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一樓一古：穗禾　圓處有涼風

1 : GS(14)@2013-05-07 01:41:03

http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20130506/18250165


居者有其屋計劃於1976年由前港督麥理浩爵士提出，提供公屋以外的選擇，幫助不合乎入住公屋但收入不足以購買私人樓宇的人士置業，被視為麥理浩任內其中一項德政。首批於1978年推出，第一期居屋共有六個屋苑（不計私人參建居屋），分別是觀塘順緻苑、沙田穗禾苑、香港仔漁暉苑、何文田俊民苑、葵涌悅麗苑和柴灣山翠苑。個別居屋被評升值潛力低、用料差。不過建於火炭半山的穗禾苑，作為其中一個居屋典範，出名實用間隔四正，部份單位景觀，甚至比今日山下的御龍山更佳，應可剔出此黑名單。屋苑分兩期落成，一期建有六座、二期則有三座，兩期之間由升降機及有蓋行人天橋連接。九座大廈分成三組，每三座排列成「品」字，而三組的排列亦是「品」字，每個「品」字環抱着各自的廣場、花園及遊樂場，並設有有蓋行人通道直接通往商場和街市，空間設計全採開放式，所以走到哪兒，風便跟到哪兒，不禁想像打風時會怎樣。除了風無處不在，處處可見圓形，建築師在設計上加入大量圓形元素，在方形建築中，增加了視覺上的層次感。要數印象最深刻的圓形細節，便是大廈頂層那個兼具裝飾與通風功能的大圓窗，正正框着東南方向的城門河兩岸景色，伴着涼風吹送，名副其實在看風．景畫，較諸在天台無遮無掩欣賞，多了一分趣味。想起香港人向來最喜歡東南向的單位，加上坐擁這個無敵景觀，難怪屋苑以此座向的單位售價最高。居高臨下，很多單位也可眺望沙田谷、沙田馬場、禾輋邨、瀝源邨以及吐露港。唯一美中不足的是，屋苑樓齡逾30年，外牆稍欠保養致影響觀感，得回看當年剛落成的圖片，感受一下最美的時光。

奢侈開放空間

                有留意居屋的人，會發現荔景翠瑤苑的外形，跟穗禾苑猶如雙生兒，原來均由歷史悠久的建築事務所巴馬丹拿所設計，其後的公屋興民邨，也是按穗禾苑的藍本設計。屋苑落成翌年，便因獨特設計而獲香港建築師學會銀獎。樓宇外觀上是十字形，但鳥瞰時像一個風車的車葉，後期居屋如龍蟠苑、天馬苑、明雅苑、彩蒲苑，亦是風車形，但穗禾苑的特別之處，在於內部單位分佈為錯層式。一般大廈逐層逐層蓋建，各層有獨立的電梯、防煙門和走火通道，所有單位是處於同一水平面，但穗禾苑共高36層，每層十二伙，卻不是各單位都處於同一水平面，有人形容像豪宅一梯一伙般，擁有較好的私隱，三層共用一部電梯，所以電梯只能到G、3、6、9、12、15、18樓……餘此類推，同層每三個單位為一組，共用一條樓梯，創造出更多的開放空間，走向十字任何一翼，都可以一眼看盡三層的單位。這有別於一般公屋長走廊設計，加強通風及採光，闊落的電梯大堂原意是鄰舍溝通的場所，加強社區關係，減少罪案的發生。這天步出電梯後四處參觀，這種奢侈的空間設計，只能是一個年代的產物，注定不能在寸金尺土的香港發揚光大。當然，獲獎的設計有利也有弊，大部份單位要上落半層至兩層，梯間不夠寬闊，對於長者及殘疾人士就有所不便。

宜居小社區

                                    屋苑距火炭火車站約十五分鐘步程，設施不多，但倒算自給自足，設施依山而建，商場、街市、巴士站和社區中心，處於同一水平，學校、球場、泳池則在下方，這些公共空間的設計也很「奢侈」。5,000平方米的商場和街市是相連的，主要通道採用方頂拱形通風位設計，引進更多天然光和鮮風。有同事的朋友住在這兒，最欣賞屋苑寧靜，學校遠離民居，不受學校鐘聲影響，而且附近有燒烤場，爐位散落在山坡各處，顯得錯落有致，且多有大樹遮蔭，如此這般，即使住在山上也有多元化的康樂活動，倒認同這是一個宜居的屋苑，難怪邨內有為數不少、住了三十多年不願搬離的「原居民」。作為外人，頗欣賞老牌屋苑座椅多，當中一列遠眺山下景色的座椅尤其貼心，不致浪費美景。
穗禾苑擁有88%超高實用面積的優點，靚則榮登新界居屋樓王，2、8號單位尤其受歡迎，二手市場由去年起不斷破頂，看屋苑樓下地產舖成交紀錄，平均呎價（實用面積）逾五千，仍然相對低廉，最瘋癲是一宗七千多。（翻看房委會資料，屋苑當年首次推出樓價為$100,200至$252,700，出售不用補地價。）

老文具店$1有交易

                曾在穗禾苑居住的名人有古巨基、梁詠琪、何家勁、鄭融等，屋苑內的文輝書局老闆彭玉英也屬邨內名人。書局自屋苑落成便開張，見證着商場的興衰，也成為老街坊的聚腳點，她更身兼屋苑小業主聯會主席。在這裏，仍然可以找到九十年代文具店的寶物，像書籤、心意卡、體育用品等，想起彭玉英那一句：「現在入書局，怎像這裏仍買到$1的東西！」放眼自己的社區，文具店早變種精品店求生，跟$1文具同樣瀕臨絕種。                                                        

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2 : 肥B(18468)@2013-05-07 10:37:55

唔知多唔多人知, 呢批居屋係唔駛補地價架呢....

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3 : Sunny^_^(11601)@2013-05-07 10:47:03

真係唔知喎...

BTW佢講完隻則我都諗唔到係點.哈哈

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4 : 肥B(18468)@2013-05-07 10:58:58

你得閒可以去柴灣山上, 石澳道口的興民邨睇下, 它那種都係錯層式, 你試下搭LIFT上40樓, 就會見到佢有一個三層高的OPEN AREA, 等LIFT 時你可以講「通爽」, 亦可講「無遮無掩」.

無LIFT 到對好多老人家都有些少麻煩.....

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5 : 肥B(18468)@2013-05-07 11:01:32

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E8%88%88%E6%B0%91%E9%82%A8

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6 : dennis001(8614)@2013-05-07 11:37:29

見你成就非凡,就知勁b見多識廣

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7 : 肥B(18468)@2013-05-07 11:52:46

6樓提及

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見你成就非凡,就知勁b見多識廣

「成就」係阿貝定既, 我只係浦得時間長一D 咁解,
見多識廣更唔敢當, 分享下而已, 人人都分享一下自己的見解同知識, 大家都有好處嘛~~

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