【專題籽】89歲「開心孖寶」不怕千刀割 身後當無言老師
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GS(14)@2017-10-29 23:31:49兩老各有兒女子孫，但都身在外國，日常生活二人互相照顧。
【專題籽：胚芽故事】「人生如朝露，何處無離散。」一曲《鳳閣恩仇未了情》，是關均賀（89歲）和孔可珍（89歲）的首本名曲，也是留給對方的寄語。兩個鰥寡老人喪偶後相識於黃昏，結婚廿載，四年前已想好身後事，「我們簽了遺體捐贈書，做中大的『無言老師』。」
談身後事前，不如先說身前事——關先生早年喪妻，65歲時碰着同齡的孔可珍（孔姨）。他們一直住在同一層，某日在升降機碰面三次，「她笑容實在可親，我說是三笑姻緣！」孔姨於三十多歲喪夫，一心一意帶大孩子，沒想過要再嫁。記者問何以又會看中鄰家伯伯，她忽然唱起歌來：「你睇佢確係儍儍氣，一表斯文令我心中笑瞇瞇。」二人未相遇前，都以為要獨自過餘生，升降機碰見對方，竟就是同偕共老的一半。交往三年，去過曬月光、海邊漫步。到1997年，孔姨主動提出結婚，只想二人可在人前磊落牽手。「我們結婚後，要人稱我們『關生』和『孔姨』，相熟好友會叫『開心孖寶』。因為我們從不分開，出門必是兩個一起，去唱歌、飲茶一定是孖公仔。」
「退役」後骨灰作肥料 為環保出力
他們連對身後事也有同一願望，於2013年簽定「無言老師」遺體捐贈書。以為老人家一定接受不了，當中必經歷多番考慮或不情願，孔姨直說非也：「有天吃飯，我問讀護士的孫兒，學校會否需要遺體。他說好需要，原來學習要解剖人體，我便說：『我們去捐吧。』」關生大呼贊成：「人死了葬下去，全都變沒用，那我就捐贈，不是更有用嗎？何樂而不為！」傳統華人大多想全屍保留，盡快入土為安，偏偏兩老決定要當「無言老師」，兩年後遺體「退役」，會火化，骨灰將撒到中大在將軍澳華人永遠墳場設立的「無言老師紀念花園」，用作有機肥料，為環保出力。「過身後十年還會有人拜祭，再過幾年兒女都長大，誰有空看你？」孔姨直言同輩中，有人會預先買好骨灰龕位，他們卻寧願在生時過得開心點，把錢吃掉玩掉，反正人死後沒感覺。「我們勞碌前半生，不懂何謂拍拖，現在該好好彌補，無謂花錢在你無法享用的事情上。」她續說：「我們都是沒文化的人，生前沒甚麼貢獻，死後你在我身上割千刀都可以，只望醫科生好好學習，日後服務社會，別白費我們的愛！」對於死亡，年老的似乎看得更開，但要是其中一位先走還是會感傷吧？關生點頭不語，孔姨則爽快說：「人離開的一剎必然悲傷，但我們歡樂了很長時間，很滿足了。」他倆囑咐中文大學，將來要在他們碑上放「開心孖寶」的合照，「把名字寫在一起，我們永遠不想分離。」
關生作的詞，「死亡免不了，遺體怎抉選？火葬全燒盡，土葬則長埋，不如捐贈遺體助醫學。」
孔姨至今戴着兩隻婚戒，不願被稱「關太」，全因顧及兒女感受。「兒女不姓關，我叫關太會令他們尷尬。」
遲暮之年才相遇，關生和孔姨結婚廿載出雙入對，一起學粵曲和遊玩，難怪朋友叫他們「開心孖寶」。
1997年，關均賀和孔可珍已68歲，二人決定結婚同偕共老。
中文大學在將軍澳華人永遠墳場，設立「無言老師紀念花園」。
查詢：
http://www.sbs.cuhk.edu.hk/bd/
記者：黃凱婷攝影：許先煜、張志孟（部份圖片由受訪者及中文大學醫學院提供）編輯：陳慧玲
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171023/20189483
【飲食籽】回味中巴茶水站時光 89歲婆婆留守士多賣馬仔
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GS(14)@2017-12-18 04:02:02今年89歲的林婆婆，1981年開設「昌珍士多」，是中巴職員的茶水部，至今仍運作。馬仔用澳洲蛋做、麥芽糖煮，用麥芽糯米煮成糖。每件$4
【飲食籽：識飲惜食】藍白色的巴士車身，是港島人的集體回憶。1998年，中華汽車有限公司（中巴）結束經營權。在柴灣車廠對面，有一間士多，門外掛着油漆剝落的招牌，仍清楚見到上款是「香港中華汽車有限公司職員」，下款是「柴灣區茶水站」。這個茶水站叫「昌珍士多」，老闆是今年89歲的黃笑勤，他丈夫姓林，街坊愛稱她為林婆婆，在1981年至今，士多仍無間斷服務，朝十晚七，格局看起來很陳舊，卻找到昔日一板板、人手即切的馬仔，是最懷舊傳統的味道。
「無中巴，無生意。」林婆婆劈頭第一句便說。「熱天有生意，起碼多人買汽水，來來往往，冷天真是無人行。」柴灣中巴車廠已人去樓空，瑟縮在私人屋苑的士多，看起來的確冷冷清清，卻有不少知音人，專程前來買馬仔。「馬仔是正貨，用澳洲蛋做、麥芽糖煮，用麥芽糯米煮成糖，不是一般白砂糖，好多人買，以前住九龍的人，都會特登過來買，一日賣到兩三底，現在一個星期都賣不到一底。」街坊陳太每逢經過士多，都會特意買這裏的馬仔。「她的馬仔好懷舊，好像我小時候食的味道，所以食落和坊間包裝好的，完全不同。」馬仔在本地餅家順香園入貨，廠房設於火炭，堅持以全人手老式方法製作，要先打好麵糰再切成條狀油炸，混入麥芽糖和砂糖煮成的糖漿，只在少數士多寄賣，不過餅家負責人婉拒受訪。
檸檬乾，每包$5
士多另一招牌是涼果，由林婆婆的大陸親戚入貨，亦賣了廿年多。陳皮薑，3包$10
黃皮乾，每包$5
話梅，每包$5
合桃酥，老餅家出產的唐餅，較大件。每個$5
兼賣唐餅平價涼果 專做學生街坊生意
除了馬仔，順香園還出產唐餅。「我都有賣它的老婆餅等唐餅，都是同一個廠（順香園），特別大個是不同的，其他舖頭賣好細、好薄的，這些都很厚身。聽講原本做的師傅現在不做，說做到病，好難找到師傅，傳統唐餅無甚麼人懂做，現在新師傅怎會識做，又要好食。我鄉下都有做，但硬蹦蹦食到牙都爛。」士多另一招牌是涼果，由林婆婆的大陸親戚入貨，亦賣了廿年多。「像這些薑，自己喉嚨癢，多鼻水，拿兩包返屋企食，好過看醫生。好像之前有個清潔工，食了一陣子藥都不好，叫她試試都好了很多。」薑包裝舊式，還有檸檬乾、黃皮、話梅，用膠樽裝起一包包，每包5元很便宜。林婆婆士多經營近40年，當年丈夫在中巴做會計師，在對面寫字樓上班，因利乘便經營起茶水部。「我老公用九萬多元買了這裏，老闆顏成坤（中巴創辦人）說你不如用來做中巴茶水部，給夥計飲茶，便寫張字給我們發牌，當時用了兩萬元做本錢。以前門口放兩張枱，司機會過來飲茶，朝早提供餐蛋麵，早上七時起身落舖，煎蛋火腿麵送上工廠，很多人打電話來訂，好生意到不得了。」提到中巴，她說印象已經不多，但想起，「顏成坤對巴士司機都好好，現在其他公司反而好嚴格，以前下午三點他們去偷雞打麻雀，甚麼都得，現在都沒有了，好嚴，超少少時間都不行，不會像以前般放鬆。」由於經營不善，中巴最終在1998年失去經營權，但茶水部招牌依舊，連價錢亦多年不變。「賺一半便好，像這些涼果成本一元多，我賣10元3包，都是賺一半左右，學生無甚麼零用錢買東西。」採訪正值放學時間，不少學生來幫襯，買的是媽咪麵和細細包的糖果，盛惠2元。「我在這裏過日辰，不理有冇生意，幾十歲賺不到幾多，帶不到去棺材。」未來數年會由林婆婆孫兒接手，希望將士多延續下去。
學生最愛放學後幫襯買零食。
零食選擇不算多，最受歡迎是媽咪麵。
順香園是本地老餅家，廠房設於火炭。
順香園招牌是馬仔，只供貨往部份士多寄賣。
昌珍士多柴灣柴灣道394號富安閣地下
記者：何嘉茵攝影：鄭明川編輯：謝慧珊
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20171212/20241503
德拉吉口術失效 歐元直線急彈 美匯指數續跌 失89關口
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GS(14)@2018-01-28 14:38:14【明報專訊】歐洲央行公布議息聲明，稱政策利率仍將維持低位一段時間，直至量寬（QE）計劃結束「很久以後」，符合市場預期。歐洲央行行長德拉吉昨重申，歐元區復蘇將促使通脹上升，不過他同時警告近期匯率波動為通脹帶來不確定性，警告外匯市場波動可能威脅增長前景，試圖淡化市場對央行收緊貨幣政策的預期。但市場似乎無視警告，只着眼於他對歐元經濟的樂觀預期，其講話之際歐元升幅擴大至1%，升穿1.25，創逾3年高位。
市場憂慮白宮傾向令美元偏軟，美匯指數昨跌穿89，創逾3年低位。美元兌日圓跌穿109，創4個月低位。現貨金高見每盎司1366美元，創1年半高位。Caterpillar和3M業績勝預期，道指昨早段曾升逾100點。
歐元重上3年高位
歐元在發布會期間急劇上升，直至德拉吉聲言，今年加息機會不大，歐元升幅才有所收窄，回落至1.24水平，但隨即重上1.25。分析認為，德拉吉的言論並不令人意外，因為議息聲明強調，利率將在資產購買計劃結束「很久以後」仍維持目前低位。根據議息聲明，目前每月300億歐元（約2909億港元）的資產購買規模，將至少維持至9月，如有需要將延長買債時間，直至通脹路徑與央行的目標一致。聲明內容本身已預言今年加息機會不大。倘前景惡化，將增加買債規模或延長買債期限。此外，央行將在很長一段時間內，把到期債券本金再投資，此操作將在QE結束後一段時期持續。聲明內容跟12月的如出一轍。
警告匯市波動影響經濟
歐元匯率上升，將令物價的下行壓力增加。德拉吉昨警告，歐元急升可能影響到未來的退市部署，目前物價上漲壓力仍然不大，在此背景下，匯率近期的波動是不確定性的來源，需要監測其對中期價格穩定前景的影響。不過他表示，經濟形勢改善，超出央行預期，進一步增強央行對通脹將接近2％的信心。
德拉吉稱，歐元區仍需充分的刺激措施去提振通脹，通過資產購買、龐大的資產負債表、債券到期再投資及利率前瞻指引，將為經濟帶來支持。歐央行官員預期，通脹最快要到2020年才可望達到目標。
對於上月的政策聲明提到委員「廣泛認同」前瞻指引內容需要重新檢討，觸發近期歐元急升，德拉吉表示，部分委員對市場的反應感到驚訝，但官員迄今尚未開始討論如何修訂指引。當被問及爆發貨幣戰的機會，德拉吉稱，不會針對匯率調整政策，但會聚焦通脹走勢。他又承認，多個歐元區成員國關注到美國財長梅努欽支持弱美元的言論。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8815&issue=20180126
高銀爆冷 逾89億奪啟德跑道地 位置較前一幅開揚 每呎地價高7%
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GS(14)@2018-11-15 09:51:02https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9809&issue=20181115
【明報專訊】政府今季推出多幅啟德跑道區地皮招標，上周先由新世界（0017）、會德豐（0020）、恒地（0012）及帝國合組的財團以83.33億元先拔頭籌，可惜未能再下一城，啟德第二幅跑道地4B區4號地皮，最終由「程咬金」高銀金融（0530）及其主席潘蘇通以逾89億元奪得，每方呎樓面地價15,498元，比新世界等投得之地皮略高7%。
明報記者 林尚民
上述啟德4B區4號地皮，與前周截標、上周公布結果的4B區3號同樣位於啟德跑道區向內位置，惟景觀較開揚，佔地10.45萬方呎，可建樓面57.47萬方呎，地政總署昨公布，作為啟德跑道區第二幅住宅地的啟德4B區4號地，最終由高銀金融（佔60%）及潘蘇通（佔40%）以逾89億元投得，每方呎樓面地價約15,498元。換言之，上周投得地皮的財團，未能成功拿下毗鄰地皮合併發展。
新世界財團未能再下一城
參考上周由新世界、會德豐、恒地及帝國合組財團，以83.33億元、每方呎樓面地價14,502元投得的4B區3號地皮，今次高銀投得的地皮，每方呎樓面地價比新世界等投得之地皮高出約7%。
高銀預計項目投資額140億
高銀集團2011年以約34億元投得九龍灣商業地，每方呎樓面地價4058元，並發展成今日的高銀金融國際中心。高銀發言人表示，集團一直積極物色發展機會，對香港地產市場的長遠前景表示樂觀，啟德地皮位處香港市區絕無僅有的臨海優質地段，集團上次已參與4B區3號地皮投標，至於是次中標的4B區4號地皮，景觀和位置更為開揚優越，中標價合理，預計投資額約140億元。
測量師料日後呎售3萬元起
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文認為，今幅地皮中標價合理，比上周售出的地皮每呎樓面地價高，並不代表地價回升，主要反映地皮景觀等因素，兩幅地成交價對跑道上的其他地皮估值有參考及指導作用。他又稱，項目料建混合式豪宅，以中小型單位為主再加上部分大單位及小部分「特色單位」有利「去貨」，預期落成後每實呎可售3萬元起。
事實上，高銀集團雖然不是傳統發展商，但近年卻多次擊敗大型發展商奪得豪宅地，如2016年3月以63.8億元投得何文田常盛街前汽車扣留中心地皮，項目可建樓面58.6萬方呎，每方呎樓面地價10,889元。同年12月，高銀再下一城，奪得港鐵何文田站一期住宅地，項目總樓面約74.27萬方呎，單計補地價已達62.82億元，高銀曾指成本價約130億元，即平均折合呎價1.75萬元。
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GS(14)@2018-11-15 09:51:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0464&issue=20181115
【明報專訊】除過去兩周先後以83.33億元及超過89億元售出的啟德4B區3號及4號地皮外，地政總署早前亦已公布，位於啟德4B區3號旁的4B區2號地盤將於下月21日截標，市場估值約89至95億元，折合每呎樓面地價約1.5萬至1.6萬元水平。
上述啟德4B區2號地盤，景觀不及已售出的兩幅啟德跑道地開揚，面積97,393方呎，指定作私人住宅用途，最高可建樓面面積594,087方呎，截標日期為12月21日。至於同樣位於跑道區、但面向維港的啟德4C區3號住宅地皮及啟德4C區5號商業/酒店地皮，亦會於季內推出。
香島道洋房呎價18萬 挑戰亞洲紀錄
另市場消息指，財務公司「GIC環球信貸」董事王瑤持有的南區香島道37號一幢洋房，最新以近8億元獲洽購至尾聲，實用約4264方呎，實呎約18.7萬元，挑戰亞洲區屋苑式洋房新高呎價紀錄，不過本報致電王瑤查詢，至截稿前未獲回覆。資料顯示，王瑤2011年向莊士機構國際（0367）以4.4018億元購入，建呎6.28萬元，當時已創下亞洲區洋房呎價新高。
聖公會9000萬掃5豪宅零佣金 料慳89萬 管浩鳴：㩒吓價好正常
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GS(14)@2018-11-26 04:49:07https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3655&issue=20181126
【明報專訊】近年不少名人以「首置」身分入市，並只需付基本印花稅。本報更發現，其中不少以「折扣佣金」甚至「零佣金」入市，涉及政界、娛樂圈、地產界名人，甚至宗教團體，當中過去一年多次入市的聖公會，有多宗二手成交並無付任何代理佣金，聖公會教省秘書長管浩鳴回應本報查詢時指出，「㩒吓價好正常」，並認為買樓不付任何佣金「無問題」。
明報記者
雖然在現行條例下，並無明文規定任何人士透過地產代理購置物業需付的實際佣金比例，但本報抽查2017年至今多宗涉及城中名人的買賣個案，發現部分名人或機構在買賣過程中，完全沒有向代理支付佣金，如過去兩年多次入市的聖公會，其中買入的5個物業，包括上環聚賢居（2伙）、西半山高雲臺（1伙）、寶林閣（1伙）及中環兆景閣（1伙）的臨時買賣合約中都寫上「NIL」或直接刪除有關部分，當中四次均由同一名中原地產的地產代理負責，若以5個物業成交價總值8901萬元計，即聖公會在有關交易中節省89萬元佣金開支。
被問及有關成交，聖公會是否沒有支付任何佣金，管浩鳴表示「可能可以咁講」，雖然他表示有關交易細節跟總會無關，但他指出，「（不支付佣金）無乜特別原因，都係雙方傾，咁多單成交畀同一個地產代理，通常都會㩒吓價」，又指「都要代理行肯先得」。被問及代理為買家促成交易後，買家不付任何佣金，是否覺得有問題，他表示此乃商業決定，即使不支付佣金亦無問題，並謂「買一手樓都係咁」，而且有關細節已列明在買賣合約中，買賣雙方及代理都會知道。
王于漸逾億購美銀中心零佣金
另外，有傳為「小小超」李澤楷女友的前港姐郭嘉文，去年初以1.068億元購入的九龍塘豪宅逸瓏5座頂層單位，就李澤楷愛將、盈大地產（0432）副主席及行政總裁李智康所簽署的臨時買賣合約所見，經紀可「向買方收取港幣0作為佣金」。香港大學金融學院經濟學講座教授王于漸今年以1.052億元購入的中環美銀中心單位，同樣沒有付任何佣金，上述兩人在兩宗交易中分別節省超過100萬元佣金支出。
地監局：代理不得訂立妨礙競爭協議
對於有買家或業主在二手交易時未有支付佣金，或支付不足1%佣金，地監局表示，《地產代理條例》並沒有就地產代理所收取的佣金金額或佔成交額的比率有任何規定，佣金的金額或佣金佔成交額的比率由客戶與代理自行商議而定，故屬地產代理的商業決定，監管局不會干涉或評論。
但根據監管局發出有關地產代理遵守《競爭條例》的執業通告，地產代理公司不得訂立或執行以妨礙、限制或扭曲競爭為目的或效果的協議，例如與競爭對手就佣金、折扣或回贈作出協議，他們應就業務作出獨立的商業決定。地產代理公司必須自行決定其佣金或與客戶個別協商，而非採用或跟從行業內的「標準佣金率」或以任何形式集體訂定的佣金率。因此，為免觸犯《競爭條例》，地產代理不應向客人表示佣金率為樓價的1%是「行規」或「標準佣金率」，或其他地產代理公司所收取的佣金率也是一樣的；監管局也不可向持牌地產代理發出任何有關佣金率的指示或「建議佣金水平」。
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GS(14)@2018-11-26 04:49:36https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7836&issue=20181126
【明報專訊】物業交易未有支付1%佣金，涉及買家或賣家層面相當廣，甚至包括政界人士或地產界重量級人馬。本報發現，如律政司長鄭若驊丈夫潘樂陶，在早前購入中半山豪宅單位中，就只向代理支付樓價0.5%之佣金。
資料顯示，律政司長鄭若驊丈夫潘樂陶，今年8月以8980萬元購入的中半山The Albany（雅賓利）一個單位連車位，實用面積1948方呎，實呎46,098元，在該次交易中，潘樂陶更要繳付1347萬元辣稅，即佔樓價15%。
不過，本報翻查有關交易文件，顯示該交易中涉及兩家代理行，包括美聯物業及利斯蘇富比，原業主支付足樓價1%、即89.8萬元予美聯物業，買方、即潘樂陶就只向代理支付44.9萬元、即樓價0.5%作為佣金，比原業主支付的佣金少一半。
陳智思付0.8%佣金沽天晉
事實上，政界中人買賣物業，除潘樂陶外亦有其他人獲「減佣」，如行政會議召集人陳智思，去年11月以1420萬元售出將軍澳天晉IIIA一個單位，同樣未有付足1%佣金，只付出11.36萬元、即樓價0.8%作佣金。有關單位實用841方呎，實呎16,885元，陳智思早於2014年9月份以1034.1萬元購入，帳面獲利385.9萬元或37%。
此外，熟悉行業運作，被稱為「樓神」的長實（1113）執行董事趙國雄，去年初以9430萬元、實呎48409元購入的雅賓利一單位，雖然呎價曾創出新高，但趙國雄同樣只支付46萬元佣金，即佔樓價0.48%。娛樂圈方面，藝人謝霆鋒母親、「拉姑」狄波拉今年5月以1.38億元購入中半山The Mayfair中層B室，實用2118方呎，實呎65,156元，當時呎價創中半山新高。資料顯示，狄波拉在有關成交中就支付69萬元、即樓價0.5%作佣金。
3 :
GS(14)@2018-11-26 04:49:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7929&issue=20181126
【明報專訊】對於多位名人都未有支付樓價1%作佣金，中原地產創辦人之一兼董事局主席施永青表示，作為地產代理行老闆，不會鼓勵旗下員工以低佣金吸客，並謂只有「無料到」的經紀才會以減佣或回佣促成交易。美聯住宅部行政總裁布少明則認為，若政府立例規定代理收佣的比例會較佳。
對於公司旗下有代理多次為同一名買家免佣提供服務，施永青表示，並無就每一宗成交研究收佣的比例，但公司整體收佣比率較同業高，「否則都做不到領導地位」；由於市場未有明文規定客人應付佣金比例，故實際上不算得上是「畀唔足佣」。另外，他亦指出，經紀都要花很多工夫才可以促成一宗成交，「如果你話你睇兩次就睇中，都係經紀事前睇咗好多次樓，幫你睇到啱心水的」。他又認為，很難要求政府為代理行業定下規例，規定買賣雙方所付的佣金，因為政府難以拿捏有關的佣金水平，所以有「行規」都已足夠。
事實上，施永青早在1998年的專欄中有一篇〈佣金收之無愧〉的文章，內容主要講述她太太的一名朋友說中原代理收取的佣金太高，當時施永青表示，「地產代理的服務不是以時間來量度的。愈快為你買到你心目中的單位，愈能證明我們服務的效益」，「如果我們的營業員不是談判能力高強，即使有好盤也可能談來談去都談不成功，你朋友一樣買不到樓。但一個營業員的成長，需要經過多少次的失敗教訓？」
美聯布少明：「零佣金」市場罕見
布少明則認為，早在他30年前入行時，行規都是買賣雙方各付樓價1%佣金予代理，在細價樓，由於涉及銀碼較細，大部分買賣雙方均會付足佣金，反而大額物業方面，由於涉及的銀碼大，所以買賣雙方提出減佣的機會較多，有時會因為買賣雙方在價錢上有些少差距，要求代理在佣金上「就一就」，但「零佣金」的情况非常罕見。
但他認為，減佣不是一種值得鼓勵的行為，若政府立例規定代理收佣的比例會較好，因為代理要促成一宗成交，都是「有血有汗」，而一個代理亦可能要數個月或半年才有一宗成交，故即使他本身經同事買樓、賣樓，都一定會付足佣金，據以往慣例，若業主放盤是付足佣金，經紀會更加戮力推銷他放售的物業，故若政府立例規定代理收佣的比例，客人會得到更專業的服務。
波斯富街89號地舖2.75億易手
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GS(14)@2019-04-09 16:53:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6181&issue=20190409
【明報專訊】經歷數年零售低潮，核心區旺舖交投疏落，但土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街89號地下新近以2.75億元售出，為波斯富街近一年半以來再現逾億元舖位成交。
地段年半再現逾億元舖位
土地註冊處資料顯示，波斯富街89號地下，面積約1100方呎，連約500方呎閣樓，上月2.75億元由海外註冊公司ACTIVE PIONEER LIMITED購入，呎價約25萬元，有關舖位由老牌越南餐廳租用近40年。差餉物業估價署公布該舖位在2019/20年度租值為254.4萬元，以此計算，租金回報約1厘。
英皇道舊樓4.85億沽 擬改建商廈
資料顯示，波斯富街對上一宗億元舖位成交為寶榮大廈地下G、H相連舖位，面積逾1800方呎，2017年中以約2.08億元成交，呎價約11.5萬元；今次售出的舖位，毗鄰「舖王」鄧成波於2016年以2.5億元購入的87號地舖。
另一方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，北角英皇道383至385號全幢以4.85億元成交，地盤面積約3154方呎，現為一幢4層高舊式住宅大廈，重建後可建商業樓面最高可達47,310方呎，每方呎樓面地價約10,251元。翁氏指，買家看好長線商廈前景，加上北角未來一帶發展機遇及英皇道之地利優勢，故購入舊樓地盤並計劃改建成商廈作長線投資。
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