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投資札記【367】理想化的十倍股 佐羅股飛揚

http://blog.sina.com.cn/s/blog_404cdd300102e1c1.html
理想化十倍股是這樣產生:1、業績上漲2.5倍。2、市盈率由10倍漲到40倍。4*2.5=10,例如前些年的潞安環能偉星股份山東黃金等情況,當然這只是一種情況。還有比如業績上漲更猛烈,而股價從未給過10倍PE(前蘇寧)。當然一些稀缺資源強週期的十倍就更為迅猛,市盈率反而是前高後低,直至行業景氣高峰市盈率最低。


因此這裡就包含著:1、向下大幅拓展低估打折的空間。2、向上拓展業績長期增長空間。有了這兩點做基礎再出去選擇企業股票,就心裡有譜了。以上是「道」的問題,買的早晚高低我們也在總結,但這是「術」的問題了。道是道理,就是大規律;而術是具體實現的手段,方法等。道需固執堅持,而術可以完善提高。

可見:很多朋友問我某企業業績未來能否漲十倍,其實完全不必這麼狠。從0.5到1元就有N倍可能,關鍵是看給你的市場價格打折程度和未來給你高估程度。道理上行的通,但技術實現上就要看你的經驗和本事。我們之前檢討的是在術的方面需要進一步研究。

主帖裡列舉是過去的幾個十倍股,之所以總結,因為當初認識不清,也只獲得了1-3倍的收益,沒獲得很大收益。但能否實現更大的收益麼,其實也是有章可循的,記得嗎,巴菲特的中石油數倍收益的實現,難道只是評估值提升麼?肯定有對市場的敏感和經驗手段。只是他老人家不願過多談及這些罷了。彼得林奇的房利美也是大獲全勝的N倍股,他們只說不要急於賣出你手中的股票,要握的時間稍長一些,但怎麼賣,誰也不肯說,我想肯定與一些「術」的東西有關,這些就要靠你我多學習總結了,我知道的我也不能相當準確地描述給你,因為我也要根據情勢而定,不能千篇一律地講。
以上還說明,再好的企業沒有以上空間基礎就無法成形大收益。收益有三級跳:一是現實利空二是整體低估三是未來增長,三疊加就是未來高收益。如果僅是企業很優秀恐怕還不夠,因此:優秀公司不一定帶來滿意回報!

關於佈局紡織股:我們認為去年下半年開始的紡織行業開始去庫存化,整體出現行業低迷,例如休閒體育服裝比較困難,因此開始關注紡織輔料和高端棉紡機會。具體困擾多長時間很難判斷,但紐扣、拉鏈和棉紡高端不會消亡是確定的。尤其是龍頭企業能行業洗牌中將受益,而且兩企業都有一定的技術和渠道壁壘,在未來幾年內能在異地趕超他們的可能性微乎其微,關鍵問題大家都知道中高端服裝的消費需求是不斷增長的,而且基本屬於次快速消費品。從兩企業擴張決心看,困難一定是暫時性的。這算是機會。但我重申我並不是介紹他們有可能是十倍股,我有我的行為方式,最後結果我還是希望只有保守利潤,雖本著大收益去,但究竟能把我多少需要看形勢變化,投資總是一項遺憾的藝術,還是那句話只要是獲利的生意都是好生意,至於獲利多少你滿意不滿意,那就看你功力了,也不必過分計較。但學習提高的腳步千萬不能停止,現在需要的是隱忍地花好每一分錢,過濾掉任何中小型波動,默默等待!
投資 札記 367 理想化 理想 的十 十倍 倍股 佐羅 飛揚
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莊士機構(367)資產折讓收息股的好選擇

經過小股東多年提議公司回購股份之後, 莊士機構終於肯進行回購, 分別在今個星期四和星期五各回購240萬股, 雖然金額不是太多, 但大股東總算願意走出第一步. 

莊士機構要包括以下資產:


1) 帳面值63.49億元的投資物業:


1.1 干諾道中30–32號莊士大廈100%權益, 為一幢商業/寫字樓大廈.


1.2 尖沙咀彌敦道219號莊士倫敦廣場100%權益, 為一幢購物及娛樂廣場.


1.3 香港山頂歌賦山道15號100%權益, 正重建為一幢高級洋房, 預計將於今年第四季落成.


1.4 深水灣香島道37號A屋100%權益, 落於深水灣之高尚住宅區,享有極致優美之海景.


1.5 九龍紅磡蕪湖街83號 逸•酒店100%權益, 酒店座落於紅磡之中心地段,設有388間客房,而地下則設有商舖.


1.6 馬來西亞吉隆坡蘇丹依斯邁路中央廣場100%權益, 位於吉隆坡中心商業區及著名購物地段,包括商舖、寫字樓及停車場樓面面積合共380,000平方呎.


1.7 菲律賓宿霧宿務太平洋度假村40%權益, 佔地約64,987平方米,設有136間客房及多元化之潛水活動設施, 將在度假村內之空置土地(約20,000平方米)上興建酒店/公寓大廈/別墅/商舖.


2) 帳面值32.27億元的待發展/發展中物業以及待售物業:


2.1 九龍白加士街101號珀•軒100%權益, 為一幢樓高25層之商住大廈,包括114個配備全套傢具之開放式公寓單位連住客會所設施,以及設於基座(地下至2樓)之商舖.


2.2 香港寶珊道28號屋及30號屋50%權益, 項目位於半山豪宅地段,享有優美海景。將發展為兩幢樓面面積合共約40,632平方呎之半獨立高級洋房.


2.3 台北市信義區逸•居100%權益,包括一幢洋房及6個公寓單位(其中2個為複式單位)


2.4 越南胡志明市守德郡綠景花園100%權益,佔地20,300平方米,擬建成一個樓面面積合共94,000平方米之商住小區。將先興建洋房,然後再興建高層公寓.


2.5 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區國際金融中心100%權益, 佔地約3,272平方米,位於中心商業區,擬興建一幢商場/寫字樓大廈.


2.6 蒙古國烏蘭巴托蘇赫巴托爾區The Edelweiss Residence 53%權益, 將興建兩幢公寓大廈。第一幢總樓面面積約19,000平方米.


3) 現金及銀行存款17.87億元, 以及4.5億元的金融資產, 銀行貸款則有38.95億元.


集團並持有上市公司莊士中國56.5%權益以及勤達集團60.8%權益.


總結, 莊士機構資產優厚, 每股帳面資產淨值高達4.71元, 以現價0.86元計算, PB只有0.183倍, 股價對淨資產折讓超過81%, 估值非常便宜. 最近5年莊士機構的派息分別是: 2011年: 5仙, 2012年: 5.5仙, 2013年: 5仙, 2014年: 5仙, 2015年: 5仙, 派息非常穩定, 股息率有5.81%, 相當不錯的資產折讓收息股.
莊士 機構 367 資產 折讓 收息 股的 的好 選擇
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價值組合重倉股再爆升: 莊士機構國際(367)有資產就有希望

今日價值組合重倉股莊士機構國際股價創下52週高位1.36元, 收市價1.32元, 單日大升32%, 筆者順利以1.35元減持部分莊士機構獲利, 並且帶動價值組合今年回報率升上11.48%, 並提升價值組合的現金水平, 又有資金可以作價值投資. 現時價值組合剩下的莊士機構國際已經是負成本.


價值 組合 重倉 倉股 股再 再爆 爆升 莊士 機構 國際 367 資產 就有 希望
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北角尚譽迷你戶 367萬入場 首批折實平均呎價2.4萬 近年同類最貴

1 : GS(14)@2016-09-09 04:22:30

【明報專訊】新盤銷情暢旺,發展商開價進取,實用面積最細163方呎起的恒地(0012)北角尚譽,首批折實實呎約2.4萬元,為近年首批平均實呎最貴的迷你戶新盤,較同區二手呎價高逾兩成。不過,由於單位以銀碼細招徠,首批最細實用面積166方呎的開放式戶(只計標準戶),折實367.4萬元起,為過去10個月以來港島最低入場費的新盤。

明報記者 林尚民 方可兒

全數提供128個單位的尚譽,當中126個為開放式單位,最細實用面積163方呎,是近年市場上最細的標準戶。發展商昨日公布首批50個單位之價單,平均實呎25,247元,有別過往新盤,今次發展商只提供最多5%折扣,包括2%即供優惠及3%印花稅優惠,折實實呎則約23985元。恒地營業(一)部總經理林達民昨稱,項目不設示範單位,最快安排下周發售。林又表示,興建細單位每方呎建築成本比興建大單位更貴,以今次推售的尚譽為例,每實呎建築費就高達6500元,比集團其他較大面積單位新盤之建築費高出超過一成。

林達民:每呎建築費高達6500元

綜觀近年具迷你戶的新盤,尚譽首批呎價可謂冠絕同類型樓盤,近年只有宏基資本(2288)佐敦匯萃首批折實實呎24,179元較尚譽高,但匯萃全數單位均連裝修及家具出售,未能直接作比較。若以同區二手比較,提供迷你戶的單幢盤、樓齡約13年的莊士維港軒,近日成交實呎約2萬元,尚譽高約兩成,區內指標物業如和富中心,最新成交實呎約1.64萬元,尚譽呎價高約46%。

首批50伙近半折實價低於400萬

另尚譽今批單位中,實用163方呎的只有1伙連平台戶,標準單位實用由166至170方呎全屬開放式戶,入場單位為實用166方呎的6樓D室,定價386.7萬元,折實價367.4萬元,折實實呎22,130元。港島區對上一個入場費最廉新盤,為去年11月推售的九建(0034)香港仔登峰‧南岸,首批實用214方呎開放式戶,折實售約355.6萬元起,實呎16,617元。至於尚譽最貴一伙,則為實用169方呎的32樓C室,折實價454.4萬元,實呎26,892元。

呎價貴區內二手單幢逾兩成

此外,今批50個單位中,有24伙折實價不足400萬元。發展商是次透過旗下財務公司提供樓價三成二按(一二按合共不多於90%),另買家亦可向發展商申請最高樓價八成一按,兩者按息同為首3年P減2厘(P現為5厘)、第4至5年為P減1厘,其後為P。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0902&issue=20160908
北角 尚譽 迷你 367 入場 首批 批折 折實 平均 呎價 2.4 近年 同類 最貴
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【專題籽】香港首間膠囊旅館 367呎的優質睡眠空間

1 : GS(14)@2017-06-16 01:48:40

休息是為了走更遠的路,作為繁忙都市人的你,會選擇以甚麼方式去憩息一下?



【專題籽:港情講趣】休息是為了走更遠的路,作為繁忙都市人的你,會選擇以甚麼方式去憩息一下?旅行?看電影?還是攤在家中甚麼也不做?你有沒有想過,可能你最需要的,只是深度的睡眠。



從上環走上歌賦街會經過一條長長的樓梯,一不留神,你可能會錯過這間座落於巷弄間,滿有個性的膠囊旅館——Sleeep。門牌寫着的“A Space For Recharge”,已足夠讓人停下腳步,伸長脖子探頭一看,只見一道黑漆漆的門緊緊閉着,像一下子分隔開外面的世界似的,更讓人好奇裏頭到底有甚麼。Sleeep的三個“e”意指“Sleep is an essential activity for everyone, everyday and everywhere”(睡眠是所有人、任何地方以及每天都需要做的事。)這亦是兩位創辦人Alex Kot及Jun Rivers常掛在口邊的金句。


枕頭被鋪床褥 可自選軟硬度

別以為住膠囊旅館只是backpacker的專利,這間旅館除了住有外國旅客,亦吸引了不少本地住客。「旅館主要有三個目標客戶群,外國旅客、在上環附近上班想補眠數小時的人或是住得很遠的Long Commutor(通勤者)。」在附近上班的打工仔想午休一下,或者OT至凌晨,但翌日又要晨早上班的人便很適合。「香港是世界上其中一個最sleep deprived(睡眠剝削)的地方,每人每天平均可能只得6.4小時的睡眠時間。」空間不足、人口密度高、睡眠不足正正是香港人面臨的社會問題,於是Alex及Jun決定針對以上三種問題,於這片彈丸之地,為忙碌的都市人帶來喘息的空間。367呎的空間,擺放了八張床、儲物櫃、兩個淋浴間和兩個坐廁,身兼室內設計師及建築師的Jun,把每一吋空間妥善地用盡。
Sleeep不但在設計上費盡心思,就連房間裏的每一樣設備都經過精心挑選和安排,為的就是讓住客擁有寧靜而且安穩的睡眠。由住客入住的步驟開始,就已啟動了靜音模式,並提供多項個性化選擇。預訂過程中,住客可預先選擇適合自己軟硬度的床褥、枕頭、被鋪等用品,完成網上預約、付款後,QR Code便會透過電郵取得;到達旅館後,輕輕一掃手上的QR Code「門匙」,便可以自助形式完成check-in手續,預訂了的床鋪便會眨燈提示,毋須額外的人手服務,既省時又方便。


慳水節能 每晚$599至$799

「這裏的每一個Sleeper都是獨立的,即使睡在上層的人搖晃亦不會影響到下層的人。」取代窗簾的磁力布幕作用亦一樣,隔音之餘,內裏設有安全扣,那就不怕其他住客會突然拉起布幕,為住客提高隱私度。床鋪的設計上具有多個貼心的細節位,為了營造柔和舒適的觀感,Jun將膠囊的四個角落設計成圓滑的弧形,床上亦設有Smart Lighting,住客可以自行調校燈光光度,配合休息需要。「我們亦會為住客設計Light Alarm,光會慢慢自然地喚醒你,就像太陽慢慢升起一樣。」沒有那陰魂不散、刺耳的鬧鐘聲,取而代之的是另一種自然的喚醒方法,實在令人驚喜。除了對膠囊設計的要求特別高以外,可持續發展的概念亦是Alex及Jun最關注的議題,旅館在環保節能方面亦十分講究。為使膠囊內的空氣流通,不少旅館都會把走廊的溫度調低,確保冷氣能夠抽入床鋪中,但這方法其實很消耗能源,因此,Sleeep的膠囊均內置出風口,而冷氣所產生的廢熱,透過熱能轉換器,用作燒熱水供住客淋浴之用。收費方面,旅館以單個床位來計算,每晚$599至$799,住客亦可按每小時收費計算,一小時$149。



從上環走上歌賦街會經過一條長長的樓梯,一不留神,你可能會錯過這間座落於巷弄間,滿有個性的膠囊旅館——Sleeep。

367呎的空間,擺放了八張床、儲物櫃、兩個淋浴間和兩個坐廁,身為室內設計師兼建築師的Jun,把每一吋空間妥善地用盡。

不但在設計上費盡心思,就連房間裏的每一樣設備都經過精心挑選、安排,為的就是讓住客擁有寧靜而且安穩的睡眠。


為了營造柔和舒適的觀感,Jun將膠囊的四個角落設計成圓滑的弧形,床上亦設有Smart Lighting,住客可自行調校光度。

磁力布幕隔音之餘,內裏設有安全扣,那就不怕其他住客會突然拉起布幕,為住客提高隱私度。

顧客可使用環保水樽自行裝水,目的是減少即棄水樽的使用。


膠囊旅館提供基本所需的日常用品,如有機棉毛巾、水壺等。

旅館每一個角落都令人有家的感覺,入口處更設置了鞋櫃,讓住客換上舒適的布拖鞋。

Sleeep的膠囊均內置出風口,而冷氣所產生的廢熱,透過熱能轉換器,用作燒熱水供住客淋浴之用。


雖然地方小小,卻能提供兩個淋浴間,善用每一吋空間。

減少坐廁用水量亦是旅館的環保計劃之一。

Sleeep創辦人之一Alex Kot。

facebook:weSleeep地址:上環皇后大道中242號1樓



記者:莊芷君攝影:王國輝編輯:梁浩維美術:楊永昌




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170614/20054657
專題 香港 首間 膠囊 旅館 367 呎的 優質 睡眠 空間
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三大辣稅去年收逾367億創新高

1 : GS(14)@2019-01-12 12:30:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5644&issue=20190112
【明報專訊】港府表明不會撤銷辣招之際,稅務局最新公布上月涉三大辣稅買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD、額外印花稅SSD的成交共1437宗、涉總稅款28.17億元,宗數按月雖減三成,但稅款卻升六成。

事實上,去年全年涉三大辣稅成交3.72萬宗、總稅款逾367億元,宗數按年雖然下跌4%,但涉及稅收卻按年升21%,創有紀錄以來新高,足夠興建一個啟德體育園。

涉3.72萬宗按年下跌4%

若以稅種分類,12月涉境外買家入市成交的買家印花稅BSD成交宗數錄125宗,對比11月的176宗,按月跌29%;BSD涉及稅款5.412億元,對比11月的4.284億元,按月卻升26%。

至於12月涉雙倍印花稅DSD成交宗數為1286宗,對比11月的1911宗按月跌33%,DSD涉及稅款為22.603億元,對比11月的12.83億元,按月亦大升76%。

額外印花稅SSD方面,12月涉SSD成交宗數26宗,對比11月的21宗按月升24%,涉及SSD稅款為1590萬元,對比11月的1080萬元,按月升47%,成為去年12月唯一宗數、涉稅款均錄得按月升幅的辣稅。

受惠於去年上半年樓市暢旺

以2018年全年計,三大辣稅亦各自呈「量跌、稅款升」的現象。買家印花稅BSD去年全年錄3529宗,按年跌7.7%,涉稅款95.858億元,收益增加10%。雙倍印花稅DSD方面,去年全年錄33,238宗、涉稅款268.169億元,宗數按年跌3.4%、但稅款增加25%。另額外印花稅SSD,去年全年錄511宗、涉稅款3.293億元,宗數按年則跌8.7%、但稅款增加16%。

利嘉閣研究部主管陳海潮認為,去年上半年樓市升幅強勁,至下半年起樓價才回軟,惟整體回落幅度仍未抵消去年初升幅,以致按年稅收仍然上升,他續稱,去年底起部分投資者見樓市氣氛轉差,先行沽貨離場,即使下半年交投放緩,但仍帶動SSD宗數上升。
三大 辣稅 去年 收逾 367 億創 新高
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