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【動畫】999年「無敵契」小心魔鬼使費

1 : GS(14)@2016-10-18 08:13:40

2047年香港大部份土地地契期屆滿的問題困擾不少有意置業的市民,認為擁有999年「無敵契」的物業最為安全及保值。不過原來買家要購買一個擁有特長地契的新盤,隱藏使費都比其他年期較短的屋苑多,可以是以倍數計。港英政府時期,土地契約年期分為75年、99年以及999年三種。其中1848至1898年間批出的大多為999年期,多數是港島區土地。而九龍區亦有部份地段為999年期。由於在2047年將有大量土地使用權的批租一齊到期,目前要補地價抑或只交年租才可續期的做法仍未確定,難免對物業的業權造成不確定性。同時過多兩年之後,銀行亦有可能不為2047年到期的屋苑承造30年按揭,都是置業人士需要憂慮的地方。如果基於上述理由,擁有999年期的新盤(全屬重建項目),應該較受買家歡迎。但原來,此類新樓的額外開支,可能較只有50年期的新盤,多超過20倍!因為買家在購買新盤後,發展商都會將土地業權文件一併賣給新買家,若缺少此文件,等同業權不整,影響在銀行造按揭。文件內容的多寡,便決定了這份業權契約的價錢,不是與單位面積及樓價掛勾。基於港九兩區的項目,早於百多年前已開始發展,之前地盤的契約、曾經出現過的業權資料,都會一直累積下來,個別地盤可能已經重建不只一、兩次,甚至合併多個地盤發展,所以業權契約相當厚,最少幾萬頁。不過,一般買家要在簽署買賣合約時,才知道發展商要向買家索價多少,事前無從得知,隨時買家在買樓後會失預算。根據一些律師提供的資料,近年才批地興建的新樓,由於是新地契,內容不多,土地業權契約大約1萬元。但一些舊契項目,土地業權契約最少5萬至6萬元。如近期發售的大角嘴利奧坊•曉岸,屬999年期,業權契約便高達6.5萬元,由於該項目樓價大部份是500萬元以下,故買家在支付釐印及律師費後,要支出的額外使費便超過大部份單位樓價的5%。而個別中上環一帶項目,一份業權文件誇張到超過22萬元。買家想買999年期一手樓買個安心的同時,亦要了解背後潛藏的額外支出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161018/19804272
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