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【美股101】如何尋找破頂股? 名人堂

來源: http://investhof.blogspot.hk/2014/11/101_20.html






吳瑞麟
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2 Jun 2017 - 為什麼近兩月未必受惠恒指破頂?

至5月31日,「恒生指數」今年升了約16.6%,主要只是在2月22日開始及3月21日開始作出時間不長兼幅度不大的回調,可是「恒生綜合中型股指數」及「恒生綜合小型股指數」今年至5月31日分別只升了約13.3%5.3%

(https://hk.investing.com/indices/hang-sen-40)
 
「恒生綜合中型股指數」及「恒生綜合小型股指數」數皆於321日見頂,至今年至5月31日分別回落2.3%及5.1%,不過「恒生指數」卻於同期上升約4.3%,可見市場資金於最近兩個月從中小股流至大型股,難怪見不少投資者近日於主要指數破預後反未見受惠。


(https://hk.investing.com/indices/hang-sen-40)

(https://hk.investing.com/indices/hang-seng-csc)

再看「國企指數」,今年至5月31日升了約12.9%3月21日開始計則只是持平

(https://hk.investing.com/indices/hang-seng-china-enterprises) 
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10 Jun 2017 - DOW升89破頂,NASDAQ反跌114

美股Dow Jones Industrial Average Index週五升89(+0.4%)至21272,破歷史新高,NASDAQ卻反而大跌114(-1.8%),跌市主力為強勢的科網股,原因好像是Goldman Sachs出報告提醒低波動性的Tech Stocks其實風險非表面般低,資金亦太過集中FAMMG等股票。

市場焦點今年已由FANG,稍稍調整至FAMMG,什麼是FAMMG?看看這些股票過去一週及昨天的股價表現!(圖片來源:CNN Money)





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太古城黃埔破頂後 康怡賣1,638萬藍籌屋苑一周三誕樓王

1 : GS(14)@2015-07-21 02:14:48

【本報訊】一手及二手樓各自精采。10大藍籌屋苑一周內三誕樓王,繼鰂魚涌太古城及紅磡黃埔花園後,鰂魚涌康怡花園有頂層複式戶以破紀錄價約1,638萬元易手,單位造價或未反映真正價值,銀行估價再貴逾一成,達1,822萬元。單位呎價1.65萬元較太古城樓王平逾兩成。記者:朱連峰


被視為樓市火車頭的太古城自上周二分層戶呎價升破2萬元後,即時撻着藍籌屋苑破頂交易。消息指,康怡花園H座頂層複式戶,實用992方呎三房戶,放盤約三個月,原叫價1,700萬元,剛獲用家以約1,638萬元承接,打破屋苑G座複式戶上月底造出的1,602萬元紀錄,樓價再創新高。單位呎價16,512元,亦屬屋苑歷史次貴,但相比太古城分層樓王呎價達21,095元,康怡樓王平逾兩成。原業主2010年10月僅以970萬元購入,持貨不足5年,賬面勁賺668萬元,升值近七成。不過,今次康怡樓王造價未算癲,銀行估價更進取。中銀網上估價高達1,822萬元,較成交價再貴逾一成。



換樓客900萬買嘉湖兩伙


天水圍嘉湖山莊亦破頂,並罕見有人斥「九球」連掃兩伙。祥益地產蕭嘉偉稱,樂湖居11座高層E室售392萬元,呎價8,750元創該期新高。同期1座高層A及B室兩伙相鄰三房戶,實用共1,269方呎,獲換樓客斥900萬元購入,每伙售450萬元,預計其中1伙須繳付雙倍印花稅,涉及稅款約27萬元。二手缺盤,消息指將軍澳新都城2期7座一個同層曾發生租客燒炭自殺案的單位,實用362方呎,由上車客以495萬元市價承接,呎價13,674元。破頂潮燒至屯門居屋。祥益黃振文稱,兆康苑H座高層3室,實用449方呎,連地價售372萬元,呎價8,285元創屋苑新高。



■獲承接的康怡複式單位景觀及內櫳不俗。





新盤搶客 二手交投跌兩成

受股市波動及新盤搶客影響,二手交投慘情。中原地產統計的10大屋苑於過去的周六及日僅錄得7宗買賣,較對上一個周末9宗跌逾兩成,一半屋苑吞蛋,創三個月新低,當中沙田第一城已連環5個周末食白果。二手交投死寂,主要是劈價賣樓業主不多,市民寧願去排隊抽新樓。美聯統計的10大屋苑亦僅8宗買賣,連跌三周。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑指,股市表現反覆,令不少準備入市的買家卻步,入市信心仍未完全回復,大多處於觀望狀態。加上九龍區一手新盤平價搶客,搶去不少二手客源,令二手交投陷於膠著。


■林先生

【市民心聲】

旺角區居民林先生:「市區新盤呎價誇張,全部都過千萬,一定入唔到飛,所以上車要搵啲周邊地區。」


■梁女士


港島區居民梁女士:「樓價係咁升,個個買家都驚樓市唔會跌,以後想買樓仲難,所以就要焗住快啲上車。」





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150720/19225491
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嘉湖再破頂 標準戶實呎9103元

1 : GS(14)@2015-07-21 11:42:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市狂潮席捲全港,多個藍籌屋苑相繼破頂,天水圍嘉湖山莊標準分層戶呎價不足一周內,再度刷新紀錄。代理消息稱,屋苑一個實用面積446方呎兩房單位,獲外區用家以406萬元承接,實呎高見9103元,較上周美湖居另一個兩房戶創下實呎9025元的舊紀錄,再高出78元或不足1%。

兩房間隔 原業主賺163萬

嘉湖山莊再非昔日「上車天堂」;中原分區營業經理謝明亮表示,雖然嘉湖山莊本月迄今錄約20宗成交,交投步伐有放緩象,但做價依然「硬淨」,麗湖居9座中層E室,實用面積446方呎(建築581方呎)、屬兩房單位,望內園景,原業主最初開價400萬元,後來反價至406萬元易手,實呎9103元(建呎6988元),呎價再度刷新屋苑標準戶新高,並把上周美湖居的舊紀錄再推高0.86%。原業主於2012年底以242.8萬元買入單位,持貨逾2年,帳面賺逾163萬元或67%。

御門‧前業主損手92萬離場

個別市區半新盤二手成交卻「見血」。代理消息稱,去年底收樓的九龍城「御門.前」,錄明賺實蝕個案,單位為中層C室,實用面積465方呎(建築652方呎),賣方最初以800萬元放盤,最終減價20萬元或2.5%,以780萬元沽出,實呎1.67萬元(建呎1.19萬元)。原業主2012年底以逾757萬元購入單位,需支付10%加強版額外印花稅(SSD)即78萬元離場,若連同釐印費、佣金等開支,估計賣方蝕逾92萬元或12%離場。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291494

YouTube廣告收入增 Google業績佳科技股俏 納指破頂

1 : GS(14)@2015-07-23 01:27:04

【本報綜合報道】今年以來節節上升的納指再創高峯,繼周四破頂後昨再高開34點,至5197點的歷史高位。美國多間科技股業績勝過預期,推動納指本周截至周四累升3.3%,跑贏標指及道指;分析認為,宏觀經濟因素對美股影響有限,預料在業績帶動下美股升勢將持續。


美股昨開市後1小時(本港昨晚10時30分),道指跌81點,報18038點;納指數升25點,報5188點;標普500指數跌1點,報2122點。納指周四收市報5163點,創收市新高。英、法、德股個別發展。
Google股價昨開市後曾升5.53%,至695.25美元再創即市新高。該公司第二季撇除部份項目每股盈利6.99美元,多過市場預期的6.73美元,扣除轉嫁至合夥人收入的銷售按年增13%,至144億美元,亦多過市場預期。該公司高層表示,收入增加受惠於YouTube廣告收入增長及流動裝置搜尋廣告收入改善。多間大行紛紛調高Google目標價,其中高盛由580美元調高至660美元;RBC Capital則由640美元調高至750美元,較現價約有8%的上升空間。
Netflix及ebay股價在公佈業績後亦有明顯升幅,其中Netflix周四曾升18.02%,昨則曾升1.79%,亦創即市新高;該股今年以來已錄1.38倍升幅。ebay周四創上市新高;昨曾升0.78%。RBC Capital將該股目標價由57美元調高至62美元。



美國房租升幅兩年最大

不過,JonesTrading首席市場策略師Michael O'Rourke認為,納指創新高令他回憶起2000年初的泡沫爆破,亦關注標普500指數生物科技板塊市值去年大增1,600億美元。美國6月消費物價指數(CPI)符合市場預期,按月增0.3%,按年則增0.1%。撇除食品及能源的CPI,按月增0.2%,按年增1.8%。根據勞工部報告,房租升幅是近兩年來最大升幅,並預計會持續上升。7月密歇根大學消費者信心指數初值錄93.3,遜預期的96。美國商務部公佈當地6月新屋動工按月增9.8%,至年率化117.4萬間,多過市場預期;6月建築批則按月增7.4%,至年率化134.3萬間,亦多過市場預期。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150718/19223715
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291692

寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂

1 : GS(14)@2015-08-02 13:33:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150801/news/ea_eaa4.htm
寶林鸷公屋王1.38萬租出破頂
  2015年8月1日

【明報專訊】市場剛錄公屋王以天價租出,租金媲美私樓水平。今年5月將軍澳寶林鸷一個兩房單位以430萬元(已補地價)易手,榮登全港最貴公屋王寶座。買家購入上址後,隨即放租,事隔2個月獲區內客以1.38萬元承租,實呎逾28元,料成為全港月租最貴公屋。

業主3個月前430萬買入

全港公屋王獲租客以破頂價承租。美聯首席高級營業經理徐浩煇表示,上述單位為寶林鸷寶泰樓高層13室,實用面積約490方呎,原則2房,現改為3房間隔,附基本裝修。據了解,上址於今年5月易手後,業主以1.45萬元放租,近日降價700元或4.8%,以約1.38萬元獲區內客承租,實用呎租約28.2元,月租創區內公屋新高之餘,亦有望成為全港租金最貴公屋。

區內代理指,現時由政府出租的寶林鸷單位,每月平均租金僅介乎1000至1200元。業主今年5月以自由市場價430萬元購入單位,租金回報約3.9厘。
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代理:樓價破頂僅乾升

1 : GS(14)@2015-09-18 02:09:36

【交投仍少】政府近年連番出招打壓樓市炒賣活動,但樓價仍然瘋狂上漲,突破1997年高位至本港歷來最高水平,不過地產代理異口同聲稱樓價不停破頂純屬「乾升」,物業交投量對比多項辣招出台前遠遠不及,更遑論1997年時的成交高峯期。



物業註冊宗數遠遜97年

本月初差餉物業估價署公佈的7月份各類單位售價指數,按月再升0.08%至303.6的歷史新高,其中新界區實用面積430方呎以內的細單位按年升24%。與此同時,據土地註冊處資料顯示,今年首8個月新盤及二手住宅註冊累錄4.28萬宗,與去年同期錄4.27萬宗相若。今年年初代理業界估計,連同工商舖車位在內的2015年整體物業註冊宗數約8萬宗,對比1997年全年錄得20.55萬宗相距甚遠。藍籌屋苑如黃埔花園及太古城等,周末二手成交量長期僅徘徊個位數字。市場人士主要歸咎於額外印花稅(SSD)等辣招令二手市場盤源枯竭,加上低息環境下供樓負擔較過往輕,業主叫價強勢,令用家被迫高追入市。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298137
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內地上月走資7,000億破頂

1 : GS(14)@2016-01-17 23:56:16

【本報訊】內地錄得史上最大的單月資金流出!當局資產負債表顯示,上月央行口徑外滙佔款餘額為24.85萬億元(人民幣.下同),按月縮水7,082億元,顯示資金流出壓力相當大。外滙佔款(Funds Outstanding for Foreign Reserve)是指人行在貨幣市場收購外滙時的人幣投放,佔款減少意味人幣換成外幣數量增加;12月人幣貶值勢頭下,促使內地居民沽人幣買美元,亦使內銀限制外滙兌換,正好反映中央為何要制止資金流走。截至昨晚7時半,人幣離岸價(CNH)貶值160點子(即0.24%)至每美元兌6.617元,在岸價(CNY)則略升值44點子至6.5846元,兩者差價為324點子。中銀香港(2388)電滙價報每百港元兌84.53元人幣。國務院總理李克強昨重申,人幣不存在持續貶值基礎。去年12月內地新增貸款為5,978億元,遜於預期的7,000億元;廣義貨幣(M2)餘額為139萬億元,按年增13.3%。彭博引述消息指,中央擬增加地方發債額度至6萬億元,意味更多地方債置換成發行成本較低的債券或證券,料對提振經濟有實際效用。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160116/19454463
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大埔車位破頂價賣209萬

1 : GS(14)@2016-01-22 16:04:44

【本報訊】股樓齊冧,工商車位照拆照賣。資深投資者蔡伯能持有大埔寶湖花園停車場120個車位,昨首日開賣,沽出超過30個車位,其中一個貨車車位以209萬元沽出,打破去年年底大埔廣場208萬元車位紀錄,創大埔區車位新高。是次車位創新高,相信與能容納至少3架私家車位有關。



石門商場收票超購8倍

另資深投資者蔡志忠等人持有沙田石門商場OK Mall昨日加推15個單位,主要為飲食舖,實用面積由約100方呎至約300方呎,入場費由250萬元起。由於項目加推,原定本周末開售將順延至下周。項目首批連加推共111個舖位,截至目前累收約1,000票,超額認購8倍。此外,美聯工商助理營業董事陳德安表示,火炭富騰工業中心拆售項目iPlanet獲一組客人一口氣掃入7伙,涉資合共約770萬元,每個單位面積約100方呎,首兩年獲賣家提供兩年租金回報。目前尚餘16個單位,實用面積由約100方呎至約200方呎,定價由122萬元至252萬元,實用呎價由約1.16萬元至約1.23萬元。項目累售約77伙,銷售率逾八成。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160122/19462038
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