啟德開荒牛中海外再奪跑道地 呎價1.35萬 低上月毗鄰地7%
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GS(14)@2018-12-28 08:32:00https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0885&issue=20181228
【明報專訊】上周五僅收6份標書的啟德跑道地第4B區2號住宅地皮，終由啟德新發展區開荒牛中海外（0688），以逾80.33億元投得，每方呎樓面地價13,523元，較上月新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國集團合組財團，以每呎樓面地價14,502元投得毗鄰地低7%。有測量師表示，樓市氣氛回調，加上地皮望觀塘一帶景觀為主，故發展商出價相對審慎。
明報記者 甘潔瑩
是次為今年批出的第三幅啟德跑道區地皮，可建樓面面積逾59萬方呎，面向觀塘一帶，正對香港兒童醫院，論質素是3幅中最差，落成後所享海景最少。中海外地產董事總經理游偉光表示，地皮位處啟德跑道區，並享有海景，位置優越，擬投資120億元發展成區內豪宅。
中海外擬投資120億建豪宅
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，上述地皮景觀雖然開揚，但並非全維港景，中標價反映地皮質素。美聯測量師行董事林子彬認為，近期樓市氣氛回調，加上區內尚有不少供應，因此發展商出價相對審慎，雖然呎價為3幅跑道地皮最低，但成交價仍屬市場預算之內，可見發展商對區內潛力仍看俏。
測量師：成交價反映地皮質素
資料顯示，「夢幻組合」新世界、會德豐、恒地及帝國集團先拔頭籌，上月以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得啟德4B區3號住宅地；一周後，高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得第4B區4號地，每方呎樓面地價15,498元。昨日批出的第4B區2號，為今年賣出的3幅跑道地皮中海景最少，地價則較第一及第二幅地皮分別低7%及13%。
翻查資料，啟德發展區首幅住宅地亦是由中海外奪得，分別為啟德第1H區1號及2號地皮（即「港人港地」項目啟德1號I及啟德1號II），鄰近沙中線港鐵啟德站，兩地成交同樣為22.7億元，每方呎樓面地價分別為5428及4913元，即是次中標呎價較5年前高最少1.49倍。最近項目一個位於低座分層戶，今年10月成交呎價高見2.75萬元。另中海外對上一次投得官地，要追溯至2016年2月，以21.3億元投得大埔荔枝山地，可建樓面面積115.28萬方呎，每方呎樓面地價僅1848元，已命名為天鑽，正待批預售。
下月截標啟德海景地料成百億地王
值得留意，下月18日截標的同區第4C區3號住宅地皮，可建樓面面積648,617方呎，最大賣點是向全維港海景及港島景致，估計每方呎樓面地價可達1.8萬至1.9萬元，市場估值116.75億至123.23億元，有機會成為明年首幅百億地王。
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GS(14)@2018-12-28 08:32:19https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3119&issue=20181228
【明報專訊】回顧今年賣地成績，不如去年般亮麗，撇除今年10月山頂文輝道地皮因為標價未到價而被收回，全年共售出15幅官地（包括11幅住宅地及4幅非住宅地），涉及逾802.78億元，較2017年全年共售出17幅地皮（包括9幅住宅地及8幅非住宅地），涉逾1227.426億元，地皮成交金額按年減少37%。
今年商業地供應減少影響
成交金額減少，主要是今年出售地皮欠缺商業地皮有關，近年商業用地供應不足，每能造就高價成交，例如去年政府先後推售中環美利道商業地及啟德第1F區2號地，兩地皮分別以232.8億及逾246億元售出，單是兩幅地皮已為庫房進帳逾478億元。
啟德4地涉逾500億 佔全年六成
今年啟德地繼續撐起賣地市場，先後推售區內4幅住宅地，包括3幅啟德跑道區地皮，以及1幅鄰近港鐵啟德站的商住地，4幅地皮的成交價合共約504.35億元，佔全年逾802.78億元的63%。
其中，龍頭發展商新地（0016）於今年5月以251.61億元破盡全港官地紀錄姿態，投得鄰近未來港鐵啟德站的啟德第1F區1號商住地，每方呎樓面地價高見17,776元，每呎樓面地價更是啟德發展區地價新高紀錄，足見啟德潛力仍然看俏。
中資僅奪兩住宅官地
另一邊廂，今年中資高價搶購本港官地情境不再，港資財團已重奪主導權。海航系自2016年11月起，以逾272億元鯨吞啟德4幅地皮後，間接推高了本港地價。不過，海航系自今年初起財困，先後出售啟德其中3幅地皮予恒地（0012）、會德豐（0020）等港資發展商，之後中資明顯減少在港投地。今年出售的15幅官地中，僅得兩幅官地由中資奪得，分別為中海外（0688）昨日投得的啟德跑道區第4B區2號地皮，以及由保利置業（0119）於今年8月以33億元投得的油塘高超道地皮，而其出價亦未如以往般進取。
以保利投得的高超道地皮為例，當時以估值下限的33億元投得地皮，並於不足一個月內，引入賭王何鴻燊四太梁安琪旗下地產投資旗艦尚嘉控股合作發展，反映於近年市况波動下，加上內地管制資本外流，地產商引入合作伙伴以分散風險。