流感24小時內再奪6命
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GS(14)@2015-01-23 08:15:33
【本報訊】變種甲型H3N2（瑞士型）流感越爆越厲害，由前日中午至昨日中午短短廿四小時內，本港再多六人死亡，八人因併發症入深切治療部。本月至今的累積三十七人死亡，比去年同期十二人激增兩倍。多名醫生均呼籲市民尤其是長者盡快打針，直言「有兩成保護好過零保護」。根據衞生防護中心最新資料，由本月二日至昨日中午，共有七十八名市民因流感併發症入深切治療部，其中三十七人死亡。最新死亡的六人中，有五人入住公院，介乎七十一歲至九十歲。同期流感疫情在社區迅速擴散，截至本周三，本月共有一百零八宗涉及學校和院舍爆發流感個案，六百四十六人染病。
半歲嬰感染須服特敏福
家庭醫生鄭志文指，其診所求醫者約一半患流感，上周有一家三口中招，包括一名半歲女嬰因發高燒入院，要服用「特敏福」，女嬰母親及菲傭相繼發病，菲傭也因發高燒入院。他說：「市民如果有四價疫苗就打四價，冇就打三價疫苗，高危人士唔好去人多地方。」市面現有的三價流感疫苗，針對甲型「加利福尼亞（H1N1）」、甲型「德克薩斯型（H3N2）」及乙型「麻薩諸塞型」三種流感病毒作出保護。四價疫苗額外對乙型「布里斯班型」病毒有保護。惟兩種疫苗均未能針對現時爆發的甲型H3N2（瑞士型）作出保護，美國疾控中心研究指，現有疫苗的整體保護力僅百分之二十三，就瑞士型的保護力成人更低至百分之十二至十四。兒科專科醫生劉成志曾接獲有女護士被兩名女兒傳播流感，三人同樣發高燒要服特敏福，三人都無注射疫苗。他至今接獲病情較嚴重的流感病人，全部均無打針。醫學會會董陳念德則曾接獲一名健康良好的三十多歲女子，因流感高燒入院。他說：「雖然世衞『估錯針』，但連年輕人都中招，疫苗有兩成保護好過零保護。」醫學會傳染病顧問委員會主席梁子超表示，參考過外國經驗後，建議醫生向有臨床流感病徵及六十五歲以上或患長期病患的高危人士，處方特敏福，減低流感併發症風險。■記者梁麗兒
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150123/19012933
《七俠》講反霸權導演想幫丹素華盛頓再奪影帝
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GS(14)@2016-10-13 08:09:39近年荷李活經常翻拍經典電影，好像早前的《賓虛》以及《捉鬼敢死隊》，不過評價好壞參半。而日本電影大師黑澤明代表作《七俠四義》，早於1960已經被荷李活翻拍《七俠蕩寇誌》（The Magnificent Seven），最近《再戰擊情》導演安東尼奎克（Antoine Fuqua）就二次翻拍《七俠蕩寇誌》，蘋果動新聞早前親身飛去新加坡，親訪導演有甚麼驚喜給大家！記者：黃芷蔚新版《七俠蕩寇誌》是安東尼執導的第一部牛仔電影，源於他年少時對《七俠蕩寇誌》的情意結，「我小時候就被舊版吸引，不論演員和動作場面都很好看。」以往擅長拍現代動作片的他，坦言今次最「難搞」並非分配七位演員戲份，而是拍攝騎馬場面，「拍攝時有很多馬匹、又有大量演員及替身，好像一口氣出動了其他人叫你拍戲時應該避免的元素。」「七俠」由丹素華盛頓（Denzel Washington）擔當首領，又有型男基斯柏特（Chris Pratt）以及韓國演員李秉憲。不少人都對李秉憲飾演西部牛仔感到驚訝，自行解讀當中有反種族歧視意味，導演就解釋：「是的，是有關於種族歧視議題，但更多是關於霸權欺凌、殘殺、虐待的訊息。」原來拍攝時，大家都覺得李秉憲英文譯名Lee Byung-hun很難發音，會叫他做B.H.，那B.H.表現如何？「B.H.他很有詩意，高貴又有趣，我可以每天跟他工作！」當年丹素華盛頓就是憑安東尼執導的《邊緣特訓》（Training Day）勇奪奧斯卡影帝，今次已經是和丹素三次合作，導演第一反應是：「我討厭這樣！哈哈！我當然愛他，很難得有一個演員可以跟我那麼有默契，而且友誼這樣深厚。」導演還大讚丹素騎馬的技巧是眾人中最熟練。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161013/19798785
海航系55億再奪啟德地 呎價1.3萬 較上次嘉華貴27%
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GS(14)@2017-01-26 18:17:19【本報訊】中資海航集團繼續高價搶地，最新啟德第1L區1號住宅地皮，由海航旗下香港國際建投（687）以55.297億元投得，每呎地價回升至13,000元，較上一次嘉華（173）投得的鄰地呎價反彈逾27%。海航及旗下公司過去不足三個月共斥近198億元投得三幅啟德地皮。記者：程俊華 朱連峰
啟德第1L區1號地盤面積約78,771方呎，最高樓面面積為425,361方呎，以成交價55.297億元計算，每方呎樓面地價1.3萬元。市場估計早前樓面呎價最高為1.2萬元，故是次成交價高過預期最少逾8%。今次海航透過香港國際建投購入地皮，該公司前身為建築公司泰昇集團，主要業務為本港地基打樁及地盤勘查等。海航去年中以逾26億元「買殼」收購。海航集團去年連奪兩幅啟德地，都安排香港國際建投提供與發展該兩項目有關的工程、建築、設計等其他服務。
3幅地累計值近200億
近期海航索性以香港國際建投名義投地，除成功投得啟德地皮外，本周亦就港鐵（066）南港島綫黃竹坑站第一期住宅發展項目遞交發展意向書。香港國際建投公佈，應付之地價將以集團內部資源、銀行融資及來自控股股東HNA Finance I Co., Ltd.之免息無抵押貸款撥付。海航最近兩個多月斥巨資投地，令本港發展商相形見絀。去年11月海航響頭炮，首度投地即以逾88億元購入啟德第1K區3號地皮，成為去年地價最貴地王。一個月後，再以逾54.12億元，添食對面第1L區3號地皮，每呎樓面地價13,600元，創區內甚至東九龍新高。海航上月有入標競投另一幅啟德地，但卻不敵港資嘉華（173）。該地皮每呎地價10,220元，今次海航再度出高價得手，地價不足一個月已反彈逾27%。由去年11月初至今不足三個月，啟德賣出四幅地皮，海航及旗下公司並投得三幅，地價總值共197.8億元。
鄰區二手頻封盤反價
中原測量師行執行董事張競達表示，是次批出的地皮整體景觀一般，造價仍超預期，預計海航將會積極競投毗鄰即將招標的第1L區2號地皮。香港置業黃民熹稱，中資連環高價搶啟德地，新蒲崗譽．港灣及黃大仙現崇山錄多宗封盤、反價及賣轉租個案。其中譽．港灣昨錄最少6宗封盤，而現崇山3A座低層C室單位，原叫價800萬元，昨反價50萬元至850萬元，加幅6.3%。此外，啟德附近的九龍城衙前圍道57A號舊樓，獲興勝創建（896）以約2.4億元購入，以可建樓面24,276方呎計算，每呎地價約9,886元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170126/19909132
新世界再奪長沙灣商地 呎價區內新高
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GS(14)@2017-08-17 07:30:11http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3934&issue=20170817
【明報專訊】新世界（0017）積極增持長沙灣非住宅用地，打造區內商業王國，地政總署昨日公布，於上周五截標的長沙灣永康街商貿地以約29.67億元批予新世界，每方呎樓面地價高達7996元，呎價創區內商業／商貿地皮新高。新世界表示，看好長沙灣區發展，將連同系內持有兩幅地皮及1個重建項目、涉及逾210萬方呎可建樓面，打造一個「新世界新興產業生態圈」。
鄭志剛：打造新興產業生態圈
上述地皮位於長沙灣永康街、汝州西街與永明街交界，前身為汝州西街熟食市場。上周五接獲9份標書，入標發展商清一色為港資，該地面積約3.09萬方呎，指定作非住宅（不包括酒店、加油站及院舍）用途，最高可建樓面37.1萬方呎。
7個月近148億三奪區內商地
新世界以接近市場上限的每方呎樓面呎價8000元奪地，較今年2月投得的瓊林街商貿地稍高2.4%，初步計劃興建一座甲級寫字樓。新世界發展執行副主席兼總經理鄭志剛表示，集團十分看好九龍西的發展，銳意於該區打造一個「新世界新興產業生態圈」，將聯同先前東京街、瓊林街和長順街3個項目共同發展，涉逾210萬方呎可建樓面，料產生協同效應，並貫徹品牌個性The Artisanal Movement。他又指，集團再投得商貿地皮，象徵新世界邁入「新世界3.0」，未來將用於發展co-working space（共享工作空間）、科技及創新產業用途。
區內4項目共涉210萬呎樓面
新世界於過去7個月內已三度投得長沙灣區非住宅用地，分別為永康街商貿地、瓊林街商貿地，以及荔枝角道近長順街的商業地，3幅地共涉資近148億元。另新世界亦於今年2月完成深水埗東京街工廈轉作商住項目的補地價，補地價金額涉及11.23億元，連同購入價6.5億元，東京街項目涉資17.73億元。上述4個項目涉及210.2萬方呎樓面，涉及金額高達165.6億元，料未來發展與營運上將產生協同效應。
啟德開荒牛中海外再奪跑道地 呎價1.35萬 低上月毗鄰地7%
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GS(14)@2018-12-28 08:32:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0885&issue=20181228
【明報專訊】上周五僅收6份標書的啟德跑道地第4B區2號住宅地皮，終由啟德新發展區開荒牛中海外（0688），以逾80.33億元投得，每方呎樓面地價13,523元，較上月新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國集團合組財團，以每呎樓面地價14,502元投得毗鄰地低7%。有測量師表示，樓市氣氛回調，加上地皮望觀塘一帶景觀為主，故發展商出價相對審慎。
明報記者 甘潔瑩
是次為今年批出的第三幅啟德跑道區地皮，可建樓面面積逾59萬方呎，面向觀塘一帶，正對香港兒童醫院，論質素是3幅中最差，落成後所享海景最少。中海外地產董事總經理游偉光表示，地皮位處啟德跑道區，並享有海景，位置優越，擬投資120億元發展成區內豪宅。
中海外擬投資120億建豪宅
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，上述地皮景觀雖然開揚，但並非全維港景，中標價反映地皮質素。美聯測量師行董事林子彬認為，近期樓市氣氛回調，加上區內尚有不少供應，因此發展商出價相對審慎，雖然呎價為3幅跑道地皮最低，但成交價仍屬市場預算之內，可見發展商對區內潛力仍看俏。
測量師：成交價反映地皮質素
資料顯示，「夢幻組合」新世界、會德豐、恒地及帝國集團先拔頭籌，上月以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得啟德4B區3號住宅地；一周後，高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得第4B區4號地，每方呎樓面地價15,498元。昨日批出的第4B區2號，為今年賣出的3幅跑道地皮中海景最少，地價則較第一及第二幅地皮分別低7%及13%。
翻查資料，啟德發展區首幅住宅地亦是由中海外奪得，分別為啟德第1H區1號及2號地皮（即「港人港地」項目啟德1號I及啟德1號II），鄰近沙中線港鐵啟德站，兩地成交同樣為22.7億元，每方呎樓面地價分別為5428及4913元，即是次中標呎價較5年前高最少1.49倍。最近項目一個位於低座分層戶，今年10月成交呎價高見2.75萬元。另中海外對上一次投得官地，要追溯至2016年2月，以21.3億元投得大埔荔枝山地，可建樓面面積115.28萬方呎，每方呎樓面地價僅1848元，已命名為天鑽，正待批預售。
下月截標啟德海景地料成百億地王
值得留意，下月18日截標的同區第4C區3號住宅地皮，可建樓面面積648,617方呎，最大賣點是向全維港海景及港島景致，估計每方呎樓面地價可達1.8萬至1.9萬元，市場估值116.75億至123.23億元，有機會成為明年首幅百億地王。
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GS(14)@2018-12-28 08:32:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3119&issue=20181228
【明報專訊】回顧今年賣地成績，不如去年般亮麗，撇除今年10月山頂文輝道地皮因為標價未到價而被收回，全年共售出15幅官地（包括11幅住宅地及4幅非住宅地），涉及逾802.78億元，較2017年全年共售出17幅地皮（包括9幅住宅地及8幅非住宅地），涉逾1227.426億元，地皮成交金額按年減少37%。
今年商業地供應減少影響
成交金額減少，主要是今年出售地皮欠缺商業地皮有關，近年商業用地供應不足，每能造就高價成交，例如去年政府先後推售中環美利道商業地及啟德第1F區2號地，兩地皮分別以232.8億及逾246億元售出，單是兩幅地皮已為庫房進帳逾478億元。
啟德4地涉逾500億 佔全年六成
今年啟德地繼續撐起賣地市場，先後推售區內4幅住宅地，包括3幅啟德跑道區地皮，以及1幅鄰近港鐵啟德站的商住地，4幅地皮的成交價合共約504.35億元，佔全年逾802.78億元的63%。
其中，龍頭發展商新地（0016）於今年5月以251.61億元破盡全港官地紀錄姿態，投得鄰近未來港鐵啟德站的啟德第1F區1號商住地，每方呎樓面地價高見17,776元，每呎樓面地價更是啟德發展區地價新高紀錄，足見啟德潛力仍然看俏。
中資僅奪兩住宅官地
另一邊廂，今年中資高價搶購本港官地情境不再，港資財團已重奪主導權。海航系自2016年11月起，以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後，間接推高了本港地價。不過，海航系自今年初起財困，先後出售啟德其中3幅地皮予恒地（0012）、會德豐（0020）等港資發展商，之後中資明顯減少在港投地。今年出售的15幅官地中，僅得兩幅官地由中資奪得，分別為中海外（0688）昨日投得的啟德跑道區第4B區2號地皮，以及由保利置業（0119）於今年8月以33億元投得的油塘高超道地皮，而其出價亦未如以往般進取。
以保利投得的高超道地皮為例，當時以估值下限的33億元投得地皮，並於不足一個月內，引入賭王何鴻燊四太梁安琪旗下地產投資旗艦尚嘉控股合作發展，反映於近年市况波動下，加上內地管制資本外流，地產商引入合作伙伴以分散風險。
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