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銅鑼灣兩舖王 差餉租值停升

1 : GS(14)@2015-03-17 10:44:02

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150317/news/ea_eaa1.htm

【明報專訊】零售市道轉淡，過去核心區舖位租值有坐如火箭般上升的局面亦不復再。差餉物業估價署最新公布全港物業重估租值，多個銅鑼灣區核心地舖，新一年度租值升幅放緩，銅鑼灣怡和街現由美珍香承租的舖王，最新年租值為1020萬元，升勢已告暫停。另由雅居樂(3383)及相關人士持有的東角道地舖，新一年度租值亦未再提升。有學者認為，租值橫行可謂市轉勢信號，預計未來一年核心區舖位租金或將繼續下調。

明報記者 劉詠怡、林尚民

美珍香每月折合租值85萬

差估署早前公布2015/16年度重估應課差餉租值，舖位及商業單位平均年度升幅則呈跌勢，由本年度的7%下調至新一年度6%，其中現時位列全港十大呎租舖王之一、銅鑼灣怡和街2至6號地下1號舖，最新租值每月為85萬元，租值與本年度租值不變；上址現由手信店美珍香承租，據了解月租約80多萬元，呎租接近3000元。此外，由雅居樂有關人士持有的銅鑼灣置安大廈22號地舖，現時由藥房租用，則最新租值為528萬元，租值亦與去年相同。

即使去年以每方呎92.5萬元成交、貴為全港呎價舖王的波斯富街83號N號地舖，現時仍為租客的英記茶莊(快將租約期滿)，新一年度租值為318萬元，平均每月26.5萬元，新租值較去年度租值僅升6%，升勢不及當年由208.8萬元升至300萬元，升幅高逾43%。

事實上，上址舊租約每月租金為38萬元，新租客為找換店，農曆新年後以30萬元承租上址，新租金有明顯減幅。

波斯富街舖租值僅升6％

不過，亦有部分舖位於去年初續租後，新一年度租值保持向上，當中包括由英皇國際(0163)持有、銅鑼灣波斯富街76號地舖，租客為雷達錶行，新一年度租值升至1992萬元，折合平均每月166萬元，年度升幅接近25%。

去年以月租18萬元、呎租3600元躋身呎租舖王的銅鑼灣景隆街2號地下A2舖找換店，新一年度租值為300萬元，折合每月為25萬元，較本年度每月18.1萬元上升38%。

學者﹕差餉租值走勢反映轉勢

城大建築科技學部高級講師潘永祥稱，差估署租值反映去年10月核心區舖市租賃表現放緩，不少核心區地舖租值走勢由2013/14年錄得明顯升幅，及至現時只錄輕微加幅及橫行，反映零售市場並非「愈來愈好」，因此未能繼續推高租金；他認為，實際上零售市道下滑早於去年中出現，現時租值微升及橫行反映市轉勢，估計至年底核心區租值尚有下調空間。
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