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買家怕重稅 嘉湖初現撻訂潮 十大屋苑470宗僅簽臨約 或會「跳車」

1 : GS(14)@2010-11-23 00:26:50

http://www.hket.com/eti/article/ ... 8-168853?category=m






買家怕重稅 嘉湖初現撻訂潮
十大屋苑470宗僅簽臨約 或會「跳車」

政府上周五公布徵收住宅額外印花稅新例，多個屋苑隨即出現撻訂情況，有「炒家樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，消息指，屋苑過去兩天已錄得10宗撻訂個案。

而十大屋苑中，現時更有約470宗於新例執行前仍未簽訂正式買賣合約的交易，不排除續有看淡後市的買家選擇「跳車」，令市場續現撻訂情況。

政府甫於上周五(19日)公布徵收住宅額外印花稅，翌日(20日)隨即執行，新措施下，所有未於20日簽訂正式買賣協議（簡稱ASP）的交易，均受新例影響。一般而言，買賣雙方在簽訂臨時買賣合約後，兩周內會簽訂正式買賣合約，換言之，即使早於月初簽訂臨時買賣合約的買家，只要尚未支付大訂，也備受新例約束。

未簽正式合約 買家進退維谷

本報就10大屋苑由本月初至今的成交量統計，估計市場現有約470宗只簽訂臨時買賣合約的成交，當中絕大部分仍未簽訂正式買賣合約，令買家進退維谷。由於有關交易僅支付樓價1%至2%細訂，若以一個樓價200萬元的物業計算，細訂連同買家雙方佣金，總數亦不過10萬元，故不排除有看淡後市的買家寧願「輸少當贏」，選擇撻訂離場。

多個二手屋苑於政府出招前被炒起，部分實力不足的買家，在政府出招後，即時選擇撻訂離場，市場暫錄得的撻訂個案，集中於新界細價屋苑，其中有「炒家樂園」之稱的天水圍嘉湖山莊，消息指過去兩天已錄得10宗撻訂個案。

屯門居屋市場 亦現撻訂個案

區內代理表示，在政府出招前，嘉湖山莊錄得約150宗成交，估計有10%至15%成交單位已撻訂或醞釀撻訂。其中翠湖居4座中層G室，面積705平方呎，新買家在政府出招前8日以220萬元購入，並已付5萬元細訂，政府出招後新買家即時決定撻訂，連同代理佣金等，損失約9萬元。另麗湖居1座低層D室則獲投資者以208萬元購入，同樣已付5萬元細訂，該投資者認為後市不穩而決定撻訂。

早前同獲投資者追捧的居屋，亦錄撻訂個案，市場人士指屯門兆禧苑A座高層，面積467平方呎，早前獲買家以118萬元購入，已付細訂3萬元，該買家決定撻訂，而原業主計劃以118萬元再度放售。

至於近年受炒家追捧的荃灣中心，有代理指出近日50宗成交中，有近半約25宗屬投資者入貨，料日後市場最少會出現5至10宗撻訂。另屋苑的13座中層F 室，面積492平方呎，叫價195萬元，單位日前已洽購至尾聲，至政府出招買家即「打退堂鼓」，表示要再考慮才決家是否入市。

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2 : GS(14)@2010-11-24 00:32:02

太古城低層劈價30萬脫手
美聯中原齊唱淡：成交返海嘯SARS
  2010年11月23日

【明報專訊】上周五政府重鎚出擊打壓樓市，昨天樓市探熱針的太古城即錄劈價30萬元、2房低至300萬元成交個案。兩大龍頭代理行對樓市走勢都大為唱淡。美聯(1200)昨天特別召開記者會，預料樓市交投跌幅勁過金融海嘯；另一龍頭行中原，其管理層亦特別召開會議商討對策，並預期淡靜氣氛將如SARS疫潮時慘烈，樓市最快至農曆新年後才見恢復。不過，理大學者許智文卻持異議，不排除有代理希望借負面消息，令業主減價促成生意。

至於代表一眾中小型地產代理行的六大商會亦指，政府出招似乎殺錯良民，若樓價因出招回落一成至一成半，早前高位入市的用家，其買入物業更有機會變成負資產。

美聯：成交急縮 預示樓價將瀉

近月樓市交投持續升溫，但政府突然出招，地產代理業突由天堂跌落地獄。昨天美聯股價就如樓市交投大幅下滑，收報6.49元，股價暴挫17％，單日市值蒸發近10億元。另外，太古城剛錄劈價成交個案。中原高級分區經理張光耀表示，太古城太湖閣極低層C室，望樓景，面積562方呎，上月底市值近400萬元，上周政府出招前叫價330萬元，但受出招影響，昨終劈價30萬元，以300萬元售出，呎價5338元，減幅約9％；原業主於08年2月以241萬元買入，帳面獲利59萬元，升值約24％。

美聯高級執行董事黃錦康出席記者會上稱，對過去周末日十大二手屋苑成交量大跌8成，感到意外，較08年金融海嘯及97年的跌幅更厲害。他又稱，政府出招雖然可打擊炒家，但卻「殃及池魚」，影響用家入市信心。「唔希望政府由03年起對樓市所建立鮋市民入市信心，就因為一個政策而影響！」他亦擔心，是次交投大跌有可能是樓市下跌的一個信號。

中原：新措施待消化 春節始回穩

事實上，08年金融海嘯爆發，整體物業買賣註冊量按月曾低見不足4000宗。中原住宅部董事總經理陳永傑表示，昨天集團管理層召開大會商討對策。「政府出招後樓市氣氛非常淡靜，好似SARS期咁慘烈，當時按月成交量曾低見約6000多宗……依家業主又唔肯減價，買家又唔敢入市，令交投大幅下跌。」他又指出，現時買賣雙方仍未消化新措施，預計要到農曆新年後才見回穩。

另外，香港專業地產顧問商會會長兼祥益地產總裁汪敦敬亦指，代表中小型代理行的六大商會正草擬意見書，希望政府注視出招用力過猛。「我懐支持政府打擊炒家，但今次就重手鰦，似乎殺錯良民，有鱓早前高位買樓鮋用家或換樓客，若未來樓價回落一成至一成半，物業有機會變成負資產。」

理大房地產及建築系教授許智文卻不如代理悲觀，「唔排除有鱓代理希望借負面消息，能令業主肯減價促成生意」。他預期由於市場仍未消化新措施，估計樓市仍將淡靜數周，但由於業主持貨能力強，即使短期有部分投資者短炒變收租，令租盤增加，但待租盤消化後，市場盤源將繼續減少，料樓價屆時會再度回升。

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3 : GS(14)@2010-11-24 00:32:24

歐洲股神：加印花稅治標不治本
  2010年11月23日

【明報專訊】有「歐洲股神」之稱的富達國際投資著名基金經理安東尼．波頓(Anthony Bolton)形容香港正處於已發展國家與中國之間的「地殼板塊」，是未來的震央，將會出現巨變，上周五港政府突然宣布大幅徵收兩年內樓宇轉手的額外印花稅，是變動的開始，至於他指的巨變會否包括聯匯脫鹇，他不願評論。

他昨天在外國記者俱樂部發表全球投資演說。他表示，歐美經濟未來數年的經濟增長將會低於正常水平，而中國的經濟未來雖然也會放緩至7％至8％，但仍是十分吸引，將吸引資金繼續東流。

港面臨巨變 不願評脫鹇

他指出，港元與美元掛鹇，美國經濟緩慢，而香港則與中國有大量的貿易，受惠其強勁經濟增長，加上人民幣日趨國際化，在這大格局中，未來兩年香港會出現很有趣的變化。港府上周推出額外的印花稅，只能治理「病徵」，而未能做到「治病」之效。被問及這是否意味須改變聯匯？他則不作評論。他認為中國的信貸增長仍是偏高，明年仍要進一步收緊。而內地經濟結構將會轉型，由過往依重低增值的製造業出口，轉變為依重內需及高增值的工業出口。所以，他的投資策略是避開資源及低檔工業股，轉投內需股。

看好股市 將現多年牛市

他對環球股市前景感到樂觀，認為將會出現多年的牛市，債券估值十分偏高，而股市估值反而吸引，新興市場的市盈率更低於90年代水平，仍有再升空間，整體而言目前正處於牛市二期，金融海嘯後的牛市一期，資金追逐跌幅大的股份，博反彈，不問質素，進入牛市二期，資金會願付出較高價追捧有快速盈利增長的股份。

由於內地信貸開始收緊，他減持了內銀H股，轉而增持本港銀行。

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4 : 龍生(798)@2010-11-25 00:48:05

其實呢招大陸吹左好耐
都唔敢出
但香港話出就出....

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5 : 鱷不群(1248)@2010-11-25 00:58:14

4樓提及

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其實呢招大陸吹左好耐
都唔敢出
但香港話出就出....

證明阿爺議而不決，決而不行

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6 : GS(14)@2010-11-25 07:23:26

大陸幾多官有貨....利益影響太大，又驚他們亂做，所以無搞

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7 : 亞力士(1473)@2010-11-26 00:04:32

話明特別行政區，又醒咁多野過你，做下白老鼠緊要。

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嘉湖200萬「平盤」瀕絕舻 勞工界議員：上車盤消失 民怨必沸騰

1 : GS(14)@2011-02-09 22:13:51



【明報專訊】樓價狂升造成的社會矛盾，愈來愈尖銳！素以價廉吸引港人置業的天水圍嘉湖山莊，低於200萬元的上車盤，近日急速買少見少，物業代理向本報透露，今年1月低於200萬元的放盤單位，尚有80個，但到本月這類放盤量，已銳減至30多個，佔整個屋苑放盤量550個，僅約5％。若樓市持續向好，估計連天水圍，都很快再沒有低於200萬元的「平價盤」。

有立法會議員炮轟上車平價盤絕舻，只會令貧富懸殊惡化，民怨勢必日益沸騰，為社會帶來不穩定。

同區一手盤開價高 帶動二手

上月新地(0016)以呎價約5007元開售洪水橋泉薈，至今已累售近九成單位，除創出區內新指標外，亦帶動元朗天水圍一帶的二手樓做價。即使去年11月政府出招後，多名炒家壯士斷臂撻訂的嘉湖山莊，上月起交投已重新活躍，全月錄約155宗成交，不但較去年12月大升約三成，呎價亦逐步回升，現時平均呎價已突破3000元，個別成交呎價更高見約3500元水平，進一步拉近與97年屋苑平均呎價約4700元的高峰。

200萬以下放盤 僅餘30多伙

美聯高級營業經理黎燦強表示，受到新盤高價開售帶動，加上低息環境持續，以往抗跌力較低的嘉湖山莊，屋苑業主均不願放售，即使願意放售亦需大幅反價。「市區樓日貴，有鱓趁高價沽鰦市區樓鮋業主，都仲可以鰠套現後足以買入新界樓自住，但嘉湖山莊鮋業主，若單位作自住，日後即使高價售出套現，亦難以再買返樓，因此業主寧願封盤唔賣，令盤源大跌。」

他又稱，嘉湖山莊上月共有約750個放盤單位，約有80個低於200萬元單位放售，但本月屋苑整體的放盤量已大跌至約550個，較上月大跌近三成外，現時亦僅得約30多個低於200萬元的放盤單位，面積均為約570至580方呎的細2房單位。「最平入場費約180多萬元，呢類單位一係就連租約，一係就極低層單位。」

即使政府因應市場對中小型物業需求，去年底公布推出位於元朗的朗屏站毗鄰的地皮招標，並規限只作中小型單位發展，但始終遠水不能救近火。

王國興：租私樓打工仔影響最大

工聯會立法會議員王國興指出，在供求關係不平衡之下，上車盤「買少見少」，對於一班目前租住私人樓宇的打工仔影響最大，「捱貴樓、捱貴租，隨市區租金不斷茘升，打工仔交租後，可儲蓄的金錢已不多，要他們儲首期買第一幢屬於自己的物業，更加遙遙無期。」

王國興續指出，上車盤絕舻會令社會貧富懸殊的情加劇，政府如果繼續未能每年推出適量數目的居屋，滿足基層市民住屋需要，市民徒嘆置業困難，民怨聲音日益沸騰，將會增加社會的不穩定。

(明報記者陳天賜、李家欣報道)

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2 : GS(14)@2011-02-09 22:14:00

大埔深井粉嶺 200萬平盤迅速銳減
  2011年2月8日

【明報專訊】低於200萬元的上車盤正大幅減少，除一向落後的天水圍嘉湖山莊外，目前僅餘粉嶺、大埔及深井等少數屋苑，入場費尚低於200萬元，但放盤量也迅速銳減。而元朗及東涌私宅早已全線突破200萬元，至於鄰近市區的沙田、馬鞍山及荃灣的大型二手私人屋苑，入場費連300萬元都已突破，呎價普遍介乎5000至6000多元水平。

元朗東涌上水私宅 全破200萬

中原助理聯席董事莊子文表示，往來羅湖僅一站之距的上水，獲內地客捧場，區內二手私人屋苑的入場費早已超過200萬元，部分用家轉購較低水的粉嶺區物業。「距離港鐵站較遠鮋粉嶺花都廣場及牽晴間等，仍有小量低於200萬元上車盤。」

近年被忽視的大埔市中心一帶二手屋苑，近月呎價亦急升。美聯分行經理蕭俊豪表示，大埔中心及太湖花園低於200萬元放盤單位已經絕舻，以提供迷你單位的二線屋苑如翠屏花園及昌運中心尚有小量低於200萬元單位放售。「大埔中心最細面積423方呎單位，成交價亦要200萬元，呎價都要約4700元，逼近5000元大關。」

至於97年高峰時成為不少炒家英雄塚的深井及青山公路一帶物業，只有豪景花園尚有低於200萬元放售單位。美聯助理營業董事郭寶強表示，浪翠園望海的2房單位全部超過200萬元成交，現時區內低於200萬元的大型屋苑上車盤僅餘下豪景花園。「面積525方呎2房豪景花園單位，依家都要叫價160多萬元，呎價逾3000元。」

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3 : 龍生(798)@2011-02-10 03:00:15

嘉湖幅圖....我諗起圖勝天下, 會破位嗎?

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4 : GS(14)@2011-02-10 07:50:51

個圖真是好靚

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5 : 龍生(798)@2011-02-11 02:09:08

破到4500的話, 應該可上6000 哈哈哈

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6 : GS(14)@2011-02-12 10:42:46

97期?

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7 : passport(1491)@2011-02-14 19:09:27

4樓提及

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個圖真是好靚

可唔可以算係大圓底呢?

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8 : GS(14)@2011-02-14 22:46:32

算啦，由2003年起計

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9 : passport(1491)@2011-02-14 22:47:38

8樓提及

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算啦，由2003年起計

不過如果連天水圍都要$4000呎
真係幾恐怖下

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10 : GS(14)@2011-02-15 07:28:41

10樓提及

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有幾, 97己經唔止4000啦
出面己經升到過晒, 唔爭在呢度啦

沙田好似8,000-9,000，4,000真是唔誇張

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11 : 龍生(798)@2011-02-15 17:50:59

樓上個訪客係我，　尋晚好眼訓，　都上黎支持下ＰＰ
近排ＰＰ　好活躍呢

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12 : fineram(806)@2011-02-15 19:34:36

度度 550 呎都要 200 粒了...

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13 : 龍生(798)@2011-02-16 17:39:46

係呀...股票升得快, 樓會升得仲快
嬴幾多都唔夠樓價升幅....

真悲哀!!

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14 : GS(14)@2011-02-16 21:51:53

14樓提及

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係呀...股票升得快, 樓會升得仲快
嬴幾多都唔夠樓價升幅....

真悲哀!!

過兩年希望有機啦

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15 : abbychau(1)@2011-02-17 00:06:13

連嘉湖都升, 距離跌我估都係一年到就ok

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16 : 龍生(798)@2011-02-17 00:16:58

好難講...好難講....
我最怕佢跌時我個倉一齊跌.....

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17 : GS(14)@2011-02-17 20:35:15

17樓提及

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好難講...好難講....
我最怕佢跌時我個倉一齊跌.....

咁驚仲黃麼，驚就full pay買D抗跌、有租收的物業

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18 : fineram(806)@2011-02-17 20:53:37

18樓提及

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17樓提及

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好難講...好難講....
我最怕佢跌時我個倉一齊跌.....

咁驚仲黃麼，驚就full pay買D抗跌、有租收的物業

有能力的當然會做full pay.
rf 少人有咁既能力

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19 : GS(14)@2011-02-17 21:13:08

19樓提及

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18樓提及

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17樓提及

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好難講...好難講....
我最怕佢跌時我個倉一齊跌.....

咁驚仲黃麼，驚就full pay買D抗跌、有租收的物業

有能力的當然會做full pay.
rf 少人有咁既能力

睇你買甚麼吧

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20 : 龍生(798)@2011-02-18 13:45:53

嘿嘿嘿, 新莆崗工廈?

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21 : idsdown(1658)@2011-02-18 15:14:09

相比97, 依家衝入去, 仲有3成上升空間

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22 : GS(14)@2011-02-19 13:04:36

21樓提及

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嘿嘿嘿, 新莆崗工廈?

類似啦

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嘉湖三度反價　 賣貴22萬　細單位314萬沽

1 : GS(14)@2014-07-14 22:24:58

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140714/18799544


                              【本報訊】新地（016）獨攬兩幅天水圍大型地皮，以進一步拓展其新界西北區住宅王國版圖，區內業主風聞消息後，過去周六及周日幾乎「零議價」，更有嘉湖山莊業主三周內三次反價，剛以313.8萬元沽出樂湖居兩房戶，呎價企穩7,000元水平。區內前景突然向好，有港島客願意一筆過付549萬元買入栢慧豪廷作「退休」之所。
記者：湯家明

                堪稱「元朗大地主」的新地，在元朗一帶擁有大量土儲，是次將發展版圖伸延至天水圍，名牌效應刺激區內業主放盤心態。中原馬斯力表示，嘉湖山莊樂湖居4座中層E室業主，上月21日才首次放盤，開盤價292萬元，單位屬兩房間隔，建築面積586方呎，實用面積448方呎，正是現時市場熱捧的細價戶。

97貨也獲利離場

                隨着近期市道轉好，連政府差餉物業估價署數據亦指細價樓指數升至歷史新高水平，該名業主於放盤後五日即反價，首次反價只輕微加3萬元或1%，叫價上調至295萬元，及後再經過五日至7.1，業主第二度反價，反價幅度上升至10萬元，至叫價305萬元，儘管期間有準買家還價，仍不為所動；直至上周三政府公佈新地全取兩幅天水圍限量地皮，該業主當日再即時加價10萬元至315萬元，於放盤三周內，先後三次反價，累積加價23萬元或7.9%。過去周末，單位獲一名買家還價，雙方協議後，最終以313.8萬元成交，較三周前放盤價高出21.8萬元，或7.5%。
代理指出，過去兩日，嘉湖山莊錄得8宗成交，當中，同屬樂湖居的9座中層D室「97貨」，建築面積714方呎，實用面積551方呎，屬三房戶，以360萬元成交，實用呎價6,534元。原業主於97年10月樓市高峯期以308萬元買入，迄今「返凸家鄉有餘」。

栢慧三房賣549萬

                受惠天水圍地皮獲批消息及市道回暖刺激，中原伍耀祖表示，區內普遍業主幾乎「零議價」，栢慧豪廷9座中層D室，建築面積945方呎，實用面積712方呎，業主開價549萬元，堅持鐵價不二，新買家來自港島區退休人士，有意擇居該區過退休生活，遂一筆過付款以549萬元購入單位，實用呎價7,711元，屬三房戶高價。
原業主於2010年以287萬元買入該單位，升值91%，升幅絕不遜色市區樓。即使屯門二線屋苑康景花園，消息指B座高層1室，實用面積335方呎，亦剛以239.8萬元易手，實用呎價也達7,158元。                                                        

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嘉湖三房高價賣　428萬易手

1 : GS(14)@2014-09-16 00:30:42

【本報訊】天水圍嘉湖山莊三房戶一個月內兩度破頂，成交價逼近97癲價。代理指，麗湖居三房戶以428萬元成交，進一步逼近屋苑97年逾500萬元的高峯紀錄。祥益地產蕭嘉偉表示，麗湖居9座中層A室，實用635方呎，業主本月1日放盤，叫價440萬元，昨以428萬元成交，呎價6,740元。對上一宗分層戶成交高價於本月初錄得，美湖居8座高層B室，實用623方呎，成交價424.8萬元，呎價6,819元。翻查紀錄，97年美湖居8座高層A室，樓花價506.3萬元，為屋苑分層戶最高價。


周六日新盤近350宗成交

一手方面，剛周末日錄近350宗成交，單計新地（016）將軍澳天晉IIIA已沽出152伙，發展商加推122伙，當中6伙是頂層特色戶，1A座33樓A室，實用1,130方呎，另平台及天台，定價2,551.9萬元，呎價22,583元，為項目呎價最高。3B座33樓B室，實用1,238方呎，定價2,732.3萬元，則為售價最高，惟截稿前未見上載銷售安排。新地副董事總經理雷霆表示，新加推的單位加價約1至2%，而項目暫時累售約550伙，套現逾48億元。昨日港島西區兩個新盤第二度交鋒，華置（127）堅尼地城南里壹號再勝一仗，昨日售出48伙，餘下4伙特色戶，累沽88伙，佔總數96%。由會德豐（020）發展的西營盤Kensington Hill單日沽約8伙，累售31伙，佔項目總數約40%。這兩個單幢項目，已吸取市場近10億元。新世界（017）堅尼地城EIGHT SOUTH LANE昨沽7伙，餘下最後3伙，本周四起將取消7.5%從價印花稅回贈。同區恒地（012）浚峯昨亦沽兩伙。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20140915/18866458

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靚盤巡禮：天水圍嘉湖山莊呎價八千　住頂層複式

1 : GS(14)@2015-04-09 00:31:48

■下層客飯廳佔去最大部份空間。








位處新界西北區的天水圍嘉湖山莊，樓價向來低水，即使早前部份單位樓價升穿九七時高位，但相比其他地區仍是平，被視為熱門上車樂園，縱然最矜貴的頂層複式大戶，放盤實用呎價僅七、八千元。記者：溫潤潔攝影：何家達模特兒：Yan（ZModel）


嘉湖山莊分七期發展，除第四期為置富銀座及嘉湖海逸酒店外，其他六期為住宅，按期數次序冠以「樂、賞、翠、麗、美、景」為名，再加「湖居」之稱。當中僅限於景湖居及麗湖居頂層提供複式，數量一百九十二個，實用面積九百八十六至一千四百六十二方呎，全部間隔四房，並內置樓梯直達私家天台。中原羅文幫表示，以往複式放盤少於三個，近期個別業主欲趁勢獲利，放盤增至六個，實用面積均逾一千二百方呎，入場費九百五十萬元，呎價七千餘元。



全屋徹底翻新

介紹景湖居複式單位，實用面積一千二百八十一方呎，叫價一千零三十萬元，呎價八千零四十一元，雖非最便宜，但全屋徹底翻新，為同類放盤中裝修最好，賣相出眾。兩層鋪砌纖維木地板，牆身髹油漆，附設燈飾及窗簾，廚房新造白色廚櫃，工作枱面鋪白色實心材料，牆身鋪不銹鋼，具時尚感。客廁及浴室更換所有牆磚及潔具，亮麗新淨。兩層分區清晰，下層客飯廳佔去大部份空間，客廳側旁有一間細房，可作書房或客房，飯廳靠邊是廚房，內接工人房，樓梯旁有客廁。上層屬寢區，套房改動入口位置，並將客廁間隔牆改斜，擴闊套廁外通道。兩間細房維持原間隔，地方闊落，輕鬆放雙人床。全屋多窗光猛，上層梯間設天窗從天台引光入室，倍覺精神。景觀開揚，前方為住客會所及休憩公園，隔開樓群，享遠景。景湖居設邨巴穿梭置富銀座商場、樂湖居及港鐵天水圍站，方便居民購物、飲食及搭車，附近亦有巴士往返九龍及港島。成交方面，最新二月錄得景湖居三座頂層複式，實用一千二百八十一方呎，以九百五十萬元易手，實用呎價七千四百一十六元。



■套房呈不規則形，擺位要花心思。

■上層睡房可放雙人床，見使好用。

■廚房設備全新，光鮮潔淨。



■上層兩間浴室都改用企缸，保留空間感。

■天台有充足地方，可佈置成空中花園。

■數分鐘步程抵置富銀座商場，店舖包括銀行、食肆及投注站等。



相連戶838萬入場

【門檻較低】嘉湖山莊除原裝頂層複式單位外，另一類特色戶為自製相連，分佈各期內，入場門檻較低，現時銀碼最平為美湖居八座高層，實用面積一千零八十四方呎，享米埔景，開價八百三十八萬元，呎價七千七百三十一元。呎價最平則是另一套樂湖居高層放盤，實用一千二百六十九方呎，叫價八百五十萬元，呎價六千六百九十八元。翠湖居四座低層自製相連，實用一千一百方呎，一月以八百四十萬元易手，呎價七千六百三十六元。


■平面圖

景湖居頂層複式叫價：1,030萬元

建築面積：1,530方呎實用面積：1,281方呎實用率：84%間隔：4房（1套）2廳；另工人房及天台落成：1994年建築面積呎價：6,732元實用面積呎價：8,041元備註：連家具租值：2.8萬元回報率：3.3厘資料來源：中原銀座2期分行電郵：mailto:[email protected]



嘉湖山莊Kingswood Villas【屋苑資料】

地址：天水圍天湖路、天瑞路、天葵路及天龍路落成：1991至1997年發展商：長實



■嘉湖山莊只於景湖居及美湖居頂層設複式單位。

■天水圍嘉湖山莊地圖

■單位優點與缺點



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150307/19066139

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嘉湖山莊1997後首現千萬成交

1 : GS(14)@2015-04-15 08:22:18

■嘉湖山莊景湖居10座頂層複式連天台B室（紅框示）以1,050萬元易手。何家達攝


【本報訊】樓市瘋狂，地點遍遠的天水圍也驚見千萬樓王。曾是蟹貨重災區的天水圍嘉湖山莊，一個頂層連天台複式樓王剛以高達1,050萬元易手，成為天水圍在1997年金融風暴後首宗千萬成交。有街坊直言天水圍樓價也升破千萬，反映政府無力壓抑樓價。嘉湖山莊是首富李嘉誠旗下長和系物業發展代表作之一，1997年開售時最高實用呎價逾8,000元，締造新界西北歷史高峰。當年更邀請了黎明做代言人，樓盤電視廣告一句旁白「嘉湖山莊，可能係最理想嘅豪宅！」，永成經典。其後一場金融風暴加沙士，嘉湖山莊的樓價最多跌七成，變成負資產集中地，屬港人樓蟹慘痛集體回憶之一。




平均呎價比97年高


今日瘋狂的樓市，嘉湖現時平均實用呎價升至近7,300元，比1997年高逾三成，並在18年後再度升破千萬元。美聯物業黎燦強表示，景湖居10座頂層複式連天台Ｂ室，實用面積1,407方呎，放盤只有一個多月，剛以高達1,050萬元易手，呎價7,463元，成為嘉湖山莊1997年後首宗破千萬元成交，貴絕天水圍。代理表示，近期股市旺，買家入市信心轉強，今次豪擲千萬購入嘉湖樓王的買家是外區換樓客。原業主1995年以433萬元買入，持貨20年，賺617萬元，升1.4倍。土地註冊處資料顯示，嘉湖歷來只出現過3宗樓價逾千萬元成交，全部在1997年樓市爆煲前出現，但樓王的命運不是變銀主盤，就是慘蝕離場。其中景湖居3座頂層複式，1997年4月以1,050萬元售出，最後逃不過被銀行收樓下場。景湖居另一複式單位，業主1,061萬購入，持貨至2001年以380萬元慘蝕六成沽貨。





記者昨日直擊兩代嘉湖樓王都沒有人應門。屋苑業主黎太6年幾前買入天水圍嘉湖山莊，舉家遷入。她仍記得，當初因為天水圍低水，所以搬來這區，「呢度呎價向來平！」聽到屋苑複式戶破千萬元，她回應：「無奈，（政府）根本做唔到嘢。」單位雖然升值，但她覺得，單位用來自住，無甚意思。■記者朱連峰、陳家雄





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150415/19113271

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嘉湖買家抗議　求退還定金

1 : GS(14)@2015-07-21 02:36:14

一名天水圍嘉湖山莊買家疑似股災後縮沙，昨日到美聯物業天水圍銀座分行示威，以其親友「唔識字」為由，投訴代理欺騙購入單位，要求退定12萬元，事件已報警。據悉，這買家上周日落定2萬元，股災後翌日，即上周二追加落定10萬元，購入景湖居中層戶，成交價450萬元，同類單位成交價約419.8萬元，相差約7%。美聯物業住宅部行政總裁布少明回應，公司員工與買賣雙方透過正常專業買賣程序進行，買家亦慎重考慮而購入單位，希望尊重合約精神。對不當指控，保留法律權利。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150713/19217708

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嘉湖再破頂 標準戶實呎9103元

1 : GS(14)@2015-07-21 11:42:55

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150721/news/ea_eac1.htm
【明報專訊】樓市狂潮席捲全港，多個藍籌屋苑相繼破頂，天水圍嘉湖山莊標準分層戶呎價不足一周內，再度刷新紀錄。代理消息稱，屋苑一個實用面積446方呎兩房單位，獲外區用家以406萬元承接，實呎高見9103元，較上周美湖居另一個兩房戶創下實呎9025元的舊紀錄，再高出78元或不足1％。

兩房間隔 原業主賺163萬

嘉湖山莊再非昔日「上車天堂」；中原分區營業經理謝明亮表示，雖然嘉湖山莊本月迄今錄約20宗成交，交投步伐有放緩象，但做價依然「硬淨」，麗湖居9座中層E室，實用面積446方呎(建築581方呎)、屬兩房單位，望內園景，原業主最初開價400萬元，後來反價至406萬元易手，實呎9103元(建呎6988元)，呎價再度刷新屋苑標準戶新高，並把上周美湖居的舊紀錄再推高0.86%。原業主於2012年底以242.8萬元買入單位，持貨逾2年，帳面賺逾163萬元或67%。

御門‧前業主損手92萬離場

個別市區半新盤二手成交卻「見血」。代理消息稱，去年底收樓的九龍城「御門．前」，錄明賺實蝕個案，單位為中層C室，實用面積465方呎(建築652方呎)，賣方最初以800萬元放盤，最終減價20萬元或2.5%，以780萬元沽出，實呎1.67萬元(建呎1.19萬元)。原業主2012年底以逾757萬元購入單位，需支付10%加強版額外印花稅(SSD)即78萬元離場，若連同釐印費、佣金等開支，估計賣方蝕逾92萬元或12%離場。

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嘉湖三房筍盤湧現叫價低於400萬　剛錄呎價失守$6,000成交

1 : GS(14)@2015-10-16 01:43:21

■嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元。　資料圖片



【本報訊】樓市恐慌情緒升溫，二手樓爆震倉潮。繼沙田第一城失守400萬元後，新界另一上車樂園嘉湖山莊亦要劈價，「套三房」大戶跌破「四球」，低見380萬元，呎價僅5,947元，是嘉湖山莊半年來呎價首度失守6,000元關口及新低，地產代理形容「平到笑」。牛池灣有居屋三個月跌價17%。記者：朱連峰　陳家雄


嘉湖山莊最新一宗劈價，是樂湖居11座低層A室，實用639方呎，三房連主人套房間隔，屬「套三房」大戶，今年7月放盤開價430萬元。至本月初，業主稱已賣出單位，聲稱以逾400萬元賣出。不過，土地註冊處資料顯示，原來單位僅售380萬元，呎價僅5,947元，為屋苑半年來呎價首度跌破六千元及新低。造價亦較銀行估值平最多14%。中銀估值444萬元，滙豐估值426萬元。同座樓上中層A室，實用636方呎，上月成交價達448萬元，一個月賣平68萬元。




三房現最平叫385萬

區內代理形容「平到笑」，不明白業主為何以如此平的價錢出售，「420萬都有人要啦」。他又指，早前曾問過業主，「業主話賣咗400萬，但原來仲平」，昨再聯絡業主，對方又指「都話賣咗四百幾萬呀，你唔好再打來呀」。代理相信是因為賣得過平，業主都不敢面對事實。祥益地產蕭嘉偉表示，本月初，該公司有客「畀票」出價400萬元，但業主企硬403萬元，最後更指「有老友要唔賣」。中原地產方啟明表示，二手交投淡靜，過往旺市，嘉湖山莊平均每月成交量逾百宗，但本月首14天仍僅約7宗，屬歷史新低。他又指，目前肯減價的業主是有，但減幅不多，只肯減「10萬、8萬」，現時放盤每呎叫價絕多數逾7,000元，平過6,000元「係好過別震倉」。中原黃海表示，屋苑目前三房叫價低於400萬元的放盤約4個，最平叫價385萬元。



聽濤雅苑劈價百萬

新界盤呎價連環跌穿萬元。世紀21奇豐梁榮貴表示，馬鞍山聽濤雅苑3座中高層C室，實用755方呎，劈價百萬以718萬元平賣，呎價跌破萬元，低見9,510元，低市價15%，同類單位今年7月造價達850萬元。同區翠擁華庭3座高層A室大戶僅售675萬元，呎價9,615元，低市價半成。利嘉閣劉浩勤稱，將軍澳日出康城首都1座中層LB室三房戶售616萬元，呎價8,579元。居屋亦冧價，牛池灣瓊山苑三房逼近兩房價。富誠地產林栢榮稱，E座中層6室，實用568方呎三房戶，剛以450萬元連地價易手，貼近兩房價，並較今年7月屋苑三房價高位542.8萬元，短短三個月跌價17%。深水埗景怡峯中層G室售546萬元，原業主2012年以522萬元購入，扣使費後近乎平手。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151015/19333679

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嘉湖「三人組」筍價縮水

1 : GS(14)@2016-01-15 17:23:49

【經紀買樓】美聯炒樓三人組去年11月以市價七折買入天水圍嘉湖山莊一個兩房單位，當日筍價，今日陸續蒸發，事關短短兩個月，屋苑平均呎價穿七千，新錄6,930元，較11月份平均呎價7,415元，跌6.5%。同類兩房單位本月初甚至跌穿300萬元，三人組筍盤，縮窄至僅九折。美聯物業屯門海典軒分行3名地產，包括吳嘯峯、顧耀彬及曾俊賢去年11月以260萬元購入美湖居4座中層E室，實用441方呎，兩房間隔，當時中銀及滙豐銀行估值分別為376萬元及340萬元，較估值低31%及24%。且比較同類單位低103萬元或28%，例如美湖居8座中層F室，實用441方呎，去年9月363萬元成交，變相是七折買樓。據悉，吳嘯峯是跑數王，已成為2015年度美聯物業最佳業績主管冠軍。



七折買樓變九折

然而本月初屋苑兩房成交價已跌穿300萬元，翠湖居5座中層F室，實用449方呎，兩房間隔，以290萬元連租約售出，呎價6,459元。換言之，美聯炒樓三人組昔日折扣大縮水，由11月以七折買樓，到今日變相僅獲九折。目前嘉湖山莊超過400個放盤，叫價仍企在300萬元以上，近一星期兩房成交價亦由316萬元至320萬元，樓價尚未止跌，一日未賣難定賺蝕。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160115/19452710

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