麥花臣匯首二手成交 業主蝕130萬
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GS(14)@2017-06-21 07:42:45【明報專訊】儘管樓市熾熱，但部分半新盤錄蝕讓成交。旺角麥花臣匯首錄二手成交，即為「流血」成交，有1房單位業主，持貨2年實蝕約130萬元。市場消息指，上述麥花臣匯1B座高層G室，實用面積380方呎，採1房間隔，以750萬元易手，實呎19,737元，為屋苑首宗二手成交。
1房戶750萬易手 連額印蝕17%
據悉，原業主於2015年5月以773萬元一手向發展商九建（0034）購入，曾向發展商旗下財務公司承做一按，及後四次加按單位，現將單位轉手帳面已蝕23萬元，若連同10%額外印花稅（SSD），料實蝕約130萬元或17%。
另港島東指標屋苑太古城本月暫錄6宗成交；雖然交投淡靜，但成交價卻續創新高，即使屋苑樓齡最舊、一個入伙近40年的翠湖台2房戶，做價也首破千萬元。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，翠湖台鄱陽閣連天台2房特色戶，實用面積583方呎（建築678方呎），以1030萬元成交，實呎17,667元（建呎15,192元），成交價創同期2房新高；原業主2010年12月以545萬元購入，帳面獲利485萬元或近九成。
太古城樓齡40年2房戶售1030萬
公營房屋仍然有價有市，將軍澳居屋寶明苑有開放式戶實呎高逾1.4萬元，膺新界自由市場居屋王亞軍。世紀21分行經理魏仕良稱，上述寶明苑B座中層5室，實用面積213方呎（建築283方呎），以305萬元（已補地價）成交，實呎14,319元（建呎10,777元）；單位連租約出售，雖然無樓睇，但仍以高價售出，呎價除創屋苑新高，更為新界居屋次高，據悉新買家為投資者。以現月租9000元計，可享3.5厘回報率；原業主2013年11月以200萬元（已補地價）購入，持貨逾3年半、帳面獲利105萬元或逾五成。
景林邨單位售486萬 公屋次高
另將軍澳公屋景林邨有單位以486.5萬元易手，榮登全港公屋王亞軍寶座。土地註冊處顯示，將軍澳景林邨景榆樓高層2室，實用面積443方呎，以486.5萬元（已補地價）成交，實呎10,982元，成交價為全港自由市場公屋次高紀錄。原業主2001年6月以18.8萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲不俗利潤。至於全港公屋最貴紀錄為沙田顯徑邨，做價高達500萬元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1071&issue=20170621
麥花臣匯辣招貨蝕135萬
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GS(14)@2017-06-22 07:40:39【本報訊】曾推出九成按揭的旺角新盤麥花臣匯，市場剛錄首宗二手成交，業主當初借「超強二按」上會，最終蝕讓收場。消息指，麥花臣匯1B座高層G室一房戶，實用380方呎，屬一房間隔，剛以750萬元售出，呎價19,737元。賣方於2015年6月向九建（034）以773萬元買入單位，並選用發展商提供的超強備用「第二按揭」貸款﹔2015年9月至2016年5月期間，業主再向四間不同「財仔」借二按，連同一按，先後錄得5次按揭紀錄。
太古城兩房千萬易手
由於持貨不足3年，若計及10%額外印花稅（SSD），該麥花臣匯業主連其他使費料蝕約135萬元。美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城最舊一期成交價首度升破千萬元，鄱陽閣H室頂層連天台，實用583方呎，兩房間隔，今年5月放盤叫價1,150萬元，剛減價至1,030萬元易手，呎價達17,667元，無論樓價及呎價均創該期歷史新高。原業主2010年12月以545萬元買入單位，7年升值近九成，賬面獲利485萬元。另東涌映灣園15座高層C及D室相連戶售1,267萬元，呎價10,488元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170621/20063017
麥花臣匯呎租71元超九龍站豪宅 兩房月租4萬 較SKYPARK同類高三成
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GS(14)@2018-07-31 07:58:43https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4817&issue=20180731
【明報專訊】踏入租務旺季，市場錄得多宗高價租務成交，其中樓齡簇新的旺角麥花臣匯，一個1房連遊戲室單位，最新連全屋家俬電器以月租4萬元租出，創同類單位新高租金，而實用呎租更超過71元，創屋苑新高之餘，更貴過九龍站豪宅。
明報記者 林尚民、謝穎怡
香港置業首席聯席董事文愛玲表示，麥花臣匯1B座高層J室，屬1房連遊戲室間隔，實用561方呎，業主2個月前以月租約3萬元放盤，吸引一名外區租客興趣，並要求業主全屋更換家俬電器後，單位以4萬元租出，屬屋苑同類新高租金，實用呎租71.3元，亦為屋苑呎租新高。業主2014年10月以約1038.3萬元購入，租金回報約4.6厘。
561呎連全屋家俬電器
若對比同區樓齡較新的SKYPARK，早前一個實用593方呎的高層A1室兩房單位，以月租3.2萬元租出，實用呎租約54元，即麥花臣匯是次單位呎租高於SKYPARK約三成；至於九龍站指標豪宅凱旋門，一個實用414方呎的觀星閣低層G室1房單位，新近以2.76萬元租出，實用呎租67元；凱旋門朝日閣高層D室，實用518方呎兩房單位，以月租3.25萬元租出，實用呎租63元。換言之，今次麥花臣匯單位租金，除大幅高於同區物業外，更貴過九龍站指標豪宅。
德田邨165呎月租9500元
另公屋再錄高價租賃成交。世紀21聯誠物業董事謝寶昭表示，藍田德田邨德瑞樓中層21A室，實用165方呎，零議價以月租9500元租出，實用呎租57.6元，較同區私人屋苑平均呎租約33元高出75%。新租客為區內分支家庭，原業主去年以248萬元買入，租金回報4.6厘。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，6月起租賃市場加速轉旺，價量齊升，上月全港50個指標屋苑的平均實用呎租36.73元，較5月36.15元再升1.6%，連升4個月，續創有紀錄以來新高，而7月向來是租務最旺的月份，加上政府於6月底推出樓市新招等不明朗消息影響，部分買家轉買為租，因此預期7月50指標屋苑租賃交投量將再升約8%，逼近1350宗的水平，挑戰23個月的新高；整體平均呎租則料按月再升約1.5%，上試37.3元的水平，將連續5個月持續破頂。
業界：新房策增租賃需求
不過，第一太平戴維斯表示，豪宅租賃市場在年初頗具活力，但第二季度明顯放緩，當中「排屋」平均呎租上月只錄0.4%的溫和增長，遠低於首季度6%的增長率，主要是金融市場波動造成失業，導致小量租戶外流，故愈來愈多業主有樓待租，期內空置率微升。
麥花臣匯複式巨舖140萬租出
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GS(14)@2018-10-04 08:03:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4498&issue=20181004
【明報專訊】零售業有回暖迹象，市場再錄大額商舖租賃成交。市場消息指，旺角麥花臣匯地舖複式商舖獲品牌以月租140萬元承租，地舖面積15,137方呎，地庫零售樓面則佔9790方呎，合共24,927方呎，折合呎租56元。
較允記舊租貴近一成
麥花臣匯於2014年落成後，複式商舖一直租予體育用品零售集團允記，地下月租約77.7萬元，地庫月租50.2萬元，月租共約127.9萬元，租期約4年，至今年3月，允記享3年優先續租權，惟允記不續租，商舖隨即於市場放租，放盤接近半年終獲品牌以140萬元承租，租金較允記4年前舊租高9.5%。
事實上，今年核心零售區先後錄得不少百萬月租的商舖租務成交，如今年3月，旺角彌敦道636號銀行中心地下1至3、8至13及15號舖，以每月逾230萬元租予連鎖店屈臣氏，以商舖面積9084方呎計，呎租253元。雖為百萬月租商舖，不過每月租金則較過去由家電連鎖店百老匯承租的約450萬元減少49%。
月租134萬 莎莎續租金巴利道舖
另同屬零售核心區的尖沙嘴亦錄百萬地舖租賃成交，包括尖沙嘴金巴利道26號地下1至3號舖，獲化妝品連鎖品牌莎莎以134萬元續租，以商舖面積6081方呎計，呎租約220元。
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