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避開SSD盤 左丁山

2010-11-27  AD




 

特區政府打地產 炒家,呢次不是狼來了,而是餓虎擒羊,徵收最高達15%嘅額外印花稅,炒家唯有退避三舍。政府呢招係幾夠辣,但令人不解嘅就係唔肯講明額外印花稅由賣家負 擔,搞到地產代理不知如何是好。根據報導,中原地產內部有指引,叫代理講明,額外印花稅由賣家支付,但中原嘅勁敵美聯就跟鄭汝樺局長行事,叫代理拉埋買家 賣家雙方談判如何攤分。中原仲立即為一啲須要繳付額外印花稅(即持有期少於兩年)嘅樓盤加上SSD印記,稱之為SSD盤(Special Stamp Duty),提醒代理特別留神。

左丁山特登打電話問吓地產代理極資深人物地產W,問吓佢意見,SSD究竟應該由邊個俾?地產W答得斬釘截 鐵:「如果我係買家,SSD一個崩都唔俾,梗係要賣家負責啦,鄭汝樺局長冇膽兼腳軟,唔敢講明要由賣家負責,抵鬧之至,打老虎就打老虎啦,使乜含糊其詞, 叫買家賣家商量啫,根本冇得商量,SSD一定要賣家俾晒。」

有冇術出呀?地產W話:「依家都有嘅嘞,譬如豪宅印花稅高達4.25%,咪有買家賣家故意以較低價格成交,餘額唔寫入買賣合約,私底下搞掂囉,但稅務局對此早有經驗,吼到實晒,隨時會追查番嘅。有埋SSD之後,相信故意㩒低成交價嘅交易,會有所增加,稅務局要留神啲嘞。」

現 在去買樓,用家最好避開啲SSD盤先,唔好沾手,以免交易時麻煩多,淨係拗SSD由邊個俾已經夠煩,即使地產代理已說服賣家繳付SSD,仍然未必信得過, 地產W話:「可能本來係一千萬元嘅樓,賣家要賣一千二百萬,交咗一百八十萬SSD,佢仍然袋多咗二十萬,買家做咗羊牯。」如此市道下,賣家有冇辦法加價出 售,將SSD轉嫁到買家身上呢?表面睇就比較難,除非買家係儍仔,但係轉嫁到一部份,實在不足為奇。故此地產W認為點都係忘記啲SSD盤,係市面上仲有大 把唔駛交SSD嘅二手樓嘅啫。


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【電腦巡場】278蚊買120GB SSD 可能係黃金史上最平

1 : GS(14)@2015-11-02 00:10:20

SSD係一個大家都好想掂的界別!好多人都成日睇住佢幾時有大落價,巡黃金發現又有一款做大落價,對唔住,未到256GB版本!


今次大劈價的是FUJITSU F200 SSD,硬碟容量係120GB。我知好多人都已經買咗隻呢個容量嘅SSD,不過價錢超吸引,由$330直插至$278,sales表示這是黃金有史以來最低價位。要知在這個容量,好多不同牌子都係做緊$300至$400呢!機身行2.5吋7mm薄身設計,接駁介面行Serial ATA III(6Gb/s),至於讀/寫速度報稱達500/500(MB/s),不過要留意,這可是最高的讀/寫速度,用落可能未必能夠每一刻都去到咁盡。記者:朱崇德





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20151031/19354317
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天晉II期 浪澄灣揸三年也見紅SSD鬆綁貨爆蝕讓斬纜潮

1 : GS(14)@2016-03-09 16:23:58

■天晉II期SSD三年徵稅期屆滿後,隨即錄得蝕讓成交。 資料圖片



【本報訊】樓市前景未明,業主情願蝕錢都要趁早賣樓。當中入伙僅年半的將軍澳天晉II期,三房業主以800萬元售出單位,雖然賬面錄得微利,但扣除使費後蝕錢離場。其他同樣受到三年額外印花稅限制的新盤陸續鬆綁,預期蝕讓盤將陸續有來,而奧運站浪澄灣本月的二手個案中,亦有夠期鬆綁後明賺實蝕個案。記者:陳東陽


由新地(016)發展的將軍澳天晉II期,2013年開售,至2014年入伙,迄今約一年半,額外印花稅(SSD)三年徵稅期剛屆滿,陸續錄得二手成交。美聯謝建業表示,2B座高層C室三房戶,建築面積832方呎,實用面積649方呎,新近以800萬元易手,實用呎價12,326元,建築呎價9,615元。




一號.西九龍兩成交見血

據悉,原業主2013年3月以784.9萬元買入,料剛過SSD期,是次售出單位賬面雖然賺15.1萬元,惟期間涉及釐印費及佣金開支,扣除使費後,仍須損手約22萬元,明賺實蝕。屋苑本月至今錄2宗成交,上月則捧蛋未聞交易。利嘉閣劉浩勤表示,天晉II期目前二手放盤最平單位為1B座中層D室,實用550方呎,三房間隔,叫價750萬元,折合呎價約1.36萬元。至於其他新近SSD鬆綁屋苑,長實(1113)2013年推售的長沙灣一號.西九龍,鬆綁至今累錄2宗二手成交,業主同樣蝕讓收場。一號.西九龍目前二手放盤量約20個,區內代理指,「放緊盤嘅業主見到之前2宗成交都係蝕,所以大部份都冇預賣樓可以賺到錢,通常都希望平手離場。」同樣伙數較多又SSD期滿的馬鞍山迎海一期,日前亦已錄得業主蝕讓離場個案。利嘉閣楊震霆指,屋苑目前有約50個二手放盤,叫價最低單位2座低層A室,實用497方呎,以560萬元放售。



奧朗.御峯SSD屆滿

另外,大角嘴奧朗.御峯、九龍城The Avery及曉薈部份單位均同樣SSD期滿,惟暫時仍未錄得二手交投,代理指出,The Avery及曉薈放盤單位多連租約放售。市場消息指,奧運站浪澄灣本月暫錄2宗成交,全部為明賺實蝕個案。當中浪澄灣第3座中層D室,實用549方呎,兩房間隔,成交價700萬元,折合呎價約1.28萬元,原業主三年前以675萬元購入,扣除使費後,料實蝕約13萬元。屋苑另一宗明賺實蝕個案為第8座中高層D室,實用546方呎,成交價750萬元。原業主2012年以717萬元入市,連使費料蝕約8萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160309/19521716
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兩年內賣樓須繳SSD

1 : GS(14)@2016-06-06 03:15:17

澳門置業需要繳交不動產移轉印花稅,採用累進式計算,購買200萬元以下的物業,應課稅值1%,樓價200萬至400萬元,應課稅值2%,樓價400萬元以上,應課稅值3%,總額須加5%憑單印花稅。





以購買500萬元單位為例,首200萬元徵1%,為2萬元,次200萬元徵2%,為4萬元,尚餘100萬元徵3%,為3萬元,合共9萬元,加5%憑單印花稅即4,500元,總數94,500元。澳門效法香港推出遏抑樓市措施,包括2011年6月中實施SSD特別印花稅,業主於購入物業首年內轉賣,繳納課稅金額20%,次年內課稅金額10%,其後2012年10月加辣開徵BSD買家印花稅,針對公司及非澳門人買家需繳交課稅10%,而借貸成數亦較澳門人少。澳門金管局指引下,銀行視乎物業價值及借貸人承造不同按揭成數,330萬元以下,為澳門居民提供九成按揭,但設上限231萬元,非澳門居民提供七成按揭,上限198萬元,其後330萬元以上採用累減方式,澳門居民借五至七成,非澳門居民再減少一成(見表)。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160605/19641239
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昇柏山SSD鬆綁 兩房沽522萬賺16%

1 : GS(14)@2016-09-13 00:07:37

【明報專訊】樓市聚焦新盤之際,大窩口昇柏山錄得首宗3年額外印花稅SSD鬆綁成交;中原高級分行經理賴昌武稱,上述為昇柏山低層左翼D室,實用521方呎、屬向山景兩房戶,以522萬元沽出,折合實價10019元,新買家為外區用家。他稱,原業主2013年9月以448.7萬元一手購入單位,持貨3年,剛約滿SSD期限,是次帳面獲利73.3萬元離場,單位3年間升值逾16%。

愉城97貨業主反價1% 賺265萬

另荃灣愉景新城有「97貨」業主反價逾1%、並以略高於市價的價錢成交。美聯聯席區域經理梁仲維稱,上述愉景新城1座高層D室,實用590方呎,連租約以679萬元易手,實呎1.15萬元,高市價約3%。原業主本開價670萬元,後反價到680萬元,客人議價1萬元;單位租約期至明年8月,月租1.7萬元,回報率約3厘,原業主1997年以413.8萬購入,帳面賺逾265萬或64%。

荔枝角美孚新邨9月暫錄約15宗成交,與上月相約;中原高級分區營業經理黃惠霞稱, 屋苑本月有4宗實用逾1000方呎大單位成交, 其中三宗屬市場俗稱的「凹海」大戶成交,當中百老匯街三期78號低層C室,實用1327方呎,以1460萬元成交,實呎1.1萬元。據悉,原業主早於1996年以543萬元購入,帳面獲利917萬元或1.7倍。

SHOUSON PEAK洋房實呎租70元

市場消息稱,南區豪宅SHOUSON PEAK單號屋,新近以月租約19萬元租出;區內代理指,來自內地的業主去年本叫租23萬元,至近日減租4萬元或17%後,以19萬元租出物業,以洋房實用2713方呎計,呎租70元。若以業主2011年購入價逾1.8億元,扣除管理費等開支前,回報率約1.2厘。

據中原統計,十大屋苑過去兩日錄9宗成交,較上周同期升28%;惟據美聯統計,過去兩天十大屋苑錄10宗成交,較上周同期跌23%。不過,中原、美聯數據皆指,港島指標屋苑太古城過去兩日未聞成交。

[地產]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8957&issue=20160912
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308658

天晉SSD盤蝕237萬

1 : GS(14)@2016-11-25 07:24:38

【本報訊】加辣後二手膠着,等錢使的二手業主無奈蝕都要出貨。將軍澳天晉錄蝕讓,為一個「三按盤」,原業主未鬆綁已急住甩手,就算買家硬食額外印花稅(SSD),仍要蝕約237萬元。中原地產伍錦基表示,天晉6座高層A室,實用874方呎,以1,400萬元成交,呎價16,018元。據悉,新買家願意支付額外印花稅約10%,即約140萬元。土地註冊處資料,單位在2014年6月由黃氏以1,550萬元買入,賬面連使費料蝕237萬元。過去兩年承造三次按揭。


鯉安苑綠表呎價破頂

樓市兩極化,藍田居屋鯉安苑月內第二度破頂,世紀21聯誠董事謝寶昭指該屋苑A座高層1室,實用516方呎,於居二市場以490萬元成交,呎價9,496元,呎價破屋苑居二市場呎價紀錄,亦為東九龍最貴綠表呎價居屋。本月初屋苑E座中層1室,實用650方呎,三房套房,於居二市場已以癲價579萬元成交,呎價8,908元,當時創屋苑居二市場呎價及成交價新高。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161125/19844761
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=316916

內地客付40%辣稅購奕翠園 替賣方付SSD 3項稅共涉360萬

1 : GS(14)@2016-11-29 07:22:38

【明報專訊】市場陸續消化加辣消息,有內地客不惜支付多項辣稅入市。上水奕翠園有內地客以900萬元購入一個3房單位,除繳付雙倍印花稅(DSD)及買家印花稅(BSD)外,更不惜替業主支付額外印花稅(SSD),全中三項辣稅共涉360萬元,市場罕見。單計辣稅佔樓價四成,與一個市區新盤約200呎開放式迷你戶的樓價相若。

明報記者 方可兒

二手市場雖然普遍交投淡靜,但上水奕翠園本月錄得的3宗成交,全於辣招出台後錄得,甚至超越上月全月約1宗的成交量。中原區域營業經理何鑫表示,當中6座中層A室,屬實用1022方呎的3房戶(建築1179方呎),獲內地客以900萬元承接,實呎8806元(建呎7634元)。

買家稱方便往返內地

據悉,該買家認為屋苑位置方便往返內地,希望可購入奕翠園交吉單位自住,惟屋苑匙盤只約3個,上址即為其中一個。不過,原業主於簽約前欲封盤,惟買家不惜替業主支付SSD,以900萬元購入心頭好。連同本身需要繳付的DSD及BSD,三項辣稅共360萬元。原業主2014年708萬元購入,帳面賺192萬元或27%。

本地客付125萬辣稅購The JAVA

此外,北角The JAVA亦錄買家付辣稅入市個案。市場消息指,The JAVA低層D室,實用560方呎(建築777方呎),以838萬元易手,實呎14,964元(建呎10,785元)。據悉,該名本地客需付15%DSD約涉125.7萬元。原業主於2010年7月以630萬元買入,持貨6年帳面獲利208萬元或33%。

另部分屋苑續創新高成交。美聯營業經理蔡偉明表示,青衣翠怡花園5座高層C室,實用365方呎(建築482方呎),以473.8萬元成交,實呎12981元(建呎9830元),呎價創屋苑新高。原業主於2013年以338.5萬元購入,帳面獲利135.3萬元或4成。中原分行高級分行經理伍錦基表示,將軍澳天晉II期3B座高層B室,實用827方呎(建築1055方呎),以1243萬元易手,實呎15,030元(建呎11,782元),做價創同類單位新高。原業主2013年1093萬元買入,帳面獲利150萬元或14%。

峻巒錄首宗租賃 兩房租1.5萬

此外,元朗峻巒1A期入伙在即,市場錄得首宗租賃成交。美聯助理區域經理黎明輝表示,峻巒10B座中層A室,實用583方呎,2房單位,以1.5萬元租出,實用呎租25.7元。業主去年595.2萬元購入,租金回報3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7797&issue=20161129
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317429

【MacBook重生】舊硬碟升級SSD不求人 速度提升1倍!

1 : GS(14)@2017-01-12 08:08:58

展昇店長葉子揚,在深水埗黃金,已經做了11年買賣記憶體產品生意。



為了MacBook運行達致更高的存取速度,近年多了人將舊MacBook,更換上更快的SSD硬碟機!其實要自己動手也並非難事,今天找來在黃金商場,買賣記憶體產品生意11年,展昇店長葉子揚為大家示範。



子揚說:「要幫MacBook換硬碟機,第一步是先要為系統作備份,因為在更換的過程中,可能會出現意料以外的問題,先為電腦作備份處理,就可多一重保障。」要為MacBook作備份,第一步是插入外置式硬碟,然後在電腦的「磁碟工具程式」為外置硬碟做清除工作;格式化成功後,會彈出一個彈出式窗口,這時再揀選「備份磁碟」,就完成前期工序。



更換MacBook硬碟,所需工具分別有星字批、SATA轉USB線及SSD硬碟一個。

想進入「OS X工具程式」,要先按下「Command+Option+R」,然後才着電腦。

MacBook機背的每顆螺絲都是長短不一,最好用膠紙黏實,再作記錄及標示。

「現在開始更換機身硬碟,所需工具分別有星字批、SATA轉USB線及SSD硬碟一個。首先用USB接線,插入你新買的SSD硬碟,及連上電腦;然後按着『Command+Option+R+開機』,這樣就會進入『OS X工具程式』,在內裏再揀選『磁碟工具程式』;在進入『磁碟工具程式』以後,再揀選『回復』,並將『來源』設定為機身硬碟,『目標』設計為新買的SSD,整個系統及機內檔案,就會完全移植到新硬碟之中了。」



舊MacBook拆出來後,其實可以留下來作外置的硬碟。

雖然近來記憶體價格不斷上升,但一隻480GB開價$950(Transcend SSD220S2.5” SSD),價錢還可以接受。

舊硬碟資料完全移植以後,再來是拆機工序:「拆機前等一步,首先是要關上電腦;然後翻轉機背,拆去螺絲,留意點是機背每顆螺絲長度都有分別,所以最好記下每顆螺絲的安裝位置。打開機身後會輕易發現硬碟機所在,拆去螺絲及膠架,將新SSD裝上,整個更換硬碟的程序就大致完成了。」想換SSD的MacBook用家留意了,子揚最後還有一個小提示:「2008至2012年的MacBook,基本都能安裝2.5吋SSD,不過2013年後的較新型號MacBook,由於硬碟已整合於主機板上,所以就未必能夠更換了。」查詢:展昇(深水埗黃金商場地面42至44號舖)記者:朱崇德 攝影:徐振國2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道,即like:http://bit.ly/2gcDRuo




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170112/19893900
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太古城SSD鬆綁貨1720萬沽3年賺480萬

1 : GS(14)@2017-05-13 01:18:05

指標屋苑鰂魚涌太古城,中原地產張光耀表示,屋苑錄得一宗SSD期(額外印花稅)鬆綁貨成交,單位為紫樺閣高層E室,實用面積922方呎,建築面積1,029方呎,業主原叫價1,680萬元,及後加價40萬元,以1,720萬元沽出,實用呎價18,655元。原業主2014年4月斥1,240萬元買入,持貨3年,賬面賺480萬元,升38.7%。另外,利嘉閣地產鄭運就透露,大角嘴柏景灣8座中層G室,建築面積645方呎,實用面積466方呎,兩房間隔,向東南,望樓景,以888萬元交吉易主,建築及實用呎價13,767及19,056元,創同類單位新高價。原業主於2009年10月以410萬元購入,持貨近八年,獲利478萬元,升幅逾1.1倍。現時屋苑約140個放盤,同類單位叫價約880萬元起。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170510/20016664
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未過SSD期 世宙速錄首宗蝕讓

1 : GS(14)@2017-08-17 08:10:55

【本報訊】正當銀主盤驟增之際,亦有新樓業主未過SSD鬆綁期急於沽貨損手案例。長實地產(1113)發展的元朗世宙,今年才入伙,市場已錄「第一滴血」,業主付SSD(額外印花稅)以550萬元沽貨,蝕近20萬元。元朗新落成屋苑世宙,今年上半年才入伙,市場即錄SSD貨成交。中原地產王勤學表示,世宙2座中層B室,實用面積429方呎,兩房間隔,成交價550萬元,實用呎價12,821元。據悉,原業主於去年1月以508萬元一手買入單位,持貨僅一年多,是次轉售須付SSD稅10%,即約55萬元。即使賬面有賺42萬元,惟扣除使費及SSD稅,料需蝕近20萬元。王勤學指,世宙今年5月入伙,由於目前仍受SSD轉售限制,故暫時只有3個放盤,叫價由690萬至910萬元不等。


南豐新邨兩房跌穿600萬

另外,港島老牌屋苑之一的鰂魚涌南豐新邨,錄兩房單位跌穿600萬元以下成交。中原地產袁廣達表示,南豐新邨3座低層B室,實用面積391方呎,建築面積474方呎,兩房間隔,望園景。業主原叫價618萬元,見近期二手成交回落,放盤僅三日減價至580萬元將單位易手,實用呎價14,834元。是次造價跌穿600萬元,比兩房高位670萬元低出近13%。原業主於2013年月以400萬元買入單位,賬面賺180萬元,升值45%。此外,祥益地產黃肇雯表示,天水圍居屋天富苑,L座高層3室兩房單位,實用面積506方呎,業主減價30萬元,於居二市場以310萬元沽出,實用呎價6,126元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170817/20123991
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