藍籌護盤滬指穩守3200 A股再迎配置黃金期？
伴隨尾盤“一帶一路”概念股的再度走強，上證指數周四終於擺脫了連續小幅下跌的走勢，以陽線報收;而創業板指數則在連續4個交易日反彈之後迎來休整，兩市成交量則出現了大幅減少。在這樣的時刻，場外資金會否加速進場將在很大程度上決定股指後續反彈的高度。
從市場全天的走勢來看，滬深兩市股指早盤基本呈現低位震蕩走勢，連續4個交易日反彈的創業板指數回調幅度更深一些。不過隨著午後中國聯通(600050.SH)、中國中冶(601618.SH)的先後拉升，藍籌股板塊再度成為市場熱點，帶動上證指數翻紅。上證指數最後報收3208.45點，上漲3.39點，漲幅0.11%，成交2268億元;深成指報收10945.42點，下跌22.66點，跌幅0.21%，成交3189億元;創業板指數報收2163.04點，下跌19.43點，跌幅0.89%，成交819億元。兩市全天合計成交5457億元，較上一交易日繼續有所減少。
從目前市場的走勢來看，滬深兩市輪動效應較為明顯，前兩個交易日上證指數調整之時創業板順勢接力上漲，而周四創業板開始調整之時上證指數又開始發力護盤，這也使得市場整體的上漲態勢保持較好。
不過，市場的成交量配合情況卻並不是十分理想。雖然上周五和本周一市場有所放量，但在滬指休整期間成交量開始明顯萎縮，創業板的拉升並未帶來成交的大幅增加，這說明目前市場主攻的目標還是“一帶一路”和國企改革這些藍籌板塊，滬市是資金的主戰場，而深市盡管有深港通的利好也未能扭轉這一態勢。
國聯證券策略分析師張曉春認為，今年以來，尤其是進入三季度之後，增長、物價、利潤等指標均現好轉，上市公司凈利潤也在三季度有較大幅提升。從微觀層面上市公司看，利潤增速好於營收增速主要來自漲價下毛利率的提升、營業稅金和財務費用的下降。宏觀層面，則來自於供需改善共振，其中，需求的改善來自於這兩年寬松貨幣推動，供給端的好轉則是這些年市場出清以及今年大力度的供給側改革效果的顯現。
從1993~2000年的下行周期和2000~2007年的上行周期看，中國經濟基本用7年完成一個上行或下行趨勢。這輪周期下行始於4萬億之後的小高點2010年，從2010到2016年，調整已持續了長達6年的時間，當前正站在或者即將站在下一輪上升的起點上，雖然從短期看回升趨勢或有反複。其中，“一帶一路”、人民幣貶值下的出口提振、基建的持續發力、國企改革下的制度挖潛以及居民消費升級均是動力源泉。同時，特朗普上臺，外部壓力減輕，也為國內經濟迎來更廣闊空間。
根據美林時鐘，複蘇階段，經濟上行，物價溫和上升，企業盈利改善而又沒有貨幣政策收緊之憂，此階段由於股票對經濟的彈性更大，其相對債券和現金具備明顯超額收益，即股票>債券>現金>大宗商品。而從國內A股近10來年的走勢看，其走勢也與經濟起伏相當一致，張曉春認為，在當前複蘇的大背景下，股市或迎來良機。
在複蘇階段，價格上漲，盈利與估值修複共振，周期行業往往最先受益，國聯證券建議積極關註當前相對滯漲的交通運輸、機械設備、非銀金融等行業。同時，成長是永恒的主題，成長方面建議關註消費升級和技術革新兩條主線，其中消費升級方面主要包括體育、教育、醫藥等學樂安康美相關行業;技術創新方面主要體現在智能化和智慧化方面的物聯網、VR、智能駕駛、5G等相關機會;此外，國企改革持續推進，第二批試點或迎來良機。
智取大市：穩守突擊靠一招
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GS(14)@2017-02-03 02:55:14上期講到，新春期間有兩個壞消息，但恒指周三先跌後幾乎收復失地，出乎意料地強，肖建華失蹤事件未對市況構成即時威脅，相信稍後都冇大問題，至於反對特朗普聲音越嚟越大，再有行政命令遭極力反抗係遲早的事，嚟緊會繼續衝擊美股，要港股直線上升？恐怕還要過呢一關，估計港股即使升，過程亦未必順暢。雞年開市為安全起見減持，惟有當執倉。汰弱留強之下，圖靚股票仍值得尊重，只要整體持倉唔多，可先買一隻，lead得住再買下一隻，有甜頭才加注，係可取方法。記住要保住不敗，然後才求勝。據日媒1月初報道，2020年之前，中國三大電訊商將會進行3,000億人民幣投資，建立5G通訊網。如果消息屬實，未來三年電訊商將要投入龐大資本開支，相關概念股中國通信服務（552）升到無雷公咁遠，其實京信通信（2342）都有睇頭。京信去年上半年賺1.13億元，按年升4%，每股賺5.06仙，全年估計一毫子，市盈率15倍，未來幾年有5G資本開支條水射住，可望回復增長。想當年京信喺2010年4G投資高峯期，股價升近6蚊，現時1.49元簡直濕濕碎，值博率夠高。晉佳
http://www.fb.com/advanceguy1
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170202/19914837
淘大加辣後實呎穩守1.2萬
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GS(14)@2017-02-06 11:15:22http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7042&issue=20170206
【明報專訊】位處啟德及荃灣西的新盤於農曆新年假期前開售，成功吸引市場注意，其中啟德鄰區、屬九龍灣「上車三寶」之一的淘大花園，樓齡已逾30年，本月截至2日暫未錄得成交，而屋苑去年11月至今年1月份各錄得約10餘宗成交，平均實呎穩守1.2萬元水平。
明報記者 謝穎怡
綜合代理數據，淘大花園去年4月錄得35宗成交，為兩年來最高成交月份，當時平均實呎11,097元。去年11月初政府加辣後，該月平均實呎為12,955元，屬去年最高位，但較2015年5月的高峰位13,188元，仍低約1.7%。雖然其後數月呎價稍有回落，但仍維持1.2萬元水平。
雞年暫未開齋
主打1房及兩房細戶的淘大花園，1月最新成交量為11宗，平均實呎12,414元。美聯營業經理謝德生稱，淘大花園一期G座高層8室，實用375方呎（建築484方呎），屬兩房間隔，以483萬元成交，實呎12,914元（建呎10,021元）。至於同區德福花園及得寶花園，上月亦分別僅錄7宗及6宗成交。
市場氣氛好轉，部分公屋亦同受追捧，近日有公屋錄得高價成交，其中青衣長安邨有兩房戶未補地價實呎高逾6400元，取代青衣邨成新界公屋王。
綜合房委會及代理資料，長安邨安洋樓高層6室，實用443方呎，以285萬元（未補地價）成交，實呎6433元，呎價創新界未補地價公屋新高。原業主於1998年6月以21.52萬元（未補地價）購入，帳面大賺263.5萬元或12倍。
長安邨膺未補價新界公屋王
據悉，上址原業主於1998年7月以316.8萬元購入同區盈翠半島一伙3房單位（12座高層A室）。匯豐網上估價顯示，該單位現值899萬元，惟上址未有於市場上放盤。對上新界公屋王紀錄同由青衣區公屋創出，位於青衣邨一伙實用381方呎的單位以238萬元（未補地價）易手，實呎高見6247元。
此外，黃大仙下邨有單位實呎高見6880元，榮登全港公屋王季軍寶座。房委會資料顯示，黃大仙下邨中層單位，實用407方呎，以280萬元（未補地價）成交，實呎6880元，呎價為全港未補地價公屋第三高。
[二手放大鏡]
柏景灣連續3月實呎穩守2萬
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GS(14)@2017-11-06 11:19:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8504&issue=20171106
【明報專訊】施政報告後一手及二手市場明顯轉旺，同時亦錄不少破頂成交。奧運站指標屋苑之一柏景灣，兩年來成交宗數雖維持於單位數，惟平均實呎穩步上升，最新錄近2.1萬元水平，雖與屋苑歷史高位仍相差2.5%，但屋苑已連續3個月平均實呎穩守2萬元水平。
明報記者 謝穎怡
柏景灣踏入本月截至2日暫未「開齋」，而上月全月則錄得4宗成交，雖較9月輕微回落，但平均二手實呎達20853元，按月升幅近4%。事實上，屋苑成交呎價於今年8月起已升至2萬元水平，該月更錄21390元創屋苑歷來高位。區內代理表示，屋苑目前有約60個放盤，入場費逾800萬元，其中7座中低層C室，實用面積848方呎（建築面積1127方呎），3房1套連工人套房間隔，外望池景及海景，以1610萬元易手，實呎18986元（建呎14286元）。原業主2007年2月以約643萬元買入，帳面獲利約967萬元或逾1.5倍。
嘉湖3日3破頂
同區另外兩組同系屋苑維港灣及帝柏海灣，上月只有維港灣錄得7宗成交，帝柏海灣則有3宗。早前維港灣5座中層H室，實用面積638方呎（建築面積876方呎），為3房1套房間隔，外望內園景觀，以1260萬元成交，實呎19749元（建呎14384元）。原業主2010年10月以668萬元買入，持貨7年，帳面獲利592萬元或89%。
其他大型屋苑方面，早前天水圍嘉湖山莊，3日內連錄3宗破頂成交，嘉湖山莊樂湖居4座中層E室，實用面積448方呎（建築面積586方呎），以475萬元成交，實呎10603元（建呎8106元），呎價創屋苑2房戶新高。原業主2014年7月以313.8萬元買入，持貨逾3年，帳面獲利161.2萬元或51.3%。另屋苑樂湖居頂層連天台戶，屬實用面積449方呎2房戶，以實呎10579元易手，當時創屋苑2房戶呎價新高；其後再有美湖居頂層連天台3房戶，以710萬元沽出，實呎高見11288元，創出屋苑新高。
黃大仙下邨實呎破萬
此外，再有公屋錄破頂成交。土地註冊處顯示，黃大仙下邨龍達樓低層15室，實用面積443方呎，單位原於自由市場開價約460萬，終以447萬元易手（已補地價），實呎10090元，除成交價創該邨新高外，亦創區內已補價公屋新高。
嘉湖連續8個月實呎穩守9000
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GS(14)@2017-12-11 12:28:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7402&issue=20171211
【明報專訊】踏入今年最後一個月，十大屋苑成交量及呎價已有回升迹象，其中新界上車屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，今年自3月起接連錄得實呎過萬元成交，帶動屋苑平均二手呎價拾級而上。事實上，屋苑平均實呎自今年5月起，已連續8個月企穩9000元或以上水平，其中上月平均實呎更升至9529元，創屋苑歷來新高。屋苑本月暫錄9宗成交，與上月同期相若。
明報記者 謝穎怡
嘉湖山莊今年交投最多為3月，該月曾錄65宗買賣，數量雖與去年同期相同，但平均實呎已由6630元上升至8529元，升幅達近29%。值得留意的是，屋苑上月更於3日內連錄3宗破頂成交，其中有頂層連天台3房戶，實呎高見11288元，為屋苑目前呎價最高紀錄。本月屋苑暫錄的9宗成交，平均實呎9000元，區內代理指，由於本月成交以低層或低質素單位為主，故呎價有所下調。屋苑新近錄得一宗成交，位於翠湖居1座中層E室，實用面積448方呎（建築面積579方呎），2房間隔，以449萬元易手，實呎10022元（建呎7755元）。買家為上車客；原業主2001年6月以101萬元買入，帳面獲利348萬元或3.4倍。
第一城一周兩破頂 實呎逼1.8萬
另一上車屋苑沙田第一城，二手交投亦活躍，呎價更於約一周內兩度破頂。沙田第一城38座頂層連天台戶，實用面積304方呎（建築410方呎），上周以535.5萬元成交，實呎17615元（建呎13,061元）；原業主2011年5月以252萬元購入，帳面獲利約283.5萬元或1.1倍。屋苑對上呎價紀錄為上月底一伙2房戶以實呎17183元售出，是次成交呎價較舊紀錄高出2.5%。
康山738萬沽 全港最貴2房居屋
此外，將軍澳景林邨6座高層24室，屬實用164方呎開放式戶，以255萬元（已補地價）成交，實呎15549元，呎價創全港公屋次高。另鰂魚涌康山花園5座低層A室，屬實用484方呎2房戶，新近以738萬元成交，實呎15248元，做價除創屋苑最貴2房外，亦為全港2房居屋新高價；原業主2006年205萬元（已補地價）買入，帳面獲利533萬元或2.6倍。
[二手放大鏡]
維港灣交投回落 實呎穩守2萬關
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GS(14)@2018-08-13 14:52:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4937&issue=20180813
【明報專訊】受南昌站匯璽II快將開售刺激，奧運站一帶屋苑二手呎價上升，但價升量跌，8月份交投放緩，其中維港灣8月至上周四暫僅錄2宗成交，平均實呎21981元，實呎穩守逾2萬元之餘，仍比上月平均實呎20661元上升約6%。
明報記者 張允亭
利嘉閣分區董事鄭運就指，南昌站新盤短期內即將開售，搶去附近地區的二手客源，加上受新房策影響，令市場氣氛轉趨觀望，買家入市態度較審慎，但呈價升量跌之勢，如奧運站近期一宗成交位於維港灣3座低層B室，實用面積702方呎，3房1套間隔，以1475萬元易手，實呎21011元。鄭指，現時維港灣的放盤量大約有80個，入場單位為6座中高層F室，實用面積457方呎，2房間隔，叫價1100萬元。
新港城實呎首破2萬
整體二手交投淡靜，但有個別屋苑成交價仍創新高，包括馬鞍山大型指標屋苑之一新港城。中原營業經理胡耀祖表示，上述單位為新港城4期M座高層7室，實用338方呎，2房間隔，新近以680萬元易手，實呎20118元，創屋苑呎價歷史新高紀錄，並首破2萬元關口。原業主2012年以288萬元購入單位，持貨6年帳面獲利392萬元，賺幅逾1.3倍。
第一城1328萬成交 1個月兩破頂
另外，同區沙田第一城成交價更於一個月內兩度破頂。美聯首席聯席區域經理黃錦瀚表示，新破頂的單位為沙田第一城13座中高層A室，實用819方呎，屬3房間隔，以1328萬元售出，實呎16215元，創屋苑成交價新高紀錄，相比7月初的舊紀錄再高28萬元或2%。原業主於2010年以578萬元購入，現帳面獲利750萬元或近1.3倍。
天盛苑實呎11466元雙破頂
新房策下居屋以五二折出售，亦無損居屋樓價持續上升。市場消息指，天水圍天盛苑A座中層13室，實用539方呎，2房間隔，於自由市場以618萬元易手，實呎11466元，成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2010年6月165萬元(已補地價)買入，持貨8年，帳面獲利453萬元或2.7倍。
新都城交投仍旺 實呎穩守1.6萬
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GS(14)@2019-04-24 09:28:13https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4835&issue=20190423
【明報專訊】中美貿易戰氣氛緩和，部分屋苑交投暢旺。將軍澳指標屋苑之一的新都城，本月上半個月已錄10宗成交，呎價連續3個月穩守約1.6萬元的水平。不過，代理表示，由於本月屋苑的放盤量減少，加上受復活節長假影響，本月全月成交量或略減。
明報記者 鄭錦玲
據代理資料顯示，新都城去年中平均呎價攀升至逾1.7萬元的高峰價，但隨即於8月急挫至1.4萬元的水平，下半年持續徘徊於1.4萬至1.5萬元之間，直至今年2月起才回升至1.6萬元。新都城本月暫錄得10宗成交，其中一宗為新都城1期4座高層H室，實用698方呎，屬3房間隔，向西南望寶康公園及泳池開揚景，獲區外買家以1050萬元承接，實呎15043元，創新都城1期的成交價新高。中原高級分區營業董事伍錦基表示，屋苑的入場單位為1期4座低層C室，屬2房間隔，實用364方呎，業主叫價650萬元，實呎17857元。
前補習天王1850萬沽天晉II四房戶
將軍澳本月二手交投維持暢旺，其中將軍澳天晉II一個4房戶在零議價下易手，成交價創屋苑新高。伍錦基表示，天晉II第2A座高層A室，實用943方呎，屬4房套連工人套房間隔，望將軍澳市景。單位原業主為近年主要從事物業投資、前補習天王吳賢德（Arthur Kho），於上月以1850萬元放售，在零議價下沽出，實呎19618元。土地註冊處顯示，吳賢德於2013年1月以1104.58萬元買入，持貨逾6年，帳面賺逾745萬元或67%。吳賢德回應查詢指出，沽出上述單位後，暫未考慮購入其他物業投資。
羅氏針織太子女逾億沽紅山半島
另外，有名人趁樓市升勢沽貨。土地註冊處資料顯示，百樂集團主席羅家寶女兒、羅氏針織太子女羅穎怡，於上月以1.015億元沽出大潭紅山半島松柏徑雙號屋，單位實用2583方呎，實呎39295元。羅穎怡於2014年以8428萬元購入，持貨約5年，帳面獲利1722萬元或約兩成。
東涌海堤灣畔一伙2房戶的呎價創屋苑新高。美聯分行營業經理黎景南表示，東涌海堤灣畔5座高層D室，實用516方呎，屬2房間隔，以755萬元成交，實呎14632元。原業主2005年215萬元購入，帳面獲利540萬元或2.5倍。
[二手放大鏡]
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