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華人置業（127）前主席劉鑾雄今年三月中，因賄賂澳門前運輸工務司司長歐文龍，被判罪成。大劉一方面提出上訴，其間他亦已陸續把資產「轉移」，先後出售多項物業，繼而派特別股息，套現超過五十億元，做足「防風措施」。本刊獲悉，他亦急於放售以母親名字命名的「海上行宮」Lady Lau。

這艘遊艇五層高，室內面積超過一萬呎，設有電梯、車庫及九個客房的「超級遊艇」。一○年，大劉以約六億元訂造，現劈價至四點五億元放售，可惜未有人接貨。

適逢上月尾，星島集團主席何柱國兒子何正德，與旅遊發展局主席林建岳長女林恬兒在法國南部舉行世紀婚禮，特首梁振英專誠請假和一眾高官、富豪、議員出席。當日大劉還特意將Lady Lau由意大利駛到法國，與一眾出席婚禮的友人在遊艇內舉行酒會，正好讓賓客「睇辦」。而有份出席婚禮的富豪返港，竊竊私語，大談兩屆特首俾面到賀之餘，這艘Lady Lau亦成為城中熱話。

上月二十八日，是何柱國之子何正德與林建岳長女林恬兒的大喜日子，兩人於法國南部的Hotel du Cap Eden Roc，舉行長達三日的世紀婚禮，何柱國旗下的《星島日報》，週日更以兩頁頭版報導。何、林兩家在政商界有頭有面，專程飛去法國的賓客多達三百人，一眾城中富豪，如新世界（17）主席鄭家純、信德（242）董事總經理何超瓊，前特首曾蔭權、前政務司長唐英年亦俾面出席。而最令一眾賓客錯愕的是，現任金管局主席陳德霖、特首梁振英亦一同出席。何柱國在特首選舉前，一直是唐營的支持者，旗下報章常對梁振英窮追猛打，他曾高調召開記者會，借戴德梁行賣盤一事，質疑梁振英的管治能力：「將來你管治香港，會唔會因你嘅決定唔啱，令香港一鋪清袋？」然而，梁振英當選，何柱國開始「轉軚」大讚特首有能力；難得梁振英「不計前嫌」出席何柱國娶新抱的盛宴。

Lady Lau到訪位置

Lady Lau出巡

禮另一個焦點，是近排官非纏身的大劉竟然有心情出席婚禮。他除了俾面捧場外，更將自己的「海上行宮」Lady Lau，由意大利開往法國，停留在酒店附近的Cap d'Antibes。本刊翻查海上交通記錄，Lady Lau一直停泊在意大利因佩里亞（Imperia），但四月二十一日就起航到法國南部城市昂蒂布（Antibes），亦即是婚禮酒店的所在地，直至五月一日才起航回到意大利，這與世紀婚禮舉行的地點和時間都相當吻合。出名孝順的大劉，在一○年用六千萬歐元（約六億港元），向著名意大利遊艇品牌Codecasa訂造這隻超級遊艇，並以母親劉葉淑婉Lady Lau命名。這艘海上行宮共有五層，中間設有電梯方便上落，除了一間豪華主人房外，共有九間客房，最多可邀請十八位賓客上船過夜；另設按摩池、電影院、健身室、酒吧。浴室用料精緻昂貴，浴室全以大理石打造。更誇張是，船內設置車房，賓客下船後，可駕車出外。

劈價賣艇

Lady Lau「落水」兩年，大劉在一二年開始放售。負責出售的經紀王先生指，Lady Lau一直停泊在地中海，過去大劉甚少使用，至今引擎行駛不足一千小時，他用普通話力銷說：「算是非常非常的少，幾乎沒用過，所以保養得很好。」他又指，船的內部裝修富有中國色彩，而娛樂設施，如麻雀室、卡拉OK室、電影院一應俱全，音響亦非常好，「每間房有不同主題，好像印度、泰國等。我覺得最大的賣點，是餐廳可以當作會議室，非常適合中國人開會見客。」不過設計中式，難以吸引歐洲買家，「去年有中國客查詢，東方人都很喜歡，但最後價錢談不攏，沒賣成。」行內人士指，一般遊艇「落水」兩年，二手價以七五折計算，故大劉開價四千五百萬歐元合理。其後王經紀再以電郵回覆記者，暗示可「試劈」，「It is a good time to make an offer, you know his recent trouble （這是出價好機會，你知道他最近有點麻煩。）」

富豪一人一隻艇

近年富豪興玩遊艇，今次婚禮主人家何柱國及林建岳都各有自己的遊艇。何柱國○四年豪擲過億港元，買了一艘長一百三十五呎、闊廿七呎的超級遊艇Moon Sand。一二年，前特首曾蔭權就被踢爆，與太太乘搭Moon Sand到澳門出席勵盈會春茗，又乘搭中渝置地（1224）主席張松橋的私人飛機到布吉，再上Moon Sand同遊，自此被外界指官商勾結。前車可鑑，今次梁振英與金管局主席陳德霖，出席這場富豪婚禮，有否踏足億元遊艇，成為中環是非熱話。本週二，本刊再向特首辦查詢梁振英有否登上Lady Lau，回覆指：「不便透露特首休假行程，行政長官沒有登上查詢提及的遊艇。」林建岳多年前亦以二千八百萬港元，從意大利訂購了長一百呎的遊艇Sun Prince，除了招呼生意朋友外，兒子林孝賢亦經常帶朋友上船開P。城中富豪如賭王何鴻燊、玩具大王蔡志明、小小超李澤楷、莊士主席莊紹綏、恆基李家誠、英皇楊受成等，個個都至少有一隻遊艇「傍身」。連出名慳儉、平時最鍾意食餛飩麵的銀河娛樂（27）主席呂志和，早前已承認去年在美國訂造一艘二百呎長的超級遊艇，造價過億元。據知，該艘艇名為Diamonds Are Forever，全船共有五層，設有電梯連接，二、三層設多個客飯廳、酒吧、按摩室，除了主人套房外，共有五間豪華客房，可供十二人同時過夜。本刊向銀娛公關查詢，發言人指呂志和是以公司名義購買，日後運到香港後，會「Show」予傳媒參觀。

平民遊艇吸引土豪

遊艇除了是富豪的玩意，近年已癒出愈「平民化」，不少暴發土豪都以擁有一艘遊艇為榮。上週五，黃金海岸遊艇會舉行一連三日的遊艇展，全場最貴、體積最大的遊艇Azimut Grande 120，船身長近一百二十呎，寬二十五呎，售價一億四千萬元；一般兩層高、四十呎長的遊艇，入場費只四百萬元起。一連幾天，雖然天氣不穩，但都沒有影響內地土豪興致，前往參觀。有來自成都、做汽車銷售的Terry，上週六專程乘飛機來港看遊艇，「自己本身很喜歡出海，預算花幾百萬吧。」他說雖然成都沒有海，但希望可以放在湖上玩。來自上海的陳小姐指，「公司做地產，這次陪老闆張總來看，目前還沒有預算多少錢，但平日都會周圍飛到外地看遊艇展，之前去過摩洛哥等地參觀。」英國遊艇名牌Sunseeker總裁許業宏稱：「因泊位不足，香港遊艇市場自兩年前已近停頓下來，現時亞洲市場的增長都是靠內地，早年內地一年訂兩、三隻艇，而家一年訂六隻。」他指，中國客的要求和所有亞洲人一樣，「最緊要冷氣夠凍、要有平衡器，唔好暈船浪。」他又指，中國人少在遊艇上下廚，所以鍾意將廚房放樓下，令客廳空間較大，方便招呼朋友，六十至八十呎的遊艇最受歡迎。內地土豪爭相購遊艇，在廣東省一帶亦不斷開發遊艇市場，根據早前的《廣東省濱海旅遊發展計劃》，廣州南沙、生物島、珠海平沙和深圳大鵬將成為四大遊艇基地。而珠海更預計成為中國第一個「遊艇城」，有傳呂志和的Diamonds Are Forever將會泊於上址。記者前往參觀，附近已有不同的遊艇製造廠。而位於平沙、正於建設中的南國遊艇俱樂部佔地八百多畝，除會所外更打算加入水上活動中心。記者所見，停泊船隻亦有不少建築圍板，多間會所已在搭棚。

去年八月，義联集團旗下廣州聯眾不鏽鋼廠遭銀行抽銀根，它讓中國鞍鋼集團認購六成增資股度過難關。現在，義联集團又欲出售義大世界股權，給帶有中資色彩的香港嘉年華集團。甘於把金雞母拱手讓人，林義守的處境值得關注。

撰文‧林麗娟

「倒數三、二、一，二○一五年，Happy New Year!」連續五年來跨年秀最夯的義大世界，光是跨年夜就擠進四十多萬人、湧入上億元商機，盛況猶在眼前，未料一月才過完，就傳出這金雞母主權將易主，港商嘉年華可望以四十七．三七億元入主。

消息一出，讓外界十分錯愕，但從近年來義联集團的動作來看，義大世界變現求售，似乎也不令人意外。與義联旗下子公司燁興鋼鐵有生意往來，中鋼執行副總經理林弘男表示，中鋼與義联集團同屬製造業上游，鋼鐵景氣如供應螺絲螺帽廠的線材，近年來確實有下跌情形，尤其在年關前，很多鋼鐵廠庫存都過多，若缺乏周轉金，肯定難過錢關。看到義大世界求售，深覺中國經濟瞬變，讓人心生警惕。

現年七十四歲的義联集團董事長林義守以販布起家，經中鋼前董事長馬紀壯拉拔進入鋼鐵業界，在國內鋼鐵業起飛的一九七八年創建燁興，從此打造了個人的鋼鐵帝國。九七年亞洲金融風暴衝擊，義联集團負債高達六百億元，不但向財政部申請紓困，還把子公司燁隆賣給中鋼。

現金入帳 紓解資金周轉只不過，政商關係良好的林義守也西進中國投資鋼鐵業，而中國這幾年鋼鐵產能過剩，義联集團還是很有信心地出手拚搏。根據中國不鏽鋼專業網站顯示，一四年下半年以來，義联除了已投資一億美元的瀚陽鋼鐵冷軋項目以外，在福建投資三．四億美元、生產鎳合金的聯德已宣告停工；而聯德二期的二．二億美元投資暫緩；擬持股六○％與印尼央大資源共同出資七億美元，修建二十萬噸鎳鐵及電站配套案也暫緩，種種投資回收無門，營運壓力可見一斑。

去年八月，義联的廣州聯眾不鏽鋼廠遭銀行抽銀根，即由中國鋼廠鞍鋼集團以九．二二億元全數認購六成增資股、拿下聯眾經營權，紓解了一時的財務問題。

迄今事隔不到半年，義联就又要再賣義大世界？根據嘉年華國際集團一月二十九日官網公告，二○一四年七月即與義联集團簽訂意向書，最新條款內容以新台幣四十七．三七億元收購義大遊樂世界及購物廣場的八一％股份，連同物業權、經營權，另將以五．○三億元收購園區內皇家酒店一九％股權，而收購天悅酒店四○％股權並接手經營的價格尚待議定。

若以市場上估計總收購金額約新台幣六十億元而論，嘉年華表示七成將以現金支付，如此，義联集團將有約現金四十億元進帳，可紓解資金周轉。

對於這宗交易，義联集團在官網上宣稱，「目前雙方僅止於表達意向階段。」林義守也表示，與香港嘉年華公司的合作意向案，是義大世界朝向國際化發展、尋求與更多跨國集團合作之舉。

義联集團經管會協理江惠頌也指出，義联的核心事業仍是鋼鐵，教育、醫療事業是回饋鄉里的建設；義大世界則是順帶做的，對於能夠國際化，當然樂觀其成。嘉年華集團是主動來談合作的，目前只進行到意向書的階段。

中資色彩 引發輿論反彈只不過，嘉年華集團官網開宗明義介紹：本集團是中國唯一公開上市的大型旅遊、酒店及零售綜合專案開發商。中資港商的色彩，引起輿論譁然，律師賴中強甚至在網路上發起「反對中資購併義大世界」的一人一信活動。

據了解，香港嘉年華集團旗下即將開幕的「青島海上嘉年華」，其規模與義大世界相似，除了摩天輪、遊樂園、影城、酒店，也有Outlet購物區。另兩個房地產投資案北京御墅、成都嘉年華國際社區，房地產結合休閒旅遊開發模式，也與義大微妙地如出一轍。

嘉年華集團委外公關公司Strategic Financial Relations Limited表示，「青島海上嘉年華」比義大世界多了臨海景觀的特色，第一期工程將於今年五、六月開幕；收購義大世界可擴充大中華遊覽據點的串聯，繼簽署意向書及條款後，交易的條款將待磋商後釐定。

義联集團在官網上宣示，還將在屏東四重溪興建溫泉旅館，並推出義守大學周邊的造鎮計畫，規畫有養生村、國際名店街及透天別墅等，看起來林義守在鋼鐵核心本業以外，還是很在乎休閒旅遊消費結合房地產開發案的商機。老驥伏櫪，過了眼前這關，能否再變身活龍，值得期待。

義大世界

成立：2010年5月

董事長：林義守

資本額：近300億元

員工人數：1416人

近３年獲利：

2014年營業額70億元，成長6.06%；2013年營業額66億元，成長19.57%；2012年營業額55.2億元

趕在五二○前，國民黨持續處分黨營事業旗下不動產，近日更出現近年開價最高的標售案，金額高達四十二•六四四億元，一旦順利出售，政府將更難追回不當黨產。

繼民進黨立委公布國民黨脫產七筆市值高達九十八億元黨產後，《今周刊》掌握獨家消息，三月十四日，國民黨又再度登報標售大面積土地，地點正是坐落新北市中和南勢角的齊魯兵工廠，底價高達四十二．六四四億元，堪稱國民黨近半年標售黨產金額最高、面積最大的標的，預計四月七日截標，若含過戶時間，正好可趕在五二○前入帳。

夾雜在報紙分類廣告

標售過程相當低調

雖然這宗標案售價高達四十二．六四四億元，但投標人要發現這則訊息還真不容易，因為這塊夾雜在報紙分類廣告、只有郵票大小的公告，僅簡單註明「不動產標售」、地號等，可能是為了過濾買家身分，想了解詳細資料必須購買一份五千元的標單，且須電話洽詢，標售過程相當低調。

據了解，賣家窗口正是國民黨黨營事業中央投資公司不動產管理部，經調閱地籍資料後發現，這宗標案目前所有權人登記在齊揚開發，而這間公司只有齊魯企業一個股東，惟兩家公司登記地址皆位於國民黨中央黨部，台北市八德路二段二三二號六樓。

齊揚開發只是齊魯企業的轉投資公司，幕後掌控的實為國民黨最具代表性的「直營」事業齊魯企業，現任董事長為去年接任的證交所前董事長陳樹，他也是國民黨黨營事業中央投資公司董事長兼總經理。

現為停車場

地點熱門 候補已逾百號

雖然齊魯企業在經濟部商業司登記為一九五一年成立，事實上，早在一九四七年，齊魯企業就在中國青島成立，主要負責接管日本人成立的企業，包含麵粉、啤酒、橡膠廠，後來也跨足軍事工業生產，因此目前公司登記營業項目還有炸藥製造業務。

一九四九年，齊魯企業來台後，又設立建台水泥、中興電工、橡膠廠、工礦廠及玻纖廠等。

因生產事業龐大，齊魯在全台各地擁有不少土地，全盛時期一年光靠不動產租金收入，就有近三千萬元的水準，加上本身也是中和大地主，包括冠德建設轉投資的中和環球購物中心土地，前身正是齊魯旗下中興電工廠所有；一九九六年冠德向齊魯企業購買開發，至今齊魯也仍是環球購物中心股東。

更值得探究的是，齊揚開發想要處分的「新北市中和區烘爐地段四三五地號等一一三筆土地，暨烘爐地段八二一建號等七筆建物」，背後更大有來頭，因為它過去正是早年冷戰時期專門生產彈藥、設置飛彈的彈藥庫基地，當地老一輩居民皆稱為「齊魯兵工廠」。

事實上，此地○六年也曾遭民眾檢舉為不當黨產，國產局當時回覆，這整片土地，在日據時期屬於台灣窯業工業株式會社所有，光復後由台灣省政府接收，並由國營事業台灣工礦公司管理，一九五四年又登記到台灣工礦所有，五九年六月二十四日移轉給台灣省農工公司，但同一天又移轉給齊魯企業，立刻從國有土地轉成國民黨黨產，二○○四年因法人分割，改登記在齊揚公司名下；移轉過程充滿爭議。

陳樹：

公開標售 一切依規定處理類似案例還包括中央投資公司當年處分三中：中視、中影與中廣以及國發院等土地資產，原本都是來源具爭議的不當黨產。

實際來到位於中和區興南路上的齊魯兵工廠勘查，面積廣達三萬零一百四十五坪的土地，還可見廢棄工廠樣貌，但可以使用的空地都闢為停車場委外經營；當地居民表示，這塊地曾租給保齡球館經營，後來歇業後，連工廠、遊樂場都被規畫為停車位對外收租，室內外至少有上千個車位，停車場管理員也透露，「這個停車場很熱門，附近新社區林立，車位不足，這裡月租型的車位已經候補到一百多號了。」事實上，近期輿論壓力絲毫無法阻擋國民黨脫產的決心，《今周刊》整理自去年十月起至今，半年來國民黨陸續公告標售之不動產有九筆，連同齊魯兵工廠，標售金額高達一四一．八五億元，標售範圍遍布國內外，物件類型從廠房、商辦到飯店，樣式非常多元，甚至不乏劃定為台北雙子星BOT案範圍之內的土地，以及帛琉飯店的股權，顯見國民黨急欲在政權交替之前拿土地換回現金的時間壓力。

本刊向中央投資公司董事長陳樹查證，他證實，的確正在處分中和齊魯兵工廠，且是第二次標售，一切依規定處理。「由於目前國民黨黨營事業不做積極投資，為了減輕負債壓力，只要是閒置、低度利用的土地皆會優先處分，讓資產有效利用。」他並強調，「一定採公平、公正、公開、透明的方式標售。」至於目前領標情況，陳樹並不清楚，要等截標日才會一起統計。

不過，逾四十二億元的標案僅登報了事，房地產業者認為相當罕見。DTRE德天國際地產總經理田揚名表示，通常這麼大金額、大面積的土地，都會委託商用不動產顧問公司公開標售，因為透過商仲，買主較多元，且有口袋名單可立即聯絡潛在買家，業主僅登報紙小廣告，曝光度稍嫌不足。

企業主小心

小心誤買不當黨產！

此外，齊魯兵工廠領標時間只有兩周，一一三筆土地光是釐清地籍、召開董事會、找銀行團評估貸款就要花很長時間，給買方實地查核時間不充分，且齊魯兵工廠屬保護區及特種工業區，未來土地若要變更，須依《都市計畫工業區檢討變更審議規範》相關規定辦理，還要經新北市政府審查，變數較多，加上目前房地產景氣不佳，若短時間要找到開發商或買方接手，並不容易。

雖然，立法院內政委員會三月十六日已經通過，內政部應立即恢復註記國民黨黨產提案，未來須在地政資料上，以「社團法人中國國民黨及其附隨組織取得之國家資產」作為資訊類別，加註代碼「C1」，提醒買方如果購買國民黨黨產，將面對不可預知的風險。

不過，恢復國民黨黨產註記的動作，還是無法阻止國民黨在五二○前處分掉黨產的動作，因此，民進黨立委葉宜津提醒各路買家，全民追討不當黨產已全面啟動，交易前要睜大眼睛，以免得不償失。

撰文 / 梁任瑋、賴若函