YOHO Town兩房572萬沽 較高位低兩成
1 :
GS(14)@2018-11-02 08:01:12https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7565&issue=20181102
【明報專訊】二手淡靜，多個地區繼續錄得樓價回落成交，其中元朗指標屋苑YOHO Town，有兩房單位以572.2萬元易手，較兩個月前高位回落近兩成；另荃灣愉景新城有3房戶減價8%後以880萬元售出，較1個多月前同類成交價低130萬元。
市場消息稱，上述YOHO Town第9座低層A室，屬實用422方呎兩房間隔，新近以572.2萬元易手，實呎13,559元；同類單位8月成交價曾高見713萬元，實呎近1.69萬元，意味新成交價較高位價錢低逾140萬元或近兩成，惟原業主早於2003年以114.39萬元一手買入單位，持貨15年，帳面獲利約458萬元或4倍。
愉城3房880萬售 低高位13%
美聯首席聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城7座中層實用647方呎H室，屬3房間隔，原業主最初叫價960萬元，見近日市况轉淡，減價80萬元或8%後，以880萬元售出，相對同類單位9月高位價約1010萬元，意味一個多月來賣平約13%，單位現時實呎13,601元。梁指出，原業主早於1998年以522萬元購入單位，帳面賺358萬元，單位20年間升值69%。
將廣業主付辣稅止賺離場
此外，有業主寧願支付額印止賺離場。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場1座低層E室，實用414方呎，屬兩房間隔，早前以680萬元放盤，減價50萬元或7.4%後，以630萬元售出單位，實呎15,217元。值得一提的是，屋苑同座高數層的毗鄰D室，面積相同，7月以700萬元易手、實呎約1.69萬元，撇除樓層因素，現新成交單位樓價低一成。據悉，原業主2016年8月以518萬元買入，持貨不足3年，須支付樓價10%的額印、即約63萬元，扣除上述稅款後，原業主帳面獲利49萬元或近一成。
另中原區域營業經理黃超華表示，荃灣柏傲灣1A座高層B室，屬實用826方呎3房戶，可望汀九橋海景，以3.7萬元租出，實呎租金45元，呎租創同類3房戶新高；業主去年以1473萬元買入單位，租金回報3厘。