毅行出哲學： Peak at the right time
1 :
GS(14)@2012-08-17 11:59:33http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120817/16612000
我很喜歡用這詞語── Rise to the occasion，對自己和同事都有這期望，不但要做得好，還要在最應該做好的時候做得好。這詞語的重點是 Rise，意味著要比現在做得更好，甚至是創造自己最好成績。在運動，甚麼時候到達高峰，決定運動員成敗。高峰是 Peak，運動界 Peak可作動詞用，最理想情況是 Peak at the right time，在最重要賽事到達高峰。
我喜歡睇奧運，因為是四年一次，四年一次令奧運變成獨一無二競技比賽，性質變得矜貴，每一個參賽者都帶著一個引人入勝的故事，比賽過程製造出澎湃感情。運動員日練夜練，為了四年一度的一場大賽，稍有差池，四年後見，運動員承受外人沒法理解的壓力。奧運選手要準確計算自己的表現，希望自己在奧運期間 Peak，創出自己最佳成績。
奧運百米決賽 五人創佳績
以最多人關心的男子100米短跑為例，看運動員在奧運期間 Peak能力。所有人的注意力集中在牙買加飛人保特身上，保特在牙買加遴選賽輸給師弟比歷克，賽前不少人質疑保特能否衞冕。結果保特以9秒63奪金，刷新奧運成績，時間比四年前京奧奪金更快，是他三年來最佳成績。保特不愧為地上最強， Peak at the right time，衞冕成功，可牙擦多四年。
能夠出席奧運男子100米短跑，在分組賽出線，晉身決賽，最後八強肯定可稱之為世界飛人。所有人注意力集中在保特身上，我細看其他選手成績，看其他選手有否 Peak at the right time的本領。
決賽八位選手，其中牙買加鮑維爾比賽中受傷。第二名比歷克9秒75，平個人最佳成績；第三名美國基寧9秒79，刷新個人最佳成績；第四名美國基爾9秒80，刷新個人次佳成績；第五名美國賴恩庇利9秒88，平個人最佳成績；第六名荷蘭馬天拿9秒94；第七名千里達李察湯臣9秒98。八人之中，五人以自己最佳或平自己最佳成績完成比賽，這就是 Peak at the right time。其他人做出最好成績，也敵不過保特，賽後大家笑著識英雄重英雄。
不能早不能遲 講容易過做
另外，男子800米賽金牌得主肯雅魯迪沙創出世界紀錄，決賽八位選手中，七人刷新個人最佳成績，另外一位創個人本季最佳成績，這些表現都不是巧合。
Peak at the right time講容易過做，特別是奧運運動員，需要在不同時間 Peak多次，例如奧運選手大都要參加遴選賽， Peak一次不夠，最少要兩次。不少奧運運動員犯的大錯，是早了 Peak，到了奧運，做不出最佳成績。
我好清楚甚麼是 Peak at the right time，因為我接受自己的 Peak已過。我要挑戰自己的 Peak，需要的投入，今日我可能不能付出，或者身體根本負荷不了。今日我仍在跑，其中最大驕傲，是我可能永不能再闖高峰，但我仍認真、開開心心地在跑。
蔡東豪
http://trailwalkerasphilosophy.blogspot.com
SHOUSON PEAK 9號屋 5.63億招標
1 :
GS(14)@2016-07-08 08:01:01【明報專訊】新地（0016）部署周日再推售元朗PARK YOHO Venezia 62伙之際，同系南區SHOUSON PEAK亦推出實用4271方呎9號屋，本月8至12日招標。上述9號屋早前已開價，定價5.63億元（實呎13.1萬元），如買家享盡最高10%折扣，折實價約5.06億元（實呎11.8萬元），如順利成交，將創區內最高呎價紀錄。SHOUSON PEAK提供31幢洋房，2013年底一手新例後重推至今累售5幢洋房，套現12億元。
中海外海棠路首推8號屋
另中海外（0688）九龍海棠路62號，首推8號屋招標；洋房實用3274方呎，招標時間為周六上午10時至正午12時。海棠路62號已屆現樓，由10幢實用3253至4414方呎洋房組成。英皇（0163）西環維壹，昨以4117萬元售出36樓實用1249方呎A室，實呎3.29萬元，項目僅餘兩伙貨尾。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5238&issue=20160707
SHOUSON PEAK 9號屋 3.9億沽創同區新高
1 :
GS(14)@2016-07-14 07:28:06【明報專訊】受英國脫歐資金避險情緒帶動，繼大埔逸瓏灣洋房近期銷情熾熱後，新地（0016）南區SHOUSON PEAK，日前截標的實用4271方呎9號屋落實以3.88億元售出、實呎9.08萬元；新地副董事總經理雷霆指，上述做價創同區洋房新高價錢指標，而9號屋做價較價單定價5.6億元低，是由於買家付款方法不同，與項目2011年售出、成交價約2.8億元的同類15號洋房相比，9號屋有三成加幅。雷續指，項目餘下洋房將有5%加價空間，而上述9號屋買家享有7.65%雙倍印花稅回贈。項目提供的31幢洋房已累沽13幢，套現約30億元，其中有9幢洋房只出租，現可售洋房剩9幢。
會德豐（0020）銷售的山頂MOUNT NICHOLSON，亦突擊公布以招標形式推出8號屋；物業實用8054方呎，下周一招標及截標。項目上半年已售出兩幢洋房，首推的6號屋以8.3億元售出、實呎8.77萬元；5號屋則以7.4億元售出，實呎8.06萬元。
太古地產（1972）西半山殷然亦推出兩伙位處52、53樓頂層連天台特色戶，其中C室實用3118方呎，另平台和天台（雙車位），定價2.1億元（實呎6.73萬元），售出將創項目最高價紀錄；B室實用1650方呎連天台（連1車位），定價1.05億元（實呎6.36萬元），直減折扣為4.25%，下周二發售；另殷然13樓D室成項目首宗撻大訂個案，單位原於4月以2194萬元售出，估計買家遭殺訂10%涉219萬元。
殷然推複式戶 定價高見2.1億
百利保（0617）長沙灣尚都，以折實平均1.47萬元加推30伙（含3伙特色戶），最貴為實用314方呎30樓B室，扣除最多12%折扣，折實價538萬元（實呎1.7萬元）。尚都已有130伙開價（折實價計總市值6.2億元），佔單位總數157伙的83%，周日首輪售125伙，估計累收810票超額5.5倍。
尚都周日售125伙 累收810票超額5.5倍
信置（0083）西貢逸瓏海滙也加推30伙，扣除最高21.04%折扣及回贈後，折實平均1.24萬元；其中3座3樓J室一房戶，實用380方呎，折實價420萬元，為項目兩批單位中最便宜一伙。逸瓏海滙已推90伙，折實價計市值5.4億元，估計暫收逾30票。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6994&issue=20160714
Shouson Peak逾3.8億沽
1 :
GS(14)@2016-07-14 08:05:08【本報訊】新地（016）賣豪宅沖喜，旗下港島壽臣山豪宅洋房Shouson Peak9號屋以3.88億元沽出，成交價創淺水灣及壽臣山洋房的新高。同系新盤排隊出場，屯門良德街8號珀御冀本月開售。新地副董事總經理雷霆表示，Shouson Peak標售的壽山村道9號洋房沽出，作價3.88億元，呎價90,845元，成交價創下淺水灣及壽臣山洋房價的新高。項目較早前推出價單售價5.6億元稍低，主要由於付款辦法不同。對比同類型的15號洋房，在2011年以2.8億元成交，呎價6.8萬元，五年加幅超過三成。新地代理銷售及市務高級經理唐錦江表示，整個項目共31伙別墅，現時累售13伙，套現超過30億元。餘下9間可供出售，將善價而沽，有5%加價空間。另外，項目17H至17R洋房，實用面積由2,700至2,900方呎作出租用途，目前租出1間，為17Q號屋，面積約2,700方呎，月租約30萬元。目前放租洋房，實用每呎叫租由100元至110元。
屯門珀御冀本月開售
此外，新地密鑼緊鼓推盤，新地代理業務部總經理張卓秀敏表示，屯門良德街8號珀御正申請預售樓同意書，希望月內推售，現已委託各代理行進行樓盤宣傳，勸喻代理勿違規銷售。定價將參考同區指標屋苑，例如屯門站上蓋瓏門。另外，元朗映御本周末以先到先得形式賣8伙，折實由357萬元起，項目累售418伙，佔已推售單位逾95%，套現逾16.9億元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160714/19693934
盈信加強住宅發展 Pokfulam Peak成頭炮
1 :
GS(14)@2016-09-15 08:08:39【明報專訊】主力從事建築及承辦工程的盈信控股（0015）近年積極進行物業發展，旗下3個發展中的住宅項目合計樓面面積逾4.6萬方呎，其中西半山薄扶林道Pokfulam Peak將成集團「頭炮」，並已委託利嘉閣獨家代理。
最快本月底公布樓書
盈信控股副主席及行政總裁游國輝（圖）表示，項目已獲批入伙紙及滿意紙，最快本月底公布樓書。項目提供5幢獨立屋，樓面面積約2.1萬方呎。另何文田巴芬道9號屬單幢項目，樓面面積約1.58萬方呎，已經拆棚，傾向以現樓形式發售，料最快今年底推出。至於山頂盧吉道28號樓面面積約9300方呎，將興建獨立屋。
兩前領展商場擬租予民生舖
另一邊廂，集團除了發展住宅，亦積極收購商場，以增租金收入。公司今年5月共約7.8億元，向領展（0823）收購黃大仙天馬苑商場及馬鞍山錦英苑商場。游國輝續稱，由於黃大仙天馬苑商場部分商舖未有租戶租用，或將部分樓面重新裝修及間隔。
游國輝強調，天馬苑屬民生商場，裝修後傾向租予民生商戶。另同於5月收購的馬鞍山錦英苑商場設施完善，暫無裝修計劃，而兩個商場的車位亦未有計劃拆售。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4554&issue=20160915
SHOUSON PEAK最多加價14%
1 :
GS(14)@2016-09-29 07:52:25【明報專訊】新盤熾熱，新地（0016）港島南區SHOUSON PEAK昨上載新價單，顯示8幢實用2931至3601方呎洋房，加價2%至14%。新地副董事總經理雷霆回應稱，項目屬輕微提價，目的是配合最新市况。另嘉華（0173）東九龍啟德項目命名為嘉匯，擬11月推售，料為中海外（0688）啟德1號後，區內第2個全新發售私宅。
嘉匯擬11月推 七成1至2房
SHOUSON PEAK8幢洋房提價後，新定價2.53億至3.15億元；雷霆指以項目所處地點和物業質素計，新價仍屬合理。各洋房中提價幅度最高的是第11F 號屋（實用3561方呎），新定價3.15億元（實呎8.84元），比舊價2.75億元（實呎77461元），調高3916萬元或14%。雖然新地維持180日現金付款法的5%折扣及5%裝修折扣，但取消原有240日付款法（按定價減4%）、300日付款法（ 按定價減2%）；原有於7月31日前購買的2.5%折扣亦取消。
至於嘉匯，樓花期約27個月，提供900伙；嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明稱，期望項目10月獲批預售、11月推售；同系元朗朗屏8號3月至今累沽706伙、套現40億元。嘉匯的戶型由1房至4房，約七成屬1、2房戶；其中1房實用約300方呎，2房約400至500方呎，3、4房約600至1000方呎，另設小量特色戶，面積最大逾2000方呎。
恒地（0012）何文田加多利軒，消息指過去5日累收近160票，以周日首輪發售68伙計超額1.4倍。至於兩個港島豪宅，南豐筲箕灣香島、中海外（ 0688）鴨脷洲南區‧左岸，昨首日收票，消息指分別收約20張及近10張入票。
璈珀再售1伙 連車位5789萬
另外，華置（0127）干德道璈珀，最新以5789萬元售出11樓實用1636方呎D室（連1車位），實呎3.53萬元，令項目累售增至30伙，料套現30億元，估計今日公布加價。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4492&issue=20160929
Shouson Peak洋房加價4,000萬
1 :
GS(14)@2016-09-29 08:00:02【本報訊】樓市狂潮，發展商加價絕不手軟。要數近期誇張加價新盤屬新地（016）港島壽臣山洋房Shouson Peak，昨日將8幢洋房加價，涉及總金額高達2.15億元，最癲一間加價近4,000萬元，加幅高達14.2%。據Shouson Peak價單顯示，昨加價的洋房面積介乎2,931至3,603方呎，定價加幅由458萬至3,916萬元，加幅介乎1.7至14.2%。當中11F號屋，實用面積3,561方呎，舊價約2.768億元，昨加價3,916萬元至3.15億元，呎價由7.75萬元跳升至8.85萬元。
維港峰削優惠變相提價
另外，英皇（163）西環維港峰昨亦修改價單，2伙高層C室單位加價半成，同時削減3%優惠，變相累積加價約8%，周日重售。建灝發展的屯門虎地項目18逸品，周日亦會發售6伙，售價由1,039萬元起。已屆現樓的九建（034）大角嘴奧城．西岸，昨公佈一手新例後首張價單，12伙單位折盡最高10.5%優惠後售價由707萬至近1,534萬元，折實平均呎價2.03萬元，全數周日以先到先得形式發售，而餘下4伙特色單位以招標形式發售，招標期由下月18日起。至於周一同步高價推盤的筲箕灣香島及鴨脷洲南區．左岸，各推出148伙及50伙，昨日首日收票，市傳反應冷淡，合計不足30票。市場預期第4季將有22個全新盤推出，涉及逾7,700伙，當中備受矚目的南昌站上蓋項目今舉行首場記者會。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160929/19785278
Peak Castle一半業權 興勝8億沽出
1 :
GS(14)@2018-02-22 10:17:56https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2335&issue=20180222
【明報專訊】商廈有價有市，興勝創建（0896）公布，持有長沙灣青山道476號Peak Castle商廈的一半業權，以總代價為8億元售予以Hilux II Cayman Ltd，完成交易後將組成合營企業，各佔50%業權。
折合平均呎價1.1萬元
是次交易以全幢物業市值16億元計，物業總樓面面積約為145,394方呎，平均呎價1.1萬元，較去年放售時意向價17億元少1億元及6%。據悉，興勝創建於2015年以9.93億元購入上述商廈，及後斥資為1.5億元進行美化翻新工程，並於去年起放售。
據簽訂之股東契約，賣方須向買方授出認沽期權，買方有權酌情向賣方售回銷售股份，以及買方提供及當時目標公司尚未償還或結欠之任何股東貸款（即認沽權益），行使價經參考賣方與買方將予協定之該物業當時之市值之90%及目標集團之綜合資產淨值，並須受上限13億元所規限。
天星中心複式逾億沽 4年升三成
此外，美聯商業助理營業董事麥志輝表示，金鐘遠東金融中心中層03室現放售，面積約2700方呎，意向價約1.485億元，平均呎價5.5萬元，單位將以交吉形式出售。另中原寫字樓部高級營業董事徐永達表示，觀塘天星中心31及32樓新近連租約以逾1.05億元易手，面積共9610方呎，呎價約1.1萬元。據悉，原業主於2014年以呎價約8300元購入，持貨4年帳面獲利約2594萬元或逾三成。
興勝8億沽半幢商廈長沙灣Peak Castle三年升60%
1 :
GS(14)@2018-02-25 03:12:36【本報訊】中環中心天價成交效應陸續浮現，全幢商廈成交越趨熾熱，興勝創建（896）長沙灣商廈Peak Castle一半業權以8億元售予基金公司，成交價按市值16億元計算，較三年前買入價升值60%。興勝過去兩個多月連環沽貨套現逾18億元。市傳興勝曾有意將是次物業拆售，意向呎價由1.3萬元至1.5萬元，最終出售物業一半權益。記者：陳家雄
興勝創建昨日發出通告指，旗下長沙灣青山道476號Peak Castle全幢商廈一半業權以8億元售予Hilux II Cayman Ltd，完成交易後將組成合營企業，各佔50%業權。新買家為海外註冊公司，市傳買家包括安祖高頓或太盟投資集團，兩者均曾與興勝創建合作。
■Peak Castle總樓面面積約14.5萬方呎。
連環沽貨套現18億
是次交易作價以全幢物業市值16億元計算，較去年年中招標意向價約17.2億元，減少約7%。不過，興勝創建於2015年購入上述物業，三年物業升值約60%。該廈總樓面面積約14.5萬方呎，地面設有停車場及商舖，1至22樓為寫字樓，寫字樓每層面積約6,100方呎。根據資料顯示，興勝創建及香港興業（480）於當年，透過買公司方式以9.98億元購入現址前稱為百佳商業中心全幢，平均呎價6,880元，前業主則為有「燈芯絨大王」之稱的江達可，2012年7月以6.25億元向恒隆地產（101）購入。興勝創建近期連環沽出物業，在去年12月底以約10.38億元沽出葵涌成功中心全幢工廈，兩個多月套現逾18億元。據悉，興勝創建農曆年前已約見不少代理，表示會將上述物業拆售，每呎意向呎價約1.3萬元至1.5萬元，以每層6,100方呎估算，入場費近8,000萬元。同區全新商廈如長沙灣道650號，四個月前成交呎價介乎1.4萬元至1.5萬元。
商廈大手交易頻密
商廈大手頻密，上月底有香港「收租王」稱號的永倫集團，以28.488億元向永泰（369）購入灣仔商廈W Square全幢。市場消息指，現代美容（919）主席曾裕持有中環皇后大道中138號威享大廈地庫及1至2樓，3層共約22,434方呎，本月初以4.42億元售予豐泰地產及有關人士，市傳豐泰現將物業摩售，每層叫價1.82億元至2.51億元，意向呎價3萬至3.1萬元，較買入價高逾50%。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180222/20311840
Next Page