私樓租金歷史高海怡一年飆20%
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GS(14)@2017-04-22 10:38:27【本報訊】政府出招遏抑買樓需求，樓價卻未見下跌，租金更出現止跌回升。中原數據指出，十大屋苑整體租金連續上升12個月，重返歷史高位。其中，南港島綫通車效應，刺激鴨脷洲海怡半島租金一年勁升20%。
兩房叫租1.75萬
按中原地產新簽租約統計，上月全港107個大型私人屋苑實用平均呎租34.1元，打破2015年9月份34元的歷史高位，創下新高。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2015年底市場對經濟前景過度悲觀，令私樓租金由34元高位下調半年，跌幅10.9%。直至去年新春後，經濟恢復增長，樓價3月份開始止跌回升，租金亦由3月份的30.3元重拾升軌至今，12個月累升12.5%。十大藍籌屋苑中，以海怡半島累計升幅最突出，上月呎租錄36元，較去年3月份29.9元，一年足足累升20.4%。利嘉閣黃智龍表示，海怡半島33座中層H室，實用面積634方呎，三房單位，上月以月租2.3萬元租出，呎租36.3元，一年前同類單位月租1.95萬至2萬元水平，一年上升15%至18%。目前，屋苑約60個租盤，兩房最平叫租1.75萬元，3房最平叫租2.3萬元。租金升幅榜排第二位為天水圍嘉湖山莊，去年3月屋苑平均呎租18元，上月已升至21.2元，升幅17.8%。第三位為鰂魚涌康怡花園，平均呎租由去年3月32.6元升至上月38.1元，一年累升16.9%。另觀塘麗港城升15.8%、藍田匯景花園升15.1%、柴灣杏花村升14%、鰂魚涌太古城升13.8%，以及沙田第一城則升13.3%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170421/19996376
差餉租值急升 海怡一年飈13%最勁 中小型單位大漲7.2%稱冠
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GS(14)@2018-03-01 09:57:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0011&issue=20180301
【明報專訊】近年樓市租售兩旺，除樓價屢創新高外，差餉物業估價署昨公布，反映租金走勢的全港住宅在2018/19年度應課差餉租值，比2017/18年度上升6%，當中中小型私人住宅更升7.2%跑贏大市（表1），而十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島升幅最大，高達13%（表2），上述數字與2017/18年度對比2016/17年度的僅1%增幅大大提升。
明報記者 林尚民
差估署昨日公布2018/19年度全港所有物業應課差餉租值變幅，有關數據是依據去年10日1日，對比2016年10月1日，對全港325萬個物業進行評估。該署指，來年度整體物業租值，比2017/18年度上升4.4%，較2017/18年度的升幅0.8%大增，當中2018/19年度所有住宅應課差餉租值比2017/18年度上升6%，亦較2017/18年度的升幅0.2%大漲。此外，在住宅物業中，中小型私樓租值跑贏大市，面積752方呎以下中小型單位新一年度租值比2017/18年度升7.2%（2017/18年度升幅僅為0.9%），為各類物業之冠。
差估署：整體差餉租值水平正常
十大屋苑中，新一年度以海怡半島升幅最大，高達13%，沙田第一城亦升10%居次。差估署助理署長葉百強回應本報查詢時表示，今次公布的應課差餉租值，反映過去一年租金走勢，雖然來年度整體應課差餉租值升幅達4.4%，比今年度的0.8%大增，但他認為，有關水平並不是特別高，過往亦有出現約6%至8%的升幅。
港鐵通車帶動海怡租務
對於中小型住宅單位升幅特別厲害，他認為是反映某類單位在某段時間的供求問題。另對於海怡半島新一年度應課差餉租值大增13%，葉指，海怡半島過去數年租值都有所上升，即使本年度的應課差餉租值，較2016/17年度亦有1%的升幅，相信其中一個原因是港鐵南港島線在2016年底通車，帶動屋苑租務有關。
業界：私宅平均呎租年底料破頂
中原研究部高級聯席董事黃良昇表示，若以該行在應課差餉租值年度新簽租約計，去年10月對比2016年10月，十大屋苑以黃埔花園及海怡半島租金升幅顯著，分別按年升12.7%及12.5%，主要是受惠於港鐵通車。2017年10月份全港107個大型私人住宅屋苑的平均實用呎租35.5元，較2016年32.6元按年升8.9%，而去年私宅租金全年上升7.8%，高於2016年全年4.4%升幅，並創下近3年新高，展望2018年香港經濟繼續平穩向升，年底租金有望逼近39元再創紀錄，全年升幅約8.5%。
[2018/19財政預算案]