永富新股東帳面即賺230億 復牌勁升3.79倍
|
|
【本報訊】科技股再創發達神話，永富建設（241）以大比例大折讓配股予中國網站21cnhk.com的大股東後，復牌股價勁升3.79倍，新股東帳面即時勁賺230億元，而原有大股東永義國際（1218）帳面亦賺32億元，帶動永義股價也勁升2.38倍。
永義帳面賺32億
盈科數碼動力（1186）向得信佳買殼點金的神話近期不斷重現，市場反應一次比一次瘋狂。永富昨日收報10.05元，勁升3.79倍，但新投資者是以每股0.051元（較前收市折讓97.57%）獲配發22.97億股新股，即現時散戶在市場以196倍價錢購入永富的股票。
是次最大贏家則是21cn，該公司獲配20.323億股，只花1.04億元便可控制永富69%的股權，該批股票昨日升值196倍，21cn帳面勁賺203.21億元，成為買殼史中即日升值最多者。
買殼升值創紀錄
21cn 來頭甚勁，大股東是廣東省郵電管理局副局長陳嫦娟，她同時是江勝集團主席，陳嫦娟控制的公司持有中國第七大入門網站www.21cn.com，通告並無承 諾永富可獲注入www.21cn.com，只說在法例容許時，陳嫦娟將無條件將www.21cn.com注入21cn。但投資者不由分說，群起搶購永富的 股票。
其他新股東的投資也大升值，另一大贏家是Sino Equity，該公司由宮宏宇及家族持有，帳面盈利達6.85億元。
梁伯韜成大贏家
另外，傳媒大王梅鐸旗下的新聞集團，也勁賺4.2億元，近期當旺的BNP百富勤及其董事總經理梁伯韜，則各有3.31億元進帳，另外兩名新股東潘偉昌及馮嘉強，則是江勝集團的執行副總裁及副總裁。
|
太古城今年首宗額印鬆綁 帳面賺四成
1 :
GS(14)@2017-05-10 12:19:53http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6279&issue=20170510
【明報專訊】市場連錄數宗3年額印稅「刑滿」鬆綁成交。中原資深區域經理張光耀稱，太古城紫樺閣高層實用922方呎E室（建築1029方呎），新近以1720萬元沽出單位，實呎1.86萬元（建呎1.67萬元）。原業主2014年4月以1240萬元購入，3年額印期剛滿即放售，帳面賺480萬元或39%，為太古城今年首宗額印鬆綁成交。
沙田翠華迷你戶3年升五成
另外，鄰近河畔花園的沙田翠華花園亦錄額印鬆綁貨成交。中原分行經理杜文俊表示，沙田翠華花園C座中層8室，開放式間隔，實用215方呎（建築330方呎），以345萬元成交，實呎1.6萬元（建呎1.04萬元）；原業主2014年以226萬元購入，帳面賺119萬元或逾五成。
海鑽額印鬆綁 3年實蝕350萬
不過，並非所有額印鬆綁業主均賺錢。土地註冊處指，大埔海鑽．天賦海灣5座中層實用1568方呎B室，4月以2080萬元易手，實呎1.32萬元；原業主為王賢訊，與藝人王賢誌堂弟同名，於2014年4月以2316萬元購入，3年額印鬆綁後沽出，連使費料實蝕逾350萬元或14%。
邱木城家族5億沽大潭道19號
另青衣灝景灣有2房戶做價創區內同類分層戶新高，上述灝景灣10座高層C室，實用498方呎（建築688方呎），以838.8萬元成交，實呎1.68萬元（建呎1.21萬元），售價創區內標準分層2房新高，呎價為屋苑新高。將軍澳日出康城2B期領峰6座高層左翼A室，實用987方呎4房戶（建築1309方呎），消息指以1185萬元成交，實呎1.2萬元（建呎9053元），成交價創日出康城新高。
另邱木城家族持有的大潭道19號，市場消息指以「5億元賣殼」形式易手，物業總面積逾1萬方呎，實呎約4.9萬元；邱氏家族2009年以2.42億元購入，帳面賺2.58億元或1.1倍，新買家為粵豐環保電力（1381）主席李詠怡或相關人士。
梁志天6400萬沽赤柱洋房 3年帳面獲利8%
1 :
GS(14)@2017-09-06 11:13:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2327&issue=20170906
【明報專訊】樓價持續高企，個別名人沽貨求止賺；市場消息指，由著名室內設計師梁志天（圖）或有關人士持有的赤柱海灣園雙號洋房，以約6400萬元「賣殼」售出，洋房實用2,046方呎，實呎3.12萬元。據悉，梁志天等人2014年以約5900萬元「買殼」購入物業，帳面獲利約500萬元或8.5%。
事實上，早前市場已有消息指，同由梁志天或有關人士持有的赤柱海天徑15號的Ocean Bay一幢洋房，以約1.45億元沽出，洋房實用2453方呎，實呎5.91萬元，洋房於2010年透過公司名義以9800萬元買入，若落實以上述做價沽出，帳面賺4700萬元或48%。
嶺都四房1233萬沽 屋苑破頂
另新地（0016）將軍澳日出康城晉海推售在即，同區日出康城領都錄破頂成交。香港置業助理分區董事劉浩勤表示，領都2座右翼62樓A室，屬實用971方呎4房連套房間隔，外望海景，原業主今年2月以1300萬元放售，減價67萬元或5%後，終以1233萬元售出，實呎1.26萬元，無論成交價、呎價均創屋苑新高，新買家為區內換樓客；原業主2014年2月以800萬元購入單位，3年額印稅SSD刑期已滿，帳面賺433萬元或54%。
華懋荃灣新盤全‧城匯熱賣，向隅客陸續回流二手市場。
全城匯向隅客 550萬購龍豐3房
中原高級分區聯席董事賴作智指，上水龍豐花園B座高層07室，屬實用503方呎3房戶，新近以550萬元易手，實呎1.09萬元，新買家為上車客及全．城匯向隅客，見單位價錢合理，決定購入自住；原業主2006年以176萬元購入上址，持貨11年，帳面賺374萬元或2.1倍。
「洋參大王」昇御門銀主盤售870萬
樓市暢旺亦帶動銀主盤獲承接，其中紅磡昇御門1座低層F室，實用606方呎，開價680萬元，較估價約900萬元低24%，終以870萬元獲承接，實呎1.43萬元。上述昇御門單人原業主為人稱「洋參大王」的資深投資者楊永仁，楊於2012年透過公司名義一手購入上單位，當年成交價逾838萬元，單位自購入後曾有3次承造按揭紀錄，包括在2014年利用該單位連同其餘4項住宅及工廈物業，向靄華押業信貸承造二按。
未見大橋效應 東涌呎價失守萬元 重返年半前價 海堤灣畔5年帳面僅賺16%
1 :
GS(14)@2018-11-09 07:54:39https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7586&issue=20181109
【明報專訊】港珠澳大橋通車約兩周，雖帶旺東涌人流，不過區內樓市卻暫未見受惠，其中過去兩個月「零成交」的區內指標屋苑海堤灣畔，終錄得本月首宗成交，3房戶呎價即失守1萬元，呎價重返去年4月水平。同區東環有兩房戶以600萬元易手，較高位回落兩成，並成為屋苑兩房新低價。明報記者 謝穎怡
今年上半年東涌樓價追落後，次季東涌區曾錄得近200宗二手成交，但隨着整體大市回落，繼天水圍嘉湖山莊後，東涌私人屋苑呎價亦相繼跌穿1萬元。美聯營業經理吳惠斌表示，海堤灣畔2座低層G室，實用846方呎，3房套間隔，原業主9月以市價1050萬元放售，後見樓市波動，已調低叫價至950萬元，最終以822萬元易手，實呎9716元。原業主2013年10月710萬元買入，持貨5年雖帳面獲利112萬元，但升幅僅16%，遠較早前高峰期時，同樣持貨5年易手的同類單位升幅六成為低。
早前高峰同期同類最高升六成
同類單位對上成交於今年6月錄得，當時3座中層戶成交價1150萬元，實呎約1.35萬元，現樓價相差近30%。另去年4月時2座低層G室，實用846方呎，以820萬成交，實呎9693元，為海堤灣畔對上不足1萬元成交。
東環兩房低見600萬
另同區東環自今年初額印鬆綁期屆滿後一直買賣活躍，新錄一宗兩房戶低價成交。美聯分行營業經理張少勛稱，東環2B座低層12室新近以600萬元易手，實用456方呎，實呎13,158元，原業主2015年10月約530萬元買入，持貨3年帳賺約70萬元或13%。東涌本月暫錄約8宗二手成交，區內代理稱本月一手新盤未有太多焦點，令二手市場客源增，有望超越上月14宗成交。另早前以逾2800萬元沽出的海珀名邸洋房，市傳買家已取消交易。
傳海珀名邸買家撻訂
同區映灣園昨亦錄屋苑本月首宗成交。中原分區營業經理陳旭明稱，映灣園11座高層D室3房戶，實用648方呎，業主已移民，今年7月底叫價830萬元放售單位，終減至728萬元沽出，較同類高位低約5%，實呎11,235元。原業主2012年以465萬元買入，帳面獲利263萬元或57%。另何文田雋瓏錄蝕讓成交，市場消息指，雋瓏低層B室新近以2290萬元易手，實用932方呎，實呎24,571元，原業主2014年以約2316萬元買入，持貨4年，帳面蝕讓26萬元或1.1%。
林子峰拆售創匯廣場沽清 帳面賺4.3億
1 :
GS(14)@2019-03-11 04:31:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5297&issue=20190311
【明報報訊】新派工廈物業有價有市，由資深投資者林子峰持有的全新工廈項目、位處觀塘駿業街的創匯廣場，推出短短數日，全數169個單位已經全部沽清，套現13.8億元，當中最大手成交個案，為地廠連16樓全層售出，涉資約1.32億元。中原（工商舖）工商部區域營業董事劉重興表示，上述項目由新世界（0017）發展，林子峰於去年初以9.5億元購入，是次沽清單位，意味林子峰帳面獲利約4.3億元或45%。
此外，港島豪宅市場連錄大額租務，利嘉閣首席聯席董事陳詠嫻透露，淺水灣道102號Xanadu單號屋，實用2486方呎，採四房設計，另連私人泳池及雙車位，外望海景，原叫租12.5萬元，經議價後以約12.3萬元租出，實呎租約49元。
據悉，淺水灣道102號合共有6座獨立屋，由大業主持有，其中只有3個放租，其他均作自用，故放盤極少。
Next Page