何文田站2期每呎補價11709元 破紀錄
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GS(14)@2018-09-22 23:56:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4436&issue=20180922
【明報專訊】本周初接獲31份發展意向書的港鐵（0066）何文田站2期物業發展項目，昨日正式招標，截標日期為10月22日。據悉項目補地價金額約74.8653億元，以可建住宅樓面最高63.93萬方呎計，每方呎樓面補地價約11709元，打破去年11月黃竹坑站第2期每呎補價10,576元紀錄，創鐵路項目新高。
貴何文田站1期每呎補地價38%
相對於2016年推出的何文田站1期，補地價金額62.82億元、每方呎樓面補價8459元，何文田站2期每呎補價高於1期38%，固定分紅比例則由1期的35%減少至25%，較1期減少。中原測量師行執行董事張競達表示，因豪宅地供應一向匱乏，市區尤其緊絀，挾港鐵上蓋優勢，發展商為求吸納優質地皮，相信仍會積極入標競投。業界估計，面對新房策及貿易戰，發展商出價或稍為保守，連同補地價在內，項目估值介乎113億至145億元，每方呎樓面地價介乎1.78萬至2.4萬元。
最高估值約145億
資料顯示，何文田站2期項目位於港鐵何文田站上蓋，可建住宅樓面最高63.93萬方呎，提供約900至1000個住宅單位，預計2024年落成。
項目收到31份發展意向書，數目較2016年推出的何文田站1期、共收到28份為多，有份遞交意向書的發展商包括港資及中資，如長實（1113）、新地（0016）、恒地（0012）、新世界（0017）、信置（0083）、嘉里（0683）、會德豐（0020）、帝國集團等，中資則包括中國海外（0688）、龍湖（0960）等。
此外，地政總署公布，繼上周推出啟德跑道區第4B區3號住宅官地後，再推售毗鄰的第4B區4號住宅地皮，地皮面積104,497方呎，最高可建樓面約574,733方呎。業界估計，每方呎樓面地價約1.6萬至2萬元，估值約108.69億至127.88億元，將於11月9日截標。
啟德再推跑道地招標 估值逾百億
此外，大嶼山長沙嶼南道小型住宅地亦推出招標，地皮面積59,234方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面約23,692方呎。業界人士估計，地皮估值約2.66億至5.92億元，每方呎樓面地價9000至2萬元，將於10月26日截標。
康城11期每呎補價3194元 區內最高
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GS(14)@2019-03-28 18:19:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3938&issue=20190328
【明報專訊】除啟德跑道區地皮開標外，港鐵（0066）就將軍澳日出康城第11期物業發展項目，邀請發展商及或財團入標，下月24日截標。據悉，項目補地價金額為30.549億元，以住宅樓面95.65萬方呎計，折合每方呎補價3194元，為日出康城各期發展中，補價最貴的一期。
資料顯示，日出康城之前最高補地價項目，為會德豐（0020）於2015年中投得的康城7期發展、當時每方呎補價3147元，即上述11期的每方呎補價高出約1.5%。
上周收29份意向書 康城最多
據了解，日出康城11期的固定分紅比例為20%，發展商以「一口價」價高者得決勝負，可攤分兩期交付，可建單位數目介乎1217至1850伙，預計於2025年6月30日前落成。
項目於上周截止遞交發展意向書，港鐵共收到29份意向書，為日出康城各項目中，收到最多意向書的一期。有份遞交意向書的發展商以本地發展商為主，包括新地（0016）、會德豐、新世界（0017）、嘉華（0173）、英皇（0163）、華懋、南豐、帝國集團、麗展（0488），中資包括中海外（0688）及中信泰富等。
日出康城11期物業發展項目位於日出康城商場之上，毗鄰為第1期首都、3期緻藍天（均為長實牽頭發展），住宅樓面95.65萬方呎，涉及3座住宅大樓、提供不多於1850個住宅單位，即單位平均面積約517方呎。
提供不多於1850伙 料2025年落成
資料顯示，上述第11期為日出康城已經批出的10期住宅項目中，單位平均面積最細的一期，項目預計於2025年落成。業界估計，項目每方呎樓面地價（包括補地價金額）約5500至9000元，估值約52億至86.1億元。