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長沙灣劏房盤租金搶高一成租盤速獲承接 呎租媲美豪宅

1 : GS(14)@2016-07-15 05:12:22

【本報訊】市區入伙新樓租盤被搶空,貨源不足帶動租金上升。長沙灣牙籤樓、僅提供187伙的曉悅,放租盤由上月剛入伙時的近50個,急速消化至近期的不足10個,成交呎租更貼近60元,媲美豪宅,同區曉盈更已經出現零租盤的情況。記者:黃嘉銘 朱連峰


代理指,曉悅現時放盤僅餘下不足10個,比起上月剛入伙時的近50個大幅減少,而項目最細的193方呎戶,最平入場租金由上月的9,700元,升至現時的1.1萬元,升幅逾一成。


■曉悅呎租升至近60元,媲美豪宅。 資料圖片

曉悅1.1萬入場 曉盈零租盤

利嘉閣劉酌源表示,現時最平開放式戶入場費1.1萬元,單位為中層D室,實用面積193方呎,每呎叫租約57元。樓盤目前錄得最高呎租紀錄近60元,單位為中層C室,實用面積193方呎的開放式戶,近日以1.15萬元租出,實用呎租59.6元。業主於2014年底以390萬元購入,租金回報率3.1厘。曉悅呎租媲美豪宅,尖沙嘴凱旋門兩個位於朝日閣1A座中層C室,面積約420方呎,月初分別以2.4萬元和2.48萬元租出,呎價57元和59元;至於薄扶林貝沙灣分層租金約平均45元。至於同區曉盈更於上月中開始,出現零租盤的情況。另一區內新入伙盤喜韻,現時亦只約有不足10個放租盤,入場租金約為1.6萬元。事實上,市區租盤有價有市,上月開始入伙的西營盤星鑽,累積有逾30宗租務成交,最新錄得一宗一房單位租賃成交。Q房網陳振興表示,星鑽低層D室單位,以2萬元成功租出,實用面積390方呎,呎租51.3元。據了解,業主曾減價2,000元或9%,單位於2015年2月以786.9萬元購入上述單位,租金回報率約3厘。同區同時有尚嶺和Imperial Kennedy入伙。另外,興勝(896)尖沙嘴The Austine Place高層B室,近期由發展商直接以5萬元,租予外籍公司,呎租57.5元。




屯門市廣場劏房租6,500元

近年劏房有價,小業主亦自製劏房出租,租金收益即時大升。代理指,屯門市廣場8座低層單位,實用351方呎,原為兩房間隔,業主今年收回單位後重新裝修,改裝成兩間劏房,每間房約160方呎,有獨立廁所,廚房則保留。上月放盤不久,即租出其中一間,月租6,500元。至於另一間劏房亦剛以6,200元租出,呎租近39元,較屋苑現時呎租約26元貴五成。兩間劏房業主每月收租共1.27萬元,較獨立單位出租只約9,000元,高出41%。業主1992年一手買入價118.6萬元,現收租回報高達13厘。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160715/19695618
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303768

劏房戶受捧 入伙速獲承接貴過豪宅 Ava 62呎租$63

1 : GS(14)@2017-07-05 03:37:03

■Ava62入伙不足一星期,一個實用面積206方呎單位即獲一名單身女士以1.3萬元承租。



【本報訊】曾挾着一手新例後「全港最細」之名的尖沙嘴「奀豬盤」Ava62,剛錄首宗租務成交。一個206方呎開放式單位,剛以1.3萬元租出,呎租高達63.1元,貴過港島半山豪宅。劏房有市,鑽石山公屋鳳德邨一伙僅140方呎單位,叫租8,500元,呎租達60元,挑戰全港公屋「呎租王」。記者:朱連峰



資深投資者盧華自2015年1月至今共推出四個主打開放式的市區「劏房」新盤,順序包括頭炮西營盤Ava128、尖沙嘴Ava62、九龍城Ava55及發售中的深水埗Ava61。這類「奀豬盤」勝在面積細,銀碼低,今日樓價租金高企下,變得有價有市。



實際租金回報率近3.5厘

美聯陳天賜表示,位於上海街的Ava62入伙不足一星期,即錄市場首宗租賃成交。高層B室,實用面積206方呎,屬開放式間隔,由於項目新入伙,物業位置便利,附近食肆店舖林立,獲一名單身女士承租,單位原叫租1.38萬元,剛減至1.3萬元租出,呎租63.1元。現時,尖沙嘴九龍站一帶豪宅,以擎天半島為例,近期平均呎租46至51元;凱旋門平均呎租50至62元。業主於2015年10月以約417.8萬元買入單位,即使扣除每月管理費約920元,實際租金回報率仍接近3.5厘。Ava62現有約15個租盤,叫租介乎約1.4萬至1.5萬元不等。上海街劏房新盤呎租除勁過九龍站外,甚至媲美西半山一線豪宅。入伙一年多、剛被揭發僭建醜聞的干德道豪宅璈珀,剛錄得大額租務成交,一個低層A室四套房間隔大戶,實用面積2,665方呎,剛以16萬元租出,相當於Ava62劏房戶一年租金,惟呎租僅60元。據知,上述單位業主動用近4.2億元買入璈珀4伙,今次租出單位買入價約1.11億元,租金回報率1.7厘。同區豪宅殷然,6月份錄約8宗租務成交,呎租介乎62至77元。


鳳德邨140呎叫租$8,500

富誠地產陳鍚金表示,一名投資者於2015年10月以188萬元買入鑽石山鳳德邨黛鳳樓中層20A室收租,實用面積140方呎,開放式間隔,現有租客居住,交租7,000元,本月中才遷出,業主提早放租,租金調高21%至8,500元,呎租60.7元。大埔嵐山劏房再錄成交。消息指,1座低層A室,實用面積196方呎,開放式間隔,剛以8,500元租出,呎租43.4元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170704/20078054
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