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避開SSD盤 左丁山

2010-11-27  AD




 

特區政府打地產 炒家,呢次不是狼來了,而是餓虎擒羊,徵收最高達15%嘅額外印花稅,炒家唯有退避三舍。政府呢招係幾夠辣,但令人不解嘅就係唔肯講明額外印花稅由賣家負 擔,搞到地產代理不知如何是好。根據報導,中原地產內部有指引,叫代理講明,額外印花稅由賣家支付,但中原嘅勁敵美聯就跟鄭汝樺局長行事,叫代理拉埋買家 賣家雙方談判如何攤分。中原仲立即為一啲須要繳付額外印花稅(即持有期少於兩年)嘅樓盤加上SSD印記,稱之為SSD盤(Special Stamp Duty),提醒代理特別留神。

左丁山特登打電話問吓地產代理極資深人物地產W,問吓佢意見,SSD究竟應該由邊個俾?地產W答得斬釘截 鐵:「如果我係買家,SSD一個崩都唔俾,梗係要賣家負責啦,鄭汝樺局長冇膽兼腳軟,唔敢講明要由賣家負責,抵鬧之至,打老虎就打老虎啦,使乜含糊其詞, 叫買家賣家商量啫,根本冇得商量,SSD一定要賣家俾晒。」

有冇術出呀?地產W話:「依家都有嘅嘞,譬如豪宅印花稅高達4.25%,咪有買家賣家故意以較低價格成交,餘額唔寫入買賣合約,私底下搞掂囉,但稅務局對此早有經驗,吼到實晒,隨時會追查番嘅。有埋SSD之後,相信故意㩒低成交價嘅交易,會有所增加,稅務局要留神啲嘞。」

現 在去買樓,用家最好避開啲SSD盤先,唔好沾手,以免交易時麻煩多,淨係拗SSD由邊個俾已經夠煩,即使地產代理已說服賣家繳付SSD,仍然未必信得過, 地產W話:「可能本來係一千萬元嘅樓,賣家要賣一千二百萬,交咗一百八十萬SSD,佢仍然袋多咗二十萬,買家做咗羊牯。」如此市道下,賣家有冇辦法加價出 售,將SSD轉嫁到買家身上呢?表面睇就比較難,除非買家係儍仔,但係轉嫁到一部份,實在不足為奇。故此地產W認為點都係忘記啲SSD盤,係市面上仲有大 把唔駛交SSD嘅二手樓嘅啫。


避開 SSD 左丁 丁山
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C觀點 - 施永青 SSD未能壓低樓價 (2012年02月14日)

1 : GS(14)@2012-02-14 22:48:52

http://www.am730.com.hk/article.php?article=92256
觀點 施永 永青 SSD 未能 壓低 樓價 2012 02 14
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=277734

講膠所手記:又延長SSD?

1 : GS(14)@2012-09-20 23:53:08

http://www.sharpdaily.hk/article ... 5%BB%B6%E9%95%B7SSD
CY為挽民望要佢嘅團隊獻計,都啱數嘅,受人錢財替人消災,但到底班精英官員有乜好橋呈上呢?暫時唔覺有,但YY收到風,話班友度嚟度去,都仲係圍繞住樓呢個範疇,諗住解決到最令港人憂心嘅問題就可以加分咁話,咁班友有乜高見呢?雖然冇乜用,但佢哋繼續諗住用番SSD呢招,初步Plan延長3年,仲已知會嗰班地產發展商了,諗住呢個星期公佈喎,呢招根本唔Work,點解仲要用?呢個政府真係「強」到呢……
YY
2 : 肥B(18468)@2012-09-21 11:21:38

SO, 有乜好建議??
3 : GS(14)@2012-09-22 10:42:58

2樓提及
SO, 有乜好建議??


生果是無的
講膠 膠所 手記 延長 SSD
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【電腦巡場】278蚊買120GB SSD 可能係黃金史上最平

1 : GS(14)@2015-11-02 00:10:20

SSD係一個大家都好想掂的界別!好多人都成日睇住佢幾時有大落價,巡黃金發現又有一款做大落價,對唔住,未到256GB版本!


今次大劈價的是FUJITSU F200 SSD,硬碟容量係120GB。我知好多人都已經買咗隻呢個容量嘅SSD,不過價錢超吸引,由$330直插至$278,sales表示這是黃金有史以來最低價位。要知在這個容量,好多不同牌子都係做緊$300至$400呢!機身行2.5吋7mm薄身設計,接駁介面行Serial ATA III(6Gb/s),至於讀/寫速度報稱達500/500(MB/s),不過要留意,這可是最高的讀/寫速度,用落可能未必能夠每一刻都去到咁盡。記者:朱崇德





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151031/19354317
電腦 巡場 278 蚊買 120 GB SSD 可能 黃金 史上 上最 最平
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天晉II期 浪澄灣揸三年也見紅SSD鬆綁貨爆蝕讓斬纜潮

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:58

■天晉II期SSD三年徵稅期屆滿後,隨即錄得蝕讓成交。 資料圖片



【本報訊】樓市前景未明,業主情願蝕錢都要趁早賣樓。當中入伙僅年半的將軍澳天晉II期,三房業主以800萬元售出單位,雖然賬面錄得微利,但扣除使費後蝕錢離場。其他同樣受到三年額外印花稅限制的新盤陸續鬆綁,預期蝕讓盤將陸續有來,而奧運站浪澄灣本月的二手個案中,亦有夠期鬆綁後明賺實蝕個案。記者:陳東陽


由新地(016)發展的將軍澳天晉II期,2013年開售,至2014年入伙,迄今約一年半,額外印花稅(SSD)三年徵稅期剛屆滿,陸續錄得二手成交。美聯謝建業表示,2B座高層C室三房戶,建築面積832方呎,實用面積649方呎,新近以800萬元易手,實用呎價12,326元,建築呎價9,615元。




一號.西九龍兩成交見血

據悉,原業主2013年3月以784.9萬元買入,料剛過SSD期,是次售出單位賬面雖然賺15.1萬元,惟期間涉及釐印費及佣金開支,扣除使費後,仍須損手約22萬元,明賺實蝕。屋苑本月至今錄2宗成交,上月則捧蛋未聞交易。利嘉閣劉浩勤表示,天晉II期目前二手放盤最平單位為1B座中層D室,實用550方呎,三房間隔,叫價750萬元,折合呎價約1.36萬元。至於其他新近SSD鬆綁屋苑,長實(1113)2013年推售的長沙灣一號.西九龍,鬆綁至今累錄2宗二手成交,業主同樣蝕讓收場。一號.西九龍目前二手放盤量約20個,區內代理指,「放緊盤嘅業主見到之前2宗成交都係蝕,所以大部份都冇預賣樓可以賺到錢,通常都希望平手離場。」同樣伙數較多又SSD期滿的馬鞍山迎海一期,日前亦已錄得業主蝕讓離場個案。利嘉閣楊震霆指,屋苑目前有約50個二手放盤,叫價最低單位2座低層A室,實用497方呎,以560萬元放售。



奧朗.御峯SSD屆滿

另外,大角嘴奧朗.御峯、九龍城The Avery及曉薈部份單位均同樣SSD期滿,惟暫時仍未錄得二手交投,代理指出,The Avery及曉薈放盤單位多連租約放售。市場消息指,奧運站浪澄灣本月暫錄2宗成交,全部為明賺實蝕個案。當中浪澄灣第3座中層D室,實用549方呎,兩房間隔,成交價700萬元,折合呎價約1.28萬元,原業主三年前以675萬元購入,扣除使費後,料實蝕約13萬元。屋苑另一宗明賺實蝕個案為第8座中高層D室,實用546方呎,成交價750萬元。原業主2012年以717萬元入市,連使費料蝕約8萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521716
天晉 II 浪澄 澄灣 三年 年也 也見 見紅 SSD 鬆綁 貨爆 爆蝕 蝕讓 讓斬 斬纜 纜潮
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兩年內賣樓須繳SSD

1 : GS(14)@2016-06-06 03:15:17

澳門置業需要繳交不動產移轉印花稅,採用累進式計算,購買200萬元以下的物業,應課稅值1%,樓價200萬至400萬元,應課稅值2%,樓價400萬元以上,應課稅值3%,總額須加5%憑單印花稅。





以購買500萬元單位為例,首200萬元徵1%,為2萬元,次200萬元徵2%,為4萬元,尚餘100萬元徵3%,為3萬元,合共9萬元,加5%憑單印花稅即4,500元,總數94,500元。澳門效法香港推出遏抑樓市措施,包括2011年6月中實施SSD特別印花稅,業主於購入物業首年內轉賣,繳納課稅金額20%,次年內課稅金額10%,其後2012年10月加辣開徵BSD買家印花稅,針對公司及非澳門人買家需繳交課稅10%,而借貸成數亦較澳門人少。澳門金管局指引下,銀行視乎物業價值及借貸人承造不同按揭成數,330萬元以下,為澳門居民提供九成按揭,但設上限231萬元,非澳門居民提供七成按揭,上限198萬元,其後330萬元以上採用累減方式,澳門居民借五至七成,非澳門居民再減少一成(見表)。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160605/19641239
年內 賣樓 樓須 須繳 SSD
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昇柏山SSD鬆綁 兩房沽522萬賺16%

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:37

【明報專訊】樓市聚焦新盤之際,大窩口昇柏山錄得首宗3年額外印花稅SSD鬆綁成交;中原高級分行經理賴昌武稱,上述為昇柏山低層左翼D室,實用521方呎、屬向山景兩房戶,以522萬元沽出,折合實價10019元,新買家為外區用家。他稱,原業主2013年9月以448.7萬元一手購入單位,持貨3年,剛約滿SSD期限,是次帳面獲利73.3萬元離場,單位3年間升值逾16%。

愉城97貨業主反價1% 賺265萬

另荃灣愉景新城有「97貨」業主反價逾1%、並以略高於市價的價錢成交。美聯聯席區域經理梁仲維稱,上述愉景新城1座高層D室,實用590方呎,連租約以679萬元易手,實呎1.15萬元,高市價約3%。原業主本開價670萬元,後反價到680萬元,客人議價1萬元;單位租約期至明年8月,月租1.7萬元,回報率約3厘,原業主1997年以413.8萬購入,帳面賺逾265萬或64%。

荔枝角美孚新邨9月暫錄約15宗成交,與上月相約;中原高級分區營業經理黃惠霞稱, 屋苑本月有4宗實用逾1000方呎大單位成交, 其中三宗屬市場俗稱的「凹海」大戶成交,當中百老匯街三期78號低層C室,實用1327方呎,以1460萬元成交,實呎1.1萬元。據悉,原業主早於1996年以543萬元購入,帳面獲利917萬元或1.7倍。

SHOUSON PEAK洋房實呎租70元

市場消息稱,南區豪宅SHOUSON PEAK單號屋,新近以月租約19萬元租出;區內代理指,來自內地的業主去年本叫租23萬元,至近日減租4萬元或17%後,以19萬元租出物業,以洋房實用2713方呎計,呎租70元。若以業主2011年購入價逾1.8億元,扣除管理費等開支前,回報率約1.2厘。

據中原統計,十大屋苑過去兩日錄9宗成交,較上周同期升28%;惟據美聯統計,過去兩天十大屋苑錄10宗成交,較上周同期跌23%。不過,中原、美聯數據皆指,港島指標屋苑太古城過去兩日未聞成交。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8957&issue=20160912
昇柏 柏山 SSD 鬆綁 兩房 房沽 522 萬賺 16%
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308658

天晉SSD盤蝕237萬

1 : GS(14)@2016-11-25 07:24:38

【本報訊】加辣後二手膠着,等錢使的二手業主無奈蝕都要出貨。將軍澳天晉錄蝕讓,為一個「三按盤」,原業主未鬆綁已急住甩手,就算買家硬食額外印花稅(SSD),仍要蝕約237萬元。中原地產伍錦基表示,天晉6座高層A室,實用874方呎,以1,400萬元成交,呎價16,018元。據悉,新買家願意支付額外印花稅約10%,即約140萬元。土地註冊處資料,單位在2014年6月由黃氏以1,550萬元買入,賬面連使費料蝕237萬元。過去兩年承造三次按揭。


鯉安苑綠表呎價破頂

樓市兩極化,藍田居屋鯉安苑月內第二度破頂,世紀21聯誠董事謝寶昭指該屋苑A座高層1室,實用516方呎,於居二市場以490萬元成交,呎價9,496元,呎價破屋苑居二市場呎價紀錄,亦為東九龍最貴綠表呎價居屋。本月初屋苑E座中層1室,實用650方呎,三房套房,於居二市場已以癲價579萬元成交,呎價8,908元,當時創屋苑居二市場呎價及成交價新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844761
天晉 SSD 盤蝕 237
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316916

內地客付40%辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:38

【明報專訊】市場陸續消化加辣消息,有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位,除繳付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)外,更不惜替業主支付額外印花稅(SSD),全中三項辣稅共涉360萬元,市場罕見。單計辣稅佔樓價四成,與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。

明報記者 方可兒

二手市場雖然普遍交投淡靜,但上水奕翠園本月錄得的3宗成交,全於辣招出台後錄得,甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示,當中6座中層A室,屬實用1022方呎的3房戶(建築1179方呎),獲內地客以900萬元承接,實呎8806元(建呎7634元)。

買家稱方便往返內地

據悉,該買家認為屋苑位置方便往返內地,希望可購入奕翠園交吉單位自住,惟屋苑匙盤只約3個,上址即為其中一個。不過,原業主於簽約前欲封盤,惟買家不惜替業主支付SSD,以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD,三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入,帳面賺192萬元或27%。

本地客付125萬辣稅購The JAVA

此外,北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指,The JAVA低層D室,實用560方呎(建築777方呎),以838萬元易手,實呎14,964元(建呎10,785元)。據悉,該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入,持貨6年帳面獲利208萬元或33%。

另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示,青衣翠怡花園5座高層C室,實用365方呎(建築482方呎),以473.8萬元成交,實呎12981元(建呎9830元),呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入,帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉II期3B座高層B室,實用827方呎(建築1055方呎),以1243萬元易手,實呎15,030元(建呎11,782元),做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入,帳面獲利150萬元或14%。

峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬

此外,元朗峻巒1A期入伙在即,市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示,峻巒10B座中層A室,實用583方呎,2房單位,以1.5萬元租出,實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入,租金回報3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129
內地 客付 40 辣稅 稅購 購奕 翠園 賣方 SSD 項稅 稅共 共涉 360
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【MacBook重生】舊硬碟升級SSD不求人 速度提升1倍!

1 : GS(14)@2017-01-12 08:08:58

展昇店長葉子揚,在深水埗黃金,已經做了11年買賣記憶體產品生意。



為了MacBook運行達致更高的存取速度,近年多了人將舊MacBook,更換上更快的SSD硬碟機!其實要自己動手也並非難事,今天找來在黃金商場,買賣記憶體產品生意11年,展昇店長葉子揚為大家示範。



子揚說:「要幫MacBook換硬碟機,第一步是先要為系統作備份,因為在更換的過程中,可能會出現意料以外的問題,先為電腦作備份處理,就可多一重保障。」要為MacBook作備份,第一步是插入外置式硬碟,然後在電腦的「磁碟工具程式」為外置硬碟做清除工作;格式化成功後,會彈出一個彈出式窗口,這時再揀選「備份磁碟」,就完成前期工序。



更換MacBook硬碟,所需工具分別有星字批、SATA轉USB線及SSD硬碟一個。

想進入「OS X工具程式」,要先按下「Command+Option+R」,然後才着電腦。

MacBook機背的每顆螺絲都是長短不一,最好用膠紙黏實,再作記錄及標示。

「現在開始更換機身硬碟,所需工具分別有星字批、SATA轉USB線及SSD硬碟一個。首先用USB接線,插入你新買的SSD硬碟,及連上電腦;然後按着『Command+Option+R+開機』,這樣就會進入『OS X工具程式』,在內裏再揀選『磁碟工具程式』;在進入『磁碟工具程式』以後,再揀選『回復』,並將『來源』設定為機身硬碟,『目標』設計為新買的SSD,整個系統及機內檔案,就會完全移植到新硬碟之中了。」



舊MacBook拆出來後,其實可以留下來作外置的硬碟。

雖然近來記憶體價格不斷上升,但一隻480GB開價$950(Transcend SSD220S2.5” SSD),價錢還可以接受。

舊硬碟資料完全移植以後,再來是拆機工序:「拆機前等一步,首先是要關上電腦;然後翻轉機背,拆去螺絲,留意點是機背每顆螺絲長度都有分別,所以最好記下每顆螺絲的安裝位置。打開機身後會輕易發現硬碟機所在,拆去螺絲及膠架,將新SSD裝上,整個更換硬碟的程序就大致完成了。」想換SSD的MacBook用家留意了,子揚最後還有一個小提示:「2008至2012年的MacBook,基本都能安裝2.5吋SSD,不過2013年後的較新型號MacBook,由於硬碟已整合於主機板上,所以就未必能夠更換了。」查詢:展昇(深水埗黃金商場地面42至44號舖)記者:朱崇德 攝影:徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://bit.ly/2gcDRuo




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170112/19893900
MacBook 重生 硬碟 升級 SSD 求人 速度 提升
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太古城SSD鬆綁貨1720萬沽3年賺480萬

1 : GS(14)@2017-05-13 01:18:05

指標屋苑鰂魚涌太古城,中原地產張光耀表示,屋苑錄得一宗SSD期(額外印花稅)鬆綁貨成交,單位為紫樺閣高層E室,實用面積922方呎,建築面積1,029方呎,業主原叫價1,680萬元,及後加價40萬元,以1,720萬元沽出,實用呎價18,655元。原業主2014年4月斥1,240萬元買入,持貨3年,賬面賺480萬元,升38.7%。另外,利嘉閣地產鄭運就透露,大角嘴柏景灣8座中層G室,建築面積645方呎,實用面積466方呎,兩房間隔,向東南,望樓景,以888萬元交吉易主,建築及實用呎價13,767及19,056元,創同類單位新高價。原業主於2009年10月以410萬元購入,持貨近八年,獲利478萬元,升幅逾1.1倍。現時屋苑約140個放盤,同類單位叫價約880萬元起。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016664
太古 SSD 鬆綁 1720 萬沽 年賺 480
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未過SSD期 世宙速錄首宗蝕讓

1 : GS(14)@2017-08-17 08:10:55

【本報訊】正當銀主盤驟增之際,亦有新樓業主未過SSD鬆綁期急於沽貨損手案例。長實地產(1113)發展的元朗世宙,今年才入伙,市場已錄「第一滴血」,業主付SSD(額外印花稅)以550萬元沽貨,蝕近20萬元。元朗新落成屋苑世宙,今年上半年才入伙,市場即錄SSD貨成交。中原地產王勤學表示,世宙2座中層B室,實用面積429方呎,兩房間隔,成交價550萬元,實用呎價12,821元。據悉,原業主於去年1月以508萬元一手買入單位,持貨僅一年多,是次轉售須付SSD稅10%,即約55萬元。即使賬面有賺42萬元,惟扣除使費及SSD稅,料需蝕近20萬元。王勤學指,世宙今年5月入伙,由於目前仍受SSD轉售限制,故暫時只有3個放盤,叫價由690萬至910萬元不等。


南豐新邨兩房跌穿600萬

另外,港島老牌屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨,錄兩房單位跌穿600萬元以下成交。中原地產袁廣達表示,南豐新邨3座低層B室,實用面積391方呎,建築面積474方呎,兩房間隔,望園景。業主原叫價618萬元,見近期二手成交回落,放盤僅三日減價至580萬元將單位易手,實用呎價14,834元。是次造價跌穿600萬元,比兩房高位670萬元低出近13%。原業主於2013年月以400萬元買入單位,賬面賺180萬元,升值45%。此外,祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑,L座高層3室兩房單位,實用面積506方呎,業主減價30萬元,於居二市場以310萬元沽出,實用呎價6,126元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123991
未過 SSD 世宙 速錄 錄首 首宗 宗蝕 蝕讓
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SSD鬆綁 冠熹苑呎價破1.6萬創九龍居屋新高

1 : GS(14)@2017-08-19 19:10:02

【本報訊】二手交投稀疏,但樓價卻繼續乾升。何文田居屋冠熹苑一個只得213方呎的劏房單位,在3年辣招期後以342萬元售出,為九龍區首度有居屋呎價衝破1.6萬元大關。將軍澳中心及天水圍嘉湖山莊同有辣招鬆綁貨即沽,業主大賺逾四成。據土地註冊處資料顯示,一向為九龍區最貴居屋的冠熹苑中層11室,實用面積僅213方呎,屬開放式間隔,上月以自由市場價342萬元售出,實用呎價16,056元。



放盤個多月 獲利92萬

原業主於2014年6月以250萬元連地價購入,持貨3年額外印花稅(SSD)鬆綁後即推出市場交吉放售,叫價350萬元,放盤個多月後售出,獲利92萬元,升值36.8%。冠熹苑今年5月曾有兩房單位以672萬元成交,實用呎價15,887元,一度創全港居屋最貴呎價,同月被鰂魚涌康山花園兩單位超越。最新成交呎價較3個月前貴逾1%,全港排第三。現時全港呎價最貴居屋為康山花園2座高層E室兩房戶,實用431方呎,連地價售719萬元,呎價16,682元。近期有不少在3年前購入的單位,SSD一鬆綁後便沽貨獲利。香港置業劉浩勤指,將軍澳中心9座高層E室,實用384方呎兩房戶,原業主2014年5月以460萬元購入,SSD期一過便以660萬元放售,近日以647萬元售出,呎價16,849元,為近期高價。單位3年升值逾四成,賺187萬元。


嘉湖單位賺185萬元

消息指,天水圍嘉湖山莊賞湖居5座低層A室三房單位,實用636方呎,以560萬元成交,呎價8,805元。原業主於2014年以375萬元入市,持貨剛好3年,SSD鬆綁後即沽貨,獲利185萬元,升值49.3%。反映二手樓價的CCL最新報160.14點,按周升0.19%,為第三高。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.97點,按周升0.25%。市區樓價升勢持續,港九兩區指數連續兩周齊升。九龍創新高,按周升0.52%,連升4周共4.08%。港島按周升0.19%,連升兩周共1.17%。新界西按周升0.14%;新界東則跌0.07%。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170819/20126122
SSD 鬆綁 冠熹 熹苑 苑呎 呎價 價破 1.6 萬創 九龍 居屋 新高
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荃灣立坊呎價創新高敵唔過SSD要倒蝕

1 : GS(14)@2017-09-17 17:37:25

美聯物業朱恒朗表示,該行近日促成一宗荃灣立坊高層開放式單位成交,單位為高層1室,開放式間隔,實用面積244方呎,享山景,今年3月放盤開價420萬元,至6月時同區有新盤開售曾一度反價至約440萬元,直至近日落實以433.8萬元沽出,呎價達17,779元,料創屋苑呎價歷史新高,成交價及呎價均追上九龍新型屋苑細單位。資料顯示,不過,原業主為投資者,2015年3月以約398萬元購入上址收租,由於持貨不足3年,若計及10%「SSD」,賬面蝕近8萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170915/20153825
荃灣 灣立 立坊 坊呎 呎價 價創 新高 敵唔 唔過 SSD 要倒 倒蝕
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環宇海灣SSD貨3年升145萬

1 : GS(14)@2017-11-05 15:23:32

【本報訊】施政報告公佈後,無再增加辣稅措施,部份已滿3年額外印花稅(SSD)期限鬆綁貨亦陸續於市場沽售。荃灣環宇海灣剛錄一宗兩房SSD貨成交,以700萬元沽出,3年升26%。

上車客買荃灣中心

世紀21物業宋曉軍表示,近期不少新盤向隅客回流,推動二手市場錄承接。環宇海灣7座中層E室,實用面積498方呎,2房單位以700萬元沽出,實用呎價14,056元。原業主於2014年6月以555萬元一手購入,持貨3年滿SSD期轉售,賬面賺145萬元,升值約26%。上車客樂園之一的荃灣中心,美聯物業梁仲維表示,12座高層H室實用324方呎,以約415萬元成交,實用呎價12,809元,略高於市場價。新買家為外區上車客,見單位擁單邊山景,面積實用,決定入市。資料顯示,原業主1997年10月以約198萬元購入,是次轉售賺約217萬元,升1.09倍。此外,利嘉閣鄧達榮指出,將軍澳新都城近日連環錄成交,其中1期1座中層F室,實用約364方呎,以592.8萬元沽出,實用呎價約16,286元。



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環宇 海灣 SSD 年升 145
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利奧坊連SSD沽仍賺30萬

1 : GS(14)@2017-12-18 03:59:14

【本報訊】政府以重稅打壓買樓意欲,惟樓價上升幅度超乎預期,仍在額外印花稅(SSD)期內物業,即使打稅仍獲利離場。近期入伙的大角嘴利奧坊.曉岸錄首宗SSD成交,扣除稅項賺30餘萬元。入伙不久的大角嘴利奧坊.曉岸,市場即錄首宗SSD成交。利嘉閣鄭運就表示,利奧坊.曉岸1座中層C室,實用面積256方呎,為一套房連開放式廚房間隔,向南方。業主以565萬元沽出單位,實用呎價約22,070元。由於業主2016年4月才以約469.7萬元買入上述單位,持貨一年多,仍在三年額外印花稅期內,是次轉售需付10%額外印花稅即56.5萬元,扣除稅項及佣金等開支,賺30餘萬元。

首置客600萬購YOHO

鄭運指,上述為利奧坊.曉岸自收樓至今暫錄首宗的二手成交個案。現時屋苑約有10個單位放盤,入場價480萬元,同類型戶最平叫價約570萬元。元朗YOHO TOWN則錄SSD鬆綁貨成交,3座高層B室,實用393方呎,首置客以600萬元購入,實用呎價15,267元,三年賬面賺142萬元。



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利奧 坊連 SSD 沽仍 仍賺 30
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東環SSD鬆綁貨升四成

1 : GS(14)@2018-01-07 15:44:12

■東涌東環


【本報訊】前新盤票王新地(016)東涌東環剛過3年,即錄首宗SSD鬆綁貨成交,一房賺近四成離場。另將軍澳錄SSD貨成交賺錢個案。

都會噔993萬沽

利嘉閣關騰達表示,東環3B座低層5室,實用面積412方呎,屬一房連閱讀室間隔,剛以560萬元成交,呎價13,592元。原業主2015年1月以403萬元一手買入,賬面賺157萬元,3年升值39%。另東環有單位SSD未到期,代理先將單位「預留」待本月17日期滿才簽約。市場消息指,上述單位為3B高層3室,實用472方呎,售價為668萬元,呎價約1.4萬元。原業主2015年2月以約499萬元買入,以668萬元計算,料賬面賺169萬元,升逾三成。東環有近80個二手放盤,呎價1.3萬至1.45萬元。另一邊廂將軍澳都會噔,港置楊錦河指,9座高層C室,實用731方呎,原業主2016年4月以750萬元買入單位,仍在3年SSD期限內,惟日前首置客以993萬元承接,實用呎價約13,584元,買家付10%辣稅99.3萬元,原業主賬面賺243萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180105/20265631
東環 SSD 鬆綁 貨升 四成
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SSD鬆綁 換新居當聖誕禮物天晉業主斥880萬 買Parkside兩房戶

1 : GS(14)@2018-01-07 16:26:46

【本報訊】臨近聖誕,買家趁機入市,買樓當聖誕禮物送畀自己。將軍澳最多「禮物」,近日有串燒連環成交,如天晉3B業主聖誕前換樓,剛辣招鬆綁以670萬元售出舊居後,旋即以880萬元購入同區新樓The Parkside兩房,再綁番3年,由一房「升級」住兩房;另鰂魚涌太古城兩房則王首見1,200萬元連租約成交。記者:葉煜燊



中原伍錦基表示,一名天晉3B業主持有1B座高層D室一房單位,日前以670萬元售出,西北樓景,實用365方呎,呎價18,356元;原業主於2014年以498.9萬購入,本月放盤叫價690萬元,持貨3年(剛滿SSD額外印花稅),賬面獲利171.1萬,單位升幅34.3%,亦是屋苑首宗一房二手成交。該業主旋即購入同區新樓The Parkside3座高層B室兩房戶,實用520方呎,享正南海景,成交價880萬元,呎價16,923元。原業主於2014年以614萬元購入,叫價890萬,最終減價10萬元成交,同樣持貨3年賬面獲利近266萬,3年升幅43.3%。同區君傲灣一個2房單位日前以約745萬元易手,業主持貨8年賬面大賺逾「4球」。美聯林振聲表示,單位為1座高層E室,實用471方呎,景觀開揚,吸引同區客承接,成交價約745萬元,呎價15,817元。

太古城兩房則王賣1,200萬

原業主2009年10月以約280.8萬元買入,轉手賬面獲利約464.2萬,升值逾1.6倍。另區內新入伙盤亦受追捧。美聯林志堅指,海天晉再錄預租成交,單位為6B座中層E室,實用369方呎,採1房間隔,以1.68萬元租出,呎租45.5元。據指,業主2016年4月以461.4萬元買入,以此計算,租金回報可享4.4厘。太古城兩房則王首度升破1,200萬元。中原地產趙鴻運表示,太古城金星閣中層A室兩房則王,實用582方呎,座向東北,望內園景,罕有放盤,剛以高達1,200萬元連租約成交,呎價20,619元,屬市價,現連租金2.2萬元,死約至明年7月,回報2.2厘,買家為用家。賣方1989年僅以100萬元買入,升值11倍。今年二手樓價一直升,卻未有減慢買家入市步伐。美聯物業數據顯示,截至12月21日二手住宅錄得44,257宗註冊,比去年全年宗數還要多9.4%,兼創3年新高;而二手註冊金額錄得3,068.3億元,同樣超逾去年2,415.4億元,勁升27%,反映今年價量齊升。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171224/20254231
SSD 鬆綁 新居 聖誕 禮物 天晉 業主 880 Parkside 房戶
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曉悅SSD鬆綁 劏房三年賺50萬

1 : GS(14)@2018-01-08 00:48:34

【本報訊】三年前挾市區罕有一手上車盤招徠的長沙灣曉悅,市場首錄二手鬆綁貨成交。該廈一個開放式戶,剛以413萬元沽出,扣除使費三年來賺約50萬元。樓價持續上升,SSD鬆綁貨仍賺錢離場。中原地產吳家俊表示,長沙灣曉悅低層H室,屬開放式戶,實用面積220方呎,SSD期滿後於二手市場以413萬元沽出,實用呎價18,773元。原業主於2014年12月以約350.6萬元一手買入物業,持貨滿3年,是次沽售賬面賺62.4萬元,扣除釐印費及佣金,賺約50萬元,升幅18%。曉悅近4年前開售,當時實用面積193方呎單位,最平入場貴269.2萬元。現時二手約有20個放盤,以剛沽出的220方呎開放式為例,叫價430萬元,租值約每月1.2萬元。

昇薈特色戶勁賺五成

中原地產范偉康指,東涌昇薈剛錄得一宗罕有特色戶成交,1座高層D室,單位屬逾32樓以上特色「水晶戶」,實用面積1,194方呎,3房套房加工人套房間隔,享機場海景,該盤特色戶放盤少,外區用家以1,568萬元承接,實用呎價13,132元。據悉,原業主2014年3月以1,050萬元一手買入單位,是次沽售賬面賺518萬元,3年升值約50%。消息指,沙田第一城42座高層F室,實用面積284方呎,以490萬元售出,呎價17,254元創屋苑分層戶新高。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171221/20251165
曉悅 SSD 鬆綁 房三 三年 年賺 50
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SSD解封 東環日錄4成交

1 : GS(14)@2018-01-28 18:24:20

【本報訊】東涌剛滿3年期額印(SSD)解封盤東環,單日速錄4宗成交,本月累積16宗,最新3房以855萬元沽出,3年賺245萬元。中原地產陳偉業指,東環6B座中層7室,實用645方呎,3房大單邊,租客以855萬元承接,實用13,256元。原業主持貨3年,賬面賺245萬元,升40%。同座高層10室,實用466方呎兩房,以648萬元易手,實用呎價13,906元,買家為上車客。原業主2015年1月以551萬元買入,賬面賺97萬元,升18%。荃灣環宇海灣陸續有SSD貨鬆綁離場,中原地產陳文杰指,7座低層C室,實用482方呎,680萬元沽出,實用呎價14,108元。原業主於2014年6月以472.8萬元一手買入,賬面賺207.2萬元,升44%。香港置業劉浩勤指,將軍澳維景灣畔連環錄兩宗車位成交,造價均為196萬元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180127/20287182
SSD 解封 東環 環日 日錄 成交
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