柏傲灣1房首破千萬 創新界紀錄 實呎逼2.4萬 歐洲客繳303萬辣稅
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GS(14)@2018-02-06 09:58:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6614&issue=20180206
【明報專訊】春節前非本地客積極掃入新盤，有來自歐洲的買家斥逾3165萬元，連購新世界（0017）荃灣柏傲灣兩伙標準戶，並付三成辣稅近950萬元，其中1伙1房戶，作價1008萬元、實呎撲2.4萬元，締造新界1房戶最高售價紀錄。有業界估計，該名非本地客入市除有自用需要外，不排除與美元近期弱勢、兼認為本港樓價仍可看高一線有關。
明記報者 林可為
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去年初推售至今累沽共972伙、套現98億元的柏傲灣，現時尚餘11伙餘貨待售；項目昨日新售出3伙，最吸引市場目光的成交，為1A座57樓實用421方呎C室，屬向西望藍巴勒海景的1房戶，成交價高見1008.6萬元，實呎23957元，成交價料為新界1房戶新高紀錄；同時，1A座49樓實用1039方呎D室4房戶，亦以2157.3萬元售出，實呎20763元。
業界料與美元近期弱勢有關
代理消息指，上述兩單位同由一名來自歐洲的買家購入，1房擬作收租，4房則作自用；以兩伙總價逾3165萬元計，須付30%辣稅涉950萬元（單計1房涉303萬辣稅），相關稅款足可購買土瓜灣津匯兩伙中層實用245方呎開放式單位。值得一提的是，柏傲灣是次以創新高價售出的1房戶，早於去年3月開價，售價較去年1月首推之同類單位，提價近三成，相信是新界首間逾千萬元1房戶。近期不借付辣稅入市的內地客亦有增加趨勢。美聯首席分析師劉嘉輝認為，上述買家是次入市除自用需要外，不排除看中香港各項經濟數據理想，預料樓價仍可繼續上揚，兼且美元弱勢，其他貨幣如英鎊、日圓、歐元及人民幣兌率上升，購港樓成為近期買家入市誘因之一。
柏傲灣3伙餘貨最多加價7%
新世界昨晚亦將柏傲灣3伙餘貨加價3%至7%；其中1A座57樓D室，屬實用1042方呎4房戶、加幅7%，最新折實實呎27,035元，有機會再創區內標準戶新高呎價。其他新盤方面，新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，上周將一批分布於5A、5B座的餘貨加價6%至14%後，昨日發售10伙並沽出9伙，成交價573萬至1020萬元，單日套現7095萬元；當中5A座22樓實用541方呎A室以896.7萬元售出、5B座16樓實用597方呎E室以904.2萬元售出，提價幅度12%及14%，是今次加幅最勁兩伙。
華懋九龍塘賢文禮士，錄得今年首宗成交，昨售出2座8樓實用1286方呎A室，成交價3944.49萬元(連車位)、實呎30673元，據悉買家不用繳付30%辣稅；項目去年4月開售至今累售約90伙。