ZKIZ Archives


Too young too naive... 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2013/07/too-young-too-naive.html
「『中國合夥人』這套戲值得一看!」波子老闆臨放大假前如此吩咐。

『中國合夥人』可不是強國版的『3 Idiots',而是一部『A版Forrest Gump'式的中國民企IPO老千故事。平心而論,『中國合夥人』作為其中文名稱其實不甚貼題,反觀其英文『American Dreams in China'還更合適。據說劇中黃曉明(飾成青東)、鄧超(飾孟曉駿)和佟大為(飾王陽)所飾演的角色人物原型分別就是新東方創始接人俞敏洪、徐小平和王強,但若果有看過有近代強國商業奇材如王石、馬雲和潘石訖的傳記和故事,其實大家不難看出此片實際上是諸位強國土鱉大雜燴式夢想成真的故事。 
任何藝術創作都不一定也不可能是完全真實的。所以劇中反覆強調「聽一個人說話,不僅要聽他說了什麼,而是要聽他沒說什麼!」也許便是編導在中國電影界玩擦邊球的自白。本質上,『中國合夥人』之於改革開放後三十年和楊絳『我們仨』之於解放後三十年其實都是支那蟻民在共匪統治下的哀歌,不同的是陳可辛利用商業電影手法表面美化了殘酷的現實,但實際上他利用笑中有淚的方式把近代中國問題以點到即止的手法道出才是上乘的批判!據說有香港反共義士曾質問陳大導為何沒有8964這個點子。OMG!人家將來還是要撈的,更不要說過強國電檢一關。有時要批評一個政權毋須一定要好似法輪功街檔把四級照加真人Show才夠震撼,令人會心微笑而完場後還不停思索電影內容中的「景句」更是顯出其功力深厚。試問共匪堅持8964不可談和反共義士必定要提8964在意識形態上有何分別呢?
「一個人迫於無奈之下的選擇,往往是正確的。」筆者一直對因飾演韋小寶而成名的黃曉明沒有好感,可是今次他今次實在成功演活了成青東這個土鱉。劇中成青東赴美不成留在燕京大學擔任「街上賣雞蛋的都比你掙得多」的助教。除了被學校領導剝削外,後來更還因秘撈而被開除下崗,最後只有走上到一間破落國企辦託福補習之路。曾在八九十年代上強國跑過的人必定會對編導在其中的潛台詞發出會心微笑,皆因這是當年不少土鱉民企如何在當年鐵面朱「國退民進」灰色地帶求存的縮影。之後成青東被公安召去問話,這不也是中國民企永遠被共匪「揸住波子」的咀咒麼?
「千萬別跟丈母娘打麻將,千萬別跟想法比你多的女人上床,千萬別跟好朋友合夥開公司。」也許劇中永遠樂觀的王陽是最教人喜愛的角色。在大學時透過乒乓外交溝到條鬼妺上床,更為了她放棄到美國的機會,到後來跟會燒一頓好飯的肥妹結婚,正是典型浪子反璞歸真的寫照。作為一個終日發夢的詩人,竟然一次又一次調解了成青東和孟曉駿之間的土洋之爭。
「究竟是我們改變了世界還是世界改變了我們?」這可是「連一個Waiter我都不是」的海歸孟曉駿美國春夢破碎後的呼號。畢竟孟曉駿在米帝呆過幾年算有點見識,「繼上次鑽了美國大爺的空子,這次他又要來鑽國家的空子。」。回國後孟曉駿決心利用從米帝資本主義學回來的IPO老千技倆替新夢想上市套現走人。且不要說什麼百度抄谷歌,微信係A貨Whatapps,淘寶係山寨eBay,搵到老襯上到市套現便是硬道理。與其說什麼『中國合夥人』反攻米帝資本市場,倒不如說是『中國合夥人』在米帝資本家以知識產權脅迫下一起發強國崛起的發財大夢。現實點看,強國人崛起呼喊「美國人民需要我!」只是夢囈。實際上手執全球領導地位的米帝隨時可以一句「美國人民暫時不需要你」把強國人踢出局外!
「掉進水裡不會淹死,呆在水裡才會淹死。」無論如何,片中描述八十年代時那一輩年青人的光景,猶如女主角蘇梅(杜鵑飾)穿的一雙膠鞋,見證當代中國年青人如何在極惡劣的環境中行出一條有血有淚的將來。『中國合夥人』當中值得細味咀嚼之處,又豈是沒有在八、九十年代在共匪國度中呆過的人所能體會呢?
Too young too naive 朱泙 泙漫 屠龍
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=63847

Retire Young Retire Rich 退休後繼續整餅 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/10/retire-young-retire-rich.html

這篇YC兄的文章很有趣,原來之前他沒有看過富爸爸系列的書籍,但所做的一切都是這類書籍所討論的,做到了成績之後,在blog內分享過,遇到blog友的交流,覺得自己需要繼續學習。到書局買本富爸爸系列的著作一看,才驚覺自己一直在做同樣的事情。



YC兄的文章 - (2008年5月29日)

最近寫呢幾篇買樓收租的文章,在答覆blog友的題問時,其中一些詞語例如現金流、財務自由等words,雖然估到佢地既意思,但覺得自己好似脫左節咁,於是昨天做完gym經過中環三聯書局,便入去買左本富爸爸糸列既書Retire Young Retire Rich黎睇。

有d驚訝原來入便所講既principles,其實自己一路都用緊買樓收租呢個投資方式黎apply緊,並且確實係work既!所以各位blog友如果想提早財務自由,就一定要買呢本書黎睇,並且要學習入便的思維方法。

第52頁「窮人和中產階級致富之路充滿艱辛,因為他們想運用自己的錢致富。如果想致富,你需要學會如何利用別人的錢,而不是你自己的。」

買樓收租就是用銀行既錢和租客既錢,令自己致富。銀行好難會借錢比你買股票(除非抽新股)、買基金,但會借錢俾你買樓收租(subject to 你有regular income),而且按揭利息比personal loan既利息平好多,我諗唔到有咩野理由唔去借囉!

租客係因為未儲到首期,睇唔通個市,或者personal reason所以每個月交租幫你供樓將筆錢消費掉,而generate唔到任何正現金流(當然如果租客將佢既saving投資係另一方面而又得到回報就另當別論)。

以我今年年頭買的太子樓為例樓價150萬,我俾左細訂之後,我便re-mortgage我海怡層樓套150萬出黎 ,然之後一筆過比哂太子樓既錢。150萬如果供25年每月供款$6729(2.5厘計)。收樓之後放租兩日便被花圃街花店老板娘租左,租金$7900,租金已經可以cover mortgage和差管有餘。

買這層樓成本只是2萬(萬五傭金加四千律師費和$100 stamp duty)。其餘所有既錢全部都係銀行和租客俾的,這層樓現時已升值超過10%,就算層樓無升值,租客每個月代我供的mortgage,有一半既供款$3000係代我還本俾銀行的,這便是利用別人的錢致富的example。

P.S. 在此我亦都好多謝blog友們,你地既提問使我重新思考一些問題,重新拿起一些財經書籍來update自己。我好幸運我可以提早財務自由,但我只係靠直覺和經驗,無正統財務knowledge去support,所以我現時每日亦都會參考其它investment blog,例如麒麟王和火燎森的blog,和睇書,觀摩學習,增進知識,為我下一步investment打好基礎。


後記(止凡):

學海無涯,怎想到早已經達到了財務自由的YC兄,事後才花時間看《富爸爸》的有關書籍。我知道雖然這本《富爸爸》是最暢銷的財經書之一,但還是被不少人所忽視,原因是當中沒有實質操作,所談的財務知識太過顯淺。

正所謂英雄所見略同,追求財務自由的,所需要的財務知識,其實都大同小異,而且頗淺白,沒有太多高深理論,甚至是一些自己也可以誤出來的道理。不少略有小成的財務自由人,都恨自己太晚才看到這本《富爸爸》,如果更早明白了解當中財務知識,一生將會改寫。

偏偏執著於要「刀仔據大樹」、「點石成金」,一下子就要找尋令自己能富甲一方的方法,對於這類相對顯淺的書籍總提不起興趣,更會批評一番。我不只一次聽過有人譏笑看《富爸爸》的身邊朋友:「這些書只是給小朋友看的,哈哈」。

這些朋友的財務路線如何?沒有什麼特別,打工仔一名,返工放工,炒下股票,供下樓,心中都沒有財務自由之類的概念。其實,《富爸爸》這類書籍對這些朋友的幫助是最大的,因為他們所缺少的正是一個正確的理財觀念。

《富爸爸》能否有效幫助這些朋友呢?這就要看「財緣」了,他們持有這樣的心態,不可能接受新概念,他們的「杯子太滿了」。YC兄早已掌握《富爸爸》書中智慧,並實踐出來了,但他的「杯子」還是很空,看到書中重覆了他的點子,也如獲至寶,推介他人,絕對能做到Steve Jobs的"Stay hungry, stay foolish"。有時在批評他人之前,停下來想想,自己是否太「聰明」了?
Retire Young Rich 退休 繼續 整餅 止凡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=167194

Retire Young Retire Rich 槓桿的威力 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/11/retire-young-retire-rich.html

今次這篇YC兄的文章,簡而精地分享了他姪仔的故事,短短三年就由40萬變成了操控1000萬的故事。看這些故事,不同時代的,今天環境又大不同了,從這類故事上學到多少智慧呢?這與blog友讀文章時所採納的心態有很大關係。



YC兄的文章 -(2008年6月18日)

很多blog友的回應都曾提及想通過買樓收租達到財務自由的目標。其實如果你有一份穩定的職業,用買樓收租既辦法,持之以恆,我絕對相信每個人都可達到這一個目標,重點是你有無決心去做。

我以前打政府工,很多同事能力比我強,比我勤力,我亦有和他們分享買樓收租的經驗,但他們就是缺乏強烈的「點解要做」的想法,亦唔想承擔風險,所以仍在職場努力工作。

我並不是說努力工作唔好,我只是說他們應將部份時間關註自己的資產,而不是收入。佢地唔明白剩係識得努力工作而唔去努力增加自己的資產,佢地耗費一生只係幫到老闆致富,而唔係自己。所以一個人的思維是決定你是窮人和富人的最大分別。

如果你想致富,就要少工作,多賺錢。為了做到這一點,你必須使用一些槓桿形式。買樓收租可以做到很大的財務槓桿,風險也相對較低。由於大部份blog友們都 比我年青,我的故事可能有些outdated,所以我用我姪仔的例子(今年30歲,05年一月開始買樓收租)來說明買樓收租槓桿的威力,大家可能會有一些 體會。

1. 我姪仔02年從加拿大讀完U之後返港。03年沙士期間香港經濟跌至谷低,我姪仔有幸在朋友的computer firm做programmer,努力工作增取經驗。04年他的婆婆不幸過身,遺下每人40萬遺產給每一個孫,作為他們第一桶金。這40萬便使我姪仔嘗試 到財務槓桿的威力,從而走上快車路。

2. 為了保值我侄仔和我商量想將這40萬用作投資買樓收租。由於領取遺產需時,我於是05年一月借了一筆錢給我姪仔,以113萬買了一層400呎在中環 Soho區escalator旁的舊樓,比3成首期34萬,餘款7成79萬供10年月供$7800(3.5厘),並跟著以$6500租出。07年3月銀行 估價升值至185萬,他於是re-mortgage層樓按7成130萬,130萬減銀行欠款70萬 = 60萬cash in hand。130萬供15年月供$10200(4.85厘)。新簽租約加租至$8500。

3. 套了60萬cash之後,07年4月購入帝後華庭220萬464呎單位,首期3成66萬,餘款7成154萬供15年月供$12000(4.87厘),並跟 著以$10500租出。08年5月銀行估價升值至335萬,他於是re-mortgage層樓7成234萬,234萬減銀行欠款145萬 = 89萬cash in hand。234萬供25年月供 $10500(2.45厘)。新簽租約加租至$12800。

4. 套了89萬cash之後08年6月購入奧運站帝柏海灣487萬645呎單位,首期1成半73萬 另20萬(傭金,律師費,按揭保險費,stamp duty)total 93萬,做8成半按揭414萬 供25年,每月供款$18500(2.5厘計)。帝柏收樓之後估計以$19000租出(將會出租一年然後收回自住)。

5. 現Soho層樓最新估價260萬,帝後最新估價335萬,帝柏海灣487萬。總資產值約1082萬。三年間我姪仔所控制的資產從40萬跳升至1082萬,這便是買樓收租財務槓桿的威力。如果買基金或投資股票都好難做到三年達到一千萬槓桿這一個額,而且風險會好大。

實際供款$(10200+10500+18500)= $39200。租金收入$(8500+12800+19000)= $40300。租金可以cover mortgage。我計過如果兩夫婦月入7萬便可以做到銀行按揭供到這3層樓,我姪仔其中2層(帝後華庭和帝柏海灣)都是和女友一齊夾份買,而帝柏海灣是 預備下一年年尾結緍之後自住用。

這是一對年青人結緍前買樓收租投資的實例,在地產forum當一些人還在討論買樓好定租樓好時,我姪仔已經密密地為增加自己資產而努力,以上實例可以作為參考。(會有一些補充,下一篇待續。)


後記(止凡):

YC兄的姪仔,2005年開始買樓,加按再買樓,三年就有如此成績,YC兄說得對,這是槓桿的威力。今時今日,不少年青人都會話「這些機會不屬於我」,回看當年,若能把握機會,結果總是美好的。今天回看往日故事,有何意義呢?

每一個年代都有一些特性,可能幾年一個高低潮,不少人都總在想過往的故事,很容易便能指出今天如何不能操作,但反而忽略了當中值得學習的地方。近年樓價高企,今天照抄當年的操作,風險不低吧,但我們要了解的重點,是為何有人能把握當年的機會呢?換轉是自己又能否把握呢?

正如YC兄在文中所言:「在地產forum當一些人還在討論買樓好定租樓好時,我姪仔已經密密地為增加自己資產而努力」。換轉是當年的自己,會看到什麼機會呢?假設當年的自己有資本有準備時,會是行動的一位?還是在forum討論的一位?

再往後想,我相信幾年後,如果有人願意分享的話,可能會分享他於2013年至2018年期間的操作如何成功,未必是買樓,可能是借低息貸款作投資?買股?海外物業?買債?買工廈?到202X年看其分享文章時,我們會如何呢?相信多數人的反應是:「當年的低息環境今天都沒有了」、「當年的XX市場處於低位,今天沒有這環境了」之類,但人家早已經密密地操作及入貨了。

每個年代都有其獨特環境,相應有不同的合理操作。好像80年代不要借錢,反而買個債券搞定。又例如到沙士及金融海嘯時買股票或物業,過後也回報不俗。今天的環境如何,未來不同資產、商品價值及息口會如何走向,從別人往日的成功與失敗的經驗,才可以除去「當局者迷」的規限。
Retire Young Rich 槓桿 威力 止凡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=169863

Retire Young Retire Rich 風險 止凡

來源: http://cpleung826.blogspot.hk/2015/11/retire-young-retire-rich_22.html

上一篇文章,YC兄分享了他姪仔的買樓經驗,是運用槓桿的烕力,短短三年由40萬變成控制過千萬資產。今次這篇就談及當中的風險,以及YC兄對這些風險的看法。很多時,沒有預計將會發生的事情,這是很大的風險,但如果投資者早早意料之中,作出部署準備,別人眼中的風險可能不算什麼。



YC兄的文章 -(2008年6月20日)

有blog友回應指我姪仔買樓收租的投資方法太過進取,萬一市況逆轉加息樓價下跌怎麼辦,如果摸頂入市怎麼辦,如果D樓沒有人租怎麼辦,如果突然失去工作沒錢供樓怎麼辦等。這些疑慮有時會令到你無法將自己的計劃付諸實行,而機會卻從身邊溜走,很是無奈!

我一D都唔覺得我姪仔買樓收租的投資方法太過進取,因為我都係咁做。在我《買樓投資(三)》寫過不要滿足於買一層,當afford得起,便要買第二層第三層etc。因為你需要不斷買入資產,才可以達到財務自由的目標。

我說afford得起的意思就是銀行做到按揭的意思。買樓收租不是短抄,一定要「上會」才安全。我買樓收租廿幾年,樓市的上上落落,息率和租金的升跌,不同類形既租客,都見過唔少,我的經驗是:

1. 加息便加息囉,沒有什麼大不了。我記得198X年我試過按揭息率升到廿幾厘,於是自不然要節衣縮食,生活未又係咁過。餵!當樓價升就鬼死咁開心,供款加少少就鬼殺咁嘈,邊有咁著數架!

2. 如果樓市的大勢係向上,中間樓價的上上落落根本唔緊要。投資房地產一定要狠心一點,賺10%、15%不要去看,賺50%才考慮。我91年買既海怡現時升左4倍,01年中環區買既永利升左3倍,05年中上環區買既嘉利和安榮都升超過一倍。

有blog友說樓價跌20%點算,咁我D樓03年沙士期間跌超過一倍未要跳樓。樓價跌未由得去跌囉,銀行又唔會迫你賣,so what。樓價升跌反而係你increase資產既機會,樓價升時便re-mortgage套錢,樓價回軟時就入貨,個遊戲就係咁玩。

當然買樓收租長摣唔放,唔係呢個遊戲既目標,買樓收租只係一個過程,目標係適當時機賣樓賺錢,97年我miss左一個套現既chance,黎緊呢個樓市高峰期我一定唔會放過。

3. 投資房地產時機比價位更重要。你97年的時候買樓,看了幾個月才買到你以為係市場上最便宜的單位,跟著樓市下跌你層樓未又係跌。即等於你沙士期間買樓,就算你層樓買貴左好多,現時都升超過一倍一樣。判斷是否摸頂入市就真係很重要,所以我買樓一定唔會高追。

4. D樓點會沒有人租。我出租左廿幾年樓,都未試過無人租我D樓。租金平d就一定有人租,有好多人睇唔通個後市就會租樓住住先。

5. 突然失去工作沒錢供樓怎麼辦。買樓收租有個好處就係唔駛成日睇住個市,由得租客幫你供樓。你可以和普通打工仔一樣專心工作,升職加薪,然後再re-invest。就算touch wood你無左份工,你賣左你層樓都可以幫你渡過寒冬。

但買樓收租亦唔可以去得太盡,尤其現時通脹升溫,一定要量力而為。7成按揭最好,唔好做多過8成半按揭,除非要黎上車自住。以我姪仔個case為例,一千萬asset之中有七百幾萬係負債,即係等於做七成按揭,屬於安全level。佢亦都有keep住3個月供款作為reserve,並打算increase到6個月for空租期及加息。這一個態度就正確喇!

買樓收租的theories and examples已經教曬大家,有幾個blog友亦都有feedback話比我聽已經買左樓踏上第一步。但最後做到財務自由呢一步的人一定唔會好多,因為決心和持之以恆呢兩個factor真係唔容易做到。但用買樓收租既方法,normal退休後有幾層樓收租都唔錯喇!

其實Retire Young Retire Rich最精彩既部份唔係提早退休享受人生,而係你退休後你發覺你既investment experience加你既asset所帶俾你既現金流,會自然幫你搵到多過你退休前打工所搵既錢,而這些現金流係唔會因你退休而減少既!去到呢個step先至海濶天空,進入人生另一個境界!


後記(止凡):

今篇YC兄一次過談及了物業投資常遇見的風險,即市況逆轉、加息、樓價下跌、摸頂入市、沒有人租、突然失業、沒錢供樓等,我認為這些因素是每個投資者在投資之前都必需要考慮的。這些風險不一定是指物業投資,可以適用任何投資,任何的資金來源,說到底都是對投資項目的了解,通盤考慮,財務知識。

投資失敗最多的死因是什麼呢?多是未來走勢與自己的預測不符,若投資時「全力以赴」,槓桿再槓桿的去作出投資,出現以上任何一個或多個不利情況的話,自然兇多吉少。這涉及投資計劃的考慮,以計劃去對待一個投資,自然會想得周全,鮮會預測未來及估市。

未來的風險,會想的,已經很不錯。想完,怕出事的,可以不作行動,這沒有問題。另一個境界,是想完風險之後,深入分析了解過,找到應對方法,確認能處理得來,這就可以作出行動。這境界的人不多,多數人都是沒有行動的,或者沒有了解清楚風險就行動的。

印象特別深刻的是其中一個點子,「樓沒人租」這個風險,我沒有這方面的經驗,但也常聽到不少人會想這問題,想怕了,也會變成沒有行動的主因。YC兄告訴我們他的20多年經驗之中,「樓沒人租」並不成立。我們可以再深入一點理解一下香港的物業供求關係,加上了解YC兄所持有的物業特性,了解為何很多人擔心的風險不會在YC兄身上發生。

最後,YC兄提出的退休後境況,可見好的計劃有多麼好的將來,近日全民退休計劃議題鬧得熱烘烘,我們若靠這些政府的計劃維持退休生活,真的是我們想過的退休生活嗎?這值得深思。
Retire Young Rich 風險 止凡
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=170935

Retire Young Retire Rich 風險

上一篇文章,YC兄分享了他姪仔的買樓經驗,是運用槓桿的烕力,短短三年由40萬變成控制過千萬資產。今次這篇就談及當中的風險,以及YC兄對這些風險的看法。很多時,沒有預計將會發生的事情,這是很大的風險,但如果投資者早早意料之中,作出部署準備,別人眼中的風險可能不算什麼。



YC兄的文章 -(2008年6月20日)

有blog友回應指我姪仔買樓收租的投資方法太過進取,萬一市況逆轉加息樓價下跌怎麼辦,如果摸頂入市怎麼辦,如果D樓沒有人租怎麼辦,如果突然失去工作沒錢供樓怎麼辦等。這些疑慮有時會令到你無法將自己的計劃付諸實行,而機會卻從身邊溜走,很是無奈!

我一D都唔覺得我姪仔買樓收租的投資方法太過進取,因為我都係咁做。在我《買樓投資(三)》寫過不要滿足於買一層,當afford得起,便要買第二層第三層etc。因為你需要不斷買入資產,才可以達到財務自由的目標。

我說afford得起的意思就是銀行做到按揭的意思。買樓收租不是短抄,一定要「上會」才安全。我買樓收租廿幾年,樓市的上上落落,息率和租金的升跌,不同類形既租客,都見過唔少,我的經驗是:

1. 加息便加息囉,沒有什麼大不了。我記得198X年我試過按揭息率升到廿幾厘,於是自不然要節衣縮食,生活未又係咁過。喂!當樓價升就鬼死咁開心,供款加少少就鬼殺咁嘈,邊有咁著數架!

2. 如果樓市的大勢係向上,中間樓價的上上落落根本唔緊要。投資房地產一定要狠心一點,賺10%、15%不要去看,賺50%才考慮。我91年買既海怡現時升左4倍,01年中環區買既永利升左3倍,05年中上環區買既嘉利和安榮都升超過一倍。

有blog友說樓價跌20%點算,咁我D樓03年沙士期間跌超過一倍未要跳樓。樓價跌未由得去跌囉,銀行又唔會迫你賣,so what。樓價升跌反而係你increase資產既機會,樓價升時便re-mortgage套錢,樓價回軟時就入貨,個遊戲就係咁玩。

當然買樓收租長揸唔放,唔係呢個遊戲既目標,買樓收租只係一個過程,目標係適當時機賣樓賺錢,97年我miss左一個套現既chance,黎緊呢個樓市高峰期我一定唔會放過。

3. 投資房地產時機比價位更重要。你97年的時候買樓,看了幾個月才買到你以為係市場上最便宜的單位,跟著樓市下跌你層樓未又係跌。即等於你沙士期間買樓,就算你層樓買貴左好多,現時都升超過一倍一樣。判斷是否摸頂入市就真係很重要,所以我買樓一定唔會高追。

4. D樓點會沒有人租。我出租左廿幾年樓,都未試過無人租我D樓。租金平d就一定有人租,有好多人睇唔通個後市就會租樓住住先。

5. 突然失去工作沒錢供樓怎麼辦。買樓收租有個好處就係唔駛成日睇住個市,由得租客幫你供樓。你可以和普通打工仔一樣專心工作,升職加薪,然後再re-invest。就算touch wood你無左份工,你賣左你層樓都可以幫你渡過寒冬。

但買樓收租亦唔可以去得太盡,尤其現時通脹升溫,一定要量力而為。7成按揭最好,唔好做多過8成半按揭,除非要黎上車自住。以我姪仔個case為例,一千萬asset之中有七百幾萬係負債,即係等於做七成按揭,屬於安全level。佢亦都有keep住3個月供款作為reserve,並打算increase到6個月for空租期及加息。這一個態度就正確喇!

買樓收租的theories and examples已經教晒大家,有幾個blog友亦都有feedback話比我聽已經買左樓踏上第一步。但最後做到財務自由呢一步的人一定唔會好多,因為決心和持之以恆呢兩個factor真係唔容易做到。但用買樓收租既方法,normal退休後有幾層樓收租都唔錯喇!

其實Retire Young Retire Rich最精彩既部份唔係提早退休享受人生,而係你退休後你發覺你既investment experience加你既asset所帶俾你既現金流,會自然幫你搵到多過你退休前打工所搵既錢,而這些現金流係唔會因你退休而減少既!去到呢個step先至海濶天空,進入人生另一個境界!


後記(止凡):

今篇YC兄一次過談及了物業投資常遇見的風險,即市況逆轉、加息、樓價下跌、摸頂入市、沒有人租、突然失業、沒錢供樓等,我認為這些因素是每個投資者在投資之前都必需要考慮的。這些風險不一定是指物業投資,可以適用任何投資,任何的資金來源,說到底都是對投資項目的了解,通盤考慮,財務知識。

投資失敗最多的死因是什麼呢?多是未來走勢與自己的預測不符,若投資時「全力以赴」,槓桿再槓桿的去作出投資,出現以上任何一個或多個不利情況的話,自然凶多吉少。這涉及投資計劃的考慮,以計劃去對待一個投資,自然會想得周全,鮮會預測未來及估市。

未來的風險,會想的,已經很不錯。想完,怕出事的,可以不作行動,這沒有問題。另一個境界,是想完風險之後,深入分析了解過,找到應對方法,確認能處理得來,這就可以作出行動。這境界的人不多,多數人都是沒有行動的,或者沒有了解清楚風險就行動的。

印象特別深刻的是其中一個點子,「樓沒人租」這個風險,我沒有這方面的經驗,但也常聽到不少人會想這問題,想怕了,也會變成沒有行動的主因。YC兄告訴我們他的20多年經驗之中,「樓沒人租」並不成立。我們可以再深入一點理解一下香港的物業供求關係,加上了解YC兄所持有的物業特性,了解為何很多人擔心的風險不會在YC兄身上發生。

最後,YC兄提出的退休後境況,可見好的計劃有多麼好的將來,近日全民退休計劃議題鬧得熱烘烘,我們若靠這些政府的計劃維持退休生活,真的是我們想過的退休生活嗎?這值得深思。
Retire Young Rich 風險
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=176216

Young.....but

1999年,当我告诉一些前辈;应该开始研究中国与香港
公司股票, 看看有那些投资机会时,
前辈们给了我非常消极不鼓励的看法。
十年后,时间证明我对了!

March 6, 2010年,再问自己,有那一些方向应该多留意的。
我很肯定的告诉自己还是中国与香港公司股票依然据有

巨大的潜力,而且还是波动重重。

It's going to be extremely volatile !
Young but
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=176402

53歲關之琳Young得起 同22歲千語撞裙

1 : GS(14)@2015-11-09 08:36:50

53歲關之琳日前在台灣出席活動時,突然自爆同台灣富商陳泰銘「不是分手,是離婚!」,震撼全城。之之透露結束8年戀情,現已放下,回復single and available的狀態,更隨時接受新戀情。這次之之去台灣除了四出宣傳自家護膚品牌,還上了藍心湄主持的綜藝節目《女人我最大》錄影,當日她穿上一條日本潮牌Sacai的灰色拼格仔短裙,相比以往的貴婦look,單身之之穿衣更young。錄影完畢後,她又換上穿上Nicholas綠色露肩彩間裙風騷參加party,原來這條裙早前吳千語也穿過同款。22歲的千語雖然大把青春,不過就因為太瘦削,穿上突變紙板人,反而大她31年的之之穿上,再配襯黑色皮褸和短靴,顯得十分有型,果然薑越老越辣!





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20151109/19365844
53 關之琳 Young 得起 22 歲千 千語 語撞 撞裙
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293804

35歲栢芝扮young孭過季背囊踩板

1 : GS(14)@2016-03-11 00:51:21

張栢芝經常帶兩個寶貝仔Lucas及Quintus周遊列國,但日前她被野生捕獲現身荷蘭,不見兩個囝囝在身旁。冇囝囝跟身,35歲的栢芝忽然變得勁young,一身運動裝,在街頭踩板。栢芝用勁搶眼的七彩滑板,板女造型就玩低調黑,毛毛袖track jacket屬adidas出品,風褸的兩隻毛毛袖有漩渦似的三色圖案。板女look不可或缺背囊,栢芝揀了印有洛威拿犬的Givenchy背囊,是去年大熱的圖案,不過今年再用,似乎有點out。更多時尚新聞,即上:http://add.appledaily.c





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160310/19522747
35 芝扮 young 過季 背囊 踩板
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=297502

財經評論:買不起的Young Home

1 : GS(14)@2016-08-18 06:01:14

前陣子在公司資料庫找文件,望着前輩儲下來海量樓盤傳單、新聞稿,不其然隨意翻看舊聞舊資料。其中一疊2003年的資料,同業筆下的上車樓盤主打兩房單位、建築面積大約500至600方呎。以新地(016)元朗Yoho Town為例,大部份屬於兩房戶,建築面積由525至599方呎,被傳媒形容為「元朗上車盤王」。
Yoho意指「Young Home」,時任新地副主席郭炳江那時明言樓盤意在吸納年輕一代,及後與MSN合作推出住戶通訊網、送餐上門「Yoho小廚」及家居服務「Yoho好姐」都明顯針對甚少開火煮食、熱愛新科技的年輕一族。當年7月Yoho Town內購單日沽800伙,代理稱有35%買家不足25歲,個別更只有19歲,上車盤當之無愧。事隔13年,「年輕人市鎮」系列第三個樓盤Grand Yoho,標準兩房戶實用面積由498方呎到592方呎,佔樓盤標準戶伙數七成,規劃與Yoho Town相似。不過宣傳主調完全變了一回事,左一句「王者」、右一句「王牌」,Grand Yoho樓盤宣傳品主角一律是離地洋妞,口號是「新引力引領世界」,記憶中無提過年輕人或者上車。讓數據說話,以金管局的離地準則,將600萬元以下單位稱之為上車盤,Grand Yoho首批以即供折實529萬元起跳,粗略一數,折實6球內單位大約25個,佔首張價單總數226伙只有約一成,相信當下大部份25歲港人應該難進駐這個仍然叫作「年輕人市鎮」的樓盤。回頭再看當年Yoho Town那本以「Welcome愛回家」為題的推廣雜誌封面,主角不過是幾個衣着平凡的年輕人,兩份宣傳品併至一起,百般滋味在心頭。記者:陳東陽




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160818/19740610
財經 評論 買不起 Young Home
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306332

靚媽昆凌young爆露肩裝 桃紅Givenchy袋超搶

1 : GS(14)@2016-09-03 23:28:56

已經做了媽媽的昆凌,實情只有23歲,依然懷着少女心。前日她在facebook po新相,紮丸子頭,穿今季大熱的露肩連身裙,揹個桃紅色Givenchy Pandora手袋,造型青春,連留言都相當跳脫可愛:「今天早早收工,想立刻衝回家帶一家大小抓住夏天的尾巴,太陽公公等我們。」
Givenchy Pandora袋推出多時,季季都有新色,桃紅新色不僅吸引靚媽昆凌,連fashion icon鄭秀文都捧,日前在Ig share每日一look時,就以這個桃紅手袋撞紫色圖案裙及tee。更多時尚、美容新聞,即上:http://add.appledaily.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160903/19758822
靚媽 媽昆 昆淩 young 爆露 露肩 肩裝 桃紅 Givenchy 袋超 超搶
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307343

【活得起勁】Gigi不靠遺傳靠媽媽?Keep Young秘笈大公開

1 : GS(14)@2016-09-07 21:48:21

隨着女兒漸長大,Gigi慢慢恢復工作,出新專輯、舉行巡迴演唱會、接拍廣告。當然,Gigi絕對沒有減少照顧囡囡的心力,盡量做到工作與家庭平衡。



雖然照顧囡囡很累,但看到 Gigi的笑容就知道,心靈上的滿足遠遠超越體力上的付出。「以前曾經試過拍完通宵戲,要立刻去錄音室錄音,然後又立即乘坐早機去探訪,當時以為已是人體極限,怎知還未到。」她笑說﹕「生了小朋友,才發現好戲在後頭,原來照顧小朋友更辛苦!」
Gigi回想,她媽媽當年要同時照顧她和孖生弟弟,確是很辛苦,亦很佩服媽媽一直都能保持年輕,充滿活力。「我覺她的外表比實際年齡年輕很多外,最重要是她的心態能一直保持年輕,而且她有move young的動力,會經常做運動。」「媽媽常提議周末一同去行山,我們會擔心她能否應付。會否太累?陪她行山後才發覺,其實最累的是我們。」Gigi領回到,其實反而是媽媽陪他們做運動。至於媽媽的Keep Young秘笈,雖說簡單,但堅持卻不容易。「我媽媽現在每一日,會花三小時做易筋經,周末又鼓勵一家人一同行山,有時覺得這種堅持並不容易。」她覺得媽媽有keep young的心態,絕對值得學習,要像她有保持年輕的動力,活得起勁,有move young的動力,這種光芒是從心而發的。「未來我想多帶媽媽去旅行,例如去西班牙,去多認識這個國家,帶她出去周遊列國享受人生,享受三代同堂的時光。這樣珍貴的時刻,是需要魄力,需要體力,一齊行出來的。」
Gigi呼籲無論甚麼年齡,都要keep young,沒有懶的藉口。她舉例,香港有很多樓梯,當你面前有一條樓梯及一條電梯,你可以選擇行樓梯,行多幾步便可以當做運動,對身體有益。而且香港有很多很有特色的樓梯畫,可以一路行樓梯,一路欣賞這些猶如藝術的作品。特約報道


Gigi分享媽媽的Keep Young秘笈,最重要是有活得年輕的動力同心景。

我覺得媽媽的外表比實際年齡年輕很多。

Gigi建議,無論甚麼年齡,都要行多幾步,多做運動。



來源: http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160907/19762710
活得 起勁 Gigi 不靠 遺傳 媽媽 Keep Young 秘笈 公開
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308032

溫碧霞平着Zara吊帶裙潮襯Choker young得起

1 : GS(14)@2016-09-09 05:36:51

跌膊look元祖溫碧霞雖然年屆50歲,不過無論身材、皮膚都keep得超好,而且依然愛性感打扮,美魔女之名絕非浪得虛名。經常愛穿Chloé、Valentino等大牌女神裝的溫碧霞,其實並不是只會穿名牌,日前她現身出席電影《幸運是我》慈善首映時,就揀穿了一條平價時裝品牌Zara的吊帶連身裙,索價只需$199,搭配近期必備的choker,再加一個毛毛企鵝手袋,青春少女味十足,就算拍埋後生女身邊都唔輸蝕,絕對是young得起。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160909/19765185
溫碧霞 平著 Zara 吊帶 裙潮 潮襯 Choker young 得起
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308355

鍾楚紅LV袋襯電子藍長褸 時尚夠young

1 : GS(14)@2016-11-29 00:14:39

最近天氣轉涼,所以美魔女鍾楚紅(紅姑)在微博PO靚相之餘,都不忘提醒「大家要多穿衣服啊!」,夠晒sweet。紅姑自己當然都有多穿衣服,更出動長褸,電子藍色勁晒sharp,而且設計仲非常貼潮,是今季大hit的喇叭袖;簡單搭配條子上衣,再加一對白色sneakers,造型夠young又夠chic。紅姑手上挽着的紅色亦甚為吸睛,屬於Louis Vuitton Capucines PM手袋,採用皮革編織設計,中間飾有金色LV扣,大方時尚又實用,與造型相當夾。更多時尚、美容新聞,即上:http://add.appledaily.com




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20161128/19847981
鍾楚 楚紅 LV 袋襯 電子 長褸 時尚 young
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317394

股票掌故 | 香港股票資訊 | 神州股票資訊 | 台股資訊 | 博客好文 | 文庫舊文 | 香港股票資訊 | 第一財經 | 微信公眾號 | Webb哥點將錄 | 港股專區 | 股海挪亞方舟 | 動漫遊戲音樂 | 好歌 | 動漫綜合 | RealBlog | 測試 | 強國 | 潮流潮物 [Fashion board] | 龍鳳大茶樓 | 文章保管庫 | 財經人物 | 智慧 | 世界之大,無奇不有 | 創業 | 股壇維基研發區 | 英文 | 財經書籍 | 期權期指輪天地 | 郊遊遠足 | 站務 | 飲食 | 國際經濟 | 上市公司新聞 | 美股專區 | 書藉及文章分享區 | 娛樂廣場 | 波馬風雲 | 政治民生區 | 財經專業機構 | 識飲色食 | 即市討論區 | 股票專業討論區 | 全球政治經濟社會區 | 建築 | I.T. | 馬後砲膠區之圖表 | 打工仔 | 蘋果專欄 | 雨傘革命 | Louis 先生投資時事分享區 | 地產 |
ZKIZ Archives @ 2019