判決對同類案件具約束力 15議員恐搣柴 劉小麗最危
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GS(14)@2016-11-16 05:27:37劉小麗
【宣誓覆核】【本報訊】梁頌恆、游蕙禎宣誓案觸發立法會議員宣誓司法覆核，還有最少15名議員捲入相關訴訟，包括最少12個民主派和3個建制派議員。有泛民和建制派的法律界人士也指，今次判決將成為日後案例，對日後案件有約束力，法庭將有權裁定議員宣誓是否有效；從法官判詞分析，他們認為被法庭取消議員資格最高危是劉小麗。記者：姚國雄早前的士司機從業員總會會員鄭玉佳、「長洲覆核王」郭卓堅、翠華餐廳侍應陳嘉偉分別入稟，指議員劉小麗、姚松炎、梁國雄、羅冠聰、鄭松泰、邵家臻、陳志全、朱凱廸、黃定光、蔣麗芸、張超雄、尹兆堅、鄺俊宇、黃碧雲及林卓廷不符宣誓要求和人大釋法內容，要求法庭頒佈上述15人宣誓無效。社福界立法會議員邵家臻指，不擔心裁決會令他在司法覆核中被褫奪議員資格，形容自己是字正腔圓、一字不漏地讀完誓詞，才拍鼓和叫口號，「當時監誓嘅秘書長都覺得我係一次過搞掂，同梁、游不同」。被指宣誓時以國語諧音讀誓詞的民建聯蔣麗芸則指毫不擔心會被裁定宣誓無效，「我睇唔到佢（入稟人）咩point，訴訟都要有point，當日有人用英文宣誓，佢哋啲英文都唔係純正，我覺得我嘅普通話係好」。
劉稱堅持民主自決
資深大律師湯家驊指，今次裁決對日後相似案件具約束力，亦確立一旦入稟，法庭有權裁定議員宣誓是否有效，而非立法會主席決定。對於10名議員會否遭取消資格，他認為裁決對他們的影響不可一概而論，要視乎每個人情況。基本法委員會委員兼港大法律系教授陳弘毅認為，因為高院是沒引用今次人大釋法的文本宣誓準則，除非訴訟一方要求法庭引用，屆時法庭才須再考慮今次釋法內容。港大法律系首席講師張達明稱，今次裁決或會影響劉小麗，因劉以極慢速度讀出誓詞，宣誓後公開指做法是為彰顯行禮如儀的虛偽、令誓詞變成獨立字句，或令法庭信納她是拒絕宣誓。本報曾向劉查詢，但截稿前無回覆。劉小麗晚上在社交網回應裁決，指不少議員亦面臨被司法覆核，「唔到我哋擔唔擔心」，挑戰其實早已來到，會堅持民主自決，呼籲港人在法律、政府、教育等方面都不可退讓。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161116/19835612
湯文亮﹕專家轉軚看好 樓市最危
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GS(14)@2016-12-01 07:52:36【明報專訊】過去有不少專家經常講樓市泡沫，但又講不出一個所以然。現在，那些專家已經唔再講泡沫，反而話樓市前景秀麗，內地資金不斷湧至，泡沫的事根本不會發生，有老友問我，點解那些專家轉軚，我話道理很簡單，就是他們剛剛買了樓，於是他們的評論就出現去泡沫化。
不過，當愈來愈多專家轉軚，樓市下跌的危機就會愈大，我都唔知道這是什麼道理，但我記得巴菲特講過，「別人貪婪我恐懼，別人恐懼我貪婪」，既然巴菲特都與大多數專家背道而馳，必然有一個極其深奧道理，他沒有將細節講出來，可能希望大家用心思考。
評論去泡沫化 顯示對預測失信心
首先要考慮的就是巴菲特點解要同其他人的投資策略相反，以一個一向睇淡樓市的專家為例，見到樓市在各種辣招及逆周期措施之下，仍然保持一個穩定升幅，久而久之，他們失去信心。
本來，當樓市上升時，他們發表言論指樓市出現泡沫，但泡沫並沒有像他們預期的爆破，於是他們開始為自己的評論去泡沫化，以供應為例，過往從不提及因供應不足導致樓價上升，現在則認為政府沒有辦法提供足夠供應量，所以樓市會繼續上升。
事實上，政府在未來幾年的供應量有很大機會是供過於求，供應不足已經是過去式，他們現在質疑政府，其實是為了過去的評論去泡沫化。
再講利率，在去年底耶倫在迫不得已的情况下加息，不少專家話今年會加4次息，到了今年，若非美國總統大選，耶倫應該在美聯儲局上一次議息時就要加息，12月加息已成定局，至於明年加息幅度，不少專家話最多加兩次，不過在去年，他們則預計今年會加4次息，我很奇怪，他們以什麼準則在去年認為今年加4次息，今年則認為明年加兩次息，這又一次評論去泡沫化的表現，在這時候，既然他們貪婪，我選擇恐懼，情願相信專家們去年的預測，明年是有機會加4次息。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3175&issue=20161201
陸振球：樓市急轉彎 新界迷你戶最危
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GS(14)@2018-11-17 09:23:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3881&issue=20181117
【明報專訊】中原樓價指數最新報180.4點，按周跌1.28%，為近年少有如此急勁的按周跌幅，指數在今年8月6日最高報188.64點，至今3個多月累跌約4.4%，但最新一個星期便已跌1.28%，反映樓價跌勢轉急。另一大行美聯公布的樓價指數也由高位累跌了4.78%，其中該行的新界樓價指數更累跌了6.6%，「跑贏」港島和九龍分別累跌4.51%和5.41%，似乎今次樓巿調整暫以新界物業最傷。
近年樓巿的一個現象，乃是一些經濟能力較差而又想上車買樓的人，會選擇劏房式細單位或位置較偏遠的新界盤，當樓巿一旦轉勢，最沒有防守力的便是這群買家，近期新界區樓價跌得相對較急便是這原因，相信稍後大家會發覺如樓巿跌勢持續，另一重災區便是那些劏房式蚊型單位。
本年撻訂單位 中小單位為主
據美聯物業綜合《一手住宅物業銷售資訊網》資料顯示，本年迄今（截至11月13日）推出的36個全新樓盤計算，單位總數合共15,728個，當中實際售出8145伙，撻訂單位則有82個，即撻訂佔比約1%，此82個撻訂單位共涉及銀碼約6.7億元，實際售出單位8145伙則共涉及約797.9億元，撻訂金額比率約為0.8%。
今年每售出100個單位 有1個撻訂
到底每100個售出單位便有約1個以撻訂收場，1%的撻訂率是高還是低，這可說見仁見智，筆者最感興趣的是，這些買家為何要撻訂？是看淡後巿而要止蝕，抑或發覺當初入巿是一時衝動後悔了，抑或因樓價轉跌或其他原因而上不到會，才被迫撻訂？
再看美聯的分析，若將該82個撻訂單位按銀碼劃分，逾600萬至800萬元佔最多，錄34宗撻訂，佔約41.5%；其次為600萬元或以下，錄25個，即超過七成撻訂為800萬元或以下。至於逾800萬至1000萬元錄12個，佔約14.6%；而逾1000萬至2000萬元及逾2000萬元分別錄7個及4個，各佔約8.5%及約4.9%。似乎，撻訂個案集中在中小型新盤，這是因為有關物業的售出量本就佔最多，抑或是中小型新盤買家入市時最衝動？
樓價急跌 買家印花稅個案反升
另外，巿場出現另一個有趣的現象，就是樓價跌勢加快，但據稅務局最新數據顯示，10月份三大辣稅包括買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）、額外印花稅（SSD），總稅收合共錄逾28.59億元，對比9月錄得27.25億元，按月上升5%。
值得留意的是，上月涉買家印花稅成交371宗，較9月228宗按月升63%外，亦是繼1月、5月分別錄430宗、405宗後，今年第3高紀錄；上月買家印花稅款項錄8.69億元，比9月6.12億元按月升42%，亦是繼6月、1月分別錄17.18億、12.06億元後，同屬今年第3高（圖1）。
內地資金憂經濟轉差 撤資赴港買樓
有分析指出，買樓要付BSD的不是投資者便可能是來自內地的買家，如是，那為什麼內地買家在香港樓巿轉跌之時反而增加了入巿的興趣？其中一個說法是，有資金在貿易戰下憂慮內地經濟轉差，先行撤資到香港買樓，近期中國外匯儲備減少（圖2），人民幣又再轉弱（圖3），都可以側面證明這種說法，不過如中國經濟真的將會大禍臨頭，大家認為香港樓巿又可否獨善其身？
筆者的朋友Dr. Ng快推出他的第一本書《8014金融大爆破》，很多人看到書名都可能一頭霧水，其實，8014乃是將近代四個金融危機的年份數字加在一起，即1997+2000+2007+2010=8014，意為即將爆發或已開始的金融危機，殺傷力將等同上述四次危機的總和或更甚，而8014的諧音也可讀成「發完實死」!
金融「審判日」 港樓跌七成？
筆者數月前認識了Dr. Ng，他並不是博士而是牙醫，但早靠投資或投機債券發了達，40歲便已退休專心繼續投資，而因對債巿熟悉，對息口特別敏感，數月前便認為全球量寬已到了埋單時候，息口會扯上，之前靠低息而催谷出來的資產泡沫將會相繼爆破，將會出現金融「審判日」，最近預測港股恒指會跌至1萬點以下，香港樓價更要跌七成！
綠置居勢再凍結私樓購買力
事實上，恒指已較今年高位差不多跌了9000點，樓巿最近開始調整，筆者另一朋友湯文亮昨天在《明報》發表的文章〈加息1厘 港人已捱唔住？〉，昨早在明報財經網的瀏覽量排名第一，可見香港人其實對息口上升是十分關注的，所謂身體最誠實，並不如一些代理仍在吹噓加息沒影響！
說到代理，他們最近的話題是只要最新一期五二折居屋完成抽籤後，26萬個向隅家庭的購買力便會回流私樓巿場。不過，房委會今年初通過將綠置居計劃恒常化，昨天公布並決定推售位於長沙灣東京街的「麗翠苑」，涉及共2545個單位。消息透露，房委會建議以市價四二折推售單位，售價由93.25萬至306.21萬元不等，平均呎價為6243元。若以綠表人士最低支付樓價5%作為首期款項推算，即業主首期最低只需約4.7萬元，就可購買今期最便宜的綠置居單位，消息未知又會否再凍結一大批的私樓購買力？
[陸振球 樓市解碼]