單身在職青年租屋需求大 迷你戶熱潮捲吉隆坡
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GS(14)@2016-12-23 08:14:33【明報專訊】2016年，有40%馬來西亞人口被劃分為低收入人士，當地政府十分重視居民置業困難的問題，樓價的可支付水平成為去年第11個馬來西亞計劃的關注之一。馬來西亞人的收入中位數與樓價中位數比例為5.4倍，雖然遠低於香港的14.9倍，但卻高於新加坡的5.1倍。由於銀碼較細，當地發展商預料迷你盤將成為2017年投資潮流，月租2000令吉（約3460港元）的物業更能迎合在吉隆坡中心地區工作的年輕客。
明報記者 姚丁鈺
房地產網站PropertyGuru公布的「馬來西亞樓市2017年展望」顯示，居民對樓價的負擔能力是目前馬來西亞樓市的一大問題。月入3000令吉（約5190港元）以下的家庭被劃分為低收入戶，佔馬來西亞人口40%。報告估算，低收入人士每月可用在物業的支出約為1822令吉（約3152港元），假設房貸息率4.25厘，供款期35年，那麼最多只買得起價格45萬令吉（約77.85萬港元）的物業。按照NUMBEO網站提供的吉隆坡1房樓價數據計算，45萬令吉可買44平方米（約474方呎）的住宅物業。
樓價的可支付水平將成為2017年大馬樓市的重要趨勢。英國房地產公司Worldwide Group在其展望報告中稱，投資者對豪宅的狂熱將在2017年告一段落，隨着人們對收入預期更加現實，對可支付性強的物業需求有望提升。
租金2200令吉以下迷你盤受捧
租賃市場方面，馬來西亞地產公司Neovate Developments行政總裁Sam Helmy（圖）表示，吉隆坡的年輕人需要在鄰近市中心的地區租住，但他們每月收入僅3800至5500令吉（約6570至9515港元），因此他們更心儀租金2000令吉（約3460港元）以下的物業。Helmy又稱，現時這些有吉隆坡市中心迷你盤需求的年輕、單身的在職專業人士（YSWP）共計74萬人。
迷你盤的需求亦衍生出與普通住宅不同的設計理念。Helmy認為，即使空間少，也要留出一張舒服的牀的位置，「年輕人不會喜歡折疊牀或可變形的牀」，另外高天花板設計會更受歡迎，天花板頂部可裝上櫃子，以儲存行李箱、鞋和書。
料明年仍為「租客市場」
根據PropertyGuru報告，2016年大馬樓市較為淡靜，樓市主要是「租客市場」。「租客市場」指市場供應較多，租客處主動地位。吉隆坡樓市租金亦不樂觀，租金回報由兩年前8厘降至今年4.5厘，成交量與樓價亦見下跌。
供應漸增 投資豪宅臨挑戰
根據世邦魏理仕在馬來西亞聯營地產顧問WTW發布的2016年報告，2015年吉隆坡所在巴生谷地區（Klang Valley），累計高層建築豪宅累計供應量為3.63萬個單位，較2014年多15%，而吉隆坡中心地區2015年新增項目提供了近4500個單位（圖1）。報告指出，隨着2017年繼續有較多新樓完工，料該類住宅將繼續面臨挑戰。
另外，特朗普當選後，新興經濟包括大馬在內，與美國貿易關係存在多重不確定性。不過，本周令吉貶至亞洲金融危機以來新低（見另稿），或會吸引海外投資者回流大馬，投資樓市。
[姚丁鈺 海外置業錦囊]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9323&issue=20161223