海璇第6座轉服務式住宅 避空置稅 目標呎租100元 挑戰港島東紀錄
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GS(14)@2018-08-09 10:14:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2907&issue=20180809
【明報專訊】政府6月底公布一系列新房策，最影響發展商的包括一手樓空置稅。上周已獲批入伙紙的新地（0016）北角海璇，將第6座暫以服務式住宅出租，涉及140伙，佔全盤單位約四成，為新房策後首個轉售為租的大型新盤，預計呎租達100元，挑戰港島東紀錄。新地副董事總經理雷霆（圖）表示，實施空置稅的時間及細則未定，目前將該座轉租屬一舉兩得的做法。
明報記者 謝穎怡、林尚民
近月起以價單形式推售細戶的海璇，發展商上月中已表明會將項目第6座轉作收租，Signature Homes總經理官曉霓表示，海璇第6座命名為海璇匯，涉及140伙，實用面積由361至1063方呎，涵蓋1房至3房及特色戶，月租3.6萬至14萬元，將於今年底招租，租期半年以上，若全數租出，每年租金收入7000萬元。官續稱，海璇匯以同系中環的四季匯及九龍站的港景匯作定位，屬姊妹項目，近年市場對有質素服務式住宅需求大，加上九龍東及港島東屬新商業區，海璇匯可迎合市場需求。
以四季匯港景匯作定位
事實上，2014年鰂魚涌MOUNT PARKER RESIDENCES一伙實用面積1242方呎3房戶，以月租10萬元獲承租，實用呎租80.5元，呎租貴絕港島東，紀錄至今仍未被打破。
雷霆稱，由於豪宅銷售期較長，故海璇第6座暫以服務式住宅出租，而目前空置稅尚未公布實施時間及形式，現將該座轉為出租，可避免繳付空置稅，屬一舉兩得的做法。
雷霆：賣轉租一舉兩得
海璇自開售以來，暫沽逾90伙，套現近30億元，新地代理總經理陳漢麟表示，日內有機會推出新單位招標，同時已安排準買家參觀現樓。早前項目有買家連購全層6伙，包括開放式戶至2房單位，全部位於5A座10樓，有關物業部分成交資料已在土地註冊處登記，物業買家為梁頴頤（LEUNG WING YI ASTHER），為馬主梁麟炳女兒。成交紀錄冊顯示，全數6伙成交價涉約8755萬元。
公司客買TWELVE PEAKS付2.19億辣稅
至於上月以7.3億元售出的新地同系山頂TWELVE PEAKS 8號屋，買家以福悅有限公司作登記，即買家須付樓價三成的稅項，涉及2.19億元，該公司登記董事為LAI Ronghuo。資料顯示，LAI Ronghuo於2014年以向裕國際有限公司名義，斥約4.126億元購入同屋苑12號屋，當年須付樓價24.5%的辣稅，涉資9697萬元。今次售出的8號洋房，連2889方呎花園及817方呎天台，實呎152,592元，買家獲發展商提供15%稅項回贈。