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談《交易的數學》 － 賺回的幾何級遞增系數

深圳貢獻95%民用無人機出口量 行業級應用遞增

來源: http://www.yicai.com/news/5029235.html

2016深圳國際無人機展覽會在深圳會展中心開幕。此次展會由深圳無人機行業協會及中國無人機產業聯盟主辦，主要聚焦無人機行業級應用，總參展商超過110家，展示無人機在安防、災難救援、物流等專業領域的應用。

國家海關統計數據顯示，2015年中國大陸出口無人機89.1萬架，同比增長達到427.2%，出口金額達到5.15億美元(約合人民幣32.7億元)，主要出口地區依次是香港、北美和歐盟，而香港地區的機器大部分會被轉運到北美和歐洲。

作為無人機之都，深圳各口岸出口的民用無人機占全國總量的95%以上。2015年深圳市出口無人機30.9億元，比2014年增長7.2倍。其中，深圳品牌大疆創新無人機為主要出口產品。根據美國聯邦航空管理局(FAA)數據，自從2015年底美國無人機註冊制度實施以來，大疆創新一直是全美無人機註冊數量最多的品牌。

同時，無人機在航拍、農林、安防等領域的運用也在逐步增加，預計這三大領域未來市場規模將超過百億元，在電力、物流等新興領域應用也具有較大潛力。

國鷹航空的無人飛行器均搭載自主研發的“神經元”只能自適應導航控制技術，能夠保證飛行器在無人操控的情況下實現自主飛行。

深圳智航展出的物流無人機，載重5公斤，順豐投資其種子輪。智航工作人員表示，目前此款機型還在內測中，未來將為順豐送快遞。

在此次展會中，大疆創新並沒有無人機參展，而是贊助了與展會同期舉行的無人機競速比賽。在展會現場，其展示了多旋翼電子調速器，據悉，該調速器針對競速機型設計。

無人機競速比賽現場待飛的無人機

飛手用虛擬現實設備操控無人機

作為“會飛的傳感器”，未來無人機不僅能夠扮演快遞員和警察的角色，還能為工業4.0提供更為精確的數據流。以農業為例，無人機巡檢技術運用到農業領域能夠更清晰地觀察農作物長勢、自然災害等信息，這些信息除了能夠精確指導耕種，還能將搜集的相關數據實時傳輸給大宗商品分析師，以判斷全球農作物期貨走勢。

合肥未來2年將供應2.15萬畝住宅用地 每年有所遞增

日前從合肥市國土資源局網站獲悉，合肥市公布2016-2018年住宅用地滾動供應計劃，其中未來兩年將供應住宅用地約2.15萬畝。

24日據新華社報道，合肥市國土資源局相關負責人介紹，按照國土資源部要求，該局擬定了全市2016-2018年住宅用地滾動供應計劃，三年住宅用地供應總量約為3.1萬畝。各年度具體住宅用地供應計劃，按照年度房地產市場狀況、供需預期情況確定，實行動態管理。

《合肥市住宅用地三年滾動供應計劃》指出，2016年度供應住宅用地約9500畝。2017年度和2018年度供應住宅用地總量較2016年度有所增加，分別達到約1.05萬畝和1.1萬畝。

據悉，今年10月2日，合肥市政府發布《關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的若幹意見》，提出將進一步加大居住用地(含以居住為主的商住用地)供應力度，今年內市區再供應5000畝居住用地，力爭全年全市居住用地供應超1萬畝。

合肥市住宅用地三年滾動供應計劃

按照國土資源部要求，我局擬定了全市2016-2018年住宅用地滾動供應計劃，三年住宅用地供應總量約為31000畝。各年度具體住宅用地供應計劃，按照年度房地產市場狀況、供需預期情況確定，實行動態管理。

現將全市住宅用地三年滾動供應計劃予以公布。

合肥市國土資源局

2016年10月19日

遞增薪點扣減比率創新高

1 : GS(14)@2015-05-20 08:18:11

【本報訊】今年低層公務員薪酬趨勢總指標達4.73%，原本跑贏高層4.42%。但政府在計算加薪指標時，要扣減的遞增薪點（俗稱跳point）影響，避免雙重加薪。今年低層公務員要扣減比率創歷史新高，達1.71%，令薪酬趨勢淨指標僅3.02%，最終跑輸高、中層。有工會代表指出，隨着公務員退休潮，政府增聘公務員數目持續上升，令到要扣減的遞增薪點越來越高。



對頂薪員工不公平


翻查資料，過去6年低層公務員扣除的遞增薪點節節上升，由2010年0.74%，增至今年1.71%，令加薪幅度縮水。公務員工會聯合會總幹事梁籌庭表示，扣減1.71%創歷史新高，對已達頂薪點、未能「跳point」的員工非常不公平，工會下周會向當局遞交建議書，要求取消先扣減遞增薪點的機制。高級公務員協會主席陳世炯預計，未來扣減遞增薪點的比率有升無跌，對基層、尤其已經達到頂薪點的公務員最為不利，「佢哋冇得跳point之餘，仲要扣減遞增薪點」，促請政府檢討有關安排。■記者潘柏林





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150520/19154013

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設租金回報承諾 月租依年遞增

1 : GS(14)@2016-05-19 00:05:38

【明報專訊】商住項目為促進銷售有奇招。景瑞迷你公寓遇道採用比較少見的承諾租金包租形式，即買家購房後，可由第三方寓見資產管理公司代為出租10年，每月承諾給買家固定租金收入，首3年月租為3200元(人民幣‧下同)，之後依年遞增，若實際租金未到承諾水平，由寓見補足。



回報4厘 勝過大戶住宅

遇道營銷經理董之荊表示，固定租金水平較附近二手房目前租金略高，租金回報率約4厘，省卻自行出租的麻煩和中介佣金，有九成買家選擇由寓見代租。上海本地買家王先生稱自己購兩伙收租，投資額不到200萬元，租金收入每月6400元，相當於回報率近4厘，勝過花400萬元買大戶型住宅的租金。

中原地產中國大陸區總裁賴國強表示，開發商請第三方代業主出租的情?不罕見，不過多數不會承諾租金，用包租合約是為打消買家疑慮，更快達成銷售，這種協議樓價相應更高。克而瑞研究總監洪聖奇表示，購買商務公寓出租和理財產品沒有分別，內地租金回報率普遍偏低，P2P理財產品回報動輒10厘，門檻較買樓收租低得多，這種招數能否有效吸引買家仍待商榷。



來源: http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160516/news/ec_eca2.htm

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陸振球：政府應考慮遞增式新盤空置稅

1 : GS(14)@2018-05-06 16:20:51

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5482&issue=20180505
【明報專訊】樓價指數再破頂，事實上，多年來香港樓價升幅遠遠拋離港人的收入增長（圖1），而早前智經的一項民意調查顯示，有近七成（68.8%）受訪市民認同置業對個人而言是重要的，當中，年紀較大、家庭月入較高、居住在自置物業或已婚的受訪市民相對其他組別更認為置業重要（圖3）。看來，有關問題已到了不得不正視的時候，政府最近開展的「土地供應大辯論」，大家要認清解決香港土地不足問題的迫切性，不要抱着獨善其身的態度加以迴避。

要解決土地或房屋問題，不外乎兩大方向，一是增加供應，這亦是上述大辯論的焦點所在，另一是控制需求，之前政府不得其法只懂收緊按揭和推出各式辣招稅，已證明沒有效用，特首林鄭月娥日前出席立法會時表示會研究對一手樓開徵空置稅，又會否有作用？

新樓落成量增 空置率遲早升

特首林鄭月娥出席立法會答問大會時表明不會考慮開徵資產增值稅，但就指政府正研究向一手住宅單位徵收空置稅，會全面評估相關理據、可行性和公眾反應，再作決定。林鄭強調，在樓房單位極度短缺的情况下，「應該所有可以用來住的房屋都用來住，不是用來囤積、不是用來炒」。 其實，早前財政司長陳茂波已曾放風指留意到一手樓盤的現樓貨尾單位有9000多個，會考慮研究推出空置稅，觀乎林鄭再為此題目出聲，相信真正推出一手樓空置稅的時間不會太遠。不過，不少分析認為現時香港的住宅空置率低，樓宇需求強勁，就算真箇推出一手樓空置稅，也未必對遏抑樓價有太大作用。

筆者認為，一手樓空置稅有沒有用，要視乎供應會否明顯增加，如供應根本不夠，有沒有空置稅的分別不大，事實上新樓落成量愈來愈多，空置率遲早會攀升（圖4），但當樓宇供應陸續增加，而發展商又慢慢賣樓的話，存貨便會愈來愈多，當政府落實了一手樓要繳付空置稅後，發展商便要繳交愈來愈多的空置稅。

如政府再狠一點，比如空置稅率是按半年遞增，稅率又夠高的話，比如半年內不將已落成的空置單位售出，按估值5%徵收，而再過半年仍是空置的話，稅率會加至10%，再過半年的加至15%，發展商求價不求量的賣樓策略一定會改變，絕不敢以囤積單位來托樓價！

說回土地供應大辯論，有關方面提出了18個土地供應選項，其中一個較重要的要算是填海造地。團結香港基金委託進行民調的中大亞太研究所，今年3月21日至28日期間以電話隨機抽樣方式，成功訪問1002名18歲或以上香港市民。調查顯示，45.3%受訪者贊成在維港以外填海興建新市鎮，33.9%反對，無意見者佔20.8%。被問到是否贊成在大嶼山東面發展人工島，46%人表示支持，24.9%反對，29.2%表示無意見。另外，調查詢問受訪者是否需要發展規模相當於沙田的大型新市鎮，62.3%受訪者表示贊成，當中有59.2%人認為至少要開拓兩個或以上才足夠。

團結香港基金調查 多贊成維港外填海

團結香港基金總幹事黃元山認為，政府估算未來30年需要4800公頃土地，遠低於市民期望，必須尋求新的土地供應，認為最有效增加土地供應的方法是在維港以外水域進行大規模填海。

有朋友看到上述的調查結果後對筆者表示，只是45.3%的受訪者贊成在維港以外填海興建新巿鎮， 比例還未過半，未必值得重視。不過，朋友似乎忽略了其實是有20.8%表示無意見，反對只有33.9%，單以贊成和反對作相比，即是將45.3%除以33.9%，即贊成的受訪者比反對多出33%以上，有壓倒性優勢。當然，要全部香港人100%同意某一議題，在香港近乎不可能，但當贊成遠勝反對的民意基礎下，仍不推展填海造地，那任何諮詢都只會是議而不決，又或決而不行。

林奮強：遷大灣區 生活開支較低

黃金五十創辦人林奮強對土地供應大辯論頗為悲觀，認為18個選項到能落實時為時已晚，而香港的私樓租金佔入息比例5年間由24%急升了5個百分點至29%（圖2），他建議不如將公屋私有化，變相增加流動性等同增加供應以紓緩租金上升壓力，同時老人也可藉出售公屋套現，然後遷往大灣區居住，以享較低生活和租金開支，他本人也將會在未來一年遷往大灣區居住，並來回香港工作，以體驗高鐵通車後住在灣區而在香港工作的方便。

其實，對於長者而言，除了可選擇大灣區，也可考慮在海外其他樓價、租金和生活水平相對低廉的國家置業作退休養老。《明報》將在5月27日（周日）舉辦「港樓難負擔？海外置業投資機會」免費講座，報名出席將可獲贈《樓巿解碼》乙本，報名可登入：link.mingpao.com/54088.htm

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