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瑧環1120萬沽 持貨5年實蝕80萬

1 : GS(14)@2016-01-21 14:45:27

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160121/news/ea_eaa3.htm



【明報專訊】正當恒地(0012)西半山帝匯豪庭昨開價之際，同區堅道瑧環卻有1房戶，持貨5年連使費計實蝕約80萬元成交。事實上，入伙3年的瑧環已非首錄「流血」個案，去年一伙1房，連使費亦損手近90萬元易手；另鄰近瑧環的羅便臣道嘉兆臺則有3房做價重返同類單位1年半前樓價水平。

世紀21客戶經理余達文表示，瑧環低層E室，實用447方呎(建築613方呎)，最初叫價1200萬元，累減80萬元或6%，連租約以1120萬元成交，實呎25,056元(建呎18,271元)。原業主2010年1135.9萬元一手購入，持貨逾5年連使費蝕實約80萬元或7%。

嘉兆臺3房1700萬 返年半前價

嘉兆臺有3房做價重返1年半前水平。中原副區域聯席董事滕成德表示，嘉兆臺2座低層C室，實用972方呎(建築1251方呎)，3房1套間隔，以1700萬元售出，實呎1,7490元(建呎13,589元)，做價重返1年半前同類單位水平。原業主於2010年以1328萬元買入，持貨5年多帳面獲利372萬元或28%。

維港灣2房638萬 3年半無升值

奧運站維港灣有業主以購入價出貨，蝕使費約35萬元離場。中原分行經理陳焯偉表示，維港灣10座高層H室，實用467方呎(建築645方呎)，屬兩房間隔，去年6月放盤，近日以638萬元成交，實呎13662元(建呎9891元)。是次成交價與2012年9月買入價一樣，轉手需蝕使費約35萬元或5%，並重返約3年半前同類單位水平。

泓景臺14按盤低見565萬

另黃開基拍賣行表示，長沙灣泓景臺7座中層H室，實用469方呎(建築644方呎)，開價548萬元，以565萬元售出，實呎12,047元(建呎8773元)，做價重返1年前同類單位水平。原業主2002年175萬元購入，先後向銀行及財務機構借貸14次，現沽出帳面獲利390萬元或2倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294682

瑧環1房租3.5萬 呎租99元逼山頂價

1 : GS(14)@2017-06-06 20:13:15

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7627&issue=20170606
【明報專訊】市區迷你戶備受追捧，租金亦再創新高。市場消息指，西半山瑧環一個實用面積353方呎（建築511方呎）的一房單位，以約3.5萬元租出，實用呎租99元，不但創該廈新高，亦媲美山頂豪宅呎租水平。業主2010年以約1123萬元購入，租金回報約3.7厘。

另消息又指，跑馬地壹鑾一個實用面積355方呎的低層C室，以約2.38萬元租出，實用呎租約67元，創該廈新高，業主於2015年以832萬元購入，租金回報約3.4厘。

壹鑾呎租67元破頂

事實上，細戶新盤呎租往往比豪宅屋苑貴，如去年入伙的鴨脷洲南區．左岸，一個實用面積1907方呎的2座低層A室，以約11萬元租出，實用呎租約58元。業主去年以5206萬元買入，租金回報2.5厘，呎租及回報率均較上述兩個細單位低。

美聯物業首席高級營業經理鄧偉傑稱，荔枝角宇晴軒本月暫錄約3宗租賃成交，其中1座高層A室，實用面積554方呎（建築759方呎），以約2.26萬元租出，實用呎租約41元（建築呎租約30元）。業主於2004年斥約380.7萬元購入，租金回報約7.1厘。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=334382

周啟邦夫人沽瑧環微蝕150萬

1 : GS(14)@2017-10-30 00:09:29

【本報訊】城中名人兼資深投資者周啟邦夫人，旺市蝕讓賣樓。土地註冊處資料顯示，西半山瑧環高層A室兩房戶，實用650方呎，剛以2,050萬元易手，呎價31,538元。原業主為周啟邦夫人譚月清，於2010年以2,105.8萬元一手買入單位，連使費料蝕約150萬元。


持貝沙灣兩洋房值逾4億

周啟邦夫人炒樓經驗豐富，包括於2003年以2,458萬元買入貝沙灣南岸8座高層A及B室兩伙，今年4月以9,680萬元沽出，勁賺7,222萬元；2011年短炒黃竹坑商廈樓花，3個月賺5,000萬元。她目前仍持有貝沙灣兩幢洋房，現市值逾4億元。她炒樓亦非百戰百勝，2013年以2,110萬元賣出尖沙嘴名鑄低層L室，賬面蝕123萬元；另於2012年沽出薄扶林貝沙灣兩伙及馬鞍山天宇海4伙，共蝕逾600萬元。消息指淺水灣蔚峰園高層B室，實用1,113方呎，售3,600萬元，呎價32,345元。上址原由恒生前董事長兼前聯交所主席利國偉家族持有，賣方為利王星芬及利慧怡，2007年以2,368萬元買入，獲利1,232萬元。




來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171026/20194951
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=343404
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