美聯高層炒燶天巒 「四人幫」損手逾300萬
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GS(14)@2016-07-06 07:46:49■天巒多次錄得損手成交，堪稱「蝕讓王」。 資料圖片
【本報訊】前線地產經紀夾錢炒樓時有所聞。繼轟動一時的美聯「炒樓三人組」七折低撈嘉湖後，該公司高層包括新界董事「一哥」組成的「炒樓四人幫」，新近以1,980萬元蝕沽上水天巒洋房，損手逾300萬元。記者：朱連峰
■美聯新界董事「一哥」 張子存
剛於上月中易手的天巒1期蒙特勒大道1號屋，實用面積1,592方呎，以1,980萬元沽出，呎價12,437元。沽出上述洋房的業主，是一所名為聯盈貿易有限公司，公司董事正是曾以「睇得通」作集團口號的美聯集團四名高層，包括人稱新界董事「一哥」張子存、新界西北豪宅高級區域營業董事潘皜民、新界西北豪宅助理區域經理雷惠德、前元朗錦綉花園助理區域經理余卓偉，組成的美聯高層「炒樓四人幫」。
有合夥人盼沽貨套現
土地註冊處資料顯示，這「四人幫」於2010年10月合資以2,208.93萬元買入，之後更改付款方法，樓價減至2,186.84萬元，四人「除四份」，每人夾約547萬元買入洋房。是次以1,980萬元沽出，賬面已蝕206.84萬元，計及釐印費及出貨佣金開支，料蝕320萬元。張子存接受本報查詢時承認，該單位上月已售出，成交價1,980萬元，但蝕讓並非看淡後市。他指，單位早年購入作為長線投資之用，放盤約兩年，叫價2,400萬元，直言「賣不到就租，收過租一年多，月租4萬多元，供又係4萬幾，唔使點供。」約一年半前，月租約4.2萬元租出，持貨接近5年。由於早前有合夥人希望放售單位套現，故決定沽出物業，並以市價易手，已向公司及買家申報，而有關交易屬正常程序買賣，絕不涉及任何短線炒賣。他指，在目前樓市環境下，任何長線物業投資仍有賺錢或蝕錢的可能。他又指，天巒單位是與其他三名同事夾份買，但其中一人已離職美聯（余卓偉）。張過去不乏買賣物業經驗，但蝕讓屬首次。2009年他與美聯一名前董事，兩人夾份以2,433萬元買入九龍站君臨天下單位，2011年以2,900萬元沽出，兩年賺467萬元。
天巒今年「十賣九蝕」
天巒堪稱「蝕讓王」，今年以來共錄9宗買賣，僅1宗賺錢，名副其實「十賣九蝕」，其中一宗更勁蝕近1,500萬元。是次炒豪宅的高層董事損手離場，但去年260萬元低撈天水圍嘉湖山莊美湖居的美聯屯門三名經紀，該單位網上估價已回升至320萬元，距離去年買入價上升了60萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681655
旺中地舖5年蝕51% 沙士後首見紅 業主損手逾千萬
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GS(14)@2016-08-17 07:54:20■旺角中心商場內地舖現以3.2萬元租予鞋店，但租期只到明年。 陳海威攝
【本報訊】昔日潮場旺角中心人氣不再，大業主透過減租及增加食肆舖位轉型求翻生。但由於舖租較高位大跌一半，直接影響舖位價值。消息指出，旺角中心一商場內地舖以約1,300萬元售出，原業主大幅損手近51%，為該商場2003年沙士後近13年再度錄得蝕讓。記者：程俊華
上述成交位於旺角彌敦道688號旺角中心地下G66號舖，約328方呎，為商場內舖，面對上一樓的扶手電梯，以約1,300萬元售出，呎價3.96萬元。舖位在2011年4月以2,640萬元購入，呎價8.05萬元，其時將舖位拆成兩個細舖，月租收入約7萬元，回報有3.2厘，屬合理回報。
舖位曾叫價4,000萬
舖位之後曾以4,000萬元放售，投資者望賺逾五成離場。但旺角中心在2014年起湧現吉舖，去年更一次過有20個舖位同時交吉。潮場失色，大業主要大幅減租求客，最高更以原租三折吸新租客。據了解，上址曾交吉數月，6月份才以3.2萬元租予鞋店，呎租97.6元，租金比高峯期勁跌54%，而且租期只到明年。由於租金勁跌，叫價亦只好減至2,700萬元，但一直未聞洽購，月前再減至1,500萬元蝕讓放售。舖位日前終以1,300萬元售出，較最高叫價勁劈2,700萬元或67.5%，原業主需蝕1,340萬元，舖位五年內貶值50.8%。以目前租金計算，新買家回報率約3厘。原業主為一名曾投資區內地舖的投資者，在2010年以8,800萬元售出花園街35號地舖套現後，斥資8,040萬元購入旺角中心商場舖及油麻地吳松街地舖，如今損手沽出旺角中心。
旺中租金跑輸同區
現時積極將商場舖位轉型的大業主資深投資者余國銓，曾於2011年在零售市道高峯及商場最輝煌的時期，拆售商場127個舖位，呎價3.5萬至15.9萬元，貴絕全港商場舖，最終只售出10個舖位。由於余國銓仍持有商場逾六成業權，所以旺角中心一直成交甚少，已有兩年未有買賣。而旺角中心對上一次錄得蝕讓，已要數到2003年初，3樓51號舖以195萬元售出，蝕63萬元。以往專門售賣女性時裝、鞋履及飾物為主的旺角中心風光不再，租金跌幅比同區地舖還要大，余國銓今年起將2樓部份位置分間成7間飲食舖位，月租由3.3萬元至5.6萬元，呎租51元至79元，比零售舖位低三成，但仍有舖位未租出。之後還會部署將1樓6個細舖打通成一個近千呎飲食舖位。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160817/19739352
加辣後太古城首錄撻訂 估計買家腳軟 料損手逾50萬
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GS(14)@2016-11-18 16:44:53【明報專訊】新辣稅出台近兩周，港島龍頭屋苑太古城，有買家於本月2日、即港府突擊加辣前，以1350萬元購入一伙3房戶；但加辣後卻腳軟，於日前取消交易，估計損失已付訂金及代理佣金開支逾50萬元，預計上述個案屬新辣招出台後，十大藍籌屋苑首宗撻訂個案。
明報記者 林可為
太古城本月至今暫錄9宗成交，其中5宗為辣招出台後錄得，與加辣前交投相若；雖比上月同期錄約20宗跌55%，但本月平均實呎仍高見1.61萬元，比上月平均1.63萬元僅微跌1%。
代理預計，太古城本月最終成交量近20宗，比上月全月34宗大跌四成。若綜合十大屋苑計，加辣後料本月整體成交量較上月同期下挫，但樓價卻暫無大變動。
月初1350萬成交 業主今加價50萬再放
中原高級區域營業經理張光耀表示，上述太古城撻訂單位，為東山閣中層實用面積797方呎B室，屬3房1套戶型，原於本月2日以1350萬元售出、實呎16,939元，惟買家近日撻訂，為新辣招生效後太古城首宗撻訂個案。他續稱，單位業主現時已加價50萬元、叫價1400萬元重新放盤。
據悉，上述撻訂離場買家財務上沒有問題，取消交易相信是因政府突然出招後，睇淡後市而寧願損失細訂，提早離場。據市場估計，該買家遭沒收訂金連同代理佣金開支，損失逾50萬元。
至於「上車樂園」天水圍嘉湖山莊，本月至今錄約19宗成交，相對上月同期32宗跌四成，惟平均實呎維持8300元，與上月持平。
盈翠連約戶1348萬沽 低市價8%
另青衣盈翠半島錄加辣後首宗成交。中原高級區域營業董事羅彩娥稱，屋苑於政府本月4日出招前僅錄1宗成交，出招至今近兩周終再錄成交，單位為5座高層G、H室相連戶，實用面積1038方呎（連租約），業主上月放盤開價1420萬元，政府加辣後累減72萬元後，以1348萬元沽出、實呎1.29萬元，較市價低8%。
單位現時月租3.38萬元，租約期至明年1月，新買家早前賣樓後暫租樓，待租約完結收回自住，暫享3厘租金回報；原業主於2009年以720萬元購入，帳面賺628萬元或87%。
首置客318萬入市兆康苑
屯門居屋兆康苑亦錄得新辣稅出台後首宗成交；美聯營業經理陸家民表示，兆康苑B座高層07室，屬實用面積423方呎兩房戶，由首置用家於自由市場以318萬元購入，實呎7517元。上址原業主2007年於自由市場以65萬元購入，帳面賺253萬元或3.9倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9191&issue=20161118
【《蘋果》專訪】飛圖一代K后 投資損手逾千萬48歲梁雁翎復出開騷
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GS(14)@2017-04-09 10:49:36■梁雁翎曾被封K歌之后，她下月復出開騷，日前受訪時擺出當年熱爆K歌《像霧像雨又像風》甫士。 攝影：陳慧安
那些年卡拉OK在香港掀起熱潮，始祖飛圖唱片股東兼歌手梁雁翎被封K后，其金曲《像霧像雨又像風》、《你歌我歌》晚晚向觀眾洗腦，在無綫廣告時段滾筒式狂播，自飛圖賣盤、嫁醫生老公後退出樂壇，梁雁翎經歷過投資失敗逾千萬。神隱多年的她捲土重來，48歲再踏舞台於下月假麥花臣場館開騷。
現年48歲的梁雁翎生於北京，85年參選第一屆亞洲小姐入行，之後轉戰樂壇投資成立飛圖唱片，成功打開卡拉OK市場做K后。神隱多年的她日前在觀塘的K房接受《蘋果》專訪，當年一把長髮，現在只過膊頭，但兩鬢蠟起的招牌髮型不變，做出招牌台風連唱K歌《像霧像雨又像風》和《你歌我歌》，風采依然。
■當年《像霧像雨又像風》曾於無綫以洗腦式宣傳。互聯網圖片
■舞蹈員出身的謝天華（右）曾為梁雁翎的MV伴舞。互聯網圖片
開創先河
卡拉OK於80年代尾在港盛行，梁雁翎因為有份投資製作卡拉OK的MV生意而被譽為第一代K后，她自信的說：「我當之無愧，我覺得卡拉OK女王或天后係有幾個因素先做到，首先我係卡拉OK公司股東，我未做歌星時都拍咗好多歌，加埋都成百隻，人唱得，個樣都睇得！」問到當年為甚麼投資卡拉OK？梁雁翎說：「當時唱K得日本歌，中國咁大市場，國語歌同廣東歌應該有得做。自己屋企冇太多錢，我投資只係第三大，股本100萬，自己做埋統籌製片，第一首歌拍《千個太陽》，之後大家見到有錢賺，寶麗金、華納加入，佢哋擁有最多歌曲版權，所以我哋成立唱片公司自己創作歌曲。當時好多國語歌卡拉OK由我幕後代唱，其他股東叫我做歌手幫公司。」
■昔日飛圖捧紅過不少歌手，除梁雁翎外更有張智霖、許秋怡和趙學而。
■12年梁雁翎曾擔任黃凱芹的演唱會嘉賓。資料圖片
■48歲的梁雁翎下月開騷，早前性感上陣拍海報。
學識理財
梁雁翎是飛圖第一位歌手，推出歌曲《像霧像雨又像風》即hit爆，首張唱片得到雙白金佳績，銷量高達10萬，飛圖亦是首間在無綫買廣告時段宣傳的唱片公司，梁雁翎笑說：「大老闆葉生（葉志銘）好叻，好多策略係佢諗出嚟。」問到當年一手創立飛圖，是否覺得轉讓了好可惜？她說：「係呀，公司好似BB咁誕生，中途夭折好唔捨得，但當年盜版好犀利，冇辦法，真係好傷心。」喜歡唱歌的梁雁翎，從來沒離開舞台，她說：「05年有喺內地出碟，一直有登台。有段時間投資，金融風暴損手7、8位數，覺得要學理財，喺保險公司進修理財課程。」梁雁翎更決定復出舞台，於下月7日假旺角麥花臣場館舉行一場演唱會，她說：「有壓力，因為要唱20幾隻歌。年紀大啦，肯定冇以前咁靚。」採訪：余燕儀、懷鈺場地：Neway＠apm
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20170409/19984207
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