ZKIZ Archives


2.5萬個公營房屋要跑數 無視居民安全建屋量不達標 斜坡盲起樓

1 : GS(14)@2016-01-14 13:21:20

■政府為達建屋目標,將斜坡也納入地盤範圍,額外建約1.7萬個單位。鍾偉德攝


【2016年施政報告】【本報訊】房屋政策是特首梁振英施政重中之重,之前就定下10年內需興建28萬個公營房屋的目標,但政府承認至今只覓得能建25.5萬單位的土地。為求達標,施政報告披露政府檢視了20幅土地,研究擴大其地盤面積,不惜將斜坡也納入有關地盤範圍內,以增總樓面面積,達到額外建約1.7萬單位。但仍差近萬個單位才達標。團體斥政府為跑數,連斜坡都不放過,憂日後業主需承擔高昂維修費。 記者:譚靜雯 鍾雅宜





樓價高、租金貴,公屋輪候冊逼近29萬、無殼蝸牛申請新居屋盼上車。新一份施政報告指房委會及房協今、明兩年將預售逾7,200個資助房屋單位,未來5年提供97,100個公營房屋單位,當中公屋佔76,700個,其餘約20,400個為資助房屋單位。房委會及房協下月底預售約3,700個資助房屋單位,分別位於沙田嘉順苑、天水圍屏欣苑及房協於沙田的綠怡雅苑;2017年則再預售約2,600個單位,分別位於彩虹、梅窩、將軍澳及屯門。另房委會今年第3季將推售860個新蒲崗綠置居單位,只限公屋綠表人士申請。政府消息人士稱,新蒲崗綠置居的單位面積由150至409平方呎,以一房及兩房單位為主,料明年年中可入伙。消息又指綠置居定價將參考居屋準則,即以市價再提供折扣率,「折扣率一定會平過居屋」。私營房屋方面,未來3至4年一手住宅市場供應量約為8.7萬個單位,是自2004年9月起政府按季度公佈供應數字以來的新高。為覓地建屋,政府過去兩年在全港物色150幅綠化地帶及政府土地改劃為住宅用途,但至今只有46幅用地完成改劃程序,涉及約4.1萬個單位。


本土研究社成員陳劍青:發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得,而家又話研究用斜坡,根本自打嘴巴。

專家:業主或承擔高昂維修費


政府承諾未來10年興建28萬個公營房屋單位,但至今只覓得25.5萬個單位的土地,尚欠2.5萬個單位,仍未達標。梁振英稱,探討將部份土地的範圍略為擴大,額外增建1.7萬個單位,當中九成為公營房屋,即只可額外增加15,300個公營房屋單位。消息人士透露,規劃署檢視了20幅需改劃土地,初步技術研究認為,可將部份斜坡納入發展,地盤面積增加,總樓面面積也隨之增加,「部份地盤嘅斜坡低於20度,技術上係可以發展,而家都有例子屋苑平台建喺斜坡上,如果將斜坡納入發展,GFA(總樓面面積)增加,即可以起嘅單位都多咗」。但消息人士強調,「擴大面積嘅地盤,要大地盤先得」。公共專業聯盟政策召集人黎廣德斥政府為跑數,連斜坡都不放過,「呢啲斜坡往往有一定安全風險,政府夾硬擴大範圍,變相逼日後嘅住戶面對呢啲風險」。他指若日後有關單位以公營房屋為主,擔心居屋業主要承擔高昂的維修費。本土研究社成員陳劍青也斥政府自打嘴巴,「發展局局長陳茂波之前又話好多閒置地因為係斜坡唔用得,有棕地又唔肯用,而家又話研究用斜坡」。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160114/19451145
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=294148

政府密件揭橫洲黑幕 特首親領小組兩摸底 鄉事撐場後 梁縮建屋量

1 : GS(14)@2016-09-18 10:00:01

曾樹和



【本報訊】橫洲的「官商鄉黑」醜聞越揭越多。《蘋果》取得政府內部文件,首次披露政府為橫洲成立工作小組,由特首梁振英親自督師。文件披露當局2013年7月及9月兩度向地區領袖「摸底」,同年8月,在橫洲經營車場的屏山鄉事委員會主席曾樹和就率眾在地方論壇高調「撐梁」。結果房屋署之後在政府內部文件就指,地區領袖普遍反對第2、3期發展,除非政府檢討棕地政策否則難以繼續推行項目。候任立法會議員朱凱廸指文件證實了摸底是導致計劃大幅修訂原因,而撐梁事件在時間上亦惹人遐想,促梁交代。記者:林偉聰


■曾樹和2013年8月率領「口罩」兵團,在由梁志祥主辦的論壇外支持梁振英。

政府昨日連發兩稿回應事件,特首辦下午發聲明,指梁振英從沒與政府以外的任何人士就橫洲發展進行商討,又特別否認曾樹和糾眾挺梁是跟摸底有關,反駁指控純屬捏造,毫無事實根據,特首對此表示極度遺憾。政府晚上再出稿,證實梁振英主持橫洲工作小組,而「非正式諮詢」是由房署官員負責,政府得到的意見是地區人士對在橫洲興建17,000個公共房屋的建議「有各種的關注」,但強調政府不會因這些反對意見而放棄計劃。《蘋果》早前取得政府內部就規劃、土地及房屋事宜的進度報告,當中提及橫洲的部份,指政府就橫洲發展計劃成立了工作小組,並由特首梁振英親自出任主席。文件揭示,工作小組在2013年6月首度開會,然後在同年7月和9月兩度向地區領袖進行「軟性游說」(soft lobbying),估計即張炳良所指的非正式接觸。



■政府原計劃在曾樹和於橫洲經營的露天貨倉及車場上興建公屋,但最後擱置計劃。資料圖片

影響車場利益成阻力

文件指地區領袖普遍支持興建4,000個單位的第1期發展,但就反對第2及第3期、即在棕地興建13,000個單位的發展計劃。文件續指,基於游說結果,房屋署認為除非政府檢討露天貨倉用地的安置政策,否則第2及第3期的發展在短至中期都難以推展。運輸及房屋局局長張炳良日前試圖為橫洲規劃縮水解畫時,仍聲稱第2、3期計劃要先做好交通、供水等配套才可推展。不過,上述文件的講法證實,擱置第2、3期計劃是向地區人士摸底後的結果,而在政府內部考慮中,真正的阻力源自計劃會影響棕地上露天貨倉及車場業務的利益。政府在2013年7月首度向鄉事派摸底,翻查資料,在之後的8月,梁振英曾經到天水圍落區出席由時任元朗區議會主席民建聯梁志祥主持的論壇,屬摸底對象之一的屏山鄉事委員會主席曾樹和,當日就率領大批「口罩」兵團在場外高調「撐梁」,其中有人對在場向梁振英示威的人士拳打腳踢,曾樹和更表示「喺差人面前唔好打佢,行出馬路先」,行動成功令混亂的場面掩蓋了對梁振英的抗議聲音。政府在同年9月再與鄉事派摸底,之後就有了暫時擱置第2、3期的決定,於2014年初通知鄉事派,並且將修訂的計劃在同年4月提上元朗區議會討論。翻查當日的區議會會議紀錄,有份摸底的區議員鄧慶業在會議上讚揚政府「從善如流」,將計劃人口下調;曾樹和亦讚賞房署充份諮詢屏山鄉事委員會,並且能「因應意見修訂選址及減少單位數目」。



17立會議員聯署促交代

候任立法會議員朱凱廸認為,文件「白紙黑字」證明是摸底促成橫洲計劃重大的改變,政府以摸底代替公開透明諮詢亦是不爭事實。他指梁志祥以至政府近日指計劃阻力源於交通或污染問題只是改口風,指梁志祥在2013、2014年接受訪問時,均不諱言橫洲計劃的困難在於收地問題,「當年係冇掩飾咁講,而家公眾覺得呢種摸底有問題,先至搵個理由急轉彎」。對於梁振英竟親自出任發展規模不算大的橫洲工作小組主席,他感到難以明白,他又認為天水圍論壇事件在時間上有「令人遐想」的地方,又指梁振英既然是工作小組的主席,應該就摸底的操作和詳情回答更多問題。


朱凱廸與姚松炎昨發起非建制派立法會議員聯署,要求梁振英及張炳良盡快交代為何向鄉紳「跪低」縮減建屋規模,又指政府今年向立法會申請橫洲工程撥款時,並無提及摸底的情況,質疑影響了立法會討論撥款時的公正性,並要求政府就橫洲規劃盡快展開公眾諮詢。截至晚上10時,最少17名非建制派議員已聯署。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160918/19774133
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309513

政府秘密摸底停不了鄉事指損風水 要再縮建屋量

1 : GS(14)@2016-09-23 08:04:07

【橫洲黑幕】【本報訊】元朗橫洲「官商鄉黑」勾結醜聞越揭越多,民主黨元朗區議員黃偉賢昨踢爆,除了已公開的3次與元朗鄉事派人士摸底過程外,政府與鄉事派摸底工作一直未停止。其中屏山鄉代表曾因風水理由,向房屋署建議發展橫洲第一期4,000個單位時,由原本可建10幢公屋,縮至9幢。消息承認,鄉事派確實曾提出「10減1幢」方案,但未有定案。房署無直接回應是否縮減一幢大廈。記者:譚靜雯 林社炳



橫洲黑幕發酵超過半個月,運房局局長張炳良前日終披露與元朗鄉事派人士3次摸底細節。有元朗區知情人士向《蘋果》透露,該3次摸底,鄉事派人士與官員在元朗西菁街的新明苑宴會廳舉行飯局。而民主黨元朗區議員黃偉賢昨與候任立法會議員鄺俊宇召開記者會,黃偉賢披露,除了該3次摸底外,政府與鄉事派的摸底工作一直未停止。



■民主黨黃偉賢(左)及鄺俊宇昨開記者會澄清沒被政府摸底。何柏佳攝

或改行車路方便原居民拜山

黃稱曾有屏山鄉代表向房署建議,將原先擬興建的10幢公屋,因風水理由縮水至只建9幢,「(入邨)行車路就要向山上移,方便原居民上山掃墓」。從本報航拍圖片所見,橫洲第1期公屋發展項目附近確實有不少山墳。而《蘋果》翻查元朗區議會2014年6月的會議文件,當時房屋署提交的橫洲公營房屋發展計劃顯示,房署將於朗屏邨以北、髻山與朗屏路之間興建約4,000個公營房屋單位,擬議地積比率為6倍,樓宇高於不超過41層。附件的概念規劃圖顯示,署方計劃建10幢大廈,另增建一條行車路入邨。不過,文件備註指出「以上資料只供參考,建屋計劃的細節尚待詳細規劃及設計」,即代表橫洲計劃的設計有機會修改。消息透露,鄉事派確實曾因擔心10幢大廈破壞風水,建議只建9幢。黃偉賢批評,政府一直與鄉事派人士摸底,橫洲項目由2014年至今,無任何新進展提交區議會討論。候任立法會議員朱凱廸稱,若鄉事派人士因風水問題,要求政府縮減發展規模,「成嗰橫洲發展冇公眾諮詢過程,睇到有啲力量特別有勢力,但又唔知嗰啲係咩人,而佢哋又對成個發展可以有咁大影響,咁嘅情況係唔理想」。房署昨晚回應時指近期沒有就橫洲第1期發展與社會人士進行非正式接觸,但未回應過去曾否有上述摸底,亦未有直接回應計劃是否縮至9幢,只強調第1期發展項目目的要提供4,000個公屋單位。署方指橫洲第1期目前尚在概念設計階段,當政府土地平整工程進行期間,方案設計包括樓宇數目及座向,會考慮噪音等環境因素,並提交房委會批核。


張炳良:見鄺俊宇只提建4,000伙

記者會上鄺俊宇重申與房署會面只是簡介會,不能與政府和鄉事摸底混為一談。他批評張炳良前日在記者會上指2014年3月曾諮詢他與黃偉賢意見,是將他們「擺上枱」及誤導市民,要求張澄清會面從沒提及1.7萬個單位及分期發展。張炳良昨晚回覆鄺的信件,證實該次會面只提及興建4,000個單位,並無提及1.7萬個單位的計劃。對於有報道指他早於2013年9月已得知,政府初步構思在橫洲興建1.7萬個單位,鄺回應說,當時是記者收到政府消息,並詢問其意見。此外,位於橫洲的元朗工業邨原計劃會向西北擴建17公頃,創科局昨回覆指,政府並無擱置擴建計劃,但由於擴建元朗工業邨涉及處理棕地問題,而有關問題有待發展局研究,所以計劃暫時延後。其實當政府要發展鄉郊地方,原居民提出影響風水等問題時,政府往往會屈服,村民甚至會要求賠償。立法會議員陳偉業稱,村代表有時表示要做法事,最終開支總額「都係村代表話幾多就幾多」;過往元朗有不少的鄉郊工程,每村的申索動輒超過20萬,「而且元朗嘅村(代表)往往係比較惡」。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160923/19779419
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=309639

欠4.4萬單位10年建屋量難達標

1 : GS(14)@2016-12-21 23:33:37

【本報訊】運輸及房屋局公佈《長遠房屋策略》2016周年進度報告,最新推算2017/18年起未來10年建屋目標維持在46萬個單位,公私營單位各28萬及18萬個,與去年相同。但報告料未來10年實際供應量僅得23.6萬個,仍欠4.4萬單位才達標,差距較去年度進一步擴闊。局長張炳良(圖)承認是「嚴重警號」,公屋聯會批當局覓地不力結果令地產商得益。根據最新長策報告,推算本港2017/18至2026/27年度十年房屋供應目標為46萬個,公私營房屋維持6比4,私樓目標為18萬個單位,其餘28萬個公營房屋中,公屋及資助房屋分別20萬個和8萬個。不過,未來10年實際建屋量繼續不達標,預計實際供應量僅23.6萬個,差4.4萬個才達標,較上個年度推算2016/17年度起10年供應量25.5萬個更低。公營房屋方面,房委會和房協2016/17起5年內將建成約9.45萬個公營單位,較過往為高,房委會及房協分別在明年初及下半年推售2,000個居屋及600個資助房屋單位,不會聯合銷售;私樓方面則料未來3至4年一手私人住宅物業供應量約為9.3萬個。



張炳良承認嚴重警號


房屋及運輸局局長張炳良承認差4.4萬個單位是「嚴重警號」,相信下個5年期供應會增加,呼籲港人要作出取捨,不能再「顧左右而言他」,指「規劃過程需時長咗、困難多咗,地區上反對多咗」,若項目遇到太多困難便要剔出,而備受爭議的橫洲公屋項目第一期4,000個單位仍列入10年預算內。被問到他在下屆會否繼續留任,張炳良拒評論,指以今個任期為工作目標。報告提到房委會已用完手頭上「熟地」,令建屋年期由5年增至7年或以上。公屋聯會主席王坤指政府似乎有預謀減少長策目標,將房屋問題逐步「卸膊」,擔心下屆政府無以為繼,長策最終「爛尾」,令地產商得益。■記者張文鈴、鍾雅宜




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20161221/19872368
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=319589

政府建屋量 較目標少4萬伙

1 : GS(14)@2017-12-05 00:59:20

【本報訊】政府興建公營房屋數字持續落後於目標,當局最新披露未來五年資助出售房屋及公屋分別為2.5萬伙及7.52萬伙,按比例分別少於長策目標38%及25%。公屋聯會總幹事招國偉指,當局未能追回建屋目標,建議應增加房津和過渡性房屋等紓緩措施。政府公佈未來5年公營房屋建屋量,房委會新居屋整體供應量為23,400伙,當中2021/22年度有5,400伙落成,位於沙田馬鞍山路及東涌第54區,各提供2,100及3,300個單位。而計及房協1,600個單位,5年的資助出售房屋供應量為2.5萬伙,對比長策建屋目標10年提供8萬伙資助出售單位,以5年計興建4萬伙,則欠38%單位(15,000伙)。原擬於19至20年度落成的東涌第27區共1,200伙單位,亦延誤一年至20至21年度落成。

5年料僅4新居屋出售

出租公屋方面,房委會(圖)未來5年將提供73,300個單位,計及房協1,900個單位,共提供75,200個單位,對比長策10年目標的20萬伙,按比例年應建10萬伙,尚欠近25%單位(24,800伙)。居屋買少見少,明年初開售的下一期新居屋有啟德及長沙灣兩盤,共提供3,200伙,但未來5年內落成而未出售的新居屋僅餘九龍城常樂街及深水埗發祥街西兩個項目,合佔1,400伙。2020/21年度及2021/22年度均無市區居屋落成。■記者曾偉龍



來源: https://hk.news.appledaily.com/l ... e/20171130/20230230
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344891

Next Page

ZKIZ Archives @ 2019