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沒有Dream的Dream House 巴黎


http://hk.myblog.yahoo.com/tonylaw-vaueinvesting/article?mid=1874


巴黎:

最近一直忙於賣屋、買地的事情,我的地產代理說,一般人,都會在年尾將盡時,計劃來年,所以雖然現時天氣寒冷,反而成交非常之多。

正常情況,買家都會希望買入的屋,無穿無爛,不過最近成交的數字顯示,大部份是一些上60年的破爛屋子,反而半新不舊的屋,較難脫手。為什麼呢?原因是這些屋子的價錢與一幅地加上建造新屋的成本,存在著不低的差價。

巴黎亦因為這個原因,轉為希望買地建一間自已一直夢想的Dream House。

溫哥華被選為地球上最適宜居住的城市,像我居住的西岸,如果你處的位置好的話,你可以無遮擋地看著太陽每個黃昏,在幻變的彩霞影照下,沉落在大平洋上。Blog友可以想象這個情景是多麼令人神往。

最近看過幾幅地,其中有一幅的後園有一小河溪,我的腦子馬上幻想著幾個小孩玩耍的情景。因為我的小年時代,就是一個喜愛通山探奇的頑童。

小年十五二十,夢想永遠美好,因為他們從沒有作壞的打算,所以在他們腦中,是沒有什麼不可能完成。幼稚嗎?不過想深一層,探索就是小年的專利,很難想象一個朝氣勃勃的小年,沒有夢想,不愛探索。

但有時,我們也會以夢想作為取笑哪人的詞語,例如說別人整天在發白日夢。

巴黎認為,兩者的分別,就在於發夢後,有沒有"行動"。沒有行動的夢,只是一個幻想。但是一個不設實際的行動,也不見得如何好。Blog友還記得小年時踫過多少次釘子嗎?

因此,夢想應該是一個能推動閣下起始一份詳盡、實際的行動計劃的動力來源,往後的目的。

網上有很多投資Blog主,有些建議短炒,有些建議長線持有,巴黎認為兩者都只著意形態的分別,而忽略了最重要的心態-----------投資就是一件工作!!

投 資人的每一段短期的工作,會做成他的長期的結果,即他不可能買下任何股票後,以為一勞永逸,單只持有股票後等待它們自然地升值,另一類人也不可能以為不需 為自已只在一段短時間投機炒賣的行為負嚴重的責任。或者我以政治作比喻,無論一個政治人物,最初多受人敬仰,他還要長期做對事情,才能保持位置,又只要他 一次短線犯錯,就會引致嚴重後果。

如果閣下夢想自已成為股神,又或有他的成就,Blog友必須要有即將做一份嚴酷工作的心態,並要為自已 定下一份有別於市場上長楂短炒的人的行動計畫。先要了解資本主義中投資的目的是什麼的一回事,如何找尋有價值的投資物,有價值的投資物的價值,為何會增加 和減少......等等。

買下一幅地,建自已的Dream House,你不能只有dream,沒有一份能真實達到目的之行動計劃,也不應相信有short cut,而沒有刻服困難的心態。

祝願各Blog友在2010年都能實現自已的夢想!


沒有 Dream House 巴黎
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沽香港籠屋買米帝House? 朱泙漫屠龍記

http://johnchrysostom.blogspot.hk/2013/03/house.html

話說當年天后柏景臺在1990年代樓市高峰期曾有人把房間改為供日本人駐港職員的籠屋。2013年2月11筆者拙文《貧者無立錐倫敦之地》曾比較倫敦和香港自1995年至2012年底樓價走勢,今天再根據最新美國S&P Case-Shiller 10-City Home Price Index比較香港、倫敦和美國十大城市樓價走勢。
根據2012年12月S&P Case-Shiller 10-City and 20-City Home Price Indexes,兩者分別收報158.73和146.26。倘若S&P Case-Shiller 10-City and 20-City Home Price Indexes升穿2010年5月的160.49和147.50,美國樓市應該正式確定見底步下牛市了。根據筆者手頭僅有的資料,S&P Case-Shiller 10-City Home Price Index最早去到1987年1月的63.10。由1987年1月至2012年12月計,升幅2.54倍,複合增長3.66%。
 
純粹把香港、倫敦和S&P Case-Shiller 10-City Home Price Index自1995年4月至2012年12月期間樓價作比較,倫敦樓市升了2.60倍,香港和S&P Case-Shiller 10-City Home Price Index則剛好升了2.06倍。其中香港受惠「建華八年」之刦,大部份時間跑輸美國和倫敦,近年所謂急升只是追落後矣。
不過若果由1987年1月起同歩比較香港和S&P Case-Shiller 10-City Home Price Index,兩者分別升7.83和2.30倍,香港樓價大幅跑嬴兼拋離美國。箇中原因乃香港受惠中國改革開放,由地區商業中心「升呢」做與倫敦和紐約齊名的環球金融中心。具體來說,香港樓價,特別是核心地段,又是否偏貴呢?根據《2012 Halifax House Price Per Square Metre Survey》評估倫敦市中心單位平均有71平方米大而的每方米值7,586英鎊,以往十年升近81%。以六球半港元計,在港島區要搵700平方呎單位其實選擇不多。
根據Global Property Guide的資料,美國、英國和香港的Price to Rent Ratio分別是21年、29年和31年。由此推論若果米帝樓市見底,沽香港籠屋買米帝House其實有得稔!
香港 籠屋 屋買 買米 米帝 House 朱泙 泙漫 屠龍
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SENSE隨筆130619「House of Cards」的政治課 掌門天地

http://www.tangsbookclub.com/2013/06/19/sense%E9%9A%A8%E7%AD%86130619%E3%80%8Chouse-of-cards%E3%80%8D%E7%9A%84%E6%94%BF%E6%B2%BB%E8%AA%B2/

SENSE隨筆130619
「House of Cards」的政治課***
執筆人:蟬

年初美國網上串流服務公司Netflix推出劇集《House of Cards》,一改電視網絡逐集推出的慣例,在同一天將13集全部推出。
劇集講述由金像獎影帝Kevin Spacey飾演的國會議員Underwood,向剛上任並背叛他的總統報復的故事。 此劇推出後評價相當高,現已擠進IMDB電視節目排行榜第21名, 比過往兩年奪得艾美獎Emmy Awards最佳劇情類劇集的《Homeland》(排名63)和《Mad Men》(排名51)還要高得多。

劇集內容相當寫實,由於假設觀眾對美國政制架構相當熟悉,對海外觀眾來說,要看得過癮,少不免要做點功課。

美國國會的構成
「美國國會」Congress是立法組織,任何法案須由國會通過,並由美國總統簽署才能生效。*** 總統擁有行政權,而聯邦法院則擁有司法權。 這合乎 孟德斯鳩Montesquieu提出的「三權分立原則」。***

美國國會實行兩院制,結構源自英國的上下議院。 「參議院」Senate居上,其下則為「眾議院」House of Representatives。
參議院共有100個議席,每州兩席;而眾議院則有435席,席位按州人口分配,每十年更新一次。 每州最少1席而無上限。
舉例:阿拉斯加有1席而加州則有53席。

兩院所有議員均由全民直選產生,但任期與選舉時間不一。 參議員任期為6年,選舉每兩年舉行一次,每次選出三分之一的議席。 此安排是為了減低參議院構成的激烈變化,以防止社會因一時極端意見而促成不智的法案,用意為制衡民主制度的缺憾。***
眾議院每兩年全面選舉一次,每輪任期為兩年。

國會處理的事務類型可謂層出不窮,當中涉及不同範疇的知識,故兩院內有多個常設專責委員會,為不同的議案草案提供專業意見,如「撥款委員會」Appropriations Committee。 委員會設有正副委員長Chairperson和Ranking Member,委員長一般由多數派議員出任。
2012年參議院共有16個常設委員會,而眾議院則有20個常設委員會。

新法案的誕生
在《House of Cards》的前段,講到新總統上台後策動通過教育改革法案,並把此任務交給Underwood,這裡是值得解釋一下的。
一個新的法案必須由最少一個國會議員提出並草擬。 議案草擬好後交至相關的專責委員會討論並修改,認為妥當後再呈交國會辯論及通過。 總統必須在國會中找到支持的議員提出相關議案才能進入立法程序。***

然而即使議案被提出,要通過也絕不容易。 議案在眾議院被提出,通過後提交參議院審核,參議院有權將之否決。 議案即使能通過,但參議院只要稍作改動,整份議案便須發回眾議院重新辯論。 一份議案要成為法律實非易事。

此外,兩院在權力上亦有不同,某些性質的法案,如 “撥款法案” ,只能由眾議院提出;另外 “外交條約” 只需參議院通過,而無需經過眾議院首肯。***
一般認為參議院是較具權力的,因為它能影響總統的人事任命。***

議會內的主角們
劇中主角Underwood為民主黨員,其職位為House Majority Whip,中文可稱為“眾議院多數黨黨鞭”。 「黨鞭」的工作簡而言之便是維持黨內紀律,但所謂紀律最重要的不外乎投票時的動向。***

由於國會的兩院制和兩黨寡頭制的關係,兩院共有四條黨鞭,但他們的職能幾乎都一樣:在議決前將黨的指導傳達給黨員,並確保黨員按指示投票。
在劇中當Underwood的助手Stamper被問及他的工作時, 他答: “My job is all about counting。”
「黨鞭」是該黨在兩院中的第二把交椅,為首的是該院的「黨領袖」Party Leader。 黨領袖負責訂立黨對法案的方向和想法,並要求黨鞭統籌黨員投票。

此外兩院還有一個重要的職位:議長。
參議院的必然議長是副總統;而眾議院的議長Speaker of the House是眾議院互選的,一般為多數派的領袖。 有趣的是,憲法並未要求眾議院議長是議員,***雖然歷史從未出現過非議員擔任議長。
另外參議員須互選一位「臨時議長」President Pro Tempore,當副總統未能出席時,代其主持會議。 一般臨時議長為參議院最資深的議員。
實務上副總統和臨時議長甚少主持會議, 一般會由經驗較淺的參議員輪流主持,讓他們累積經驗。

兩院議長除了控制會議流程外,亦可在票數平手時投決定性一票。***
另外,眾議院議長是繼副總統後的總統順序繼任人:即總統和副總統未能履行職務時的替代者,而參議院臨時議長在繼任序內排名第三,第四則是國務卿Secretary of State。

除了各種不同的職位, 「國會山莊」辦公室的位置與大小亦反映議員的身份。 參議員一般享有比較大的辦公室,而像Underwood那樣位居要津的眾議員可享用相當大的辦公室。 議員若認定將要離開國會,則可能被要求遷至地庫的辦公室,國會山莊有一個傳說:晚上魔鬼貓Demon Cat, D.C.會在山莊地下徘徊,並將噩運帶給議員。

參考
《How Washington Actually Works for Dummies》 Greg Rushford, 2012

SENSE 隨筆 130619 House of Cards 政治課 政治 掌門 天地
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【案例】QB House:將速度做到極致的理發店!

來源: http://new.iheima.com/detail/2014/0127/58287.html

價值設計,是商業模式創新的強有力的工具。對司空見慣,百年不變的傳統行業的企業價值進行重新設計,很可能會發現意想不到的“新”生意。在旅店行業,“五星級大床,一星級大堂”的價值曲線變化曾經開創了快捷酒店的一片藍海,本文向你介紹更“不起眼”的行業――理發業的價值設計創新。 這個理發業的創新企業名字是QB House(Quick Barber 快速理發),在中國香港已經非常流行,它的創始人小西國義進入理發業之前是日本的一個醫療器材經銷商,他創辦QB House的宗旨是“十分鐘令人煥然一新”,為了實現這個“十分鐘”的承諾,小西國義剔除了傳統理發店中顧客自己在家里也可以做到的那些服務,如洗發、吹發和刮胡子,只給忙碌的都市人提供“顧客自己做不到的剪發服務”。就是這樣一個看似簡單的“單剪“生意,在創立僅僅5年多的時候,就為小西國義帶來了近40億日元(約2.9億元人民幣)的收益,被《華爾街日報》稱之為進行了一場“日本理發行業的革命”。化繁為簡 十幾年前的一天,忙碌的小西國義在一家理發店等待了很久以後,終於坐到理發師的椅子上。但是理發並沒有立即開始,一條又一條熱毛巾、沒完沒了地按摩肩頭和手臂,種種與理發無關的服務,不僅用去了他太多的時間,還要收取他幾千日元的費用,而他想要的,只不過是快點把頭發剪短一些。 小西國義暮然發現自己對理發店繁瑣冗長的服務程序很不耐煩。他認為,一定有人像他一樣討厭這樣過於“殷勤”的服務,他的想法是:如果有位置方便、收費合理的單剪發店鋪,自己就能夠更有效安排時間及節省金錢。 如果有一間發廊,1分鐘,1000日元,感興趣嗎?小西國義帶著這樣的問題進行了一次市場調查,在他看來:只要有10%的人願意就可以著手幹。而市場調查結果顯示,像他一樣想法的人的比例竟然高達43%。 於是,QB House 開業了。這是一間規模很小的理發店,設立於日本東京的人流密集地區。店鋪只有幾平方米,兩三個座位,店鋪的設計靈感來自帆船的船艙,令空間可以更有效地得以運用。這間理發店從顧客對快捷、便宜的單剪發要求出發,減省剪發以外的所有步驟,讓美發師以最佳的效率為顧客提供服務。如果說QB House 是一個托生於傳統行業的新生意模式,那麽這種生意模式則建築於與傳統美發業截然不同的商業價值觀――一種真正的為客戶服務的精神。 怎樣保證10分鐘理發的實現呢?一般人在單純的理發環節,所需時間大概為10分鐘到15分鐘。而動輒幾十分鐘、甚至幾個小時的時間,大多消耗在清洗、設計發型、燙染等其他服務上。QB House提出,不清洗、不設計、不燙染,只剪發,將時間有效地固著在目標顧客最需要的服務上。一般人的頭發一個月後會長大概10~12毫米左右。在QB House,理發師會為客人修剪掉過長的部分,在不大幅度改變現狀的同時,為客人維持個人風格提供最佳發型,這個過程不需要設計,卻依賴發型師對業務的熟練技巧和專註。 “把省出來的時間還給客人。”就是這種服務精神的精髓所在,也是小西國義的商業策略:即使收費上沒有優惠,但把一天24小時中的幾十分鐘還給了客人,就是一種時間上的優惠――他把時間納入了自己生意的價值體系中。 就是這樣一個簡單到極致的單剪生意,使小西國義在50幾歲的年紀,成為一個創業型的企業家。從1996年創立第一家店面之後,QB House在十幾年間已經開設近550家分店,除在日本本土外,已經蔓延至中國香港、中國臺灣、新加坡、馬來西亞等地區和城市,平均每月有超過125萬人次的來客數。沒有高利潤的燙染和美發產品銷售,只靠著一個客人1000日元左右的客單價格,QB House在成立幾年中就實現了年收入40億日元(約2.9億元人民幣)。整體創新 雖然由於服務上刪繁就簡,使QB House在定價上低於傳統美發廳(在日本,理發通常需要3000至5000日元。在香港,理發的通常價格為70至100港幣),但QB House並不是人們想象中,簡陋、低價、服務隨意的低端美發廳。相反,精簡、高效的核心服務精髓,被植於理發店的所有細節中,甚至體現在大大小小的理發工具上。 為了滿足十分鐘快捷剪發的效率需求,小西國義充分發揮了日本人善於利用空間的特點,專門開發了一套不同於傳統美發店的美發“系統”――剪發組合櫃。櫃子正面是操作臺和安放消毒櫃、毛巾、梳子、鏡子、發剪等所有剪發必須用品的隔斷,各種物件都有自己的卡槽,各安其位,整潔幹凈。櫃子背面,則被用來放置客人的衣物。每個櫃子就是一個美發師的工位,配以尺碼明顯小於傳統理發店的椅子,用以整潔收納和節省空間。 另一項發明是被稱作air washer的小型筒狀電器,頂端附有軟毛,用以吸附和清理顧客理發後留在頭上和頸部的碎發。這也是“免洗”的核心所在,不洗頭,卻保障客人不會為碎發困擾。 在QB House,為了保障服務的品質,幾乎所有的用具都是特別定制的。除了組合櫃之外,還有為了放進組合櫃而定制的微型消毒櫃、給客人使用的一次性圍巾、用後可以給客人拿走留作紀念的梳子等等。所有非一次性用具,甚至理發師的手,都是必須一客一消毒,小西國義是想用這樣的企業標準告訴大家:廉價和簡捷,並不意味著低質,相反,客人可以在這里享受到精心的服務,而這些服務,恰恰又是客人全部都需要的,沒有一樣多余。 在這小小理發店的整體創新體系中,還有一個重要的環節是等位指示。QB House在店面的等位處,設置了一個由紅黃綠三個顏色組成的信號燈,用來向客人指示店鋪的繁忙程度。綠色表示立刻可以提供服務,黃色表示需要等候5~10分鐘,紅色表示需要等候15分鐘以上。客人可以依據自己的時間,選擇要不要繼續等待。更智能的是,理發座椅下都有傳感器,可以自動將顧客數據傳輸到後臺的系統中,總部可以對各家店鋪的客流情況了然於胸。 為了讓理發師更專註於理發服務,QB House的所有店面都可以不收現金,而是設置了不設找贖的刷卡機,例如在香港的店鋪,就可以直接刷港人幾乎人人持有的八達通卡(一種交通卡,也可以在合作商戶消費)。這種設計便捷顧客,也可以避免工作人員收銀找零的麻煩,使店面的服務全部聚焦於剪發服務上。 經過十幾年的發展,QB House成為東南亞地區理容行業的一支新秀,很多人慕名去體驗10分鐘剪發的精巧設計和便捷高效帶來的幸福感,並成為非常有價值的回頭客。提及運作的成功,現任社長北野泰男這樣說:“在全球經濟不景氣的影響下,各地物價不斷上漲,我們的概念是為消費者節省剪發以外的成本,提供平價而又優質的服務,讓消費者不需要在價格與品質之間做取舍,這也成為QB House品牌不斷成長的主因。”重新定義:開創時間產業 在QB House門店的墻上,可以看到這樣的字句:“我們的使命是提供‘時間’的價值”;“時間產業 = 旨在追求效力,以‘至短’時間提供服務”等等。時間價值是小西國義區隔目標客戶與崇尚休閑享受式理發的客戶的分界線,在這一側,QB House已經憑借對顧客“時間價值”的運用而取得很大成功,但QB House的創新並未止步。現在,QB House已經嘗試將快捷服務的模式向更精準的用戶群延伸。 在QB House旗下,目前不僅僅有“十分鐘令人煥然一新”的普通快捷理發,還針對不同的細分客戶群體,培育了另外三個子品牌。其中Quatre Beaute 是以繁忙的都市女性為對象,為她們在短時間內提供剪發和造型服務的發型屋。Quatre Beaute除了提供局部修剪服務,還提供卷發及拉直服務。跟傳統美發店不同之處在於,這里不需要提前預約,並且可以體驗到在20分鐘內由專業發型師進行剪發和造型設計的方便服務,價格只有2000日元(約合123元人民幣),價格甚至不足普通理發店卷發和造型設計價格的三分之一。 另一個子品牌是IKKA,即全家人可以一起到訪的剪發店。店面以親子為出發點,因此在店面設計中處處體現親子的元素,燈光明亮,店鋪用具色澤鮮艷,營造出一個可以輕松進來,並愉快度過時間的舒適空間。全部的剪發位置都可以變成獨立空間,父母可以悠閑地看著子女剪發。 Fast Salon for Slow Life(慢生活的快捷美發,作者譯)則是一個全新概念的發型屋,既糅合了QB House和 女性美發店的“方便”特質,又力圖配合20至40歲年輕男女的個性化美發需求。 “想象一下,你自己就是終端用戶,然後看看你所遇到的種種不便,這就是你的商機所在。”小西國義就這樣通過“設身處地”的感受開創了奇特的連鎖理發店,創造出被同行們所忽視的龐大商機。作者單位 經濟科學出版社  欄目主編 張西振本文原載《企業管理》雜誌“盈利模式”欄目,“盈利模式”欄目的定位是“講述賺錢的故事,探討生意的邏輯”,歡迎產學研各界作者為本欄目撰稿。聯系郵箱603481942@qq.com 欄目編輯:張西振 相關公司: 數據來自 創業項目庫 作者:企業管理雜誌 | 編輯:wangjingjing | 責編:王靜靜

案例 QB House 速度 做到 極致 理發
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九龍城「house」魔咒綁死千萬業主

2014-07-11  NM
 
 

 

「house」,顧名思義,就是一幢房屋。買了樓的你,有否想過地契內若有此字眼,這幢樓便難以拆卸重建,一世被綁死?地政總署最近發出了作業備考,明確就去年終審法院對地契中有house字眼的樓宇作「終極判刑」。此後,凡地契內有house字眼,便不能當「apartment」(分層單位)處理;要重建為高樓大廈,必須逐呎付足昂貴的補地價金額。但問題是,原來早年土地管理行政混亂,不少在九龍城、深水埗及跑馬地等多層式舊樓,都「無厘頭」在地契中出現house一字。本刊抽查九龍城區部分舊樓,命中率竟達六成。這批物業,重建潛力已經消失;有測量師更預算估值蒸發一半。有落了釘的地產商「中伏」,更多的是仍懵然不知、千千萬萬個小業主或準買家,宛如一個「都市陷阱」。

House地契的「重災區」,都集中在九龍城、深水埗及跑馬地、北角等,較多五、六十年樓齡的舊樓叢。本刊從九龍城著手進行大搜查,抽樣將聯合道、南角道、福佬村道、賈炳達道等多條街、共四十多個地段「起底」,發現中了house緊箍咒的機率高達六成!居住在聯合道六十八號金城大廈的邱太,所住物業便不幸中了此魔咒。邱太住了多年,一直對地契內容懵然不知,更加未聽過「house」。對她來說,一心只在等待有發展商睇中搏收購,「都想改善嚇環境嘅,呢度嘈咗啲囉!」本刊對她解釋,該物業有「house」緊箍咒,令單位貶值,她顯得茫然,亦不理解,只一味堅持價格要「企硬」,「九龍城區起碼都一萬元一呎啦,如發展商出手太低,留嚟自住囉!」而獅子石道九十三號、只二十多年樓齡的光大樓,亦「中了獎」。於○八年以七百九十萬元、買入其中一間地鋪的業主羅兆養,將該舖位出租作食肆。記者找上羅先生,他透露兩年前左右,田生地產曾敲門商討收購,但價錢不合適,而樓上業主亦拒絕出售,令他認為仍有「討價」餘地。「我哋租出去都係簽長租,三年三年咁,好少變動,收入好穩定o架!」本刊向羅先生透露,由於有「house」魔咒,有測量師已估計其舖位估值跌了一半,羅先生口裡說:「無所謂,反正出租。」但另一方面又非常肉緊,不停追問地契內容有何影響。

無路可捉睇彩數

哪個物業有house魔咒,根本無路可捉,純粹睇彩數。但綜合來說,多在五、六十年代批出的地契上出現。想當年,第二次世界大戰時,留在香港的人口只有六十萬人,戰後,大批香港原居民由內地返回,再加上國共內戰,令不少內地商賈逃亡至本地。一九五○年,人口激增至超過二百萬;然而,大量房屋卻因戰火摧毀未及重建,難以配合經濟急速復元及人口增長,這時政府遂批出大量土地起樓。「這類有house字眼嘅地契,就是在二戰前後批出。當年不似而家咁有系統,可能負責嘅職員,求其搵份地契左抄右抄。唔同物業嘅地契內容,就睇出自邊個職員手筆,所以你幢樓有無house字眼,只係睇彩數。」曾於地政工作逾廿年的資深測量師蘇振顯透露。早年政府監管不嚴,甚至只要有圖則就起得樓,故這類有「house」字眼的樓宇,當年仍可起六層甚至更高的樓宇亦無王管。直至二千年,地政總署發出有關「house」的作業備考,指建築物只要有一個正門及一個逃生門,就會被地政署理解為「house」。當年地政總署署長,正是被指與發展商關係密切的布培。此舉擺明放生發展商,只要他們收購舊樓重建,新起的建築物有正門及逃生門,便沒有違反地契;亦即可盡用地積比率起高,並將「house」變為分層單位,亦無須補地價。

落閘綁業主

事情在去年急轉直下。資深投資者盧華,約十年前,開始收購九龍城南角道四十三至五十一號、五個相連的地段,使費起碼兩億元。○六年他早獲屋宇署批准,於上述地方重建一座二十六層高的住宅大廈。然而,地政總署卻以不符合地契上每個地段各建one house為由,要求發展商要以補地價形式改契,多名測量界人士憶述:「當年大家都嚇一跳,應該係正值地政總署內部換律師,不同人對條文有不同理解。」盧華遂於一○年,入稟高院要求就地契內的「one house」解釋,一一年法官指多層單位於七十年代才出現,故撰寫地契時「one house」並不包括分層建築物,當時地政即叫停十宗重建申請。盧華不罷休上訴,雖然得直,但地政署告至終審法院。去年四月終院首席法官馬道立一鎚定音,「house」一詞難以獨立定義,須參照訂立地契時相關事實的狀況,判定盧華要重建起更多單位,一定要補地價。

估值跌一半

專攻舊樓拍賣及重建的第一太平戴維斯董事總經理陳超國,對於新詮釋說得直截了當:「以後有『house'嘅地契,不可起高,現有四層就四層,若然地契係寫『one house',更加連合併都唔得,要獨立發展!總之作任何改動,多於所限嘅面積,就要補地價。」按九龍城區樓每呎一萬元計,盧華要由現時四層重建至二十六層,所補的地價可達四億元!現時其重建計劃已擱置,暫時出租單位「吊命」。「小業主損失先最大!發展商最多唔再收樓重建,但小業主手揸嘅物業,價值就即刻跌一半。而家啲小業主覺得太技術性,根本理解唔到發生乜事。」慶幸甩到身的小業主,包括兩年前賣了聯合道八十六號的張先生。他與太太早於一九七五年以十八萬元買入地鋪,前年以一千八百八十萬元賣出,如今搬到葵湧居住,「當時覺得個價唔錯,呢邊又新啲。」他知道項目因地契有「house」字眼發展受阻,雖未能透徹理解,但亦大呼好彩賣得早,可全身而退,「舊時啲契好多麻煩嘢!我哋唔識咁多,一陣又話維修,一陣又唔符合咩規格,好多政府嘢處理,好麻煩。」

為甩身各施各法

張先生的單位,原來賣了給羅守耀打骰的裕泰興集團,他十年來以兩億多元,收購八十四至九十八號,但這連續八個相連號碼中,竟有五個中了緊箍咒。本刊問羅守耀,他非常勞氣:「而家未係一個句號。係法官咬文嚼字!以聯合道呢個項目為例,我逐層買入,全部都打曬釐印,政府點可以話『今日的你打倒昨日的你』?一萬呎地盤,地積比係九倍,唔准起分層,唔通起一間屋過九萬呎呀?點起呀?點賣呀﹖」專收舊樓的羅守耀,拒絕透露旗下有多少項目中了咒,並強調:「我會按照番程序入則申請重建。要逐呎補地價嘅話,我唯有打官司!」業界估計,將來有關「house」一詞涵義的訴訟勢會增加。而同樣中招、收了九龍城廣場旁邊、賈炳達道一排舊樓的田生集團,則相當「精靈」,於今年一月初以「暗標」形式,放售持有該項目業權的公司,並成功以逾二億元賣出當中四成九股權予一家海外註冊公司。資深測量師蘇振顯分析,若發展商想以技術性修改(technical modification),即補數萬元地價解決「house」問題,似乎沒有可能,「因為在商業上,改咗呢啲字眼,價值就增加好多,地政無理由唔逐呎去計。」他補充指:「就算你將項目重建番一樣嘅總樓面面積及高度,但只要可出售面積(saleable area)增加,即係例如樓梯位、升降機位因共用而慳咗等,一樣要逐呎補!條數非常可觀!」現時舊區重建因此紛紛停滯起來,而當年買樓的小業主,有沒有揀中「house」,根本只是「命水」,印證何謂「失之毫釐,差以千里」!

重建不再easy

 
九龍城 九龍 house 魔咒 咒綁 綁死 死千 千萬 業主
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這屆美國大選是按照《House of cards》的劇本




美國總統奧巴馬也看、克林頓也看、中共中央政治局常委王岐山也看,神劇House of cards1,2,3,4,可謂紅遍中美。

前年十二月,正被監控事件與醫改網站搞得焦頭爛額的奧巴馬,也學咱們強國總理李克強一樣,找來幾位科技公司大佬到白宮討教,其中包括了投資製作《紙牌屋》Netflix的老闆Reed Hastings,奧巴馬問他:「你是不是把最新一季的劇集給我帶來了?」老闆馬上開口,你有無興趣在戲裏客串一角?

這一屆的美國總統大選可以說是美國有史以來最PK的一次,自從社會主義對手Bernie Sanders被擠走之後,兩位寶貝就開始快樂地進行人身攻擊了。各種花邊新聞層出不窮,簡直就是現實版的《House of cards》。一個身體有問題,一個精神有問題,我們看看一下這次大選跟《紙牌屋》的謎之巧合吧。


首先,兩位第一夫人都不甘寂寞,輔佐丈夫的同時擁有一顆想要成為總統的野心。《House of cards》中Claire Underwood協助丈夫參與了大大小小的選舉活動,為其出謀劃策,在外界看來是Frank成功當選總統的賢內助。而通過這些經歷,她自己也在探索權力遊戲的規則,最終和丈夫決裂,自己也參與到權力的爭奪中。他們曾經在公開場合相敬如賓,私下裡相互扶持,共襄大計。甚至有人認為這也許是世界上最完美的婚姻,目標一致,互為臂膀,不僅是夫妻,更是戰友。

Claire也位高權重,被任命為聯合國大使,但這並沒有滿足她對權位的野心。她的目標是取代丈夫Frank,成為美國總統。現實中,希拉莉也一直在丈夫克林頓身邊支持陪伴,獻計獻策,即便是克林頓爆出性醜聞的時候,這女人依舊不離不棄。希拉莉也曾參與2008年總統大選,敗給奧巴馬的她後來被任命為國務卿,但這並沒有滿足希拉莉對權力慾,她的目標依舊是美國總統。

其次,現實中的Trump和劇中的Frank一樣,都不被自己的黨派看好。《House of cards》中,Frank在總統的權力之爭中用盡手段也得罪了不少人,雖然成為了繼位總統,但是在民意支援率上表現不佳,民主黨領導層同樣不希望Frank競選連任。

現實中,Trump和共和的關係也是相當曖昧:一方面杜林普代表共和黨參選,另一方面共和黨他已經開始醞釀初選改革,主要目的就是確保像Trump這樣的候選人不再出現。不過,對於這位從參選以來就不被看好,還能一路撐到最後全民公投環節的Drama King,也沒在Care自己黨派的異議。

還有,參與總統選舉幾乎就是跟自己的隱私say bye bye。最好的做法就是像《紙牌屋》中共和黨總統候選人Will Conway那樣,自覺向全國人民24小時360度直播自己的工作生活,私人電話啊、郵箱啊也都不要藏著,簡直是真人秀。

都到了最後白熱化的競爭關頭,Trump 2005年接受採訪時一段侮辱女性的言論遭到曝光。沒過多久,希拉莉的民主黨高層關於如何打壓競爭對手Sanders、暗中操縱選舉的種種幕後郵件資訊被公開。

最後,政治上對某些特殊群體的態度一直是很敏感的,處理不好就是兵敗如山倒。在美國,3K黨就是這樣一個敏感的存在,它是種族主義的代名詞,是奉行白人至上,歧視有色族裔的民間團體。歷史上還製造過不少暴力事件。

《紙牌屋》Season 4Claire為了打擊Frank,就拿出了Frank老豆當年參加3K黨的照片,並印成巨幅海報公之於眾。

今年大選中,Trump也憑藉其獨特的氣質吸引了前3K黨領袖David Duke的支持,這位老大還號召所有支持者給Trump投票,他接受的話就是跟黑人為敵,不接受的話又會失去很大一部分白人的選票。反正涉及到種族主義,就更尷尬了。

能夠寫出如此寫實的一部劇本,也多虧了《紙牌屋》編劇曾經擔任希拉莉助手多年,也算是深諳美國政治了,人物性格和劇情上也有多多少少參考現實。而《紙牌屋》中Frank的扮演者Kevin Spacey則是另一種反差,別看他在劇中機關算盡,手段殘忍,將對自己不利者趕盡殺絕時的決絕,現實中的他就是個可愛的中佬。

2013艾美獎頒獎典禮的時候,鏡頭掃到他的特寫還給自己加戲假裝打鏡頭,坐在後面的Claire的扮演者Robin Wright看到後露出的笑容也是一臉Kawaii2015年第72屆美國電影電視金球獎典禮,調侃自己8次入圍最佳男主,終於封帝,他的獲獎感言是這只是我復仇的開始。我入圍八次金球獎,竟然今天才拿到!







屆美國 大選 按照 House of cards 劇本
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自殺女星身份曝光 GACKT舊愛疑是《Terrace House》女星

1 : GS(14)@2017-02-05 10:48:30

日本妖男歌手GACKT被新一期《週刊文春》爆曾搭上一名圈中女星,呢位冇公開身份嘅A小姐曾經係水着界偶像,當佢先後被GACKT,以及GACKT經理人公司社長H先生狠飛後,A小姐不堪被用完即棄,加上去年以為自己可以上岸退出藝能界,令雙失嘅A小姐於元旦日上吊自殺,好彩及早被發現救回一命。現年26歲嘅A小姐於2012年秋天認識GACKT,之後A小姐就成為GACKT嘅情人,三年來每次都基本上只會喺高級酒店房見面。不過,A小姐上年1月經GACKT認識H先生,當與GACKT撇清關係同時,卻被H先生拋棄,A小姐被飛後即與兩男失去聯絡,感到絕望便企圖自殺。對此,GACKT噚日同時於社交網及網誌回應有關報道,爆粗直斥內容失實,強調自己一直單身。至於A小姐真正身份,雖然《週刊文春》冇公開其真名及照片,但有網媒及網民隨即起底,發現26歲奀星松川佑依子跟A小姐相當吻合,松川佑依子亦喺年前宣佈引退,過去半年已在演藝界消聲匿跡。松川佑依子入行數年主要拍水着寫真,其幕前代表作不多,最為人熟悉係參演真人騷節目及電影版《Terrace House》。




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自殺 女星 身份 曝光 GACKT 舊愛 疑是 Terrace House
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周顯﹕住幾億元house 未算入流

1 : GS(14)@2017-09-10 14:52:53

【明報專訊】上星期同幾個超級富豪吃飯,講到其中一名蓋了幾幢賣幾億元的豪宅,擦鞋仔大讚:「間屋起得好靚!」

超級富豪很不屑地說:「唓!間屋起來賣,要賺錢的,靚得去邊?」

然則他以為哪一間屋最靚呢?

他說:「石澳道十九號間屋,是個鬼佬起的,他的太太是中國人,四萬呎地,再加政府租了八萬呎給他,起了一間兩萬呎屋,十萬呎花園,只有一間睡房,兩間客房,是我見過最靚的屋。」

他的專用燈光師給我看了照片,的確幾靚,但說是最靚,就不敢說了,因為大部分的相是室內,而且是黑夜照片。

根據超級富豪的說法:「間屋靚唔靚是睇建築,室內設計你想點豪華都得啦!」

我說:「你都可以把你在山頂間屋起到好似佢咁靚。」

他說:「我都想,可惜我無咁大塊地呢!」

李嘉誠壽山村道屋夠「實淨」

講到馬化騰間屋,梗係唔夠19號咁靚啦!我的老友Edmund買了趙世光間屋,找了Norman Foster做設計,不過未起好,無得比較。我去過李嘉誠壽山村道間屋,因為有個朋友租了,很實用,但花園唔夠大,不過感覺到好實淨,保安好嚴密。

在座有另外一名超級富豪,他的大屋不說了,在大屋前面建了兩間「小」屋,8年前有傳媒報道說一間開價8億元,我有個姓「簡」的炒股friend說,間小屋好靚,8億都好想買。我問起超級富豪,他說﹕「間屋留畀個仔住,唔會賣,傳媒亂咁報道。」

原先那名超級富豪說﹕「不過我認為佢間屋都唔夠靚。」

我笑說:「佢嘅大屋是買回來的,不是自己親手設計,他不會介意你批評。」

他點頭說:「沒錯,我都無整過間屋。」

所以,住幾億元的house,在這些超級富豪眼中,根本不夠班。

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5975&issue=20170904
周顯 幾億 house 未算 入流
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【工作假期之選】新西蘭Share house月租$3,000 四千呎的家好唔好住?

1 : GS(14)@2018-02-25 03:23:11

租客常常會聚在大廳內,一起邊吃飯邊看電影。

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房間由1人至4人不等。


到新西蘭工作假期,為了節省開支,普遍人會選擇住Share house(合租屋)。究竟外國的Share house性價比高嗎?是否對着農場、藍天、白雲呢?今天就讓我跟大家分享一下!其實新西蘭的Share house選擇不少,多數前來工作假期的旅人,會根據自己的工作地點來選擇落腳點。以我住的Share house為例,位於奧克蘭南區,如要前往市中心開車前往約需25分鐘,到工作地點車程則15分鐘左右,由於公共交通(如巴士)班次很疏,所以基本每個人都會買車或合租車,方便出門。這間屋大約有4,000呎,十多人一起合租,以馬來西亞、台灣、香港等亞洲人為主。大廳內,租客常常會聚在一起邊吃飯邊看電影,另外也會玩桌遊及音樂交流,晚上跟周末都很熱鬧。如果你喜歡認識新朋友,訓練語言及社交技巧的話,其實應該很適合住Share house,因為每天都可以跟不同室友交流、交換、共享東西,感覺就像左鄰右里。


不過,有得必有失,住Share house最易失去的是「時間」。如台灣住客Vesta分享般,住Share house「什麼都要等」:等洗澡、等廁所、等用廚房、等洗碗、等用洗衣機...尤其碰上同一時間下班的大家,每天等上半個小時洗澡已是閒事。另外,WiFi不穩定對城市人來說也是一大問題。因為家裏有十多人,但一起共用兩個WiFi,有時有室友除了用電話,也會用電腦播放影片,這時就是考驗自己耐性的時候了。幸好,屋內兩個浴室,三個廁所,全部都有小管家每天打掃,所以衛生情況良好。而房間由1人至4人不等,但就要靠自己洗床單,自律地保持乾淨了。如果像Vesta般不幸遇到不太整潔的室友,還把跳蝨帶回家,也只能一起被咬啦。總括來說,其實以月租$3,000來說,有這麼大的Share house居住,還有設備齊全的環境居住,性價比算很不錯了,給我再二選一住獨立屋或Share house,我也會再入住Share house呢!澳洲
AUS$100,每周房租(當地價格)約$620,每周房租(港元)新西蘭
NZ$130,每周房租(當地價格)約$740,每周房租(當地價格)韓國
KRW$100000,每周房租(當地價格)約$720,每周房租(當地價格)採訪:mickie



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180217/20307627
工作 假期 之選 新西蘭 Share house 月租 000 四千 千呎 呎的 的家 家好 好唔 唔好 好住
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【旅遊籽】Tea House住宿設備充足 竟然有Wi-Fi

1 : GS(14)@2018-02-25 19:08:59

山區有Wi-Fi供應,實在令人驚訝!

【旅遊籽:浪迹遊蹤】要前往尼泊爾珠穆朗瑪峯大本營Everest Base Camp(EBC),住宿問題當然要解決。現在尼泊爾山區的住宿已經陸續升格,甚至提供獨立房間及現代化廁所,有的酒店更提供Wi-Fi,着實教人驚訝。

尼泊爾拼盤,咖喱、鹹菜、青菜和米飯等。50港元


在尼泊爾山區的住宿都以Tea House稱呼,為旅客提供簡單的膳食被鋪作歇息之用。在雪巴人的首都南崎巴札(Namche Bazaar)世代經營酒店的雪巴人Lama表示,約15年前,登山業開始漸漸蓬勃,旅遊業便成為山區的經濟支柱,Tea House陸續升格為旅館及酒店,提供西式料理、獨立房間及現代化廁所。Lama的酒店更提供獨立衞浴及Wi-Fi,着實教我驚訝!膳食方面,所有餐館都千篇一律,不外乎是尼泊爾餃子Momo、尼泊爾拼盤、炒飯、炒麵、公仔麵等。味道不過不失,但連續14日都是相似的餐牌難免乏味。高海拔資源少,住宿環境越見簡單,海拔4,000米以上的住宿變成板間房,睡的是木板加床墊。沒有自來水,洗臉及沖廁等用水,都是用大膠桶盛載;到達海拔5,000米高,一早醒來,連盛水的水桶都結冰。太陽能、發電機交替使用,電源不穩定,零度以下也別奢望有暖氣,只能睡覺時多穿衣服。嚴苛的環境,雖讓旅程頓變苦行,但亦是一種難得的生活體驗,要一睹大自然的美景,付出的絕對不會少。

Zambala Home

四年前座落南崎巴札的酒店,設普通及豪華房,提供熱水淋浴、獨立衞生間、充電服務及Wi-Fi。收費:雙人房每晚38-77港元,熱水浴、Wi-Fi,每項38港元網址:http://zambalahome.com


Travel Memo簽證:持區護照或BNO均需簽證,尼泊爾駐香港領事館可辦理簽證,http://hkg.nepalconsulate.gov.np機票:來回香港及尼泊爾盧克拉,經加德滿都轉機,每人由$8,106起滙率:1港元約兌13尼泊爾盧比,文中價錢已折算成港元


採訪:符樂攝影:梁啟鋒、符樂編輯:彭錦明



來源: https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180225/20313191
旅遊 Tea House 住宿 設備 充足 竟然 Wi-Fi
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