中國軟實力購林肯道屋地 料總額3.3億
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GS(14)@2017-09-08 11:29:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8816&issue=20170908
【明報專訊】市場連錄億元豪宅買賣，其中中國軟實力（0139）公布，該公司擬透過買賣股權，購入九龍塘林肯道1號屋地，代價為1.5億元，當中4800萬元以現金支付，另1.02億元透過配股支付。通告亦指，購入有關項目後，買方將替賣方承擔1.8億元之按揭貸款。換言之，項目總價3.3億元。
需替賣方承擔1.8億按揭貸款
上述林肯道1號屋地，佔地10,656方呎，現有樓面6892方呎，呎價47,882元。不過，據區內代理透露，有關物業之原業主，早於2015年4月透過「買殼」形式以約3.2億元購入有關項目，若消息屬實，原業主有機會帳面僅賺1000萬元離場。
南源單號屋4億沽 7年帳賺2億
另一方面，利嘉閣地產分行經理梁志偉表示，南區壽山村道南源一間單號屋，實用面積3680方呎，屬4房間隔，享海景，以約4億元易手，實呎108,696元，創壽臣山一帶洋房呎價新高；該單位原業主於2010年7月，以約2億元購入，帳面獲利約2億元，物業升幅達1倍。他補充，南源合共只有8座洋房，放盤量少，對上一宗成交已追溯至是2011年。
窩打老道屋地近3億沽 呎價近5萬 九龍塘新高
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GS(14)@2017-10-14 11:08:59https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7128&issue=20171014
【明報專訊】市區屋地買賣活躍，市場消息指，九龍塘窩打老道147號屋地，早前以近3億元「賣殼」（即公司轉讓形式）售出，每方呎樓面地價約4.93萬元水平，預料創區內新高；同區牛津道一號一個單號銀主洋房，則有傳以約2.1億元易手。
上述窩打老道147號屋地，整個地盤佔地10,150方呎，可建樓面6090方呎，早前以約3億元放售，市場估計，有關物業以近3億元售出，每方呎樓面地價約4.93萬元水平，預料創區內新高。綜合土地註冊處及公司註冊處資料顯示，物業原由「西伯利亞皮草」老闆或相關人士於2004年斥5800萬元以IDEALTIME HOLDINGS LIMITED名義購入，該公司上月已轉由一名以國語拼音的李姓女士任董事，預料為內地客，若以約3億元計，原業主持貨13年，帳面勁賺2.42億元或4倍多。
牛津道一號銀主盤傳2.1億易手
另牛津道一號單號銀主洋房，市傳約2.1億元易手，以實用面積5140方呎計，實呎約4.08萬元水平。資料顯示， 原業主為具內地背景的王曉峰（WANG XIAOFENG），於2011年以2.38億元購入，期後曾由一名鍾姓人士以私人名義借出1.5億元貸款，並由恒生銀行承做按揭及向雅置投資承做二按。事實上，同屋苑另一幢銀主洋房，今年7月曾以1.9億元售出，實用面積4908方呎，實呎38,712元，成交價較原業主2012年的買入價1.8億元高1000萬元或5%。
墨爾本屋地受追捧 升幅冠澳洲 海外買家享永久業權 毋須補地價
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GS(14)@2017-11-12 16:49:29【明報專訊】新西蘭新任總理阿德恩（Jacinda Ardern）擬限制外國人買樓，以遏止樓價升勢。市場相信澳洲有機會跟隨，因此近期不少代理積極推出澳洲樓盤應市。根據Corelogic最新報告指出，過去一年，墨爾本獨立屋價格升近12%，超越悉尼的7.68%，而據HIA-Corelogic住宅土地價格報告，同期墨爾本新住宅地皮升價近17%，為澳洲之冠，數字反映墨爾本獨立屋需求龐大，但用地供應量少，尤其是鄰近大型交通樞紐和商場的地皮。墨爾本人口因外來移民而激增，情况料會持續，相信對樓價有支持；加上海外買家購買澳洲全新獨立屋連私人地皮，將來可以和本地居民一樣，擁有地皮永久業權，毋須補地價，令地皮價值更加吸引。
澳洲央行在剛過去的議息會議決定維持利率不變，而且在通脹率持續偏低且負債纍纍的消費者保持謹慎的情况下，央行在未來幾個月可能保持觀望。此外，央行維持對經濟增長率在未來幾年將升至3%左右的預期，同時失業率料將從當前的5.5%下降。然而，央行對消費和通脹仍堅持較為謹慎的論調。澳洲央行在2016年8月減息至今息率維持在1.5厘低位，旨在遏制通縮威脅，此舉基本取得了成功，惟央行推動通脹向2%至3%的目標區間回升方面則沒取得什麼成果。利率期貨市場走勢暗示要等到2019年初澳洲才會加息，而幾個月前市場預計的是明年8月之前加息。
澳元升勢難持續 當地買樓吸引
澳元兌美元一度衝高至0.7698，因澳洲央行如預期維持利率在紀錄低位，不過維持對經濟增長率在未來幾年將升至3%左右的預期，同時失業率料將從當前的5.5%下降。但澳元漲幅未能持續，其後回落至0.7660美元附近（見圖）。澳洲央行將在今日發布季度貨幣政策評估時給出最新經濟展望，屆時可能下調通脹預期，而這種調整在近幾年已變得很平常。
根據亞洲專業房地產信息和資訊網絡平台資料，所有海外投資者都需要得到外國投資審查委員會（Foreign Investment Review Board，FIRB）批准才能在澳洲購買物業。因此，有專家建議有意於澳洲置業的海外人士，在FIRB進行審核的過程時需要聘請律師，以協助投資者處理法律相關事宜。同時，在得到FIRB批准之前，投資者也不應該作出任何買賣決定。
外地人澳洲置業須經FIRB審批
據康宏提供資料，購買澳洲物業，需要繳付印花稅，稅率根據不同州份有所不同，大約是介乎樓價的3%至5%，於墨爾本的物業則需額外支付7%或以上的印花稅。FIRB的投資申請費用方面，購買100萬澳元或以下的物業，申請費用為5000澳元；100萬至200萬澳元物業，為10,000澳元；超過200萬澳元的物業，樓價每增加100萬澳元申請費用就增加10,000澳元。出售物業時，賣方須繳付增值稅（Capital Gain Tax），若持有一年或以下，增值稅率為50%；若持有一年或以上，增值稅率為25%。
海外人士不能在澳洲購買任何二手物業，不過，以下兩個情况卻例外：先經過FIRB的批准，並且要拆除現有物業，之後再重新開發；或買家於澳洲擁有公司，並且會把該二手物業用於安置當地員工。什麼類型的澳洲物業才算是新的物業呢？在澳洲，任何沒有被地產發展商出售的、又或是沒有被租戶佔用12個月以上的物業都會被認為是新物業。根據Exfin International指出，「新物業包括那些由非住宅（例如是辦公室或倉庫）改變為住宅的翻新建築物」，但直接由住宅翻新的物業就不包括在內。如果發展商的物業項目已經預先取得售予海外買家的許可時，買家就不需要再尋求FIRB的批准；海外買家欲通過其澳洲公司或信託來購買澳洲物業，都需要先得到FIRB的批准。
外幣貸款利率或較當地按揭划算
除上述規例，到澳洲置業還須注意以下事項：
一、FIRB的審批費用，自2015年開始，澳洲政府就通過FIRB的審批申請費用；而澳洲稅務局則負責管理及執行有關房地產條款和罰款。
二、在澳洲選擇一個物業，對於海外買家來說，要在澳洲選擇購買物業看似很容易；如果擁有一個有關購買海外物業的重要資訊列表，就更可以幫助買家收窄選擇範圍。不過，海外投資者在澳洲逗留的時間有限，所以專家就建議買家先諮詢有關專業人士之後才購買物業。而澳洲就有專業人士，專門為海外買家提供法律諮詢服務及仔細的市場分析。
三、物業融資方面，除了用自己資金外，海外投資者處理物業融資時還有其他選擇，如有意使用外幣貸款的買家可以使用以他們收入的貨幣來進行外幣貸款，相比選用澳洲按揭貸款，前者利率可能更優惠。但是，如果在澳元下跌的情况下，承做按揭的銀行有可能要求買家償還部分債務，以確保按揭貸款與物業價值的比率不會超過議定最大值。使用澳元貸款如果使用澳元貸款的話，海外買家可選擇可用貸款的時候就更加靈活：銀行通常可以承做高達物業價值70％按揭貸款。不過，截至2016年7月，很多澳洲大型銀行都已經停止向外國投資者提供貸款。
明報記者 龍彩霞
[海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6040&issue=20171110
全國政協購電能山頂屋地
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GS(14)@2017-12-04 04:44:54【本報訊】首富李嘉誠頻頻賣產，繼中環中心以本港史上最貴商廈造價402億元易手之外，由長實（1113）及電能（006）持有的山頂道兩幅貴重屋地，兩個月前傳以20億元「賣殼」售出，其中，持有山頂道90號的公司董事，最新轉為由全國政協的陳經緯及兩名兒子持有。
透過「賣殼」方式購入
山頂道86至88號及山頂道90號兩幅豪宅屋地，前者由長實持有，後者由電能持有，兩幅地盤分別14,200方呎及14,420方呎，可重建總樓面約1.9萬方呎，今年9月已傳以20億元沽出，每方呎樓面呎價10.4萬元。由於消息指買家是次透過「賣殼」方式購入，最終造價難明確顯示，惟按土地註冊處資料顯示，由Premier Zone Limited持有的山頂道90號，本月20日正式委任陳經緯、陳亨利、陳亨達三人作上述公司董事。至於由Carino Ford Limited持有的山頂道86至88號，則暫未見委任新董事。陳經緯為全國政協委員、香港中國商會主席、全國工商聯副主席，以及香港經緯集團董事局主席，陳亨達則為經緯企業集團執行董事，最近經緯集團併購泰國吉寶，乃一家擁有逾200億元（人民幣．下同）資產的跨國大型集團企業，估計其物業資產值約100億元。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171127/20227127
九龍塘屋地每呎叫5萬
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GS(14)@2017-12-04 23:37:13【本報訊】趁豪宅市道造好，九龍塘傳統豪宅區金巴倫道3號放售，參考近期鄰近屋地成交呎價，市場預料呎價徘徊5萬元。
瀚然鬆綁即賺近千萬
萊坊發言人表示，物業地盤面積約12,465方呎，現為一幢兩層高獨立屋，可作重建。物業被劃作住宅（丙類）I用途，重建地積比率0.6倍，可建樓面約7,479方呎，料作中低密度發展。資料顯示，區內林肯道1號及窩打老道147號早前分別以每方呎樓面地價5.1萬元及約4.9萬元成交，料成為參考造價。豪宅升勢未止，西半山西摩道瀚然錄額外印花稅（SSD）鬆綁貨成交，三年賺近千萬元，單位為高層A室，實用面積1,309方呎，屬三房大單位，獲買家逾半億元承接，成交價5,200萬元，實用呎價達3.97萬元，直逼4萬元水平。原業主2014年11月斥4,213萬元買入，剛過三年SSD期鬆綁，即以逾半億賣出，賬面賺987萬元，升幅23%。另外，中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，今年首10個月整體洋房（包括一手及二手）買賣合約登記錄得549宗，總值218.12億元，宗數剛超越2016年全年537宗，上升2.2%，創2012年1,100宗後五年新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171128/20228212
又一村屋地5.2億「賣殼」沽 區內兩年最大宗
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GS(14)@2018-03-06 10:10:27https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5637&issue=20180306
【明報專訊】九龍塘豪宅屋地有價。市場消息指，又一村高槐路單號屋地，新近透過公司股權轉讓方式（即「賣殼」）易手，成交價5.2億元，成交價創區內屋地2年來新高。
持貨9年勁賺4億
上述屋地地盤面積約8747方呎，以地積比率1.65倍作發展，重建後可以建樓面14,433方呎，每方呎樓面地價約3.6萬元。土地註冊處顯示，屋地原業主為建材商黃寶戀及黃建華，過去曾發展西貢豪宅濤苑，2009年透過銘溢有限公司以1.164億元購入洋房，購入後1年多後以2億元放售，至2011年反價10%至2.2億元，但多年來一直乏人問津，至近期終成功售出。原業主持貨9年帳面大賺逾4億元，物業期內升值4.7倍。
LA HACIENDA雙號屋1.6億易手
此外，山頂加列山道LA HACIENDA錄得屋苑今年首宗成交，利嘉閣分行經理梁志偉表示，LA HACIENDA雙號洋房，原以1.8億元放售，近期減價2,000萬元或11%，終獲買家以1.6億元承接，該洋房實用面積2756方呎，4房連雙套間隔，實呎58,055元。土地註冊處資料顯示，原業主為馬主鍾約瑟及其太太方潔儀，2012年9月透過公司名義購以約1.398億元購入，持貨不足6年，帳面獲利約2,020萬元，物業升值約14%。梁指，現時LA HACIENDA約有3個放盤，最低入場費由1.8億元起。
洪水橋增丁屋地 政府明益鄉紳17億2.52公頃足可建2,100公營單位
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GS(14)@2018-03-19 04:56:57【本報訊】政府去年公佈洪水橋新發展區大綱圖，新增約2.52公頃鄉村式發展地帶，聲稱用作重置受影響村屋，但本土研究社發現整區內僅小量村屋需拆卸，新增2.5公頃土地卻可建多達百間丁屋，粗略推算價值可達17億元，該社質疑政府在土地供應短缺下仍增加鄉村式發展地帶是「明益」新界鄉紳，推算若土地改作興建公營房屋可新增約2,100個單位。記者：鍾雅宜
政府於去年5月就新洪水橋及廈村分區計劃大綱圖刊憲，大綱圖內約有118公頃用地劃為鄉村式發展地帶，新增青磚圍北面1幅約1.31公頃用地及2幅鳳降村北面約1.21公頃用地作鄉村式發展，合共2.52公頃，聲稱是用作重置受新發展區影響的村屋。本土研究社成員黃肇鴻比對現存村屋和大綱圖，發現除田心村一帶可能有極小量村屋因發展而受影響外，根本無大量村屋需重置，而政府早表明發展區內受影響而需拆卸的均為非原居民村落，原居民村不受影響。他質疑政府是借發展增加鄉村式地帶面積，推算2.52公頃可建約100間丁屋，「邊度有100間（需重置）咁多呢？政府係咪要解釋一下。」
近車站價高 增套丁誘因
根據新發展圖則，新增鄉村式發展地帶中2幅鳳降村北面用地位於未來公共交通交匯處附近，青磚圍北面1幅用地則在未來擬建的洪水橋站附近。黃肇鴻指按早前該社研究所得，青磚圍一帶有不少懷疑套丁個案，「如果本身已經套得咁勁，點解要畀地佢哋？」料位近洪水橋站的丁屋價值更高，或增加套丁誘因。翻查丁屋放售資料，元朗區每幢丁屋市價平均為1,400萬元至1,900萬元。若青磚圍一帶因近港鐵站而令丁屋價值較高，以1,900萬計算每幢村屋；鳳降村北面則以每幢值1,500萬計，兩處分別各建約50幢村屋，粗略估算100間丁屋總值可達17億元。元朗區議員黃偉賢指，鄉事派在政府規劃新發展區時均會要求增加鄉村式發展用地，又經常指不夠地興建丁屋，但黃認為整體鄉村式發展用地足夠，「因為可以飛丁（村民在其他鄉村覓地建丁屋），不過鄉與鄉之間會盡量唔飛丁，以免同人爭丁地」。他直指丁屋發展至今已變質，不再是為改善原居民居住環境而建，「唔少都係同發展商合作起屋」，擔心新增鄉村式發展用地只會加劇套丁情況。青磚圍原居民代表陶錫源指出，的確有村屋受發展影響而需遷置，政府理應提供土地重置，反問「仲唔夠地起公屋咩？」本報向規劃署查詢發展區內有多少間村屋受影響而重置，署方指該3幅地是用作遷置受影響村屋或屋地用途的土地面積，惟獲遷置屋宇數量需待核實屋地業權人資格後方可確定，又指截至今年2月底，發展區內共有393宗興建丁屋申請處理中。
來源:
https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20180319/20336086
鄉局九龍塘舊址 提價至6.5億標售 倘呎價8.47萬賣出 破九龍屋地紀錄
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GS(14)@2018-04-06 15:03:54https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6742&issue=20180406
【明報專訊】雖然港府近年多次出辣招壓抑樓市，但樓價依然有升無跌，部分業主以高價放售物業；市場消息指，原由新界鄉議局於2013年以1.78億元售出的九龍塘金巴倫道47號屋地，新業主於重建物業後，近日低調標售，雖獲內地豪客出價6.2億元洽購，惟仍未到業主「心水」，物業最新再以約6.5億元放售，即提價幅度約5%，折合每方呎樓面8.47萬元，如落實成交將打破九龍屋地新高紀錄。
明報記者 林尚民
上述新界鄉議局九龍塘舊會址，位於金巴倫道47號，地盤面積約12,957方呎，以地積比率0.6倍計，最高可建樓面約7774方呎，而有關物業已重建成一幢兩層高（在一層地庫之上）住宅，以屋宇署2014年4月批出之圖則，物業面積約7671方呎，重建工程已近完成。
內地客6.2億洽購「未到價」遭拒
據悉該物業早前招標，上月底截標，代理指雖然反應不俗，有內地背景買家出價至6.2億元洽購，以重建後樓面計，呎價8.08萬元，但依然未達業主「心水」。物業現再接受買家洽購，新意向價約6.5億元，呎價上調至8.47萬元，若成功售出將創九龍最高屋地呎價紀錄。
資料顯示，該地皮原由鄉議局於1975年以85萬元購入自用，到2011年，位於沙田石門新會址開幕後，才以招標形式推出市場放售，當時吸引部分鄉紳入標，包括上水鄉事委員會主席侯志強等，據悉部分入標價達1.8億至2億元，惟當時並未售出。
若成功售出 業主賺近5億
物業於2012年再招標，意向價上調至2.18億元，但仍未售出，至2012年底政府推出買家印花稅（BSD），豪宅市道受影響，物業於當年11月再次拍賣，亦告流拍收場，新界鄉議局副主席林偉強於2013年承認，受政府辣招影響，項目意向價減至1.8億元，而物業最終於同年5月以1.78億元售出，買家為一名持澳門戶籍的龔姓人士。換言之，若以上述最新放售價6.5億元沽出，未計重建等費用，龔氏帳面賺4.72億元，賺幅2.65倍。
事實上，金巴倫道不乏名人住客，如金巴倫道41號，便是已故影星李小龍的故居「栖鶴小築」，物業由已故慈善家余彭年於1974年以85萬元購入，現為「羅曼酒店」；而毗鄰金巴倫道39號，則由影星周潤發或相關人士於1990年以1470萬元購入自住。
鄰近李小龍故居周潤發寓所
同區目前仍有其他屋地放售，當中面積最大為窩打老道140號，現為一幢3層高豪宅，佔地逾1萬方呎，地積比率1.8倍，可建樓面逾1.8萬方呎，可興建獨立或半獨立屋連花園。
至於區內全新一手洋房，近年不乏買賣，如第一集團達之路9號「皇宮屋」，去年便由河南富豪、和諧汽車主席馮長革購入，有傳成交價約5億元。另華懋義德道雲門，於剛過去兩個月，亦連沽兩幢洋房，個別呎價達6.8萬元。
仙股大王16億購淺水灣道73號 每呎樓面地價16萬 全港次高屋地
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GS(14)@2018-04-11 06:29:35https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5422&issue=20180411
【明報專訊】豪宅交投活躍，市場再錄天價成交，最新一宗位於淺水灣道73號屋地，市場消息指，買家透過公司轉讓形式（俗稱「買殼」），以約16億元承接，折合每方呎樓面地價超過16萬元，創南區最高每方呎樓面地價紀錄，若以全港計則位列次高，新買家則是有「仙股大王」之稱的孫粗洪或相關人士。
明報記者 林尚民
上述淺水灣道73號屋地，由燈飾商人持有，佔地13,094方呎，以物業地積比率0.75倍計算，可建樓面約9821方呎，物業自2016年6月放售至今，多次傳出有買家洽購，惟一直只聞樓梯響。但本報翻查土地註冊處及公司註冊處資料，持有該屋地的WILLIAM ARTISTS INVESTMENT LIMITED，其公司徐振榮、沃月利已於本月初離任，並由孫粗洪（SUEN CHO HUNG PAUL）擔任。換言之，物業近月已正式易手，新買家為孫粗洪或相關人士。
原業主持貨25年勁升194倍
市場消息指，該屋地成交價約為16億元水平，折合每方呎樓面地價約16.3萬元，創南區每方呎樓面地價新紀錄，此前區內最貴每方呎樓面地價之屋地成交，為高銀金融（0530）主席潘蘇通於去年以25億元、折合每方呎樓面地價約15.6萬元購入的深水灣道75號。土地註冊處亦顯示，今次易手的淺水灣道73號屋地，原業主1993年以820萬元購入，帳面賺幅高達194倍。
另目前全港每方呎樓面地價最貴之屋地，仍為莊士機構（0367）於2016年以21億元（當中包括現金部分及以深圳一個物業作支付），售予深圳祥祺集團主席陳紅天的山頂歌賦山道15號，佔地18,469方呎，獲批建一幢6層高實用面積約9212方呎之物業，呎價約22.8萬元。
料刺激區內豪宅新盤做價
淺水灣道近年有多個全新豪宅項目推出，其中長實（1113）淺水灣道90號，共有11間洋房，雖然發展商迄今仍未公布樓書等資料，但據代理透露，該11座洋房實用約5300餘至5900餘方呎，早前更傳出有買家出價60億元一籃子洽購，呎價約10萬元水平。至於大昌（0088）淺水灣道108號，提供8幢全新洋房，實用由5000餘至8000餘方呎，代理指物業亦以一籃子形式放售，意向價75億元，平均呎價18.5萬元，有機會挑戰全港最大金額住宅買賣紀錄。
另第一集團淺水灣道72號，早前亦已上載樓書，項目提供一幢實用18,270方呎「巨無霸皇宮屋」，為市場上面積最大的一手單位，市場消息指意向價約18億元，實呎接近10萬元。
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GS(14)@2018-04-11 06:29:46https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6545&issue=20180411
【明報專訊】今次以天價購入淺水灣道73號屋地的買家孫粗洪，被市場人士稱為「仙股大王」，但為人十分低調，幾乎無傳媒成功拍到其照片，更未有任何傳媒成功訪問，但在仙股界大有來頭，目前仍為保德國際（0372）、伯明翰（2309）等公司大股東，各持有33.23%、39.87%股權，今年1月便以每股0.5至0.7116元減持長盈集團（0689）13.4億股，套現7.34億元，其持股量雖然由原先的49.03%大幅下調，但目前仍持有該公司23.76%股權。
翻查過往資料，孫粗洪曾沾手新源萬恒控股（2326、前稱百靈達國際）、保興（1141）、科浪國際（2236）、數字王國（0547）等多隻細價股，其中2009年就以白武士身分打救百靈達，以2200萬元承購該股的股權及債項，加上在2012年初曾斥資近6500萬元參與供股，以及將給予公司貸款資本化，涉資多達3761.4萬元，他前後在百靈達的投資成本約1.25億元，但在2015年先後沽出該公司股權，合共套現18.09億元，6年間賺幅多達13.4倍。
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maskman2008(2126)@2018-04-11 12:22:32有錢才能任性
4 :
GS(14)@2018-04-14 01:45:35可能也幫朋友
莊士山頂屋地呎叫56萬 挑戰豪宅王 最新叫價35億 同時120萬放租
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GS(14)@2018-04-23 05:53:25https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4468&issue=20180423
【明報專訊】香港超級豪宅售價高昂早成世界新聞，部分可作重建的豪宅屋地，業主叫價更進取；在港土儲不多、但多位於豪宅地段的莊士機構（0367）或相關人士，旗下部分項目近日以天價放盤，當中山頂中峽道24號屋地，據悉最新叫價達35億元，若以重建後每方呎樓面價計，叫價達42.86萬元；以現有物業樓面計，實呎更逾56萬元，挑戰全港最貴呎價豪宅寶座。
明報記者 林尚民
上述中峽道24號佔地16,330方呎，現有一幢兩層洋房，實用約6200方呎，設5個睡房、兩個工人房；若把物業重建，最高可建樓面面積將增至8165方呎。市場消息稱，項目現正叫價35億元放售，並同時叫價120萬元放租。以現樓樓面計，項目每實呎叫價達56.45萬元，每實呎租金約193元；若以可重建樓面8165方呎計，雖然每方呎樓面價降24%至42.86萬元， 但上述屋地成功售出後，仍創全港最高樓面地價豪宅屋地。
成功售出帳面勁賺24倍
翻查資料，上述物業原由電訊盈科（0008）持有，並為前副主席張永霖的「大班屋」。物業於2004年放售，由莊士機構或相關人士以1.41億元購入並用作收租，意味現時莊士放售價，就較14年前的購入價高33.59億元或24倍。
曾為電盈張永霖「大班屋」
莊士機構持有的多項豪宅，都以超高價放售，如本報早前報道，該公司持有的山頂百祿徑17號屋，今年1月提價至18億元放售，物業實用4171方呎，實呎達43.15萬元，叫價比2009年首次放盤時4.5億元高3倍。物業在重建前與毗鄰的百祿徑15號，為華懋董事局前主席王德輝的故居，2003年由莊士以5680萬元購入，並重建成兩幢面積同約4000餘方呎洋房，其中15號屋2009年以3.38億元售出，以洋房實用4244方呎計，實呎逾7.9萬元。
同系香島道洋房實呎34萬放售
另同由莊士機構持有的深水灣香島道37號，其中一幢實用5277方呎洋房，屬7房2廳連5個套房間隔，設泳池，近日亦叫價18億元，實呎34.1萬元，挑戰全港屋苑式洋房新高呎價。據悉物業去年底租出，當時月租約75萬元，實呎約142元。該物業由4座洋房組成，其中3座已售出，當中C號屋2010年以4.6億元易手，呎價逾6.2萬元，一度創亞洲洋房呎價新高。
至於現時本港屋苑式洋房「王者」，為九倉（0004）及南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，2號洋房早前以13.99億元售出，該洋房實用9217方呎，實呎達15.17萬元，相關呎價屬亞洲屋苑式洋房最高紀錄。
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