康翠臺高見830萬 柴灣居屋王
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GS(14)@2017-11-24 11:08:18https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5297&issue=20171124
【明報專訊】二手市場上除私樓做價創新高外，各區居屋樓價亦攀升，其中柴灣居屋康翠臺新近有3房戶以830萬元易手，膺柴灣居屋王。與此同時，有綠表客以高價入市公屋，鴨脷洲利東邨有開放式單位，以210萬元易手，樓價3年上升近3.5倍。
逼近康山花園樓價
土地註冊處顯示，柴灣康翠臺6座高層F室，實用面積757方呎（建築875方呎），屬3房間隔，以830萬元（已補地價）成交，實呎10,964元（建呎9486元），成交價除創屋苑新高外，亦膺柴灣居屋王，並且逼近鰂魚涌康山花園，今年3月有高層3房戶以840萬元（已補地價）成交、當時創全港最貴居屋的紀錄。
資料顯示，原業主於2007年以238萬元（已補地價）買入，持貨10年，帳面獲利592萬元或2.49倍。
事實上，今年6月康翠臺2座中層3房戶，曾以791萬元易手，屬屋苑當時的最高紀錄，實呎10,449元，是次成交價較舊紀錄高出約39萬元或4.9%。
愉田苑實呎逼1.2萬雙破頂
此外，沙田私樓樓價上升，有區內用家轉至居屋市場。中原分行市務經理關煜裕表示，沙田愉田苑F座中層02室，實用面積568方呎（建築面積695方呎），屬3房間隔，以680萬元（已補地價）易手，實呎11,972元（建呎9784元），成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。新買家為用家，原業主於2006年以已補價153萬元購入，持貨11年，帳面獲利約527萬元或約3.4倍。
利東邨未補價 3年升3.5倍
另外，鴨脷洲利東邨有額印鬆綁貨，成交價於3年間急升。世紀21怡和地產經理尹美嫦表示，鴨脷洲利東邨東興樓中高層16室，實用面積291方呎，開放式間隔，獲綠表上車客以210萬元承接，實呎7216元。
據悉，原業主於2014年6月一手向房委會購入單位，當時作價約46.73萬元（未補地價），持貨3年，帳面獲利163.27萬元，單位期內升值近3.5倍。
Netflix增830萬戶 季度新高 股價急升10％ 帶動美股破頂
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GS(14)@2018-01-28 15:05:53【明報專訊】串流影片平台競爭愈趨激烈，但無礙Netflix吸納訂戶。憑藉大量原創節目，即使新用戶月費由原本8至10美元，增至11美元，Netflix上季新增訂戶仍超過830萬，較預期高出200萬，刷新季度新增訂戶紀錄。Netflix股價昨早段急升逾10%創新高，市值首破1000億美元大關，帶動納指早段創新高，與道指及標普500指數齊齊破頂。
Netflix訂戶大增，即使是劣評如潮的動作電影《光靈》（Bright），也成為最多人收看的視頻之一。Netflix有見及此，將投放更多資源製作原創電影及劇集，製作影片的預算將由2017年的60億美元，增至今年的75億至80億美元，包括在波蘭、印度和日本等地推出30套針對國際市場的原創劇。
海外增636萬訂戶 擬加碼原創劇
上季美國本土訂戶增長198萬，海外訂戶增長636萬，令其海外業務終於轉虧為盈。全球訂戶總數1.17億戶，按年增長18%。研究機構BTIG Research稱，傳統媒體應「感到非常害怕」。Netflix上季通過《Stranger Things》和《The Crown》等打造良性循環，訂閱費上升的同時，訂戶持續增加，讓其可在內容方面支出更多，進而吸引並留住更多訂戶。
回顧2013年初Netflix推出首季《紙牌屋》時，業界都質疑它能否應付1億美元的製作開支。當時其訂戶只有3300萬，不過自製節目迅即成為各串流平台的趨勢。Netflix上季收入按年增長15%至32.9億美元，利潤按年增長1.8倍至1.855億美元。即使因為金像影帝奇雲史柏斯捲入性醜聞，令Netflix擱置其影片上映計劃而要撇帳3900萬美元，但華爾街認為這影響微不足道。
為應對競爭，Netflix將2018年的市場宣傳開支按年增加54%至20億美元，並瞄準在YouTube及facebook大賣視頻廣告，宣傳自製節目。業界認為，由於迪士尼、蘋果、亞馬遜等也在搶佔視頻市場，Netflix要盡量擴大優勢。目前迪士尼打算收購21世紀霍士的資產打開海外市場，又計劃推出迪士尼品牌的串流服務，不過這可能要到2019年底才能實現，意味Netflix仍有時間拉開與對手的差距。
預期庫存再減 油價漲1.3％
當迪士尼收購霍士資產後，將持有串流視頻平台Hulu的60%股份。雖然Hulu保持較低的訂閱價，但用戶增長低於Netflix。
另外，市場預美國將於今天公布的原油庫存數據會減少200萬桶，昨晚紐約期油升1.3%，至接近每桶64.68美元，布蘭特期油亦升至69.76美元。
（綜合報道）
[國際金融]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7813&issue=20180124