己所不欲勿施於人 取之有道
http://cpleung826.blogspot.hk/2013/07/blog-post_17.html近年香港出現一種愁富氣氛, 不少香港人聽見大公司、大企業, 就認定她們一定是壓榨工人而賺大錢, 又資本霸權、又地產霸權, 民粹主義非常。早前的貨櫃碼頭工潮中, 止凡聽過有人提出一個不錯的論點, 某些議員帶領工人要求加薪如何, 不如乾脆這些議員開家外判公司用他們所提出的金額請這批工人就是了, 何需搞工潮呢?
當反過來想, 會較易看到一些事情的兩面。更要持有追求進步的心態, 例如要求某某大公司要行使社會責任時, 可以假設自己真的要營運這家公司, 又會如何處理呢? 很多事情, 說來容易, 實行卻很難。
曾經有一位大學舊同學, 工作數年後, 我們得知他的工資是同學中最高的, 本來心中有點酸溜溜, 這都是出於妒忌心理, 人之常情吧。誰知另一位跟他比較稔熟的同學卻替他解釋, 指他剛出來工作頭幾年也是非常低人工 (一直只跟初畢業的薪酬差不多), 同期的員工都忍不住走了, 現在要升職的是他也不為奇, 拉上補下, 他這麼多年來的平均工資還比我們低呢。
不少人或大企業在成功前都會付出比同業好幾倍的心血, 而且不保證一定有回報收穫, 為的都是先苦後甜、苦盡甘來的狀況。今天大家發覺生活細節上, 每每都要付錢給某些大集團, 要完全避開這個現象的確不容易 (好像有人嘗試, 生活好像變了野人一樣), 而某些大集團的賺錢機器就每分每秒自動地把市民的錢送上, 不少香港人對此十分眼紅。
這是結果, 對企業來說是一個美好的結果, 然而結果背後企業又付出了多少呢? 如果光是叫口號就把人家的努力沒殺掉, 好像有點不公平, 跟我眼紅我這位同學一樣。情況好比「一將功成萬骨枯」, 將軍經過無數戰役亦死不了才成為將軍, 今天卻被眾士卒抨擊, 話將軍打仗時不用到前線冒險, 但又能領取最高回報與榮耀, 不公平。
要求他人答應你要求前, 想一想, 比著你是主事人去處理事件, 能否得出你所要求的東西呢? 慬記, 己所不欲勿施於人。另外, 不滿大企業的壟斷, 不如想辦法擊倒他們或分掉他們的利潤, 我們社會需要多些志勇雙全及有志向的年青人, 在自由市場下發揮, 比起要求政府打擊自由市場更加有好處。
樓市受壓 業主不欲賤賣美孚新邨本月租盤急增料拖冧租金一成
1 :
GS(14)@2018-11-26 05:25:41【本報訊】樓市吹淡風,一片劈價浪潮下,部份業主不願平價沽貨,將物業轉賣為租,導致近期部份屋苑租盤增加,幅度有一成至兩成不等。其中東涌映灣園連環錄低價成交後,業主索性轉租,令區內租盤驟增兩成;荔枝角美孚新邨本月租盤亦增加一成。業界預期臨近年尾租務淡季,業主欲盡快出租,年底前租金料有一成下調壓力。記者:葉煜燊 陳家雄
二手樓市冰封,藍籌屋苑之一美孚新邨本月迄今只錄3宗買賣。中原地產余考成指,業主心態轉弱,叫價逐漸回落,單計過去一個月叫價便下跌5%,議價幅度擴大至最高5%。然而政府增辣稅後,樓市炒風大減,樓齡已達半世紀的美孚新邨,不少業主是脫離樓奴行列的供滿樓一族,不欲賤賣,寧願將單位轉租,遂令租盤增多一成。余表示「客人普遍還價一成以上,但好多業主都好早期買入,都具實力而且唔想平賣,所以唔啱價就轉租,除非換咗樓急住套現」。美孚新邨目前約有250個買賣放盤,最平叫價約600萬元,平均呎價約1.45萬元,當中有一成即約25個單位同時放租。目前放租單位約70個,平均呎租約37元,不少業主為求盡快租出單位,紛紛下調租金,如蘭秀道24號中層C室,實用面積715方呎,業主早於1989年以105萬元買入物業,已供滿樓屬現契物業,本月初原放租2.88萬元,遇上有租客願意快起租,即減至2.6萬元租出,呎租36元,租金回報高達30厘。余考成指,美孚新邨本月至今暫錄23宗租務成交,平均呎租約35元,較上月36元輕微下調。現時為租務傳統淡季,加上租盤增加,料租金有一成下跌空間,「太多盤,業主要平少少租出」。
嘉湖10單位轉賣為租
至於不斷下試低位的嘉湖山莊,祥益地產謝利官表示,麗湖居8座中層G室,實用547方呎,業主本月初原叫租1.4萬元,日前減至1.28萬元,見租客一次繳付半年租金,即場再減600元以1.22萬元租出,呎租22元。目前有10個單位轉賣為租,如麗湖居5座低層C室,實用546方呎,今年9月曾放盤叫價680萬元,及後下調至560萬元,但已減到底線,近期見3房單位成交價見「4字頭」,決定轉賣為租,放租叫價1.35萬元。美聯物業方吉和表示,映灣園約有10個業主轉賣為租,其中8座高層H室,實用901方呎,原叫價1,150萬元,後減至1,100萬元,業主不想再減,最終決定轉賣為租,現叫租2.35萬元。屋苑租盤亦按月增加約20%,目前約60個租盤,租金議價空間由3%至5%不等。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20181126/20554958