中國富豪轉戰澳大利亞 年花45億美元買樓推高房價
http://www.xcf.cn/500frb/xwbd/201409/t20140926_641850.htm瑞士信貸銀行發佈的一份報告估計，中國人一年花費約50億澳元(約合45億美元)在澳購買房產，這相當於該國新造房屋中有1/8被中國人買走。
「澳大利亞的房地產和抵押貸款市場已處於『失衡』狀況。」澳大利亞儲備銀行(澳央行)24日發出警告。
澳大利亞大城市的房價近一年來大漲。澳央行稱，考慮採取措施阻止房地產投資的瘋漲。
已有一些機構表示，以中國人為代表的亞洲購房者是澳大利亞房價大漲的主因之一。
瑞士信貸銀行發佈的一份報告估計，中國人一年花費約50億澳元(約合45億美元)在澳購買房產，這相當於該國新造房屋中有1/8被中國人買走。
目前，澳大利亞國會參議院的一個委員會已經開始調查外國購房者是否加劇了本國人首次購房的困難。
房價大漲
澳大利亞諮詢企業RP數據公司發佈的數據顯示，過去12個月中，悉尼的房價漲了16%，墨爾本漲了11%。國際貨幣基金組織的一份報告稱，按照房價、收入之比來衡量，澳大利亞房價被高估的程度在全球排第三，僅次於比利時和加拿大。
澳大利亞目前的基準利率為其史上最低的2.5%，再加上澳政府對居住型房屋投資的大額稅收優惠，以及房屋供應不足，都助推了房價的上漲。
澳央行表示，低利率和放貸機構間的激烈競爭導致房產投資者所獲貸款大增。房地產投資者目前佔用了澳房屋貸款約40%的份額，而7月單月的份額更是達到創紀錄的49%。
澳央行警告稱，放貸寬鬆的趨勢如果持續下去，將威脅該國金融機構的穩定性，因此正在考慮加強監管放貸的措施，特別是針對發放給投資者的貸款。
據彭博社報導，仲量聯行澳大利亞研究部門主管戴維·裡斯15日在該社主辦的一次會議上表示：「很有理由擔憂人們是否能買到房子，現在在悉尼想要買套房太難了，特別是對於首次購房者來說。」
直到目前為止，澳央行還不願採取特殊的宏觀審慎管理措施來限制房地產投資，也沒有提高利率——因為澳大利亞礦業蕭條，整體經濟仍然增長乏力。
澳財政部長喬伊·霍奇(JoeHockey)則說，他不太擔心房價的上漲。他不認為悉尼的樓市存在泡沫，「這(房價上漲)主要是因為供應不足。」
中國富豪轉戰澳大利亞
也有機構稱，中國投資者在澳購房是該國房價大漲的主要原因之一。
據澳大利亞《悉尼先驅晨報》報導，在過去的12個月裡，中國投資者已經超過美國公民成為澳大利亞房地產市場的最大投資者。澳大利亞外國投資審查委員會數據顯示，2013年中國買家共在澳大利亞房地產市場投資了59億澳元，增幅達42%。
仲量聯行澳大利亞中國房產部銷售經理PaulZhang對《第一財經日報》記者表示，中國人近幾年在澳大利亞買房的增勢非常明顯。之所以如此熱衷在澳大利亞買房，主要還在於當地極富有吸引力的貸款利息和貸款成數。除了較低的房貸利息，海外投資人在澳大利亞銀行最高可獲得80%的房地產貸款額。再加上澳元的貶值，中國人覺得在澳大利亞買房是件「太划算」的事。
除了移民和為孩子提供國際教育的考慮，中國國內對房地產投機的打擊也迫使中國富豪將目光轉向澳大利亞等海外市場。
PaulZhang告訴本報記者，澳大利亞政府的確有計劃增加房產交易的印花稅以抑制房價的上漲，但在貸款利息和成數的吸引力面前，他並不認為這一稅收的調節會對中國人在澳大利亞的買房熱情有明顯影響。
澳大利亞《布里斯班時報》表示，由於美國每年分配給中國人的EB-5投資移民簽證有限(今年8月就因為2014財年名額用完而暫停簽發)，中國人對澳大利亞房屋的需求還將上升。
中國的海外房產搜索網「居外網」數據顯示，在中國人搜索的海外房產中，美國、澳大利亞、加拿大分別居熱門程度(搜索量)前三位。
居外網聯席CEO安德魯·泰勒表示，將有更多中國人申請澳大利亞的重大投資簽證(SIV)，因此，中國人對澳大利亞房地產的需求將更旺盛。
澳大利亞2012年11月開始發放SIV以來，所簽發的343個此類簽證中有87.4%發給了中國人。SIV項目要求申請者在澳至少投資500萬澳元，項目包括政府債券、受澳證券投資管理局監管的基金等。如果SIV投資保持4年，簽證將轉換成為永久居留資格。
房地產不在SIV項目規定的投資之列，但這些拿到此類簽證的外國人往往會在澳購買自己的房屋。
今年2月，加拿大一刀切停止了聯邦投資移民項目，其背景之一就是民眾抱怨外國富人推高了加拿大房價。
房價上漲應歸咎於中國人嗎？
澳央行副行長克里斯多弗·肯特說，「我們一直在告誡人們：你們決定投資房地產時一定要謹慎，不要以為房價會一直上升，不要以為利率會在你們還貸期間一直處於低位。」她還呼籲出台更嚴的措施，限制外國人在澳買房。肯特指責澳大利亞外國投資審查委員會「尸位素餐」。
而澳新銀行澳大利亞分行CEO菲利普·克羅尼肯(PhilipChronican)的觀點則和財長霍奇一樣。他表示，不應把澳房價上漲歸咎於亞洲投資者，存在問題的是供應端，而非需求端。
克羅尼肯本月上旬在一次商務午餐上說：「事實上，拋開個別小地方不論，沒有哪一種力量能夠大到單獨支配整個房地產市場。」
克羅尼肯表示，一部分中國人在澳購房是因為他們的子女在澳讀書。他還說，澳大利亞這樣一個開放市場不能挑挑揀揀來選取自己想要的投資。而且，隨著亞洲金融體系趨於開放，澳大利亞企業將受益於來自亞洲日益增長的外國直接投資(FDI).
澳新銀行估計，中國對澳FDI到2030年將達到2000億美元。目前中國對澳投資集中於房地產和採礦業，但漸漸會擴散到製造、銀行和服務行業。
仲量聯行國際住宅部海外地產負責人張宏對《第一財經日報》記者表示，中國投資者在澳大利亞的買房行為並不一定是房價上漲的決定性因素，但確實會對當地人的購房心態造成影響。當地的剛需群體可能會受此刺激而紛紛進入房地產市場。這和近期因受到中國買家影響，越來越多倫敦人開始提前買房類似。作為中國人最喜歡的移民國家之一，澳大利亞的情況尤為明顯。
而提到海外購房的風險，張宏認為，最大的風險還是在於貸款的成數和利率的變化。在產權交易流程上，因為法律的完善反而比國內還要安全，無需擔心。
The Grampian下月現樓推 主打4套房
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GS(14)@2016-07-15 04:44:36【明報專訊】踏入下半年樓市氣氛好轉，部分主打大單位的新盤亦趁勢出擊。由陳日新家族持有、興勝創建（0896）負責銷售的九龍嘉林邊道The Grampian，將於下月以現樓形式推售。
興勝創建項目管理董事周嘉峰表示，該盤有機會以招標形式出售，期望頂層戶定價能挑戰同區豪宅。The Grampian於今年3月獲批預售，共提供14伙，主打4套房間隔，標準戶實用面積約2077方呎，而頂層戶實用面積約2134方呎。
另一方面，已有逾5年沒有在本港推售新盤的國際集團，旗下西貢白石窩洋房項目尚林最快月內以招標形式推出，招標意向價約5500萬元至8000萬元。
尚林意向呎價高見逾4萬
國際集團行政總裁鄺祖盛表示，項目與區內分層住宅市場不同，屬罕有獨立式項目，於區內具承接力，其中設有獨立門牌、專用車道及戶外按摩浴池，實用面積1696方呎的A屋，意向呎價逾4萬元，屬最貴呎價；其次為實用2238方呎的B屋，意向呎價逾2萬元。
發展商昨日開放A屋、B屋及實用面積2068方呎F屋，3座現樓示範單位予傳媒參觀。鄺續稱，本周末將開放現樓予中原VIP客戶參觀。
中原高級營業董事李子明稱，項目至今獲25組投資者及用家查詢。項目由6幢2層高洋房組成，全屬3套房設計，實用面積介乎1696至2338方呎不等。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7537&issue=20160715
天鑄下月現樓推 1期餘貨涉百伙
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GS(14)@2016-10-17 08:00:36【明報專訊】受惠於港鐵觀塘延線通車，除黃埔區內二手樓價急升外，多個發展商亦趁機推售餘貨，除已屆現樓的長實（1113）紅磡維港．星岸及永泰（0369）同區何文田山畔積極推售貨尾外，新地（0016）何文田天鑄一期，亦部署於下月以現樓形式重推。
新地副董事總經理雷霆早前表示，天鑄一期部署下月分批推售，項目尚餘的100個單位。資料顯示，共分兩期發展的天鑄，涉及256伙的第一期，於去年6月發售，當時首批折實實呎約3.2萬元，比同區二手高逾六成，至於涉及271伙的第二期，則於今年3月發售，首批折實實呎約2.74萬元。項目現時錄得最高呎價紀錄來自天鑄二期第1座19樓B室（實用面積1823方呎），4月份時以9466.3萬元售出，實呎51,927元，呎價創區內分層新高。
自去年8月開始推售的長實維港．星岸，隨着通車日子步近亦「動作多多」。項目上周加推41伙，其中一伙特色戶實呎定價高近5.4萬元，挑戰項目新高。該單位為1座31樓A室連天台特色戶，實用面積1408方呎，連425方呎天台，定價7602萬元，實呎53,994元。
維港‧星岸高層戶加價15%
事實上，最近加推一批單位部分高層戶已加價15%，發展商亦明言，之後推售單位不排除再有5%至10%提價空間。
何畔本月已沽12伙
此外，鄰近何文田站的何文田山畔近日交投明顯轉旺，10月迄今已錄約12宗成交，佔上月全月19宗逾六成。項目的1房受投資者青睞，近日連錄1房成交，其中1座8樓B室（實用面積370方呎），以897.9萬元售出，實呎24,267元；另1座5樓C室（實用面積369方呎），以858萬元售出，實呎23,251元。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2245&issue=20161017
嘉里重頭豪宅盤快登場 市值百億 緹山獲批滿意紙 涉45伙最快次季現樓推
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GS(14)@2019-02-22 18:26:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0547&issue=20190222
【明報專訊】樓市回穩，超級豪宅亦趁勢加快推出。嘉里（0683）發展執行董事朱葉培接受專訪時稱，本港經濟基調良好，加上市區豪宅新供應少，嘉里旗下九龍龍駒道緹山部署次季以現樓推售，價格參考山頂洋房。若以「亞洲樓王」山頂MOUNT NICHOLSON、洋房呎價動輒逾10萬元作參考，項目總樓面涉約11萬方呎的緹山，市值料逾百億元。
早前已上載樓書的緹山剛獲批滿意紙。項目提供19幢洋房及26伙分層戶，當中被視為樓王的5幢獨立別墅（位處屋苑最高位置）實用5128至7171方呎；另14幢前排洋房，實用全逾2800方呎，上述洋房物業均內設升降機。至於26伙分層單位，實用1656至3017方呎（複式戶）。
參考山頂豪宅洋房新盤呎價
朱葉培表示：「富豪都鍾意睇現樓，所以緹山部署次季以現樓形式發售。無論洋房或分層單位，均傾向招標發售，讓富豪自己出價。」他續稱，緹山另一賣點，是景觀可覆蓋鯉魚門至港島西環的180度景致。雖然朱沒有明言緹山的具體意向呎價，但指何文田、山頂一手洋房近期的成交呎價，可作參考，並強調嘉里同系九龍塘義德道1號洋房（實用4412方呎），早於2015年以3.62億元售出，實呎逾8.2萬元，創當時九龍洋房呎價新高指標，而緹山位處地勢更高的筆架山山腰，價錢可看高一線。
洋房樓王面積高見7171呎
翻查資料，新地（0016）旗下何文田天鑄，洋房最高成交實呎達9.8萬元，而會德豐（0020）負責銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，去年以13.99億元售出的2號屋，實呎更達15.17萬元，成為「亞洲樓王」。
業界相信，緹山洋房的呎價水平，有力挑戰10萬元或以上，創九龍住宅呎價新高指標，推算項目總市值可達100億元。緹山所處的地皮，是嘉里於2015年2月斥資近24億元投得，每方呎樓面地價20,534元，為當時九龍地王。
興漢道第三季招租 呎租100元
屋苑雖前臨汽車流量極高的龍翔道，但朱葉培指緹山位處山谷，有山巒作天然屏障，有效降低龍翔道汽車聲浪對屋苑的影響；另由於地勢高，單位均採大玻璃窗設計，並多設對流窗，令各單位盡量享有開揚景致。
除緹山外，朱透露嘉里計劃第三季推出港島西區興漢道住宅招租，項目提供156伙實用約250至550方呎的單位，屬開放式至兩房間隔，料開放式戶實用呎租可高見100元。
明報記者 林可為
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-02-22 18:26:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1405&issue=20190222
4年前進軍前海 嘉里中心呎價破萬元
文章日期：2019年2月22日
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【明報專訊】發展大灣區已成中國經濟發展戰略藍圖的重要組成部分，區內主要城市各有分工，如香港定位為金融中心、深圳是創新科技中心；朱葉培表示，集團在深圳羅湖、福田房地產市場早有發展經驗，近年銳意進軍前海新區，其中作為旗艦項目的前海嘉里中心，去年中已推出住宅單位發售，反應不俗，每方米均價高達10萬元人民幣（折合每方呎約港幣1.07萬元）。
朱葉培認為，隨着廣深港高鐵、港珠澳大橋等基建落成啟用，已成功打造大灣區一小時生活圈，嘉里積極在前海插旗，是對該區投下信心一票。資料顯示，嘉里於2015年進軍前海，而前海嘉里中心由兩幢辦公樓、3幢住宅大樓為主體，提供577個單位，間隔介乎1房至4房，項目總樓面面積約220萬方呎，為香港主要企業在前海的首項重大投資，預計2020年落成。朱續稱，前海嘉里中心是集團在區內的重頭戲，將繼續有後續發展期數，目標是打造為集住宅、寫字樓、商場、酒店於一體的大型綜合項目。
發展大型綜合項目 設寫字樓酒店商場
根據嘉里年報資料，前海嘉里中心第2期可提供總樓面約130萬方呎，集寫字樓、酒店及商場於一體；另第3期總樓面約88.6萬方呎，同樣作寫字樓及商業零售用途，以及社區配套設施。
[發展商專訪]
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GS(14)@2019-02-22 18:26:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1514&issue=20190222
【明報專訊】恒地（0012）旗下主打迷你戶的新盤紅磡啟岸，昨正式上載樓書。恒地營業（一）部總經理林達民稱，啟岸預料最遲於下周二開價（2月26日），擬於下周二前開放設於尖沙嘴的示範單位。
紅磡啟岸的樓花期長約兩年，共設有551伙，屬單幢式設計，大廈共29層高。項目單位的實用面積由170至425方呎，間隔分為開放式、1房、兩房及兩房一套。以5至16樓標準樓層計算，每層設25伙標準戶，提供4部升降機。據樓書顯示，項目面積最細一伙為3樓A7室，實用面積170方呎，屬開放式間隔，另設120方呎平台。上述單位料為2013年一手住宅新例實施後，紅磡區內面積最細的新盤單位，較鄰近的九建（0034）環海‧東岸最細單位194方呎再細24方呎。
料入場費低於600萬
林達民稱，由於啟岸鄰近啟德發展區，價錢將參考啟德新盤，料入場費低於600萬元。項目將展開路演，今日起於尖沙嘴美麗華商場設置展銷會，下周起於將軍澳新都城二期設展銷會。此外，恒地亦展出項目會所「天艦會」的模型，模型按1比8的比例打造。會所以豪華郵輪為主題，佔地約1.15萬方呎，內設25米長天際泳池、船長吧、星空雅座、池畔影院等設施。
AVA228今開售 收264票超額兩倍
同樣主打迷你戶、資深投資者盧華家族旗下深水埗大埔道AVA228昨日截票，共收264票，超額逾2倍。項目的開放式單位佔約八成，今日發售82伙。另外，會德豐（0020）旗下將軍澳已屆現樓的MONTEREY，昨日亦上載招標銷售安排。發展商將於下周一（2月25日）下午2至5時招標發售6幢洋房，包括Marina Blue第1、2號，以及Lagoona Blue的B、C、D及F號屋。
MONTEREY下周推6洋房招標
會德豐地產常務董事黃光耀表示，項目提供的Marina Blue洋房共14幢，Lagoona blue洋房共8幢；實用面積由1843至2004方呎，另連720至1699方呎花園，以及686至750方呎天台。同系將軍澳另一現樓項目CAPRI，近期連沽兩幢洋房，套現逾1.06億元，洋房成交價5121萬及5506萬元，平均實呎27,475元。