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【美股101】如何尋找破頂股？ 名人堂

來源: http://investhof.blogspot.hk/2014/11/101_20.html

2 Jun 2017 - 為什麼近兩月未必受惠恒指破頂？

至5月31日，「恒生指數」今年升了約16.6%，主要只是在2月22日開始及3月21日開始作出時間不長兼幅度不大的回調，可是「恒生綜合中型股指數」及「恒生綜合小型股指數」今年至5月31日分別只升了約13.3%及5.3%。
(https://hk.investing.com/indices/hang-sen-40)

(https://hk.investing.com/indices/hang-sen-40)

10 Jun 2017 - DOW升89破頂，NASDAQ反跌114

美股Dow Jones Industrial Average Index週五升89(+0.4%)至21272，破歷史新高，NASDAQ卻反而大跌114(-1.8%)，跌市主力為強勢的科網股，原因好像是Goldman Sachs出報告提醒低波動性的Tech Stocks其實風險非表面般低，資金亦太過集中FAMMG等股票。

市場焦點今年已由FANG，稍稍調整至FAMMG，什麼是FAMMG？看看這些股票過去一週及昨天的股價表現！(圖片來源：CNN Money)

立論：地產股遲早會破頂 林少陽

1 : GS(14)@2013-01-31 01:13:41

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130130/18151044
經過一輪急升後，近日港股表現持續反覆。昨日恆指輕微高開後，反覆偏軟，收市微跌不足20點，而每日成交亦回落至不足700億元水平。
以昨日為例，全日港股成交雖然有757億元，但扣除工商銀行（1398）配股上板的10億美元交易，實際成交679億元，與週一的成交額相若。
雖然指數表現持平，但是上週港股升少跌多，反映資金正由二三線股份流入藍籌股，風險胃納持續下降。
然而，本週開始港股的升跌比率正在逐步改善，週一升降股份數量大約是1：1，而昨日若以恆指表現衡量雖然是「跌市」，但是上升股份數量較下跌股份略多，比率大約是1.15：1。
樓市投資價值低
另一方面，1月初一度表現落後的公用事業及收租股，近日開始吸引投資者的注意。其中較為矚目的，包括過去兩日急升近14%的新意網（8008）以及升逾5%的華電國際（1071）。
新意網雖然號稱資訊科技股，骨子裡其實是包租公一名，集團經營的數據中心絕大部份為自置物業，；集團於2000年上市時獲注入的觀塘創紀之城及柯達大廈收租物業，亦為集團帶來穩定的租金回報。
三年前，新意網開始盡派現金盈利作為股息，派息政策與上市房地產信託基金無異。雖然經過過去兩年急升，現時集團預測2013年6月底止年度息率仍逾5釐，並以每年不少於15%的速度增長。
另一個近期持續表現強勢的行業，為中港兩地的地產股。由於本港住宅供應實在太過短缺，而政府增加供應的努力又處處碰壁，上週中原城市領先指數扭轉BSD（買家印花稅）及加強版SSD（額外印花稅）後的沽壓，再創歷史新高。
本欄確實認為本港樓市的投資價值越來越低，但是市場（尤其是股票市場）的中短線表現，往往可以跟基本因素背馳。除非樓價在極短時間內掉頭急跌，否則相對目前屢創新高的中港兩地樓價，本港地產股或遲或早要突破2007年高位。
港股蟹貨區掙扎
內房因為種種問題，要大部份股份再創歷史新高，可能不太現實，因應兩地的資金成本差異，本欄亦傾向相信，本港地產股普遍的投資價值高於內房。
至於股市，現正處於2010年第四季至2011年上半年的相對高位徘徊區。由於當時不少蟹貨囤積於此，恆指要突破目前悶局，可能需要多一點的時間。至於港股會否出現像樣的調整，本欄沒有水晶球，恐怕幫不上忙。
然而，近日日圓滙價急跌，或對中港兩地以致整個亞太地區的出口市場，產生重大的連鎖反應。假如日圓真的一如不少論者相信的，跌返1美元兌100日圓水平，由於中港兩地兌美元的穩定滙率政策，變相令我們的出口競爭力，遭削弱達25%之多。過去一年表現強勢的三星電子（Samsung Electronics），近日亦已開始腳軟。反之，依靠從日本進口產品的企業，或者有機會從中得益？
作者客戶持有新意網
林少陽
以立投資董事總經理
本欄逢週三刊出

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內地生搶租 第一城呎租破頂 海濱南岸一筆過27萬付一年租金

1 : GS(14)@2014-07-04 09:56:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】內地生來港升學的人數有增無減，大學宿位供應緊張。暑假將至，內地生搶租潮再現，向來是內地學生租賃熱點的沙田市中心，上月共錄115宗租務成交，較5月時的33宗急升2.5倍。代理指出，近期市中心約50個租盤，較兩個月前逾百個減少近半。盤源萎縮刺激區內租金急升，區內最大型上車屋苑沙田第一城，剛有內地生搶贏本地客，以月租1.23萬元承租一個實用284呎單位，實呎高見43.3元，創下屋苑呎租新高紀錄，亦較市價高約一成。


另外，紅磡海濱南岸單日連錄兩宗內地生租賃成交。美聯營業經理劉偉健表示，其中一宗為5座中層J室，實用589方呎(建築770方呎)，以一口價2.3萬元獲一組理大內地學生承租，實呎39元(建呎29.9元)，租客需一筆過繳付一年租金，涉資約27.6萬元，可見內地生租樓豪氣程度。業主2009年3月以395萬元買入，連使費計後淨租金回報約6.3厘。

新一批內地大學生以銀彈搶租，加上暑假為傳統租務旺季，刺激租金進一步上升。沙田第一城一個兩房單位獲三名內地女學生以1.23萬元搶贏本港專業人士承租。市場消息指，該單位為37座高層F室，實用284方呎(建築395方呎)，上址原叫租1.2萬元，後獲學生客搶貴300元租出，較市價高約一成，實呎高見43.3元(建呎31.3元)破頂。業主今年3月以317萬元買入，淨租金回報達4.3厘。

偉華中心租賃成交升6倍

另外，美聯首席高級營業經理陳國良表示，沙田市中心近月租務交投暢旺，當中以偉華中心及沙田中心最受內地生歡迎，兩屋苑上月分別錄得35宗及31宗租賃成交，較5月時飆升逾6倍，其中偉華中心4座高層G室，實用297方呎(建築404方呎)，獲兩名內地女學生以一口價1.35萬元承租，實呎45.4元(建呎33.4元)，創屋苑同類呎租新高。業主2012年5月以280萬元入市，淨租金回報約5.5厘。

翠華收樓3日租出 回報4.3厘

搶租潮租潮由一線地區蔓延至二線屋苑。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田翠華花園B座中層7室，實用280方呎(建築421方呎)，獲兩名中大內地女學生以1.08萬元租出，實呎38.6元(建呎25.7元)，呎租創同類型單位新高。據悉，兩人預先繳付一年租金，涉資約13萬元，業主上月以278.8萬元購入單位，收樓後不足3日即將單位租出，淨租金回報高約4.3厘。

明報記者 李宛婷

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2 : GS(14)@2014-07-04 09:56:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa2.htm



鄰近大學細價樓最受惠


2014年7月4日





【明報專訊】近年每逢暑假，市場都會出現一輪內地生搶租潮，特別是鄰近大學之地區，如沙田、大圍、紅磡、將軍澳及港島西等，有學者認為，內地生搶高該些地區細價樓租金，加上在空置率低，估計短期內樓價升穿歷史高位的機會很大。


經濟學者關焯照表示，近年內地生來港搶租細價樓，令該類物業租金企硬，特別是鄰近大學之地區，租金甚至是「不正常地貴」，即使在淡市時，租金、樓價下調仍然少於中、大價樓。他認為，由於該些地區租金回報理想，故抗跌能力亦較高。



他又指，由於該類物業出租率高、空置率低，以致二手交吉放盤亦不多，對樓價有支持，在政府微調從價印花稅後，樓市氣氛截然不同，估計該類物業樓價將會再升，升幅更會跑贏大市，短期再破歷史高位的機會很大。

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細價樓破頂 陳德霖﹕辣招有效

1 : GS(14)@2014-07-15 11:15:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140715/news/ea_eaa1.htm




細價樓破頂 陳德霖﹕辣招有效
稱減慢樓價升速 學者指功效漸退

2014年7月15日





【明報專訊】本港細價樓近日頻破頂，中原中小型單位樓價指數亦創歷史新高，但本港財金官員認為壓抑樓市措施仍然奏效，金管局總裁陳德霖昨日在官方網上專欄「匯思」撰文稱，該局自2009年以來的6輪逆周期措施，在減慢樓市上升周期及保持銀行和金融穩定方面取得成效。不過有學者擔心，近日樓市再升溫，反映收緊按揭、增加買樓成本的方法，效果在減退，若這波升勢持續，措施將會失效。


陳德霖指出，雖然逆周期措施影響置業人士和銀行業務，但金管局職責是保持銀行和金融穩定，自2009年以來採取6輪措施，目的是在樓市上升周期時，盡量減低置業者的借貸，以減低銀行的風險和整個金融體系投入樓市的槓桿。數據顯示，新做樓宇按揭平均成數，已從推出第一輪措施前的64%，下跌9個百分點至今年首5個月的55%；供款與收入比率也從2010年8月的41%下跌6個百分點至35%，反映按揭市場的槓桿增長已受控，措施取得成效。





陳：若確認樓市下行 將放寬監管

陳德霖又強調，逆周期措施只是用以減慢樓市上升周期的速度和力度，不可能滅周期。他在2009年10月接任金管局總裁不久，便察覺樓市過熱風險明顯上升，開始推出逆周期措施。他認為，現時置業人士和銀行對於未來承受下行周期的能力已大大加強。當金管局能確認樓市已進入下行周期，便會適當地放寬早前收緊的監管措施。

學者：購買力釋放 辣招「免疫力」增強

然而近期正值樓市再急升，陳德霖撰文認為措施見效，難免惹來質疑。經濟學者關焯照認為，措施對壓抑樓市有一定幫助，尤其政府5月微調DSD(雙倍印花稅)後，如果不是按揭仍然收緊，可能樓市會升得更誇張。但也可見到，市場購買力被壓抑十幾個月後，現在一旦釋放，對逆周期措施的「免疫力」已變得更強，措施效果漸失去。再者，今次升幅來自中細價樓，中細價樓受逆周期措施的影響一向較低，「收緊多一成按揭，對細價樓買家而言增加的成本有限。」他認為，如果不解決樓宇供應量問題，單靠逆周期措施壓抑需求，最終會失守。

金管局發言人回覆本報詢問表示，陳德霖的文章是從宏觀角度討論逆周期監管措施的理念及回顧其成效，並非眼短期市場變動。




香港浸會大學財務及決策學系副教授麥萃才則覺得，金管局的最主要目的是維持金融穩定，從保障銀行按揭風險角度，逆周期措施是有效，至於近期樓市升溫，「樓價貴了多少也好，只要銀行做足壓力測試，確保按揭人士有錢還，措施便有效」，他相信今次細價樓受捧，主要是用家而非炒家支持，故銀行風險會較低，意味金管局未必有進一步收緊按揭的必要。

明報記者 陳子凌、張聞文

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2 : GS(14)@2014-07-15 11:16:09

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140715/news/ea_eaa2.htm



荃灣廣場連天台戶 呎價1.21萬破頂


2014年7月15日





【明報專訊】雖然金管局總裁陳德霖認為樓按辣招已見成效，惟本港細價樓升勢依然持續，破頂潮更蔓延至二線屋苑。消息指出，荃灣廣場1個月內連環破頂，其中一個兩房連天台戶，最新以526萬元易手，實呎高見1.21萬元，呎價再度刷新屋苑新高紀錄。


新界區上車盤頻錄新高價易手。中原市務經理劉天恩表示，荃灣廣場2座頂層連天台單位，實用433方呎(建築542方呎)，去年9月以488萬元放盤，賣方見市暢旺，叫價曾一度高至530萬元，最終降價4萬元，以526萬元易手，實呎1.21萬元(建呎9705元)，創出屋苑新高。原業主2008年以235萬元買入，帳面賺291萬元或1.2倍。荃灣廣場上月初一個中層兩房單位曾以473.8萬元沽出，實呎1.09萬元，當時呎價已刷新屋苑分層紀錄。





映灣園實呎8477元 同類新高

藍籌屋苑做價亦見回升。利嘉閣分區經理關騰達表示，東涌映灣園16座中高層H室，實用926方呎(建築1228方呎)，以785萬元易手，實呎8477元(建呎6393元)，成交價及呎價暫創今年同類單位新高。

太古城半月成交22宗 追平上月全月

龍頭屋苑魚涌太古城，本月迄今已錄22宗成交，追平上月全月水平。美聯首席高級營業經理吳肇基表示，美菊閣中高層C室，實用897方呎(建築983方呎)，早於09年7月以880萬元放售，後來隨市調高至1300萬元，近日一口價獲買家承接，實呎1.45萬元(建呎1.32萬元)，創近一年同類單位新高。原業主04年3月以515萬元買入，帳面獲利785萬元或1.5倍。

東涌富婆9萬租出帝皇殿

另市場消息指，由人稱「東涌富婆」唐穎耀持有的帝皇殿1座高層A室，實用1720方呎(建築2248方呎)，以一口價9萬元租出，實呎52.3元(建呎40元)，月租創屋苑新高。唐氏2011年以4600萬元買入，租金回報僅2.3厘。

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3 : GS(14)@2014-07-15 11:16:30

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140715/news/ea_eaa3.htm



投資成本較低 資金湧細價樓


2014年7月15日





【明報專訊】金管局多次出招調控樓市，雖然用總裁陳德霖的話說，已「減低銀行的風險和整個金融體系投入樓市的槓桿」，然而對於樓市本身，並未有明顯的降溫作用。近一個月來，香港樓市再次強力反彈，雖然有一手成交上漲的因素，但有銀行業界反應，由於400萬元以下的細價樓可以做九成按揭，本地客的成交旺盛，成為推動樓價因素之一。


本港樓價高居不下，雖然有政府辣招打擊物業炒風，有助減少本地炒家和一部份內地客來港掃樓，但近月，二手樓盤轉趨活躍，細價樓更備受追捧，推動二手樓盤持續湧現高價成交。





可做九成按揭

有本地銀行零售銀行部高管向本報透露，近期樓價上升，尤其是本地客對細價樓的置業需求上漲，究其原因，是與400萬元以下的樓宇可做九成按揭有關，「另外細價樓也易部署投資」。此外，近十年以來，在高樓價之下，愈來愈多的年輕一代港人需要依靠父輩的儲蓄支付首期。

一手樓成交佔比增

不過，根據經絡按揭轉介首席經濟分析師劉圓圓的數據，今年上半年，500萬元至1000萬元價格的住宅成交佔總成交比例由去年下半年的29%升至今年上半年38%，升幅明顯，200萬元之500萬元的成交佔比則由54%輕微下滑至48%，她認為，近期樓價上升和一手樓成交增加多有關，隨著未來樓花供應陸續有來，料樓價將橫行至今年底。

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4 : GS(14)@2014-07-15 11:17:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140715/news/ea_eaa4.htm



引古今中外泡沫例子 警示香港


2014年7月15日





【明報專訊】雖然沒有對近期樓市反彈作評論，但陳德霖在其文章中用了大量篇幅講述本港、美國及愛爾蘭的樓市爆煲個案，指泡沫爆破前人們總是自我感覺良好，對各項警號視而不見，堅持樓價只上不落，對照本港現時樓市似有所指。


陳德霖的文章開首即提到，本港1997年樓市爆煲前夕，一樓盤炒籌至逾200萬元；美國2007年樓市泡沫爆破前，全國20大城市樓價曾6年內升近1倍；愛爾蘭人少地多，近年亦一樣出現極大樓市泡沫，爆破後直接造成銀行倒閉危機。





這些例子的共通點都是，在泡沫爆破之前，入市者都會對各項警號視而不見，即使樓價上升到驚人和不能負擔的水平，仍以各種理由令自己和其他人相信樓市只升不跌，自我感覺太良好。

關焯照：多了不理自己能力的人入市

陳德霖的警告「借古喻今」，經濟學者關焯照也同意，近期樓市反彈，是入市者信心轉變的表現。「美國加息預期及樓宇供應量這些基本因素其實未變，但目前氣氛比減辣前樂觀了不少」，他指出，壓抑了逾1年的需求一下子釋放出來，使市場信心過剩，令入市變得積極，「總相信會有人願出更高價」，又稱如果置業需求不能在短時期內滿足，樓價升勢將又再持續一陣子，「沒人會知道泡沫何時爆，但肯定今次會比減辣前更(指微調DSD)糟糕，因為又多了一批不理自己能力的人入了市」。

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5 : GS(14)@2014-07-15 11:18:05

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140715/news/ea_eaa5.htm



金管局曾想推高按息 未有奏效


2014年7月15日





【明報專訊】金管局2009年10月以來推出了6輪審慎措施，除了將按揭成數逐步收緊，針對按揭年期上限及業主的壓力測試亦加入了愈來愈多具體要求，尤以收入並非源自香港的外來投資者為重點監管對象，以抑制樓市投機行為。


不斷下調七成按揭樓價上限





2009年起，金管局陸續下調各類單位的銀行按揭成數上限，可承做最高七成按揭的住宅物業，市值上限由最初2000萬元，大減至700萬元以下，貸款額上限減至420萬元，2012年金管局更宣布將新做按揭貸款的年期限於30年。銀行亦須為按揭借款人進行更嚴厲的還款能力壓力測試，由原本假設利率回升2個百分點，提高至3個百分點。

金管局也在2011年，首次對主要收入並非來自香港的人士提出監管規定，適用於這類人士的最高按揭成數「打折」幅度，由最初減一成提高至兩成。另外受規管的按揭類別，也由住宅延伸工商物業及車位按揭。

除此以外，金管局去年也規定採用《內評法》的大型銀行，將按揭風險加權比率下限大幅提高至15%，被指是「曲線」逼銀行提高過低的按揭息口。儘管此招成功令大行牽頭加按息0.25厘，惟不到3個月後，P按在激烈的市場競爭下，又跌回2.15厘實際利率的監管下限。

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商業地受捧　呎價頻破頂

1 : GS(14)@2014-09-07 12:17:31

【承接力強】近期政府屢賤賣地皮，但全為住宅項目，商業地皮因供應少，偏偏不愁承接力，屢創新高紀錄。除是次於核心地區尖沙嘴誕生地王外，九龍東亦成為破頂重點地區，並成為外資來港插旗的重要基地。



供應少　發展商爭奪

事實上，市建局於三日前平批觀塘市中心重建項目予信置（083）及華置（127），但昨天尖沙嘴誕生中間道商業地王，麵粉市道短短數天內出現「冰火兩重天」，反映發展商對於商業地皮情有獨鍾，相關項目不愁承接力。1998年旭日企業楊釗以12.4億元購北京道一號地皮，那時正值樓市高位回落，樓面呎價逾4,300元，以昨日中間道地皮價格計算，今日市值更不可同日而語。另長實（001）於2003年以3.52億元，每方呎2,800元投得1881前水警總部地皮，證明尖沙嘴商業地皮「有錢都買唔到」。牛仔褲大王劉漢松於2012年11月以18.183億元買入九龍灣常悅道商貿地，每呎樓面地價5,458元，創當時九龍東商貿地呎價新高。太古地產（1972）亦於去年11月以26.38億元高價投得九龍灣宏照道與臨利街交界的商業用地，樓面呎價4,753元，勝過市場預期。豈料淡馬錫旗下豐樹產業今年初以37.69億元投得觀塘恒業街項目，樓面呎價高達5,708元，再度打破九龍東商業地新高紀錄。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140904/18855454

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李鄭屋邨賣370萬破頂

1 : GS(14)@2014-10-09 13:48:24



【本報訊】樓市破頂潮蔓延至公屋。長沙灣李鄭屋邨一個實用面積435方呎，剛以高達370萬元連地價易手，較該屋苑今年7月造出的舊紀錄350萬元再貴近6%，繼續成為九龍最貴公屋王。



膺九龍公屋王

土地註冊處資料顯示，李鄭屋邨禮讓樓高層8室，實用面積435方呎，上月8月登記以370萬元售出，呎價8,506元，成交金額貴絕九龍公屋，並僅次薄扶林華貴邨及沙田顯徑邨，打入全港最貴公屋第三位。原業主2010年1月僅以60萬元不連地價購入單位，以屋苑補地價折扣介乎約49%至61%計算，扣除補地價最少約185萬元，短短四年多淨賺約125萬元。假設買家承造七成按揭，分20年攤還，按息2.5厘，月供近1.4萬元。佔中未阻樓價升勢，其中將軍澳中心兩天兩破頂。消息指10座高層D室，實用面積384方呎，剛售518萬元，呎價13,490元創屋苑歷史新高。原業主2011年7月以378萬元購入，賬面賺140萬元或37%。同區日出康城2座右翼高層B室，實用面積680方呎，成交價573萬元，原業主2008年6月以473.7萬元購入，賬面賺近100萬元。荃灣愉景新城再有「97蟹貨」脫苦海。美聯梁仲維表示，3座高層C室，實用面積495方呎，原叫價480萬元，減至466萬元售出，實用面積呎價9,414元。原業主1997年10月以460萬元購入，坐艇17年，終有賺6萬元，算是守得雲開。樓價貴，租金更貴。將軍澳寶明苑A座高層10室一個「蚊型」居屋單位，實用面積211方呎，成交月租8,800元，呎租高達41.7元，拍住同區新樓天晉。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141009/18894094

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差估署樓指 連續8月破頂

1 : GS(14)@2015-01-08 16:27:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150108/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】地價近期有反彈之勢，樓價則繼續居高不下。差餉物業估價署(下稱差估署)發表最新物業報告顯示，本港私宅售價指數連續8個月上升，2014年11月最新報274點，除按月上升1.4%外，更是連續7個月破頂，意味本港其間雖發生佔中事件及政制爭拗，絲毫未遏止樓價升勢；實用小於430方呎細單位的樓價升幅再「大熱勝出」，此類物業11月樓價指數報298.7點，按月升1.5%，繼續跑贏大市。


以11月私樓售價指數274點計，相對2014年1月錄得的244.7點，累積升幅為12％。可留意的是，過去一年多來，一、二手中小型單位的成交市持續熾熱，是帶動大市向上的「火車頭」。

去年首11月累升12％ 中小型單位最勁

根據差估署報告數據，去年11月各類單位售價指數按月升0.4%至1.5%不等，當中以實用430方呎以下、431至752方呎兩類中細型私樓的售價升勢最強勁，售價指數最新分別報298.7點、260.3點，按月升幅分別為1.5%和1.4%，相對去年1月指數，累積升幅同樣是13％，反映中小型單位的樓價升幅超過大市。

租金指數連升9月

另私樓租金指數11月最新報164.9點，屬連續9個月上升，雖然按月升幅僅0.6%，但依然是連續6個月破頂，去年首11個月累積升幅亦達6％。與售價指數不同的是，11月租金指數按月升幅最強勁，為實用763至1075方呎中大型單位，最新指數報0.89%，勝於小型單位；相對去年1月此類單位錄139.7點，累積升幅為5.9%。

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康山花園綠表呎價再破頂

1 : GS(14)@2015-02-25 17:18:23





【本報訊】財政預算案有否壓抑樓市措施今日揭盅，惟綠表居屋呎價卻頻破頂！龍頭居屋屋苑鰂魚涌康山花園，一個高層兩房戶單位，呎價高達一萬零四百三十六元成交，將香港仔雅濤閣今個月成交的一萬零四百一十七元紀錄改寫，以十九元之差，成為呎價綠表居屋王。近期市場熱烈討論細樓價會否在三個月內爆煲，不過樓市爆煲未見之餘，爆升狀況則持續。市場消息指，鰂魚涌居屋王康山花園，一個八座極高層Ａ室的兩房戶，實用面積四百三十一方呎，剛以綠表價四百四十九萬八千元成交，實用呎價高達一萬零四百三十六元，呎價為綠表居屋史上最高，登全港綠表居屋王寶座。據了解，新買家為港島區綠表客，已在康山花園睇樓近一個月才拍板入市。原業主於一九九七年斥資一百五十二萬六千元購入上述單位，持貨十八年，現時出貨勁賺二百九十七萬二千元離場，單位升幅高達一點九倍。



呎價破雅濤閣紀錄

資料顯示，位處香港仔深灣遊艇會豪宅區的雅濤閣，早前成交的一伙高層實用面積五百七十六方呎三房戶，綠表市場造價高達六百萬元，呎價高達一萬零四百一十七元，是全港歷史首間綠表居屋呎價升破萬元，消息指買家來自港島東區綠表公屋戶，用公屋換「六球」居屋。不過，如今康山花園已經以十九元之差，搶去綠表居屋王的寶座。■記者黃嘉銘





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150225/19054026

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