薈朗加推逾百伙 提價2%
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GS(14)@2016-08-14 14:15:14【本報訊】劏房新盤掀搶購潮。宏安地產（1243）的馬鞍山史上最細新盤薈朗，消息指短短四天勁收約1,600票，較已出價單超額5倍，昨加推的130伙已加價約2%。薈朗昨推出2號價單共130伙，扣除最高10%即供折扣優惠，折實平均呎價約13,605元（未折約15,117元），較首張價單折實平均呎價13,338元貴2%。入場單位為1座2樓B02室，開放式間隔，實用面積221方呎，定價314.4萬元，呎價14,226元，折實價則約283萬元。若與首張價單的1座3樓B02室比較，面積相同，定價307.6萬元，低一層的2樓，還貴了2%。昨天是薈朗首個周末開放示範單位，大批睇樓客及地產代理逼爆尖沙嘴文遜大廈的售樓處，睇樓人龍更排到落樓下彌敦道行人路。新地（016）同步收票的筲箕灣形薈傳暫收逾700票，超額近4倍。一手市場昨錄逾60宗成交，新世界（017）旺角Skypark售約13伙最多。
嘉湖山莊單日兩破頂
細價樓升勢持續，天水圍嘉湖山莊單日兩破頂。中原馬斯力表示，樂湖居8座F室頂層連天台兩房單位，實用面積449方呎，昨以381萬元售出，呎價8,486元破盡屋苑今年呎價新高，但高處未算高，翠湖居3座高層B室三房戶，實用面積633方呎，亦以545萬元易手，成交金額創屋苑分層戶歷史新高，呎價8,610元為去年跌市後屋苑呎價新高。原業主2008年10月以180萬元買入，現沽貨勁賺365萬元，升值兩倍。此外，賞湖居4座高層F室兩房戶，昨放盤僅5小時以360萬元售出，呎價8,018元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160814/19735345
下半年新盤推逾萬單位
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GS(14)@2016-09-06 04:35:40【本報訊】新盤市場熱鬧，近日多個一手盤開賣爆搶客戰，但須留意下半年將有超過1萬伙一手單位可望開賣，當中啟德、荃灣及屯門各逾千單位，勢成供應重災區。乘樓市氣氛轉旺，發展商勢把握年底前旺勢加快推出新盤搶客。日前有首個新盤推出的啟德新發區，有港人港地限制的啟德1號1期首批300伙全沽清，周邊各地盤亦有意年內賣樓，包括啟德1號2期及沐寧街兩個項目，共有約2,370伙一手供應。
學者：樓市年底降溫
荃灣區戰況最激烈，共有3個鐵路概念盤，以規模計，長實與港鐵的灣畔提供2,410伙數量最多，亦是長實今年最具份量的重點新盤，首期只會賣970伙；新世界等發展的柏傲灣則共有983伙可於年底前推出。至於屯門合共有4個項目，共約1,358伙有意年底前賣樓，大部份都是200餘至400餘伙的中小型項目。嶺南大學經濟系兼任教授何濼生指，近期一手銷情強勁，證明市民住屋需求大。由於息口短時間內難加，最多只加一次，令買家心態由上半年觀望轉化為購買力，發展商亦趁機吸納不少購買力。他相信以市場消化能力，供應量並非特別多，但料第四季樓市將較現時稍為降溫。■記者程俊華
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160905/19760475
長實恒地今年擬推逾3,600伙
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GS(14)@2017-01-21 03:34:09【本報訊】甫進入2017年便有數個大型新盤推售，進度略為落後的長實（1113）及恒地（012）昨日亦公佈賣樓大計，兩家發展商料年內共推出11個全新盤及2個工商項目，涉及超過3,600伙。長實方面，料年內推售元朗意花園、淺水灣道90號、馬鞍山星漣海、荃灣西海之戀、中環嘉咸街及北角油街重建項目，6個全新盤涉及共2,065伙。集團執董趙國雄指，礙於預售樓花同意書批出時間較預想遲，令集團去年在港賣樓收益僅約100億元，有信心今年成績會較往年好，不過無訂立明確的銷售目標。
意花園料成頭炮
長實助理首席經理何家欣透露，意花園料成為集團頭炮，將於農曆年前上樓書，而中環嘉咸街項目料下月入紙申請預售，全盤185伙全屬兩房及三房間隔，面積由約700方呎起。另外，恒地營業（一）部總經理林達民稱，部門今年有7個項目，提供1,600伙，計劃先推售工商物業，九龍灣宏光道8號及尖沙嘴山林道38號商廈有機會今年首季開賣。住宅項目則最快年中推出，最大機會是西環皇后大道西460號（前西環大樓）提供約650伙，或北角民新街項目提供約460伙，均主打開放式至兩房間隔。被問及今年樓價走勢，趙國雄及林達民不約而同估計樓價波幅一成上落。明日作次輪銷售的中海外（688）啟德1號2期，市傳累收逾1,320登記，較開賣的122伙超額認購近10倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170120/19902853
維港頌海璇掀次季新盤戰 料20盤推逾7900伙 北角成主戰場
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GS(14)@2017-04-03 09:45:26http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6678&issue=20170403
【明報專訊】差餉物業估價署私宅售價指數繼續破頂之際，本報統計，次季有機會登場的主要全新盤共20個、涉單位總數逾7900伙。有別首季新盤多位處九龍或新界，港島北角將成今季焦點，除長實（1113）北角維港頌最快今日開價、與新地（0016）海璇短兵相接外，恒地（0012）今年首個市區大盤北角民新街項目，亦隨時參戰。
明報記者 林可為、甘潔瑩
不過，有分析員稱美國6月或會加息，部分針對大眾市場的新盤開價未必過分進取。雖然今季擬推的新盤單位，仍以新界為主，涉4187伙，佔整體新供應7907伙的53%，但焦點卻落在兩大龍頭發展商在港島區的對決。
新地本月或雙盤齊發
事實上，兩大龍頭發展商長實與新地，對上一次大盤對決要追溯至2015年底，當時新地推出元朗錦田峻巒1A期，長實則推元朗世宙對撼。今季主戰場則移師至北角，當中維港頌已獲批預售，現已接受準買家預約參觀示範單位，最快今日開價，長實更預告將以向維港海景的4房大戶打頭陣。
至於目前尚待批預售的海璇，暫只停留於軟銷階段，新地公布樓盤戶型將涵蓋開放式至4房間隔。由於海璇市場定位比同系何文田天鑄有過之而無不及，加上位處港島臨海地段，料開價將成同區新高指標。
新地副董事總經理雷霆表示，集團本月有機會雙盤齊發，包括開售馬鞍山雲海及其他新盤。長實執行董事趙國雄表示，集團同系荃灣西海之戀（涉970伙）若獲批預售，亦擬今季發售，貫徹集團樓盤一旦獲批預售即盡快推出的慣例。
荃灣西海之戀或撼全‧城匯
恒地亦隨時加入北角新盤戰。恒地營業（一）部總經理林達民表示，集團部署今季在港島東、西兩區同步出擊，旗下北角民新街項目和西環大樓重建項目，分別提供約500及700伙，將打造成針對年輕客戶的時尚精品的姐妹盤，由於兩盤均屬舊契，季內可隨時參戰。
可留意的是，荃灣西繼新世界（0017）柏傲灣首季熱賣逾900伙後，今季繼續是主要戰場。去年賣樓成績理想的華懋，年初已表明旗下荃灣城畔項目全‧城匯（涉953伙），若4、5月期間獲批預售，亦會打鐵趁熱推出，意味將與海之戀交鋒，兩盤單位總數達1923伙。
分析：大眾市場新盤開價未必進取
資深地產分析員林一鳴表示，有別首季新盤多位處九龍或新界，長實、新地兩大發展商皆部署今季開售旗下北角全新豪宅，是港島近年罕見現象；而港島對上一次有大型新盤登場已是2014年10月、由新世界推出的天后柏傲山（涉358伙）。至於今季新盤交投市况，林一鳴認為可持續首季旺勢，惟發展商考慮到美國聯儲局有機會於6月加息，部分針對大眾市場的新盤，在定價方面未必太進取。
九肚山峰加推逾1.1億洋房 削3%優惠
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GS(14)@2018-02-05 09:31:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6416&issue=20180205
【明報專訊】資本策略（0497）旗下沙田九肚山峰連環錄得成交，繼日前以7388萬元沽出麗坪路59號屋後，再售出一幢洋房，位於麗坪路55號，以7289萬元售出，實呎27,970元，兩洋房共涉逾1.467億元。據一手銷售網資料顯示，九肚山峰再加推麗坪路57號洋房價單，實用面積2606方呎，平台及花園面積分別969與509方呎，價單價逾1.1億元，實呎42,456元，該洋房將於本周三發售。
價單顯示，買家若於本月底前購入該幢洋房，可享7%「迎春接峰驚喜折扣優惠」，但較日前加推單位同類優惠削減3%。尚家生活地產董事總經理方文彬表示，項目推出至今已累售11間洋房，套現逾9.5億元，平均實呎33,407元，最高成交價逾1.3億元，最高成交實呎則為40,181元。
項目累沽11洋房 套現逾9.5億
除九肚山峰外，多個新盤將於今日推售，其中新地（0016）將軍澳日出康城晉海II，將於今日發售逾10伙，分佈於5A、5B座的餘貨，該批單位相對去年11月首推時的定價累加6%至14%，新定價由698.8萬元（實用面積343方呎戶）至1200.2萬元（實用面積631方呎），扣除最高18%直減折扣，折實價573萬至984萬元。
另外，信置（0083）西貢逸瓏海匯於今日加推31伙，單位實用面積576至704方呎，平均實呎約1.65萬元，買家可享約19%折扣及現金回贈等優惠。
上月樓花預售零申請 年半首見 發展商推盤步伐放緩 已批未推逾3000伙
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GS(14)@2018-11-07 06:08:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8608&issue=20181107
【明報專訊】樓市不明朗，加上一手空置稅下，近月多家發展商銷售樓花項目都按兵不動，就連新申請預售樓花的個案亦大幅減少。地政總署公布，上月並未有任何樓花新盤申請預售，為去月5月、即17個月以來首見。此外，現時已獲批預售樓花但未推售共涉3074伙（見表），反映發展商推盤步伐放緩。
明報記者 林尚民、甘潔瑩
雖然過去10年，曾有多次預售「零申請」紀錄，2011年6月至9月更連續4個月錄得「零申請」，不過近年樓市暢旺，2013年4月一手新例實施後，就只有去年5月及今年10月未有新盤入紙申請預售。由於上月未有任何預售樓花新申請，加上期內共批出4份預售樓花同意書，共涉1481伙，故目前待批預售的單位數目，由9月份的15,341伙跌至13,860伙，按月減少9.7%，為4個月新低。
萊坊：發展商手上貨尾「清貨」需時
對於預售樓花「零申請」，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，主要是現時發展商手上有不少貨尾盤仍未沽清，目前市况又未見太好，要「清貨」需時，故毋須急於申請預售，特別是供應較多的地區，如元朗、屯門及將軍澳等。他又指出，估計未來2至3個月樓市仍會較靜，加上聖誕及新年臨近，故不管是施工量、落成量或申請預售數字料將偏低。
首10月1.63萬伙新申請 超去年
美聯房地產數據及研究中心高級經理張蓓蕾則指出，目前已批出預售樓花但仍未發售的主要項目共涉及逾3000伙，加上累積待批預售樓花項目仍達13,860伙，因此即使單一月份未有新申請預售亦未必對新供應有太大影響。她又表示，縱然上月未有新申請，但10個月新申請預售樓花已涉16,316伙，超越去年全年的15,940伙。
泓碧與逸璟．龍灣兩盤獲批
不過，部分內房則加快賣樓。上月共批出四份預售樓花同意書，涉及1481伙，除已開售的華懋元朗朗城滙（720伙）外，碧桂園（2007）及宏安（1243）等合作發展的馬鞍山耀沙路泓碧亦已獲批預售，共設547伙，樓花期約27個月。
碧桂園地產（香港）營銷總監周俊豪接受查詢時稱，項目將於周內開始軟銷，並爭取本月內推售，目前售樓書及示範單位正準備得如火如荼。對於近日新盤銷情未見突出，他表示集團會以「隨行就市」的策略定價，首張價單將涉及110個單位。
此外，內房中冶置業青龍頭逸璟．龍灣亦獲批預售，提供198伙，樓花期約8個月。期內獲批預售的新盤還有恒地（0012）元朗屏健里8號項目，共設有16個單位，預計明年10月落成，樓花期約12個月。
會德豐5現樓盤88伙 推逾千日成交期
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GS(14)@2018-11-08 07:38:51https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1408&issue=20181108
【明報專訊】一手新盤銷情慢熱，發展商推出各項優惠吸客。會德豐（0020）旗下將軍澳MONTEREY料本月入伙，發展商昨日為項目買家推出1088天特長成交期計劃，適用於集團5個現樓樓盤，合共涉及88伙，其中MONTEREY佔33伙開放式至4房單位。
MONTEREY本月內入伙
MONTEREY累沽約764伙，套現逾75億元，尚餘140伙待售，包括88伙標準戶及52伙特色戶，發展商料月內開放現樓。會德豐地產助理總經理（業務拓展）楊偉銘指出，集團是次推出「置業攻略1088升級版」的成交期1088天，即近3年，買家可先付樓價10%入住，若提早成交則可享3%樓價回贈，有關計劃適用於將軍澳MONTEREY及CAPRI、何文田ONE HOMANTIN、屯門掃管笏NAPA、筲箕灣ISLAND RESIDENCE，合共5個現樓項目中88個單位，當中已上載價單的單位佔73伙、定價計市值約12.5億元，計劃推出期由本周日起至12月底。
康城7B期最快下月申預售
會德豐地產常務董事黃光耀表示，MONTEREY已獲得滿意紙，一直預留約兩成單位作現樓發售，現階段不少買家採觀望態度，加上MONTEREY將近現樓，預料吸引「租轉買」的買家。近期一手交投放緩，黃認為，上半年樓價升幅處高水平，今季速度放慢，價錢輕微回落，屬於觀望期，故集團亦推出優惠刺激買家入市，集團會依照項目進度推盤。黃亦透露，集團下月料會為旗下將軍澳日出康城7B期申請預售，涉約500伙。
澐灃5124萬再沽一洋房
另外，一手豪宅仍持續錄得成交。永泰地產（0369）及萬泰合作沙田九肚澐灃目前累售9伙分層戶和洋房，據成交紀錄冊顯示，項目最新以招標形式沽出H2號洋房，實用2066方呎，連152方呎平台及303方呎花園，成交價5123.7萬元，實呎24,800元。
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