ONE HOMANTIN首錄二手 賣方付辣稅仍賺15%
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GS(14)@2018-12-22 10:50:29https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6464&issue=20181222
【明報專訊】近日二手市場錄得多宗新入伙盤額印貨成交。據土地註冊處資料顯示，早前入伙的何文田ONE HOMANTIN首錄二手成交，單位為第5座地下特色戶，實用面積752方呎，屬兩房一套連工人套房間隔，並外連139方呎花園，本月初以1961.8萬元售出，實呎26,088元。
原業主2017年3月以1541.8萬元買入單位，因購入單位後不足3年轉手，須支付樓價10%額外印花稅，涉逾196萬元，惟在扣除稅項支出後，帳面仍獲利約224萬元，物業升值15%。
YOHO Town兩房568萬 半年低位
與此同時，二手減價潮持續下，元朗YOHO Town兩房戶做價跌穿600萬元，售價料為屋苑同類單位近半年新低。美聯助理區域經理張國成表示，YOHO Town第2座高層F室，屬實用面積393方呎兩房戶，原業主最初開價613萬元，議價後以568萬元成交，即減價45萬元或約7%，實呎14,453元。據了解，原業主於2009年6月以176.5萬元買入，持貨9年，獲利約392萬元，單位期內升值2.2倍。
另將軍澳日出康城首都亦錄低市價成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，首都3座中層右翼C室，實用面積680呎，屬3房1套間隔，原業主最初開價900萬元，議價後新近以750萬元成交，實呎11,029元。劉指出，上述成交價較屋苑同類單位的市價約800萬元，低50萬元或逾6%。原業主於2008年初以488.8萬元一手購入單位，持貨10年，轉手帳面仍獲利261.2萬元，物業升值53%。
首都3房低市價6%售出
租季淡市下，大角嘴形品．星寓錄得一宗2房租務成交。香港置業高級聯席董事張仲賢表示，形品．星寓中層J室，實用面積473方呎，2房間隔，原業主最初以2.3萬元放租，經雙方議價後，以2.1萬元租出，實用呎租44元；業主去年11月以約755萬元購入，租金回報率3.3厘。