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財經評論:未來劏房變太空艙

1 : GS(14)@2016-09-27 07:11:47

四叔連開兩個蚊型盤,為市場帶來極限細樓的刺激,大家又可以盡情發洩一番。一個只有百幾呎的住宅單位,還有甚麼可能性呢?按照現時的私樓設計邏輯去推論,沒有浴室不設廚房的太空艙單位,一定有機會出現。一個住宅單位要有廚廁和放得落床的空間,好像很合理,但這是必然嗎?廚房已經改成開放式,電器已經極度微型化,甚或如大埔嵐山一樣得兩個櫃加個鋅盆再加多道門就當是廚房,有等如冇,索性不再有廚房好了,只要幅牆有個電掣插到電器就可以解決淥麵叮餸的需要,要洗滌可以用浴室洗手盆,雪櫃洗衣機可以放一邊,如果地方太細連電器都容不下,直情在每層安排一個公家廚房算了。沒有廚房的單位,可以進一步縮小,反而最礙眼的是浴室,近日四叔新盤話過你知可以將洗手盆置身廁外,座廁與淋浴間可以緊密在一起,那道玻璃門和揭板式淋浴地台只是製造笑位的「多嚿魚」設計。倒不如在淋浴間加個入牆式座廁,放下廁蓋可以當淋浴凳坐,浴室變得只有3呎乘3呎不是夢。單位更進一步微縮化,連浴室都變得「多嚿魚」,索性每層弄個公家浴室好了,按每層單位比例安排座廁和淋浴間數量,然後如商場洗手間一樣,每個座廁和淋浴間標明某幾個單位專用,再安排管理專員定時清潔,噴灑消毒芳香劑,表現物業管理的體貼服務。單位連廚廁都沒有了,得天與地四幅牆加隻大碼落地窗外連露台,放得落一張床同一個櫃,最多放多個茶几,盛惠300萬元,銷情如何,可以預期。記者:伍志輝




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160926/19781662
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=310095

470呎舊樓 一房變三房

1 : GS(14)@2016-10-14 06:51:59

■電視背後是兩個小朋友的睡房,姊弟各有天地。



【精品家居】新盤500餘方呎單位劏出四房神則,舊樓470方呎原則一房變三房都絕對有可能,問題是設計是否合乎人性化?客飯廳有否充足空間?睡房有床有櫃有枱嗎?由於內櫳還有大斜角,透光度不足的缺點,全部要解決,改動間隔、新建房間及廚廁大執,裝修耗時半年,使費60萬元有找。記者:溫潤潔攝影:謝榮耀



蝸居要住得舒適,規劃上必須很仔細,首先按夫婦姊弟需要分配大中小三間房間,主人房留守原則一房位置,但拆牆擴闊入口,以薄身飾櫃當房門用,日常打開房門引光入室,空氣流通,可增加空間感。至於新加兩房在客飯廳電視牆背後,一來靠邊無走廊,二來姐姐房造三角形書枱,拉直廚房通道,煮食輕鬆自在。書枱雖然三角形,但枱面夠大,非常實用,特設趟摺窗推往一邊,望出廚房窗戶,透光通風。



■單位採用多種隱藏式設計,佈局整齊。

■大櫃似機關,兼可推來推去,當主人房門用。



■主人房床頭留位造梳妝枱,鏡櫃直達天花,增加貯物量,兼可拉高樓底。

■三間房造地台,雜物收納乾淨企理。



■姐姐房書枱設趟摺窗,可望出廚房,透光通風。

■書枱底部向外邊,予廚房放洗衣機,空間前後兩邊用。


三房造地台增收納量

單位小收納量越多越好,三間房造地台,地台向外是抽屜,向內是揭板櫃,分類貯存日用品及雜物,取放方便。地盡其用之餘,更施展立體空間切割法,姐姐房書枱底部放家電洗衣機,睡床側旁大櫃升高,一組厚身是衣櫃,一組薄身是書櫃,櫃背予弟弟房造書櫃及書枱。弟弟房床尾衣櫃也升高,衣櫃盡頭予外間造鞋櫃,互相偷位,房內房外空間兩邊用,劏得合理。主人房比較大,睡床置中,床頭恰好放角几及造小型梳妝枱,床尾造7呎闊衣櫃,惟通道狹窄,衣櫃採用平趟門設計,特點左右趟門並排一致,路軌安裝於門後櫃頂位置,正面看不見,比起一般前後式趟門清晰睇到兩組路軌,觀感齊整。當然價錢有分別,這組來自德國的平趟門路軌,盛惠逾1萬元。櫃內附隱藏式全身鏡,用時拉出照一照,不需整天對着睡床,屬體貼之作。



歡迎讀者提供單位拍攝及介紹,請將資料傳真23703886或電郵mailto:[email protected]




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161014/19799816
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311966

收市閒情:劏房變龍床俊和成佛在望

1 : GS(14)@2016-12-01 08:01:49

俊和,記住佢,股票編號711。屯門推新劏盤菁雋(TPlus),夠膽死最細單位得128方呎。Fine!係冇人性㗎啦,不過你做生意,有供有求我吹你唔漲!離譜嘅係,你走去將層樓類比做宿舍?同我講「就算皇帝都係瞓張床,紫禁城大到呢,佢都未去過……而佢擁有的空間是無限」。喂!係好嘢喎,能夠將空間問題轉化為哲學概念,咁香港人「天為被、地為床」得啦,樓?唔使㗎!道行咁高,可以成佛㗎啦!好啊!你同我講宿舍,睇番2000年立法會文件,香港嘅大學學生宿舍標準係,單人房面積約80呎;雙人房約150呎。當然之後有啲雙人房變咗三人房,人均面積係細咗,但呢個size係未計公家用嘅洗衣房、廚房、Gym房、common area!你同我講「宿舍唔坎坷」,宿舍講緊租金係1萬蚊多啲,我講全學期;家陣新樓都係1萬蚊,我講緊1呎,仲未計每月管理費。喂!宿舍梗係唔坎坷,但供樓真係好坎坷。香港人真係好慘,地產商會同我講:「皇帝都係瞓張床,你瞓囚室夠」,然後食咗我副身家;政府會同我講:「香港人要住,郊野公園你唔使要㗎啦,然後橫州就留畀商家;喂!你不如同我講,「食完飯都係痾,不如唔好食」「人出世就係等死,你不如早日上天家」。Oh Sor!不過陰宅同陰宅一樣,都係要同地產商買!唔好兩頭望快快速速磅!在商言商,我明,但sell嘢時,與其混淆視聽、指鹿為馬;不如講一句「我係賣劏房,慘得過有人買」,反而來得坦白。 千頌C
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來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851095
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旅館收散房變酒店房低收入華人寒冬恐睡街頭

1 : GS(14)@2016-12-10 03:45:20

三藩市一直是遊客的熱門旅遊地,酒店愈起愈多。但政府一直嚴格規定發展商要於旅館保留一定房間數目,出租予市內低收入人士作「散房」用途。有見近年樓市市場燃熱,多間旅館東主聯手向城市規劃局申請,要將它們改變用途出租給旅客。有華裔街坊擔心「散房」供應會逐漸銷聲匿跡,面臨無家可歸。駐三藩市記者:唐芷瑩俗稱「散房」的單人住房旅館(Single Room Occupancy hotels,簡稱SRO)存在多時,1980年代市政府見供應短缺,危害低收入、殘障及老人的住屋,故通過《酒店住宅單位改建及拆卸條例》(Residential Hotel Unit Conversion and Demolition Ordinance,簡稱HCO)。旅館發展商若想將性質屬於「住宅房」(Residential Hotel rooms)的房間改變用途為「旅客房」(Tourist Hotel rooms),需額外補錢給政府,或提供「一房換一房」(one-for-one replacement)補償,一直運作順暢。不過,今年就出現六間旅館的業主或背後的發展商,集體向城市規劃局申請將物業內的「住宅房」改變用途成利潤更高的「旅客房」;但就被指他們擬轉換成旅客房的房間位於精華地段,每房估計價值30萬美元(約234萬港元),但拿來「一房換一房」的單位位於非精華地段,市價遠遠低於30萬美元。反對者痛批業主鑽條例漏洞,而他們亦認為事件更令人意識到HCO條例的監管力度不足,發展商只要「隨便」找到人,承認某地段上興建的物業是用來替補改變用途的「住宅房」已算附合條例要求。他們認為,若這次換房案過關,不單違返HCO原意,業主僅需付出很小成本,就可收回酒店散房謀取數倍利潤,恐引來他人仿效。翻查城規局紀錄,今次所涉的旅館房間均在精華地段,有位於高級購物中心Westfield Center隔離的第四街54號、聯合廣場旁的吉里大道(Geary Boulevard)432號、埃利斯街(Ellis street)140號及布什街(Bush Street)447號、新興潮區諾布山(Nob Hill)的薩頓街(Sutter street)972號,及twitter總部斜對面的市場街(Market Street)1412號,涉及共214個散房單位。申請人建議以較便宜田德隆區特克街(Turk Street)361號和Leavenworth街145號滿足「一房換一房」方案。數十名華裔街坊及示威者周三在其中一間旅館Hotel Des Arts大廈前抗議,捍衞散房供應。田德隆區(Tenderloin)中央城市散房合作社(Central City SRO Collaborative)社區組織員沙夫(Rio Scharf)質疑,六間旅館的申請人背後由大企業操縱,形容今次情況「很可怕,散房是三藩市低收入人士住房的最後一道防線,現遭受威脅」。華裔散房租戶霍亞莉表示,現時政府雖建不少可負擔房屋,但供不應求,要保留散房:「我抽可負擔房屋抽了一年多都不成功,難過中六合彩!」針對今次情況,市議員佩斯金(Aaron Peskin)正動議收緊對散房條例的監管。城規局對「六旅館」的公眾聆訊訂於周四舉行。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161209/19860162
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酒店房變隨意門醉酒男刷卡可以開錯房

1 : GS(14)@2017-03-05 09:34:15

內地一名女子小楊日前與同事到浙江杭州一個軟件園出差,入住附近的全季酒店。上周三清晨5時21分左右,她迷迷糊糊睜開雙眼,驚見床尾站着一名陌生男子。小楊憶述:「我也睡得挺晚的,5點多鐘我剛好睜開眼睛,就醒了。就模模糊糊看到一個人,大概是黑色衣服,就感覺穿了一個黑色衣服的男的,站在我床尾那裏,在湊近,在看我。」她當時尖叫起來,吵醒了同房女同事。當時,該陌生男仍沒有意圖離開,同房女同事也開始驚叫,質問對方是誰?後來,他才施施然離開,感覺就是很從容的樣子。小楊表示,陌生男步出房間時,還把門順手關上。她們立即通知住在隔壁的男同事,並到櫃台向酒店職員投訴。職員翻查閉路電視紀錄後,確認該男子從小楊房間步出後,逕自到8610號房間。全季杭州文三路酒店店長張祖全解釋:「那個客人晚上回來喝多酒了,然後我們也看了監控了,一個房間一個房間刷過去,具體的我們還要等,這邊客人醒了是甚麼情況。」小楊的同事提出疑問:「我今天入住的是8612的房間,我的房卡可以刷開自己的房間,我們有兩個女同事住在隔壁的房間(8616),它也能刷開隔壁的房間。」張祖全指,酒店仍未確定是甚麼情況,還要等門鎖公司作出回覆。由於8610和8612的房卡都能打開8616的房門,張店長說已經叫門鎖廠家進行調查;而監控顯示,男子是凌晨4時20多分到酒店辦理入住手續,進電梯後,還是櫃台職員幫他刷了房卡按了6樓,4時36分時,男子其實進入過自己的房間8610,但在5時19分又出來,下樓去找了櫃台,兩部電腦的時間顯示存在約5分鐘的誤差,之後男子就進入了小楊房間。 直至翌日下午2時半左右,該男子終於酒醒了,隨後被警員帶返派出所,作進一步調查。新藍網




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20170305/19948437
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海悅豪園3房變5房 租金大升四成

1 : GS(14)@2017-08-02 05:42:35

【明報專訊】為提高租金回報,有業主將單位改裝後分拆成多間房間出租,其中將軍澳海悅豪園一個原則三房戶,就被改裝成5個房間出租,每月租金收入由原則市值約2.1萬元、實用呎租約35元,急升至約3萬元、實用呎租約50元,增幅達四成多。

如大學宿舍 每房月租逾5500元

美聯高級分區營業經理林振聲表示,上述單位為海悅豪園2座高層H室,實用面積606方呎(建築面積812方呎),原屬3房1套間隔,後改為5房,儼如另類大學宿舍,視乎房間大細,月租介乎約5500至約7000元不等,吸引學生承租,最新1間房以5800元租出。

據悉,業主全部房間全數租出,每月租金共約3萬元,實用呎租約50元(建築呎租約37元)。資料顯示,業主2011年3月約420萬元購入,按全數房間租出可獲約3萬元租金計,租金回報約8.6厘。事實上,若參照現時屋苑同類形單位市值租金約2.1萬元計,現租金較正常單位高出超過四成。

凱旋門呎租逼百元 九龍站新高

九龍站凱旋門租盤雖然有數十個,但4房大戶卻只有數個放租盤,造就高價租盤出現。市場消息指,凱旋門朝日閣一個極高層B單位,當年被發展商稱之為「頂級四房」,新近以約18萬元租出,單位實用1842方呎(建築2316方呎),實用呎租高達98元(建呎78元),為九龍站一帶新高呎租。業主2007年以5680萬元購入,租金回報約3.8厘。

MaBelle創辦人30萬放租深水灣屋

另消息指,由MaBelle創辦人馬墉傑家族持有、早前以招標形式放租的深水灣道66號B號屋,剛以月租約30萬元租出,該洋房實用面積2742方呎,設有私家花園及泳池,實用呎租約109元。翻查資料,同屋苑另一幢面積相若之洋房,曾於2014年以月租32萬元、實用呎租117元租出,換言之,現租金與3年前租金水平相若。

西浦2房租3萬 呎租55元

此外,Q房網分店營業經理陳振興表示,西營盤西浦高層E室,實用545方呎(建築727方呎),屬兩房間隔,獲一名來港工作的外籍人士以3萬元租用,實用呎租約55元(建築呎租約41元)。據悉,業主於2011年8月以1034.5萬元購入,按買入價計算,租金回報率逾3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5497&issue=20170802
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339163

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