心，在元朗壽富街擁有千呎地舖的業主莊先生，上月決定退休，並將地舖以近十四萬元放租，迅即吸引飲食集團接洽。他直言根本不愁無人租，「成條街冇舖（丟空）耐過三個月！」但同一條街，小租戶命運卻差天共地，有童裝店東主指該區租金急升四成，料今年續約時定必面臨大幅加租，「如果加成四、五成，我肯定做唔住要執笠」。




團體：僅業主受惠

經濟學家關焯照分析，上水、元朗及屯門一帶的地舖，在自由行及水貨客帶動下租金狂升，「以前上水啲舖都唔值錢，

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上水屯門舖租恐跌三成

1 : GS(14)@2015-04-12 12:22:24

【本報訊】內地突收緊自由行政策，地產業界稱，主攻自由行及水貨客的上水、屯門等地的商舖最受影響，保守估計租金會大幅下跌約三成，相信舖價也隨之下跌。在上水經營藥房的負責人直言，若內地自由行旅客大減，會裁員「止血」。



或裁員「止血」


近年受內地自由行帶動，銅鑼灣、旺角、上水及屯門等地區的珠寶鐘錶店、藥房及化妝品店越開越多。其中上水水貨客掃貨熱點之一的新功街，有地舖租值5年間更狂升逾3倍，令不少街坊小店、老舖捱不起貴租被迫結業。美聯旺舖董事盧展豪表示，上水、屯門等專攻水貨客的地區將成為重災區，率先受影響。他估計，上水、屯門地舖租金會大幅下跌約三成，「之前升得好勁，如果旅客人數大減，即生意都受影響，業主都要減租啦，如果唔係都冇人租得起」。盧續稱，銅鑼灣、旺角等傳統旅遊區未必有太大影響，「啲人如果嚟旅行都會去番銅鑼灣嗰啲，影響未咁快會見到」。另有在上水經營多間藥房的負責人直言，若自由行客大減，會減人手「止血」，「以前班水貨客、自由行一日嚟幾次都得啦，而家一星期一次我哋等食西北風」。■記者譚靜雯





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109631

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銅鑼灣舖租跌一成

1 : GS(14)@2015-07-23 00:16:56

【本報訊】受零售業表現持續下滑影響，第二季商舖租賃需求放緩，根據世邦魏理仕發表的研究報告指出，第二季整體舖租下跌5%，其中銅鑼灣街舖租金跌幅最為嚴重，按季下跌10.7%；區內羅素街有舖位兩個月內累積減價50萬元放租。報告指出，除銅鑼灣按季跌逾一成外，中環及旺角亦分別跌1.4%及1.3%。而高力國際研究數據指出，第二季四大傳統購物旺區舖租按季跌7.3%，跌幅較上一季度跌3.5%擴大，租金重回2011年第三季水平，預測2015年全年舖租會跌15%。銅鑼灣租金跌勢較急，由瑞士名錶積家租用的羅素街18號地舖，約900方呎，因租戶傾向不續租，業主兩個月前叫價150萬元放租，已較現租低20萬元，因市場反應一般，最新叫價更減至100萬元，兩個月內叫租急減33%。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150716/19220952

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