Jiefangjun Is Comin' To Town 朱泙漫屠龍記

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Jiefangjun Is Comin' To Town 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2014/10/jiefangjun-is-comin-to-town.html

2014年10月21日港燦學渾領䄂周永康義斥特衰正苦好打得之夜，大有當年吾爾開希會見慈祥鵬之勢。當晚有一個好似唔識用番話回答洋鬼子訪問的阿乜水學渾領䄂慷慨激昂壓軸的一句：「我預咗在街頭吃子彈！」把當晚氣氛推向高潮，讓人感到這次會面後共匪必定正如販民和他們支持者期望已久的8964 (2.0)在開完四盅全會之後派解放軍屠城部隊血洗香江！可是在四盅全會中，共匪既不提港燦學渾領䄂周永康，也不提正直無私而又廉潔的黨中央國家領導人周永康。加上老懵董一再婉拒港燦學渾領䄂向解放軍屠城部隊的邀請，實在是反高潮兼令人大失所望！

名博客Mr. Tregunter鴻文『2015大時代(五)』中以一句「萬劍歸宗」道破金、股、匯、債、原材料和房地產等等以眾星拱月之態立足於以美元為本的環球政經大龍鳯的老千局。經過2008年金融風暴之後，筆者在財經上的思路亦漸漸由學究理論轉向由美元和莊家角度去分析投機市場。有時筆者覺得由經濟史，特別是由十九世紀大英帝國的歷史中更能夠看出二十一世紀以米帝為首的環球經濟走向！不如今天開始筆者也就外匯胡說八道一番，而今次先看歐羅。

自1999年1月1日面世以來歐羅匯價(USD/EUR)由1.1812起一直升至2001年7月5日的0.8370後開始一直回落。直至2003年12月2日跌穿1.2084後長時間在1.2000至1.6000區間上落。但似乎自面世以來歐羅兌美元似是長期下降軌。自1971年8月13日Nixon Shock美元和黃金脫勾開始，全國貨幣正式進入各自浮動波幅的大時代(見拙文『Nixon Shock』)。二戰後德國日漸冒起成為歐洲經濟火車頭，筆者好奇之下決定把馬克(Deutsche Mark)自1971年起的匯價(USD/DEM)和之後的歐羅匯價(USD/EUR)拼在一起，竟然也發現其(DEM和EUR)走勢兌美元也是處長期下降軌。

執筆之時Bloomberg所報美國和德國十年期國債息率分別是0.89%和2.27%，利差高達138點子。如果歐羅兌美元長期看淡走勢不變，而剛好歐羅兌美國元於2014年10月10日見1.2636高位後回落，那麼現在沽歐羅揸美元應該是搏得過的利差交易(Carry Trade)。改天筆者試圖再以美元「萬劍歸宗」現象，再結合近來一些看法，去揣摩美元未來走勢及其他衍生的現象。

為了香江的未來，港燦學渾領䄂發動了遍地開花的縮骨革命替七百萬無知的港燦做了本來應該他們做的事：阻街以求一個民主、人權、法治的美好天堂！可能由於七百萬無知的港燦水平實在太低，筆者身邊不少豬朋狗友販夫走卒竟沒有因阻街而覺悟到學渾領䄂的崇高理想，反而不少人竟希望解放軍早點來港血洗金鐘，廢除一國兩制，替23條立法把一眾疑似漢奸捉去可可西里勞改兼活摘器官。一場縮骨革命，竟然令販民、左仔和無知而沈默的港燦大多數共同有一個希望解放軍儘快屠城的共識。所以筆者認為好打得應該把這個真正的民間共識利用民情報告呈請中央，乞求解放軍在香港上演一場8964 (2.0)。奈何今天香港在共匪眼中已經沒有實質價值，為了淫民幣國際化和其他政經利益下共匪又豈會輕言為七百萬港燦把雙手沾上鮮血？！一國兩制的巧妙，在於(管你是共匪還是港燦)，有着數便一國，冇着數便兩制(你制我唔制)！

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Arrow town的色彩海濱政經述-橡谷智庫

來源: http://blog.sina.com.cn/s/blog_608e1afd0102vo1a.html

Queenstown實在是喧鬧。

我明白這里是很多戶外運動的集散地，但對於我來說，我更熱愛美景和人文。快到Queenstown的時候，基督城的朋友微信里告訴我一定要去arrow town，否則會後悔的。

果然，這是最令人傾心的一個小鎮，滿山色彩，上帝不吝嗇天堂花園的顏色，統統傾瀉到這個鎮上，讓昔日黃金之地成為天使之城。燦爛的黃色落葉渲染著街道，極盡生命力的紅葉、黃葉、綠葉、棕葉占滿了整個山坡，如同梵高的靈魂降臨。

我們到時已經傍晚，太陽降到山的那一邊，盡管我們震驚於小鎮的色彩，然而還是遺憾缺乏了光影，於是尋找住處，未果，鎮上幾個小小的motel均客滿。大多數旅遊團只是途徑此地，大巴停靠個把小時，遊客們拍完照就走了，這也導致了鎮上旅店不多。

於是開向Queenstown，半路上經過一排小農莊，再次被吸引了。那些農莊散落著牛羊，經過幾天的此類審美疲勞，已經不太註意，而是那些農莊住宅環境的裝飾，掩映在錯落有致，色彩豐富的小樹林中，幾乎就是精靈王國的宮殿，房屋樸實，園林傾色。

不久看見一個旅店，睡一晚，再回Arrow town，停車閑走，拍照。梵高的現實畫卷展現在眼前，遠方映照著雪山。兩小孩去花園里玩滑梯秋千，我和正看守著孫子的老人們聊天，聽他們介紹本地的環境。

老外和我們一樣，無非家長里短，談及為何照顧孫子，是因為兒子和女兒剛從奧克蘭搬來皇後鎮開店，忙得無法親自照顧小孩。

另一個帶小孩的女性加入我們的聊天，在這個過程中，我才知道我們看中的那些農莊要一兩百萬新幣。老人說你買得起。我搖頭笑，說買不起，哈哈，不是每個中國人都是土豪。

傍晚到了te anau，在湖邊來得及拍了一下夕陽。

這個鎮是去峽灣的必經之路，在南島最大的湖邊，後來回來，經過te anau，去gore鎮的路上，又拍到震驚的夕陽，以為地獄和天堂都移位了。

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瓏門高開 YOHO Town要睇齊元朗呎價嗌一萬

1 : GS(14)@2012-09-25 00:17:40

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120924/18023355

放盤呎價達一萬元的YOHO Town單位景觀雖然開揚，但滿目皆是高矮參差的舊樓群。
60呎頂層單位　連租約
代理稱，元朗上車盤呎價都1萬元，業主擺明是「旺市撲儍瓜」，甚至根本不是有心賣，此單位雖是屋苑少有特色戶，並附連租約，月租11500元，但相信仍未到價，並笑言除非有內地豪客看中。同類單位，今年4月以呎價7316元成交，是次叫價較五個月前造價高出36%。
業界指，YOHO Town最貴二手呎價未曾達萬元，2期YOHO Midtown，只有特色戶才索價每方呎逾1萬元。如9座高層B室，1378方呎，索價2500萬元，呎價1.8萬元。市場指出，雖然年底前多個新界西北盤開售，涉及約3800伙，惟隨著瓏門誕下最貴分層戶，呎價1.31萬元成交，相信高價效應陸續蔓延至其他地區。

2 : GS(14)@2012-09-25 00:18:29

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120924/18023357

屯門瓏門及馬鞍山迎海兩大新盤大鬥法，撐起一手市場，兩盤在週末期間合共售出約197伙，佔整體成交254伙中約78%。其中，瓏門兩日共推出147伙發售，料全數沽清，更有投資者連掃4伙，涉資約2600萬元。
新地（016）以平均呎價8000餘元推出瓏門三房戶，算是挽回之前滯銷的頹勢，過去兩天合共推售147伙三房單位，市場料全數可售出。消息指出，一名買家斥約2600萬元連購4伙5座J室，約838方呎的三房戶。
該盤自上週二推出呎價較平之三房單位後，近一星期累售近240伙。新地副董事總經理雷霆指，稍後推出的單位客源更多，對銷情有信心，日後有5%加價空間。買家中有六成來自新界西北區，兩成半為九龍區買家，其餘為香港區。
恆地（012）及新世界（017）合作的馬鞍山迎海銷情略為放緩，過去兩日共錄得50宗成交，累售約450伙，有機會日內推出第5座單位。
傳容祖兒母買兩伙曦巒

其他新盤方面，金朝陽（878）銅鑼灣曦巒，過去兩日，預留及落實成交共26宗，發展商昨加推23伙，平均呎價20323元。市傳歌手容祖兒母親余金鳳購入兩伙低層A及H室，627及579方呎，共約2224萬元。長實（001）九龍塘玨堡昨日再添6宗成交，兩日共售8宗；同系中半山君珀亦售3伙，呎價2.82萬至3.4萬元。南豐集團跑馬地雲暉大廈中層2室，2468方呎，亦以5850萬元售出，呎價2.37萬元。

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傳YOHO Town八按盤3房598萬沽

1 : GS(14)@2016-08-16 06:18:59

【明報專訊】受新地（0016） 6月底發售元朗錦田PARK YOHO Venezian、Sicilia，以及部署短期開售全新焦點大盤Grand YOHO影響，綜合代理消息指，元朗主要私宅屋苑8月上半月合共錄約22成交，雖比7月同期錄約17宗上升5宗或29%，但仍屬低位徘徊，主要與業主觀望區內大型新盤開價有關。另市場消息傳出，區內指標屋苑YOHO Town有「八按盤」三房戶以598萬元售出，相對同類單位去年夏天高峰價位693萬元，跌價95萬元或14%。

市傳上述YOHO Town「八按盤」成交，為9座中層實用545方呎B室，屬3房戶型，據悉原業主5月放盤時叫價約650萬元，之後曾減價或加價，市傳最終以598萬元易手，實呎10,972元。

尚悅348萬沽 3年蝕使費離場

另外，元朗尚悅新近錄得6座低層實用358方呎E室易手個案，原業主早前放盤叫價380萬元，近日減價32萬元或8%後，以348萬元沽出單位，實呎9721元；據悉，原業主於2013年以332萬元購入單位，帳面雖賺16萬元，惟扣除釐印費及佣金等開支後，料需要蝕使費離場。

至於近日連錄新高呎價紀錄的天水圍嘉湖山莊，祥益地產營業主任謝利官表示，景湖居10座高層A室，實用635方呎三房戶，獲同區換樓客即睇即買，成交價480萬元，實呎7559元；原業主早於1995年以180.9萬購入，持貨21年，帳面賺逾299萬元或1.6倍。

來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9325&issue=20160816

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YOHO Town實呎逼1.3萬破紀錄

1 : GS(14)@2017-04-10 10:24:55

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2522&issue=20170410
【明報專訊】近期市場有多個新盤推出，惟二手仍然暢旺。元朗區大型屋苑、新地（0016）YOHO系列其中一員的YOHO Town，上月共錄得20宗成交，較2月份的8宗急升逾1.5倍，平均實呎12,674元，不但較2月份的11,816元高出逾7%，亦創屋苑平均實呎新高紀錄。

明報記者謝穎怡

YOHO Town為新地打造的西鐵元朗站王國內主要指標屋苑之一，屬YOHO系列中的第一期，提供2200伙，主打2房戶。屋苑近兩年最高成交月份為去年10月，當時成交量高達31宗。上月則錄得20宗成交，較去年同期的9宗大幅上升1.2倍，實呎亦由去年同期的10,462元上升至上月的12,674元，升幅逾21%，而屋苑本月截至6日暫未錄得成交。

MIDTOWN本月首宗 1房550萬

YOHO Town目前有約45個放盤，2房戶入場費約535萬元。屋苑上月錄得新高價成交，位於9座高層G室，實用461方呎，以607萬元成交，實呎13,167元，做價創屋苑2房戶新高。原業主2003年以131萬元買入，持貨14年，帳面獲利476萬元或3.6倍。此外，屋苑亦錄不少2房成交，其中5座高層F室，實用393方呎，上月以520萬元成交，實呎13,232元。

另外，同區YOHO MIDTOWN錄得本月首宗成交，中原副分區營業經理王勤學表示，單位為5座高層A室，實用362方呎，1房間隔，以550萬元沽出，實呎約15,193元。

此外，南昌站匯璽銷情理想，帶動鄰近私人屋苑及居屋創新高紀錄，其中長沙灣樂年花園有大單位未補地價以730萬元成交，榮登全港居屋王。

樂年未補價破700萬全港居屋王

中原分行經理雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用761方呎（建築844方呎），採3房1套間隔，以730萬元（未補地價）成交，實呎9593元（建呎8649元），成交價創全港未補地價居屋新高。雷表示，原業主1995年212.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利517.2萬元或2.4倍。

另深水埗二手樓再錄破千萬成交。中原副區域營業董事歐陽振邦稱，深水埗丰匯錄得4月首宗二手成交，單位為2座高層實用708方呎E室，屬3房戶型，新近以1100萬元沽出，實呎15,537元，再創屋苑新紀錄。歐陽振邦稱，原業主2014年4月以807萬元一手購入，額印期剛鬆綁即沽出，帳面賺293萬元或36%。

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【fashion icon in town】95歲潮婆婆：護膚只用保濕

1 : GS(14)@2017-05-14 10:51:53

L其蹤影。今次她在Landmark舉辦展覽，一共展出六套衣飾。Iris她直言想到玉石市場行逛，在港的這幾天，礙於需要接受多個訪問和出席分享會，所以並未曾離開過Landmark，期望能在明天能遊歷一番。而受訪期間，Iris亦未曾吃早餐已經與一眾傳媒見面，真的不得不佩服她異於常人的精力和深深體驗到她的時間有多緊湊。

好多人應該感到好奇對她為什麼戴那麼大的眼鏡，和喜歡戴如此巨型的飾物。她就說這樣大的眼鏡能夠看得清楚大家而且感到十分有趣，自己亦十分滿意其造型。她同時亦喜歡戴巨型誇張的飾物，對她來說一點也不感到沉重而且十分舒適，她直言不會戴任何令自己不舒適的東西在身上，若然感覺不好，你便會很不自在和看來十分愚蠢。是次展覽更展出她八套的私人珍藏，有希趣的不妨前來觀賞。而當中更與本地的設計師一起合作推出飾物，如她所說，一起支持年輕人。

展覽詳情：
Wisdom of individuality時間：5月12日至21日地點：中環置地廣場中庭記者：陳煥欣攝影：許先煜

來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170514/20020454

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YOHO Town實呎逼1.5萬破頂

1 : GS(14)@2018-02-05 09:35:28

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3842&issue=20180205
【明報專訊】元朗區延續去年二手升勢，區內指標屋苑之一YOHO Town及YOHO Midtown，上月全月共錄15宗二手成交，平均成交實呎14877元，除了連升5個月之餘，更較去年1月的平均實呎12183元上升22%，創屋苑平均實呎新高紀錄。

明報記者徐愷婷

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中原分區營業經理王勤學表示，元朗區成交氣氛熾熱，買家於新春前明顯加快入市決定，上月屋苑1房及2房單位均錄破頂成交，其中YOHO Midtown 5座中層A室，實用面積362方呎（建築483方呎），1房間隔，以625萬元易手，成交價創屋苑1房新高，實呎17265元（建呎12940元），呎價亦創屋苑新高；原業主於2010年2月以239萬元買入，帳面獲利386萬元或1.6倍。

另同屋苑9座極高層F室，實用面積534方呎（建築687方呎），2房間隔，以800萬元沽出，創屋苑2房新高，實呎14981元（建呎11645元）。原業主2012年7月以460萬元買入，帳面獲利340萬元或74%。王續稱，屋苑有80個放盤，盤源短缺，其中一個為1期3座中層F室的2房戶，實用面積393方呎，叫價650萬元。

一城極低層呎價貴過連天台

沙田第一城近期亦錄得極低層單位呎價破頂成交。上述單位為37座極低層F室，屬實用面積284方呎2房戶，以516.8萬元易手，實呎18197元，呎價創屋苑新高。值得留意的是，是次紀錄打破40座一個頂層連天台單位上月中以516萬元售出、所創下的實呎18169元舊紀錄，即極低層戶呎價較連天台戶還要貴。區內代理表示，單位附有裝修，預料因而促成是次成交；原業主2013年以279萬元買入，持貨5年，帳面獲利237.8萬元或85%。

東港城特色戶1695萬破頂

另外，曾是「九七蟹貨」重災區之一的將軍澳東港城，亦錄得雙破頂二手成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，東港城6座頂層複式D室、連平台特色戶，屬實用面積892方呎（建築1184方呎），以1695萬元易手，實呎19002元（建呎14316元），成交價和呎價均屬屋苑新高紀錄。劉續稱，原業主於1998年10月以875.4萬元購入，持貨19年，帳面獲利819.6萬元或94%。

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MOVIE TOWN今開幕 1700座位新界最大

1 : GS(14)@2018-06-08 05:46:26

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2696&issue=20180608
【明報專訊】籌劃超過10年、新地（0016）旗下新城市廣場全新戲院MOVIE TOWN將於今日開業，新戲院改由洲立影藝有限公司（MCL）經營。作為新界區規模最大的戲院，MOVIE TOWN設有7間影院、提供逾1700個座位，設4K超高清熒幕、4D動感戲院等，為觀眾帶來電影感官新體驗。

洲立影藝總經理黃寶珠表示，戲院2D票價定為100元，3D票價125元，MX 4D為165元，另設長者、學生及早場優惠，亦會與新地推出一系列優惠。她續稱，由6月8至11日，凡於MOVIE TOWN售票處購買任何戲票，即可獲限量收藏優惠卡，憑優惠卡購戲票及於新城市廣場指定商店購物享折扣優惠，有效期至明年1月。

料商場人流達雙位數升幅

新地代理高級租務經理許嘉雯表示，預計MOVIE TOWN開幕後，新城市廣場人流升幅達雙位數字，預計平日人流達30萬人次，假日人流將達40萬人次。她透露，舊有戲院已於日前結業，將進行重置工程，計劃打造體驗工作坊，涉及3萬方呎，預計於明年底完工。

許續稱，集團推出「Friend Hug 四折電影優惠放送」，觀眾於6月8至11日期間，二人同行登記成為新城市廣場VIP Club會員，並於換領處「Hug 一 Hug」，即可於MOVIE TOWN售票處以四折購入2D電影戲票兩張，換言之，只要是朋友、夫妻、同學等，二人抱抱就有買票折扣。另新城市廣場VIP Club會員往後於App購票，可豁免10元的手續費，另亦可以積分兌換MOVIE DOLLAR，直接於MOVIE TOWN 購票時使用。

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YOHO Town兩房572萬沽較高位低兩成

1 : GS(14)@2018-11-02 08:01:12

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7565&issue=20181102
【明報專訊】二手淡靜，多個地區繼續錄得樓價回落成交，其中元朗指標屋苑YOHO Town，有兩房單位以572.2萬元易手，較兩個月前高位回落近兩成；另荃灣愉景新城有3房戶減價8%後以880萬元售出，較1個多月前同類成交價低130萬元。

市場消息稱，上述YOHO Town第9座低層A室，屬實用422方呎兩房間隔，新近以572.2萬元易手，實呎13,559元；同類單位8月成交價曾高見713萬元，實呎近1.69萬元，意味新成交價較高位價錢低逾140萬元或近兩成，惟原業主早於2003年以114.39萬元一手買入單位，持貨15年，帳面獲利約458萬元或4倍。

愉城3房880萬售低高位13%

美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城7座中層實用647方呎H室，屬3房間隔，原業主最初叫價960萬元，見近日市况轉淡，減價80萬元或8%後，以880萬元售出，相對同類單位9月高位價約1010萬元，意味一個多月來賣平約13%，單位現時實呎13,601元。梁指出，原業主早於1998年以522萬元購入單位，帳面賺358萬元，單位20年間升值69%。

將廣業主付辣稅止賺離場

此外，有業主寧願支付額印止賺離場。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場1座低層E室，實用414方呎，屬兩房間隔，早前以680萬元放盤，減價50萬元或7.4%後，以630萬元售出單位，實呎15,217元。值得一提的是，屋苑同座高數層的毗鄰D室，面積相同，7月以700萬元易手、實呎約1.69萬元，撇除樓層因素，現新成交單位樓價低一成。據悉，原業主2016年8月以518萬元買入，持貨不足3年，須支付樓價10%的額印、即約63萬元，扣除上述稅款後，原業主帳面獲利49萬元或近一成。

另中原區域營業經理黃超華表示，荃灣柏傲灣1A座高層B室，屬實用826方呎3房戶，可望汀九橋海景，以3.7萬元租出，實呎租金45元，呎租創同類3房戶新高；業主去年以1473萬元買入單位，租金回報3厘。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351490

YOHO Town呎價高位跌一成

1 : GS(14)@2019-02-18 17:08:02

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6685&issue=20190218
【明報專訊】農曆新年的節日氣氛影響下，本月二手交投量放緩，其中元朗指標屋苑YOHO Town本月暫時僅錄一宗成交，實呎14578元，雖然較去年9月16602元高位回落逾一成，但過去兩年屋苑平均實呎仍大幅累升近兩成半。

明報記者張允亭

毗鄰西鐵元朗站的YOHO Town，屋苑呎價自去年起企穩1.4萬元水平，其後跟隨市况平穩上升，並於去年9月升至1.66萬元高位。

中原營業經理王勤學表示，樓市氣氛於農曆新年前後回暖，帶動二手成交回升。踏入豬年後，YOHO Town錄得首宗成交，單位位於1期7座中高層C室，實用面積463方呎，屬2房間隔，以675萬元易手，實呎14578元。王續稱，屋苑現時約有40個放盤，入場單位為1期5座中層E室，實用面積516方呎，屬3房戶，叫價785萬元，實呎15213元。

尚悅2房519萬較去年低位彈8.5%

另外，同區有屋苑成交價在3個月反彈8%。王表示，元朗尚悅11座高層E室，實用面積356方呎，屬細兩房間隔，原業主開價523萬元，經議價後以519萬元易手，實呎14579元。原業主於2015年1月以417萬元購入，持貨4年，帳面獲利102萬元或24.5%。王指，上述同類型單位在去年11月底，成交價曾見478萬元，樓價至今回升41萬元或8.5%。

港島區方面，龍頭屋苑鰂魚涌太古城新近錄得高價成交。市場消息指，太古城景天閣中層H室，實用面積592方呎，屬兩房間隔，以1260萬元獲承接，實呎21284元。成交價較銀行估價略高約5%，同時成交呎價亦逼近去年高位。據悉，原業主於2004年12月以338萬元買入單位，持貨15年，帳面獲利922萬元，單位升值2.7倍。

新港城2房成交價重上600萬

此外，馬鞍山新港城有兩房戶成交價自去年底後重上600萬元。中原地產分區營業經理胡耀祖表示，新港城J座高層7室，實用面積363方呎，屬兩房間隔，原業主開價630萬元，經議價後以600萬元易手，實呎16529元；同類單位去年第四季成交價曾跌穿600萬元。原業主於2015年以499萬元購入，持貨4年，帳面獲利約101萬元或20%。

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