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嘉湖再破頂 標準戶實呎9103元

1 : GS(14)@2015-07-21 11:42:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市狂潮席捲全港,多個藍籌屋苑相繼破頂,天水圍嘉湖山莊標準分層戶呎價不足一周內,再度刷新紀錄。代理消息稱,屋苑一個實用面積446方呎兩房單位,獲外區用家以406萬元承接,實呎高見9103元,較上周美湖居另一個兩房戶創下實呎9025元的舊紀錄,再高出78元或不足1%。

兩房間隔 原業主賺163萬

嘉湖山莊再非昔日「上車天堂」;中原分區營業經理謝明亮表示,雖然嘉湖山莊本月迄今錄約20宗成交,交投步伐有放緩象,但做價依然「硬淨」,麗湖居9座中層E室,實用面積446方呎(建築581方呎)、屬兩房單位,望內園景,原業主最初開價400萬元,後來反價至406萬元易手,實呎9103元(建呎6988元),呎價再度刷新屋苑標準戶新高,並把上周美湖居的舊紀錄再推高0.86%。原業主於2012年底以242.8萬元買入單位,持貨逾2年,帳面賺逾163萬元或67%。

御門‧前業主損手92萬離場

個別市區半新盤二手成交卻「見血」。代理消息稱,去年底收樓的九龍城「御門.前」,錄明賺實蝕個案,單位為中層C室,實用面積465方呎(建築652方呎),賣方最初以800萬元放盤,最終減價20萬元或2.5%,以780萬元沽出,實呎1.67萬元(建呎1.19萬元)。原業主2012年底以逾757萬元購入單位,需支付10%加強版額外印花稅(SSD)即78萬元離場,若連同釐印費、佣金等開支,估計賣方蝕逾92萬元或12%離場。
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