http://partipral-hk.blogspot.com/2011/01/0237hk.html
安全貨倉係早個幾禮拜睇52週新高股發現的, 上市接近40年既老公司, 差小小俾佢個名呃左, 其實佢唔係物流股, 可能以前係, 但近年公司已經慢慢轉營主力投資物業收租, 依家公司既性質反而係近似REITS, 所以研究此股時應該著重於公司所擁既物業質素同埋租金收入既穩定性.
先回顧下近年物業收租部份既業績情況:
|
固定資產
|
收入
|
盈利
|
管理費
|
回報率
|
現金流
|
2006
|
1,065,408.00
|
51,816.00
|
43,667.00
|
8,149.00
|
4.10%
|
45,759.00
|
2007
|
1,205,676.00
|
58,540.00
|
49,333.00
|
9,207.00
|
4.09%
|
60,052.00
|
2008
|
1,382,214.00
|
66,981.00
|
56,897.00
|
10,084.00
|
4.12%
|
85,891.00
|
2009
|
1,152,099.00
|
82,718.00
|
71,499.00
|
11,219.00
|
6.21%
|
72,151.00
|
2010
|
1,387,680.00
|
76,227.00
|
63,424.00
|
12,803.00
|
4.57%
|
71,362.00
|
17樓提及
我睇左佢幾年,買就蝕曬時間值
22樓提及
呢隻算唔錯
24樓提及
#251
截至二零一一年十二月三十一日止年度之全年業績公佈
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201203304763_C.pdf
靠重估
38樓提及
唔講你聽
39樓提及38樓提及
唔講你聽
咪369+1036 既關係
42樓提及
251 資產超掂, 貨又邊, 係時候吸返D
43樓提及
最喜歡這類股 - 高資產高淨值 總會有出頭天
http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=226470
爪哇最新每股帳面資產淨值達14.8元,若手上的重建項目,陸續獲批,相信其價值又可調高,現價不足4元,咁大折讓,絕對係私有化誘因。
安全倉的大股東私人持有位於筲箕灣的工早前以4.75億元全幢易手,物業於2004年以4,980萬元購入,帳面勁賺4.25億元,持貨7年升值8.5倍,成工廈神話。政府要搞活化工,工隨時變金蛋。
45樓提及43樓提及
最喜歡這類股 - 高資產高淨值 總會有出頭天
http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=226470
爪哇最新每股帳面資產淨值達14.8元,若手上的重建項目,陸續獲批,相信其價值又可調高,現價不足4元,咁大折讓,絕對係私有化誘因。
安全倉的大股東私人持有位於筲箕灣的工早前以4.75億元全幢易手,物業於2004年以4,980萬元購入,帳面勁賺4.25億元,持貨7年升值8.5倍,成工廈神話。政府要搞活化工,工隨時變金蛋。
唔好出聲啦好唔好
47樓提及45樓提及43樓提及
最喜歡這類股 - 高資產高淨值 總會有出頭天
http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=226470
爪哇最新每股帳面資產淨值達14.8元,若手上的重建項目,陸續獲批,相信其價值又可調高,現價不足4元,咁大折讓,絕對係私有化誘因。
安全倉的大股東私人持有位於筲箕灣的工早前以4.75億元全幢易手,物業於2004年以4,980萬元購入,帳面勁賺4.25億元,持貨7年升值8.5倍,成工廈神話。政府要搞活化工,工隨時變金蛋。
唔好出聲啦好唔好
好野該是分享的, 不對嗎?
48樓提及47樓提及45樓提及43樓提及
最喜歡這類股 - 高資產高淨值 總會有出頭天
http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=226470
爪哇最新每股帳面資產淨值達14.8元,若手上的重建項目,陸續獲批,相信其價值又可調高,現價不足4元,咁大折讓,絕對係私有化誘因。
安全倉的大股東私人持有位於筲箕灣的工早前以4.75億元全幢易手,物業於2004年以4,980萬元購入,帳面勁賺4.25億元,持貨7年升值8.5倍,成工廈神話。政府要搞活化工,工隨時變金蛋。
唔好出聲啦好唔好
好野該是分享的, 不對嗎?
好彩我未買...我被你呢種行為感動
49樓提及48樓提及47樓提及45樓提及43樓提及
最喜歡這類股 - 高資產高淨值 總會有出頭天
http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=226470
爪哇最新每股帳面資產淨值達14.8元,若手上的重建項目,陸續獲批,相信其價值又可調高,現價不足4元,咁大折讓,絕對係私有化誘因。
安全倉的大股東私人持有位於筲箕灣的工早前以4.75億元全幢易手,物業於2004年以4,980萬元購入,帳面勁賺4.25億元,持貨7年升值8.5倍,成工廈神話。政府要搞活化工,工隨時變金蛋。
唔好出聲啦好唔好
好野該是分享的, 不對嗎?
好彩我未買...我被你呢種行為感動
你要這裡人流高, 就不要收埋好野, 股價升唔升唔係重點
人地買唔買也不是重點, 重點在, 這裡既DATA 夠唔夠多, TRUE 唔TRUE
我幫緊你
50樓提及
237咩事?
51樓提及49樓提及48樓提及47樓提及45樓提及43樓提及
最喜歡這類股 - 高資產高淨值 總會有出頭天
http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=226470
爪哇最新每股帳面資產淨值達14.8元,若手上的重建項目,陸續獲批,相信其價值又可調高,現價不足4元,咁大折讓,絕對係私有化誘因。
安全倉的大股東私人持有位於筲箕灣的工早前以4.75億元全幢易手,物業於2004年以4,980萬元購入,帳面勁賺4.25億元,持貨7年升值8.5倍,成工廈神話。政府要搞活化工,工隨時變金蛋。
唔好出聲啦好唔好
好野該是分享的, 不對嗎?
好彩我未買...我被你呢種行為感動
你要這裡人流高, 就不要收埋好野, 股價升唔升唔係重點
人地買唔買也不是重點, 重點在, 這裡既DATA 夠唔夠多, TRUE 唔TRUE
我幫緊你
畀我買一千股做佢股東先唱嘛
52樓提及50樓提及
237咩事?
212都受上面篇文升左
55樓提及52樓提及50樓提及
237咩事?
212都受上面篇文升左
咁26都要升番50%啦
55樓提及52樓提及50樓提及
237咩事?
212都受上面篇文升左
咁26都要升番50%啦
56樓提及55樓提及52樓提及50樓提及
237咩事?
212都受上面篇文升左
咁26都要升番50%啦
大家保持冷靜呀啦
59樓提及56樓提及55樓提及52樓提及50樓提及
237咩事?
212都受上面篇文升左
咁26都要升番50%啦
大家保持冷靜呀啦
買就買未升個D, 追大升個D, 隨時倒插
立即研究下251 有咩資產, 值幾多等, 再尾市看入唔入得過仲好
63樓提及
邊個搶上去的
63樓提及
邊個搶上去的
65樓提及63樓提及
邊個搶上去的
肯定係rf軍團中既cd-rom大軍
利申:冇貨
51樓提及49樓提及48樓提及47樓提及45樓提及43樓提及
最喜歡這類股 - 高資產高淨值 總會有出頭天
http://www.hkdailynews.com.hk/finance.php?id=226470
爪哇最新每股帳面資產淨值達14.8元,若手上的重建項目,陸續獲批,相信其價值又可調高,現價不足4元,咁大折讓,絕對係私有化誘因。
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唔好出聲啦好唔好
好野該是分享的, 不對嗎?
好彩我未買...我被你呢種行為感動
你要這裡人流高, 就不要收埋好野, 股價升唔升唔係重點
人地買唔買也不是重點, 重點在, 這裡既DATA 夠唔夠多, TRUE 唔TRUE
我幫緊你
畀我買一千股做佢股東先唱嘛
64樓提及63樓提及
邊個搶上去的
點問都冇人會認啦, 資產厚, 貨不多,自然的結果
市場公平買賣機會, 但3.91 是湯兄你嗎? 看來唔會有人賣俾你
若一旦有大成交破到52週高位, 就會更多人留意
-------------
剛研究, 251 若賣殼, 我估比1036 更值錢
因為佢有埋倫敦上市既地位
AIM=> LONDON?
http://www.asiangrowth.com/html/eng/index.asp
65樓提及63樓提及
邊個搶上去的
肯定係rf軍團中既cd-rom大軍
利申:冇貨
70樓提及65樓提及63樓提及
邊個搶上去的
肯定係rf軍團中既cd-rom大軍
利申:冇貨
RF D Cd-rom 真是好可惡
73樓提及
仲有好多的...
73樓提及
仲有好多的...
75樓提及73樓提及
仲有好多的...
EG 406
74樓提及73樓提及
仲有好多的...
你相唔相信, 接下來既日子, 呢類股會被尋宝, 唔知發生咩事既情況下, 一日爆升幾十個巴仙
76樓提及75樓提及73樓提及
仲有好多的...
EG 406
406 我唔會留意呢d,我會選687
76樓提及75樓提及73樓提及
仲有好多的...
EG 406
406 我唔會留意呢d,我會選687
77樓提及74樓提及73樓提及
仲有好多的...
你相唔相信, 接下來既日子, 呢類股會被尋宝, 唔知發生咩事既情況下, 一日爆升幾十個巴仙
我覺得事情總會有個終結
79樓提及76樓提及75樓提及73樓提及
仲有好多的...
EG 406
406 我唔會留意呢d,我會選687
我0.3 買過687, 10年上去個浸走晒
82樓提及79樓提及76樓提及75樓提及73樓提及
仲有好多的...
EG 406
406 我唔會留意呢d,我會選687
我0.3 買過687, 10年上去個浸走晒
我一蚊先留意到
83樓提及82樓提及79樓提及76樓提及75樓提及73樓提及
仲有好多的...
EG 406
406 我唔會留意呢d,我會選687
我0.3 買過687, 10年上去個浸走晒
我一蚊先留意到
我總覺得磚頭吸引
看141 也很吸引, 不過個名就不好了
-------
251 我覺得, 你可以等下
只要冇人掃上去突破$4, RF CDROM 唔會有耐性做長線
到時慢慢接佢地止蝕/平手盤, 仲好
但最怕是精英大師那邊INV168既人吸納, 只要好股, 佢地持有既耐性特別頑強
85樓提及83樓提及82樓提及79樓提及76樓提及75樓提及73樓提及
仲有好多的...
EG 406
406 我唔會留意呢d,我會選687
我0.3 買過687, 10年上去個浸走晒
我一蚊先留意到
我總覺得磚頭吸引
看141 也很吸引, 不過個名就不好了
-------
251 我覺得, 你可以等下
只要冇人掃上去突破$4, RF CDROM 唔會有耐性做長線
到時慢慢接佢地止蝕/平手盤, 仲好
但最怕是精英大師那邊INV168既人吸納, 只要好股, 佢地持有既耐性特別頑強
168成班人已轉型炒樓,冇玩股好耐...
86樓提及85樓提及83樓提及82樓提及79樓提及76樓提及75樓提及73樓提及
仲有好多的...
EG 406
406 我唔會留意呢d,我會選687
我0.3 買過687, 10年上去個浸走晒
我一蚊先留意到
我總覺得磚頭吸引
看141 也很吸引, 不過個名就不好了
-------
251 我覺得, 你可以等下
只要冇人掃上去突破$4, RF CDROM 唔會有耐性做長線
到時慢慢接佢地止蝕/平手盤, 仲好
但最怕是精英大師那邊INV168既人吸納, 只要好股, 佢地持有既耐性特別頑強
168成班人已轉型炒樓,冇玩股好耐...
希望不是168班人, 否則, 想執平貨都難
佢地會唔會沽樓買股? C永清都沽部份資產
87樓提及86樓提及85樓提及83樓提及82樓提及79樓提及76樓提及75樓提及73樓提及
仲有好多的...
EG 406
406 我唔會留意呢d,我會選687
我0.3 買過687, 10年上去個浸走晒
我一蚊先留意到
我總覺得磚頭吸引
看141 也很吸引, 不過個名就不好了
-------
251 我覺得, 你可以等下
只要冇人掃上去突破$4, RF CDROM 唔會有耐性做長線
到時慢慢接佢地止蝕/平手盤, 仲好
但最怕是精英大師那邊INV168既人吸納, 只要好股, 佢地持有既耐性特別頑強
168成班人已轉型炒樓,冇玩股好耐...
希望不是168班人, 否則, 想執平貨都難
佢地會唔會沽樓買股? C永清都沽部份資產
玩股愈精既人愈唔信股票
我唔夠錢玩樓先迫住買股票
你睇下味皇同龍生都搞緊自己隻房託啦...
88樓提及87樓提及86樓提及85樓提及83樓提及82樓提及79樓提及76樓提及75樓提及73樓提及
仲有好多的...
EG 406
406 我唔會留意呢d,我會選687
我0.3 買過687, 10年上去個浸走晒
我一蚊先留意到
我總覺得磚頭吸引
看141 也很吸引, 不過個名就不好了
-------
251 我覺得, 你可以等下
只要冇人掃上去突破$4, RF CDROM 唔會有耐性做長線
到時慢慢接佢地止蝕/平手盤, 仲好
但最怕是精英大師那邊INV168既人吸納, 只要好股, 佢地持有既耐性特別頑強
168成班人已轉型炒樓,冇玩股好耐...
希望不是168班人, 否則, 想執平貨都難
佢地會唔會沽樓買股? C永清都沽部份資產
玩股愈精既人愈唔信股票
我唔夠錢玩樓先迫住買股票
你睇下味皇同龍生都搞緊自己隻房託啦...
我有物業, 都繼續玩股, 因為樓要出貨好難, 市好就咩都好, 市差真係
但股票唔同, 市好市差都係T+2, 同埋, 市差都有強股
89樓提及88樓提及87樓提及86樓提及85樓提及83樓提及82樓提及79樓提及76樓提及75樓提及73樓提及
仲有好多的...
EG 406
406 我唔會留意呢d,我會選687
我0.3 買過687, 10年上去個浸走晒
我一蚊先留意到
我總覺得磚頭吸引
看141 也很吸引, 不過個名就不好了
-------
251 我覺得, 你可以等下
只要冇人掃上去突破$4, RF CDROM 唔會有耐性做長線
到時慢慢接佢地止蝕/平手盤, 仲好
但最怕是精英大師那邊INV168既人吸納, 只要好股, 佢地持有既耐性特別頑強
168成班人已轉型炒樓,冇玩股好耐...
希望不是168班人, 否則, 想執平貨都難
佢地會唔會沽樓買股? C永清都沽部份資產
玩股愈精既人愈唔信股票
我唔夠錢玩樓先迫住買股票
你睇下味皇同龍生都搞緊自己隻房託啦...
我有物業, 都繼續玩股, 因為樓要出貨好難, 市好就咩都好, 市差真係
但股票唔同, 市好市差都係T+2, 同埋, 市差都有強股
樓要出貨好難 ? 問題係選錯左盤.
38樓提及
唔講你聽
95樓提及
一返黎見到60個通知都知道今日發生左大事@@
安全倉做乜鬼呀?
真係因為1036就搞到工廈殼炒股潮?
唔該炒左我隻2288先...
91樓提及38樓提及
唔講你聽
嘩!湯SIR肥仔啦
都追返D 251先
92樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0827/LTN20120827514_C.pdf
財務不錯
派息照舊5仙
100樓提及91樓提及38樓提及
唔講你聽
嘩!湯SIR肥仔啦
都追返D 251先
我無買251唔好搶呀
104樓提及100樓提及91樓提及38樓提及
唔講你聽
嘩!湯SIR肥仔啦
都追返D 251先
我無買251唔好搶呀
你有安全倉掛?
好似你推介俾sunny嘛
103樓提及
玩過 251, 頂唔順悶走了, 成交太薄, 好多時成唔到價...
105樓提及104樓提及100樓提及91樓提及38樓提及
唔講你聽
嘩!湯SIR肥仔啦
都追返D 251先
我無買251唔好搶呀
你有安全倉掛?
好似你推介俾sunny嘛
我無237
94樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0827/LTN20120827640_C.pdf
本集團不時收到不同地產代理查詢本集團會否有意出售其物業,並透過該等地產代理收到主動提
出收購本集團某些物業之初步要約。董事會不時就出售本集團一項或多項物業之可能性(不論以公
開招標或其他方式進行)作出考慮,但現時並無與任何有興趣之買家協商,亦未有簽訂任何具約束
力之協議。
108樓提及94樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0827/LTN20120827640_C.pdf
本集團不時收到不同地產代理查詢本集團會否有意出售其物業,並透過該等地產代理收到主動提
出收購本集團某些物業之初步要約。董事會不時就出售本集團一項或多項物業之可能性(不論以公
開招標或其他方式進行)作出考慮,但現時並無與任何有興趣之買家協商,亦未有簽訂任何具約束
力之協議。
呢份公告, 出得很有意思
可賣, 可不賣
不知為何, 我覺得會跟251 一起發展多過賣
109樓提及108樓提及94樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0827/LTN20120827640_C.pdf
本集團不時收到不同地產代理查詢本集團會否有意出售其物業,並透過該等地產代理收到主動提
出收購本集團某些物業之初步要約。董事會不時就出售本集團一項或多項物業之可能性(不論以公
開招標或其他方式進行)作出考慮,但現時並無與任何有興趣之買家協商,亦未有簽訂任何具約束
力之協議。
呢份公告, 出得很有意思
可賣, 可不賣
不知為何, 我覺得會跟251 一起發展多過賣
哈,我都係第一次見啲咁嘅公告
佢咁講真係玩晒啦 haha
110樓提及109樓提及108樓提及94樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0827/LTN20120827640_C.pdf
本集團不時收到不同地產代理查詢本集團會否有意出售其物業,並透過該等地產代理收到主動提
出收購本集團某些物業之初步要約。董事會不時就出售本集團一項或多項物業之可能性(不論以公
開招標或其他方式進行)作出考慮,但現時並無與任何有興趣之買家協商,亦未有簽訂任何具約束
力之協議。
呢份公告, 出得很有意思
可賣, 可不賣
不知為何, 我覺得會跟251 一起發展多過賣
哈,我都係第一次見啲咁嘅公告
佢咁講真係玩晒啦 haha
鬼叫佢有靚地皮, 又唔等錢駛
比我選, 我會選251 都唔選237 啦, 呢個價,
大家都貨源歸邊, 那怕有天, 賣殼卻是251, 再像1036 大派現金
殼主就拿下251 同AGP, 可以係UK+HK 同時上市, 仲吸引
不過251 又係大把錢, 應該唔會隨便賣殼, 所非像萬科呢D大龍頭
所以唔好期望251 會賣殼
唯有看佢資產質素, 折讓去當長線投資
251 唔夠息,會覺得好唔抵,但當價值反映出黎,到時真係發巿當七年。
112 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-28 10:31:32
唔需要佢派高息, 有得派OK, 重點係加快發展手上項目,
儲多D收租既商業地產, 仲好, CASH FLOW 更加穩健, 呢D 才可擋風雨
我今天等CD-ROM D 貨, 哈哈, 計緊咩位好
反正股票都唔係得一日, 可以慢慢等
---------
2012-2013年, 本地地產股發圍既年頭
C大叔也來搶商廈
111樓提及110樓提及109樓提及108樓提及94樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0827/LTN20120827640_C.pdf
本集團不時收到不同地產代理查詢本集團會否有意出售其物業,並透過該等地產代理收到主動提
出收購本集團某些物業之初步要約。董事會不時就出售本集團一項或多項物業之可能性(不論以公
開招標或其他方式進行)作出考慮,但現時並無與任何有興趣之買家協商,亦未有簽訂任何具約束
力之協議。
呢份公告, 出得很有意思
可賣, 可不賣
不知為何, 我覺得會跟251 一起發展多過賣
哈,我都係第一次見啲咁嘅公告
佢咁講真係玩晒啦 haha
鬼叫佢有靚地皮, 又唔等錢駛
比我選, 我會選251 都唔選237 啦, 呢個價,
大家都貨源歸邊, 那怕有天, 賣殼卻是251, 再像1036 大派現金
殼主就拿下251 同AGP, 可以係UK+HK 同時上市, 仲吸引
不過251 又係大把錢, 應該唔會隨便賣殼, 所非像萬科呢D大龍頭
所以唔好期望251 會賣殼
唯有看佢資產質素, 折讓去當長線投資
251 唔夠息,會覺得好唔抵,但當價值反映出黎,到時真係發巿當七年。
113 : pars(2406)@2012-08-28 11:05:35
升得高,跌得急,一切如游雲
之前精英大師推這股時都看過下,但派息令我卻步。
114 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-28 11:14:46113樓提及
升得高,跌得急,一切如游雲
之前精英大師推這股時都看過下,但派息令我卻步。
沒辦法, 因為1036 更平, 省目錢都轉過去
115 : siuman1986(6109)@2012-08-28 11:23:59114樓提及113樓提及
升得高,跌得急,一切如游雲
之前精英大師推這股時都看過下,但派息令我卻步。
沒辦法, 因為1036 更平, 省目錢都轉過去
呢排炒殼炒到不亦樂乎,各位師兄應該都執唔少 :)
116 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-28 11:27:39115樓提及114樓提及113樓提及
升得高,跌得急,一切如游雲
之前精英大師推這股時都看過下,但派息令我卻步。
沒辦法, 因為1036 更平, 省目錢都轉過去
呢排炒殼炒到不亦樂乎,各位師兄應該都執唔少 :)
還可以
117 : GS(14)@2012-08-28 13:10:44110樓提及109樓提及108樓提及94樓提及
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/2012/0827/LTN20120827640_C.pdf
本集團不時收到不同地產代理查詢本集團會否有意出售其物業,並透過該等地產代理收到主動提
出收購本集團某些物業之初步要約。董事會不時就出售本集團一項或多項物業之可能性(不論以公
開招標或其他方式進行)作出考慮,但現時並無與任何有興趣之買家協商,亦未有簽訂任何具約束
力之協議。
呢份公告, 出得很有意思
可賣, 可不賣
不知為何, 我覺得會跟251 一起發展多過賣
哈,我都係第一次見啲咁嘅公告
佢咁講真係玩晒啦 haha
鬼叫佢有靚地皮, 又唔等錢駛
比我選, 我會選251 都唔選237 啦, 呢個價,
大家都貨源歸邊, 那怕有天, 賣殼卻是251, 再像1036 大派現金
殼主就拿下251 同AGP, 可以係UK+HK 同時上市, 仲吸引
不過251 又係大把錢, 應該唔會隨便賣殼, 所非像萬科呢D大龍頭
所以唔好期望251 會賣殼
唯有看佢資產質素, 折讓去當長線投資
---------
湯兄, 你會幾錢才出手打救班亂追貨既CD-ROM?
3.5?? 3.3??
呢兩個價都考慮
118 : GS(14)@2012-08-28 13:11:06115樓提及114樓提及113樓提及
升得高,跌得急,一切如游雲
之前精英大師推這股時都看過下,但派息令我卻步。
沒辦法, 因為1036 更平, 省目錢都轉過去
呢排炒殼炒到不亦樂乎,各位師兄應該都執唔少 :)
我無賺錢呀
119 : thomasgp02a(16679)@2012-08-28 22:19:17
明明火炭惠康倉已經動工起樓,為何估值仍然如此廉宜?
120 : siuman1986(6109)@2012-08-28 22:40:24119樓提及
明明火炭惠康倉已經動工起樓,為何估值仍然如此廉宜?
會唔會要起好賣先開始改變估值?
其實巿場要炒有時都講唔埋,幾時想同佢重新估值升一截真係無人估到@@
121 : GS(14)@2012-08-28 22:52:42119樓提及
明明火炭惠康倉已經動工起樓,為何估值仍然如此廉宜?
太少人知呢隻股,同埋隻野資產回報率實在太低...因為d貨愈坐得耐愈值錢,同埋老細無精力
122 : GS(14)@2012-08-28 22:52:53120樓提及119樓提及
明明火炭惠康倉已經動工起樓,為何估值仍然如此廉宜?
會唔會要起好賣先開始改變估值?
其實巿場要炒有時都講唔埋,幾時想同佢重新估值升一截真係無人估到@@
有錢就唔好出聲啦
123 : siuman1986(6109)@2012-08-28 22:54:41122樓提及120樓提及119樓提及
明明火炭惠康倉已經動工起樓,為何估值仍然如此廉宜?
會唔會要起好賣先開始改變估值?
其實巿場要炒有時都講唔埋,幾時想同佢重新估值升一截真係無人估到@@
有錢就唔好出聲啦
無錢,呢隻我都無貨 XD
我差唔多全倉了,要等出糧~
124 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-28 23:01:30
都係個句, 大成交, 炒上就追
125 : marshalwong(13162)@2012-08-29 00:03:16
#251 repurchase, i remember 2 years ago, they are taking their own seller. FYI
126 : GS(14)@2012-08-29 00:23:26123樓提及122樓提及120樓提及119樓提及
明明火炭惠康倉已經動工起樓,為何估值仍然如此廉宜?
會唔會要起好賣先開始改變估值?
其實巿場要炒有時都講唔埋,幾時想同佢重新估值升一截真係無人估到@@
有錢就唔好出聲啦
無錢,呢隻我都無貨 XD
我差唔多全倉了,要等出糧~
我一定會想到辦法買上的
127 : thomasgp02a(16679)@2012-08-29 13:38:20
再看精英大師的帖,酒店已全面投入營運,火炭地皮已經動工,明明有兩大重大利好因素,但股價仍不及他寫的時候。現價買入,不妨坐下。
128 : lifengjjj(25972)@2012-08-29 13:46:26121樓提及119樓提及
明明火炭惠康倉已經動工起樓,為何估值仍然如此廉宜?
太少人知呢隻股,同埋隻野資產回報率實在太低...因為d貨愈坐得耐愈值錢,同埋老細無精力
汤哥讲紧237定251啊?
129 : GS(14)@2012-08-29 13:47:58128樓提及121樓提及119樓提及
明明火炭惠康倉已經動工起樓,為何估值仍然如此廉宜?
太少人知呢隻股,同埋隻野資產回報率實在太低...因為d貨愈坐得耐愈值錢,同埋老細無精力
汤哥讲紧237定251啊?
兩隻都是
130 : lifengjjj(25972)@2012-08-29 14:41:55
精英大師的博客咩地址啊?发个连接啦!多谢。
131 : GS(14)@2012-08-29 14:42:39130樓提及
精英大師的博客咩地址啊?发个连接啦!多谢。
他無博客的,他只在inv168 行動
132 : jj1984(29252)@2012-08-30 21:00:52
237點都唔會高追吧!
251已經好多CDROM掃貨,單睇P/E同P/B都好吸引既股,不過派息唔吸引.
就算佢係火炭項目前境好,公司一成不變,P/E都會保持一樣...
有排等既股.
利申,我兩隻都冇貨.
133 : siuman1986(6109)@2012-08-30 21:35:11132樓提及
237點都唔會高追吧!
251已經好多CDROM掃貨,單睇P/E同P/B都好吸引既股,不過派息唔吸引.
就算佢係火炭項目前境好,公司一成不變,P/E都會保持一樣...
有排等既股.
利申,我兩隻都冇貨.
我都有同感。
如果佢派息多啲,咁會等得開心啲,現在息少等感覺上好蝕底~
134 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 21:51:46
派息少若價升我唔mind....可惜升得少。。息低
135 : siuman1986(6109)@2012-08-30 22:14:08134樓提及
派息少若價升我唔mind....可惜升得少。。息低
咁佢一升起上黎可能又唔係人咁品
有辣有唔辣啦~
136 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-30 22:16:50135樓提及134樓提及
派息少若價升我唔mind....可惜升得少。。息低
咁佢一升起上黎可能又唔係人咁品
有辣有唔辣啦~
未係時候。。。可惜
137 : GS(14)@2012-08-30 23:42:38135樓提及134樓提及
派息少若價升我唔mind....可惜升得少。。息低
咁佢一升起上黎可能又唔係人咁品
有辣有唔辣啦~
原本我考慮賣左369換佢...點知今日man 師兄提醒番隻好野,我決定換那隻
138 : GS(14)@2012-08-30 23:42:55135樓提及134樓提及
派息少若價升我唔mind....可惜升得少。。息低
咁佢一升起上黎可能又唔係人咁品
有辣有唔辣啦~
等我下年有錢一定買下它
139 : mannishmark(26310)@2012-08-31 00:44:04137樓提及135樓提及134樓提及
派息少若價升我唔mind....可惜升得少。。息低
咁佢一升起上黎可能又唔係人咁品
有辣有唔辣啦~
原本我考慮賣左369換佢...點知今日man 師兄提醒番隻好野,我決定換那隻
可否透露一下?
140 : GS(14)@2012-08-31 00:53:51139樓提及137樓提及135樓提及134樓提及
派息少若價升我唔mind....可惜升得少。。息低
咁佢一升起上黎可能又唔係人咁品
有辣有唔辣啦~
原本我考慮賣左369換佢...點知今日man 師兄提醒番隻好野,我決定換那隻
可否透露一下?
你同你媽媽想買乜?
141 : mannishmark(26310)@2012-08-31 00:56:14140樓提及139樓提及137樓提及135樓提及134樓提及
派息少若價升我唔mind....可惜升得少。。息低
咁佢一升起上黎可能又唔係人咁品
有辣有唔辣啦~
原本我考慮賣左369換佢...點知今日man 師兄提醒番隻好野,我決定換那隻
可否透露一下?
你同你媽媽想買乜?
man師兄=我?
142 : GS(14)@2012-08-31 00:59:50141樓提及140樓提及139樓提及137樓提及135樓提及134樓提及
派息少若價升我唔mind....可惜升得少。。息低
咁佢一升起上黎可能又唔係人咁品
有辣有唔辣啦~
原本我考慮賣左369換佢...點知今日man 師兄提醒番隻好野,我決定換那隻
可否透露一下?
你同你媽媽想買乜?
man師兄=我?
你囉
143 : mannishmark(26310)@2012-08-31 01:01:07
竟然係我.... 其實我想買果D我媽媽不想買的..佢討厭我有入無出,得個擺字,有錢唔賺..
144 : mannishmark(26310)@2012-08-31 01:05:29
但係我都唔知你EXACTLY係邊隻..
145 : GS(14)@2012-08-31 01:09:11144樓提及
但係我都唔知你EXACTLY係邊隻..
聽日你咪知
146 : mannishmark(26310)@2012-08-31 01:09:52145樓提及144樓提及
但係我都唔知你EXACTLY係邊隻..
聽日你咪知
點解呢,我聽朝要去拜神..
147 : MrYeung(15476)@2012-08-31 06:45:23144樓提及
但係我都唔知你EXACTLY係邊隻..
湯兄已經講到咁出,我有睇chat 都知佢講邊隻
man 兄連自己講過乜都唔記得,哈哈
148 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-31 07:44:04137樓提及135樓提及134樓提及
派息少若價升我唔mind....可惜升得少。。息低
咁佢一升起上黎可能又唔係人咁品
有辣有唔辣啦~
原本我考慮賣左369換佢...點知今日man 師兄提醒番隻好野,我決定換那隻
369 佢需要錢时, 一定搵你供
149 : GS(14)@2012-08-31 10:11:46148樓提及137樓提及135樓提及134樓提及
派息少若價升我唔mind....可惜升得少。。息低
咁佢一升起上黎可能又唔係人咁品
有辣有唔辣啦~
原本我考慮賣左369換佢...點知今日man 師兄提醒番隻好野,我決定換那隻
369 佢需要錢时, 一定搵你供
他負債其實唔算高...何況他有咁多靚野
150 : soso2412(31378)@2012-08-31 10:14:05145樓提及144樓提及
但係我都唔知你EXACTLY係邊隻..
聽日你咪知
which one?
151 : GS(14)@2012-08-31 10:20:26
未賣到,所以都未買
152 : soso2412(31378)@2012-08-31 12:49:37151樓提及
未賣到,所以都未買
我大約知道邊隻鳥?
153 : GS(14)@2012-08-31 12:53:46152樓提及151樓提及
未賣到,所以都未買
我大約知道邊隻鳥?
有人想買369 嗎?
154 : soso2412(31378)@2012-08-31 12:58:29153樓提及152樓提及151樓提及
未賣到,所以都未買
我大約知道邊隻鳥?
有人想買369 嗎?
叫人接貨???
155 : GS(14)@2012-08-31 13:05:17
你真是聰明,哈哈
156 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-31 13:07:21155樓提及
你真是聰明,哈哈
SO FUNNY
157 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-31 13:09:45
4.48
6727 - 寶生期貨
3345 - 美林
4.5
5357 - 星展唯高達
3345 - 美林
7568 - 英皇
0660 - 永發
3266 - 美林
158 : GS(14)@2012-08-31 13:11:12
d 人好絕,唔賣啦
159 : 鉛筆小生(8153)@2012-08-31 13:12:32158樓提及
d 人好絕,唔賣啦
找到星展唯高達
160 : GS(14)@2012-08-31 13:13:43159樓提及158樓提及
d 人好絕,唔賣啦
找到星展唯高達
盤都唔出,唔賣
161 : mannishmark(26310)@2012-08-31 13:58:28
是銀碼大D果隻?
162 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-07 23:34:28
不錯不錯
163 : GS(14)@2012-09-07 23:35:33
我最後買左另一隻,咁就飛天
164 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-07 23:40:17163樓提及
我最後買左另一隻,咁就飛天
沒有買呢隻?
165 : GS(14)@2012-09-07 23:41:08164樓提及163樓提及
我最後買左另一隻,咁就飛天
沒有買呢隻?
我買左高息d那隻,呢隻都是無買
166 : GS(14)@2012-09-10 22:06:22
http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20101023/News/ea_eaa1.htm
隻股好勁近排...
舊聞
惠康貨倉改建5幢住宅 樓面98萬呎
由於爪哇只擁有車站旁的惠康貨倉,該倉可重建5幢17至42層高住宅,提供1068伙,樓面達97.9萬方呎,餘下的樓面來自毗鄰的港鐵(0066)用地。根據程序,上訴委員會就任何上訴所作的決定是最終決定。爪哇稍後會與地政總署商談換地,補地價後才可重建。
爪哇於2008年7月於城規會覆核申請時,城規會以5個理由決定駁回覆核申請,包括(1) 「綜合發展區(1)」地帶的規劃意向,是為整個地區進行綜合發展/重建。申請人沒有提交足夠資料,以證明建議的分期發展不會偏離以綜合形式發展整塊用地的規劃意向;
(2) 擬議發展的設計和布局均不理想。申請人沒有提交足夠資料,以證明擬議發展在整體布局、通道安排/行人流通和闢設政府、機構或社區及交通設施方面,可以完全融合。住宅大廈的分布過於稠密,體積也過大。申請人沒有提交足夠的資料,以證明擬議發展不會對該區造成「屏風效應」。
上訴委員:「屏風」無客觀準則
爪哇及後上訴,上訴委員會剛於近日頒布判辭,內容以大篇幅討論屏風效應的問題,判辭引述有政府人員指出,屏風效應涉及一定的主觀判斷,屬於大部分人對一些樓宇的感覺。不過,上訴委員認為這些資料無法協助他們何謂屏風效應,而公平及透明的政府亦不能以主觀的喜好作為行事原則,而上訴委員會亦不應以抽象的標準否決申請。
該委員會亦認為申請人有嘗試解決「通風屏風效應」的問題,亦引用YOHO TOWN的發展經驗,認為透過實施附加條件,可以解決或紓緩潛在的屏風問題。委員會審理之前城規會的否決理由後,判決爪哇的2268伙及2063伙的申請均得直獲批。惟委員會要求爪哇透過與政府理性討論,商討「屏風效應」的舒緩措施。
爪哇於07年10月向城規會申請,於火炭綜合用地分兩期發展,整個項目佔地約53.51萬平方呎,申建8幢35至43層高住宅,提供2063伙,地積比率3.84倍,平均單位面積約997方呎。及後,爪哇提出覆核,於公眾諮詢期間,接獲共34份意見,大部分反對該申請。
(明報記者周偉強報道)
167 : ezone2k(22605)@2012-09-10 23:05:25
火炭地補地價補幾多查唔查到 ?
168 : ezone2k(22605)@2012-09-10 23:05:39
爪哇控股 00251.HK
現價 4.270 升跌 +0.140(+3.390%)
52 weeks high
169 : ezone2k(22605)@2012-09-10 23:08:45
火炭地打緊地基..
170 : GS(14)@2012-09-10 23:26:48169樓提及
火炭地打緊地基..
http://www.seagroup.com.hk/finan ... al_09C_Chairman.pdf
位於火炭之建議發展項目預計包括住宅單位、停車場、教育設施、巴士總站以及其他設施。該項目之地盤面積約為20,092平方米,經修訂之一般建築圖則已於二零一一年十月獲屋宇署批准。該地盤上現有倉庫之租賃已於二零一一年十二月底終止,而預計將於今年開始拆卸工程。
都是未補
171 : thomasgp02a(16679)@2012-09-11 21:23:52
慢慢坐
172 : greatsoup38(830)@2012-09-11 22:13:43171樓提及
慢慢坐
你就發
173 : thomasgp02a(16679)@2012-09-12 12:44:52172樓提及171樓提及
慢慢坐
你就發
買左好少啫,而且3.9買,慢慢等啦
**
http://www.am730.com.hk/article.php?article=121145
港股講古 - 胡志偉
爪哇控股(251)
(2012年09月12日)
爪哇控股(251)主要從事物業投資,持有39層高的大新金融中心,另擁有銅鑼灣5星級皇冠假日酒店,在內地大城市包括成都、開封、惠州及南京擁有大量優質地皮及投資物業,部分已屆收成期,為集團陸續提供穩定收入。
近期主力發展原本為貨倉的火炭地皮住宅項目,地盤面積約2萬方米,可建樓面面積達100萬方呎,已於今年6月開始地基工程,如全部出售,可套現逾80億元,以現時市價估計,利潤估計逾30億元,但公司現時市值不到29億元,市帳率僅0.28倍,倘不計算其他資產,火炭項目已相等公司市值約3倍以上,如將盈利部分作股息派發,已超過現時股價即4.28元,建議現價買入,目標價定於6元,潛在升幅40%。
作者為中原證券總經理、證監會持牌人,他本人未持有上述股票
覺得他是看著這裏攞料
174 : GS(14)@2012-09-12 23:47:03
我都覺,上次推那隻甚麼759同永安都是
http://www.am730.com.hk/column.php?cid=204
3.9呢個價在我面前都無買..唉
175 : kamfaiAthrun(1488)@2012-09-14 14:31:10
Cdrom上水,但我一股都無
176 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-14 14:40:45174樓提及
我都覺,上次推那隻甚麼759同永安都是
http://www.am730.com.hk/column.php?cid=204
3.9呢個價在我面前都無買..唉
條友跟我D股??
177 : jj1984(29252)@2012-09-14 14:48:43
以為呢隻悶股,推極都有既....
以為3.9-4.0浮沈,又睇少隻..
178 : GS(14)@2012-09-14 23:12:28
咁快15%,痴左線
179 : thomasgp02a(16679)@2012-09-14 23:50:23
仲要係每天慢慢升,沒有一日急升
180 : siuman1986(6109)@2012-09-15 00:00:45
升下升下咁又>4.5
真係痴痴地線....駛唔駛咁快呀....
181 : GS(14)@2012-09-15 00:19:53179樓提及
仲要係每天慢慢升,沒有一日急升
發到你傻
182 : GS(14)@2012-09-15 00:20:07180樓提及
升下升下咁又>4.5
真係痴痴地線....駛唔駛咁快呀....
是咪咁多CD rom?
183 : jj1984(29252)@2012-09-15 00:47:55
RealForum真係利害,明明呢隻股好乾,一下就浸到濕哂!
(我冇貨)
184 : GS(14)@2012-09-15 00:49:28183樓提及
RealForum真係利害,明明呢隻股好乾,一下就浸到濕哂!
(我冇貨)
我地一日一萬人來睇...哈哈
185 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-15 07:37:57184樓提及183樓提及
RealForum真係利害,明明呢隻股好乾,一下就浸到濕哂!
(我冇貨)
我地一日一萬人來睇...哈哈
其實都唔關事, 好明顯係獲批先炒上
186 : soso2412(31378)@2012-09-15 10:39:35184樓提及183樓提及
RealForum真係利害,明明呢隻股好乾,一下就浸到濕哂!
(我冇貨)
我地一日一萬人來睇...哈哈
rf,現況講邊隻升邊隻...股神
遲d講邊隻跌邊隻...燈神
187 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-15 10:51:52186樓提及184樓提及183樓提及
RealForum真係利害,明明呢隻股好乾,一下就浸到濕哂!
(我冇貨)
我地一日一萬人來睇...哈哈
rf,現況講邊隻升邊隻...股神
遲d講邊隻跌邊隻...燈神
要做股神不難, 捉到個強勢SECTOR, RANDOM PICK 都得
188 : thomasgp02a(16679)@2012-09-15 13:18:56181樓提及179樓提及
仲要係每天慢慢升,沒有一日急升
發到你傻
真係買左好少咋
我覺得251的折讓實在太大,連237的折讓也遠比它細,追回一些很合理
189 : greatsoup38(830)@2012-09-15 14:35:48185樓提及184樓提及183樓提及
RealForum真係利害,明明呢隻股好乾,一下就浸到濕哂!
(我冇貨)
我地一日一萬人來睇...哈哈
其實都唔關事, 好明顯係獲批先炒上
咁都好的
190 : greatsoup38(830)@2012-09-15 14:36:05188樓提及181樓提及179樓提及
仲要係每天慢慢升,沒有一日急升
發到你傻
真係買左好少咋
我覺得251的折讓實在太大,連237的折讓也遠比它細,追回一些很合理
你可唔可以講個大約數字?
191 : greatsoup38(830)@2012-09-15 14:36:18187樓提及186樓提及184樓提及183樓提及
RealForum真係利害,明明呢隻股好乾,一下就浸到濕哂!
(我冇貨)
我地一日一萬人來睇...哈哈
rf,現況講邊隻升邊隻...股神
遲d講邊隻跌邊隻...燈神
要做股神不難, 捉到個強勢SECTOR, RANDOM PICK 都得
你得啦呢排
192 : ezone2k(22605)@2012-09-19 15:29:14
爪哇控股 00251.HK
現價 5.080 升跌 +0.230(+4.742%
193 : thomasgp02a(16679)@2012-09-19 21:53:13
幸好4.6加了一注,多謝REAL FORUM讓我認識此股,雖然仍然只持有很少。
194 : GS(14)@2012-09-19 21:58:35193樓提及
幸好4.6加了一注,多謝REAL FORUM讓我認識此股,雖然仍然只持有很少。
你就真是發左,我一蚊都賺唔到
195 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-19 22:04:37
1蚊唔多, 我起碼12蚊先賣
196 : GS(14)@2012-09-19 22:05:42195樓提及
1蚊唔多, 我起碼12蚊先賣
我買左第2隻,這兩隻至少差萬五啦
197 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-19 22:15:22196樓提及195樓提及
1蚊唔多, 我起碼12蚊先賣
我買左第2隻,這兩隻至少差萬五啦
哈哈, 上次3.9 未升時已在這裡提大家留意
198 : Clark0713(1453)@2012-09-19 22:17:36197樓提及我都走寶...196樓提及195樓提及
1蚊唔多, 我起碼12蚊先賣
我買左第2隻,這兩隻至少差萬五啦
哈哈, 上次3.9 未升時已在這裡提大家留意
199 : GS(14)@2012-09-19 22:22:49197樓提及196樓提及195樓提及
1蚊唔多, 我起碼12蚊先賣
我買左第2隻,這兩隻至少差萬五啦
哈哈, 上次3.9 未升時已在這裡提大家留意
好似我講先
200 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-19 22:27:03199樓提及197樓提及196樓提及195樓提及
1蚊唔多, 我起碼12蚊先賣
我買左第2隻,這兩隻至少差萬五啦
哈哈, 上次3.9 未升時已在這裡提大家留意
好似我講先
咁咩股都係你講先
因為你出POST
哈哈, 我只會在佢爆升前先留意到
201 : GS(14)@2012-09-19 22:27:30200樓提及199樓提及197樓提及196樓提及195樓提及
1蚊唔多, 我起碼12蚊先賣
我買左第2隻,這兩隻至少差萬五啦
哈哈, 上次3.9 未升時已在這裡提大家留意
好似我講先
咁咩股都係你講先
因為你出POST
哈哈, 我只會在佢爆升前先留意到
你可以對證番日期
202 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-19 22:30:06201樓提及200樓提及199樓提及197樓提及196樓提及195樓提及
1蚊唔多, 我起碼12蚊先賣
我買左第2隻,這兩隻至少差萬五啦
哈哈, 上次3.9 未升時已在這裡提大家留意
好似我講先
咁咩股都係你講先
因為你出POST
哈哈, 我只會在佢爆升前先留意到
你可以對證番日期
但你無貨
203 : GS(14)@2012-09-19 22:30:56
我是無貨
204 : jj1984(29252)@2012-09-20 00:19:04
我想高追....因為依家都唔算高...
205 : thomasgp02a(16679)@2012-09-20 11:53:27204樓提及
我想高追....因為依家都唔算高...
oh shit, what happen today !? Too late to chase for more...
206 : mannishmark(26310)@2012-09-20 16:06:34
湯兄應該揼緊心口..
207 : soso2412(31378)@2012-09-20 16:11:20
真係蘇舟過後無艇搭 =.=
208 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 16:18:52
看資產剩值, 未仲反影到火炭項目
折讓成咁, 又貨咁邊
209 : jj1984(29252)@2012-09-20 16:50:54
追完收市價已經賺緊,哈哈
210 : jj1984(29252)@2012-09-20 16:51:00
追完收市價已經賺緊,哈哈
211 : ezone2k(22605)@2012-09-20 16:55:26
音樂隋時停, 小心慢慢派番落呢.....
212 : ezone2k(22605)@2012-09-20 16:57:32
爪哇控股 00251.HK
現價 6.070 升跌 +0.920(+17.864%)
213 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 16:57:57211樓提及
音樂隋時停, 小心慢慢派番落呢.....
若再見返5蚊, 我會勁掃做長線
君不知火炭項目值多少錢嗎?
呢隻我會長HOLD 到火炭項目落成
214 : leoyk1014(859)@2012-09-20 21:32:10
greatsoup sir is this can hold?? and the feture is can up to $7?
215 : GS(14)@2012-09-20 21:40:58214樓提及
greatsoup sir is this can hold?? and the feture is can up to $7?
個遊戲差唔多,我都睇7蚊,但是呢個價就唔好買啦,跌穿6蚊可以賣啦
216 : GS(14)@2012-09-20 21:41:53213樓提及211樓提及
音樂隋時停, 小心慢慢派番落呢.....
若再見返5蚊, 我會勁掃做長線
君不知火炭項目值多少錢嗎?
呢隻我會長HOLD 到火炭項目落成
算啦,他們搞個project都十年八年,我想202x年先會發展完成,你知唔知匯豪山個project都搞到2005-2006年先起好,但是收地時間是大約1997年,唉
217 : GS(14)@2012-09-20 21:42:33
今日升是歐陽風推波助瀾,不過我覺得報紙吹可以收檔
218 : leoyk1014(859)@2012-09-20 21:46:56
So , this one cannt hold for a long term
219 : GS(14)@2012-09-20 21:53:15218樓提及
So , this one cannt hold for a long term
咁呢排確實升得太急
220 : leoyk1014(859)@2012-09-20 21:56:43
why???? because , i thing some people things 251 is same like 1036, 207 will be sale to china company
221 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 22:05:26216樓提及213樓提及211樓提及
音樂隋時停, 小心慢慢派番落呢.....
若再見返5蚊, 我會勁掃做長線
君不知火炭項目值多少錢嗎?
呢隻我會長HOLD 到火炭項目落成
算啦,他們搞個project都十年八年,我想202x年先會發展完成,你知唔知匯豪山個project都搞到2005-2006年先起好,但是收地時間是大約1997年,唉
你知我唔怕HOLD
222 : ezone2k(22605)@2012-09-20 22:26:13
爪哇受託人購入股份獎勵計劃股份
http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=121907
OP.S. 即系點? 短期收檔, 長期唔知...
爪哇控股(00251)公布,董事會已知悉今日該公司之股份價格及成交量上升。
董事會獲該公司股份獎勵計劃之受託人知會,就該計劃之目的,受託人已於今日在市場購入股份。除以上所披露者外,董事會並不知悉導致該等升幅之任何其他原因。
該股今日收報6.07元,升0.92元或17.86%,成交255萬股,涉及成交金額1490萬元。
223 : thomasgp02a(16679)@2012-09-20 22:27:54
如果是賣身,237的機會比251大,251太多資產
今次升破之前十月的頂部,又咁大成交,但近來升左太多,真係唔識睇..
224 : leoyk1014(859)@2012-09-20 22:28:46
what do you thing greatsoup sir?
225 : GS(14)@2012-09-20 23:10:00221樓提及216樓提及213樓提及211樓提及
音樂隋時停, 小心慢慢派番落呢.....
若再見返5蚊, 我會勁掃做長線
君不知火炭項目值多少錢嗎?
呢隻我會長HOLD 到火炭項目落成
算啦,他們搞個project都十年八年,我想202x年先會發展完成,你知唔知匯豪山個project都搞到2005-2006年先起好,但是收地時間是大約1997年,唉
你知我唔怕HOLD
呢隻長唔怕的,至怕十年都唔升
226 : GS(14)@2012-09-20 23:10:41222樓提及
爪哇受託人購入股份獎勵計劃股份
http://www.hkej.com/template/onl ... d=1&title_id=121907
OP.S. 即系點? 短期收檔, 長期唔知...
爪哇控股(00251)公布,董事會已知悉今日該公司之股份價格及成交量上升。
董事會獲該公司股份獎勵計劃之受託人知會,就該計劃之目的,受託人已於今日在市場購入股份。除以上所披露者外,董事會並不知悉導致該等升幅之任何其他原因。
該股今日收報6.07元,升0.92元或17.86%,成交255萬股,涉及成交金額1490萬元。
即是幫手托囉...
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20120920543_C.pdf
227 : GS(14)@2012-09-20 23:11:01223樓提及
如果是賣身,237的機會比251大,251太多資產
今次升破之前十月的頂部,又咁大成交,但近來升左太多,真係唔識睇..
251 難賣是真的,如果要賣好多機會啦
228 : GS(14)@2012-09-20 23:11:12224樓提及
what do you thing greatsoup sir?
唔好沽唔好買
229 : leoyk1014(859)@2012-09-20 23:13:41
you means if i have a stock just hold it and dont sell , right?? why?
230 : GS(14)@2012-09-20 23:14:29229樓提及
you means if i have a stock just hold it and dont sell , right?? why?
唔知未來點,總之跌破6蚊就沽
231 : leoyk1014(859)@2012-09-20 23:16:10
yes sir
232 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 23:18:54230樓提及229樓提及
you means if i have a stock just hold it and dont sell , right?? why?
唔知未來點,總之跌破6蚊就沽
那若聽朝就跌破你睇, 咁要唔要沽?
233 : GS(14)@2012-09-20 23:20:47232樓提及230樓提及229樓提及
you means if i have a stock just hold it and dont sell , right?? why?
唔知未來點,總之跌破6蚊就沽
那若聽朝就跌破你睇, 咁要唔要沽?
走
234 : jj1984(29252)@2012-09-20 23:20:53
咁好多人會解讀為震倉
235 : GS(14)@2012-09-20 23:22:09234樓提及
咁好多人會解讀為震倉
理佢
236 : thomasgp02a(16679)@2012-09-20 23:24:39230樓提及229樓提及
you means if i have a stock just hold it and dont sell , right?? why?
唔知未來點,總之跌破6蚊就沽
多謝湯兄的寶貴意見
237 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-20 23:26:23235樓提及234樓提及
咁好多人會解讀為震倉
理佢
哈哈, 咁呢度既CDR 沽緊都得
因為, 佢地好多4蚊頭入的, 恭喜晒
238 : leafly641(27118)@2012-09-20 23:40:16
leafly也持有251,4.x買入,不過不是今年的事…
239 : GS(14)@2012-09-20 23:59:59
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120920/18020427
大昌集團主要物業是山頂一帶超豪宅,未必受惠於中下價樓的搶樓潮。至於大生地產是相當保守的老牌地產股,主業經營貨倉,持有青衣大生貨櫃倉庫中心及其他本港零碎收租物業,每年收入約1.3億元;美國三藩市商廈Montgomery Plaza,年收入約3000萬元;及其他酒店等收入約2000萬元。
截至今年6月底,大生地產中期盈利2.3億元,包括物業重估溢利2.3億元,盈利能力偏低,另最值錢的山頂物業則只用作董事居所,故每股NAV14.36元折讓未必可大幅收窄,但仍具炒落後價值。
爪哇火炭項目一流
另一心水是爪哇控股(251),公司籌備經年的火炭惠康倉重建項目,已獲批重建4幢商住物業,包括1幢39層、1幢44層和兩幢47層的建築物連休憩設施及幼稚園等,總樓面約99.9萬方呎,初步擬提供逾千伙中大型單位。面對河景且周圍都是低層工商物業,景觀一流,比大圍站上蓋項目更優越,是少有的市區大屋苑。爪哇在此項目上極度低調,似不想太多街外人參與公司股票買賣,悶聲發大財,正是此類股票。
歐陽風
240 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-21 05:16:22239樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120920/18020427
大昌集團主要物業是山頂一帶超豪宅,未必受惠於中下價樓的搶樓潮。至於大生地產是相當保守的老牌地產股,主業經營貨倉,持有青衣大生貨櫃倉庫中心及其他本港零碎收租物業,每年收入約1.3億元;美國三藩市商廈Montgomery Plaza,年收入約3000萬元;及其他酒店等收入約2000萬元。
截至今年6月底,大生地產中期盈利2.3億元,包括物業重估溢利2.3億元,盈利能力偏低,另最值錢的山頂物業則只用作董事居所,故每股NAV14.36元折讓未必可大幅收窄,但仍具炒落後價值。
爪哇火炭項目一流
另一心水是爪哇控股(251),公司籌備經年的火炭惠康倉重建項目,已獲批重建4幢商住物業,包括1幢39層、1幢44層和兩幢47層的建築物連休憩設施及幼稚園等,總樓面約99.9萬方呎,初步擬提供逾千伙中大型單位。面對河景且周圍都是低層工商物業,景觀一流,比大圍站上蓋項目更優越,是少有的市區大屋苑。爪哇在此項目上極度低調,似不想太多街外人參與公司股票買賣,悶聲發大財,正是此類股票。
歐陽風
賣晒火炭惠康倉重建項目收回數十億
仲有商場收租
241 : thomasgp02a(16679)@2012-09-21 12:33:01
今日果然震倉,5.5再加一注,這注要嚴守止蝕
242 : jj1984(29252)@2012-09-21 13:14:04
獎勵計劃之受託人。。。請問呢個咩招式黎架?可以玩到咁大,托咁高?
243 : ezone2k(22605)@2012-09-21 16:03:45
比你去到$12
244 : ezone2k(22605)@2012-09-21 16:04:43
爪哇控股 00251.HK
現價 5.480 升跌 -0.590(-9.720%)
陽哂就唔好留戀...
245 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-21 16:37:32244樓提及
爪哇控股 00251.HK
現價 5.480 升跌 -0.590(-9.720%)
陽哂就唔好留戀...
沽啦沽啦, 快D 去返5蚊
246 : thomasgp02a(16679)@2012-09-22 00:03:33
要多幾天去觀察周四的上升是曇花一現還是價值開始體現
247 : jj1984(29252)@2012-09-22 02:20:08
呢隻一向街貨都好乾架.
248 : GS(14)@2012-09-22 11:39:56242樓提及
獎勵計劃之受託人。。。請問呢個咩招式黎架?可以玩到咁大,托咁高?
即是好似美國咁買d貨賣畀員工
249 : GS(14)@2012-09-22 11:40:18240樓提及239樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120920/18020427
大昌集團主要物業是山頂一帶超豪宅,未必受惠於中下價樓的搶樓潮。至於大生地產是相當保守的老牌地產股,主業經營貨倉,持有青衣大生貨櫃倉庫中心及其他本港零碎收租物業,每年收入約1.3億元;美國三藩市商廈Montgomery Plaza,年收入約3000萬元;及其他酒店等收入約2000萬元。
截至今年6月底,大生地產中期盈利2.3億元,包括物業重估溢利2.3億元,盈利能力偏低,另最值錢的山頂物業則只用作董事居所,故每股NAV14.36元折讓未必可大幅收窄,但仍具炒落後價值。
爪哇火炭項目一流
另一心水是爪哇控股(251),公司籌備經年的火炭惠康倉重建項目,已獲批重建4幢商住物業,包括1幢39層、1幢44層和兩幢47層的建築物連休憩設施及幼稚園等,總樓面約99.9萬方呎,初步擬提供逾千伙中大型單位。面對河景且周圍都是低層工商物業,景觀一流,比大圍站上蓋項目更優越,是少有的市區大屋苑。爪哇在此項目上極度低調,似不想太多街外人參與公司股票買賣,悶聲發大財,正是此類股票。
歐陽風
賣晒火炭惠康倉重建項目收回數十億
仲有商場收租
等到202x年啦
250 : GS(14)@2012-09-22 11:40:44243樓提及
比你去到$12
其實去到202x年12蚊都唔錯
251 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 11:41:13249樓提及240樓提及239樓提及
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20120920/18020427
大昌集團主要物業是山頂一帶超豪宅,未必受惠於中下價樓的搶樓潮。至於大生地產是相當保守的老牌地產股,主業經營貨倉,持有青衣大生貨櫃倉庫中心及其他本港零碎收租物業,每年收入約1.3億元;美國三藩市商廈Montgomery Plaza,年收入約3000萬元;及其他酒店等收入約2000萬元。
截至今年6月底,大生地產中期盈利2.3億元,包括物業重估溢利2.3億元,盈利能力偏低,另最值錢的山頂物業則只用作董事居所,故每股NAV14.36元折讓未必可大幅收窄,但仍具炒落後價值。
爪哇火炭項目一流
另一心水是爪哇控股(251),公司籌備經年的火炭惠康倉重建項目,已獲批重建4幢商住物業,包括1幢39層、1幢44層和兩幢47層的建築物連休憩設施及幼稚園等,總樓面約99.9萬方呎,初步擬提供逾千伙中大型單位。面對河景且周圍都是低層工商物業,景觀一流,比大圍站上蓋項目更優越,是少有的市區大屋苑。爪哇在此項目上極度低調,似不想太多街外人參與公司股票買賣,悶聲發大財,正是此類股票。
歐陽風
賣晒火炭惠康倉重建項目收回數十億
仲有商場收租
等到202x年啦
應該唔會, 因為CY影響下, 好快會上馬
252 : GS(14)@2012-09-22 11:55:41
唔是規劃問題,是公司內部慢
253 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 11:59:53252樓提及
唔是規劃問題,是公司內部慢
愈來愈快, 你看不到公司想趁機大搞咩
254 : GS(14)@2012-09-22 12:04:35253樓提及252樓提及
唔是規劃問題,是公司內部慢
愈來愈快, 你看不到公司想趁機大搞咩
搞到都無咁的力...快都要4年
255 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 12:07:00254樓提及253樓提及252樓提及
唔是規劃問題,是公司內部慢
愈來愈快, 你看不到公司想趁機大搞咩
搞到都無咁的力...快都要4年
剛剛好食到尾水
256 : GS(14)@2012-09-22 12:08:09
希望啦
257 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 12:10:57256樓提及
希望啦
呢間重點係佢個堆物業值錢到爆
258 : GS(14)@2012-09-22 12:18:19257樓提及256樓提及
希望啦
呢間重點係佢個堆物業值錢到爆
我知呀
259 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 12:23:57258樓提及257樓提及256樓提及
希望啦
呢間重點係佢個堆物業值錢到爆
我知呀
市場一定會追返部份NAV
買樓不如買股
260 : GS(14)@2012-09-22 12:24:07
遲d跟你
261 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 12:25:15260樓提及
遲d跟你
我肯定你跟唔切
262 : GS(14)@2012-09-22 12:29:29261樓提及260樓提及
遲d跟你
我肯定你跟唔切
我無錢跟
263 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-22 12:30:24262樓提及261樓提及260樓提及
遲d跟你
我肯定你跟唔切
我無錢跟
因為你無短線炒賣, 點有咁多錢儲股
264 : thomasgp02a(16679)@2012-09-22 23:23:31
除了鉛筆兄,其他有持貨的網友看幾多?我看6-7
265 : thomasgp02a(16679)@2012-09-24 23:45:50
今日試探五元,勉強守住
266 : GS(14)@2012-09-24 23:46:12265樓提及
今日試探五元,勉強守住
好急跌得
267 : GS(14)@2012-09-24 23:50:43
唔好升啦你
268 : jj1984(29252)@2012-09-24 23:51:49
升咁急做乜,呢隻野有排玩,幾年都有
269 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-24 23:52:44267樓提及
唔好升啦你
我等待機會
可惜5.0X 太少貨
270 : GS(14)@2012-09-24 23:54:30268樓提及
升咁急做乜,呢隻野有排玩,幾年都有
同老細鬥長命
271 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-24 23:55:43270樓提及268樓提及
升咁急做乜,呢隻野有排玩,幾年都有
同老細鬥長命
我相信呢隻CHOK左下, 多左人知,
想悶住買平貨都難左
272 : GS(14)@2012-09-25 00:01:19
好憎歐陽風搞亂party
273 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 00:02:55272樓提及
好憎歐陽風搞亂party
我仲計緊數用幾多錢去買
希望唔好咁快上啦
手持太多地產股, 沒辦法
274 : GS(14)@2012-09-25 00:05:34273樓提及272樓提及
好憎歐陽風搞亂party
我仲計緊數用幾多錢去買
希望唔好咁快上啦
手持太多地產股, 沒辦法
6蚊以下都ok的...我都好多地產的
275 : 鉛筆小生(8153)@2012-09-25 00:07:29274樓提及273樓提及272樓提及
好憎歐陽風搞亂party
我仲計緊數用幾多錢去買
希望唔好咁快上啦
手持太多地產股, 沒辦法
6蚊以下都ok的...我都好多地產的
8蚊樓下都OK
我手上更多更OK
276 : ezone2k(22605)@2012-09-25 17:41:28
安全貨倉(00237)擬標售葵涌貨倉物業
P.S. 葵涌貨倉物業值幾多$ ?
安全貨倉(00237)公布,旗下全資附屬Gaylake Limited正考慮出售位於香港新界葵涌國瑞路132至140號及其上蓋名為「安全貨倉」之貨倉物業。
該公司稱,可能以公開招標方式出售有關物業之市場營銷工作,預期將於9月26日展開,並預計上述招標計劃會於11月8日或前後結束。
該集團不一定要接納任何標書,倘透過公開招標獲得合適的要約而Gaylake接納有關要約或有關物業以其他方式協議出售,則該交易可能構成該公司之須予公布交易,且可能須根據香港聯合交易所證券上市規則遵守申報、公告及/或股東批准之規定。
277 : ezone2k(22605)@2012-09-25 17:42:01
安全貨倉 00237.HK
現價 9.440 升跌 -0.020(-0.211%)
市值 12.74億
278 : GS(14)@2012-09-25 22:41:40276樓提及
安全貨倉(00237)擬標售葵涌貨倉物業
P.S. 葵涌貨倉物業值幾多$ ?
安全貨倉(00237)公布,旗下全資附屬Gaylake Limited正考慮出售位於香港新界葵涌國瑞路132至140號及其上蓋名為「安全貨倉」之貨倉物業。
該公司稱,可能以公開招標方式出售有關物業之市場營銷工作,預期將於9月26日展開,並預計上述招標計劃會於11月8日或前後結束。
該集團不一定要接納任何標書,倘透過公開招標獲得合適的要約而Gaylake接納有關要約或有關物業以其他方式協議出售,則該交易可能構成該公司之須予公布交易,且可能須根據香港聯合交易所證券上市規則遵守申報、公告及/或股東批准之規定。
在172 以前個染廠下低少少個位,在山頂,上去都幾辛苦,附近都翻新晒,得番呢座未是新...
279 : GS(14)@2012-09-25 22:42:49
http://zh.wikipedia.org/zh-hant/ ... 6%E5%8D%B0%E6%9F%93
香島印染
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跳轉到: 導航、 搜索
香島印染有限公司(除牌當時為0172.HK)-- 前香港交易所主版上市公司,創辦於1964年,主要業務生產印染及紡織等,以及物業投資。其中主要香港成為收入來源,當時由日本伊藤忠旗下公司。
1999年,由於工廠進行拆卸,改為住宅用途,於是長江實業和添發慶豐收購,更名為長發建業,到目前為金榜集團。
http://zh.wikipedia.org/zh-hant/%E9%9B%8D%E9%9B%85%E8%BB%92
樓盤資料
地產發展商是長江實業(下稱長實),整個樓盤建築物共分為兩座,各自樓高50層,合共有924個住宅單位,建築面積介乎在607平方呎至997平方呎之間;雍雅軒有24小時住客會所、游泳池、健身室及停車場等設施。雍雅軒的主要特徵是有一個半球形的鋼結構光燈圓頂,位於其第一座樓頂的「旋轉空中會所」之上。[1]
名稱兩度更名
該樓盤項目在興建時,以「漾澄軒(Golden Horizon)」為長實發展項目及該樓盤本身的名稱;及至2006年3月,發展商長實在推出樓花發售前把「漾澄軒」更名為「雍雅軒(The Apex)」推出市場發售,但雍雅軒37樓以上的「貨尾[2]」合共有約有400個物業單位。發展商長實為了增加這批「貨尾」單位的吸引力,因而把雍雅軒的中文名稱加冠為「都會天峰」推出市場;2006年9月,發展商趁樓市好景,再推出市場出售,並以超長付款辦法作賣點(見下文#樓價風波)[3]。此可稱謂香港一手樓的推銷手法之一二;再者,以「都會天峰」為名在報章上刊登的樓盤廣告上並沒有提及「都會天峰」即是等於「雍雅軒」,不過行內人士看清此樓盤的地址和英文名字後就可以意會兩者的關係是同屬一個樓盤項目。
樓價風波
2006年年初,長實把雍雅軒以樓花推出市場出售,但出售期間沒有向買家提供全面樓價資料的情況下,賣買雙方則簽署臨時賣買合約;時任長實營業經理的梁焯鏗在該樓盤推售樓花期間表示「雍雅軒樓價不會再推優惠」以及在短期之內「將加價3%至5%」[4];但在出售樓花半年後,長實推出較出售樓花時更平的優惠價(減價16%)出售,而舊買家[5] 是毫不知情,並覺得被人誤導樓盤的價格,因而質疑建築發展商長實以及有關的地產代理經紀是否真的誤導他們,因此一群不滿的小業主向香港地產建設商會及地產代理監管局投訴[6][7] 長實及有關地產代理公司;及後,長實發言人指出樓價會因時價及市價而定,並表示雍雅軒的樓價是在同一個水平,並無任何誤導任何業主的成份。
280 : thomasgp02a(16679)@2012-09-25 23:39:53
Nan Luen International Limited
買入 140 萬股爪哇控股@平均價 5.01
http://www.sl886.com/%E8%82%A1%E ... rnational%20Limited
買左咁多
**
黃國英買大昌地產,我覺得251比它好
281 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:10:14
me too
282 : greatsoup38(830)@2012-09-26 00:11:07280樓提及
Nan Luen International Limited
買入 140 萬股爪哇控股@平均價 5.01
http://www.sl886.com/%E8%82%A1%E ... rnational%20Limited
買左咁多
**
黃國英買大昌地產,我覺得251比它好
下次不如試下用呢個
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... n&src=MAIN&lang=ZH&
283 : siuman1986(6109)@2012-09-26 00:17:30282樓提及280樓提及
Nan Luen International Limited
買入 140 萬股爪哇控股@平均價 5.01
http://www.sl886.com/%E8%82%A1%E ... rnational%20Limited
買左咁多
**
黃國英買大昌地產,我覺得251比它好
下次不如試下用呢個
http://sdinotice.hkex.com.hk/di/ ... n&src=MAIN&lang=ZH&
兩條link數字唔對口嘅?
下面港交所平均價是4.189?
284 : david395(4434)@2012-10-24 17:45:07
最近打算招標出售葵涌安全四倉物業的安全倉(237),最近閱報得知,其市值約為12億港元,折合約值每股8.9港元。
餘下物業為官塘碼頭的振萬廣場工貿物業,以及柴灣安全倉半工貿及貨倉物業,前者樓面43萬呎,以呎價3,500元計,市值可能約為15億元,柴灣物業總樓面44萬呎(12.15萬呎貨倉,31.85萬呎已改作投資物業作出租用途)略高於葵涌待售物業(42.1萬呎),若以相同作價出售,估值可能達12.5億元。
若以拆骨價值計算,連同手頭現金及證券投資組合,整間公司總值約為42億港元,或每股31港元。問題在於,管理層會否真的決定拆骨出售,而管理層即使想賣,亦未必及時能在樓市見頂回落時出手,上述理論價值,未必真能套現,在計算風險後,以打個5折作為合理價計,可能值15.5港元。
若只出售葵涌物業,其估值如下:
葵涌安全四倉以固定資產入帳,帳面值應不多於1億元,每年收益約1300萬元,純利不多於1060萬元。若真的以12億出售,按管理層作風,或可能盡派作特別息,折合每股8.9港元。
餘下資產,扣除葵涌物業,餘下資產每年獲利4600萬元,而餘下資產市值約3.5億元,折合每股2.6港元,派到盡每年回報13%,以派一半計算,回報6.5%,略高於永安(289)預期未來一年息率,同樣以50%派息比率計算,未來一年預測息率5%。
不過,安全倉是否進一步上升,端視乎葵涌物業是否真的以市傳價值出售,以及會否真的派盡作特別股息。以派盡特別股息及未來盈利派盡計算,假設要求息率6%,每股或值14.5港元,與拆骨價值打五折差不多。
安全倉與爪哇(251)同屬呂姓親戚,以物業投資眼光算,爪哇明顯較佳,然而,以股東回報而言,安全倉贏一百條街。
葵涌物業競投截標日期為11月8日或之前。上述的估值上升空間看來不大,但考慮到企業管治問題,現價或者是一個合理的賭博。
285 : 鉛筆小生(8153)@2012-10-24 17:48:44
呢兩隻慢慢等下, 熱錢流入
286 : thomasgp02a(16679)@2012-10-24 18:14:54
"安全倉與爪哇(251)同屬呂姓親戚,以物業投資眼光算,爪哇明顯較佳,然而,以股東回報而言,安全倉贏一百條街。"
有冇咁誇?另外這篇文章來源是?
287 : VA(33206)@2012-10-24 18:22:24
應是林先生
288 : thomasgp02a(16679)@2012-10-24 21:39:05
david395, thank you for posting
237博中標結果,風險比251大得多。
289 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:10:33287樓提及
應是林先生
林少陽,他肯定買237唔少
290 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:10:46284樓提及
最近打算招標出售葵涌安全四倉物業的安全倉(237),最近閱報得知,其市值約為12億港元,折合約值每股8.9港元。
餘下物業為官塘碼頭的振萬廣場工貿物業,以及柴灣安全倉半工貿及貨倉物業,前者樓面43萬呎,以呎價3,500元計,市值可能約為15億元,柴灣物業總樓面44萬呎(12.15萬呎貨倉,31.85萬呎已改作投資物業作出租用途)略高於葵涌待售物業(42.1萬呎),若以相同作價出售,估值可能達12.5億元。
若以拆骨價值計算,連同手頭現金及證券投資組合,整間公司總值約為42億港元,或每股31港元。問題在於,管理層會否真的決定拆骨出售,而管理層即使想賣,亦未必及時能在樓市見頂回落時出手,上述理論價值,未必真能套現,在計算風險後,以打個5折作為合理價計,可能值15.5港元。
若只出售葵涌物業,其估值如下:
葵涌安全四倉以固定資產入帳,帳面值應不多於1億元,每年收益約1300萬元,純利不多於1060萬元。若真的以12億出售,按管理層作風,或可能盡派作特別息,折合每股8.9港元。
餘下資產,扣除葵涌物業,餘下資產每年獲利4600萬元,而餘下資產市值約3.5億元,折合每股2.6港元,派到盡每年回報13%,以派一半計算,回報6.5%,略高於永安(289)預期未來一年息率,同樣以50%派息比率計算,未來一年預測息率5%。
不過,安全倉是否進一步上升,端視乎葵涌物業是否真的以市傳價值出售,以及會否真的派盡作特別股息。以派盡特別股息及未來盈利派盡計算,假設要求息率6%,每股或值14.5港元,與拆骨價值打五折差不多。
安全倉與爪哇(251)同屬呂姓親戚,以物業投資眼光算,爪哇明顯較佳,然而,以股東回報而言,安全倉贏一百條街。
葵涌物業競投截標日期為11月8日或之前。上述的估值上升空間看來不大,但考慮到企業管治問題,現價或者是一個合理的賭博。
d倉唔好亂賣啦
291 : VA(33206)@2012-10-24 23:12:40
Timber Hill 都有人買
292 : VA(33206)@2012-10-24 23:16:33
聽日加倉囉
290樓提及284樓提及
最近打算招標出售葵涌安全四倉物業的安全倉(237),最近閱報得知,其市值約為12億港元,折合約值每股8.9港元。
餘下物業為官塘碼頭的振萬廣場工貿物業,以及柴灣安全倉半工貿及貨倉物業,前者樓面43萬呎,以呎價3,500元計,市值可能約為15億元,柴灣物業總樓面44萬呎(12.15萬呎貨倉,31.85萬呎已改作投資物業作出租用途)略高於葵涌待售物業(42.1萬呎),若以相同作價出售,估值可能達12.5億元。
若以拆骨價值計算,連同手頭現金及證券投資組合,整間公司總值約為42億港元,或每股31港元。問題在於,管理層會否真的決定拆骨出售,而管理層即使想賣,亦未必及時能在樓市見頂回落時出手,上述理論價值,未必真能套現,在計算風險後,以打個5折作為合理價計,可能值15.5港元。
若只出售葵涌物業,其估值如下:
葵涌安全四倉以固定資產入帳,帳面值應不多於1億元,每年收益約1300萬元,純利不多於1060萬元。若真的以12億出售,按管理層作風,或可能盡派作特別息,折合每股8.9港元。
餘下資產,扣除葵涌物業,餘下資產每年獲利4600萬元,而餘下資產市值約3.5億元,折合每股2.6港元,派到盡每年回報13%,以派一半計算,回報6.5%,略高於永安(289)預期未來一年息率,同樣以50%派息比率計算,未來一年預測息率5%。
不過,安全倉是否進一步上升,端視乎葵涌物業是否真的以市傳價值出售,以及會否真的派盡作特別股息。以派盡特別股息及未來盈利派盡計算,假設要求息率6%,每股或值14.5港元,與拆骨價值打五折差不多。
安全倉與爪哇(251)同屬呂姓親戚,以物業投資眼光算,爪哇明顯較佳,然而,以股東回報而言,安全倉贏一百條街。
葵涌物業競投截標日期為11月8日或之前。上述的估值上升空間看來不大,但考慮到企業管治問題,現價或者是一個合理的賭博。
d倉唔好亂賣啦
293 : greatsoup38(830)@2012-10-24 23:18:29291樓提及
Timber Hill 都有人買
英哥?
294 : soso2412(31378)@2012-10-24 23:36:17
眾地莫企?
295 : VA(33206)@2012-10-31 21:47:59
237
十月份買買買.
Timber Hill:
http://www.webb-site.com/ccass/c ... rt=chngdn&issue=250
B01590
TIMBER HILL SECURITIES HONG KONG LTD
598,000
580,000
0.44%
0.43%
29-Oct-2012
history
296 : greatsoup38(830)@2012-10-31 22:52:04
http://www.webb-site.com/ccass/chistory.asp?issue=250&part=243
一日入一球好狠
297 : VA(33206)@2012-10-31 23:06:02
仲要十月猛買! 估佢一樣賭安全四倉支標!
298 : siuman1986(6109)@2012-10-31 23:16:15
點知timber hill就係English king呢
299 : greatsoup38(830)@2012-10-31 23:22:46298樓提及
點知timber hill就係English king呢
VA話他成日經呢間行買
300 : VA(33206)@2012-10-31 23:30:13
VA只係話阿歷士,係你話架
301 : greatsoup38(830)@2012-10-31 23:35:36300樓提及
VA只係話阿歷士,係你話架
你話的
302 : siuman1986(6109)@2012-10-31 23:35:55300樓提及
VA只係話阿歷士,係你話架
Alex King the man England need to seize World Cup crown
http://www.guardian.co.uk/sport/ ... -king-england-coach
303 : greatsoup38(830)@2012-11-26 23:44:42
http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121126510_C.pdf
財務摘要
• 營業額:港幣59,749,000 元,上升9.67%(二零一一年:港幣54,482,000 元)
• 股東應佔溢利:港幣301,834,000 元(二零一一年:港幣107,511,000 元)
• 銀行淨現金:港幣210,042,000 元(二零一二年三月三十一日:港幣170,094,000 元)
• 每股盈利:港幣2.24 元(二零一一年:港幣0.80 元)
• 中期股息:每股港幣7 分(二零一一年:每股港幣7 分)及特別股息每股港幣8 分(二零一一
年:每股港幣93 分)
盈利增30%,至3,100萬,1.2億現金
展望
下半年歐元財困成員國須推出更多緊縮措施,全球經濟應仍陷困境。預料中國「十八大」後會陸續
推出基建投資、減息及下調存款準備金率等措施刺激經濟,本港經濟回暖可期。惟鑑於美國的第
三輪無限時量化寬鬆政策之推行,並處於長期低息環境下,避險熱錢湧入物業投資市場,引發物
價上升,高通脹環境或會再次浮現,從而加重香港貿易及物流貨倉行業成本壓力,因實體經濟增
長緩慢形成價格競爭局面,加上中美貿易戰及中日貿易戰潛在風險,營商環境充滿不明朗因素,
香港貨倉物流前景亦然。
本集團有意申請將屬於工貿寫字樓的《振萬廣場》改變為商業╱寫字樓用途物業,現仍繼續委聘顧
問公司及建築工程師按照活化措施之要求作可行性研究及規劃,根據在市場所獲得的一般成本數
據資料,初步估計改動費用約需1.5 億港元。
至於位於葵涌國瑞道之貨倉物業,一如2012 年9 月25 日之公佈,本集團已委託地產代理以公開招
標形式出售該物業,招標計劃已於2012 年11 月8 日結束,地產代理現與潛在買家進行磋商,如有
進一步發展,當會作出適當披露。
304 : williamsons(1994)@2012-12-21 13:44:01
http://www.hket.com/eti/article/ ... 469a86004b4e-812227
非住宅全幢物業受捧,消息指,葵涌國瑞路安全貨倉全幢工廈,獲本地發展商以約12億元洽購。另外,北角柏宜大廈全幢商廈,以約3.55億元易手。
由安全貨倉(00237)持有葵涌國瑞路132至140號安全貨倉全幢,早前曾於市場招標,並於月初截標。市場人士透露,項目獲數個本地發展商入標競投,個別出價已接近業主意向價,涉資約12億元,料發展商購入項目將重建成住宅。
305 : ezone2k(22605)@2012-12-21 16:50:03
Outstanding CASH how much is 237 holding?
306 : williamsons(1994)@2012-12-21 21:42:43305樓提及
Outstanding CASH how much is 237 holding?
於中期結時,股東應佔帳面值約為23.82億港元,折合約每股17.6港元。其中,銀行淨現金報2.1億港元,另外,集團持有總值約8700萬港元的可供出售及持作買賣投資,淨現金及可即時套現流動資產約值3億港元,折合每股2.2港元。
307 : thomasgp02a(16679)@2012-12-21 21:58:29304樓提及
http://www.hket.com/eti/article/53807b54-fe34-466a-9835-469a86004b4e-812227
非住宅全幢物業受捧,消息指,葵涌國瑞路安全貨倉全幢工廈,獲本地發展商以約12億元洽購。另外,北角柏宜大廈全幢商廈,以約3.55億元易手。
由安全貨倉(00237)持有葵涌國瑞路132至140號安全貨倉全幢,早前曾於市場招標,並於月初截標。市場人士透露,項目獲數個本地發展商入標競投,個別出價已接近業主意向價,涉資約12億元,料發展商購入項目將重建成住宅。
多謝威廉臣轉貼。
廢話幾句:我支持的球隊紐卡素後防有一位威廉臣,經常被我問候。
308 : thomasgp02a(16679)@2012-12-21 22:35:38
林少陽 價值透視: 安全貨倉(237) :業績簡評評
上半年投資物業之毛租金收入為4400萬港元,而上述租金收入,乃按90%的出租率計算,按全面出租計,全年毛租金收入約為9,800萬港元。在市況持續向上的租務市場,一般實現租金回報,會較市價租金回報略低。因此按帳面值計算之租金回報毛率應該高於5%,估值應該為稍為低於合理市價水平....
***
有沒有網友可以貼全文,GJ重酬,謝謝。
309 : williamsons(1994)@2012-12-21 23:51:41308樓提及
林少陽 價值透視: 安全貨倉(237) :業績簡評評
上半年投資物業之毛租金收入為4400萬港元,而上述租金收入,乃按90%的出租率計算,按全面出租計,全年毛租金收入約為9,800萬港元。在市況持續向上的租務市場,一般實現租金回報,會較市價租金回報略低。因此按帳面值計算之租金回報毛率應該高於5%,估值應該為稍為低於合理市價水平....
***
有沒有網友可以貼全文,GJ重酬,謝謝。
Post出來會否有版權問題?
310 : thomasgp02a(16679)@2012-12-21 23:55:01
前幾版都有人貼過林少陽的文章,有問題才刪文應該可以吧。
311 : williamsons(1994)@2012-12-22 00:01:35310樓提及
前幾版都有人貼過林少陽的文章,有問題才刪文應該可以吧。
好,文章已出了一個月,希望林少陽不介意公開作交流之用,全文如下:
集團截至九月底止半年,營業額按年升10%,報5975萬港元。在撇除投資物業公平值變動後,股東應佔溢利按年升1.75倍,報3285萬港元,每股現金溢利24港仙。董事會建議派每股中期息七港仙,另加特別中期息每股八港仙。
於中期結時,股東應佔帳面值約為23.82億港元,折合約每股17.6港元。其中,銀行淨現金報2.1億港元,另外,集團持有總值約8700萬港元的可供出售及持作買賣投資,淨現金及可即時套現流動資產約值3億港元,折合每股2.2港元。
集團目前持有兩幢貨倉物業:
1.新界葵涌國瑞道132-140號安全貨倉全幢100%權益,總樓面面積約42.1萬平方呎
2.柴灣嘉業街60號柴灣貨倉全幢(1至7樓除外)100%權益,總樓面12.15萬平方呎。
上述業權以「物業、機器及設備」按年折舊減值入帳,於中期結時,帳面值不足1.11億港元。然而,早前傳媒引述測量師的估值,因為國瑞道物業已獲城規會批准改變土地用途,重新規劃為住宅用地。單計國瑞道物業,目前市價為達12億港元,折合每股約值8.9港元。
該物業毗鄰嘉里建設(683)於2010年初入伙的樓盤縉庭山,目前該樓盤平均售價約7,000港元一平方呎,按25-30%發水比率計算,實際每平方呎樓面面值售價約9,000港元。而按市價12億港元計算,安全貨倉持有的國瑞道業權,每呎市價約2,850港元。連同補地價及重建之建築成本,我們相信該物業之市價屬合理估算。
另外,集團持有兩項投資物業,包括:
1. 官塘榮業街2號振萬廣場,該物業總樓面43萬平方呎,同時附有101個車位
2. 柴灣嘉業街60號柴灣貨倉1-7樓,總樓面31.85萬平方呎樓面,則以投資物業形式出租予包括《新報》集團辦公室在內的商業機構。
上述物業以投資物業形式入帳,每年按當時市況重新評估帳面價值。於中期結時,上述投資物業帳面值為20.48億港元,折合每平方呎約值2,736港元。
上半年投資物業之毛租金收入為4400萬港元,而上述租金收入,乃按90%的出租率計算,按全面出租計,全年毛租金收入約為9,800萬港元。在市況持續向上的租務市場,一般實現租金回報,會較市價租金回報略低。因此按帳面值計算之租金回報毛率應該高於5%,估值應該為稍為低於合理市價水平。
集團有意申請將屬於工貿寫字樓的官塘振萬廣場改變為商業╱寫字樓用途物業,現仍繼續委聘顧問公司及建築工程師按照活化措施之要求作可行性研究及規劃,根據在市場所獲得的一般成本數據資料,初步估計改動費用約需1.5 億港元。
由於有上述改建工程可能進行中,集團手頭的2億元現金,未必會以特別股息派予股東,但每年每股略多於40港仙的經常性現金溢利,則應該可以繼續維持目前每年34港仙的派息。
股東正期待集團葵涌國瑞道安全貨倉的招標結果。集團已委託地產代理以公開招標形式出售該物業,招標計劃已於2012 年11 月8 日結束,地產代理現與潛在買家進行磋商,如有進一步發展,當會作出適當披露。我們預期,一旦成功出售,管理層很大機會將大部份套現金額,以特別現金股息方式分派予股東。
基於上述假設,以昨日收市價12.5港元計算,扣除每股8港元的現金分紅,實際投資成本將降至每股4.5港元,以每年每股分派34港仙計算,息率約為7.5%,或按全年淨收益每股略多於40港仙計算,盈利回報率約為9%。
上述分析的風險在於官塘振萬廣場改裝期內,可能影響集團短線的現金流及派息能力,另外,招摽的結果亦不一定順利,而即使順利,大股東亦可以選擇不分派特別股息,或只分派一半或更低的比率。雖然,去年集團曾因為決定不重建國瑞道物業,而將原保留作重建費用的現金,以每股特別股息93仙全數分派予股東。我們對管理層維持一貫的誠實保守作風,還是有一定信心。
312 : thomasgp02a(16679)@2012-12-22 00:05:10
多謝威廉臣兄的幫忙。
313 : williamsons(1994)@2012-12-22 00:09:54312樓提及
多謝威廉臣兄的幫忙。
感謝thomas兄的評分,以股會友人生一大樂事。
314 : thomasgp02a(16679)@2012-12-22 00:17:18313樓提及312樓提及
多謝威廉臣兄的幫忙。
感謝thomas兄的評分,以股會友人生一大樂事。
我一直持有251,現在打算買埋237。
315 : greatsoup38(830)@2012-12-22 10:23:46314樓提及313樓提及312樓提及
多謝威廉臣兄的幫忙。
感謝thomas兄的評分,以股會友人生一大樂事。
我一直持有251,現在打算買埋237。
睇睇回唔回番10蚊先
316 : mainfree(26769)@2012-12-22 11:30:24315樓提及314樓提及313樓提及312樓提及
多謝威廉臣兄的幫忙。
感謝thomas兄的評分,以股會友人生一大樂事。
我一直持有251,現在打算買埋237。
睇睇回唔回番10蚊先
一早入左 10 實加注
317 : VA(33206)@2012-12-22 20:57:30
但係個安全六倉冇哂聲氣
318 : GS(14)@2012-12-23 11:44:56317樓提及
但係個安全六倉冇哂聲氣
又點講?
319 : VA(33206)@2012-12-23 17:22:42
四才對。
葵涌國瑞路安全四倉(「四倉」)重建計劃
同紅山一樣,冇腥氣
320 : VA(33206)@2012-12-23 17:23:50
依家睇,似乎瓜哇火炭抵玩很多
321 : GS(14)@2012-12-23 17:27:21319樓提及
四才對。
葵涌國瑞路安全四倉(「四倉」)重建計劃
同紅山一樣,冇腥氣
https://maps.google.com/maps?um= ... e=UTF-8&sa=N&tab=il
無力搞吧
322 : VA(33206)@2012-12-23 17:29:34
新地好似有地盆喺隔離,益下人?
323 : GS(14)@2012-12-23 17:33:37322樓提及
新地好似有地盆喺隔離,益下人?
那個上次睇過好似起好左
324 : VA(33206)@2012-12-23 17:39:29
咁益下自己人,同瓜哇囉
325 : qt(2571)@2012-12-24 23:48:44322樓提及
新地好似有地盆喺隔離,益下人?
葵涌國瑞路安全四倉? 無啊
326 : GS(14)@2012-12-25 00:12:06325樓提及322樓提及
新地好似有地盆喺隔離,益下人?
葵涌國瑞路安全四倉? 無啊
同珍附近那度是咪?
327 : qt(2571)@2012-12-25 08:39:00326樓提及325樓提及322樓提及
新地好似有地盆喺隔離,益下人?
葵涌國瑞路安全四倉? 無啊
同珍附近那度是咪?
同珍係佢隔離的隔離(新豐中心)的對面, 中間有條大馬路
另一邊隔離的對面就係嘉里已完成的項目
328 : VA(33206)@2012-12-25 09:00:50
安全貨倉(0237)宣布以招標形式出售葵涌國瑞路132至140號安全貨倉,地盤佔地47,750方呎,位置鄰近嘉里(0683)發展的縉庭山,以及由新地(0016)持有的傅屋路13至17號混凝土配料廠。
明報咁寫囉, 我未google
329 : qt(2571)@2012-12-25 09:20:49
係. 佢隔離的後面 (個server upload唔到)
330 : SYSTEM(-101)@2012-12-25 09:24:20
qt(zid:2571)所發的貼子已被qt(管理組:) 刪除了。(原因:廣告)
331 : greatsoup38(830)@2012-12-25 11:34:15329樓提及
係. 佢隔離的後面 (個server upload唔到)
睇唔到圖
332 : qt(2571)@2012-12-25 11:49:16
壇主無時間整掛, call唔到dropbox出黎, upload又唔得
放左上沽古
333 : greatsoup38(830)@2012-12-25 11:50:30
呢個倉未去過
334 : derek777(35201)@2013-02-28 15:41:44
251火炭項目
335 : greatsoup38(830)@2013-02-28 23:26:28
影得好靚
336 : williamsons(1994)@2013-02-28 23:45:22
安全葵涌倉仲未捨得賣呀?
337 : greatsoup38(830)@2013-02-28 23:59:52336樓提及
安全葵涌倉仲未捨得賣呀?
人地等20億
338 : 鉛筆小生(8153)@2013-03-01 00:00:46337樓提及336樓提及
安全葵涌倉仲未捨得賣呀?
人地等20億
情況似432, 拖愈來愈著數
339 : greatsoup38(830)@2013-03-01 00:03:22338樓提及337樓提及336樓提及
安全葵涌倉仲未捨得賣呀?
人地等20億
情況似432, 拖愈來愈著數
432 無得等,座野蝕緊的
340 : williamsons(1994)@2013-03-01 00:10:05
好似萬邦投資咁,無為而治先發大達。
341 : greatsoup38(830)@2013-03-01 00:14:24340樓提及
好似萬邦投資咁,無為而治先發大達。
根本就是悶贏
342 : 鉛筆小生(8153)@2013-03-01 00:18:18341樓提及340樓提及
好似萬邦投資咁,無為而治先發大達。
根本就是悶贏
悶贏有何不可?
343 : greatsoup38(830)@2013-03-01 00:29:38342樓提及341樓提及340樓提及
好似萬邦投資咁,無為而治先發大達。
根本就是悶贏
悶贏有何不可?
你自己是悶贏定是日是刺激你清楚d
344 : qt(2571)@2013-03-01 05:54:59340樓提及
好似萬邦投資咁,無為而治先發大達。
同叔, 都係睇第隻
345 : thomasgp02a(16679)@2013-03-01 13:14:02340樓提及
好似萬邦投資咁,無為而治先發大達。
我覺得不可以這樣比。萬邦行是在中環黃金地段的超一線物業。而葵涌安全倉理應善價而估。
快些賣啦。
346 : thomasgp02a(16679)@2013-03-01 21:20:20
味皇沾手爪哇
251我坐了很久,近來因為周轉資金被迫減持,對此股要有極大的耐性
http://realblog.zkiz.com/lgaim/53071
347 : ezone2k(22605)@2013-03-01 22:20:19
火炭惠康倉計左補地價味?
有冇人有料?
348 : greatsoup38(830)@2013-03-02 12:07:44347樓提及
火炭惠康倉計左補地價味?
有冇人有料?
講左好耐,好似未
349 : greatsoup38(830)@2013-03-02 12:08:15345樓提及340樓提及
好似萬邦投資咁,無為而治先發大達。
我覺得不可以這樣比。萬邦行是在中環黃金地段的超一線物業。而葵涌安全倉理應善價而估。
快些賣啦。
唔是呀,那度應該愈來愈吃香,附近是荃灣又在半山位
350 : qt(2571)@2013-03-02 19:01:56
唔覺嗰個位好好, 無論住宅定office, 可能都係貨倉
351 : greatsoup38(830)@2013-03-02 19:09:06350樓提及
唔覺嗰個位好好, 無論住宅定office, 可能都係貨倉
咁我真是去行下先
352 : qt(2571)@2013-03-02 19:16:30
睇地圖研究, 被昌榮路/葵涌道同青山道分開
http://hk.centamap.com/gc/centam ... sy=825843&z=2&lg=b5
用沽古map睇下相.
353 : williamsons(1994)@2013-03-06 23:40:10352樓提及
睇地圖研究, 被昌榮路/葵涌道同青山道分開
http://hk.centamap.com/gc/centam ... sy=825843&z=2&lg=b5
用沽古map睇下相.
我朋友又話個location好好wor,下次site visit 下。
354 : qt(2571)@2013-03-06 23:41:43353樓提及352樓提及
睇地圖研究, 被昌榮路/葵涌道同青山道分開
http://hk.centamap.com/gc/centam ... sy=825843&z=2&lg=b5
用沽古map睇下相.
我朋友又話個location好好wor,下次site visit 下。
得閒咪過搵檔野食下lor, 搵到的話咪話唔好味喎
355 : williamsons(1994)@2013-03-07 19:14:50
長實年內推售項目共有5個,其中荃灣西站項目、將軍澳日出康城及大埔鳳園項目單位規模達1300至1720伙,趙國雄表示,預計荃灣國瑞路項目最先推售。長實執行董事趙國雄表示,去年開始一直計劃荃灣七區項目,惟預計昇柏山最先推出,料最快本月可獲批售樓紙並隨即推售。
356 : greatsoup38(830)@2013-03-07 22:13:34355樓提及
長實年內推售項目共有5個,其中荃灣西站項目、將軍澳日出康城及大埔鳳園項目單位規模達1300至1720伙,趙國雄表示,預計荃灣國瑞路項目最先推售。長實執行董事趙國雄表示,去年開始一直計劃荃灣七區項目,惟預計昇柏山最先推出,料最快本月可獲批售樓紙並隨即推售。
那個位一般般
357 : williamsons(1994)@2013-03-11 15:13:29356樓提及355樓提及
長實年內推售項目共有5個,其中荃灣西站項目、將軍澳日出康城及大埔鳳園項目單位規模達1300至1720伙,趙國雄表示,預計荃灣國瑞路項目最先推售。長實執行董事趙國雄表示,去年開始一直計劃荃灣七區項目,惟預計昇柏山最先推出,料最快本月可獲批售樓紙並隨即推售。
那個位一般般
新鴻基已收購隔黎的東北倉?正興工業大廈被收了未?
358 : GS(14)@2013-03-11 23:22:52357樓提及356樓提及355樓提及
長實年內推售項目共有5個,其中荃灣西站項目、將軍澳日出康城及大埔鳳園項目單位規模達1300至1720伙,趙國雄表示,預計荃灣國瑞路項目最先推售。長實執行董事趙國雄表示,去年開始一直計劃荃灣七區項目,惟預計昇柏山最先推出,料最快本月可獲批售樓紙並隨即推售。
那個位一般般
新鴻基已收購隔黎的東北倉?正興工業大廈被收了未?
查下新聞啦2005年已買左
359 : GS(14)@2013-03-11 23:23:26
http://www.phpbbserver.com/leo/v ... 686ab919&mforum=leo
市場消息指出,新地以2億元購入位於葵涌近大窩口地鐵站的東北貨倉,預期會向政府補地價,重建住宅。連同新地在附近的地皮,料可建成逾17.7萬方呎的大型住宅物業。
東北貨倉位於葵涌傅屋路,佔地約2.35萬方呎,年前曾以暗標形式放售,市傳由新地以2億元購入。該地皮若以地積比約5倍重建,即可發展成約11.75萬方呎樓面,每方呎樓面地價逾1700元,相信日後出售呎價最少約3800-4200元。
香港置業表示,葵涌區一帶近年缺乏新盤供應,而圍繞東北貨倉地皮的私人住宅物業如寶星中心,葵星中心及和記新地等更擁逾20年樓齡,而較新的供應要數距離較遠的月海灣,現時平均呎價約3200-3500元,或是於荃灣區的爵悅庭,現時平均呎價約4200-4600元,由於該區市場已有一段長時間缺乏新盤供應,若東北貨倉地皮由新地奪標,加上其現時持有的傅屋路石屎廠,將可建成樓面逾17.7萬方呎的大型住宅物業,定能引起市場關注,並帶動同區的二手交投量。
360 : derek777(35201)@2013-03-19 14:52:53
#251,27/03派業績,估應該都係6仙。呢兩日可留英附屬AGP會先派業績。
361 : derek777(35201)@2013-03-19 14:55:35
應不會發盈警掛
362 : greatsoup38(830)@2013-03-20 00:46:16360樓提及
#251,27/03派業績,估應該都係6仙。呢兩日可留英附屬AGP會先派業績。
都是平平穩穩咁
363 : derek777(35201)@2013-03-20 01:43:45
如將投資物業部份分拆成REIT就好
364 : greatsoup38(830)@2013-03-20 01:50:50363樓提及
如將投資物業部份分拆成REIT就好
唔夠收益
365 : siuman1986(6109)@2013-03-20 12:09:35
外國出左子公司業績
366 : greatsoup38(830)@2013-03-21 00:33:17
虧損增大2倍,至1億,輕債
367 : thomasgp02a(16679)@2013-03-27 23:19:19
完全難以理解這公司,懷疑自殘,隱藏優質潛在項目。
368 : greatsoup38(830)@2013-03-28 01:13:08367樓提及
完全難以理解這公司,懷疑自殘,隱藏優質潛在項目。
無錢無力,不是不想開,賣一件少一件當然慢
虧損增183%,至1.7億,輕債
369 : fishlove2001(20176)@2013-04-28 17:19:07
安全貨倉陰陰下返回$10 水平, 又諗下分批買D 先, 雖然折讓唔係好大得50%,不過勝在細隻,企理,管理層年老。
370 : VA(33206)@2013-04-28 17:21:26
237 荃灣塊地咪就係紅山一樣
唔捨得平賣
371 : fishlove2001(20176)@2013-04-28 17:34:14
幾好~ 等唔到既股東就會死心出貨, 閒錢就放入去收住近3%息慢慢等。
372 : VA(33206)@2013-04-28 18:10:35
有期壹仔貼三隻呢d股,安全倉,南洋同博富臨,表現幾好,唔知邊個寫
373 : thomasgp02a(16679)@2013-04-28 19:48:03372樓提及
有期壹仔貼三隻呢d股,安全倉,南洋同博富臨,表現幾好,唔知邊個寫
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/36501
雖然對237很失望,又錯失套現機會,但我會死守
374 : VA(33206)@2013-04-28 19:57:30
話時話瓜哇火炭個項目又點呢?
375 : siuman1986(6109)@2013-04-28 20:34:02373樓提及372樓提及
有期壹仔貼三隻呢d股,安全倉,南洋同博富臨,表現幾好,唔知邊個寫
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/36501
雖然對237很失望,又錯失套現機會,但我會死守
公司有現金無債,keep住派息機會大,但唔好預又十厘,應該都係2-3厘
樓巿好似又靜返啲,似乎短期內都無乜誘因,真係要慢慢等同死守~
376 : GS(14)@2013-04-29 22:06:03374樓提及
話時話瓜哇火炭個項目又點呢?
一直搞緊,你可以搭下火車睇下
377 : GS(14)@2013-04-29 22:06:21375樓提及373樓提及372樓提及
有期壹仔貼三隻呢d股,安全倉,南洋同博富臨,表現幾好,唔知邊個寫
http://realblog.zkiz.com/greatsoup38/36501
雖然對237很失望,又錯失套現機會,但我會死守
公司有現金無債,keep住派息機會大,但唔好預又十厘,應該都係2-3厘
樓巿好似又靜返啲,似乎短期內都無乜誘因,真係要慢慢等同死守~
237 除非跌番5厘息否則唔買
378 : derek777(35201)@2013-04-29 22:47:48376樓提及374樓提及
話時話瓜哇火炭個項目又點呢?
一直搞緊,你可以搭下火車睇下
今日行埋去睇過都係做緊地基,門口貼招幾個地盤工種。感覺係慢。
379 : y2kcatman(5671)@2013-05-31 20:09:39
【個股信息】專訪:爪哇(0251-HK)未來集中發展內地,派息比率維持6%
2013/05/31 14:13
財華社香港新聞中心
爪哇控股主席兼常務董事呂榮梓在股東周年大會後接受《財華社》專訪,他指爪哇已將大部份位於澳洲及香港的物業賣清,期中出售位於慈雲山的匯豪山物業所得利潤將於今年入帳。未來公司將集中發展內地市場,但主要收入來源仍自物業價值較高的香港。
他相信來年租金收入會隨市場步伐上升,主要因數年前已簽訂按市價調整的租金合約,以大新金融中心為例,現時呎租約60多元。他預計香港的租務市場將平穩發展,但成都地區的業務會因供應商大增則而面對考驗。
他又稱,派息比率亦會維持在約6%的水平,貫徹爪哇穩定派息政策。(J)
http://www.finet.hk/mainsite/newscenter/FINETHK/4/553454.html
380 : y2kcatman(5671)@2013-05-31 20:10:18
【個股信息】專訪:爪哇(00251-HK)正洽火炭項目補地價,料於2015年開售
爪哇控股主席兼常務董事呂榮梓向《財華社》表示,倘一切程序順利,面積約2萬平方米的火炭住宅項目預計可於2015年開售。現在就補地價問題與屋宇署談進行磋商,惟不便透露實際補地價格。
就未來發展,呂指公司來年為「消化期」,故買地意欲不太強,現時中港兩地的土地儲備合共約202萬平方米,但會按物業銷情調整投資計劃。現時中港兩地的土地儲備合共約202萬平方米,未來一年的資本開支為 10億人民幣,主要用於兩項位於四川及河南的商住工程。(J)
381 : GS(14)@2013-06-29 16:43:05
237
盈利增2成,至6,300萬,1.1億現金
382 : VA(33206)@2013-07-09 23:09:35【港股淘寶】安全貨倉盡顯價值投資優勢
市況欠佳,價值投資法也許能夠抵禦逆風。採取價值投資法的其中一個重大優勢是,價值投資者通常以遠低於股票內在價值的價格買入該股,即使在持股期間,股價再度下跌,但因為心中有了一個價值底,任何下跌都只會造就一個更有利買入的時機,對價值投資者未會造成重大心理壓力。
所以,價值投資者的耐性看似比一般人高,但說穿了也只是對該股票的內在價值和市場機制傾向於引導價值回歸的信心。
今期以安全貨倉(00237)作例跟大家研究。
安全貨倉主要經營公共貨倉、地產投資和股份投資,股權較集中在呂氏家族,公司業務沉悶,又缺乏大幅增長預期,致使過去成交一直較為淡靜。
該股在2005年至2012年中旬,股價雖然呈反覆上升格局,但平均不過是大約2.5元至6元區間,估值一直出現大幅折讓。以過去5年財務記錄,僅2009年金融海嘯期間錄得虧損,5年平均盈利亦達到每股1.278元。雖然盈利當中涉及投資物業重估溢利,但盈利記錄相當穩健是一大事實。
安全貨倉派息亦十分穩定,在2007至2011年間,平均派息每股0.226元,隨股價波動,股息率介乎4%至10%。在本港息口持續低企的情況下,加上該股盈利及資產狀況穩健,能夠提供此水平的股息率,可謂十分吸引。
再分析安全貨倉的資產狀況,單看2011年,扣除所有負債後,公司每股現金淨值已達到每股1.9元,為持續派息提供了一大強心針;而且,當年股價僅介乎3.45元至5.55元,扣除現金淨值後,當年買入此股的最低代價大約為每股1.5元,但其資產淨值卻高逾每股9 元,又可以每年收取穩定派息。
若以港股的歷史平均周息率約3.6厘計算,安全貨倉2011年的估值大約介乎每股6.28元至8.06元,當時股價最多折讓57%。
全賴公司盈利穩定,又持有大量現金,安全貨倉於2012年突然大增派息,連特別股息計,派息大增3倍至每股1.19元,股價隨即於去年8月27日便曾一度飆升75%至13.03元。經過多年受人冷落,由於一次特別派息,重新令投資者注視其穩健的盈利和良好財務狀況,至今股價仍處於10元水平以上,價值全面回歸。
若於2010年以每股4元買入,至今連股息總回報接近200%。
信網 梁樹德
383 : greatsoup38(830)@2013-07-09 23:11:42
安全倉其實盈利都是唔算太過好
384 : VA(33206)@2013-07-09 23:13:06
其實瓜哇好似值博d
385 : greatsoup38(830)@2013-07-09 23:18:13384樓提及
其實瓜哇好似值博d
唔知幾時至出,好慢
386 : 傷莖娛賓(34285)@2013-07-09 23:40:48
看來有人要出貨了
387 : VA(33206)@2013-07-09 23:44:10
安全六倉timing唔對,茅計
388 : Clark0713(1453)@2013-08-28 18:56:09
#251 爪哇控股
截至二零一三年六月三十日止六個月之中期業績公佈
389 : GS(14)@2013-09-06 14:21:36
251
轉盈8,300萬,輕債、
390 : greatsoup38(830)@2013-09-27 00:15:58
251
391 : theo(20196)@2013-10-23 21:38:12
237 盈利警告
392 : Clark0713(1453)@2013-11-28 22:20:03
中期業績公佈 - 2013/2014
393 : greatsoup38(830)@2013-12-01 17:24:34
237
盈利增6%,至3,200萬,1.2億現金,派息下降
394 : kuenhello(37643)@2014-01-13 19:56:49
近期有番D成交,我相信.....!
395 : derek777(35201)@2014-04-12 00:41:14
251#於 2014年 4月 11日上市 發行人之董事行使購股權 2,230,000股 港幣 3.454 元
[大手成交]爪哇控股(00251)在下午02:30出現大手買入,成交量為190萬,成交價為港幣$4.5,涉資855萬。至目前為止,股價無升跌,今日最高價為$4.5,而最低價為$4.47,總成交量為190萬股,總成交金額港幣$855。
http://www.aastocks.com/tc/News/AA/AAT1404112149.html
396 : GS(14)@2014-06-27 17:45:59
237
盈利增26%,至7,600萬,1.3億現金
397 : GS(14)@2014-06-27 17:47:38
251
轉賺1.7億,輕債
398 : 屎太濃(23397)@2014-07-26 16:56:05
251
7月11日 行使購股權 2350000 0.342﹪ $3.454 27.284﹪折讓
7月8日 董事行使購股權 1338000 0.195﹪ $3.454 27.131﹪折讓
7月4日 以外行使購股權 700000 0.102﹪ $3.454 27.284﹪折讓
7月2日 董事行使購股權 2230000 0.330﹪ $3.454 24.910﹪折讓
7月2日 僱員行使購股權 100000
6月5日 僱員行使購股權 300000
5月8日 僱員行使購股權 7540000
4月15日 董事行使購股權 2230000 0.330﹪ $3.454 22.900﹪折讓
4月14日 董事行使購股權 2230000 0.330﹪ $3.454 23.070﹪折讓
4月11日 董事行使購股權 2230000 0.330﹪ $3.454 20.050﹪折讓
2月05日 僱員行使購股權 2780000
1月03日 董事行使購股權 2230000
已共行使 26,258,000/48,196,000
﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣﹣
12年7月12日 授予購股權 48,196,000 (自授予日期起至二零一七年六月三十日)
399 : 屎太濃(23397)@2014-07-26 16:58:05
251
7月22日 回購 15.2萬股$4.78
7月21日 回購 1.2萬股 $4.7
7月15日 回購 4萬股$4.74
7月9日 回購 5萬股$4.73
7月8日 回購 9萬股$4.74
7月7日 回購 4萬股$4.73
400 : GS(14)@2014-10-29 23:57:59
差不多成功賣左
401 : 太平天下(1234)@2014-10-31 00:26:37greatsoup在400樓提及
差不多成功賣左
分身家?
402 : greatsoup38(830)@2014-10-31 00:33:29
應該有得派
403 : Ten-Bagger(52111)@2014-11-27 21:22:35
未賣到都先加息
中期股息:每股港幣7分及特別股息每股港幣13分,
共派0.2元,去年才0.11元
404 : greatsoup38(830)@2014-11-28 00:48:12
好等錢駛咁
405 : Ten-Bagger(52111)@2014-11-28 09:19:43greatsoup38在404樓提及
好等錢駛咁
橫掂公司成3億唔投資都係擺...派多D仲好
406 : GS(14)@2014-12-03 16:24:02
盈利增3成,至4,200萬,1.8億現金,20仙股息
407 : greatsoup38(830)@2015-01-07 00:54:53
振萬廣場裝修
408 : GS(14)@2015-04-09 01:48:15
主席死左
409 : GS(14)@2015-06-17 00:38:40
Chai Wan
410 : GS(14)@2015-06-26 02:04:39
虧損增4成,至2,800萬,1.7億現金
411 : greatsoup38(830)@2015-11-13 00:39:11
SOLD
412 : greatsoup38(830)@2015-11-13 00:54:34
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151112/news/ec_ecj1.htm
安全貨倉16億售柴灣倉
2015年11月12日
【明報專訊】安全貨倉(0237)宣布,以總代價15.5億元,出售位於柴灣嘉業街60號的貨倉物業予怡和集團。該集團預計,完成交易後,所得收益約為6.7億元。其套現所得,將會用於一般營運資金及未來投資所需。
售予怡和後會租回第8層全層一年
安全倉指,是次出售物業的成交價值,較帳面值溢價76%。其將會售後租回柴灣貨倉第8層全層一年,年租金為54萬元。截至2014年底,計及公平值收益1.19億元,柴灣貨倉的稅後溢利達1.57億元。根據資料顯示,該項目有部分樓面,曾經出租予玉皇朝及已經停刋的《新報》。在完成出售柴灣貨倉後,安全倉尚主要物業包括觀塘榮業街振萬廣場及葵涌國瑞路的安全貨倉。
至於是次出手收購柴灣貨倉為怡和集團旗下的怡和國際汽車,是老牌的英資洋行怡和集團旗下怡和控股所有,旗下公司包括在香港經營的仁孚行及英國的Jardine Motors。在香港方面,該公司以銷售及代理平治汽車為主。該公司曾經在香港上市,後本易名為仁孚,該公司是該系在香港最後一間上市公司,最終在2000年10月被私有化。
413 : greatsoup38(830)@2015-11-27 01:08:21
虧損增4成,至1,400萬,1.25億現金
414 : 老爺(57692)@2016-05-01 12:53:21
冷門股安全貨倉(237)連續三日勁升,收市25.35元,創上市新高,三個交易日累積升33%,究竟仲安唔安全?
251、237 叮噹馬頭$25左右
四年前兩隻都在$4附近,相信這裡朋友已經肚滿腸肥 ! HeHe......
415 : greatsoup38(830)@2016-05-02 23:22:53老爺在414樓提及
冷門股安全貨倉(237)連續三日勁升,收市25.35元,創上市新高,三個交易日累積升33%,究竟仲安唔安全?
251、237 叮噹馬頭$25左右
四年前兩隻都在$4附近,相信這裡朋友已經肚滿腸肥 ! HeHe......
我太傷心
416 : greatsoup38(830)@2016-05-03 02:14:52
2016-04-29 HJ
安全貨倉升勢似未盡
冷門股安全貨倉(00237)連續急升兩天,升幅達26%,成交雖不多,但已較前顯著增加。這家歷史悠久的貨倉股,可以與其他具投機性的股份位列於升幅最大榜,並不多見。
貨倉股現雅稱為物流股,而安全貨倉則無物流概念,是貨倉物業的吸引。去年11月,安全貨倉公布出售位於柴灣的貨倉大廈,買方為怡和屬下的汽車公司,物業作價15.5億元,已於去年底成交。貨倉大廈總面積44萬方呎,為貨倉及非住宅用途,閣樓可作辦公室,地下可作停車場。安全貨倉佔用物業第八層全層面積4.5萬方呎,租予第三方,租約於2017年或之前到期,在成交後,安全貨倉租回第八層物業一年,每月租金54萬元,有權按市值續租一年,其餘物業交吉。
物業重估料有升值
該物業於去年3月賬面值8.79億元,其中自用的第八層賬面值為1000萬元,其餘為8.69億元,成交價15.5億元,較賬面值溢價76%,平均每方呎3522元。以高溢價出售,相信是賬面值較低,按理是每年3月重估公平值入賬,可能估值較為保守,該估值期為2015年3月,可能其後樓價有相當上升。第八層物業自用於經營貨倉,不作重估,相信按成本入賬, 賬面極低,以至成交及賬面值溢價較高。
在完成交易後,安全貨倉的核心物業為觀塘振萬廣場面積43萬方呎及車位101個,作工業及辦公室用途,去年曾投入1.1億元改建;另在葵涌擁有安全貨倉全幢,面積42.1萬方呎,作工業或貨倉用途。於去年9月,該公司的賬面投資物業為35.14億元,扣除已售柴灣貨倉8.79億元,賬面值餘額為26.35億元,是上述觀塘及葵涌兩項物業的賬面值,相當於平均每方呎3096元。柴灣貨倉每方呎成交價3522元, 葵涌物業雖也是工業貨倉,但地區有別。觀塘物業為工業及辦公室用途,且去年曾作改造,而兩物業的賬面值反而低於已售的柴灣貨倉,預期實值應遠超賬面值,安全以3月結算,未來公布的2016年3月止財務報告,相信物業重估有相當升值。
截至2015年9月底,安全淨資產38.86億元,在計入出售柴灣貨倉獲利6.7億元,資產淨值將為45.56億元,安全發行股份1.35億股,相當於每股資產值33.74元,未計近期的盈利及可能的重估增值。
安全貨倉並無借貸,資產負債簡單,去年9月底現金及存款2.4億元,另有可供出售投資1.34億元, 暫且不論,只是收取出售柴灣貨倉的15億元,每股應佔11.1元。董事會表示所得款項將用於一般營運資金及未來投資,並無提及派發特別股息。
平情而論,安全經營貨倉及收租,經常性盈利不多,去年應佔盈利5.99億元,但投資物業公平值增加5.08億元,實際盈利不足1億元,而派息則達1.15億元,反映安全相當照顧股東利益。在出售柴灣貨倉後,現金大增,估計將有相當的特別股息分派。
去年6月安全公布接獲洽購柴灣貨倉,當時已升30%,至16元水平,其後反覆,在11月公布出售消息,再升至19元水平,應注意的是,執行董事於1月曾以18.62元增持300萬股,可作股價的參考。
憧憬派特息 或高位整固
日來股價急升,估計有兩項因素,一是憧憬派發特別股息,二是憧憬資產值大升。安全慣例於6月公布業績,如派發特息應一同公布,所披露的財務報表亦包括資產淨值,屆時應留意重估投資物業增值。上文估計每股33.74元,只包括已售柴灣貨倉,不包括仍持有兩物業的增值,特別留意觀塘物業的升值程度,這是活化工廈所帶來的效果。
住宅樓市雖在反覆報跌,而工貿樓表現仍佳,安全貨倉這類已長久持有物業的受惠甚大,其實值逐漸反映於股價。兩日升幅強勁,買賣反而增加,似乎升勢有餘未盡,唯一考慮的是嚴重超買,但從走勢看, 不易滑落,或會在高位整固,再創升勢,宜候反覆小注吸納,或許仍有驚喜。
?
#戴兆 #港股分析 #公司透視 - 安全貨倉升勢似未盡
417 : jj1984(29252)@2016-05-03 06:51:41greatsoup38在415樓提及老爺在414樓提及
冷門股安全貨倉(237)連續三日勁升,收市25.35元,創上市新高,三個交易日累積升33%,究竟仲安唔安全?
251、237 叮噹馬頭$25左右
四年前兩隻都在$4附近,相信這裡朋友已經肚滿腸肥 ! HeHe......
我太傷心
呢隻鬥長命
418 : 老爺(57692)@2016-05-03 21:57:54
237果班老嘢個個六十幾七十,斷估可以鬥.......
419 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-09 08:34:22
高位減持後,21買回些...
現在持股等6月尾業績了
不過難如去年的低位般大超值了...
420 : greatsoup38(830)@2016-06-09 13:20:22
現在很難買平貨,過多個月先
421 : 老爺(57692)@2016-06-09 15:39:59Ten-Bagger在419樓提及
高位減持後,21買回些...
現在持股等6月尾業績了
不過難如去年的低位般大超值了...
似有特息
422 : greatsoup38(830)@2016-06-09 22:06:13老爺在421樓提及Ten-Bagger在419樓提及
高位減持後,21買回些...
現在持股等6月尾業績了
不過難如去年的低位般大超值了...
似有特息
應該會,251和237都是
423 : Ten-Bagger(52111)@2016-06-10 16:53:58
現在不是持有好多,就等出業績
424 : greatsoup38(830)@2016-06-11 01:00:53
應該有驚喜吧
425 : 老爺(57692)@2016-06-11 01:22:11greatsoup38在424樓提及
應該有驚喜吧
9成9有
426 : greatsoup38(830)@2016-06-11 20:21:53老爺在425樓提及greatsoup38在424樓提及
應該有驚喜吧
9成9有
會上多層
427 : 老爺(57692)@2016-06-11 20:26:12greatsoup38在426樓提及老爺在425樓提及greatsoup38在424樓提及
應該有驚喜吧
9成9有
會上多層
重倉
428 : 老爺(57692)@2016-06-28 21:58:53
特別股息
鑑於出售柴灣貨倉錄得大額非經常性收益,董事會決定派發特別股息,每股港幣 3.88 元,連同末
期股息港幣一角二分,本年度末期分派共每股港幣4.00元,總額港幣540,000,000元。以酬謝回饋
股東多年來支持
派甘小
429 : 老爺(57692)@2016-06-28 22:04:38
現金結餘港幣 1,634,474,000 元
股息港幣4.00元,派港幣540,000,000元
仲有11億未派
430 : 太平天下(1234)@2016-06-28 23:19:22老爺在429樓提及
現金結餘港幣 1,634,474,000 元
股息港幣4.00元,派港幣540,000,000元
仲有11億未派
今年資產大折讓股大勝年。幾隻咁多年無料到,今年都收成
431 : greatsoup38(830)@2016-06-29 00:31:20老爺在429樓提及
現金結餘港幣 1,634,474,000 元
股息港幣4.00元,派港幣540,000,000元
仲有11億未派
留多幾年派大息用
432 : 老爺(57692)@2016-06-29 00:40:29
生果金
433 : greatsoup38(830)@2016-06-29 06:24:04
班伯伯老左唔駛要咁多錢,慢慢派
434 : 老爺(57692)@2016-07-02 02:51:27
剩返葵涌貨倉,樓面面積42萬平方呎,市值約15億,觀塘振萬廣場43萬平方呎及101個車位市值約25億元,合共40億
年報上只有估值27億.....低估左13億,資產正確應該值每股$43元
435 : greatsoup38(830)@2016-07-02 12:23:15
振萬應該無咁平的,最近如果翻新,應該萬一到萬二都有
436 : 老爺(57692)@2016-07-02 21:20:04
尼隻嘢遲早拆骨
437 : greatsoup38(830)@2016-07-02 22:22:38老爺在436樓提及
尼隻嘢遲早拆骨
班人都老,就無力搞
438 : 老爺(57692)@2016-07-02 22:27:34greatsoup38在435樓提及
振萬應該無咁平的,最近如果翻新,應該萬一到萬二都有
言下之意,振萬已值45億?
439 : greatsoup38(830)@2016-07-02 22:36:32老爺在438樓提及greatsoup38在435樓提及
振萬應該無咁平的,最近如果翻新,應該萬一到萬二都有
言下之意,振萬已值45億?
他位置仲好過四叔座甲廈同114座野
440 : 老爺(57692)@2016-07-02 23:13:16greatsoup38在439樓提及老爺在438樓提及greatsoup38在435樓提及
振萬應該無咁平的,最近如果翻新,應該萬一到萬二都有
言下之意,振萬已值45億?
他位置仲好過四叔座甲廈同114座野
變相60億野以27億入賬
441 : greatsoup38(830)@2016-07-02 23:29:37老爺在440樓提及greatsoup38在439樓提及老爺在438樓提及greatsoup38在435樓提及
振萬應該無咁平的,最近如果翻新,應該萬一到萬二都有
言下之意,振萬已值45億?
他位置仲好過四叔座甲廈同114座野
變相60億野以27億入賬
https://www.google.com.hk/maps/p ... E5%A0%B4/@22.307187,114.222613,18.75z/data=!4m5!3m4!1s0x340401446eab0075:0x8d3a730f0a32fb6e!8m2!3d22.3071591!4d114.223087
自己睇
442 : greatsoup38(830)@2016-07-03 15:07:18
盈利降25%,至6,200萬,15億現金
443 : GS(14)@2016-11-30 11:53:02
虧損降10%,至1,300萬,10.4億現金
444 : 老爺(57692)@2016-12-03 21:35:22
本集團購入九龍觀塘海濱道181號一層寫字樓及八個車位,總值約港幣88,800,000元(包括律師
費及印花稅支出)作出租物業之用
仲買野.......
拆骨無望咯
445 : Ten-Bagger(52111)@2016-12-03 22:19:55老爺在444樓提及
本集團購入九龍觀塘海濱道181號一層寫字樓及八個車位,總值約港幣88,800,000元(包括律師
費及印花稅支出)作出租物業之用
仲買野.......
拆骨無望咯
未可咁快定奪
這單野有歷史淵源,只係3折買番來
446 : Ten-Bagger(52111)@2016-12-03 22:28:43
《星島日報》土地註冊處資料顯示,One Harbour Square 8樓全層以6998.8萬元易手,面積約18314方呎,呎價約3822元,低市價約7成;該廈8個車位亦以共1184萬元成交,平均每車位涉約148萬元,登記買家均為宏目企業有限公司,董事包括呂宏義(Lu Wing Yee, Wayne)及黃毅等,呂氏為安全貨倉執行董事。
新地代理物業投資部物業投資經理王家煦稱,上址乃集團早年收購地皮時,與對方定立的特別條款,雙方同意大廈落成後,對方有權以低價購入項目其中一層,是次屬對方行使條款,故以低價易手,相信成交價對市場影響有限。
One Harbour Square
觀塘海濱道181號
447 : qt(2571)@2016-12-03 23:31:19
16子公司賣
448 : GS(14)@2016-12-04 00:36:29
點解會設定這些奇怪的條款?
449 : laconwtf(57440)@2017-03-12 14:46:02
幾十億未重估的資產, 賣一點比賺這些的人, 應該運算合理, 比人說。貪心了還真要想想怎樣回報其他股東.
450 : greatsoup38(830)@2017-03-12 18:49:59
隻野算是咁啦
451 : 老爺(57692)@2017-03-16 01:06:48Ten-Bagger在446樓提及
《星島日報》土地註冊處資料顯示,One Harbour Square 8樓全層以6998.8萬元易手,面積約18314方呎,呎價約3822元,低市價約7成;該廈8個車位亦以共1184萬元成交,平均每車位涉約148萬元,登記買家均為宏目企業有限公司,董事包括呂宏義(Lu Wing Yee, Wayne)及黃毅等,呂氏為安全貨倉執行董事。
新地代理物業投資部物業投資經理王家煦稱,上址乃集團早年收購地皮時,與對方定立的特別條款,雙方同意大廈落成後,對方有權以低價購入項目其中一層,是次屬對方行使條款,故以低價易手,相信成交價對市場影響有限。
One Harbour Square
觀塘海濱道181號
原來有段故
thankyou C兄
452 : greatsoup38(830)@2017-03-16 05:29:30
可能班伯伯都想人幫下更更新
453 : GS(14)@2017-07-02 15:57:50
盈利降23%,至5,500萬,輕債
454 : GS(14)@2017-07-19 09:24:07
有關目標集團及該物業之資料
Topgrade 之主要業務活動為投資控股。Topgrade 擁有宏目全部權益,而宏目持有該物業之合法及
實益權益。
該物業包括一棟名為 One Harbour Square 之商業大廈(位於香港九龍觀塘海濱道 181 號)8 樓整層及
八個泊車位。8樓擁有三個單位作辦公室用途及總建築面積約為18,300平方呎。該物業目前空置,
且將於完成時以交吉形式交付予買方。
該物業將於完成時交付,作為目標集團資產之一部分。
...
出售事項之財務影響
預期於完成後,將確認本集團於截至二零一八年三月三十一日止年度所呈報溢利應佔出售事項產
生之虧損約 18,000,000 港元,即經目標集團於二零一七年三月三十一日之未經審核流動資產淨值
調整之協定物業價值,減 (i) 目標集團於二零一七年三月三十一日之未經審核綜合資產淨值(包括
(其中包括)該物業之賬面值(乃根據其於二零一七年三月三十一日之公平值計算),但不包括銷售
債務);(ii)本集團因出售事項而產生之估計溢利稅項;及(iii)就出售事項產生之估計開支。若加回
截至二零一七年三月三十一日止年度該物業之公平值收益約 105,000,000 港元,於完成後,本集團
截至二零一八年三月三十一日止年度之相關溢利應佔出售事項之估計收益將約為87,000,000港元。
455 : laconwtf(57440)@2017-10-04 17:00:00
盈利降主要是公平值所至,
无关重要,
主要几十亿未重估的资产,
账面以27亿入账,
市值相信已经80亿以上,
未计去年物业价格暴走,
市值随时过百,
加上官塘振万广场已放租,
租金收入必然增加,
43万平方呎,101个车位,
兄台可知官塘车位现在多少钱一个?
现价低估潜在价值。
456 : 老爺(57692)@2017-10-11 23:06:45
剩返葵涌貨倉,樓面面積42萬平方呎,市值約15億,觀塘振萬廣場43萬平方呎及101個車位市值約45億元,合共60億
年報上只有估值30億.....低估左30億,資產正確應該值每股$53元...現價18.6....超值
457 : GS(14)@2017-10-12 01:19:53
現在車位不只45萬
458 : 老爺(57692)@2017-10-12 02:14:37
是觀塘振萬廣場43萬平方呎及101個車位市值約45億元
459 : laconwtf(57440)@2017-11-26 02:42:27
最保守估计,官塘振万广场番新后最少和同区同级别价值等同,即$12000-14000/呎,车位120万,最低值53亿,葵涌货仓同区同级$6000-8000呎,最少值26亿,此两项己值79亿,现金及其他投资约20亿,估计总资产市值99亿,现价市值25亿,折让4倍。
460 : GS(14)@2017-11-26 10:58:05laconwtf在459樓提及
最保守估计,官塘振万广场番新后最少和同区同级别价值等同,即$12000-14000/呎,车位120万,最低值53亿,葵涌货仓同区同级$6000-8000呎,最少值26亿,此两项己值79亿,现金及其他投资约20亿,估计总资产市值99亿,现价市值25亿,折让4倍。
這座野位置真是好好
461 : GS(14)@2017-11-29 08:01:37
盈利降6%,至3,200萬,8.9億現金
462 : laconwtf(57440)@2018-01-12 03:19:56
过去房地产价格升浪中,
资产变得愈来愈优质,
以前估计的99亿,
现在真实价值可能更上一层楼.
大部分官塘物业已放租,
租金回报下次业绩肯定提高,
以这样的环境下,
超值之选.
463 : GS(14)@2018-01-12 21:48:46
我也認同這家公司升值不少
464 : laconwtf(57440)@2018-03-13 15:18:01
優質股反而沒成交?
465 : GS(14)@2018-03-16 23:56:37
就是咁囉
466 : jj1984(29252)@2018-03-23 23:25:55laconwtf在464樓提及
優質股反而沒成交?
不嬲都低流通
467 : GS(14)@2018-03-24 08:41:47
慢慢來啦
468 : laconwtf(57440)@2018-04-13 15:23:56
官塘已经慢慢從工业区变成CBD,
振万广场在極好,增值很好,
股价如此的折讓,buffer可是很足夠。
469 : GS(14)@2018-04-14 01:21:39
個倉個位偏遠,但景好好
470 : GS(14)@2018-10-26 03:40:55
安全貨倉有限公司(「本公司」)董事會(「董事會」)謹此通知本公司股東及有意投資者,根據其對本
公司及其附屬公司(「本集團」)截至二零一八年九月三十日止六個月(「中期期間」)之未經審核綜合
管理賬目的初步審閱,目前預期股東應佔本集團中期期間之未經審核綜合溢利將介乎約150百萬港
元至160百萬港元(截至二零一七年九月三十日止六個月:約209百萬港元),而預期本集團於中期
期間之未經審核綜合相關除稅後溢利(不包括投資物業公平值變動)將介乎約 24 百萬港元至 25 百萬
港元(截至二零一七年九月三十日止六個月:約 57 百萬港元)。
預期本集團於中期期間之未經審核綜合營業額較去年同期增加約 14%。然而,如上文所述,預期
股東應佔本集團中期期間之未經審核綜合溢利將較去年同期減少,主要歸因於如下各項(均為除稅
前項目):
(1) 包括買賣證券之公平值虧損約 8.2 百萬港元之其他虧損(而去年同期則為公平值收益約 26 百萬
港元);
(2) 匯兌虧損約 4.5 百萬港元,主要為本集團美元銀行存款及澳元銀行存款產生之未變現匯兌虧損
(而去年同期則為匯兌收益約 0.6 百萬港元);及
(3) 與去年同期相比,投資物業重估盈餘減少約 21 百萬港元。
471 : GS(14)@2018-12-07 16:41:11
維持2,500萬,7億現金
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