港股大跌拖累 13物業全流拍拍賣官：準買家觀望 料影響大碼貨交投
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GS(14)@2018-02-13 03:13:48■港股急瀉1,649點，拖累物業拍賣慘淡收場。
【本報訊】美股連跌兩日，港股跟隨急瀉1,649點，拍賣行昨推出13項物業進行拍賣，全數流拍收回。其中，罕見銀主舖旺角道捷利大廈地下1號舖，一人承價後再無人承價收回，拍賣官直言，拍賣氣氛明顯受港股大瀉影響，準買家略為觀望，尤其大碼物業交投料會受影響。記者：黃朗鈞 陳家雄
環亞物業拍賣會昨舉辦拍賣，現場所見出席人數約40人，拍賣官曾傑俊指出席人數明顯較上一場少，原定拍賣15項物業，扣除2項拍賣前售出，昨13項物業，包羅住宅、商舖、寫字樓、豪宅及車位。
■拍賣行昨推出13項物業拍賣，只約40人出席，而全數項目亦流拍收回。
■現由找換店承租的罕見銀主舖，昨未能售出。
罕見銀主舖僅一人承價
其中，市場出現較罕見的銀主舖，為旺角道捷利大廈地下1號舖連租約，實用面積234呎，銀主叫價3,500萬元，每口價50萬元，獲一名競投者承價後，已無人再承價被收回。據了解，該舖現由找換店於2017年承租，租金約9.1萬元，租約期3年，回報率約3厘。土地註冊處資料顯示，該地舖由王朝管理有限公司於2010年以1,670萬元買入，隨即向東亞銀行承造按揭，及後轉按至大新銀行。該公司董事包括陳偉燊及陳張雁蘋。另豪宅銀主盤西貢清水灣柏濤灣102號屋，實用面積3,126方呎，銀主開價4,800萬元，亦無人問津，相反，屯門中央廣場11樓辦公室為昨日拍賣會上競投最熱烈項目，實用面積1,320方呎，叫價680萬元，獲3組競投者先後出價，出價至740萬元後無人承價被收回；最後13項物業全未售出。拍賣官曾傑俊表示，跌市對買家造成心理生理影響，阻礙入市意欲，特別是大額物業，例如旺角西洋菜南街銀主舖，當初的查詢反應不錯，但實際開價3,500萬元，卻只有一組買家叫價。曾傑俊補充，銀主盤的數量未受股市影響，與以往拍賣數目相近。部份買家會將股票賺取的資金轉投樓市，面對股票大跌，必然有一個整頓期，但未能預測股市對樓市的影響持續多久，上次拍賣會受股市未大跌刺激，出席人數達約80人，並售出4項物業，競投氣氛及出價均較昨天成績為佳。
舖王之子：舖價早見底
「舖王之子」、陞域集團主席鄧耀昇認為，今次股市是一個調整，「升咗咁多，調整又唔係太急，都是跌千零點！」他相信，股市資金今年內將轉向物業市場，即使股市再跌，但早前累計升幅大，不少股民止賺離場，套現後將轉投物業市場。鄧耀昇續稱，舖價早已見底，過去一年多爭舖曾經爭輸，目前爭盤持續，但未至於追價。他解釋，訪港旅客人數上升，舖位空置率下降，多項數據均反映舖市逐步好轉，尤其民生舖。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180207/20297743