瓏門額印鬆綁貨 最勁賺六成 4鬆綁新盤錄115宗成交 七成獲利逾30％
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GS(14)@2017-05-04 09:10:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9568&issue=20170504
【明報專訊】政府連番加辣圖以行政手段遏投資需求，然而加辣後樓價不跌反升，甚至升穿歷史高位。即使業主持貨短短3年沽出單位，仍有不俗利潤。今年起陸續「刑滿」3年額印期的4個主要半新盤，已錄約115宗二手成交，平均七成帳面獲利三成或以上。其中瓏門2期一伙2房戶更帳賺近六成，賺幅冠絕該4個額印鬆綁屋苑目前所錄得的二手成交。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
早於2014年開售、並於今年上半年陸續「鬆綁」的4個主要半新盤，包括東涌昇薈、馬鞍山迎海．星灣、屯門瓏門2期及深水埗丰匯等。本報綜合各大代理及土地註冊處資料統計，以上4盤合共錄約115宗二手成交，接近全數均為獲利個案，當中帳面獲利逾三成個案更佔七成，賺逾四成個案亦佔兩成。其中新地2013年12月、首批折實平均實呎9524元推出的屯門瓏門2期（其後加價加推，至平均實呎逾萬元），個別單位於今年起額印陸續鬆綁後，錄得帳面勁賺近六成個案。
實呎由3年前8427元升至1.34萬
土地註冊處資料顯示，瓏門2期至今錄得約35宗二手成交，全屬獲利成交，當中近九成半可賺逾三成。其中賺幅最大的是位於8座低層A室，實用508方呎，屬兩房間隔，於上月下旬以680萬元易手，實呎13386元。原業主於2014年以428.11萬元一手購入，持貨3年帳面獲利251.89萬元，單位升值59%，暫為瓏門2期二手轉讓中賺幅最高的成交。
匯璽效應 丰匯9宗二手全獲利
此外，受港鐵南昌站匯璽開售帶動，同區剛過「額印期」的深水埗丰匯錄得的二手成交同樣全屬獲利個案。冠豐地產客戶經理呂澍圻表示，丰匯雖然只提供402伙，但暫錄得的9宗成交賺幅介乎25%至54%，當中有6宗（67%）賺逾三成。市場錄得的1座高層C室，實用745方呎，以1138萬元成交，實呎15,275元。相較2014年737.3萬元購入價，帳面獲利400.7萬元或54%，為該屋苑賺幅最多的個案。
昇薈3年最多帳賺近五成
至於東涌昇薈及馬鞍山迎海．星灣，早於今年1月開始已錄得額印貨鬆綁成交。除了昇薈去年有單位未過額印期沽出，錄得蝕讓成交外，隨着近月樓價急升，屋苑接近所有鬆綁貨成交均有賺無蝕。
中原副區域營業經理陳繼成表示，昇薈10座低層G室，實用441方呎，以525萬元易手，實呎11,905元。原業主於2013年以352萬元購入，持貨3年多轉手帳面獲利173萬元或49%，為屋苑目前錄得賺幅最多的二手成交。