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投資札記【367】理想化的十倍股 佐羅股飛揚

http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e1c1.html
理想化十倍股是這樣產生：1、業績上漲2.5倍。2、市盈率由10倍漲到40倍。4*2.5=10，例如前些年的潞安環能偉星股份山東黃金等情況，當然這只是一種情況。還有比如業績上漲更猛烈，而股價從未給過10倍PE（前蘇寧）。當然一些稀缺資源強週期的十倍就更為迅猛，市盈率反而是前高後低，直至行業景氣高峰市盈率最低。


因此這裡就包含著：1、向下大幅拓展低估打折的空間。2、向上拓展業績長期增長空間。有了這兩點做基礎再出去選擇企業股票，就心裡有譜了。以上是「道」的問題，買的早晚高低我們也在總結，但這是「術」的問題了。道是道理，就是大規律；而術是具體實現的手段，方法等。道需固執堅持，而術可以完善提高。

可見：很多朋友問我某企業業績未來能否漲十倍，其實完全不必這麼狠。從0.5到1元就有N倍可能，關鍵是看給你的市場價格打折程度和未來給你高估程度。道理上行的通，但技術實現上就要看你的經驗和本事。我們之前檢討的是在術的方面需要進一步研究。

主帖裡列舉是過去的幾個十倍股，之所以總結，因為當初認識不清，也只獲得了1-3倍的收益，沒獲得很大收益。但能否實現更大的收益麼，其實也是有章可循的，記得嗎，巴菲特的中石油數倍收益的實現，難道只是評估值提升麼？肯定有對市場的敏感和經驗手段。只是他老人家不願過多談及這些罷了。彼得林奇的房利美也是大獲全勝的N倍股，他們只說不要急於賣出你手中的股票，要握的時間稍長一些，但怎麼賣，誰也不肯說，我想肯定與一些「術」的東西有關，這些就要靠你我多學習總結了，我知道的我也不能相當準確地描述給你，因為我也要根據情勢而定，不能千篇一律地講。
以上還說明，再好的企業沒有以上空間基礎就無法成形大收益。收益有三級跳：一是現實利空二是整體低估三是未來增長，三疊加就是未來高收益。如果僅是企業很優秀恐怕還不夠，因此：優秀公司不一定帶來滿意回報！

關於佈局紡織股：我們認為去年下半年開始的紡織行業開始去庫存化，整體出現行業低迷，例如休閒體育服裝比較困難，因此開始關注紡織輔料和高端棉紡機會。具體困擾多長時間很難判斷，但紐扣、拉鏈和棉紡高端不會消亡是確定的。尤其是龍頭企業能行業洗牌中將受益，而且兩企業都有一定的技術和渠道壁壘，在未來幾年內能在異地趕超他們的可能性微乎其微，關鍵問題大家都知道中高端服裝的消費需求是不斷增長的，而且基本屬於次快速消費品。從兩企業擴張決心看，困難一定是暫時性的。這算是機會。但我重申我並不是介紹他們有可能是十倍股，我有我的行為方式，最後結果我還是希望只有保守利潤，雖本著大收益去，但究竟能把我多少需要看形勢變化，投資總是一項遺憾的藝術，還是那句話只要是獲利的生意都是好生意，至於獲利多少你滿意不滿意，那就看你功力了，也不必過分計較。但學習提高的腳步千萬不能停止，現在需要的是隱忍地花好每一分錢，過濾掉任何中小型波動，默默等待！

莊士機構(367)資產折讓收息股的好選擇

經過小股東多年提議公司回購股份之後, 莊士機構終於肯進行回購, 分別在今個星期四和星期五各回購240萬股, 雖然金額不是太多, 但大股東總算願意走出第一步. 

莊士機構要包括以下資產:

1) 帳面值63.49億元的投資物業:

1.1 干諾道中30–32號莊士大廈100%權益, 為一幢商業/寫字樓大廈.

1.2 尖沙咀彌敦道219號莊士倫敦廣場100%權益, 為一幢購物及娛樂廣場.

1.3 香港山頂歌賦山道15號100%權益, 正重建為一幢高級洋房, 預計將於今年第四季落成.

1.4 深水灣香島道37號A屋100%權益, 落於深水灣之高尚住宅區，享有極致優美之海景.

1.5 九龍紅磡蕪湖街83號 逸•酒店100%權益, 酒店座落於紅磡之中心地段，設有388間客房，而地下則設有商舖.

1.6 馬來西亞吉隆坡蘇丹依斯邁路中央廣場100%權益, 位於吉隆坡中心商業區及著名購物地段，包括商舖、寫字樓及停車場樓面面積合共380,000平方呎.

1.7 菲律賓宿霧宿務太平洋度假村40%權益, 佔地約64,987平方米，設有136間客房及多元化之潛水活動設施, 將在度假村內之空置土地（約20,000平方米）上興建酒店/公寓大廈/別墅/商舖.

2) 帳面值32.27億元的待發展/發展中物業以及待售物業:

2.1 九龍白加士街101號珀•軒100%權益, 為一幢樓高25層之商住大廈，包括114個配備全套傢具之開放式公寓單位連住客會所設施，以及設於基座（地下至2樓）之商舖.

2.2 香港寶珊道28號屋及30號屋50%權益, 項目位於半山豪宅地段，享有優美海景。將發展為兩幢樓面面積合共約40,632平方呎之半獨立高級洋房.

2.3 台北市信義區逸•居100%權益,包括一幢洋房及6個公寓單位（其中2個為複式單位）

2.4 越南胡志明市守德郡綠景花園100%權益,佔地20,300平方米，擬建成一個樓面面積合共94,000平方米之商住小區。將先興建洋房，然後再興建高層公寓.

2.5 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區國際金融中心100%權益, 佔地約3,272平方米，位於中心商業區，擬興建一幢商場/寫字樓大廈.

2.6 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區The Edelweiss Residence 53%權益, 將興建兩幢公寓大廈。第一幢總樓面面積約19,000平方米.

3) 現金及銀行存款17.87億元, 以及4.5億元的金融資產, 銀行貸款則有38.95億元.

集團並持有上市公司莊士中國56.5%權益以及勤達集團60.8%權益.

總結, 莊士機構資產優厚, 每股帳面資產淨值高達4.71元, 以現價0.86元計算, PB只有0.183倍, 股價對淨資產折讓超過81%, 估值非常便宜. 最近5年莊士機構的派息分別是: 2011年: 5仙, 2012年: 5.5仙, 2013年: 5仙, 2014年: 5仙, 2015年: 5仙, 派息非常穩定, 股息率有5.81%, 相當不錯的資產折讓收息股.

價值組合重倉股再爆升: 莊士機構國際(367)有資產就有希望

今日價值組合重倉股莊士機構國際股價創下52週高位1.36元, 收市價1.32元, 單日大升32%, 筆者順利以1.35元減持部分莊士機構獲利, 並且帶動價值組合今年回報率升上11.48%, 並提升價值組合的現金水平, 又有資金可以作價值投資. 現時價值組合剩下的莊士機構國際已經是負成本.

北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴

1 : GS(14)@2016-09-09 04:22:30

【明報專訊】新盤銷情暢旺，發展商開價進取，實用面積最細163方呎起的恒地（0012）北角尚譽，首批折實實呎約2.4萬元，為近年首批平均實呎最貴的迷你戶新盤，較同區二手呎價高逾兩成。不過，由於單位以銀碼細招徠，首批最細實用面積166方呎的開放式戶（只計標準戶），折實367.4萬元起，為過去10個月以來港島最低入場費的新盤。

明報記者 林尚民 方可兒

全數提供128個單位的尚譽，當中126個為開放式單位，最細實用面積163方呎，是近年市場上最細的標準戶。發展商昨日公布首批50個單位之價單，平均實呎25,247元，有別過往新盤，今次發展商只提供最多5%折扣，包括2%即供優惠及3%印花稅優惠，折實實呎則約23985元。恒地營業（一）部總經理林達民昨稱，項目不設示範單位，最快安排下周發售。林又表示，興建細單位每方呎建築成本比興建大單位更貴，以今次推售的尚譽為例，每實呎建築費就高達6500元，比集團其他較大面積單位新盤之建築費高出超過一成。

林達民：每呎建築費高達6500元

綜觀近年具迷你戶的新盤，尚譽首批呎價可謂冠絕同類型樓盤，近年只有宏基資本（2288）佐敦匯萃首批折實實呎24,179元較尚譽高，但匯萃全數單位均連裝修及家具出售，未能直接作比較。若以同區二手比較，提供迷你戶的單幢盤、樓齡約13年的莊士維港軒，近日成交實呎約2萬元，尚譽高約兩成，區內指標物業如和富中心，最新成交實呎約1.64萬元，尚譽呎價高約46%。

首批50伙近半折實價低於400萬

另尚譽今批單位中，實用163方呎的只有1伙連平台戶，標準單位實用由166至170方呎全屬開放式戶，入場單位為實用166方呎的6樓D室，定價386.7萬元，折實價367.4萬元，折實實呎22,130元。港島區對上一個入場費最廉新盤，為去年11月推售的九建（0034）香港仔登峰‧南岸，首批實用214方呎開放式戶，折實售約355.6萬元起，實呎16,617元。至於尚譽最貴一伙，則為實用169方呎的32樓C室，折實價454.4萬元，實呎26,892元。

呎價貴區內二手單幢逾兩成

此外，今批50個單位中，有24伙折實價不足400萬元。發展商是次透過旗下財務公司提供樓價三成二按（一二按合共不多於90%），另買家亦可向發展商申請最高樓價八成一按，兩者按息同為首3年P減2厘（P現為5厘）、第4至5年為P減1厘，其後為P。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0902&issue=20160908

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【專題籽】香港首間膠囊旅館　367呎的優質睡眠空間

1 : GS(14)@2017-06-16 01:48:40

休息是為了走更遠的路，作為繁忙都市人的你，會選擇以甚麼方式去憩息一下？



【專題籽：港情講趣】休息是為了走更遠的路，作為繁忙都市人的你，會選擇以甚麼方式去憩息一下？旅行？看電影？還是攤在家中甚麼也不做？你有沒有想過，可能你最需要的，只是深度的睡眠。



從上環走上歌賦街會經過一條長長的樓梯，一不留神，你可能會錯過這間座落於巷弄間，滿有個性的膠囊旅館——Sleeep。門牌寫着的“A Space For Recharge”，已足夠讓人停下腳步，伸長脖子探頭一看，只見一道黑漆漆的門緊緊閉着，像一下子分隔開外面的世界似的，更讓人好奇裏頭到底有甚麼。Sleeep的三個“e”意指“Sleep is an essential activity for everyone, everyday and everywhere”（睡眠是所有人、任何地方以及每天都需要做的事。）這亦是兩位創辦人Alex Kot及Jun Rivers常掛在口邊的金句。


枕頭被鋪床褥　可自選軟硬度

別以為住膠囊旅館只是backpacker的專利，這間旅館除了住有外國旅客，亦吸引了不少本地住客。「旅館主要有三個目標客戶群，外國旅客、在上環附近上班想補眠數小時的人或是住得很遠的Long Commutor（通勤者）。」在附近上班的打工仔想午休一下，或者OT至凌晨，但翌日又要晨早上班的人便很適合。「香港是世界上其中一個最sleep deprived（睡眠剝削）的地方，每人每天平均可能只得6.4小時的睡眠時間。」空間不足、人口密度高、睡眠不足正正是香港人面臨的社會問題，於是Alex及Jun決定針對以上三種問題，於這片彈丸之地，為忙碌的都市人帶來喘息的空間。367呎的空間，擺放了八張床、儲物櫃、兩個淋浴間和兩個坐廁，身兼室內設計師及建築師的Jun，把每一吋空間妥善地用盡。
Sleeep不但在設計上費盡心思，就連房間裏的每一樣設備都經過精心挑選和安排，為的就是讓住客擁有寧靜而且安穩的睡眠。由住客入住的步驟開始，就已啟動了靜音模式，並提供多項個性化選擇。預訂過程中，住客可預先選擇適合自己軟硬度的床褥、枕頭、被鋪等用品，完成網上預約、付款後，QR Code便會透過電郵取得；到達旅館後，輕輕一掃手上的QR Code「門匙」，便可以自助形式完成check-in手續，預訂了的床鋪便會眨燈提示，毋須額外的人手服務，既省時又方便。


慳水節能　每晚$599至$799

「這裏的每一個Sleeper都是獨立的，即使睡在上層的人搖晃亦不會影響到下層的人。」取代窗簾的磁力布幕作用亦一樣，隔音之餘，內裏設有安全扣，那就不怕其他住客會突然拉起布幕，為住客提高隱私度。床鋪的設計上具有多個貼心的細節位，為了營造柔和舒適的觀感，Jun將膠囊的四個角落設計成圓滑的弧形，床上亦設有Smart Lighting，住客可以自行調校燈光光度，配合休息需要。「我們亦會為住客設計Light Alarm，光會慢慢自然地喚醒你，就像太陽慢慢升起一樣。」沒有那陰魂不散、刺耳的鬧鐘聲，取而代之的是另一種自然的喚醒方法，實在令人驚喜。除了對膠囊設計的要求特別高以外，可持續發展的概念亦是Alex及Jun最關注的議題，旅館在環保節能方面亦十分講究。為使膠囊內的空氣流通，不少旅館都會把走廊的溫度調低，確保冷氣能夠抽入床鋪中，但這方法其實很消耗能源，因此，Sleeep的膠囊均內置出風口，而冷氣所產生的廢熱，透過熱能轉換器，用作燒熱水供住客淋浴之用。收費方面，旅館以單個床位來計算，每晚$599至$799，住客亦可按每小時收費計算，一小時$149。



從上環走上歌賦街會經過一條長長的樓梯，一不留神，你可能會錯過這間座落於巷弄間，滿有個性的膠囊旅館——Sleeep。

367呎的空間，擺放了八張床、儲物櫃、兩個淋浴間和兩個坐廁，身為室內設計師兼建築師的Jun，把每一吋空間妥善地用盡。

不但在設計上費盡心思，就連房間裏的每一樣設備都經過精心挑選、安排，為的就是讓住客擁有寧靜而且安穩的睡眠。


為了營造柔和舒適的觀感，Jun將膠囊的四個角落設計成圓滑的弧形，床上亦設有Smart Lighting，住客可自行調校光度。

磁力布幕隔音之餘，內裏設有安全扣，那就不怕其他住客會突然拉起布幕，為住客提高隱私度。

顧客可使用環保水樽自行裝水，目的是減少即棄水樽的使用。


膠囊旅館提供基本所需的日常用品，如有機棉毛巾、水壺等。

旅館每一個角落都令人有家的感覺，入口處更設置了鞋櫃，讓住客換上舒適的布拖鞋。

Sleeep的膠囊均內置出風口，而冷氣所產生的廢熱，透過熱能轉換器，用作燒熱水供住客淋浴之用。


雖然地方小小，卻能提供兩個淋浴間，善用每一吋空間。

減少坐廁用水量亦是旅館的環保計劃之一。

Sleeep創辦人之一Alex Kot。

facebook：weSleeep地址：上環皇后大道中242號1樓



記者：莊芷君攝影：王國輝編輯：梁浩維美術：楊永昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170614/20054657

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三大辣稅去年收逾367億創新高

1 : GS(14)@2019-01-12 12:30:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5644&issue=20190112
【明報專訊】港府表明不會撤銷辣招之際，稅務局最新公布上月涉三大辣稅買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD的成交共1437宗、涉總稅款28.17億元，宗數按月雖減三成，但稅款卻升六成。

事實上，去年全年涉三大辣稅成交3.72萬宗、總稅款逾367億元，宗數按年雖然下跌4%，但涉及稅收卻按年升21%，創有紀錄以來新高，足夠興建一個啟德體育園。

涉3.72萬宗按年下跌4%

若以稅種分類，12月涉境外買家入市成交的買家印花稅BSD成交宗數錄125宗，對比11月的176宗，按月跌29%；BSD涉及稅款5.412億元，對比11月的4.284億元，按月卻升26%。

至於12月涉雙倍印花稅DSD成交宗數為1286宗，對比11月的1911宗按月跌33%，DSD涉及稅款為22.603億元，對比11月的12.83億元，按月亦大升76%。

額外印花稅SSD方面，12月涉SSD成交宗數26宗，對比11月的21宗按月升24%，涉及SSD稅款為1590萬元，對比11月的1080萬元，按月升47%，成為去年12月唯一宗數、涉稅款均錄得按月升幅的辣稅。

受惠於去年上半年樓市暢旺

以2018年全年計，三大辣稅亦各自呈「量跌、稅款升」的現象。買家印花稅BSD去年全年錄3529宗，按年跌7.7%，涉稅款95.858億元，收益增加10%。雙倍印花稅DSD方面，去年全年錄33,238宗、涉稅款268.169億元，宗數按年跌3.4%、但稅款增加25%。另額外印花稅SSD，去年全年錄511宗、涉稅款3.293億元，宗數按年則跌8.7%、但稅款增加16%。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為，去年上半年樓市升幅強勁，至下半年起樓價才回軟，惟整體回落幅度仍未抵消去年初升幅，以致按年稅收仍然上升，他續稱，去年底起部分投資者見樓市氣氛轉差，先行沽貨離場，即使下半年交投放緩，但仍帶動SSD宗數上升。

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