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爾巒實呎8527元 低絕元朗

1 : GS(14)@2014-02-11 09:36:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140211/news/ea_eaa1.htm








【明報專訊】春節假期過後，新地(0016)以低同區市價推出錦田爾巒，冀打響馬年頭炮，項目公布一手新例實施後的首張價單共涉及156伙，平均實用呎價在未計各項優惠前為9268元。不過，新地是次除提供最多8%折扣優惠外(5%即供折扣及3%新地會會員優惠)，令首批平均呎價降至8527元；為吸引投資及內地客，新地「故技重施」，引入去年10月重推九龍站天璽的做法，向買家回贈7成稅項開支，使項目呎價略低於同區一手盤。可留意的是，爾巒個別實用面積1294方呎大單位曾於去年開價，目前定價較去年3月低逾三成。


新地公布爾巒首張價單涉156個單位(包括4個為特色戶)，當中以實用面積628至878方呎三房為主打，而460至559方呎兩房單位佔兩成多。扣除新地的8%優惠後，整批單位折實平均呎價為8527元(仍未計及稅項回贈優惠因素)，較同區YOHO Town及YOHO Midtown，平均實呎9464至11,500元低逾一成。首批價單中，售價及呎價最平的單位為茵羅洛斯大道6B座2樓C室，實用面積559方呎，屬兩房分層戶，折實後售383.8元，實呎6866元。

雷霆：三房為主 不能與去年直接比較

新地副董事總經理雷霆表示，爾巒首推單位售價比市價略低；惟他同時強調，今次推出的單位以三房戶型為主，價錢難與去年3月推出的4房大戶作直接比較。

翻查資料，同區尚悅、溱柏及洪水橋溱林等一手新盤，首批折實呎價分別為9582元、8494元及8787元。若連同7成印花稅優惠計算，爾巒呎價更幾乎平絕同區新盤。

此外，昨日公佈的價單中，部份位於1座的大單位曾於去年開價。以茵羅洛斯大道1座9樓A室為例，實用1294方呎，去年定價1950.11萬元，但在最新的價單中，定價已下調至1276萬元，年內減幅逾三成。若本港買家購買上述單位，根據是次發展商提供的置業優惠，買方可獲約30.8萬元印花稅回贈，連同其他折扣，上址折實售價為1143.1萬元。

林一鳴：遠離市區 定價低合理

中信證券國際執行董事林一鳴認為，爾巒位置偏離市中心，故定價略低亦屬合理。他估計，新地以低市價推售首批單位是其銷售策略，藉此測試市場反應，其後再因應需求再逐步加價。

爾巒已屆現樓，項目曾於去年4月一手新例前開售，當時已錄2宗洋房成交，尚餘778伙待售。

其餘一手新盤方面，新世界(0017)元朗溱柏2座中層B室以529萬元售出，單位實用598方呎，實呎8846元，買家需付15%買家印花稅，即79萬元入市。另置地大坑上林早前大幅劈價，昨日錄3宗成交，全部涉及1座高層A室，成交價合共約2.5億元。

明報記者 李宛婷

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2 : GS(14)@2014-02-11 09:36:31

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140211/news/ea_eaa2.htm

【明報專訊】新地每次開盤都成焦點，與集團副董事總經理雷霆善於營造搶購氣氛的賣樓策略有莫大關係。以爾巒而言，業界估計新地首日未必盡推全部156伙，而是繼續採俗稱的「擠牙膏」方式賣樓，即每次只推出數十伙，待該批單位被搶購一空、多數入票人士均變成向隅客後，再以限量方式加推應市並同時加價，最終令新地成為價量兼備的贏家。


以去年10月變相劈價近四成重推的九龍站天璽為例，新地雖於10月6日公布181伙的價錢，但10月12日首輪發售只賣60伙，整批單位除極速清袋外，售樓處所在的九龍站環球貿易廣場更被準買家擠得水泄不通，當晚新地即時宣布加推，但僅涉20伙，部分單位更即時加價一成；天璽其後每次加推，除加價外亦削減優惠。

到天璽11月底推售最後一批單位時，個別售價較10月6日首張價單累積加價三成，天璽181伙售罄的套現額更高達40億元，為一手樓市去年底重新熾熱拉開序幕。

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3 : GS(14)@2014-02-11 09:36:44

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140211/news/ea_eab1.htm

【明報專訊】新地(0016)錦田爾巒開價後，其他新界一手盤亦蠢蠢欲動準備出擊。信置(0083)牽頭的大埔天賦海灣2期現樓玥，全數106伙待售單位日內亦將公布開價和重售詳情，而恒地(0012)及新世界(0017)合作、同樣已屆現樓的馬鞍山迎海一期，昨晚亦突然上載新版樓書，相信項目現餘213個貨尾亦即將登場；若連同亦擬短期上載樓書的長實(0001)大埔鳳園嵐山一期(1071伙)，意味這3個新界一手盤合共提供的1390伙，有機會與爾巒直接「爭客」。


玥106待售單位 料日內開售

信置營業部聯席董事田兆源指出，集團旗下灣仔囍匯1、2期，大埔天賦海灣3期海鑽、觀塘觀月‧樺馬年大年初一迄今累售近15伙後，日內將上載玥餘下106個待售單位的價錢(約六成屬連地下花園或連特大平台特色戶)，市場估計本月內會推售。事實上，信置新春期間已開放玥8號屋洋房予公眾睇樓，期間錄得約500組客人參觀，初步反應不錯。

日出康城3期 第二季推

長實執行董事趙國雄表示，剛獲批預售的將軍澳日出康城3期緻藍天(1648伙)，部署於第二季稍後推出市場，意味長實馬年頭炮將是大埔嵐山一期(去年底獲批預售)。由於爾巒已開價，市場估計長實除短期內會上載嵐山一期樓書外，亦會以極具市場競爭力的價錢開盤，藉以擺出截擊爾巒之勢。

此外，剛上載樓書的迎海一期，在樓盤現餘213個貨尾中，以3房單位所佔比率最多，共涉151伙、即佔貨尾總量七成，連地下花園或頂層特色戶則有16伙。

另一方面，今年將是信置在內地市場的收成期，計劃年內推出成都信和‧御龍山2期、重慶御龍天、漳州御龍天下、以及廈門中央廣場2座和湖畔廣場，5個新盤合共涉約4315伙；當中重慶御龍天，將是打頭陣項目，本周末將在當地開放示範單位，預料3月正式發售，估計每方米售價將逾人民幣1萬元(折合港幣每方呎逾1200元)。

至於信和‧御龍山，田兆源表示去年中秋節已沽出第1期700伙，每方米平均價1.1萬至1.2萬元人民幣(折合港幣每方呎逾1300至1400元)。

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4 : 肥B(18468)@2014-02-11 10:17:06

可以睇埋NOTCOMMENT的實地睇樓~~

http://notcomment.com/wp/?p=15203

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5 : ironforge(21491)@2014-02-11 12:11:05

希望多d供應, 帶動2手市場大跌價

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6 : greatsoup38(830)@2014-02-12 01:35:20

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140211/18621870




【本報訊】馬年伊始，當一眾發展正自我催眠於「樓價難跌」的夢境中，在新界西持重貨的新地（016），率先「放蹄」狂劈元朗爾巒售價。昨日公佈首批156伙價單，同類單位售價較去年初的售價勁減近三成半，倘盡享發展商的優惠，減幅更達四成，折實後單位售價低至約337萬元，呎價約6,000元起，為今年一手樓劈價揭序幕。
記者：林志光　陳家雄

去年賣樓未達標的新地，對今年首個開售樓盤爾巒極之重視，似乎不欲開「黑盤」，影響全年大計。經過一個星期考慮後，昨日公佈首批156伙分層戶售價。該批單位分佈於茵娜大道6至8座，及茵羅洛斯大道1、5及6B座，售價由423.9萬元至1,770.5萬元不等，實用面積呎價由7,583元至12,443元不等，平均呎價近9,300元，賬面計，較去年呎價減約四成，亦較同由新地發展的同區二手屋苑YOHO Midtown低約兩成。如以今次推售的單位，跟去年相同單位比較，即茵羅洛斯大道1座1至11樓單位，每方呎定價減幅約達33.95%至34.66%不等。
回贈印花稅70%

此外，發展商今次為買家提供188天成交期、540天成交期、和900天成交期3種付款辦法，均可享有新地會會員3%樓價折扣、和70%印花稅現金回贈優惠，如以選用188天成交期為例，可獲減樓價5%，連同上述優惠，首批單位如要付買家印花稅及雙重印花稅的22.5%計算，今次最大的折扣優惠達22.49%。如以上述相同單位計算，其減幅更超過四成。
除樓價優惠外，如買家不接受新地會會員的優惠折扣，可選擇發展商送贈、等值於約樓價4%的傢俬禮券；發展商亦會為買家提供最高70%印花稅額的過渡性貸款；和最高樓價兩成的第二按揭服務。如選用540天及900天成交期的買家，如欲提前完成交易，則可獲現金回贈1%至4%不等，視乎所選付款辦法及何時提前完成交易。選用540天成交期及買樓價600萬元以上單位的個人名義買家，也可享有長達約一年的先住後付優惠。
新地執行董事雷霆未有正面回應劈價一事，只稱單位定價較低，是欲優惠首批單位的買家，稍後加推單位，絕對有頗大的加價空間。而隨着發展商已熟習一手住宅銷售條例的要求，今年應會更多樓盤推出。
新地在元朗區有不少發展項目，其中YOHO Town3期會在今年發售，另距離爾巒不遠的沙埔村項目，首期最快於今年第四季推售。


長實未達標或跟減

至於同樣去年賣樓嚴重未達標的長實（001），在其他地區有兩個大盤，近3,000伙已取得預售，隨時會加入劈價行列，因此，新地賣爾巒實不容有失。
繼上周公佈劈價後，香港置地的大坑上林本月9日連沽3伙。另西半山天匯昨加推兩伙。

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爾巒入伙戶有瑕疵　客房地台不平

1 : GS(14)@2014-09-09 12:06:51

【驗樓直擊】新地（016）元朗爾巒陸續入伙，資深驗樓師詹濟南今次檢驗一個三房戶，主要是有瑕疵和甩漏等小問題，如水龍頭漏裝喉嘴，未見有影響結構的大問題。幾處瑕疵扣分下，整體評分90。



■單位客廁水龍頭漏裝喉嘴，弄得水花四濺。

■本月初陸續入伙的元朗爾巒是中低密度項目。


水龍頭漏裝喉嘴

80後新婚夫婦原本以9,000元租粉嶺私樓，去年轉租為買，斥資約584萬元買入爾巒一個實用650呎三房戶。上周末邀約詹Sir驗樓，先驗客飯廳，天花、地板和批盪均先取滿分。再走進廚房，來去水、電器和廚櫃都無問題，第一印象似乎不俗。不過，走到露台拉趟門，開關之際，與之相對的大門傳來嘭嘭聲，詹Sir解釋，因為大門有虛位，只要貼顆膠粒在門框，問題將迎刃而解。客廁水龍頭一開，水花四淺，「水龍頭漏咗喉嘴，走咗雞，失敗！」試完面盆來去水，詹Sir又去試浴缸，未開水，赫然發覺去水口內有兩顆小石頭，「相信是工人整跌咗兩粒石仔落去，嗯……咁要用抽水機泵出來，或用鉗夾。查實對單位業主的影響唔大，不過就咁沖走佢，會影響底層的街坊囉！」問題一個接一個，用水平尺量度其中一個客房地台後，詹sir從褲袋拎出硬幣放到角落，噢！硬幣自動滾動，換言之，客房地台不平，或須重舖。詹sir總結，單位沒有大問題，主要是瑕疵，例如窗戶刮花、露台有數件空心磚等扣分最多。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140908/18859179

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爾巒辣招貨僅賺13萬

1 : GS(14)@2015-09-22 02:29:01

【本報訊】市場觀望美國議息，樓市觀望氣氛濃厚，交投更為淡靜，只以零星減價成交為主。元朗爾巒有投資者看淡後市，繳付一成額外印花稅微賺約13萬元離場。



濱景沙士貨獲利4倍

土地註冊處資料顯示，爾巒菲利提諾大道7座低層戶，實用466方呎，剛以526.5萬元易手，呎價11,298元。原業主去年3月以442.7萬元購入，雖然升值19%，但若計及一成額外印花稅及其他開支後，料淨賺約10多萬元。「沙士貨」也賺夠離場。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田濱景花園三房戶跌穿600萬元，為2座低層E室，實用555方呎，今年5月放盤開價680萬元，其後不斷減價，直至近日以590萬元易手。原業主2003年以123萬元購入，仍賺467萬元或3.7倍。樓市又劈價又新高。消息指，長沙灣宇晴軒1座極高層A室，實用554方呎，原叫價880萬元，減至838萬元易手，但呎價仍高達1,5126元，創屋苑內園景新高。鰂魚涌太古城呎價最貴分層樓王碧藤閣高層B室，實用1,015方呎，上月以2,320萬元易手，呎價22,857元。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳峻瀅1期錄本月首宗買賣，6座高層F室兩房戶售555萬元，呎價11,056元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150918/19300082

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爾巒單一買家撻28伙 新地殺訂3635萬 買家同名人士入獄6年

1 : GS(14)@2016-08-13 12:32:18

【明報專訊】樓市雖然回暖，但亦有個別買家因私人問題以撻大訂收場（簽署正式買賣合約後中止交易）。新地（0016）元朗錦田爾巒新近連環錄得28伙撻大訂，成一手新例實施逾3年來涉取消交易最多的單一個案；同一組買家於2014年3月以逾3.63億元購入，料發展商沒收至少10%約3635萬元訂金。新地強調是次僅屬個別事件，與整體樓市表現無關。

明報記者 林可為、劉詠怡

入伙近兩年的爾巒，成交紀錄冊顯示上述28伙撻訂單位涉及2014年3月錄得的7宗成交，單位來自珍諾華大道第1、2、3座全部24伙，另外4伙分佈茵羅洛斯大道2、3座地下複式戶和高層單位；7宗交易銀碼各涉1677.8萬至9410萬餘元不等，總成交價3.6349億元，買家於當年3月底至4月初簽署正式買賣合約。不過上述28伙於今年8月5日全告中止交易，成一手新例後逾3年來最大單一撻訂個案。若以新地現殺訂至少10%訂金計，估計沒收訂金逾3635萬元。

雷霆：買家因個人問題未完成交易

新地表示，該28伙屬同一組本地買家。據土地註冊處資料顯示，部分單位的登記買家為胡美寶（Woo Mei Bo,Mable）。新地副董事總經理雷霆回應稱，上述28伙撻訂單位屬同一組本港買家購入，因個人問題未能完成交易，有關單位已上載新價單，加價8%至15%重推。雷霆強調今次純屬有關買家個人問題，與整體樓市表現無關係。

可留意的是，上述部分單位的登記買家胡美寶 ，與一名2014年7月因被控使用虛假銀行文件詐騙，被當局拘控，結果被裁定3項罪名成立而被判入獄6年的女商人同名同姓。

涉及單位加價8%至15%重推

至於一手新例實施後的其他矚目撻訂個案，包括新地南區赤柱村道50號5號屋，去年5月以1.2859億元售出，但於去年11月撻大訂，預料買家遭沒收訂金15%涉約1928萬元。另南區同系SHOUSON PEAK第11D號屋，原本於2014年5月以2.874億元售出，買家其後取消交易，料遭殺訂5%涉約1437萬元。

城大建築科技學部高級講師潘永祥認為，本港經濟基礎穩健，加上英國脫歐後，美國延遲加息步伐，購買力正逐步重返市場，相信新盤出現大手撻訂個案僅屬單一事件，相關買家可能因個人困難而被迫放棄交易。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0151&issue=20160813

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爾巒28單位撻定發展商沒收半億

1 : GS(14)@2016-08-13 14:56:00

【本報訊】元朗大地主新地（016）積極部署推售Grand Yoho之際，同系同區項目爾巒疑因買家坐牢，取消28個單位交易，涉及總成交金額達3.63億元，料為一手新例後最大宗撻定個案。


總成交額達3.6億

一手成交紀錄冊顯示，爾巒共28伙由2014年3月至4月的成交，於本月5日取消買賣合約，當中涉及7宗交易，成交價由1,677.8萬至9,410.5萬元不等，總成交金額達3.63億元。以總成交金額一成半的定金推算，估計發展商最多可沒收逾5,452萬元定金，即殺定逾半億。新地副董事總經理雷霆回應指，有關取消買賣合約的28伙，涉及7宗交易，是來自同一組買家，由2014年3月至4月簽署正式買賣合約，但因買家「個人問題」，最終沒有完成交易，集團諮詢法律意見後，按買賣合約條款終止交易，並沒收相關定金，而有關單位已經即時更改價單，並提價8至15%，銷售安排會待單位完成修葺後再公佈。據土地註冊處資料顯示，交易登記買家的名字是Woo Mei Bo Mable（胡美寶）。據市場消息指出，有關買家牽涉案件正在坐牢。2014年7月，一名女商人被控使用虛假銀行文件詐騙一名投資者超過630萬港元，被廉政公署拘控，結果被裁定3項罪名成立，即一項使用虛假文書、一項管有虛假文書以及一項使用虛假文書副本，判入獄6年。該被告人的姓名正是胡美寶，與上述爾巒買家同名。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160813/19734517

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爾巒車位160萬 創屋苑新高

1 : GS(14)@2016-11-08 05:20:53

【明報專訊】針對住宅市場的加強版雙倍印花稅推出後，資金隨即流入車位、工商物業等非住宅物業市場。新地（0016）旗下元朗爾巒於過去周末拆售約26個車位，並售約17個，當中一個做價更達160萬元，創屋苑新高。

較兩年前做價高四成

爾巒早前重售撻訂單位，發展商過去周末亦就重售單位拆售車位。中原市務經理黃暉樹表示，今批車位做價介乎150萬至160萬元，其中一個單號車位獲屋苑住客以160萬元一手購入，創屋苑新高。據悉發展商於2014年亦曾拆售車位，當時售價98萬至110萬元，意味今批車位較兩年前加價逾四成。

第一城嘉湖共錄9宗車位成交

過去數天，多個大型二手屋苑的車位交投亦甚為暢旺。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城於「加辣」後連錄約6宗車位成交，其中4個售價介乎79萬至87萬元不等。當中由同一名投資者持有的兩個車位，分別以79萬及82萬元售出，相較2012年兩個車位購入價共53.6萬元計，帳面獲利107.4萬元或2倍。

另天水圍嘉湖山莊亦於「加辣」後連錄3宗車位成交。中原分行經理黃建津表示，該3個車位做價介乎80萬至83萬元，當中賞湖居雙號車位以83萬元成交，原業主1997年以50萬元購入，帳面獲利33萬元或逾六成。

住宅投資者2812萬購VIVA舖

至於工商市場方面，宏基資本（2288）長沙灣工廈項目匯創方，市場消息稱，「加辣」後錄7伙成交，涉資逾5000萬元，成交單位包括2501及02室，面積共1837方呎，總成交價為1582.77萬元，平均呎價約8600元。此外，2301至6室共5個單位，面積合共4308方呎，以平均呎價約8500元計，總價合共逾3600萬元。

另市場消息稱，長實（1113）紅磡馬頭圍道VIVA，「加辣」後錄得地舖成交；據悉VIVA地下1號舖，實用面積約760方呎，以2812萬元易手，呎價3.7萬元，新買家為住宅物業投資者。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6442&issue=20161108

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爾巒複式連5年租約拍賣

1 : GS(14)@2017-01-17 01:53:27

【本報訊】市場罕見鐵約盤拍賣，新地（016）早年前開賣的元朗錦上路爾巒一個複式單位儘管收緊租，受辣招纏綁，仍委聘拍賣行拍賣，開價1,600萬元，假設底價成交，扣除稅款及使費，料蝕200萬元。土地註冊處資料，元朗爾巒菲利提諾大道2座3樓及5樓B室，實用1,484方呎，另連平台157方呎及天台406方呎，原業主2014年7月以1,588.6萬元買入，曾借二按上會，目前有鐵約至2021年3月31日，租約長達近5年，每月收租3萬元。現時委託拍賣行拍賣，叫價1,600萬元，若以開價拍出，賬面雖賺11.4萬元，惟由於仍受額外印花稅限制，目前轉售，須付稅款約160萬元，連同使費約59.6萬元，仍要蝕約200萬元。


灣仔商廈33車位放售

此外，車位熾熱，業主見勢放盤，美聯旺舖高級區域營業董事梁國文表示，灣仔謝斐道391號至407號新時代中心共33個車位放售，主要分佈2、3及5樓，叫價6,800萬元，即平均每個車位約206萬元。目前每月收租21萬元，租期至2018年8月，以叫價計，回報率約3.7厘。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170116/19898269

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爾巒首現銀主盤 830萬拍賣低市價一成半

1 : GS(14)@2017-05-12 10:58:45

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4320&issue=20170512
【明報專訊】樓市升勢雖然持續，但部分半新盤相繼出現銀主盤，繼將軍澳天晉後，元朗爾巒亦首現銀主盤。單位雖已過3年「額印期」、可隨時售出，但該名業主疑因財務問題，令其持有單位淪為銀主盤。

環亞物業網頁顯示，該單位為爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室，實用面積878方呎，採3房1套間隔。土地註冊處顯示，業主2014年2月以745.5萬元一手購入，其後向尚誠融資有限公司承做一按金額高達700萬元，佔樓價高近94%。資料顯示，該財務公司並非發展商旗下。

一按貸款額達700萬

除了上述尚誠融資有限公司外，業主2015年再向另外3家財務公司借貸。此外，業主去年因拖欠卡數涉近14萬元，被入稟法院追討欠款。單位近日被財務公司收回，淪為銀主盤，將於本月23日拍賣，底價830萬元，實呎9453元。事實上，同類單位去年做價曾逾1000萬元，實呎約1.2萬元，意味上址底價較市價低逾一成半。

翠怡實呎1.42萬破頂

此外，青衣翠怡花園有2房戶實呎高達1.42萬元，創屋苑新高價。中原分行經理朱偉雄表示，翠怡花園8座高層G室，實用面積368方呎（建築486方呎），以522.8萬元易手，實呎14,207元（建呎10,757元），呎價為屋苑紀錄新高。原業主於2006年以125萬元購入，帳面獲利397.8萬元或3倍。

另屯門瓏門有3房額印鬆綁貨，樓價於3年期間升近300萬元。中原副分區營業經理賴燕儀表示，瓏門8座高層D室，實用面積661方呎，採3房連套房間隔，以924.3萬元沽出，實呎13,983元。新買家為區內業主，購入單位升級換樓。原業主於2014年1月以629.9萬元一手買入，現沽貨帳面獲利294.4萬元，單位升值47%。

瓏門額印鬆綁924萬 3年升五成

另荃灣中心於同區新盤開價前夕錄本月「開齋」成交。中原高級區域營業經理余俊文表示，該單位為荃灣中心18座低層D室，實用面積329方呎（建築404方呎），以380萬元成交，實呎11,550元（建呎9406元），新買家為用家。原業主於2013年12月以245萬元購入，持貨約3年半帳面獲利135萬元或55%。

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爾巒首個銀主盤開價830萬

1 : GS(14)@2017-05-13 01:53:33

■元朗爾巒出現首間銀主盤。　資料圖片



【本報訊】新盤由「財仔」提供一按比例急增，部份借盡的買家，無力供款遭財務公司收樓。新地（016）元朗爾巒剛出現的首間銀主盤，業主便曾獲財仔提供高達94%一按。


業主曾向「財仔」按盡94%

環亞物業網頁顯示，爾巒茵羅洛斯大道5座高層C室，實用878方呎，本月23日拍賣，底價830萬元，呎價9,453元。拍賣行表示，單位被財務公司收樓，淪銀主盤。土地註冊處資料顯示，業主2014年3月以746萬元一手買入，獲財務公司提供高達700萬元一按上會，佔樓價94%，比香港按揭證券公司最高九成按揭還要高；之後再向另一間財務公司借二按。該業主亦因拖欠中銀（香港）卡數逾13萬元，去年9月被入稟法院追收欠款。該業主最終疑無力供樓，被一按「財仔」收樓淪銀主盤。資料顯示，該業主非首次置業，2001年以167萬元買入長沙灣順寧苑一個381方呎兩房戶，至2014年以5月以400萬元賣出，獲利233萬元，不排除賣樓換爾巒。消息指，爾巒再錄一手成交，為巴維拉大道7號屋，成交價5,484萬元，以實用2,579方呎計，實呎逾2.12萬元。美聯物業樊志聰表示，青衣翠怡花園8座高層G室，實用368方呎，剛以522.8萬元售出，呎價14,207元創屋苑新高。買家是一位後生女，獲母親資助首期上車，供樓方面，則與男友一齊供。另消息指，荃灣中心18座低層D室望垃圾房單位剛以380萬元市價易手。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170512/20018708

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爾巒「八按盤」呎價跌穿一萬

1 : GS(14)@2018-01-08 01:26:01

【本報訊】元朗私樓呎價罕見跌穿1萬元。美聯翟安暉表示，新地（016）發展的元朗爾巒剛錄得一宗低價成交，為茵羅洛斯大道3座低層C室「八按盤」，實用面積886方呎，單位由一對父子聯名持有，父親為內地客，其子則為港人，單位去年10月開始放盤，原叫價950萬元，因急套現，最後累減82萬元至868萬元沽出，呎價9,797元，較屋苑本月另外3宗成交的平均呎價1.1萬元，低市價一成。土地註冊處資料顯示，兩父子2014年以691.6萬元買入單位，獲恒生銀行提供一按，之後先次七次向私人財務公司及私人形式加按。

首都凶宅平三成放售

環亞拍賣表示，日出康城首都2座低層LB室，實用面積681方呎，下月9日拍賣，開價550萬元，呎價8,076元，平絕日出康城。此單位獲三間銀行估凸價，是次開價較估值低最多230萬元或近三成。拍賣行稱，上址屬凶宅單位。一女租客於2010年首都入伙八個月後在該單位墮樓身亡。中原伍錦基表示，清水灣半島8座高層A室連天台三房戶以1,150萬元成交，呎價16,813元創屋苑新高。消息指，鰂魚涌逸樺園2座中層D室售1,338萬元，呎價21,899元，創屋苑兩房新高。世紀21柏宇黃學宇稱，大埔寶湖花園A座高層1室售485萬元，呎價14,140元創屋苑新高。馬鞍山海栢花園1座低層H室售848萬元，創屋苑樓價破頂。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257630

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