陳德霖雖料樓市不明朗金管局短期難望減辣
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GS(14)@2015-09-18 02:09:30■陳德霖表示，美國今年內開始加息機會高。 李潤芳攝
【本報訊】美聯儲局加息在望，樓市下行壓力增大，金管局總裁陳德霖稱，即使本港周五凌晨美國不加息，今年加息機會仍然很高。其預測本港樓市之口徑，則由5月「是否轉勢現時仍言之尚早」，轉為「未來幾個月不明朗」，當局必要時會採取措施。記者：周家誠 劉美儀
分析認為，金管局不會在短期為樓市減辣，當局會視乎金融體系健康狀況，例如供樓負擔比率等指標來取決，而非純粹以樓價高低。陳德霖昨出席財資市場公會活動後表示，中港股市波動影響樓市氣氛，8月樓市整體成交量，較7月下跌三成，加上預期美國加息，「本港樓市走向未來幾個月不明朗」，金管局會密切注視市場發展，需要時推出適當措施。
料美今年加息機會高
與今年5月「樓市周期是否轉變仍言之尚早」，陳德霖口風有所轉變。不過，銀行界認為，言論並非減辣訊號。上海商業銀行產品拓展處總監陳志偉表示，金管局並非以樓價高低釐定減辣與否，而是取決於風險管理及樓市健康程度，「同埋樓價只係調整咗1個月，如果而家減辣，忽然間再熾熱，咁點算」。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，「需要時推出適當措施」屬金管局一貫口徑，相信會以風險角度出發，有需要時才會鬆綁。學者曾淵滄表示，即使樓市不明朗，不代表金管局會放寬逆周期措施。今年初，金管局推出第七輪逆周期措施，減低按揭成數之餘，亦「隔山打牛」嚴管財務公司按揭貸款等，以圖減低樓市風險。美聯儲局於本周五凌晨宣佈議息結果，陳德霖估計，美國年內開始加息機會高，利率正常化很快開始，各界需留意美國加息步伐，相信不會有具體時間表，但難以預測港元貨幣基礎收縮多少才會跟隨美國加息。東亞銀行（023）貨幣及利率交易部主管陳德祥認為，港美息差最少要1厘或以上，才構成套利誘因，令資金由港元流向美元，市場普遍預算美國年內只加息1次（0.25厘），故短期不會出現套利情況。富邦香港資產負債管理及交易部主管張宇翹表示，若果美國今年加息1次，不會即時令本港資金流走，惟若果內地出現負面市場消息，「資金流走速度可以忽然好快，唔可以單獨從美息去睇」。
外滙基金表現難樂觀
另外，陳德霖重申，金管局無意改變聯繫滙率制度，因為現時滙率適合本港開放型經濟。至於美元持續強勢及第三季股災有否影響外滙基金表現，他指年初已預期今年投資環境複雜及困難，不幸言中，外滙基金今年表現不容樂觀。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298132