黃竹坑站補價10月急升三成 2期涉逾52億 每呎10576元創鐵路新高
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GS(14)@2017-11-07 12:10:44https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3603&issue=20171107
【明報專訊】樓價持續破頂之餘，補地價亦見急升。港鐵（0066）上周接獲37份發展意向書的黃竹坑站2期發展項目，昨日起正式招標。市場消息指項目補地價達52.1381億元，以可建樓面約49.3萬方呎計，每呎樓面補價高見10,576元，以呎價計創歷年來鐵路上蓋項目新高，同時亦較今年1月黃竹坑站1期每呎樓面補地價8119元為高，10個月急升三成。
明報記者 甘潔瑩
上述項目將於下月1日截標，發展商除需負責補地價外，另亦需要出價競投，價高者得。黃竹坑站2期發展項目補地價大幅上漲，惟港鐵卻降低項目的分紅比例，採取固定分紅比例三成，較今年初黃竹坑站1期，固定分紅比例35%略低。資料顯示，黃竹坑站1期發展項目，今年2月底由中資中國平安保險（2318）旗下平安不動產資本，伙拍本地建築商路勁基建（1098）爆冷擊敗一眾財團奪得項目展權，據悉中標價約65億元，連同46.84億元補地價計，即總地價逾百億元，每呎樓面地價約1.9萬元。
市場料項目估值逾百億
黃竹坑站2期物業發展為純住宅項目，地盤面積92,570方呎，可建樓面約49.3萬方呎，預期可建成2座住宅，提供不少於550個、不多於600個單位。
市場估計，項目估值介乎約88.7億至103.5億元，即每方呎樓面地價約在1.8萬至2.1萬元水平。中原測量師行執行董事張競達表示，港島區地鐵上蓋地皮供應罕有，2期鄰近1期發展，料每呎樓面地價與1期相若，由於2期每呎樓面補價逾1.05萬元，故調升項目估值，項目連同補地價每呎樓面地價，由最初估算的1.9萬元，調升至2萬元，估計地價將近百億元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預計，除資金雄厚的發展商外，料部分發展商將合組財團競投，以便分攤發展風險。
不乏中資遞交意向書
黃竹坑站2期發展項目上周四截收意向書，當時共收到37份意向書，比今年初第一期推出時共收39份意向書少兩份，港資與中資紛遞交意向書，港資包括長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、會德豐（0020）、遠展（0035）、英皇國際（0163）、鷹君（0041）、嘉華（0173）、南豐、華懋、路勁基建（1098）、泛海（0129）、建灝地產、帝國集團、爪哇（0251）、莊士（0367）、麗展（0488）等；另中資包括中海外（0688）、海航系香港國際建投 （0687）、龍湖地產（0960）、中信泰富、龍光地產（3380）等。
恒地明年推利奧坊兩期涉千伙 「大角嘴王國」成形 5盤共80萬呎樓面
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GS(14)@2017-11-09 05:52:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2588&issue=20171109
【明報專訊】近年發展商積極在市區併購舊樓並重建成迷你單幢盤，其中最為積極的要數「四叔」李兆基旗下恒地（0012），該集團在大角嘴一帶併購多年的「利奧坊王國」亦已成形，連同兩年前開賣的利奧坊．曉岸，5個地盤合共將提供超過80萬方呎樓面，其中約1000伙有望明年推售。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
恒地（0012）營業（二）部總經理韓家輝接受訪問時稱，整個利奧坊系列暫時合共有5個項目，除已開售的利奧坊．曉岸外，其餘4個項目將設約65萬方呎樓面，其中3個地盤已統一全數業權，餘下1個亦已取得逾八成業權，除住宅部分外，亦會有商舖部分，惟暫時未有詳細分佈比例。
5期最少提供2000伙 市區罕見
該4個項目中，嘉善街8至30A號最快於明年次季推售，涉約500伙，而利得街35至47號則有機會於明年底或2019年推售，項目同樣提供約500伙。若連同其餘兩個項目，即角祥街25至29號及嘉善街1號，市場人士估計整個利奧坊系列將提供至少約2000伙，成該集團近年最大型的市區重建物業群。
利奧坊‧曉岸累沽445伙 套20億
資料顯示，該部門近年推出的7個The H Collection系列樓盤（即該集團主打中小型單位的新盤），合共涉及1476個單位，當中已售出1407個單位，佔約95%，反映市區細單位有一定承接力，而其中2015年首推的利奧坊．曉岸，共提供448伙，迄今已售445伙，接近沽清，套現約20.18億元，平均成交實呎17,813元，平均每伙成交價453萬元。
忠正街木星街兩盤最快明年次季推
事實上，恒地近年推售的迷你盤一個接一個，韓家輝稱，該部門明年有望推出的新盤共有5個，除上述兩個利奧坊項目外，西營盤忠正街6至22號（約200多伙）及北角木星街13至23號，最快均可於次季登場，而忠正街1至19號，有機會於明年底或2019年推售，5個樓盤涉及約1600至1700伙，若單計最快明年次季可售的3個樓盤，涉約1000伙，主打中小型物業，由開放式到2房，當中有超過一半為1房間隔。
韓家輝稱，近期市場有不少超級豪宅售價創新高，預計明年該類豪宅做價仍然會領先大市，而中小型單位需求仍然強勁。另近期商廈市場熾熱，韓稱，由於經濟向好，加上無論中資、港資及外資均留意商廈市場，而甲級商廈更買少見少，相信商廈身價將水漲船高，而集團今年以天價投得的中環美利道及2014年投得的尖沙嘴中間道兩個商業項目，均會保留長線收租，前者正物色國際級則師設計。
雲匯批預售 白石角爆新盤戰 1期涉804伙 開放式戶270呎起
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GS(14)@2018-05-26 10:24:33https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8749&issue=20180526
【明報專訊】正當嘉華（0173）大埔白石角嘉熙日前公布首批價單，並於今日起收票之際，位於嘉熙毗鄰的新地（0016）雲匯一期，昨日亦宣布已獲批預售樓花同意書，雖然項目要待今年7月才會推出，但兩盤戶型近似，令白石角新盤戰更見白熱化。
明報記者 林尚民
新地副董事總經理雷霆稱，旗下雲匯一期已獲批預售，並會緊隨屯門御半山、將軍澳日出康城晉海II，於7月份推售。雷霆續指，同區另一新盤（即嘉熙）售價合理，由於區內已久未有新盤推售，相信市場吸納不會出現問題，集團亦會以市價推盤，相信兩盤均有理想銷情。
嘉熙今日起收票
對比嘉熙及雲匯一期，兩個樓盤戶型頗為相似，新地代理總經理胡致遠表示，雲匯一期由6座組成，樓高18至19層，共設804伙，標準單位中有14%為開放戶，實用約270至360方呎；44%為1房到2房單位，1房實用約370至390方呎，2房則約440至570方呎，即2房或以下細單位共佔約58%；而餘下42%為3房戶，實用約600至960方呎，另設特色單位，包括地下連花園及頂層單位，目前正準備樓書，項目預計2020年2月落成。
事實上，提供1122伙的嘉熙，同樣以中小型單位為主，2房或以下戶型共有864伙，佔整體約77%，當中開放式單位實用面積由225至298方呎，較雲匯一期的開放式單位細，惟嘉熙提供35伙4房一套單位，屬雲匯一期並無提供的戶型，實用面積約1052至1083方呎。此外，嘉熙同樣預計於2020年2月入伙。
雲海昨沽兩伙 累沽逾300伙
雖然嘉熙今日起才正式收票，但發展商表示，項目昨午5時首度開放示範單位予公眾參觀，即日已錄得約4000睇樓人次。項目日前公布首張225個單位價單，折實平均實呎16,498元，開放式單位入場費461.5萬元，為該區首個推出開放式單位之新盤。至於由億京發展的海日灣，近月才申請預售，是三個項目之中唯一處於臨海位置的樓盤，項目戶型相對較大，除了是唯一提供洋房（共8幢）的項目外，全數659個分層戶中，涵蓋1房至4房設計，1房單位實用約450方呎起。
另方面，同系馬鞍山白石雲海，昨日以招標形式售出兩個單位，其中香海臺2座6樓B室，實用967方呎，成交價2127.44萬元，實呎2.2萬元，榕海臺1座10樓G室，實用392方呎，成交價754.64萬元，實呎19,251元。胡致遠表示，項目自今年1月迄今共累沽超過300伙。
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