http://www.yicai.com/news/2010/10/583081.html
“100亿元?他们疯了吗?”一位正在参加黄家该块地产谈判的机构人士如此告诉《第一财经日报》。不过黄家发言人仍旧表示,虽然没有正式的评估机构报告,但国美商都的价格应该更高。
国美商都位于北京南四环丰台科技园,面积55万平方米,由国美置业在2005年拍下这块北京当年最大的招拍挂项目,但此后的开发一直断断续续,出于边建造、边招商、边出售状态。
一位代表一家上市公司参加国美商都谈判的机构人士告诉记者,该机构对国美商都做过尽职调查,“我们报价40亿元,昨天还在和黄家谈判。国美商都并不 像他们说得那样好,其实只完成了外装,也没有启动招商,我们如果收购了,还要为此投入七八个亿来做内装,还要数千万元来做招商工作。黄家的成本只有20多 亿元,凭什么要100亿元呢?”
此前亦有机构人士表示,9月份黄家和陈晓争夺国美控制权时,的确谈过40亿元的价格。“现在黄家的心态变了,也不急了,所以要卖更高的价格了。”上述机构人士表示。
卖家的预期与买家有较大的差距,这或许意味着商战处于热身阶段。卖家对国美商都寄予了改善现金流的巨大期望。黄家发言人周三向记者表示,国美商都已 经拿到房产预售证,各证齐全而且完成了装修,全部竣工,因此价格应该在2008年的60亿元以上,“怎么也得超过100亿元吧”。
或许是三大因素导致了卖家和买家的价格预期差距。首先,对国美商都的估值中,很重要的一个方面是商户租金。卖家对商户租金的预期在2008年售卖时 就设定为7元/天/平方米,而上述买家的预期则根据2010年的调查设定为2元/天/平方米,这里存在超过2.5倍的差距,直接导致了总体估值的悬殊。 “启动之初怎么可能7元/天/平方米呢?那得是成熟地块,国美商都这里至少得开发上三年才能达到。”上述机构人士分析。
另一因素还在于商铺资源。“黄家没有大规模启动招商工作,这意味着商户租金的回流不能很快成为现实,我们买家是要为此空置付出高额利息成本的。我们正好在其他的项目中进行同类的招商工作,那些商铺资源就可以直接拿过来。”机构人士称。
对国美商都的用途、短长期规划也导致了买卖双方的价格预期差距。如以国美商都为长期运作的商业地产,则更有耐心等待国美商都发酵成熟,而若以国美商 都为资本运作的筹码,则更重视价格与收益的短期价差。“我们是打算把国美商都拿过来做资本运作的,完成内装招商等包装,对该项目定向增发,募集资金来运 作。”
不过最重要的一点是,黄家的心态变了,这影响了在国美商都项目上的谈判能力。中介机构人士如此分析。
2012-02-15 AD
紐約尼克隊之控球後 衞( point guard)林書豪( Jeremy Lin)自哈佛畢業,加入 NBA之後,因身矮(六呎三吋)兼來自沒資格參加 NCAA籃球賽的哈佛,不被重視, 2010年選秀時,飽受冷落,最後算係佢「鄉下」嘅屋崙市金州勇士隊因位於三藩市灣區,華人眾多,於是人棄我取,收留咗佢,但長期將佢放在冷板櫈,出場機 會極少,通常只在垃圾時間先至放佢出場打一兩分鐘。上季球季結束後,立即將佢炒魷,今季季初 NBA停賽,林書豪無班可落,侯斯頓火箭隊因姚明腳傷退役,想話搵一位華裔球員代替,竟然叫林書豪去「試工」,但一到 NBA球季重開,就覺得佢冇用,叫佢鬆人,最後紐約因為隊內有三大內線明星,但缺乏控 衞分波供應,隊內之戴維斯已老且傷,碧比無復當年勇,第三名係無名小子,居然心血來潮,簽埋林書豪,但合約到二月七日期滿,隨時可以炒佢。林書豪當年在 Palo Alto中學領軍取得全加州高中乙組冠軍,唔申請籃球獎學金入一啲以籃球著名嘅大學,只想加入佢嘅夢想首選 UCLA,但 UCLA唔收佢,只有哈佛布朗取錄,立即自費入學哈佛,帶領哈佛隊在 Ivy League籃球賽取得佳績,雖然如此, Ivy League不以籃球著名,即使係哈佛球星,都被 NBA球隊視為阿四,冇興趣。照計佢在哈佛主修經濟學,打波四年之餘,仲攞到 GPA 3.1,去大公司搵工都得啦,偏偏選擇要在 NBA流離浪蕩,成無主孤魂,去到紐約,唔知可以留幾耐,唔敢租屋,在細佬屋企瞓客廳梳化,可以講得話有堅毅不屈、為興趣而奮鬥嘅個性。
好啦,紐 約隊戰績不佳,教練自己面臨炒魷危機,前三名控 衞冇鬼用,於是賭一鋪,比賽輸波落後之時搵位大後備上陣,點知林書豪一戰成名,二戰轟動,三戰威震紐約,四戰湖人大明星高比拜仁,投入三十八分,高比甘拜 下風,於是紐約以至美國吹起 Jeremy Lin旋風,創出新詞 Linsanity( insanity就是瘋癲前面加個 L,可譯為林瘋)。一位芝加哥大學韓國裔博士生話,「亞裔開始受重視,始於七十年代 Bruce, 95年 Jackie, 2000年 Yao,今天有 Lin,凡亞裔都覺得興奮!」如果 Lin以後能夠繼續表現出色,佢簡直係奇貨可居, NBA及體育商錫到佢癲,乜唔係呀,哈佛華人球星,對中國市場簡直可以芝麻開門!
新華網濟南8月23日電(記者霍小光、楊維漢)23日,薄熙來受賄、貪污、濫用職權一案庭審進入第二天,繼續進行法庭調查。
公訴人就薄熙來通過其妻薄谷開來、其子薄瓜瓜收受徐明給予巨額財物的事實進行舉證。
在上午的庭審過程中,公訴人當庭出示了相關書證,播放了2013年8月10日詢問證人薄谷開來的同步錄音錄像,宣讀了薄谷開來、法國人德維爾等證人證言,播放了相關視聽資料,證明薄谷開來用其收受徐明給予的購房資金,以231.86047萬歐元(折合人民幣1624.9709萬元)在法國購買房產,薄熙來對此知情。
下午開庭後,公訴人出示了相關書證、證人張曉軍等人證言、物證照片、被告人供述和親筆供詞等證據,證明薄熙來通過其妻和其子收受徐明支付的國內國際機票、住宿、旅行費用,償還信用卡欠款費用,以及購買的電動平衡車等,共計折合人民幣443.1432萬元。
公訴人、被告人及其辯護人進行了質證。被告人薄熙來對指控的主要事實,以與我無關、印象模糊、花了多少錢沒人具體跟我說等進行辯解。辯護人就證人證言的真實性、相關書證的合法性等發表了質證意見。公訴人就被告人及其辯護人的質證意見進行了針鋒相對的回應,指出被告人在辯解中對關鍵事實發表了很多相互矛盾的意見。同時,公訴人明確提出,檢察機關向法庭提交的相關證據,來源清楚、提取合法、內容真實,應結合全案證據進行綜合判斷。
法庭還對薄熙來貪污犯罪的指控進行了第一階段調查,時任大連市城鄉規劃土地局局長的王正剛(另案處理)出庭作證。
為了保持庭審的連續性,經控辯雙方同意,法庭決定24日(星期六)繼續開庭審理。
薄熙來的辯護
根據濟南中院星期二的筆錄,薄熙來指責多名證人作假證。
薄熙來說:「薄谷開來變了,她瘋了,經常說假話。他在精神不正常的情況下,辦案人給他施加巨大的壓力,讓她揭發我。」
「開來曾經講,她殺尼爾(海伍德)的時候有荊軻刺秦王的豪邁,足以證明她的精神不正常。」
「谷開來的證言是虛構的,(大連實德董事長)徐明的證言也是虛構的,(重慶市公安局原局長)王立軍的證言我認為是閒扯。」
薄熙來還否認有參與谷開來在法國置業一事。
薄熙來說:「在模糊的印象中,谷開來和徐明似乎在我作(遼寧省)省長時,曾經對我提起過有這麼一套房子,好像我回家時撞見他倆在聊並看圖片。」
「在瀋陽看幻燈,開來的證實和徐明的證實都清楚的講到我對於房產、對於(房產的)價值這些事情我並不清楚,購買過程、運作什麼的我都不知道。」
「而且,這套房子對我毫無用處,以我當時的身份,如果我到尼斯的這套房子裡去,我就會有風險。」
在上午的庭審中,公訴方宣讀了法國建築師德維萊爾的親筆證詞,當中提到了海伍德要求索賠140萬英鎊的細節,而這筆索賠與谷開來在法國置業有關。
薄熙來庭審第一天直播:薄熙來翻供否認受賄 與徐明當庭對質 稱谷開來證言滑稽可笑。
下面是第二天庭審的直播,時間為北京時間8月23日,最新的內容在最上方:
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美英為首的西方國家傳出聯盟攻打敍利亞,加上中國影子銀行陰霾不散,壞賬上升速度之快,就好像週日下午海德公園內的垃圾,令新興市場的貨幣及股票遇上一場浩劫,這些問題實在難以評估。 敍利亞應該是一個短暫問題,攻打或者不攻打,然後就完了,但之後又怎樣呢?會成為另一個伊拉克?新興市場貨幣及股票暴跌的另一原因,是美國聯儲局改變寬鬆的貨幣政策,市場擔心美國會「收水」,紛紛從新興市場套現,但這會過去的,資產及貨幣會調整至沒有溢價及折讓的合理值,我認為這是最好的。至於香港,只要市場稍為憂慮,港元會否成為狙擊對象,利率將會如火箭般,從歷史低位飆升,那就當是給那些以為利率永遠低企的炒家一個教訓吧。若港元真的被狙擊,我認為這會令港元升值,而非貶值,但港元與美元的掛鈎,總有一日會被狙擊。 內銀利潤失實 內銀的壞賬及影子借貸最令人頭痛,中央彷彿不太關注這問題,或者他們容許劣幣驅逐良幣,繼續為破產的機構提供更多貸款。其實中央不必填氹,但必須糾正問題的核心,否則中國經濟將會崩潰,就如過去二十年的日本一樣。無可避免地,內銀必須為壞賬撥備,亦要提高資本,而且愈早愈好。全世界都知內銀的利潤是失實的,只有銀行他們不知。我們有些很優秀的上市公司,但他們被那些不斷靠貸款維生、有嚴重缺陷、無法修復的劣質公司玷污,若在其他國家,這些公司或已被停牌。在最近的業績期中,劣質公司為業績化妝,令他們看似健康,但我知道這是假的,我會小心分析,投資者在這醜惡的環境下,必須更加小心。 蒙牛要控制成本 在我們的組合中,除了蒙牛,多間公司都有一個亮麗的業績。蒙牛的營業額上升13%至$207億,但核心盈利(撇除外匯收益)只有$7億,對於一間市盈率30倍、股本回報率11%、息率1%的公司,這是不能接受的。蒙牛或者是間很好的公司,但董事們先要學會控制成本,而非只重視產量及安全,這對他們將來擴充有幫助。P.S.很多讀者來信,問他們該怎樣投資,其實「天下第一倉」的股票組合,是最好的投資入門,這亦是它存在的原因。祝君好運!艾薩[email protected] 艾薩Isaac Sofaer |
蘋果官方宣布新一代智能手機iPhone 6(含iPhone 6Plus)在開始銷售的第一個周末,銷量已經超過了1000萬部。刷新了5S及5C去年所創下的900萬部銷量。市場此前大多預期銷量在700-800萬之間,由於受到供貨量的限制,鮮有分析師認為銷量能夠上千萬。
在蘋果6推出的第一天,蘋果官方就宣布銷量達到了創紀錄的400萬臺,此前的記錄為iPhone 5在2012年錄得的200萬臺(首日銷量)。大量的預售訂單為銷量創紀錄打下了堅實的基礎。蘋果公司首席執行Tim Cook表示,iPhone 6及iPhone 6Plus兩款新手機的首個周末銷量以較大幅度超過以往幾代手機的紀錄。他同時認為,如果供應更加充足,這兩款新手機還可以賣得更多。蘋果官方並未透露兩款手機的具體銷售量,不過從目前來看iPhone 6更受歡迎。
預計從9月26日起,iPhone 6和iPhone 6 Plus還將在全球其他20多個國家和地區的市場上銷售,其中就包括奧地利、比利時、丹麥、芬蘭、愛爾蘭、馬恩島、意大利、列支敦士登、盧森堡、荷蘭、新西蘭、挪威、葡萄牙、卡塔爾、俄羅斯、沙特阿拉伯、西班牙、瑞典、瑞士、中國臺灣、土耳其、阿聯酋等市場。預計到今年底時,iPhone 6和iPhone 6 Plus將在全球115個國家和地區的市場上銷售。(更多精彩財經資訊,點擊這里下載華爾街見聞App)
經濟觀察報 記者 胡中彬 幾天前,經緯投資合夥人張穎的一封公開信成為了投資圈熱議的焦點。他一番關於互聯網市場將難以避免由當前的火熱轉冷的“泡沫”論,這讓剛剛經歷了阿里巴巴盛況空前上市大典的互聯網行業,感受到了突如其來的一盆涼水。
各類創業項目輕松拿到融資、早期項目估值的飆升、各路基金瘋搶項目……剛剛從寒冬中挺過來的PE似乎一夜之間找回了全民PE時的感覺。而從種種跡象來看,互聯網投融資市場的瘋狂之舉讓這個領域的“泡沫”正在逐漸增大。
“一個初創公司出讓10%的股份,一天之間就從200萬人民幣增長至150萬美元暴增四倍。”清科集團CEO倪正東親自體驗的一把熱度,讓其噓唏不已。
估值爆棚
同創偉業董事總經理、合夥人丁寶玉也見證了一個項目估值飆升的全過程。同創偉業在去年年底投資了一個項目,是做大型商場的O2O支付,既有移動互聯網的概念,也有互聯網金融的概念,最初投資時公司的估值是1000萬元。
而去年10月份,投資這個項目的基金的LP來找到同創偉業,希望將其持有的該公司股份進行轉讓,當時LP的報價是按公司估值1億元計算,同創偉業認為估值過高。而經過兩三個月的項目接觸和痛苦的煎熬後,12月底同創偉業終於決定接手,最終是按照7500萬元估值所對應的價格接過這部分股份,這相當於五個月的時間這家公司的估值翻了7.5倍。今年1月份辦完股權變更,4月份這家公司完成的B輪的融資時估值達到5億元人民幣,估值繼續大增。“這件事還沒有完,到今年年底的時候,按照項目方的計劃,公司不僅在王府井很多地方進行了落地,在其他的領域也取得了非常大的進展,建議把估值提到4億美元,我相信今年年底融資能成功。”丁寶玉稱。
正是這些案例的屢屢出現,引得不少投資人也不禁感嘆:“市場瘋了!”
互聯網投融資領域的繁榮也可以從中介機構的繁忙中可見一斑。華興資本董事總經理不久前也曾對經濟觀察報記者表示,今年上半年,華興資本剛剛經歷了一個前所未有的“好時光”,完成了數十個項目的交易,團隊也在繼續加大,而這些都反映出了中國互聯網投融資市場的火爆程度。而互聯網領域,今年融資最為火爆的細分行業主要包括O2O、互聯網金融等。
數據也證明了市場的瘋狂。在2013年的蟄伏之後,在BAT三大班的引領之下,2014年VC/PE終於在移動互聯網這個迅猛擴張的版圖上揮斥方遒。據清科集團旗下私募通統計,2013年全年移動互聯網行業發生投資案例177起,涉及投資金額6.28億美元。進入2014年,移動互聯網投資熱度繼續上升,僅上半年已披露投資金額達13.10億美元,超過2013年全年投資金額的2倍。
清科集團創始人兼CEO倪正東也講訴了他前不久親身經歷的一件事,讓他感受到了基金搶項目的“瘋狂”。
“為了形象地說明當前創業投資的火爆情況,我舉個例子。前幾天,我的投資經理告訴我,有一個公司特別好,這個公司就融200萬人民幣,占10%的股份。我說很好,投!但是晚上投資經理跟我說:老倪同誌,某一家著名VC要投150萬美元,還是占10%的股份。也就是說同樣是拿10%股份,他們的投資額是我們的四倍還多。”倪正東稱。
用他的話說,現在,吃完一頓飯的功夫,一個早期項目的估值就都不一樣了。“以前機構和創業企業簽Termsheet,一般會留給投資機構大概45天到90天不等的鎖定期,但是今天即使基金簽了Termsheet,仍然還是會有各種各樣的基金和你搶。現在不投進去,下一輪又得漲3、5倍,現在VC寧願先投,即便貴一點,也要投下去。”他表示,今天看到3個人的公司估值500萬美元,8個人的公司估值8000萬美元,一點也不意外。
在很多創業者眼里,這是創業最好的時代,也是融資最好的時代,從來沒有過的融資這麽好的時候,融資規模數千萬美金、上億元的項目接連湧現,這不得不讓人懷疑市場是否已經失去了理性。
冷思考沖擊
在這封名為《泡沫就在那里——致經緯系CEO們的公開信》中,張穎頗有盛世危言的意味,他表達出了對當前互聯網領域創業融資熱潮的種種擔憂。作為本土互聯網領域異常活躍的投資人,他的這番“泡沫”輪無疑頗有份量。
支撐他這一看法的背景是,經緯投資今年前三季度已經完成了45個項目的投資,這是前所未有的,而經緯投資和創業企業的深度接觸和敏銳的觸角,也讓他能夠更好的感知到目前市場的熱度,“我們對市場上任何一點風向、對所有主流投資機構的策略甚至每一個GP個人傾向的細微變化都極其敏感,也更容易基於此對某種趨勢做出預判。”
張穎稱:“融資額屢創新高、公司估值和上市行情節節攀升——前幾天阿里巴巴成功上市,更讓世界對中國信息產業、互聯網公司實力有了全新的認識。而今天,我想和你們聊聊硬幣的另一面:市場從‘貪婪’轉向‘恐懼’的關鍵節點只在彈指之間。”
而張穎的邏輯有二,在經歷了大幅上漲後,一是二級市場大規模回調的可能性比較高;未上市企業融資環境極其瘋狂,“所有主流基金都在瘋狂地投資項目,之前不太常見的幾千萬甚至上億美金融資開始變得極其平常,創業項目每輪融資之間的時間差被迅速縮短,甚至上輪剛結束就漲價幾倍開始下輪新融資的情況也變得‘合理’且頻繁起來。”
事實上,近期市場上關於美國股市可能持續調整的言論也開始頻頻出現。無獨有偶的是,就在張穎的這封公開信發出後幾天,美國股市在9月25日大幅下挫,科技類股領跌,主要股指創下近兩個月來的最大單日跌幅。
這已經不是唯一一個發表這樣觀點的投資人,只不過張穎的觀點更為犀利、直率,當前互聯網行業投融資的火爆程度前所未有,創業企業動輒數千萬美金的融資接連出現,而在海外資本市場接連攀升的背景下,中概股又掀起了一陣上市潮,這些都折射出了互聯網投融資的火爆。
不過,杜永波的觀點與張穎的判斷幾乎一致,經歷了今年前三季度的瘋狂後,投融資市場面臨降溫,他認為海外資本市場的調整是大概率事件,不可能持續攀升,二級市場的回調將會直接影響到一級市場的投融資市場活躍度。
若市場真如張穎等投資人的判斷一樣,迅速出現變化無疑將會為創業企業的生存帶來致命的影響。
張穎就提到,國內的VC行業在2011年有過一個短暫的高峰然後由於窗口期的問題在2012年迅速回冷,由熱轉冷的變化僅僅發生在幾個月之內,當調整來臨,原來可以融資千萬美金的公司在那時候砍一半、砍三分之二融資額都融不到,也會有很多融不到錢的創業公司將在短暫的黑暗中倒下。
對此,易凱資本創始人王冉也表示,中國早期TMT企業融資估值已到峰頂,6個月內普降30-50%的可能性超過50%。
因投資者預計中國政府將放松貨幣政策來支持經濟,中國股市上漲。
上證綜指大漲3.1%,創40個月新高, 深證成指大漲2.98%。因預期交易量放大將利好券商,今日證券板塊漲幅第一。保險、銀行也大漲。
海通證券、中國民生銀行以及中國人壽等公司都上漲超過5%。恒生資產管理公司基金經理Dai Ming向彭博新聞社表示,
目前看來市場已經一致看多,新的資本正在湧入股市。證券板塊是最大的受益者,因為交易額激增。今年年底或者明年年初,中國央行或將降準。
上證綜指今年以來上漲近30%,或將創下2009年以來最佳年度表現。滬港通、降息等因素推高了A股。自央行11月21日降息以來,A股累計漲幅13%。
彭博經濟學家Tom Orlik表示,
中國央行可能在11月21降息後再降準。經濟增長將繼續放緩,而貨幣市場利率依然維持在高位。
瑞銀集團中國策略師Chen Li昨日表示,因央行預計將在明年兩次降息,投資者應該購買金融股。高盛首席中國策略師Kinger Lau表示,預計明年將有4000億資金從樓市湧入A股。
今日有200億元人民幣的14天期正回購到期。如央行不進行正回購操作,將釋放200億元流動性。中國證券網援引交易員透露,2日央行將在公開市場繼續不開展任何操作。這是7月份以來第二次暫停正回購操作,但市場期盼的逆回購也未重啟。
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